Заявление об отсутствия супруга

Заявление об отсутствии брака

Заявление об отсутствии брака — Семейным Кодексом РФ установлен законный режим общей собственности супругов, определяющий совместное владение, пользование и распоряжение нажитым во время брака имуществом, и при совершении одним из супругов любой сделки с общим имуществом необходимо согласие другого супруга. Из данного положения закона вытекает, что при совершении большинства сделок гражданами, не состоящими в браке, необходимо доказать факт отсутствия супруга (супруги), который может претендовать на имущество, являющееся объектом договора. Таким доказательством служит заявление об отсутствии брака на момент совершения сделки.

Заявление об отсутствии супруга оформляется от имени заявителя, данным документом заявитель подтверждает, что на дату заключения имущественной сделки он не состоит в официальном браке. Заявление об отсутствии брака составляется в письменной форме по установленному образцу. В соответствии с законодательством РФ заявление об отсутствии супруга (супруги) подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Следует понимать, что нотариус, ставя удостоверительную надпись на заявлении об отсутствии брака, не удостоверяет сам факт отсутствия супруга (супруги) у заявителя, а лишь свидетельствует, что подпись заявителя под документом подлинная. Ответственность за недостоверность факта отсутствия брака лежит на заявителе.

Перед удостоверением заявления об отсутствия супруга (супруги) нотариус должен убедиться в дееспособности заявителя, проверить, отсутствует ли в паспорте штамп о регистрации брака. В случае, если брак заявителя был расторгнут, нотариус попросит свидетельство о расторжении брака. Также может потребоваться решение суда о разделе имущества, так как и после прекращения брака отчуждаемое имущество может находиться в общей собственности бывших супругов. Правоустанавливающие документы тоже могут служить доказательством, что отчуждаемое имущество приобретено заявителем после прекращения брака. Проверяя отсутствие брака на момент заключения договора, нотариус, так или иначе, полагается на верность слов заявителя. Подпись гражданина под заявлением об отсутствии брака ставится в присутствии нотариуса, который свидетельствует ее подлинность.

Заявление об отсутствия супруга

Нотариальная контора в
Бизнес парке «РУМЯНЦЕВО»

Телефон:

E-mail:

Адрес:

БИЗНЕС ПАРК РУМЯНЦЕВО: 108811, город Москва, п. Московский, д. Румянцево, Блок «Г», строение 2, этаж 3, офис 362 («НОТАРИУС»)

Адрес для почтовой корреспонденции:

108811, г.Москва, п.Московский, д.Румянцево, строен. 2, «НОТАРИУС»

Понедельник-Четверг c 09:00 до 18:00 (Прием документов до 17:00); Перерыв на обед с 13:00 до 13:45;

Пятница с 09:00 до 17:00 (Прием документов до 16:00); Перерыв на обед с 13:00 до 13:45;

Суббота — с 09:00 до 17:00 (Прием документов до 16:00); Перерыв на обед с 13:00 до 13:45;

Заявление об отсутствии брака

Заявление об отсутствии брака — документ, подтверждающий факт отсутствия у гражданина супруга (супруги). Необходимость в представлении заявления об отсутствии супруги (супруга) при совершении сделок с имуществом обусловлена положениями Семейного кодекса РФ. В соответствии с установленным законным режимом собственности супруги пользуются и распоряжаются совместным имуществом сообща. Следовательно, все сделки с имуществом, являющимся совместной собственностью супругов, должны совершаться с обоюдного согласия супругов. Но если в случае совершения одним из супругов мелкой сделки согласие второго супруга предполагается, то при заключении сделок с недвижимостью и сделок, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению, закон требует нотариального согласия супруга на совершение сделки. Отсутствие согласия супруга на совершение сделки с недвижимым имуществом служит основанием признания сделки недействительной. При отсутствии согласия супруга по его требованию суд может признать сделку недействительной в том случае, если есть доказательства того, что второй участник сделки знал или должен был знать о несогласии другого супруга.

Смотрите так же:  Муниципальная и совместная собственность

Таким образом, для заключения сделки с недвижимостью гражданин должен либо получить согласие супруга , либо подтвердить, что на момент совершения сделки в браке не состоит и право собственности на отчуждаемое имущество принадлежит только ему. Заявление об отсутствии брака и служит подтверждением того, что гражданин, совершающий сделку по отчуждению недвижимого имущества, в браке не состоит и у него отсутствует супруг (супруга), который может претендовать на данное имущество.

Заявление об отсутствии супруги (супруга) должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом. Следует учесть, что удостоверяя заявление об отсутствии брака, нотариус не подтверждает сам факт отсутствия у гражданина супруга (супруги) на момент совершения сделки, а только свидетельствует подлинность подписи заявителя на заявлении. В случае если брак заявителя к моменту совершения сделки был расторгнут, нотариус перед удостоверением подлинности подписи заявителя на заявлении об отсутствии супруги (супруга) вправе затребовать свидетельство о расторжении брака, решение суда о разделе совместного имущества супругов или документ, подтверждающий, что отчуждаемое имущество было приобретено заявителем уже после расторжения брака.

КУПЛЯ-ПРОДАЖА ДОЛИ В УСТАВНОМ КАПИТАЛЕ ООО

Заявление об отсутствии брака

Нотариально удостоверенное заявление об отсутствии брака – документ, необходимый для проведения сделок с недвижимостью, а также совершения некоторых других сделок, которые по закону подлежат обязательному нотариальному заверению.

Что собой представляет заявление об отсутствии брака?

Документ требуется в тех случаях, когда для совершения сделки необходимо предоставить согласие супруга. Если же гражданин не состоит в браке на момент заключения сделки, вместо согласия супруга он предоставляет заявление об отсутствии брака. Этот документ позволяет не только легализировать прохождение сделки, но и защищает возникающие права от притязаний супругов в будущем.

По структуре заявление об отсутствии зарегистрированного брака включает в себя:

  • Полные реквизиты гражданина РФ.
  • Стандартный текст, в котором утверждается тот факт, что заявитель не составит в браке на момент совершения сделки.
  • Нотариальное удостоверение подписи гражданина.
Смотрите так же:  Договор на замену батарей

Зачем нужно и что собой представляет нотариальное заверение данного документа?

Согласно законодательству РФ, заявление об отсутствии брака подлежит обязательному нотариальному заверению. Это значит, что документ подписывается только в присутствии нотариуса, после установления личности.

Важно! Нотариус заверяет только подпись, при этом сам факт того, что заявитель не состоит в браке он не удостоверяет. Однако проводит проверку, которая заключается в осмотре паспорта на страницах, где фиксируется факт регистрации брака. Так как подобная система проверки не совершенна, нотариус не несет ответственности за ложность заявления. То есть по сути, нотариус удостоверяет только тот факт, что это заявление подписано лично тем гражданином РФ, чьи реквизиты указаны в заявлении.

Какие нужны документы?

Для оформления данного заявления потребуются следующие документы:

  • Паспорт гражданина РФ.
  • При наличии штампов о заключении брака в паспорте, потребуется свидетельство о разводе.

Конкретный пакет документов уточняет нотариус, изучив конкретный случай.

Или просто приходите без записи.

Вы можете попасть к нам в любое время без записи.

Последствия отсутствия согласия супруга

СК РФ, Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Продавец утверждает что не в браке.

1. есть ли способ достоверно проверить, кроме штампа в паспорте?

2. какие риски покупателя? т.е. если продавец скрыл этот факт?

1.) Михаил, во-первых, надо понимать, на каком основании принадлежит продавцу квартира. Если сделка была безвозмездная, то и семейное положение продавца не имеет значения. Если возмездная, то надо выяснить тот же ли паспорт был тогда у продавца, что и сейчас. Если продавец расторг брак и поменял паспорт после приобретения квартиры, то в этом случае в новый паспорт штамп о разводе не ставят. Как тогда проверить? — есть нелегальный способ через нужных людей и паспортный стол милиции. И где-то я вычитала и скопировала, что есть возможность получения справки. Цитирую то, что там было написано:»Справка из ЗАГСа «об отсутствии ФАКТА государственной регистрации заключения брака», выдается заявителю на основании п.п.3.1 п.3 ст. 9 Повторное свидетельство о государственной регистрации акта гражданского состояния и иные документы, подтверждающие наличие или отсутствие факта государственной регистрации акта гражданского состояния. Федеральный закон от 15.11.1997 N 143-ФЗ (ред. от 01.05.2017) «Об актах гражданского состояния» «3.1. Лицу, не состоящему в браке, по его просьбе может быть выдан документ об отсутствии факта государственной регистрации заключения брака заявителя в порядке, установленном пунктом 4 или 5 настоящей статьи.» (ЗАГС отправит электронный запрос в архивы ЗАГСа субъектов РФ, таким образом будет сформирован ответ для заявителя)2) Нотариально заверенное заявление продавца. О том, что собственник в момент приобретения объекта недвижимости в официально зарегистрированном браке не состоял. При подписании настоящего заявления собственник в официально зарегистрированном браке не состоит. Что подтверждает Справка из ЗАГСа «об отсутствии ФАКТА государственной регистрации заключения брака»2.) Риски покупателя указаны прямо в ст. 35 СК РФ

Смотрите так же:  Имущественный налог при усн

«Заявление об отсутствии супруга. » Наглядное пособие по пренебрежению законодательства отделениями Росреестра

Очень интересная и к превеликому сожалению настолько же популярная ситуация.

Задача:
Регистрация перехода прав либо обременения между физ. лицами, не состоящими в браке.

Условие:
На регистрацию поданы все документы для правовой экспертизы и регистрации в соответствии со 122-ФЗ, Административным регламентом предоставления услуг отделениями Росреестра и иными НПА.

Решение:
Казалось бы, в случае если заявителем соблюдены все «правила» и порядок предоставления документов для получения гос. услуги, уплачена гос. пошлина (стоимость данной услуги) — услуга должна быть оказана в полном объеме в установленные законом сроки.

Казус:
Но не тут то было!
Абсурд ситуации в моем случае состоит в приостановке государственной регистрации ипотеки, вследствие сомнений регистратора относительно семейного положения заявителей физ. лиц.

Действие (из текста приостановки):
«Согласно ст. 35 СК РФ, для государственной регистрации ипотеки, необходимо представить документ, свидетельствующий об отсутствии супруга на момент приобретения права собственности на объект, либо нотариально удостоверенное согласие супруга.» Facepalm.

Занавес.

P.S. Пытаясь разрешить данный казус в досудебном порядке, после многочасовых баталий с «главным регистратором отделения Росреестра» и начальницей отделения установлены следующие обстоятельства:

— Регистратор нарушил порядок проведения правовой экспертизы, не воспользовавшись сервисом межведомственного информационного взаимодействия в порядке, предусмотренном п.5 ст.12 143-ФЗ, результатом чего явилась данная приостановка.

— Требование Росреестра: Для проведения регистрации, т.е. для установления регистратором юридического факта отсутствия зарегистрированного брака у сторон необходимо предоставить — «Нотариально заверенное заявление об отсутствии супруга!»

— После бурных дискуссий все участвующие в деле хоть и косвенно, но подтвердили, что данный «документ» никаких юридических фактов не устанавливает и правовым основанием для подтверждения отсутствия брака не является.

— Невзирая на вышеизложенное, требование Росреестра является неукоснительным и обсуждению не подлежит.

Лоббирование интересов нотариата на всех уровнях? форменная бюрократия?