Журнал наследство

Оглавление:

Архитектурное наследство

Научное издание, основано в 1951 году

Подписной индекс по каталогу «Роспечать»: 80728

В научном журнале «Архитектурное наследство», представленном на нашем сайте, публикуются материалы исследований по архитектуре и градостроительству, по истории создания малоизвестных памятников и развитию региональных архитектурных традиций. Авторами журнала выявляются новые атрибуции, привлекаются ранее неизвестные архивные источники. Ряд статей посвящен вопросам архитектурно-планировочного развития исторических городов, формирования ансамблей. Также освещаются теоретические историко-архитектурные проблемы, биографии архитекторов, творческие методы и концепции.

Принимаем статьи по специальностям:

05.23.00 Строительство и архитектура; 07.00.00 Исторические науки и археология; 17.00.00 Искусствоведение.

Учрежденное в качестве периодического научного издания в 1951 году, «Архитектурное наследство» издается Научно-исследовательским институтом теории и истории архитектуры и градостроительства (филиалом ФГБУ «ЦНИИП Минстроя России» НИИТИАГ).

Это издание — сборник научных трудов, в котором публикуются результаты новейших исследований по истории архитектуры и градостроительства России, материалы одноименной ежегодной научной конференции, а также работы студентов и аспирантов профильных отделений российских высших учебных заведений.

Периодичность выхода — 2 выпуска в год.

Издание включено в Перечень российских рецензируемых научных журналов, в которых должны быть опубликованы основные научные результаты диссертаций на соискание ученых степеней доктора и кандидата наук, а также в Научную электронную библиотеку и индексируется в системе «Российский индекс научного цитирования».

Полнотекстовые электронные версии статей можно приобрести на странице «Архитектурного наследства» на сайте издательства «УРСС» (до 59-го выпуска включительно) и на странице журнала на сайте Научной электронной библиотеки (с 60-го выпуска). Также есть возможность бесплатно скачать в формате PDF Указатель статей сборников «Архитектурное наследство» (1951—2005 гг., №№ 1—46).

Объявления, Информация

Новый, 64-й (а также № 60, 61, 62, 63) выпуск журнала «Архитектурное наследство» можно приобрести в Книжной лавке издательского дома «Коло», в интернет-магазине Ozon.ru, а также в некоторых книжных магазинах Москвы.

16-17 ноября 2015 года в Институте Финляндии в Санкт-Петербурге состоялась ежегодная международная научно-практическая конференция «Архитектура эпохи модерна в странах Балтийского региона», организованная петербургскими сотрудниками НИИТИАГ.

В этом году конференция была посвящена.

С 26 по 28 октября 2015 года в Государственном институте искусствознания работала ежегодная Всероссийская научная конференция «Архитектурное наследство», организованная НИИТИАГ совместно с ГИИ.

Конференция традиционно стала отчетной для историков отечественной архитектуры.

Дела семейные. Супругам станет проще передавать наследство детям

Долгое время каждый из супругов планировал передачу своего имущества по наследству самостоятельно, зачастую не учитывая выделение супружеской доли из наследственной массы. В России просто не существовало механизмов для совместного наследственного планирования.

Ситуация изменилась благодаря принятым поправкам в Гражданский кодекс, которые позволят супругам совместно планировать распределение наследства. Изменения в законодательстве разделены на две части: одни вступили в силу 1 сентября 2018 года, другие начнут действовать с 1 августа 2019 года. Новые нормы наследственного права позволят семьям взглянуть на наследственное планирование с другой стороны.

Бизнес под защитой

Благодаря принятым поправкам в законодательство с сентября 2018 года у супругов появилась возможность создать наследственный фонд. Этот инструмент интересен бизнесменам, большую часть наследства которых составляют бизнес-активы. Фонд создается только после смерти наследодателя, и он фактически становится наследником.

Этот инструмент актуален в первую очередь для тех, у кого есть несовершеннолетние дети, которые ввиду своего возраста не могут участвовать в управлении бизнесом

, или наследники, которые не хотят продолжать дело своих родителей. Наследственный фонд позволяет не привлекать наследников к участию в бизнесе, оставляя за ними возможность контроля за действиями исполнительного органа фонда. При этом бенефициары будут получать установленные наследодателем выплаты, лишаясь права на обязательную долю в наследстве.

Если фонд создавался как срочный, например до наступления совершеннолетия детьми или до наступления другого события, то наследодатель может определить порядок ликвидации фонда и передачи активов наследникам или денежных средств от продажи активов фонда.

Для передачи активов с помощью наследственного фонда супругам придется планировать наследство совместно. Необходимо разделить имущество с помощью брачного договора, чтобы избежать дробления активов и выделения супружеской доли из совместно нажитого имущества пережившим супругом, а также определиться с наследственной массой, которая будет передаваться в фонд.

Владельцу бизнес-активов необходимо составить завещание и подготовить решение о создании наследственного фонда, определив условия управления имуществом, порядок выплаты бенефициарам и другие детали функционирования фонда. Важно помнить, что после создания фонда изменить устав можно только в некоторых случаях и исключительно через суд.

Есть и существенные недоработки в этом инструменте: в нашей стране специальная система налогообложения для наследственных фондов отсутствует, что теоретически может привести к уплате двойных налогов.

Одно завещание на двоих

Пока супруги не могут составлять совместное завещание, но эта возможность появится у них с 1 июня 2019 года. Его условия будут примерно такими же, как в случае индивидуального завещания: семейные пары смогут совместно определить наследников и имущество, входящее в наследственную массу, а также исключить наследников или назначить новых.

Безусловно, правило об обязательной доле в совместном завещании также сохраняется. Однако у супругов появляется новая возможность — по обоюдному решению они смогут определить порядок перехода наследственной массы сначала к пережившему супругу, а только потом к остальным назначенным наследникам. Это позволит обезопасить пережившего супруга от наследственных разбирательств и дробления имущества на доли, так как в этом случае наследники вступят в свои права только после смерти второго супруга.

Нюансы этого инструмента заключаются в том, что совместное завещание (в отличие от раздельного) прекращает действовать после развода. Кроме этого, завещание считается недействительным, если один из супругов составит отдельное завещание на то же имущество, которое уже фигурирует в совместном завещании. Также совместное завещание может быть оспорено по иску любого из супругов при их жизни.

Наследство по договору

Еще одним нововведением в наследственном праве с июня 2019 года будет наследственный договор, который станет неотъемлемой частью наследственного права в России. По сути, между наследодателем и выгодоприобретателями заключается договор, по условиям которого определяется круг наследников и порядок перехода прав на имущество при условии соблюдения всех требований, указанных в договоре.

Такой договор позволяет обозначить для наследников четкие условия вступления в права наследования. Причем помимо перехода прав на имущество, наследственный договор может, по аналогии с завещанием, содержать условие о душеприказчике, а также возлагать на выгодоприобретателя исполнение обязанностей имущественного или не имущественного характера (исполнение завещательного отказа или возложения).

Наследственный договор может выступать инструментом как для личного планирования наследства, так и для определения порядка перехода прав на общее имущество супругов или имущество каждого из них в случае смерти, в том числе наступившей одновременно.

В целом наследственный договор схож с завещанием, но он значительно упрощает процедуру вступления в права наследования, так как имущество перейдет к наследнику на основании договора. То есть переживать о соблюдении сроков на вступление в права наследования, как это происходит при наследовании по завещанию, больше не придется. Более того, наследственный договор является первостепенным, поэтому в случае обнаружения завещания на имущество, указанное в наследственном договоре, договор будет иметь преимущество, а завещание в этой части будет признано недействительным.

Впрочем, при работе с этим инструментом стоит учесть ряд важных моментов. Например, наследственный договор не должен противоречить правилам об обязательной доле в наследстве, в том числе возникшей после его заключения. Также наследодатель после заключения договора сохраняет право распоряжаться имуществом по своему усмотрению, в том числе совершать любые сделки, а также в одностороннем порядке отказаться от наследственного договора путем уведомления всех сторон.

Смотрите так же:  Заявление форма 13 в налоговую

Метки: Наследство

Автор: · Published 10.07.2018 · Last modified 05.07.2018

Доходы физических лиц от продажи квартиры можно уменьшить, если продавец подтвердит расходы на приобретение этой квартиры

На практике встречаются случаи, когда физическое лицо получает в наследство квартиру, которую затем продает раньше минимального срока, влияющего на освобождение от уплаты налога (три или пять лет). Другой наследник через суд восстанавливает срок принятия наследства, в результате первое физическое лицо выплачивает этому наследнику деньги в счет причитающейся ему стоимости наследства. Поэтому получив доход от продажи такой квартиры, физическое лицо может вычесть из этой суммы ту, что он выплатил другому наследнику, и уже с этого дохода заплатить налог. Соответствующие разъяснения Минфина.

Заработал сервис по поиску наследственных дел в интернете

На сайте Федеральной нотариальной палаты можно проверить, открыто ли наследственное дело после смерти любого человека. Там же есть информация, у какого нотариуса оно находится, с телефонами и адресами.

В отличие от нескольких других, с которыми не все в порядке, этот сервис и правда работает. Но конечно, с нюансами, о которых на сайте ничего не написано. Мы проверили десятки наследственных дел и расскажем, как правильно пользоваться сервисом и зачем он вообще нужен.

Кого это касается?

Сервис для поиска наследственных дел облегчит жизнь получателям наследства: тем, кто его ищет, кому что-то причитается и кто не знает, как проверить и куда обращаться.

Представьте ситуацию: есть взрослые дети, их отец давно живет с другой семьей. Неизвестно, жив он или нет, на связь он давно не выходил. Теперь дети смогут узнать, открывали ли наследственное дело, когда умер отец и можно ли еще получить свою долю наследства. А новой семье гораздо сложнее будет скрывать смерть от других наследников в ожидании, пока пройдут полгода и можно будет тихо вступить в права.

Сервис понравится юристам, которые помогают родственникам разобраться с наследством. Некоторые будут зарабатывать на том, что легко проверить за минуту. Но теперь вы знаете, что сами можете найти наследственное дело и выйти на нотариуса — это бесплатно и доступно вообще всем. Даже просто любопытным, которым наследство вообще не светило.

Как раньше искали наследственные дела

Наследственное дело открывает нотариус. Это один из этапов принятия наследства. Обычно его заводят по последнему месту жительства умершего. Место жительства — это там, где была постоянная регистрация. Иногда наследственное дело открывают по месту временного пребывания или нахождения имущества. Для этого кто-то должен обратиться к нотариусу с заявлением и документами о смерти.

Иногда найти наследственное дело было сложно. Если родственники жили вместе, общались и были в курсе наличия имущества, смерти, места жительства и воли умершего, процесс вступления в наследство упрощался. Можно было пойти к нотариусу в своем городе в соответствии с первой буквой фамилии умершего, представить ему свидетельство о смерти, подтвердить родство и через несколько месяцев получить свидетельство о праве на наследство.

Например, если умер отец, у него была квартира, а из родственников — двое детей. Дети знали, что есть квартира, отец умер, наследственные дела для его фамилии открывает такой-то нотариус. Они шли и получали свидетельства на свои доли.

Иногда наследники даже не знали, где жил их родственник и что он вообще умер; открыто ли наследственное дело или никакого имущества нет. Может быть, он оставил завещание в пользу доброй соседки, а может, квартира дедушки скоро перейдет государству. Мошенники узнавали о наследстве раньше родственников, подделывали документы, выжидали полгода и продавали недвижимость.

Любой человек может проверить, когда и у какого нотариуса открыто наследственное дело. И есть ли оно вообще.

Поиск наследственных дел — это официальный сервис, в котором есть информация обо всех наследственных делах у всех нотариусов во всех регионах. Сервис уже работает и вроде бы выдает адекватные результаты.

Как пользоваться сервисом

Найти наследственное дело можно по фамилии, имени и отчеству. Есть поля для дат рождения и смерти, но их заполнять необязательно. Они пригодятся, если фамилия распространенная и сервис выдаст несколько результатов по наследственным делам на условного Иванова Ивана Ивановича. Даже одна дата сильно сузит круг поисков.

Вот что мы узнали в процессе тестирования сервиса:

  1. Важна очередность ввода данных. Нужно указать именно так: Фамилия Имя Отчество. Иванов Иван Иванович — правильно. Иван Иванович Иванов — неправильно. Система примет такой формат ввода, не выдаст ошибку и ничего не подскажет, но результат будет некорректный. На самом деле наследственное дело открыто, а на сайте будет написано, что наследственных дел вообще нет. Без отчества поиск тоже не сработает. В строке поиска нужно вводить фамилию, имя и отчество в строгой последовательности Если фамилию указать в конце, поиск не даст результатов, но и не покажет ошибку. Кажется, что наследственного дела не было
  2. Нужно проверять каждую букву. Если написать «Михаиловна» вместо «Михайловна» или «Наталья» вместо «Наталия», поиск будет некорректным. Интересно, что «Семен» и «Семён» система понимает одинаково и выдает правильные результаты. Для надежности ищите по-разному.
  3. Информацию о наследственном деле может получить кто угодно. Скрыть наследство теперь не получится. Мы легко нашли, у каких нотариусов открыты наследственные дела известных людей, которые умерли в прошлом году, и открыты ли наследственные дела в знакомых семьях.
  4. Ничего, кроме самого факта открытого наследственного дела и контактов нотариуса, с помощью сервиса узнать не получится. Кто наследник, было ли завещание и какое имущество вошло в наследственную массу, посторонние не узнают. Но дети от первых браков, дальние родственники и бывшая жена легко проверят и смогут вовремя обратиться к нотариусу за своей долей.
  5. В реестре есть информация даже об очень старых наследственных делах. Например, мы проверили наследственные дела, которые точно было открыты в 2007 и 2009 году, — результат оказался корректным. Еще проверили наследственное дело человека, умершего всего месяц назад, — оно тоже есть в реестре. Наследственное дело было открыто в 2007 году. Родственники давно вступили в наследство и оформили имущество. Данные есть в реестре

Короче: сервис вроде бы все знает, но устроен странно и может ввести в заблуждение.

Почему в реестре нет данных о наследственном деле, хотя человек давно умер?

Значит, наследственное дело не открывалось. Скорее всего, у умершего не было имущества. Например, он еще при жизни подарил квартиру жене, а машину оформил на сына. Или квартира ему никогда и не принадлежала, а по брачному контракту с момента покупки числилась как собственность жены. Тогда нет смысла куда-то обращаться.

Можно ли по этому реестру узнать о наличии завещания, если человек еще жив?

Нет, нельзя. Для завещаний есть свой реестр, но содержание завещаний и сам факт их составления — это нотариальная тайна. О завещании узнают только после смерти, только те, кто там упомянут, и только по запросу нотариуса. Этот сервис не поможет узнать о завещании заранее и найти его, когда придет время. Искать завещания нужно другими способами.

Но если наследники по завещанию обратились за наследством, информация о наследственном деле появится в реестре и об этом можно будет узнать. Если есть право на обязательную долю, завещание не помешает ее получить.

Журнал наследство

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Гражданский кодекс РФ предусматривает два основных способа принятия наследства – формальный и фактический.

В первом случае принятие наследства осуществляется, как правило, подачей нотариусу заявления о принятии наследства или о выдаче свидетельства о праве на наследство, которое подается наследником по месту открытия наследства по истечении шестимесячного срока с момента смерти наследодателя. До этого времени наследственное имущество некоторыми цивилистами именуется «лежачим», поскольку со дня его открытия и до дня его принятия субъективные права и обязанности, принадлежавшие наследодателю, как бы парадоксально это ни звучало, являются бессубъектными, [1, С. 68], то есть само владение и пользование, например, движимым и недвижимым имуществом умершего, не будет составлять отношений права собственности, а будет не более чем юридической фикцией. Для того, чтобы этот юридико-технический прием не был своего рода подменой вещных правоотношений, а существовал как действительный юридический факт, и требуется получение упомянутых выше документов.

Однако для принятия наследства, как это следует из п. 2 ст. 1153 ГК РФ, подобные действия можно не совершать, если наследник со дня открытия наследства в отношении этого имущества совершал действия, свидетельствующие о его фактическом принятии. К таким действиям можно отнести вступление во владение или в управление наследственным имуществом; принятие мер по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; несение за свой счет расходов на содержание наследственного имущества; оплату за свой счет долгов наследодателя или получение от третьих лиц, причитавшихся наследодателю денежных средств. В соответствии с абз. 4 п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О судебной практике по делам о наследовании» от 29 мая 2012 г. № 9, подтверждением принятия наследства также могут служить справка о проживании совместно с наследодателем, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства и т. п. документы.

Смотрите так же:  Льготы донорам ижевска

Важно подчеркнуть, что любые действия, свидетельствующие о фактическом принятии хотя бы части наследственной массы будут свидетельствовать о принятии всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, а также не взирая на то, знал наследник или нет о другом наследственном имуществе.

Не случайно абзацем выше было упомянуто о содержании абз. 1 п. 2 ст. 1152 ГК РФ. Это означает что, принимая наследство, наследник может являться как кредитором по обязательствам, так и должником. В связи с последним обстоятельством возникает ряд проблем.

В настоящей статье хотелось бы обратить внимание на проблемы исполнения долговых обязательств при фактическом принятии наследства. Для этого предлагаю разрешить следующую ситуацию: наследодатель заключает договор кредита, но не успевает его погасить, так как по причине болезни умирает. Сын наследодателя принимает имущество, но не обращается к нотариусу за выдачей свидетельства о принятии имущества или о праве на наследство. Кредитор, желая получить денежные средства, обращается к наследнику, который отказывается возвращать долг, ссылаясь на то, что формально наследство не принял. Возникает вопрос, как в таком случае поступить кредитору (например, банковской организации)?

Такое поведение наследника объясняется наличием нормы права, устанавливающей, что наследник отвечает по долгам наследодателя. По этой самой причине сын наследодателя, должника по договору займа, не желает получать свидетельство о праве на наследство, так как ему это будет невыгодно тем, что он автоматически будет признан стороной в обязательстве, которое прекратилось смертью его отца. Применить же нормы о правопреемстве в данной ситуации не получится до тех пор, пока наследство формальным способом не будет принято. Наследник это понимает, а потому его устраивает принятие наследства без формальностей.

На первый взгляд, со стороны наследника можно усмотреть злоупотребление правом, речь о котором идет в ст. 10 ГК РФ. Думается, что это ошибочно, поскольку наследник не совершает действий в обход закона, не вступая в наследство, обращаясь к нотариусу. Статья 1153 ГК РФ не обязывает, согласно рассматриваемой ситуации, сына, совершать формальные действия по правонаследованию. Другими словами, личным делом наследника является решение вопроса о том, стоит ли ему обращаться к нотариусу за свидетельством о праве на наследство или свидетельством о принятии наследства.

При анализе такой модели поведения можно прийти к выводу, что кредитор (банковская организация), при всем своем желании перевести долг на наследника, не сможет без согласия последнего обратить взыскание на наследственное имущество, так как de jure оно считается им не принятым.

Казалось бы, банку просто напросто требуется установить факт принятия наследства. Но нет. Гражданское процессуальное законодательство подробно регламентировало вопрос о том, кто обладает правом инициации возбуждения дел об установлении фактов. В качестве таковых могут выступать непосредственно заинтересованные в этом лица, иные граждане и организации, обращающиеся в суд в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц [2, С. 468]. Собственно говоря, проблема, с которой мы столкнулись, состоит в том, что банк не является стороной в возбуждении заявления (или иска) по установлению факта. Это означает, что такое заявление будет оставлено судом без рассмотрения, поскольку заявление подано лицом, не имеющим полномочий на его предъявление в суд. Иными словами – банк будет признан ненадлежащим заявителем.

Представляется, что в сложившейся ситуации целесообразнее обращаться в суд с исковым заявлением к потенциальному (фактически принявшему, но официально не оформившему) наследнику с требованием о взыскании суммы задолженности по кредитному договору. Но этого требования будет недостаточно, потому как в таком случае исковое заявление будет возвращено истцу по той причине, что указан ненадлежащий ответчик (так как не сын брал кредит). Поэтому, в резолютивной части, наравне с уже названным требованием, потребуется обозначить еще одно – установить факт принятия наследства сыном дебитора, а также обратить взыскание на то имущество, которое принято.

Обозначенный выход действительно имеет место быть. Уже упомянутое Постановление Пленума в п. 63 прописывает: «При рассмотрении дел о взыскании долгов наследодателя судом могут быть разрешены вопросы признания наследников принявшими наследство, определения состава наследственного имущества и его стоимости, в пределах которой к наследникам перешли долги наследодателя, взыскания суммы задолженности с наследников в пределах стоимости перешедшего к каждому из них наследственного имущества и т. д.». Буквальное толкование данного пункта указывает на то, кредитор по данному иску должен будет доказать, что есть наследственное имущество и что именно этим имуществом пользуется или пользовался наследник. Если это доказано не будет, то исковые требования удовлетворены не будут.

Наследник, не желающий признавать долг, может подать встречный иск к кредитору о непризнании принявшим наследство. Доказать это будет не сложно. Ответчику достаточно будет представить факты, свидетельствующие о том, что действия, фактические совершенные в отношении наследственной массы, были направлены не на принятие наследства, а были, например, вынужденной мерой, обусловленной, скажем, ссорой с женой, длительной командировкой и т. п. событиями.

Банку, при подобных действий ответчика, предпочтительнее дополнить исковые требования требованием о признании имущества выморочным имуществом. Однако в рамках одного искового производства разрешить такой спор будет невозможно, в силу того, что по вновь сформулированным исковым требованиям ответчик будет другим (им будет государство).

Существует и другой вариант действий кредитора по взысканию долга. Например, банковской организации можно посоветовать обратиться в суд с исковым заявлением о признании имущества выморочным и об обращении на него взыскания. В этом случае будет осуществлен перевод долга на государство, так как ответчиком по данному иску будет Российская Федерация в лице управления федеральной налоговой службы по месту нахождения такого наследства. В свою очередь, УФНС (новый должник по кредитному договору) сможет предъявить требования из неосновательного обогащения к «некогда наследнику» и истребовать имущество из чужого незаконного владения, включая жилое помещение. Кроме того, налоговая служба вправе требовать уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами (при условии, что они входили в наследственную массу) и ряд иных требований.

Если отойти от фабулы рассматриваемой ситуации и допустить, что наследников несколько, то интерес вызывает положение о солидарной ответственности получателей наследственного имущества. Установленная абз. 1 п. 1 ст. 1175 ГК, она предполагает право кредитора требовать уплаты долга от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности. Второй абзац названной статьи напротив, устанавливает ответственность долевую, что кажется более верным и справедливым.

На основании выше изложенного можно отметить следующее. В виду того, что формальное принятие наследства является необязательным для установления факта наследования, на практике могут возникать определенные правовые проблемы. Так, по смыслу гражданского законодательства, в отношении наследства наследник может принять наследство, не принимать его или отказаться от имущества наследодателя. Только одно из них (отказ от наследства) требует обязательного участия нотариуса, что, безусловно, является минусом, поскольку, в частности, способствует сложному механизму защиты прав кредиторов, нечеткому процессу выявления выморочного имущества. Для предотвращения этих проблем следует обязать наследников, совершать в отношении наследственной массы, строго установленные действия и урегулировать процедуру их совершения. Предполагается, что такие фактические действия должны быть правомерны, связаны с осуществлением правомочий собственника, должны быть документально подтверждены и быть достаточными по объему, чтобы сделать правильный вывод о воле наследника.

Юридический журнал для тех, кто хочет большего

или блог нашей юридической фирмы «Солнцева и партнёры»

Архив метки: наследство

Кейс «И умерли они в один день». Как наследник едва не лишился квартиры из-за неточности в документах

Участвующие лица:

Подтяжкин*-младший – сын и наследник умершего Александра Подтяжкина, клиент

Двоюродные брат и сестры Елены Мужицкой, гражданской жены Александра Подтяжкина, умершей вместе с ним

Юристы:

Станислав Солнцев, управляющий партнер, Ирина Ожиганова, юрист фирмы «Солнцев и партнеры»

Претензии

Наследники Е. Мужицкой претендовали на квартиру А. Подтяжкина из-за юридической коллизии: в свидетельстве о смерти женщины отсутствовала дата смерти, поэтому, с точки зрения закона она умерла позже и успела унаследовать его имущество.

Фабула дела

В один далеко не прекрасный день соседей злоупотреблявших алкоголем сожителей Александра Подтяжкина и Елены Мужицкой ждала неприятная находка. Гражданских супругов обнаружили мертвыми, причем в изрядной стадии разложения – такой, что судмедэксперты не смогли точно определить дату их смерти. День, когда мужчина и женщина расстались с жизнью, пришлось устанавливать приблизительно, по данным экспертизы и свидетельским показаниям. По всему выходило, что сожители скончались одновременно, но в свидетельствах о смерти у них оказались разные данные: у Александра Подтяжкина днем смерти было указано число – 26-е, а у Елены Мужицкой даты не было, только месяц – август. Читать далее →

Смотрите так же:  Дарение через доверенность

Нелегкая доля. Борьба за наследство учредителя ООО «Концепт ЛТД»

Участвующие лица

Евгений Александрович Д. – соучредитель ООО «Концепт ЛТД», умерший в сентябре 2014 года, наследодатель

Татьяна Васильевна Д. – супруга и наследница Евгения Александровича Д., умершая через год после него

Нина Васильевна Ж. – сестра и наследница Татьяны Васильевны Д., истица

Наталья Евгеньевна Д., Татьяна Евгеньевна З. – дочери и наследницы Евгения Александровича Д., ответчицы

ООО «Концепт ЛТД» — компания, соучредителем которой был Евгений Александрович Д., ответчик (клиент)

Налог на продажу унаследованных квартир отменят

Если хотите продать квартиру, которая досталась по наследству, вам больше не придется для этого ждать три года. Соответствующий закон на рассмотрении в Правительстве, а затем его внесут в Госдуму. Как он повлияет на действующее законодательство, мы узнали у экспертов.

Налог на продажу унаследованной квартиры: до и после

По действующему закону, принятому ещё в девяностые годы, продавцы унаследованных квартир должны выплачивать налог в размере 13%, если недвижимость находилась в собственности менее трех лет. А чтобы не платить, владельцу квартиры нужно ждать три года. Есть тут и свои нюансы:

  • Платить налог не придется, даже если квартира в собственности менее 3 лет, при условии, что продажная стоимость квартиры равна или меньше 1 млн рублей.
  • Налог не потребуют, если квартира продана дешевле, чем куплена.Закон был принят 90-е годы для предотвращения спекуляций на рынке недвижимости. И по мнению многих экспертов, ситуация тех годов уже утратила актуальность.

Новый закон подготовил сенатор Вадим Тюльпанов и его коллеги, которые считают, что требуемое ожидание в течение трех лет — это ущемление прав собственности.

Александр ТрофимовДиректор НП «Профессиональная Правовая Помощь»

Самое сложное для наследников — это ожидание, когда пройдет три года. За это время наследники успевают перессориться, что порождает массу параллельных исков в суд. Редко кто может прийти к обоюдному согласию о справедливом разделе полученной недвижимости. Как правило, всегда находится наследник, которому негде жить. Поэтому если отмена налога повлечет за собой ускорение реализации прав на распоряжение вновь появившейся собственностью, то принятие закона послужит разумным интересам наследников.

Особенно принятие закона повлияет на продавцов из Москвы и Санкт-Петербурга,потому что цены на квартиры в этих регионах самые высокие. Они сэкономят несколько сотен тысяч рублей. Закон ещё не принят, но уже возникают вопросы. Например, не приведет ли это к возобновлению спекуляций разного рода?

Плюсы и минусы отмены налога на продажу наследованной квартиры

Станислав Солнцев Управляющий партнёр юридической фирмы «Юрис»

Подобные изменения, если они будут приняты, выгодны наследникам, которым не придется платить налог. Странно то, почему сенатор предлагает освободить от налога только владельцев квартир, которые в принципе могут использовать квартиру совместно, но не предлагает тоже самое для транспорта. Ведь автомобилем пользоваться вдвоём куда сложнее. Более того, его нельзя поставить на учет более чем на одного собственника. С 1 января 2016 года Федеральным законом от 29 ноября 2014 вводятся изменения, которые ужесточают условия оплаты налога при продаже недвижимости

Муж, убивший супругу признан судом недостойным наследником и лишен наследства

Вступившим в законную силу приговором Багратионовского районного суда от 19 февраля 1999 г. Бутыревский А.Н. был признан виновным в убийстве жены Р.

В ходе рассмотрения уголовного дела было установлено, что 17 мая 1998 г. около 20 часов, в одном из домов в г. Мамоново Багратионовского р-на Калининградской области Бутыревский А.Н. после распития спиртных напитков совместно с Р., на почве личных неприязненных отношений, когда Р. находилась в ванне, закрыв руками нос и рот Р., преодолевая сопротивление последней, насильственно погрузил её в воду. От механической асфиксии вследствие закрытия дыхательных путей жидкостью при утоплении в воде Р. скончалась на месте происшествия. Действия Бутыревского А.Н. квалифицированы по ч.1 ст. 105 УК РФ (умышленное причинение смерти другому человеку), и ему назначено наказание в виде 8 лет лишения свободы в исправительной колонии строгого режима.

Отбыв назначенное судом наказание, Бутыревский А.Н. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на наследство в виде 1/6 доли квартиры после смерти своей супруги. Читать далее →

Закончено наследственное дело в Московском районному суде Калининграда, тянувшееся несколько лет по вине другого наследника

Директор ЮФ «Юрис» Станислав Солнцев в сентябре 2012 г. завершил, пожалуй, самое «длинное» наследственное дело, которое было в его работе. Ситуацию осложняло то, что один из наследников не допускал других в дом, который и являлся предметом раздора (наследственным имуществом), пытался оспорить право на обязательную долю одного из наследников и всячески удерживал документы на дом. Но проблемы были и чисто бюрократические — дом был реконструирован и без узаконивания такой реконструкции нельзя было получить свидетельство о праве собственности.

Эта история началась в конце лета 2009 г., когда два клиента-наследника М. обратились в ЮФ «Юрис» с просьбой оформить наследство. У наследников М. не было никаких документов на дом. Пришлось получать дубликаты договора купли-продажи, который был удостоверен еще государственным нотариусом, получать необходимые документы в БТИ, обращаться к нотариусу, чтобы собрать все эти документы.

В последствии стало понятно, что другой наследник Б., который проживает в доме не желает ни общаться, ни помочь в оформлении наследственных прав других наследников, произвел при жизни совместно с наследодателем серьезную реконструкцию дома — перестроил мансарду в полноценный этаж, пристроил гардеробную, заменил инженерные сети, изменил назначения многих комнат и др. А это все означало, что оформить наследство через нотариуса будет не возможно. Ко всему прочему была еще незавершенная часть пристройки дома, которая стояла без внутренней отделки. Читать далее →

Суд признал незаконным нотариальное действие по заключению договора доверительного управления наследственным имуществом и отменил данное нотариальное действие

Договор доверительного управления наследственным имуществом после смерти генерального директора ООО «К» был заключен с отцом совладелицы фирмы. Законность действий нотариуса оспаривала в суде вдова умершего и добилась отмены незаконного нотариального действия по заключению договора доверительного управления наследственным имуществом и суд отменил нотариальное действие. Читать далее →

Кто может претендовать на завещанную долю квартиры

Наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя

«Отец завещал свою долю (1/4) собственности квартиры мне, его дочери. Могут ли претендовать на эту долю его жена пенсионерка и другие дети отца?»

Марина, г. Калининград

Отвечает калининградский юрист Станислав Солнцев:

— Согласно ч.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Имущество, полученное по безвозмездной сделке (к которой относится дарение, приватизация, наследование) является личным имуществом. Таким образом, после смерти отца в порядке ст. 1118 ГК РФ его дочь должна стать собственником ¼ доли квартиры, так как при наличии завещания не действует порядок наследования по закону. Жена отца, как нетрудоспособная, имеется право на обязательную долю в наследстве (ст. 1149 ГК РФ), то есть не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из наследников при наследовании по закону (обязательная доля). Обязательная доля в наследстве берется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества. Однако, если незавещанной части имущества недостаточно, право на обязательную долю осуществляется из той части имущества, которая завещана (жена и дочь получат по 1/8 доли).

Фактическое принятие наследства

Управляющий партнёр юридической фирмы «Солнцев и партнёры» Станислав Солнцев

Фактическое принятие наследства

Граждане не всегда своевременно принимают наследство. Но если говорить о личных вещах наследодателя и домашней обстановки, то проблем наследники не замечают. К оформлению права собственности, к сожалению, возвращаются лишь когда требуется узаконить перепланировку, подарить или продать квартиру, машину, но в регистрирующих органах собственником числится умерший.

В этой ситуации почти всегда имеется выход – либо восстановить срок принятия наследства, либо признать, что оно было фактически принято наследником. Теперь поговорим о том, в чем же разница и какие плюсы и минусы имеют оба эти подхода.