Требования по уплате неустойки

Требование об уплате неустоек по 44ФЗ

Добрый день, у меня вопрос по 44 Федеральному закону:

Дата подписания контракта 12.04.2016 года.

В муниципальном контракте указано следующее: 5.1 Поставка товара должна быть осуществлена в течение 7 дней с момента подписания контракта. 5.2 Датой поставки товара является дата подписания Заказчиком соответствующей товарной накладной. Однако на товарной накладной от 13.04.2016 года дата в графе груз принял от Заказчика отсутствует, но стоит экспертное заключение от 04 мая 2016 года. То есть товар должен быть поставлен не позднее 19.04.2016 года.

Внутренняя проверка указала что в силу пункта 7 статьи 94 44 ФЗ приемка результатов отдельного этапа исполнения контракта, а также поставленного товара осуществляется в порядке и в сроки, которые установлены контрактом и оформляется документом о приемке, который подписывается заказчиком (в случае создания приемочной комиссии подписывается всеми членами приемочной комиссии и утверждается заказчиком), при отсутствии заполненного реквизита дата в товарной накладной или акте выполненных работ, датой исполнения обязательств по контракту считается дата проведения экспертизы. В связи с чем внутренняя проверка выявила нарушение в ч. 6 ст.34 ФЗ 44 «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд», что заказчик не направил поставщику требование об уплате неустоек. Правомерно ли в данном случае будет направление требования об уплате неустойки поставщику? Если да то какими документами подтверждать данный факт?

Уточнение клиента

Добавила скан. контракта касающийся приема товаров

16 Ноября 2017, 10:11

Ответы юристов (12)

Добрый день, Екатерина.

Хотелось бы посмотреть условия контракта, касаемые порядка приемки товара.

Есть вопрос к юристу?

Добавила скан. контракта касающийся приема товаров

Правомерно ли в данном случае будет направление требования об уплате неустойки поставщику? Если да то какими документами подтверждать данный факт?

Из п. 5.2. контракта следует, что датой поставки товара является дата подписания заказчиком товарной накладной.

В связи с чем отсутствует «дата в графе груз принял от Заказчика»?

Даже если проводить экспертизу, то датой поставки будет считаться дата фактической поставки товара, который соответствует условиям контракта.

По сути тот факт, что заказчик не поставил дату в накладной не свидетельствует о не приемке товара. Есть ли экземпляр у поставщика? В нём может стоять дата? Направить требование об уплате возможно лишь в том случае, если действительно есть нарушение, если это ошибка заказчика, что он не поставил дату- тут направление требование незаконно. Ведь по мимо накладной есть и другие доказательства поставки товара в указанную дату.

Уточнение клиента

Я так предполагаю что у поставщика находится так же товарная накладная без даты, вы не могли бы подсказать какими документами поставщик может доказать что поставка была произведена вовремя?

16 Ноября 2017, 10:51

Екатерина, добрый день!

Правомерно ли в данном случае будет направление требования об уплате неустойки поставщику? Если да то какими документами подтверждать данный факт?

В свете описанных обстоятельств а также самого контракта выставление неустойки в данном случае неправомерно т.к. со стороны поставщика нет нарушений сроков поставки. Также насколько понимаю у заказчика нет претензий по количеству и качеству товара. То, что экспертное заключение датировано 4.05.2016 как вы понимаете не делает поставщика виновным в просрочке поставки товара. Товар фактически был поставлен 13.04.2016 согласно накладной

1. Поставка товаров осуществляется поставщиком путем отгрузки (передачи) товаров покупателю, являющемуся стороной договора поставки, или лицу, указанному в договоре в качестве получателя.

1. В случаях, когда в соответствии с условиями государственного или муниципального контракта поставка товаров осуществляется непосредственно государственному или муниципальному заказчику или по его указанию (отгрузочной разнарядке) другому лицу (получателю), отношения сторон по исполнению государственного или муниципального контракта регулируются правилами, предусмотренными статьями 506 — 522 настоящего Кодекса.

Уточнение клиента

Внутренняя проверка указала что в силу пункта 7 статьи 94 44 ФЗ приемка результатов отдельного этапа исполнения контракта, а также поставленного товара осуществляется в порядке и в сроки, которые установлены контрактом и оформляется документом о приемке, который подписывается заказчиком (в случае создания приемочной комиссии подписывается всеми членами приемочной комиссии и утверждается заказчиком), при отсутствии заполненного реквизита дата в товарной накладной или акте выполненных работ, датой исполнения обязательств по контракту считается дата проведения экспертизы. Подскажите как быть с данным пунктом на который опирается проверка, ведь они составили акт в котором указали чтобы мы устранили данное нарушение и направили требование?

16 Ноября 2017, 11:01

Исходя из Вашей ситуации, претензия будет являться необоснованной, так как претензий по качеству либо из-за просрочки поставки не предъявлялось.

ГК РФ Статья 506. Договор поставки

По договору поставки поставщик-продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием.

Я так предполагаю что у поставщика находится так же товарная накладная без даты, вы не могли бы подсказать какими документами поставщик может доказать что поставка была произведена вовремя?

Ну тут нужно уточнять у поставщика. К примеру если он этот товар от куда-то привез и у него есть документы, что он их получил перед датой поставки, далее к примеру показатели водителя, который доставлял Вам этот товар, путевой лист водителя к Вас и т.п. всё в совокупность это будет достаточным для суда доказательством, что товар поставлен во время.

Возможно посмотреть, есть ли какой-нибудь журнал, который ведет заказчик, в котором отражены въезды на территорию заказчика различных поставщиков и перевозчиков. Также можно выяснить у кладовщика (иного лица), который мог принимать товар в день его доставки.

6. По решению заказчика для приемки поставленного товара, выполненной работы или оказанной услуги, результатов отдельного этапа исполнения контракта может создаваться приемочная комиссия, которая состоит не менее чем из пяти человек.
7. Приемка результатов отдельного этапа исполнения контракта, а также поставленного товара, выполненной работы или оказанной услуги осуществляется в порядке и в сроки, которые установлены контрактом, и оформляется документом о приемке, который подписывается заказчиком (в случае создания приемочной комиссии подписывается всеми членами приемочной комиссии и утверждается заказчиком), либо поставщику (подрядчику, исполнителю) в те же сроки заказчиком направляется в письменной форме мотивированный отказ от подписания такого документа. В случае привлечения заказчиком для проведения указанной экспертизы экспертов, экспертных организаций при принятии решения о приемке или об отказе в приемке результатов отдельного этапа исполнения контракта либо поставленного товара, выполненной работы или оказанной услуги приемочная комиссия должна учитывать отраженные в заключении по результатам указанной экспертизы предложения экспертов, экспертных организаций, привлеченных для ее проведения.
8. Заказчик вправе не отказывать в приемке результатов отдельного этапа исполнения контракта либо поставленного товара, выполненной работы или оказанной услуги в случае выявления несоответствия этих результатов либо этих товара, работы, услуги условиям контракта, если выявленное несоответствие не препятствует приемке этих результатов либо этих товара, работы, услуги и устранено поставщиком (подрядчиком, исполнителем).
9. Результаты отдельного этапа исполнения контракта, информация о поставленном товаре, выполненной работе или об оказанной услуге (за исключением контракта, заключенного в соответствии с пунктом 4, 5, 23, 42, 44, 46 или 52 части 1 статьи 93 настоящего Федерального закона) отражаются заказчиком в отчете, размещаемом в единой информационной системе и содержащем информацию:
(в ред. Федеральных законов от 13.07.2015 N 227-ФЗ, от 30.12.2015 N 469-ФЗ, от 02.06.2016 N 167-ФЗ, от 26.07.2017 N 198-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1) об исполнении контракта (результаты отдельного этапа исполнения контракта, осуществленная поставка товара, выполненная работа или оказанная услуга, в том числе их соответствие плану-графику), о соблюдении промежуточных и окончательныхсроков исполнения контракта;
2) о ненадлежащем исполнении контракта (с указанием допущенных нарушений) или о неисполнении контракта и о санкциях, которые применены в связи с нарушением условий контракта или его неисполнением;
3) об изменении или о расторжении контракта в ходе его исполнения.

Смотрите так же:  Заявление на место в садик образец

Таким образом имеем, товарную накладную без даты, но с подписью заключение что груз доставлен, Экспертиза заказчика что качество соответствует контракту. Вероятно есть отчеты в ЕИС, что контракт исполнен без нарушений. также можно запросить экземпляр товарной накладной у поставщика, возможно на ней есть дата от заказчика.

При отсутствии мотивированного отказа подписать документ о приемке товара предусмотренного пунктом 7 ст 94 44-ФЗ говорить о праве заказчика выставить претензию по неустойке преждевременно.

Можно ли взыскать неустойку с Исполнителя за нарушение сроков исполнения обязательств после подписания Акта

Между сторонами заключен договор на выполнение работ в рамках 44-ФЗ.

Исполнитель нарушил срок исполнения обязательств.

Сторонами подписан акт сдачи-приемки выполненных работ со следующими формулировками:

«фактическое качество и объем выполненных работ соответствуют требованиям договора.

количество дней просрочки 16 дней.

в соответствии с разделом 5 договора (ответственность сторон) сумма штрафных санкций составляет 0 рублей 00 копеек.

Претензий со стороны заказчика к исполнителю нет. работы выполнены в полном объеме, в срок и надлежащего качества.»

согласно ч.6. ст.34. закона 44-фз в случае просрочки исполнителем обязательств по договору заказчик обязан предъявить требование об уплате неустойки.

можно ли взыскать неустойку с исполнителя после подписания Акта с вышеуказанными формулировками?

и какие последствия могут наступить (в т.ч. ответственность) для Заказчика, если он не направит исполнителю требование об уплате неустойки?

14 Декабря 2017, 09:40 Инна, г. Москва

Ответы юристов (5)

Инна, добрый день.

можно ли взыскать неустойку с исполнителя после подписания Акта с вышеуказанными формулировками?

В соответствии с ч.5 ст.34 ФЗ № 44

в случае просрочки исполнения заказчиком обязательств, предусмотренных контрактом, а также в иных случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения заказчиком обязательств, предусмотренных контрактом, поставщик (подрядчик, исполнитель) вправе потребовать уплаты неустоек (штрафов, пеней). Пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства, предусмотренного контрактом, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного контрактом срока исполнения обязательства. Такая пеня устанавливается контрактом в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пеней ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от не уплаченной в срок суммы. Штрафы начисляются за ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств, предусмотренных контрактом, за исключением просрочки исполнения обязательств, предусмотренных контрактом. Размер штрафа устанавливается контрактом в виде фиксированной суммы, определенной в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Ваш акт указывает на наличие просрочки, поэтому можно.

какие последствия могут наступить (в т.ч. ответственность) для Заказчика, если он не направит исполнителю требование об уплате неустойки?

При несоблюдении претензионного (досудебного) порядка исковое заявление подлежит возвращению судом (п. 5 ч. 1 ст. 129 АПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 129 КАС РФ), а в случае принятия к производству – оставлению без рассмотрения (п. 2 ч. 1 ст. 148 АПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 222 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 196 КАС РФ). В качестве исключений из обязательного досудебного порядка законодателем были выделен ряд категорий дел, однако ваше к ним не относится. Т.е. суд может вернуть исковое вам обратно и обязать пройти процедуру досудебного урегулирования спора.

С уважением адвокат Сергей Нестеров.

Есть вопрос к юристу?

согласно ч.6. ст.34. закона 44-фз в случае просрочки исполнителем обязательств по договору заказчик обязан предъявить требование об уплате неустойки. можно ли взыскать неустойку с исполнителя после подписания Акта с вышеуказанными формулировками?

Инна, добрый день! С учетом того, что речь о 44-ФЗ направить такое требование, если имело место просрочка исполнения обязательств по контракту заказчик обязан.

согласно ч. 7 ст. 34 44-ФЗ

7. Пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения поставщиком (подрядчиком, исполнителем) обязательства, предусмотренного контрактом, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного контрактом срока исполнения обязательства, и устанавливается контрактом в размере, определенном в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, но не менее чем одна трехсотая действующей на дату уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от цены контракта, уменьшенной на сумму, пропорциональную объему обязательств, предусмотренных контрактом и фактически исполненных поставщиком (подрядчиком, исполнителем).

Постановлением Правительства РФ от 30.08.2017 N 1042 либо

постановлением от 25 ноября 2013 г. N 1063 с учетом того, что пост. 1042 применяется к отношениям, связанным с осуществлением закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, извещения об осуществлении которых размещены в единой информационной системе в сфере закупок либо приглашения принять участие в которых направлены после дня вступления в силу настоящего постановления.

и какие последствия могут наступить (в т.ч. ответственность) для Заказчика, если он не направит исполнителю требование об уплате неустойки?

Как уже отметил коллега

Статья 34. Контракт

4. В контракт включается обязательное условие об ответственности заказчика и поставщика (подрядчика, исполнителя) за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных контрактом.
5.В случае просрочки исполнения заказчиком обязательств, предусмотренных контрактом, а также в иных случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения заказчиком обязательств, предусмотренных контрактом, поставщик (подрядчик, исполнитель)вправе потребовать уплаты неустоек (штрафов, пеней). Пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства, предусмотренного контрактом, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного контрактом срока исполнения обязательства. Такая пеня устанавливается контрактом в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пеней ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от не уплаченной в срок суммы. Штрафы начисляются за ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств, предусмотренных контрактом, за исключением просрочки исполнения обязательств, предусмотренных контрактом. Размер штрафа устанавливается контрактом в виде фиксированной суммы, определенной впорядке, установленном Правительством Российской Федерации.
(в ред. Федерального закона от 28.12.2013 N 396-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

6.В случае просрочки исполнения поставщиком (подрядчиком, исполнителем) обязательств (в том числе гарантийного обязательства), предусмотренных контрактом, а также в иных случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения поставщиком (подрядчиком, исполнителем) обязательств, предусмотренных контрактом,заказчик направляет поставщику (подрядчику, исполнителю) требование об уплате неустоек (штрафов, пеней).

Если по исполнителю — это его право требовать уплату ( вправе потребовать),

то заказчику конкретно указано на напрвление требования (заказчик направляет). Так что при проверки контролирующим ограном заказчику, если не напарвит требование об уплате неустойки, это будет вменено как нарушение 44-ФЗ.

В соответствии с п. 6 ст. 34 44-ФЗ

6. В случае просрочки исполнения поставщиком (подрядчиком, исполнителем) обязательств (в том числе гарантийного обязательства), предусмотренных контрактом, а также в иных случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения поставщиком (подрядчиком, исполнителем) обязательств, предусмотренных контрактом, заказчик направляет поставщику (подрядчику, исполнителю) требованиеоб уплате неустоек (штрафов, пеней).

в соответствии с п 7 той же статьи

7. Пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения поставщиком (подрядчиком, исполнителем) обязательства, предусмотренного контрактом, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного контрактом срока исполнения обязательства, и устанавливается контрактом в размере, определенном в порядке, установленном Правительством Российской Федерации,но не менее чем одна трехсотая действующей на дату уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от цены контракта, уменьшенной на сумму, пропорциональную объему обязательств, предусмотренных контрактом и фактически исполненных поставщиком (подрядчиком, исполнителем).

10. Пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения поставщиком (подрядчиком, исполнителем) обязательства, предусмотренного контрактом, в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от цены контракта, уменьшенной на сумму, пропорциональную объему обязательств, предусмотренных контрактом и фактически исполненных поставщиком (подрядчиком, исполнителем).

постановление правительства как мы видим говорит о том же.

в соответствии со ст.

ГК РФ Статья 422. Договор и закон

1. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
2. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Статья 168. Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
Позиции высших судов по ст. 168 ГК РФ >>>

Смотрите так же:  Муниципальная собственность купить

1. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Поэтому взыскать можно и нужно.

Пеню заказчик выставить обязан в силу закона и контракта и тот факт, что акт уже подписан по сути большого значения не имеет.

А вот ответственности за то, что заказчик пеню не выставил нет(административной ответственности) и следовательно даже если контрольные органы данное нарушение выявят они максимум, что смогут- это внести представление выставить пеню.

А так полагаю, если Вы заказчик- особо что либо предпринимать уже не стоит.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Взыскание неустойки с застройщика, если квартира не передана клиенту

Взыскание неустойки с застройщика , Условия работы?

Выдержка из договора,

При регистрации Договора

долевого участия одновременно подлежит государственной регистрации обременение Прав

требований в виде залога (ипотеки), возникающее на основании закона. Залог прав требований

действует до момента государственной регистрации права собственности Дольщиков на Объект

долевого строительства (Квартиру), завершенный строительством, право получения которого было

оплачено за счет Кредита.

1.7. После завершения строительства Объекта и выполнения Дольщиками всех условий Договора,

Дольщики получают Квартиру по акту приема-передачи для оформления в собственность.

1.8. После завершения строительства Объекта, в соответствии с данными обмеров Проектно-

инвентаризационного бюро (далее — ПИБ), Стороны уточняют размер общей площади Квартиры и ее

1.9. Право собственности на Квартиру возникает у Дольщиков с момента государственной регистрации

указанного права, в установленном действующим законодательством порядке.

1.10. На основании СТ. 58 Закона Российской Федерации от 29.05.1992 N2 2872-1 •• о залоге » и СТ.77

Федерального закона от 16.07.1998 N2 102-ФЗ •• Об ипотеке (залоге недвижимости) » с момента

государственной регистрации ипотеки в силу закона, Квартира считается находящейся в залоге

(ипотеке) у Банка. При регистрации права собственности Дольщиков на Квартиру одновременно

подлежит регистрации залог (ипотека), возникающий на основании закона. Залогодержателем

завершенного строительством Объекта недвижимости является Банк, залогодателями — Дольщики.

Права Банка по Кредитному договору (право на получение исполнения по денежному обязательству,

обеспеченному ипотекой в силу закона, без предоставления других доказательств существования

этого обязательства) и право залога на построенную и зарегистрированную Квартиру,

обременяемую ипотекой в силу закона, удостоверяются закладной, составляемой и выдаваемой в

соответствии с законодательством РФ.

1.11. Застройщик гарантирует, что Квартира, а также права требования на получение Квартиры в

собственность на дату заключения Договора не обременены какими-либо правами третьих лиц.

2. Срок передачи Квартиры

2.1. Срок окончания строительства Объекта: 22 октября 2016 Г.

2.2. Срок передачи Квартиры Дольщикам — в течение шести месяцев с момента ввода Объекта в

эксплуатацию, передача осуществляется по Акту приёма-передачи, при условии выполнения

Дольщиками всех обязательств, предусмотренных Договором и действующим законодательством

Российской Федерации перед Застройщиком.

2.З. Дольщики не имеют права требовать предоставления им Застройщиком Квартиры до полной оплаты

долевого взноса. Застройщик вправе удерживать Квартиру и не передавать ее Дольщикам по Акту

приёма-передачи до полной оплаты долевого взноса, и в этом случае Застройщик не будет считаться

нарушившим сроки передачи Квартиры, указанные в разделе 7 настоящего договора. Если оплата

последней части долевого взноса произведена Дольщиками после истечения установленного в

разделе 7 настоящего договора срока передачи Квартиры, Застройщик будет обязан передать

Дольщикам квартиру (т.е. заявить о готовности квартиры к приемке с указанием времени, места

приемки и обеспечить возможность осмотра и приемки квартиры) в срок не позднее двух месяцев с

момента полной оплаты Дольщиками последней части долевого взноса.

Цена Договора, срок и порядок её уплаты

3.1. Цена Договора: .

Цена одного квадратного метра Квартиры составляет:

Квартира не передана клиенту!

Ответы юристов (4)

Начиная с 23.05.2017 у застройщика идет просрочка в исполнении обязательства по передаче Вам квартиры. Соответственно, с указанной даты Вы вправе начислять и предъявлять затем к уплате застройщику неустойку, предусмотренную ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон о ДУ).

Требование об уплате неустойки целесообразно предъявить застройщику сначала в досудебном претензионном порядке, поскольку только в этом случае Вы будете вправе претендовать на взыскание с застройщика не только указанной неустойки, но и 50% штрафа, когда дело дойдет до суда.

Если Вам нужно правильно произвести расчет неустойки, оформить и направить претензию и иск, обращайтесь ко мне — буду рад помочь.

Есть вопрос к юристу?

Добрый день, Сергей!

До 22 апреля 2017 вам должны были передать квартиру по передаточному акту. На сегодняшний день дом введён в эксплуатацию? Уже сейчас можно писать досудебном претензию на имя генерального директора застройщика, рассчитать сумму неустойки по дату написания претензии. Когда начнётся заселение, подписываете передаточный акт при условии отсутствия недоделок. Рассчитываете неустойку до даты передаточного акта и обращаетесь в суд. Раньше начала заселения и подписания акта нет смысла судиться, в таком случае придётся это делать дважды, сначала за один период, а потом до даты акта.

Сергей, здравствуйте
Запускать процесс взыскания неустойки целесообразно через 1,5-2 месяца после просрочки передачи квартиры – за этот срок накопится существенная сумма неустойки.
Помимо неустойки, с застройщика можно взыскать ещё и штраф в размере 50% от неустойки. Для этого до подачи в суд необходимо направить застройщику досудебную претензию с требованием выплаты в добровольном порядке.
Участник долевого строительства может выбрать 3 суда для подачи иска: по своему месту жительства, по месту нахождения объекта строительства и по месту нахождения застройщика. Однако, ни для кого ни секрет, что при подаче в суды общей юрисдикции (районный или городской суд) неустойка судами снижается. Причём снижение возможно от 2 до 10 раз.
Как взыскать неустойку и штраф с застройщика в полном объёме? Для этого необходимо оформить договор уступки права требования (цессии) неустойки на юридический салон. Для того, чтобы юридическая компания подала иск о взыскании неустойки и штрафа в арбитражный суд. А арбитражные суды, в отличие от районных и городских судов, неустойку не снижают и взыскивают в размере 100%.
Кроме того, у арбитражных судов существует ещё одно преимущество – быстрый срок рассмотрения дела. А если неустойка не превышает пятьсот тысяч рублей, то дело рассматривается в упрощённом (ускоренном) порядке – за 2 месяца после поступления искового заявления в суд.

Стоит отметить, что при взыскании неустойки через арбитражный суд для участника долевого строительства есть вариант получить деньги от застройщика не только без предоплаты, но и вообще без вложений. Он возможен! Если застройщик является благонадёжным, не находится в стадиях ликвидации или банкротства, не имеет значительных долгов, взыскание неустойки по дду возможно провести вообще без расходов со стороны дольщика.

При возникновении каких-либо вопросов – обращайтесь, буду рад помочь!

Застройщик должен уплатить гражданину — участнику долевого строительства неустойку (пени) в следующих случаях (ч. 2 ст. 6, ч. 8 ст. 7 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ): если нарушил сроки передачи дольщику объекта строительства.

Размер неустойки (пени) за нарушение застройщиком срока передачи объекта строительства составляет двойную величину 1/300 ставки рефинансирования Банка России на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки. Застройщик освобождается от уплаты неустойки (пени), если нарушение срока произошло из-за уклонения дольщика от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта строительства (ч. 2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ).

Порядок досудебного взыскания неустойки
Для взыскания с застройщика неустойки по договору участия в долевом строительстве в досудебном порядке рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
1. Подготовьте предложение застройщику о добровольной уплате неустойки
Целесообразно направить такое предложение в письменной форме. Рассчитайте и укажите сумму неустойки (пени).
Кроме того, застройщик несет обязанность возместить в полном объеме причиненные дольщику убытки сверх неустойки, возникшие, например, в связи с расходами на аренду жилья в период просрочки исполнения обязательства (ст. 10 Закона N 214-ФЗ). О сумме причиненных убытков можно также указать в обращении к застройщику.
Обратите внимание!
Если застройщик добровольно не уплатит неустойку в указанный в предложении срок, то дольщик будет вынужден обратиться за защитой своих прав в суд, что повлечет за собой дополнительные судебные расходы (госпошлину, расходы на оплату услуг адвоката и т.д.), которые могут быть взысканы с застройщика в случае удовлетворения иска (ч. 1 ст. 98, ч. 1 ст. 100 ГПК РФ; п. п. 2, 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1).

2. Подготовьте подтверждающие документы и передайте их застройщику вместе с предложением
К предложению об уплате неустойки рекомендуем приложить копии договора участия в долевом строительстве, копию паспорта дольщика, копию документа, подтверждающего уплату суммы по договору долевого участия в строительстве.
Рекомендуем отправить предложение с пакетом вышеуказанных документов ценным письмом с уведомлением о вручении и с описью вложения для возможного последующего предъявления подтверждающих документов в суд или отвезти лично в офис застройщика и сдать под отметку о принятии.
Если в течение указанного в предложении срока денежные средства не поступили на счет дольщика, можно приступать к судебному взысканию неустойки.

Смотрите так же:  Можно ли вернуть продовольственные товары

Порядок судебного взыскания неустойки

Для взыскания с застройщика неустойки по договору участия в долевом строительстве в судебном порядке рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
1. Подготовьте исковое заявление и документы к нему
Исковое заявление по сути будет содержать те же требования, что и предложение о добровольной уплате застройщиком неустойки (пеней). К ним может добавиться также требование о возмещении морального вреда (ч. 9 ст. 4 Закона N 218-ФЗ; ст. ст. 15, 28 Закона от 07.02.1992 N 2300-1).
В исковом заявлении должны быть указаны (ст. 131 ГПК РФ): наименование суда, в который подается заявление; наименование истца, его место жительства, наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем; наименование ответчика, его место нахождения; указание на нарушение прав истца и его требования; обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства; цена иска (размер взыскиваемой суммы и ее расчет); перечень прилагаемых к заявлению документов.
Помимо документов, которые указаны выше в шаге 2, к исковому заявлению также можно приложить предложение, ранее направленное застройщику с уведомлением о вручении, почтовой квитанцией и описью вложения, ответ застройщика (если имеется), расчет неустойки и квитанцию об уплате госпошлины, если она подлежит уплате (ст. 132 ГПК РФ).

2. Подайте исковое заявление в суд и примите участие в судебном процессе
Подавать исковое заявление необходимо в суд общей юрисдикции (районный суд) по месту нахождения застройщика или вашему месту жительства (месту пребывания) либо по месту заключения или месту исполнения договора. Если неустойка составляет менее 50 000 руб., то обращаться следует в мировой суд (п. 5 ч. 1 ст. 23, ст. 28, ч. 7 ст. 29 ГПК РФ; п. 2 ст. 17 Закона N 2300-1).

Суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств (п. 26 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013).
Для разрешения судебного спора вам может потребоваться квалифицированная юридическая помощь специалиста, а в случае представления ваших интересов в суде — нотариальная доверенность на представителя (ст. ст. 185, 185.1 ГК РФ; ч. 2 ст. 53 ГПК РФ). Расходы на оплату услуг представителя суд может полностью или частично взыскать с ответчика в вашу пользу по письменному ходатайству (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ; п. п. 2, 4 Постановления N 1).

3. Возбудите исполнительное производство
После вступления решения суда в законную силу получите исполнительный лист (ч. 1 ст. 428 ГПК РФ).
Подайте заявление о возбуждении исполнительного производства и исполнительный лист в районный отдел службы судебных приставов либо самостоятельно обратитесь с исполнительным листом в банк, где у должника открыт расчетный счет (ч. 1 ст. 8, п. 1 ч. 1 ст. 12 Закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ).

При подготовке ответа использована статья правовой базы консультант плюс.
Каков порядок взыскания неустойки с застройщика по договору участия в долевом строительстве? // Азбука права: электрон. журн. 2017.

С уважением,
Воробьева Зоя Викторовна

Неустойка после переуступки прав по ДДУ

Скажите пожалуйста имеет ли дольщик право требовать выплату неустойки по ДДУ, если он переуступит свою долю другому дольщику? Естественно, только за свой период просрочки.

Суть в том, что дело находится в суде и решение пока не принято. На квартиру нашелся покупатель. Вероятно, переоформление ДДУ будет зарегистрировано до того, как решение по делу вступит в силу.

Будет ли застройщик иметь право подать апелляцию после регистрации переуступки?

Ответы юристов (2)

Никакую апелляцию застройщик не вправе на этом основании подать. Так как в данном случае никто не претендует два раза на ту же сумму неустойки в том же периоде.

В договоре цессии рекомендуем предусмотреть, что право на взыскание неустойки возникает с определенного числа и укажите ту дату, на следующий день после заявленного в суд периода.

Согласно п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.
В соответствии с п. 2 ст. 11 Закона о долевом участии уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В силу положений ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

По общему правилу ( ст.384 ГК РФ), с момента регистрации соглашения о переуступке прав по ДДУ производится замена стороны по ДДУ все права по договору переходят к новому дольщику. Следовательно, в судебном деле тоже должна производится замена стороны.

Но из той же статьи ГК ( 384 ) следует, что возможна частичная переуступка прав по договору. Поэтому, если по вашему соглашению была переуступка прав не в полном объеме, тогда теоретически возможно, чтобы первоначальный дольщик предъявлял к застройщику требование об уплате неустойки по ДДУ.

Но при этом нужно иметь ввиду, что даже полная переуступка может давать застройщику дополнительные формальные основания для возражений по иску и затягивания рассмотрения дела в суде. Частичная переуступка несет больше рисков и может привести не только к затягиванию рассмотрения судебного дела, но и неудовлетворению исковых требования в случае несоблюдения в полном объеме требований ГК при оформлении соглашения о переуступке прав по ДДУ.

Будет ли застройщик иметь право подать апелляцию после регистрации переуступки?

Если застройщик является стороной по делу, то он вправе обжаловать решение суда и определения суда ( кроме некоторых определений, которые не препятствуют рассмотрению дела). Что же касается обоснованности жалоб застройщика, то этот вопрос решается в каждом конкретном случае на основании документов.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.