В каком случае дарственная считается недействительной

Оглавление:

Как признать недействительным договор дарения

Договор дарения является гражданско-правовой сделкой, поэтому порядок её заключения, исполнения, отмены или признания недействительной регулируется гражданским законодательством. Так вот о том, как признать договор дарения недействительным и расскажет наша новая статья.

Вообще признать недействительность договора дарения можно только в судебном порядке. Однако для этого, как минимум, надо выиграть сам процесс, а это является сложной задачей. Ведь если изучить судебную практику, то можно прийти к печальному выводу — в 2/3 случаев судьи стандартно отказывают истцам в удовлетворении требований.

И дело здесь не в общей политике судебной системы по данному вопросу, а в том, что, требуя признать сделку недействительной, заявитель (а чаще всего его представитель) не удосуживается собрать все доказательства и опирается в основном на голословные утверждения.

Поэтому, приступая к подготовке заявления, прежде всего, следует выявить признаки недействительности конкретного соглашения. Сделать это довольно просто, если обратиться к ГК РФ. При этом не надо путать недействительность с отменой дарения. Недействительность изначально основывается на правовой, так сказать, «ущербности» сделки. Таковой ее делают юридические изъяны, нарушения закона, а также воли дарителя, которые изначально присущи подобному договору. А вот отменен может быть и юридически чистый договор, не имеющий видимых правовых недостатков. Об этом мы еще поговорим ниже. Пока же вернемся к проблеме недействительности.

Кодекс знает несколько оснований для признания сделки (и не только дарения) недействительной. Так, суд признает соглашение недействительным, когда оно нарушает закон (ст.168), прикрывает собой другое реальное соглашение (ст.170), заключено под влиянием обмана, заблуждения или с применением угрозы либо физического насилия (ст.ст. 178 и 179), совершено недееспособным или ограниченно дееспособным человеком (ст.171 и 176), а также по другим основаниям, указанным в ГК РФ.

Анализируя действия сторон и соотнося их гипотезой и диспозицией норм, в большинстве случаев можно установить основания для расторжения договора. Далее следует собрать доказательства и выявить возможных свидетелей. По ряду дел это просто необходимо. Например, даритель на момент подписания соглашения был признан недееспособным. В этом случае следует предоставить судебное решение о признании человека недееспособным и соответствующие справки из лечебного учреждения. Или, например, одаряемый не выполняет свои обязанности по уходу за пенсионером, отписавшим ему свою квартиру. В данной ситуации необходимо выявить свидетелей — соседей, собрать квитанции, подтверждающие, что бывший хозяин по-прежнему оплачивает коммунальные услуги и лекарства, а сделка по своему существу является мнимой и так далее. Вообще у каждого дела есть свои нюансы, которые надо учитывать.

На следующем этапе готовится иск, комплектуется пакет документов и все материалы направляются в суд. В ходе процесса, представитель (или сам даритель) заявляет ходатайства (например, о назначении судебно-медицинской или почерковедческой экспертизы) о вызове свидетелей в суд, о приобщении к делу документов. Если аргументация и доказательства не вызывают сомнений или вопросов, то судья признает договор недействительным и прекратит право собственности нового владельца.

А теперь давайте рассмотрим наиболее типичные примеры подобных дел.

Признание дарителя в том состоянии, когда он не понимал смысл совершаемых им действий или не мог руководить ими

Это одна из самых распространённых причин для объявления договора недействительным. Гражданин считается дееспособным, но в силу различных болезней (чаще всего это какое-нибудь психическое расстройство) он не понимает значение своих действий и не может руководить ими. Например, пожилой человек страдает шизофреноподобными бредовыми расстройствами, дискуляторной энцефалопатией и церебросклерозом. В этом состоянии он подписывает договор дарения квартиры. Адвокат, в ходе процесса, заявляет ходатайство о проведении экспертизы. При этом он опирается на справки из лечебного учреждения, а также показания свидетелей и сиделок. И если судебно- медицинская психиатрическая экспертиза подтвердит этот факт, то договор однозначно будет признан недействительным (Решение Кировского районного суда Ставропольского края по делу № 2-83/2017 от 11.10.2017 года).

Фиктивное «дарение» имущества, нажитого в браке одним из супругов

Представьте ситуацию. Супруги, находящиеся в браке, приобрели квартиру или дом, затем отношения между ними испортились, и они решили развестись. И в этот период одна из сторон, на которую записана недвижимость, изымает из состава совместно нажитого имущества спорный объект. Для этого владелец, зафиксированный в ЕГРН «дарит» квартиру или дом третьему лицу (знакомому либо родственнику). Формально недвижимость после регистрации сделки выходит из состава совместно нажитого имущества. Признать подобный договор недействительным можно только в судебном порядке. Как правило, аргументы заявителя в этом случае стандартны: сделка недействительна потому, что недвижимость была приобретена в период брака, а ответчик не получил нотариальное согласие истца на дарение объекта (Решение Изобильненского районного суда по делу № 2-745/2017 от 12.10.2017 года).

Заключение договора дарения недееспособным лицом

Подобные дела, касающиеся дарения, встречаются в судебной практике крайне редко. Люди наслышаны о последствиях таких сделок с недвижимостью. О них много писали раньше в СМИ, а истории показывали по телевидению в программе «Человек и Закон». Опекуны — аферисты «подводят» к жертве- покупателю недееспособного владельца недвижимости, и он подписывает договор купли- продажи. Затем, когда мошенники получают деньги они обжалуют сделку в суде и признают её недействительной. Потерпевший оказывается без денег и квартиры.

Однако при заключении договора дарения подобная афера является бессмысленной, ведь одаряемый не передаёт денег дарителю. Поэтому чаще всего подобные ситуации возникают вследствие злого умысла самого одаряемого, который надеется, что все пройдет без проблем, или простого стечения обстоятельств, когда даритель временно «выходит» из-под контроля опекуна. Бывает и такое. Недееспособный человек заключает договор в пользу третьего лица, а затем опекун через суд признает сделку недействительной (Решение Набережночелнинского городского суда республики Татарстан по делу № 2- 5872/2017 от 25.05.2017 года). Это, пожалуй, самый просто вариант для признания дарения недействительным. В качестве основного доказательства здесь фигурирует судебное решение о признании человека недееспособным и назначении ему опекуна.

Договор, нарушающий требования закона либо иного правового акта

Иногда встречаются ситуации, когда договор дарения нарушает закон. Например, женщина получила материнский капитал и вложила его в покупку квартиры. По закону она обязана прописать в ней детей, супруга и оформить общедолевую собственность. Однако она поступает по-другому. Мать оформляет микродоли на детей, а 2/3 «дарит» подруге у которой когда-то брала деньги в долг. Подобная сделка явно противоречит закону и правилам распоряжения маткапиталом. В этом случае суд всегда признает договор дарения недействительным (Решение Курганского городского суда Курганской области по делу № 2-9093/2017 от 11.10.2017 года). Для достижения нужного результата адвокат в данной ситуации опирался на положения закона о выплате материнского капитала, выписку из ЕГРН, а также на документы, подтверждавшие факт получения маткапитала.

Мнимость договора дарения

В данном случае договор дарения прикрывает собой другую сделку. Чаще всего договор купли-продажи, ренты или обмена недвижимости. В реальности стороны передают друг другу деньги по расписке, ключи от дома (квартиры), фактически обмениваются недвижимостью или заключают договор о пожизненном содержании с иждивением. Однако на бумаге они подписывают договор о передаче в дар жилья и направляют эти документы в Росреестр для внесения в ЕГРН. Впоследствии, контрагент недовольный соглашением (не получивший деньги, услуги или имущество) подает заявление в судебную инстанцию и требует объявить договор недействительным. И если его доводы подкрепляются доказательствами (расписка, акт приема-передачи, реальный договор, квитанции об оплате налогов и коммунальных услуг и так далее), то суд признает дарение недействительным (Решение Советского райсуда г. Уфы республики Башкортостан по делу № 2-307/2016 от 11.04.2016 года).

Договор дарения, совершенный под влиянием заблуждения

Это, пожалуй, самая многочисленная категория дел. Стороны заблуждаются относительно предмета, природы или в отношении обстоятельств совершения сделки. Причем заблуждаться может, как даритель, так и одаряемый. Чаще всего это касается договора дарения квартиры пенсионерами и одинокими людьми. Даритель передает третьему лицу недвижимость, думая, что подписывает договор ренты, а контрагент будет заботиться о нём до самой смерти. Однако в результате оказывается, что одаряемый просто воспользовался неграмотностью контрагента и ввел его в заблуждение.

Но бывает и так, что и сам одаряемый не понимает до конца смысла договора и того, что от него требует даритель. А тут получается, что за квартиру надо вносить коммунальные платежи, да и содержание дарителя является очень затратным делом. Кстати в этом случае появляется и второе основание для признания соглашения недействительным — его мнимость. Ведь фактически дарение просто прикрывает ренту. Не более того.

Смотрите так же:  Гражданско правовой договор с физ. Лицом

В подобных случаях спор оказывается в суде, который и расторгает договор (Решение Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга по делу № 2-6545/2017 от 12.10.2017 года).

Заключение договора под воздействием насилия, обмана или угрозы

Это основание для признания фиктивности соглашения зачастую связано с криминальным характером самой сделки. Обычно, потерпевшими становятся пенсионеры, инвалиды или просто одинокие беспомощные люди. Преступники выбирают жертву, являющуюся собственником жилья (обычно это квартира или дом), входят в доверие к человеку, отбирают у него документы, лишают собственника свободы, а затем под угрозой (или вообще с применением) психического или физического насилия заставляют оформить квартиру на подставное лицо.

Преступное деяние вскрывается, когда на помощь потерпевшему приходят родственники или соседи. Либо полиция, расследуя какое-либо дело раскрывает аферу. В этом случае в порядке гражданского судопроизводства дарение признаётся фиктивным, а имущество истребуется из чужого незаконного владения (Решение Люберецкого городского суда Московской области по делу № 2- 321/2014 от 07.11.2014 года).

Отмена договора

От признания соглашения недействительным следует отличать его отмену. Отменяется, как правило, чистый с юридической точки зрения договор. Исключение составляет сделка, заключенная юрлицом или ИП в преддверии банкротства, когда будущий банкрот переводит активы на третье лицо.

В остальных случаях причиной для отмены являются покушение на жизнь или здоровье дарителя, или даже его убийство, а также небрежное обращение с подаренной вещью. Скажем честно, смерть дарителя от руки одаряемого происходит крайне редко. В основном она присутствует в детективных романах и кинофильмах. А вот причинение дарителю побоев иногда встречается и в реальной жизни. Например, мать подарила дочери квартиру, а та, через несколько лет, начала избивать мать и вести антисоциальный образ жизни. При подтверждении данных фактов справками из МВД суд может отменить договор и вообще выписать из помещения бывшего одаряемого (Решение Головинского районного суда г. Москвы по делу № 2-524/2013 от 08.02.2013 года).

Итак, договор дарения можно признать недействительным в судебном порядке, однако дело это далеко не простое. Сложности начинаются уже в момент выявления оснований недействительности сделки. Зачастую они просто пересекаются и накладываются друг на друга. Например, договор может быть мнимым и одновременно заключённым под воздействием заблуждения. А отсюда возникает частая путаница по предмету требований. Ну и наконец, заявители иногда требуют отменить соглашение о дарении вместо того, чтобы признать его недействительным.

Все это автоматически приводит к ошибкам в заявлении. Так, многие судебные акты содержат указания, на то, что истец неоднократно уточнял предмет иска. Это ярко говорит нам о сложностях, которые испытывают заявители уже на первой стадии процесса.

В свою очередь ошибки в предмете ведут к изначально неверной позиции в суде. Представители дарителя уже в ходе заседания начинают судорожно исправлять ситуацию, приводить скороспелые доводы и аргументы, ошибаться, заявлять новые ходатайства. А это почти всегда не нравится судьям. Поэтому мы рекомендуем для признания договора дарения недействительным сразу же обращаться за помощью к профессионалам, которые имеют богатый опыт ведения в судах подобных дел.

Признание недействительным и расторжение договора дарения

В сфере жилищных правоотношений возникает немало ситуаций, порождающих основания оспорить дарственную, признать ее ничтожной или расторгнуть договор дарения. Конечно, в первую очередь это связано с предметом дарения, каковым всегда выступает особо ценный объект – квартира, дом или иная жилая площадь, а поэтому факт дарения порой вызывает недвусмысленные подозрения об истинном содержании сделки.

Очень часто нашим юристам приходилось сталкиваться с обстоятельствами, когда:

  • приходилось осуществлять признание договора дарения недействительным в силу ничтожности по причине совершения мнимых и притворных сделок, часто подменяющих наследственные правоотношения, договора купли-продажи, аренды, ренты и другие сделки;
  • требовалось расторжение договора дарения по инициативе дарителя в связи с противоправными действиями в его отношении, совершенными одариваемым;
  • осуществлять оспаривание договора дарения по причине несоблюдения запрещающих требований закона (запреты и ограничения на дарение);
  • необходимо было признание договора дарения недействительным в силу пороков воли, содержания, субъекта и формы договора.

Следует отметить, что в большинстве случаев признание договора дарения недействительным необходимо было отнюдь не по инициативе его сторон.

Очень часто адвокатам и юристам Жилищного Правоведа приходилось оказывать юридическую помощь родственникам дарителя, которые усматривали весомые основания оспорить договор дарения, так или иначе нарушающий их законные права и интересы, а также в ряде случаев и права дарителя.

Есть вопросы по договору? Задайте Ваш вопрос на сайте

или получите консультации по телефону

Особенности договоров дарения и их расторжения

Дарение является особой категорией сделок, и, несмотря на то, что к данным правоотношениям применяются все общие гражданско-правовые нормы, касающиеся сделок, специфика определяет ряд особенностей.

Применительно к прекращению правоотношений, связанных с дарением, законодатель устанавливает несколько вариантов, среди которых:

  • отмена дарения, основным инициатором которой может выступать даритель (расторжение договора квартиры или дарения иного жилья по требованию дарителя или в силу определенного юридического факта);
  • отказ одариваемого принять дар, что рассматривается как правомочное одностороннее расторжение договора дарения;
  • при наличии достаточных оснований — оспаривание договора дарения в судебном порядке;
  • ничтожность договора.

В случаях, когда имеет место расторжение договора дарения (отказ одариваемого принять дар или отмена дарения), основания для такого события появляются уже после совершения сделки, и все обязательства прекращаются для сторон применительно к будущему времени. В свою очередь, признание договора дарения недействительным в силу его оспоримости либо ничтожности означает, что основания считать сделку таковой имелись уже на момент ее совершения, и последствия будут зависеть именно от таких оснований.

Квалифицированная консультация адвокатов и юристов. Звоните!

Основания расторжения и признания договора дарения недействительным

В отношении договоров дарения принято разделять все основания, допускающие расторжение договора дарения и признание его недействительным, на следующие категории:

  • расторжение договора дарения по инициативе дарителя (отмена дарения квартиры или иной жилплощади);
  • расторжение договора дарения по инициативе одариваемого (отказ от принятия дара);
  • признание договора дарения недействительным по инициативе дарителя, одариваемого или иных лиц в силу оспариваемости или ничтожности сделки.

Первые две категории являются специальными основаниями, предусмотренными ГК РФ именно к договорам дарения. Оспаривание договора квартиры или дарения иной жилплощади проходит по общим основаниям признания сделок недействительными.

Гражданский кодекс приводит исчерпывающий перечень оснований, предусматривающих расторжение договора дарения в силу отмены дарения:

  • покушение на жизнь дарителя, членов его семьи, близких родственников, а равно причинение дарителю телесных повреждений, умышленно совершенные одариваемым;
  • небрежное обращение одариваемым с даром, при наличии риска безвозвратной его утраты (например, расторжение договора квартиры дарения, в случае если своими действиями одариваемый приводит помещение в состояние разрушения);
  • в договоре было предусмотрено условие об отмене дарения в случае, если даритель переживет одариваемого (основанием является сам юридический факт и оспаривание договора дарения не требуется);
  • после дарения имущественное либо семейное положение дарителя изменились настолько серьезно, что существенно снизили уровень его жизни.

Применительно к одариваемому закон устанавливает лишь одно основание осуществить одностороннее расторжение договора дарения – отказаться от дара, что может повлечь необходимость возмещения ущерба, понесенного вследствие такого отказа. Учитывая, что жилье предполагает письменную форму договора дарения, одариваемый обязан оформить отказ в письменной форме.

Чтобы оспорить договор дарения, достаточно использовать одно из оснований, предусмотренных для признания оспоримых сделок недействительными. Их достаточно много и они носят общий характер применительно к любым сделкам. Например, оспаривание договора дарения квартиры может быть обусловлено тем, что она подарена лицу, не имевшему право принятия такого дара.

Кроме того, оспорить договор дарения можно и в случае, если получение подарка ставится в зависимость от совершения одариваемым каких-либо действий, скажем, материально обеспечивать дарителя на протяжение определенного периода времени. Оспорить договор дарения с признанием его ничтожности также возможно, если дарением прикрываются сделки купли-продажи, ренты, наследственные правоотношения либо имели место иные мнимые или притворные сделки.

Признать ничтожность или оспорить дарственную можно исключительно в судебном порядке. Расторжение договора возможно как по соглашению сторон, так и в суде.

Если нужна помощь адвоката, найдешь ее здесь!

Признание договора дарения недействительным

Сделка называется ничтожной, если она не соответствует нормам правовых актов или требованиям законодательства. В связи со сложностью оспаривания договоров полного успеха можно добиться, только если ваши интересы защищают профессиональные юристы. Юридическая компания «Юрпрофбюро» предлагает услуги своих специалистов для решения таких споров и признания договоров недействительными.

Юридические услуги

Участие юриста будет достаточно сильной гарантией несовершения ошибок, стоящих усилий, средств и времени. Судебная практика показывает, что большинство споров выигрывается теми, кто сумеет наиболее убедительно доказать свою правоту.

Специалисты нашего бюро:

  • проведут полный анализ материалов дела и дадут характеристику перспективам спора;
  • примут непосредственное участие в переговорах досудебного урегулирования спора;
  • проведут полную консультацию по вопросам порядка ведения спора;
  • окажут помощь в формировании доказательственной базы;
  • разработают пакет необходимых документов для подачи иска;
  • примут участие в судебных заседаниях, а также в сопровождении исполнительного производства;

Защищая ваши интересы, «Юрпрофбюро» гарантирует ответственное и добросовестное отношение к принятому поручению при соблюдении полной конфиденциальности и тайны.

Опыт и квалификация сотрудников юридического бюро дают возможность оказывать своим клиентам помощь по сопровождению всех существующих типов договоров.

Воспользоваться правовой помощью юридической компании «Юрпрофбюро» можно на любом этапе договорной деятельности – как до момента заключения сделки, так и во время действия договора. При предоставлении доверенности специалист бюро возьмет на себя обязанность по полному оформлению договора и контролю над его исполнением.

Договор дарения

Законодательством предусмотрено право собственника на полное распоряжение своим имуществом: продажу, завещание, дарение и так далее.

Смотрите так же:  Договор купли-продажи нескольких объектов недвижимости

Договор дарения – взаимное соглашение сторон о передаче или обязательства передачи одной стороной вещи или имущественного права другой стороне, а также об обязанности освободить или освобождении ее от имущественного права. Договор – безвозмездный, а в зависимости от вида договора – реальный и консенсуальный.

Виды договора дарения:

  • передача вещи, находящейся в собственности дарителя;
  • передача имущественного права;
  • освобождение от имущественной обязанности;

Предметом договора дарения может быть любая вещь, находящаяся в обороте, включая ценные бумаги и деньги. Вещь, ограниченная в обороте, (охотничье ружье) может быть подарена только лицу, имеющему соответствующее право на владение этим предметом (лицензия).

Форма договора зависит от стоимости дара, предмета и сторон договора. Письменная форма соблюдается, если стоимость дара превышает 3000 рублей или даритель является юридическим лицом. Государственной регистрации подлежат только договоры дарения недвижимости.

Документы, необходимые для регистрации договора:

  • заявления сторон;
  • паспорта дарителя и одариваемого;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • договор дарения (подлинник);
  • письменное согласие супруга дарителя (заверенное у нотариуса).

При отмене договора подаренная вещь должна быть возвращена дарителю.

Отменить договор дарения возможно, если:

  • одаряемый причинил дарителю телесные повреждения либо совершил покушение на его жизнь или жизнь членов его семьи;
  • по вине одариваемого подаренной вещи грозит ее безвозвратная потеря;
  • договором дарения предусмотрена его отмена в связи с ранней смертью одаряемого;
  • имущественное положение дарителя привело к снижению уровня его жизни.

Возвращение вещи по взаимному согласию считается новым договором дарения.

Договор дарения — сделка двухсторонняя. Одаряемый обязан знать о предстоящей передаче вещи и иметь желание ее получить.

Оформить договор дарения возможно и по доверенности. Для этого необходимо в доверенности конкретно указать одаряемого и предмет дарения, в противном случае сделка будет считаться ничтожной.

Плюсы и минусы договора дарения:

  • сделка совершается в письменной форме (без нотариального удостоверения);
  • дарение — это безвозмездная сделка, поэтому законом не предусмотрен налог на доходы;
  • при дарении квартиры она будет принадлежать только одариваемому, и не входит в общую собственность супругов.
  • при дарении квартиры необходимо оформление права собственности;
  • при расторжении договора квартира возвращается без компенсации.

Договор считается заключенным:

  • для реального договора — с момента передачи вещи;
  • для консенсуального договора — с момента подписания договора;
  • для договора, подлежащего регистрации, — с момента государственной регистрации.

Признание договора дарения недействительным

Вариантом отмены дарения является отказ от исполнения. Основанием служат такие же причины, что и для отмены.

Основанием признания договора дарения недействительным или доказательствами его ничтожности могут служить аудио- и видеозаписи, свидетельские показания, письменные документы, свидетельствующие об обстоятельствах дела.

Договор считается недействительным:

  • если в нем не указан предмет дарения.
  • если дарение устное, а даритель – организация,
  • если дарителями по договору выступают малолетние граждане (дети до 14 лет) или недееспособные граждане (договор может быть признан действительным, если он совершен несовершеннолетним или недееспособным гражданином, совершенным к их выгоде).
  • если отсутствует государственная регистрация (при сделках с недвижимостью);
  • если одаряемый является работником медицинской организации, образовательного учреждения, государственным служащим (зависит от субъектного состава договора).

Договор дарения может быть признан недействительным и одаряемым. Для этого ему необходимо отказаться от передаваемого имущества до момента его передачи (у дарителя сохраняется право на требование возмещения ущерба, понесенного в связи с отказом от дара). Отказ одаряемого от дара должен быть заключен в такой же форме, как и договор дарения.

Существенными основаниями признания договора недействительным могут служить:

  • если договор дарения является прикрытием другой сделки (купли-продажи);
  • если передача имущества производится после смерти дарителя;
  • если получение дара обусловлено каким-либо действием дарителя;
  • если дар произведен юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, признанным банкротом в течение 6 месяцев после момента заключения договора.

Признание договора дарения недействительным не влечет юридических последствий, кроме тех, которые непосредственно связаны с его недействительностью.

Признание дарения недействительным

Дарение, как и иные сделки, можно признать недействительными. Однако признать сделку дарения такой более сложно, чем иные договора. Для этого следует учитывать следующее:

  • единственной инстанцией, в компетенции которой находится рассмотрение заявлений о признании дарения недействительным, является суд;
  • оспаривание дарения возможно только в период исковой давности (от 1 года до 3 лет, но данный срок может быть увеличен судом при наличии уважительных причин пропуска);
  • необходимо наличие оснований для признания дарения недействительным, а также соответствующих доказательств.

Основания для признания договора дарения недействительным

Случаи, когда имеется возможность признать договор дарения недействительным, регламентированы законодательством Российской Федерации. Так, закон предусматривает следующие основания для этого:

  • в договоре не соблюдены требования, предусмотренные законодательством для данной формы сделки;
  • не соблюдена форма и порядок заключения дарения;
  • сделка заключена лицом, которое является недееспособным или ограниченно дееспособным (в том числе и на момент подписания договора);
  • у дарителя отсутствуют права на заключение сделок дарения;
  • если нарушены ограничения на принятие дара определенной категорией лиц, установленной законодательством;
  • в случае, когда дарение является притворной или мнимой сделкой;
  • дарение заключено лицом, непонимающим значение, как самой сделки, так и ее последствий (под заблуждением);
  • договор подписан под принуждением;
  • одаряемый совершил покушение на дарителя (членов семьи или родственников дарителя);
  • получатель дара недостойно обращается с подаренным, что может повлечь к утрате последнего;
  • одаряемый умер раньше дарителя, и такое условие предусмотрено в договоре;
  • когда отсутствует согласие супруга на дарение имущества, которое является их совместной собственностью.

В любой ситуации, признать договор недействительным возможно при наличии соответствующих доказательств. Доказательствами могут выступать свидетельские показания, экспертизы, видеосъемка и пр.

Иск о признании дарения недействительным

Если все же решено, что необходимо признавать дарение недействительным, следует обращаться в суд с иском. Иск можно составить самостоятельно или обратиться к юристу. При этом следует иметь в виду, что требования, предъявляемые к документу (ст. 131 ГПК РФ) обязательно должны быть соблюдены. В соответствии с законом, иск должен содержать следующее:

  • данные и адреса сторон судебного разбирательства (истца, ответчика, заинтересованных лиц);
  • данные о предмете судебного разбирательства (характеристики, местоположение, стоимость, и пр.);
  • суть обращения в судебную инстанцию с обоснованиями и доказательствами;
  • дату и подпись заявителя.

К иску прикладываются документы и доказательства, свидетельствующие о наличие обстоятельств, позволяющих признать сделку недействительным.

Решение суда о признании договора дарения недействительным

Результатом судебного разбирательства является вынесение решения судом. Суд может вынести одно из следующих решений по существу дела:

  • удовлетворить требования истца (полностью или частично) и признать договор дарения недействительным полностью или в его части;
  • отказать в удовлетворении требований истца о признании дарения недействительным.

В любом из случаев стороны судебного разбирательства имеют право на обжалование решения суда, причем неоднократно. Процедура и порядок обжалования установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации (глава 39 ГПК РФ, глава 41 ГПК РФ, глава 41.1 ГПК РФ).

Повторно обращаться в суд (в тоже самый или иной суд) с таким же иском и по тем же основаниям запрещено.

Истец — гражданин «Г» обратился в Советский районный суд города Брянска к ответчику — гражданину «Н» с иском о признании договора дарения недействительным в связи с тем, что договор дарения был заключен истцом под заблуждением в правовой природе такого договора.

Так, 28 мая 2013 года истец заключил договор дарения с ответчиком, полагая, что ответчик будет содержать истца до конца жизни, обеспечив всеми необходимыми для этого условиями.

Доказательства того, что договор был заключен истцом под заблуждением, суду предоставил.

Ответчик возражал против иска, а также предоставил суду вступившее в законную силу вынесенное ранее решение суда другого района инстанции.

Суд отказывает истцу в принятии иска, в связи с тем, что имеется вступившее в законную силу решение суда по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям (ч. 2 п. 1 ст. 134 ГПК РФ).

Признание договора дарения квартиры недействительным

Признать договор дарения квартиры недействительным очень сложно. Законодательством установлен исчерпывающий перечень оснований для признания договора недействительным, и при отсутствии какого-либо из этих оснований, признание дарения недействительной сделкой не возможно.

Так как при дарении недвижимого имущества, передача такого дара должна быть зарегистрирована надлежащим образом. До государственной регистрации дарение может быть просто отменено.

Судебная практика признания договора дарения недействительным

Решение судов, при рассмотрении споров о признании договоров дарения недействительными, основаны на нормах действующего закона и позиций судов высших инстанций.

Судебная практика показывает, что важную роль имеет также доказательная база. Очень часто суды выносят решения об отказе в удовлетворении исков о признании договора недействительным, в связи с отсутствием достаточных доказательств или отсутствием оснований.

Часто граждане совершают две основные ошибки, при обращении в суд с исками по таким делам, а именно:

  • полагаются на собственные силы и знания, и не обращаются к юристам, способным правильно сформировать позицию и собрать все необходимые доказательства. Также, необходимо учитывать, что судебный процесс состоит из определенных процессуальных последовательностей, которые также не маловажны при разрешении спора;
  • не имеют доказательств или оснований, а зачастую и того и другого для признания договора дарения недействительным. Граждане, узнав о том, что их родственник подарил кому-то свое имущество, под влиянием эмоций и чувств, бросаются отстаивать свои якобы нарушенные права и интересы. А в ходе процесса выясняется, что к этому имуществу истец никакого отношения не имеет. Причем, иногда сам истец не имеет понятия, что никаких прав на имущество, принадлежащее на праве собственности, например родителям истца, у него нет.
Смотрите так же:  1985 год подоходный налог

Последствия признания договора дарения недействительным

Если договор дарения признан судом недействительным, в зависимости от обстоятельств, применяются соответствующие последствия, предусмотренные законом:

  • двусторонняя реституция (п. 2 ст. 167 ГК РФ), когда стороны сделки приходят к первоначальному состоянию;
  • одностороння реституция (п. 4 ст. 179 ГК РФ), когда одной стороне сделки возвращается то, что он передал по договору дарения, а другой стороне, являющейся недобросовестной, ничего не возвращается;
  • возмещение реального ущерба (п. 4 ст. 179 ГК РФ), когда одаряемый возмещает дарителю все реальные убытки (при порче или повреждении дара или пр.);
  • недопущение реституции (ст. 169 ГК РФ), когда при недобросовестной сделке всё переданное или его часть (при дарении) изымается в доход государства.

Заключение

Признать дарение недействительным можно только при наличии оснований, доказательств и учета сроков давности. Иск о признании договора недействительным должен соответствовать требованиям Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Подготовка документов в суд может осуществляться как самостоятельно, так и юристом. При этом следует иметь в виду, если у истца нет определенных знаний и опыта, существует большая вероятность проиграть суд.

В случае если суд признает сделку недействительной, будут применены и соответствующие последствия (реституция или ее недопущение, возмещение реального ущерба). Поэтому, оспаривая сделку, важно помнить, что последствия могут быть плачевны не только для одной из сторон, но и для обеих сторон.

Дарственная в Украине, оспорить или нет?

Дарение — это юридическая сделка, оспорить ее можно равно, как и любую другую сделку.

Законом предусмотрены конкретные случаи, при наступлении которых дарение может быть оспорено.

Рассмотреть детально стоит все. Краткий экскурс в страну юридических терминов, необходим, для более ясного понимания дальнейших пояснений.

Общие понятия о дарственной

По договору дарения (дарственной) один человек (даритель) передает (обязуется передать в будущем) другому человеку (одариваемому) бесплатно имущество (подарок) в собственность. Примечательно, что договоры, устанавливающие обязательства одариваемых осуществлять в пользу дарителей определенные действия как имущественного, так и нематериального характера, договорами дарения не считаются.
Оспаривать дарственную и признавать ее недействительной — процессы близкие по смысловому значению. Различие идет по срокам исковой давности. Но цель их одинакова, так как преследует отмену одного юридического факта и наступление иного. Поэтому рассматривать их нужно в симбиозе.
ГК Украины предоставляет несколько оснований для прекращения договора дарения:

  • отказ от сделки;
  • расторжение;
  • признание недействительности договора в судебном порядке.

С отказом все просто и понятно. Одариваемый отказывается принимать подарок в момент его вручения. Если же принятие дара должно произойти в будущем времени, то в любой момент до принятия. Даритель может отказаться от дарения в том случае, если он обязался передать вещь в дар в будущем, а тем временем его финансовое положение существенно ухудшилось, и он попросту передумал дарить то, что планировал.

Статья 727 ГК Украины


Даритель вправе оспаривать действительность договора дарения ценного имущества в случае, когда человек, на имя которого составлена дарственная, сознательно осуществил преступные действия, направленные на жизнь, здоровье, собственность дарителя или близких членов его семьи. Умышленность преступных намерений должна быть доказана в судебном порядке.
Только при наличии всех этих факторов даритель имеет законное право настаивать на расторжении договора дарения, возврата подарка или денежного эквивалента стоимости вещи. Стоит обратить внимание, что, если подарок не является ценным, даритель не имеет обоснованного права расторгнуть такой договор, даже при наличии преступных намерений.
В случае смерти дарителя по вине одариваемого оспорить дарственную имеют право его преемники.

Даритель может предъявлять претензии к человеку, который принял дар и создает условия, при которых подарок может быть безвозвратно утерян, а для дарителя он представляет громадную нематериальную ценность. В итоге сделка будет оспариваться.
Так бывает, когда подарок является ценным для дарителя как память. Например, это семейная реликвия, передаваемая из поколения в поколение (картины, медали, грамоты и прочее) либо ценная вещь не только для семьи дарителя, но и для общества (как достояние истории).
Примечательно в данном случае то, что для расторжения этого договора даритель должен доказать, что одариваемому гражданину было известно о духовной ценности вещи, а на практике это сделать не всегда возможно.

Оспаривать дарение возможно в случае, когда одариваемый человек проявил небрежное отношение к вещи, которая представляет собой культурную ценность, и вследствие такого положения, эта вещь может быть уничтожена или сильно повреждена.
Речь идет о сохранении предметов исторической, культурной или научной ценности. Небрежное отношение — это действие или бездействие человека, которое влечет за собой уничтожение или повреждение вещи. Следует учитывать, что если угрозы уничтожения для подарка нет, а даритель просто недоволен только тем, как одариваемый ведет себя с подарком, то правового обоснования расторжения договора дарения нет.
Режим пользования такой вещью регулируется законодательством об охране памятников истории и культуры.

Даритель уполномочен требовать прекращения действия договора, только если во время предъявления предмет дарения сохранен.
Право на вещь существует, пока существует сама вещь, которая является подарком. Расторгнуть договор дарения возможно лишь при наличии вещи-подарка. При расторжении договора на основании этого пункта вещь возвращается к хозяину в том виде, в котором она сохранена. Плоды и доходы, полученные одариваемым в результате пользования подарком, возврату не подлежат.
В случае исчезновения вещи не по вине одариваемого, оспаривание дарственной невозможно, поскольку отсутствует предмет спора.
В случае установленной и доказанной судом вины одариваемого, он компенсирует стоимость вещи дарителю.
Бывает, стороны устно договариваются между собой о возврате вещи, в таком случае закон рассматривает эту ситуацию как новый договор дарения.
Поскольку расторжение договора дарения тянет за собой прекращение права собственности на вещь у одариваемого, следствием такого акта будет наступление реституции. Это возвращение сторон сделки в первичное состояние, в связи с чем подарок возвращается дарителю, независимо от того в каком состоянии эта вещь находится. Даритель не может отказаться от вещи, если даже она утратила свое целевое назначение или существенно повреждена.
Законом не предусмотрено право дарителя на истребование материального и морального ущерба и других затрат на восстановление вещи.

Недействительность дарственной в Украине

Общие основания признания недействительности сделок (дарения в том числе):

  • неправильно составленный или оформленный с нарушением процедуры договор дарения. Неправильность подразумевает под собой оформление договора с нарушениями требований, предъявленных типовым договором дарения;
  • договор дарения, оформленный в простой письменной форме без нотариального заверения, считается недействительным изначально: в таком случае у сторон не возникает ни прав, ни обязанностей. Сделки фактически нет;
  • даритель совершал дарение, будучи признанным в судебном порядке недееспособным или ограниченно дееспособным. Дарственная оспаривается;
  • сделка, совершенная дееспособным гражданином в момент, когда он не осознавал значение совершаемых действий и (или) не мог контролировать их. Оспорить такую сделку в судебном порядке может сам даритель, а в случае его кончины — его преемники;
  • дарственная подписана путем введения дарителя в обман либо с применением к нему физического или психического давления. В любом случае сделка считается недействительной, а сторона, совершившая такие действия, несет уголовную ответственность;
  • мнимые и притворные сделки. Чаще всего оформляются либо с целью бездействия (сделка для вида, только в документах) либо в случае, когда под видом одной сделки свершается совершенно другая. Например, фактически произошла купля-продажа, а по документам — дарение;
  • сделка совершенная малолетним или несовершеннолетним человеком, не согласованная с родителями (усыновителями), опекунами (попечителями), в судебном порядке оспаривается и признается недействительной.

Срок давности и процедура оспаривания


К требованиям о расторжении договора дарения установлен сокращенный срок исковой давности — 1 год. Общий срок составляет 3 года. Исчисление срока исковой давности возникает с того самого дня, когда даритель узнал или мог узнать о наступлении обстоятельств, которые дают право обжаловать договор.
В отдельных случаях закон может увеличить сроки исковой давности по таким делам. Здесь следует различать понятие расторжения договора дарения (применяется годичный срок) и признание недействительности договора дарения (по общему правилу 3 года срок исковой давности).
Истец подает исковое заявление о признании сделки дарения недействительной в суд по месту нахождения имущества или, в случае оспаривания неимущественных прав, по месту жительства ответчика. В исковом заявлении указываются все обстоятельства дела. В секретариате суда обязаны предоставить образец для написания заявления. К заявлению прикладываются документы, необходимые для принятия объективного решения по делу: копия паспорта и ИНН истца, копия договора дарения, квитанция об оплате судебных издержек и при необходимости дополнительные документы, подтверждающие или опровергающие те или иные факты. Суд рассматривает дело в рабочем порядке и принимает решение в зависимости от обстоятельств дела.

В любом рассматриваемом спорном вопросе всегда важен временной фактор, чем больше промежуток времени прошел с момента заключения дарственной, тем меньше шансов признать его недействительным, но в конечном итоге все зависит от конкретной ситуации.

Позвоните по номеру:

  • 8(495)137-74-30 — Москва
  • 8(812)424-37-10 — Санкт-Петербург
  • 8(343)357-97-25 — Екатеринбург
  • 8(800)333-45-16 (доб. 147) — общий

И наш юрист БЕСПЛАТНО ответит на все Ваши вопросы.

Бесплатная консультация
юриста по телефону:

  • 8(495)137-74-30 — Москва
  • 8(812)424-37-10 — Санкт-Петербург
  • 8(343)357-97-25 — Екатеринбург
  • 8(800)333-45-16 (доб. 147) — общий