Технический паспорт на дом оформить

Что такое Технический паспорт на дом. Правила его оформления

Технический паспорт представляет собой специальный документ, выдающийся на определенный объект недвижимости.

Его можно получить на квартиру или частный дом. Он содержит основные технические характеристики определенного жилья. Непременно в нем указывается, каково назначение объекта, а также какова его инвентаризационная стоимость.

Выдается он БТИ, поэтому именно в данное учреждение следует обращаться для его получения или восстановления.

Если вносятся какие-либо изменения в планировку строения, то непременно данный факт должен фиксироваться, для чего переоформляется техпаспорт. Только при наличии этого документа имеется возможность поставить дом на кадастровый учет, оформить св-во о собственности или совершить какую-либо сделку, предполагающую переход права на объект другому лицу.

Законодательное регулирование вопроса

При этом учитывается, кто именно занимался строительством:

  • если возводит дом застройщик, представленный компанией, то ее представитель должен получать бумагу;
  • если дом строится частным лицом, то владелец строения обязан самостоятельно заниматься всеми техническими вопросами.

В техпаспорте содержится детальная и достоверная информация о жилье, причем узнать после его изучения можно сведения:

  • точный адрес недвижимости, количество этажей, площадь и год возведения, а также предназначение строения;
  • владельцев жилья;
  • технический план сооружения, причем непременно на нем показываются все несущие элементы, инженерные сети, проемы окон и дверей, шахты вентиляционной системы и проложенный дренаж;
  • экспликация помещений;
  • сведения об имеющейся планировке, а также о проведенной реконструкции;
  • указывается инвентаризационная стоимость, определяемая работниками БТИ.

Никакая сделка с недвижимостью не может осуществляться при отсутствии данного документа, поэтому он требуется во многих случаях.

Именно при наличии техпаспорта можно решить разные споры относительно имущества.

В 2017 году был принят ФЗ №218, на основании которого применяется теперь Единый реестр недвижимости. При этом учет объектов производится на основании сведений, содержащихся в ФЗ №221. Здесь указываются правовые основы возникающих кадастровых отношений.

Поэтому без него невозможно будет осуществить процессы:

  • продажа жилого дома;
  • получение займа под залог недвижимости;
  • вступление в наследство, по которому передается данное строение;
  • раздел собственности, которая принадлежит нескольким людям на основании конкретных долей;
  • радел имущества, осуществляемый наследниками, если наследодатель не оставил завещание;
  • введение дома в эксплуатацию.

Дополнительно необходимость в нем возникает, если образуются какие-либо спорные вопросы или споры относительно имущества. В нем указывается инвентаризационная стоимость объекта, используемая в процессе расчета ипотечного кредита или учитывающаяся, при разделе строения.

Где можно оформить

Для его получения придется обращаться в соответствующие организации.

Получить его можно в БТИ. Именно данная организация занимается сбором и систематизацией, а также надлежащим хранением и предоставлением информации о разных видах объектов, располагающихся на территории, которая обслуживается конкретным отделением организации. Именно туда обычно обращаются граждане, если им требуется оформить техпаспорт на строение.

Значимым условием для получения документа является непременный выезд сотрудника организации на дом, чтобы он осмотрел строение, а только потом занялся формированием техпаспорта, а это необходимо для того, чтобы технические параметры объекта полностью соответствовали данным, содержащимся в документации.

Минимально стоимость данного процесса равна 900 руб., но если будет гражданин обращаться в посреднические организации, то траты могут увеличиваться до 2 тыс. руб.

Непосредственная стоимость данной услуги зависит от определенных факторов:

  • площадь дома, на который оформляется документ;
  • срочность создания;
  • необходимость в том, чтобы работник БТИ выезжал на дом для проведения замеров и осмотра строения;
  • способ, с помощью которого получается документ, так как можно обратиться не только в БТИ, но и в МФЦ, а также в разные посреднически организации, предлагающие свои услуги платно.

Таким образом, если заниматься процессом получения документа самостоятельно, то уплачивается минимальная сумма денег. При этом не требуется собирать сложные документы или выполнять другие специфические действия.

Правила оформления

Процесс получения данного документа считается достаточно простым, причем о необходимости этих действий задумываются многие владельцы домов, не обладающие полной документаций на объекты.

Процедура может выполняться разными способами:

  • Стандартный метод. Он предполагает непосредственное посещение БТИ при наличии необходимых документов. Заполняется бланк заявления, а также оплачивается услуга непосредственно в учреждении. Назначается дата, когда сотрудник БТИ приедет на дом, чтобы произвести обмеры. Определяется день, когда будет готов техпаспорт, который выдается заявителю, если отсутствуют недочеты и незаконная планировка.
  • Использование интернета. Допускается с помощью интернета заказать бумагу, для чего требуется зайти на официальный сайт БТИ. Находится нужный раздел, в котором заполняется пустая форма заявления. К нему непременно прикладываются сканы документов. Оплачивается услуга с помощью перевода денег с карты, а также допускается пользоваться электронными деньгами.
  • Привлечение посредников. Данный метод считается актуальным для людей, у которых отсутствует много свободного времени, чтобы самостоятельно заниматься оформлением документа и посещать разные учреждения. Для этого достаточно найти специальные фирмы, занимающиеся оформлением такой документации. В этом случае все действия выполняются работниками фирмы, но за такую услугу придется заплатить значительную сумму денег.
  • Обращение в МФЦ. Данные центры предоставляют возможность населению получать множество государственных услуг, к которым относится и оформление техпаспорта. Располагаются они даже в небольших населенных пунктах. Для получения паспорта надо записаться в МФЦ, прийти в назначенное время и передать документы с заявлением работнику центра. Оплачивается пошлина, после чего устанавливается день, когда приедет домой работник БТИ. Далее принимается решение о том, когда будет выдан техпаспорт.

Наиболее часто граждане предпочитают заниматься получением документа самостоятельно, а при этом обычно обращаются непосредственно в БТИ.

Весь процесс делится на этапы:

  • надо посетить БТИ, для чего можно предварительно записаться или просто прийти в удобное время, отстояв очередь;
  • составляется заявление, причем оно должно писаться от имени владельца дома;
  • необходимые документы передаются работнику организации;
  • назначается дата, когда домой приедет сотрудник БТИ;
  • проводятся нужные замеры в строении;
  • если отсутствуют выявленные нарушения, то назначается дата получения готового техпаспорта на дом в БТИ;
  • в назначенное время надо прийти в учреждение за документом.

Таким образом, процесс оформления достаточно прост, причем каждый владелец дома может самостоятельно решить, какой метод для этого будет использоваться.

Внесение изменений

Отсутствуют сведения в законодательстве о сроке действия техпаспорта, поэтому он действителен до того момента, пока не будут внесены какие-либо изменения в конструкцию дома. Если была осуществлена перепланировка или произведены другие специфические действия, то они должны непременно отразиться в техпаспорте.

Для этого требуется только повторно обратиться в БТИ, чтобы работники организации приехали на дом и зафиксировали изменения.

Изменения требуется вносить при реализации работ:

  • перепланировка;
  • изменилась кадастровая стоимость дома;
  • строение называется по-другому;
  • изменился адрес дома;
  • право собственности передано другому человеку;
  • выявлены неточности в документах.

Для внесения изменений надо обратиться в БТИ с необходимыми документами.

На разные виды недвижимости

Нередко получить документ надо не только на квартиру или дом, но и на некоторые другие виды объектов. Данный процесс обладает определенными особенностями.

Даже на дачный домик требуется получать техпаспорт, причем обычно это необходимо, если осуществляется перепланировка или проводится капитальный ремонт сооружения.

Первоначально надо обратиться в Департамент архитектуры, чтобы получить разрешение на перепланировку или строительство. С этим документом и другими нужными бумагами надо прийти в БТИ для получения техпаспорта.

Недостроенный дом

Получить техпаспорт можно до непосредственного оформления св-ва о собственности. Невозможно без него зарегистрировать жилье.

Процесс считается простым, так как пишется заявление в БТИ, на место приезжает работник учреждения, он проводит замеры, после чего необходимые сведения вносятся в паспорт. После окончания строительства придется повторно получать новый документ, так как в нем уже должны иметься иные сведения.

Нередко документы теряются или уничтожаются по разным причинам. В этом случае требуется их восстановить. Для этого так же можно обратиться в БТИ, написав соответствующее заявление. Выдается дубликат в течение нескольких дней.

Таким образом, техпаспорт – это важный документ на любой дом. Он содержит важнейшую информацию о строении, а также выдается БТИ. Получить его можно разными способами, для чего непременно требуется уплачивать госпошлину. Он должен повторно оформляться при любых серьезных изменениях в конструкции сооружения.

О назначении и правилах оформления рассмотренного в нашей статье документа рассказано в следующем видеосюжете:

Технический паспорт на дом

Для составления технического паспорта на дом необходимо иметь результаты первичной инвентаризации здания. При этом, составление данного документа проводится в момент сдачи дома застройщиком, а проблемами оформления технического паспорта на дом занята компания, осуществляющая строительство дома. На этом работа компании ограничивается, и жильцы сами заказывают технические планы квартир.

Рассмотрим же, что такое техпаспорт. По сути, технический паспорт жилого дома это документ, которому нет замены. В нём содержатся сведения об объекте недвижимости, а именно: назначение дома, его площадь, этажность, состояние постройки, его стоимость и различные другие данные.

Смотрите так же:  Военный налог на пенсии работающих пенсионеров

Очень часто технический паспорт путают с техническим планом. Но если сравнивать их между собой, то в плане содержится меньше информации: материалы, используемые при строительстве, срок эксплуатации и т.д. Основным преимуществом плана над паспортом является то, что при его составлении присутствие технического инженера на объекте не является обязательным (исключением есть только объекты, на которых еще ведутся строительные работы).

Для чего нужен технический паспорт на жилой дом

Технический паспорт — документ, имеющий большую важность и широкую сферу распространения. Также он подтверждает, что техническое состояние дома в норме и что никаких незаконных действий, связанных с перепланировкой и т.п. не проводилось.

Многие собственники считают, что технический паспорт — полный аналог паспорта на недвижимость и в связи с этим не особо спешат его оформлять. Но в то же время именно этот документ позволит считать себя полноправным хозяином своего имущества.При наличии техпаспорта решаются такие вопросы:

  1. Ввод дома в эксплуатацию
  2. Получение ипотеки
  3. Совершение сделок по продаже
  4. Выведение доли из общей стоимости
  5. Решение вопроса о наследстве

Как и где получить технический паспорт на дом

Как получить технический паспорт на дом? Оформление технического паспорта необходимо проводить в Бюро Технической Инвентаризации исключительно по месту нахождения объекта.

Особенностью считается то, что если последняя инвентаризация производилась более 5 лет назад, то паспорт выдан не будет.

Решением данной проблемы является вызов мастера для проведения замеров помещения. Для получения паспорта на дом в БТИ необходимо представить:

  1. заявление об оформлении паспорта с указанием причины получения
  2. паспорт заявителя
  3. нотариально оформленная доверенность, если оформлением будет заниматься представитель
  4. документ, удостоверяющий право собственности
  5. квитанция об оплате услуг БТИ

Цена оформления техпаспорта меняется в зависимости от региона и стоимости дома, но в среднем она составляет 900-1500 рублей. Если хочется оформить по ускоренному тарифу, то стоимость данной услуги будет составлять от 2500 до 5000 рублей.

Примерный срок изготовления — от 10 до 14 дней.

После того, как сотрудник БТИ получил и проверил все документы, он обязан выдать вам расписку об их получении и назначить дату получения технического паспорта.

Следует отметить, технический паспорт многоквартирного дома мало чем отличается от паспорта частного дома и оформляются абсолютно одинаково.

Чем может помочь технический паспорт?

Технический паспорт на дом не является тем документом, после получения которого можно засунуть его в глубокий ящик и забыть о нём. Довольно часто он помогает разобраться в различных сложившихся ситуациях.

К примеру, при заключении договора долевого строительства в нем указывается одна площадь объекта. Однако, при сдаче дома может оказаться, что площадь, указанная в документах и фактическая площадь отличаются друг от друга. В таком случае очень важно ориентироваться на данные, которые были указаны в техническом паспорте и на квартиру, и на здание.

В итоге, если площадь уменьшена в сторону покупателя, то он может потребовать от застройщика возмещения по договору долевого участия. Если же ситуация противоположна, то застройщик вправе потребовать доплаты от покупателя.

В техническом паспорте, выдаваемом БТИ содержится информация об инвентаризационной стоимости жилья. Давайте разберемся, для чего же она необходима:

  1. с ее помощью можно определить размер налога на жилье
  2. вы можете рассчитать стоимость вашей квартиры для получения ипотеки
  3. данная сума важна нотариусу, если по ведомым ему наследственным делам, квартира поделена между наследниками
  4. для выделения доли из общей долевой стоимости

Связь технического паспорта с правом собственности

Нужен ли вообще технический паспорт при оформлении права собственности, например, на гараж или другие постройки?

Согласно Федеральному закону № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» главным документом, который нужен для регистрации права собственности на объекты, указанные ранее, является исключительно декларация, которую составляет владелец.

Проблема заключается в том, что в декларации необходимо указывать различные технические сведения и особенности объекта, но по незнанию и отсутствию опыта в области строительства правообладатель указывает неверные данные. Поэтому очень часто получается так, что из декларации в ЕГРП и государственный кадастр недвижимости попадает ложная информация.

Срок действия технического паспорта

Официально срок действия технического паспорта не регламентирован. В свою очередь, вся недвижимость должна проходить инвентаризацию раз в 5 лет согласно действующего законодательства. Но к сожалению у чиновников никогда нет времени, средств и иногда даже и желания на такие процедуры.

Технический паспорт на здание, сооружение или постройку получить желательно и даже необходимо. Как минимум для того, чтобы знать о техническом состоянии дома.Также, как показывает практика, наличие технического паспорта может помочь в различных юридических аспектах нашей жизни.

Получение технического паспорта на дом в БТИ

При необходимости наличия технического паспорта на строительный объект необходимо обратиться в БТИ. С целью оформления достаточно подать соответствующее заявление.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

В случае проведения инвентаризации объекта недвижимости более 5 лет назад в выдаче документа будет отказано. В такой ситуации необходимо обязательно вызвать на дом квалифицированного техника с целью замеров помещений.

Согласно российскому законодательству осмотр объектов недвижимости техников должен осуществляться с периодичностью раз в 5 лет.

В техническом паспорте на дом БТИ отображает все необходимые сведения относительно объекта недвижимости.

Без него невозможно:

  • заключить сделку купли-продажи;
  • оформить наследственную массу;
  • составить дарственную на объект недвижимости;
  • заключать иные юридически значимые сделки.

В большинстве случаев необходимость в оформлении технического паспорта объясняется признанием прав собственности на объект в судебном органе.

Без техпаспорта на объект невозможно претендовать на получение ипотечного кредитования.
Иными словами документ способен подтвердить, что текущее техническое состояние строения в надлежащем виде и отсутствует факт незаконной перепланировки.

С целью приватизации объекта недвижимости наличие технического паспорта является обязательным.

Законодательная база

Основными нормативно-правовыми актами по рассматриваемому вопросу принято считать:

  • Федеральный закон № 221 от июля 2007 года “О кадастровой деятельности” в последней редакции от января 2-17 года.
  • Приказ Министерства земельного строительства России № 37 от августа 1998 года в последней редакции от сентября 2000 “Относительно Инструкции об осуществлении учета жилищного фонда на территории России”.

Именно в этих законодательных актах подробно отображены все ключевые нюансы по вопорсу целевого использования и порядка оформления технического паспорта на дом.

Техпаспорт на дом в БТИ

В зависимости от того, на частное строение оформляется документ либо на новое, необходимо обращать внимание на интересующие нюансы.

Рассмотрим их подробней.

Техническая документация на объект жилой недвижимости частного типа формируется по общепринятым правилам, как и на иные строения.

Документация включает в себя всю информацию относительно технического состояния. Она подлежит обновлению с периодичностью раз в 5 лет.

Для этого достаточно обратиться в БТИ с соответствующим заявлением. На основании сформированного запроса будет назначено время выезда специалиста.

По приезду им будут произведены все необходимые замеры и назначено время для получения документа.

Как получить документы из БТИ для ипотеки? Смотрите тут.

На новое строение техническая документация предоставляется до выдачи свидетельства о праве собственности на объект недвижимости.

Необходимо обращать внимание на то, что зарегистрировать новый объект невозможно без этой документации.

Из-за этого возникает необходимость в выезде специалиста для замеров. Все полученные сведения подлежат занесению в паспорт, который выдается законному владельцу.

С целью оформления документа в 2019 году необходимо:

  1. Собрать всю необходимую документацию.
  2. Обратиться в уполномоченный орган.
  3. Составить заявление.

На основании сформированного запроса уполномоченный орган инициирует выезд специалиста, а в дальнейшем нужно явиться для получения документа.

Куда обращаться?

С целью получения технического паспорта необходимо обращаться в БТИ и составит соответствующее заявление.

Это является основанием для выезда специалиста. Им может быть произведен визуальный осмотр не только самого объекта недвижимости, но и надворных строений.

При оформлении наследственной массы необходимо обязательно предоставить запрос от нотариального органа.

В случае необходимости в получении технического паспорта с целью перепланировки недвижимости, нужно обязательно предоставить запрос от территориального архитектурного отдела.

Технический паспорт предоставляется исключительно после того, как будет оплачена госпошлина в установленном размере.

Необходимые документы

Чтобы заказать технический паспорт, обязательно нужно подготовить такие документы, как:

  • заявление, которое составляется по общепринятым правилам под пристальным наблюдением уполномоченного лица;
  • документы, способные подтвердить право собственности.

Нередко может потребоваться:

  • свидетельство о регистрации брака;
  • свидетельство о рождении несовершеннолетних детей;
  • выписка из паспортного стола.

В зависимости от конкретной ситуации дополнительно может потребоваться запрос от уполномоченного органа:

  • от нотариуса – при наследстве;
  • от архитектурного отдела – при перепланировке;
  • прочее.

Об этом необходимо помнить для минимизации рисков получит отказ.

По общепринятым правилам период изготовления документа не превышает 2 недель. В случае необходимости предоставить какую-либо дополнительную документацию, период может быть больше.

Говоря о сроках действия паспорта, то он не ограничивается российским законодательством. Одновременно с этим осмотр объекта недвижимости должен осуществляться с периодичностью раз в 5 лет.

В случае каких-либо изменений технический паспорт подлежит переоформлению.

Одним из ключевых моментов в процессе оформления техпаспорта принято считать внесение оплаты госпошлины.

Смотрите так же:  Можно ли вернуть сертификат

Согласно российскому законодательству цена техпаспорта на дом в БТИ установлена в 1 тысячу 200 рублей.

Одновременно с этим необходимо помнить: в случае если площадь объекта свыше 1 тыс. кв. метров, то цена будет существенно завышена пропорционально занимаемой территории.

Как видно, сколько стоит техпаспорт, напрямую зависит от площади помещения.

Как заказать технический паспорт в БТИ? Информация здесь.

Как получить справку из БТИ? Подробности в этой статье.

В техническом паспорте отображаются все необходимые сведения относительно дома, а именно:

  • адрес месторасположения;
  • персональная информация о владельце;
  • технические параметры объекта недвижимости.

Кроме того, документ облает графическим изображением, на котором указан схематически полный план строения.

Дополнительно отображается месторасположение:

  • оконных и дверных проемов;
  • лоджии;
  • ванной комнаты и так далее.

Данная часть документации именуется как экспликация.

Скачать образец технического паспорта можно здесь.

Причины отказа в оформлении

Основными причинами отказа принято считать:

  • факт предоставления неполной документации;
  • предоставление недостоверных сведений;
  • отсутствие факта уплаты госпошлины;
  • заявитель не считается официальным владельцем и у него отсутствует нотариально заверенная доверенность.

Необходимо помнить: при получении неправомерного отказа у заявителей есть право защищать свои интересы в вышестоящих инстанциях.

На видео о получении технического паспорта

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Технический паспорт на дом

В 2017 году через суд был отменен технический паспорт на жилой дом который был получен в 2011 году январе месяце. А в апреле 2011 года на основании данного тех паспорта было зарегистрировано право собственности на жилой дом. А теперь сам вопрос, на основании отмены данного тех паспорта можно будет отменить запись Регистрации права?

Так не возможно сказать, надо изучать решение суда, вообщето тех. паспорт это технический, а не правоустанавливающий документ.

Сосед не отдает технический паспорт на дом как на него воздействовать.

Можете в БТИ запросить такой же паспорт.

В свидетельстве о наследстве прописана площадь дома 17,м 2, а в техническом паспорте на дом 45 м 2, что нам делать? Как оформить в собственность этот дом с новой площадью.

Елена, сначала обратитесь к нотариусу для исправления ошибки в свидетельстве, если эта ошибка была выявлена уже позже, то придётся обращаться в суд.

Скажите пожалуйста; Является ли дом на две квартиры многоквартирным? Если даже в техническом паспорте написано что дом жилой.

Здравствуйте. Нет, не является таковым.

Уважаемая Юлия! В соответствии с п. 6 постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Общее имущество это не только помещения, но и крыша, инж.коммуникации, стена, подвал и т.д., всё что обслуживает более 1 помещения. Так что формально двухквартирный дом можно относить к многоквартирному дому. Вместе с тем, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда решила, что двухквартирный дом по одному из рассмотренных дел является домом блокированной застройки. Есть такой тип малоэтажной жилой застройки, и о ней говорится в ст. 49 Градостроительного кодекса. И такой дом нельзя считать многоквартирным. С учетом решения Верховного суда дом на двух хозяев нельзя считать многоквартирным.

В техническом паспорте на жилой дом обозначен ситуационный план с указанием расположение дом и два огорода Дом и один огород в собственности, второй нет Комитет прислал уведомление о демонтаже незаконного размещения нестационарного объекта а наша семья пользуется этим огородом с тремя детьми для посадки картофеля с 2011 года (мы купили дом в 2011 году) Что теперь делать.

Придется демонтировать как незаконное размещение. К сожалению.

Уважаемая Наталья! Для изучения и анализа спорных правоотношений на предмет определения правовых оснований и порядка их разрешения с учётом Ваших прав и законных интересов рекомендую обратиться на индивидуальную консультацию.

Не могу получить разрешение на впуск газа в новый дом, есть технический паспорт, разрешение на строительство, проект на газ согласованный. В газовой требуют, право собственности на дом, в БТИ не могут зарегистрировать и сделать технический паспорт из за отсутствия газа. Получился в тупике.

Конечно право собственности на объект вам необходимо. Если будут подключать газ Должен быть договор с собственником объекта Иначе с кем работать? И заключать договор на поставку газа.? А что БТИ не могут? Вам выделили землю. Вы сделали план и построили объект. На основании перечисленного пишите заявление руководителю и просите изготовить технический паспорт. Придет техник, после нарисует планировку участка и помещения и сделают тех паспорт. Потом этот тех паспорт проведете через регистрационную палату и через кадастровую.

Возможно ли будет прописаться в доме, если в техническом паспорте на дом в строке «Назначение об’екта недвижимости» написано » Не жилое здание, наименование здания: жилое строение, дачный дом»?

В данном случае вы не сможете в нем прописаться, вам нужно его перевести в жилое строение.

Могу ли я-мать заказать технический паспорт на дом сына без его присутствия и как лучше поступить? Он находится в другом городе?

Здравствуйте, Елена! Вам нужно получить от сына нотариальную доверенность на право заказа, получения и оплаты технических документов.

В этом случае Вам нужно получить доверенность от сына на совершение этих действий, которую он может заверить по месту жительства или работы и прислать Вам.

БТИ отказывает в выдаче технического паспорта на построенный дом в СНТ, требуя проведения повторного межевания, хотя земля в собственности, межевание проведено, границы участка установлены согласно выписки ЕГРП. Их требования правомерны? И как с ними «бороться»?

Добрый день! Возможно вы имели ввиду, что БТИ отказали в выдаче тех. плана, поскольку для постановки на кадастровый учет требуется технический план (а не паспорт, он вообще не нужен — лишняя трата денег). Требование о «повторном межевании» не просто незаконно, оно и невозможно! Уточнение границ производится только один раз! Только если есть кадастровая ошибка, может быть новое уточнение, но для постановки дома на кадастровый учет, если только он не оказывается за границами участка, это не мешает. Просто обратитесь к любому другому кадастровому инженеру в вашем городе за изготовлением технического плана! Удачи!

В 2009 году на участке сгорел дом, справка о пожаре имеется, технический паспорт на старый дом имеется, свидетельство о собственности имеется, но в реестре прав на настоящий момент дом не числится, т.е., видимо, был кем-то снят с учета. Остался старый фундамент, на котором в 2011 году было начато строительство нового дома. По размерам дом меньше, чем старый, за границы фундамента не выходит. Участок предназначен под строительство ИЖС, обременений нет, собственник один. При обращении в администрацию с уведомление о начале строительства получен отказ с формулировкой «Дом построен без разрешительной документации» и рекомендовано обратиться в суд. Хотя по предварительным разговорам в качестве причины возможного отказа указывалось, то что с левой стороны от границы с соседним участком нет отступа в 3 метра (только 1,5 метра). Правомерен ли отказ администрации и реально ли будет оформить собственность в суде? Спасибо.

Вообще то сначала должно быть выдана разрешительная документация на строительство. Если вы имеете в виду дачную амнистию то там иная схема. При отказе тогда придеться обращаться в суд имею документ-отказ в котором и будут указаны основания. Правомерность можно усмотреть исходя из формулировок.

Многоквартирный дом постройки 1982 года, на него нет, не технического паспорта, ни кадастрового, также нет кадастрового паспорта на земельный участок на котором дом находится. Имеет ли право управляющая компания производить начисления по коммунальным платежам, в частности за отопление если нет данных о метражах квартир? Управляющая компания расчет производит на основании ордеров выданных 84 году в которых указана площадь квартиры.

Если нет иных документов, тогда имеет право.

У нас в кадастровом паспорте указано 3 этажа, а в техническом 4 сможем ли мы получить адрес на дом?

Здравствуйте! Раньше, до 2013 года, в техпаспорте указывали этажность: 3 этажа и мансарда, а в кадастровом указывали — 3 этажа. Так как для ответа на Ваш вопрос имеются «подводные камни», то отвечу Вам следующим образом: Если у Вас именно жилой дом и на основании решения суда было зарегистрировано право собственности на 4-х этажный дом то в выписке из ЕГРН (главный документ) должно быть отражено количество этажей: 4 этажа, в таком случае удостоверьтесь, что в этом решении суда указано, что Администрация была привлечена стороной по делу (так как иначе восстановят срок обжалования и обжалуют Ваше решение суда), и со всеми документами Вам необходимо будет явиться в МФЦ с целью подачи заявления на присвоение адреса жилому дому. Если у Вас по решению суда (с привлечением стороной по делу Администрацию, и желательно, чтоб это решение суда было вынесено до августа 2015 года) признано право собственности на 4-х этажный дом, а в выписке из ЕГРН отражено количество этажей: 3 этажа, то Вам необходимо обратиться в Росреестр через МФЦ с заявлением об исправлении техошибки, после чего Вы сможете обратиться за присвоением адреса дому. А если дом был зарегистрирован по «упрощенке» (не по разрешению на ввод в эксплуатацию или решению суда) с количеством этажей 3 этажа, а по техпаспорту указано 4 этажа (и по факту 4 этажа), то мой совет не обращайтесь за получением адреса, а то Администрация города обязана будет подать иск в суд о сносе такого дома (такая практика у нас по Краснодарскому краю). Если у Вас возникнут дополнительные вопросы или есть необходимость юридического сопровождения по решению Вашего вопроса, то готов оказать платные услуги, наш офис находится по адресу: г. Сочи, ул. Виноградная, д.2/1, офис 102, 1-ый этаж, тел.:8-988-674-59-99

Смотрите так же:  Доверенность в банк открытие от юридического лица образец

Живу в жилом доме на земле сельхозназначения. Есть домовая книга, технический паспорт на дом. В доме раньше прописывались и выписывались, пока не поменялся начальник местного уфмс. Нам в прописке отказали. Как составить исковое заявление о прописке в жилой дом без получений экспертиз и доказываний, что он жилой.

Здравствуйте, Юлия! Нужно ознакомиться с документами на дом. Общие требования к исковому заявлению установлены ст. 131 ГПК РФ.

Добрый день! Необходимо уточнить один момент, почему отказали? Потому что не зарегистрированы права на жилой дом или потому что жилой дом находится на земельном участке с категорией «земли сельскохозяйственного назначения» ? Если права на жилой дом зарегистрированы в Росреестре, и вы сами планируете составлять исковое заявление, то посмотрите Постановление Конституционного Суда РФ от 30.06.2011 N 13-П «По делу о проверке конституционности абзаца второго статьи 1 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в связи с жалобой гражданина А.В. Воробьева», в нем идет речь о возможности прописки на землях сельскохозяйственного назначения, доводы суда должны вам помочь:)

Добрый день! А Вы считаете, что суд по одному вашему желанию даст Вам все, что Вы хотите? В суд так же нужно представлять доказательства того, что дом жилой. Что бы более точнее ответить, нужно знакомиться с документами и основанием отказа.

Законно ли берут оплату в БТИ за технический план, если есть технический паспорт на дом? Необходимо исправить ошибку — в документах данные не совпадают с ЕГРН это обнаружили мы сами при продаже дома.

Нет, незаконно, если ошибка совершенна в вине БТИ. Требуйте исправления ошибки, в установленном законом порядке Удачи Вам и всего хорошего.

Здравствуйте) Я потеряла технический паспорт на дачный дом, куда мне нужно обратиться?

Здравствуйте! Технический паспорт выдаётся Бюро технической инвентаризации (БТИ). Вам нужно обратиться в БТИ и заказать новый тех паспорт.

В 2008 году был изготовлен и получен технический паспорт на жилой дом, лицом у которого не было ни права собственности на дом, ни права собственности на землю. Техпаспорт не соответствует дому. В конце 2016 года этот техпаспорт проходит доказательством по гр.делу в суде, по нему проходит экспертиза, как теперь выяснилось недействительная. Возможно ли сейчас привлечь человека, который предоставил этот документ в суд и эксперата к уг.ответственности?

Здравствуйте! Разумеется и можно и нужно. Тут на лицо ст. 327 УК РФ и ст. 303 УК РФ. Возможно, что еще и нужно возбуждать уголовное дело по ст. 159 УК РФ.

Потерян технический паспорт на дом, но есть кадастровый. Нужно ли восстанавливать тех паспорт.

Конечно, вам необходимо обратится в БТИ по месту вашего жительства. Без технического паспорта вы не сможете совершать сделки в отношении вашего имущества (дарить продавать, разделить и т.д.),не сможете оформлять строения на участке, не сможете взять ипотеку под залог недвижимости. Для получения тех паспорта вам необходимо будет представить :-паспорт собственника жилья .-заявление на оформление техпаспорта — свидетельство о праве собственности-чек, подтверждающий оплату услуг.

На каком основании каких докуметов выдавался технический паспорт БТИ на земельный участок с домом в 1996 г., хранятся ли эти документы и где.

Технические паспорта оформлялись только на дома до 2013 г., на землю тех. паспорта не оформляются, просто в техпаспорте имеется только данные площади земельного участка, на котором расположен дом и экспликация (размещение объектов на этом участке). Технические паспорта хранятся в ГУП БТИ, где есть архив.

Нам по дарственной достался дом с постройками, мы все оформили на себя, технический паспорт выдан, но меня смущает летняя кухня, которая стоит прямо на меже с соседями. Дому и всем постройкам лет сорок, могут ли новые соседи потребовать убрать кухню.

Здравствуйте! Минимальное расстояние от хозяйственной постройки до границы соседнего участка должно составлять не менее 1 м, поэтому сосед вправе предъявить претензии.

Собираемся оформлять технический паспорт на жилой дом. У нас общий двор, и в нем 3 земельных участка, на которых стоят 3 дома. Мы с соседями состоим в общей долевой собственности. Наш литер В. Еще есть литер Б. Я взяла выписку ЕГРН непосредственно на свой литер — В (жилой дом). Насколько я знаю в техническом паспорте при общей долевой собственности отражаются данные о всех участниках собственности (то есть литер Б тоже будет). Необходимо ли мне брать еще выписку ЕГРН на литер соседей (Б) или той выписки, которую я взяла будет достаточно?

Не совсем понятен вопрос. Но если Вы единственный собственник литера В и делаете технический паспорт только на литер В (жилой дом), то выписка, на мой взгляд, не требуется.

У нас с соседом один дом разделен на 2 хозяев. Домовая книга общая, а технический паспорт тоже?

Добрый день. Все зависит от того каким образом зарегистрировано право собственности. Если Вы участники долевой собственности, то есть у каждого в свидетельстве указана к примеру по 1/2 доли дома, то и домовая книга одна и технический паспорт один.

Хочу зарегистрировать дом но у меня не было разрешение на строительство, технический паспорт есть. Что мне делать?

Здравствуйте! Подавайте заявление о получении разрешения на строительства в администрацию города (района). Если будет отказ, то подавайте в суд исковое заявление о признании права собственности на самовольно построенный объект.

Нужен ли технический паспорт на дом (ИЖС) при оформлении договора дарения?

Доброе утро. При оформлении договора дарения дома технический паспорт не нужен. Необходимы следующие документа: паспорт продавца, кадастровый паспорт на дом и земельный участок. Свидетельства о государственной регистрации права собственности на дом и земельный участок. Квитанции об оплате госпошлины. Желаю Вам удачи.

Дом куплен у колхоза в январе 1997 года. Документы того времени Есть технический паспорт на жилой дом. Есть свидетельство на право собственности на землю. После смерти хозяина дом переходит наследникам или в сельскую администрацию?

Здравствуйте Ирина. В 1997 г. право собственности не регистрировалось, а учитывалось в БТИ, поэтому, если у вас есть договор купли — продажи, право собственности на землю, то и дом соответственно перейдет наследникам, а не администрации.

У меня есть технический паспорт на дом 2005 года, нужно ли его менять сейчас для продажи?

Добрый день. Техпаспорт необходимо менять в том случае, если после 2005 года были перепланировки дома, требующие внесения изменений в техническую документацию. При совершении сделки он может понадобится, если не совпадают площади с данными ГКУ.

Сколько дней недель или месяцев должны делать технический паспорт на дом в бти.

Здравствуйте технический паспорт изготавливается в течение 14 дней Спасибо за ваше обращение на наш сайт удачи вам всего хорошего.

Добрый день! Обычно это процедура занимает не больше 30 дней, в некоторых случаях и раньше. По итогам изготовления технического паспорта БТИ делает еще и технический план, который в электронном виде подается в кадастровые органы.

У технического паспорта на дом есть срок действия? Через какое время его нужно менять?

Добрый день. Срока действия у техпаспорта нет. Но, при перепланировке, переоборудовании или реконструкции жилого помещения необходимо вносить в него изменения.

Здравствуйте. Законодательством срок действия технического паспорта не установлен. Необходимость получить новый технический паспорт возникает в случае перепланировки, реконструкции.