Узаконить пристройку в севастополе

Юридическая компания «Щит»

ср, 02/07/2018 — 13:32

Как узаконить пристройку или балкон в многоквартирном доме

Юридически имеется два варианта для узаконивания пристройки или балкона: перед постройкой и после нее.

Первый вариант узаконивания непостроенного балкона – в административном порядке, начиная с получения разрешения на осуществление строительства и других разрешительных документов

Второй вариант узаконивания балкона – оформление вещных прав на построенный (возведенный) балкон в судебном порядке.

Именно о втором варианте и пойдет речь.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, для возведения пристройки к жилому помещению, расположенному в многоквартирном жилом доме (далее — МКД), требуется получение разрешения на возведение (реконструкцию) в порядке, предусмотренном статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Пристройки, возведенные без вышеуказанного разрешения, согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, признаются самовольными постройками и подлежат сносу.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса для реконструкции жилого дома необходимо получения разрешения, выданного на основании документов, указанных в данной статье.

Признать право собственности на самовольно реконструированный объект в административном порядке не представляется возможным в силу закона.

Таким образом, реализовать свое право на уже возведенный объект возможно только в судебном порядке, например путем подачи иска в суд о признании права собственности на самовольную постройку или о сохранении квартиры в реконструированном состоянии.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда (п. 31). Признание права собственности на самовольную постройку не свидетельствует о невозможности оспаривания заинтересованным лицом в последующем права собственности на это имущество по иным основаниям (п.25).

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (п.26).

В соответствии с ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Вместе с тем, хотя и указанные вспомогательные помещения и не входят в общую площадь жилого помещения они подлежат внесению в технический паспорт жилого помещения, в порядке предусмотренном Приказом Минэкономразвития РФ от 17.08.2006 № 244 «Об утверждении формы технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства и порядка его оформления организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества».

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Смотрите так же:  Пенсия ребенка при дцп

Из ч. 1, ч. 2, ч. 4 ст. 29 ЖК РФ следует, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса; Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Необходимо отметить, что в 2016 году Департаментом архитектуры и градостроительства города Севастополя была подготовлена памятка для Севастопольцев, желающих узаконить пристройки к многоквартирным домам. ( исх. -11-6\1776-Д-исх ОТ 21.03.2016 Г.) https://sevastopol.gov.ru/info/messages/22410/

Получив положительное решение суда, заявитель должен дождаться вступления его в законную силу и обратиться с ним в Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя для регистрации права с одновременной постановкой на кадастровый учет пристройки, балкона либо квартиры в реконструированном состоянии.

Юридическая компания «Щит»

ср, 07/19/2017 — 17:48

Как севастопольцу узаконить пристройку или балкон

Юридически имеется два варианта для узаконивания пристройки или балкона: перед постройкой и после нее.

Первый вариант узаконивания не построенного балкона – в административном порядке, начиная с получения разрешения на осуществление строительства и других разрешительных документов.

Второй вариант узаконивания балкона – оформление вещных прав на построенный (возведенный) балкон в судебном порядке. Именно о втором варианте и пойдет речь.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Статьей219 ГК РФустановлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Действующее законодательство Российской Федерации предусматривает, что для возведения пристройки к жилому помещению, расположенному в многоквартирном жилом доме, требуется получение разрешения на возведение (реконструкцию) в порядке, предусмотренном ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Пристройки, возведенные без вышеуказанного разрешения, согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, признаются самовольными постройками и подлежат сносу.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.Статьей 51 Градостроительного кодекса установлено, что для реконструкции жилого дома необходимо получение разрешения, выдаваемого на основании документов, указанных в данной статье.

Признать право собственности на самовольно реконструированный объект вадминистративном порядке не представляется возможным в силу закона.

Таким образом, реализовать свое право на уже возведенный объект возможно только в судебном порядке, например путем подачи иска в суд о признании права собственности на самовольную постройку или о сохранении квартиры в реконструированном состоянии.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. Признание права собственности на самовольную постройку не свидетельствует о невозможности оспаривания заинтересованным лицом в последующем права собственности на это имущество по иным основаниям. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (п.п. 25, 26, 31).

Смотрите так же:  Отчетность за год при осно

В соответствии с ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Вместе с тем, хотя и указанные вспомогательные помещения и не входят в общую площадь жилого помещения они подлежат внесению в технический паспорт жилого помещения, в порядке, предусмотренном Приказом Минэкономразвития РФ от 17.08.2006 г. № 244 «Об утверждении формы технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства и порядка его оформления организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества».

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Из положений ч. 1, ч. 2, ч. 4 ст. 29 ЖК РФ следует, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Получив положительное решение суда, заявитель должен дождаться вступления его в законную силу и обратиться с ним в Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя для регистрации права с одновременной постановкой на кадастровый учет пристройки, балкона либо квартиры в реконструированном состоянии.

Необходимо также отметить, что в 2016 году Департаментом архитектуры и градостроительства города Севастополя была подготовлена памятка для жителей Севастополя, желающих узаконить пристройки к многоквартирным домам (исх.01-16/1776-Д-исх от 21.03.2016 г.) (https://sevastopol.gov.ru/info/messages/22410/).

Если вы столкнулись с подобной проблемой и не знаете, что делать, советуем вам обращаться профильным специалистам, опытным юристам, не первый год работающим в зарекомендовавшей себя юридической компании Севастополя.

Как узаконить самовольную пристройку, балкон

Есть два варианта узаконивания пристроек: непосредственно перед постройкой или уже после. В случае еще не построенной пристройки, необходимо в административном порядке получить разрешение на строительство через департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя для получения государственной услуги «выдача разрешения на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства. Это правильный путь.

Однако в жизни часто мы встречаемся с тем, что необходимо узаконить выстроенную самовольным путем пристройку или балкон, которую необходимо узаконить. В Российском правовом поле существует два способа оформления такой недвижимости. Первое – это когда есть документ на право собственности по земле или когда участок земли приватизирован. Второе — когда нет документов. Каждая пристройка может быть узаконена, однако во втором случае это сложнее.

В первом случае необходимо предоставить документы на участок и справку, в которой указано, что указанное строение находится внутри него, в уполномоченный орган. Данный документ необходимо получить в департаменте архитектуры и градостроительства города Севастополя. После этого необходимо заполнить декларацию. Согласно ст. 222 ГК РФ, сооружение можно зарегистрировать только тогда, когда участок оформлен в частную собственность или взят в аренду. Важно знать, что данному порядку подлежат только те постройки, которые находятся в черте города, но не в заповедной или природоохранной зоне.

В случае отсутствия правоустанавливающей документации на землю, придется обращаться в судебные органы. На данном этапе трудность будет в сборе всех необходимых бумаг, т.к. действие каждой справки имеет ограничение по времени, а каждая последующая выдается на основе предыдущей. Важно получить документ, подтверждающий, что участок, где находится строение, был выделен на законном основании. Кроме того, в суд нужно предоставить бумагу, подтверждающую право собственности на постройку, выписку из домовой книги, план БТИ, лицевой счет, техническое заключение, акт границ участка, справку из Роспотребнадзора и пожарной инспекции.

Смотрите так же:  Приказ на право подписи счетов фактур образец

В 2016 году Департаментом архитектуры и градостроительства города Севастополя подготовлена памятка для жителей Севастополя, желающих узаконить пристройки к многоквартирным домам (https://sevastopol.gov.ru/info/messages/22410/).

Если вы столкнулись с подобной проблемой, рекомендуем вам обращаться к опытным юристам. Юридическая компания «Булава» занимается решением подобных проблем.

Как узаконить пристройку в Севастополе (правила, документы, рекомендации)

В городе разработали памятку для оформления недвижимости

В среду, 30 марта, состоялось заседание постоянного комитета заксобрания Севастополя по градостроительству и земельным вопросам. Депутаты рассмотрели письмо департамента архитектуры и градостроительства с разъяснениями по вопросу оформления права собственности на самовольно возведённые пристройки к многоквартирным жилым домам. Первый раз эту проблему обсуждали ещё в начале марта. Поводом послужили обращения граждан с просьбой разъяснить алгоритм действий, необходимых для придания законного статуса придомовым строениям. Заместитель директора департамента архитектуры и градостроительства Алексей Брусенцев сообщил, что сотрудниками департамента будет подготовлена памятка для севастопольцев, желающих узаконить пристройки к многоквартирным домам. Теперь документ обнародовали с тем, чтобы горожане могли воспользоваться предложенным алгоритмом.

Узаконить пристройку в севастополе

По словам и.о. начальника государственного жилищного надзора города Владимира Дагриджана, растёт число горожан, желающих узаконить свои пристройки.

В Севастополе становится больше желающих узаконить пристройки к многоквартирным жилым домам. Об этом 22 сентября сообщил и.о. начальника государственного жилищного надзора Севастополя Владимир Дагриджан, чьи слова цитирует «Искра».

«Растёт число обращений граждан в Госжилнадзор в связи с перепланировками. Понятно — курортный город. Жители хотели в своё время расширить квартиры за счёт пристроек», — Владимир Дагриджан.

Он отметил, что собственникам квартир не следует забывать: при самовольных перепланировках квартир и возведении пристроек они будут нести уголовную ответственность в случае ЧП.

«Поэтому собственникам настоятельно рекомендуем обращаться к нашим специалистам», — подчеркнул Владимир Дагриджан.

Также он сообщил, что Госжилнадзор Севастополя в первом полугодии 2015 года оштрафовал нарушителей жилищного законодательства на два миллиона рублей.

Напомним, стало известно, что в Севастополе стало сложнее узаконить самострой. Также горожанам пояснили, как утеплить фасад, избежав войны с соседями. Кроме того, для реализации программы по переселению из аварийного жилья городу из федерального бюджета выделено 300 миллионов рублей.

Узаконить пристройку или балкон

Размещено
21 января 2019, 13:37

ЮРИДИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ «ЩИТ» предлагает услуги адвоката по недвижимости в Севастополе, обладающего огромным опытом легализации самостроя.

В Крыму самовольное сооружение различных строений носит массовый характер, и многим необходимо узаконить пристройку в Севастополе. В обратном случае такую пристройку или балкон как самовольное строение заставят снести.

Крымчанам хорошо известно, что самовольно возведенное строение «собственности не создает». Поэтому так востребованы в Севастополе юридические услуги, избавляющие владельцев самостроя от проблем при регистрации прав собственности в Севастополе.

В противном случае возведенным без разрешения строением невозможно будет распоряжаться. Под запретом окажутся все операции с недвижимостью в Севастополе: продажа, дарение, сдача в аренду.

Как решаются проблемы с самостроем

Чтобы не пришлось сносить самострой (причем за свой же счет!), владелец должен пройти сложную, продолжительную процедуру его административной легализации еще до начала строительства. При этом если постройка уже возведена, то есть другой вариант – узаконить балкон или пристройку в Севастополе через суд уже после окончания работ.

Необходимо учесть один момент: узаконить пристройку в Севастополе через суд самостоятельно не удастся.

Во-первых, все операции с землей в Севастополе требуют подтверждения права собственности на использованный ее участок.

Во-вторых, придется учитывать нормы, которые запрещают возведение построек, нарушающих права третьих лиц или создающие для них риски.

Юридическая помощь при защите интересов в судах Севастополя

Чтобы не затягивать процедуру судебного разбирательства, поручите узаконить балкон в Севастополе нашим экспертам. Они займутся подготовкой необходимой документации, грамотно обоснуют требования и подтвердят права необходимыми доказательствами. После вынесенного в пользу клиента решения они оперативно получат его на руки. Заметим, что это не всегда удается сделать даже победившему истцу – из-за принципиальности ответчика или традиционной нерасторопности работников суда.

Юридическая Компания «ЩИТ» МЫ ЗНАЕМ ЧТО ДЕЛАТЬ!