Строительная экспертиза зданий и сооружений

Строительная экспертиза: назначение, проведение и результаты работ

Независимая негосударственная строительно-техническая экспертиза — один из самых достоверных видов определения качества строительных работ. Она основана на инструментальном анализе и сопоставлении его данных с существующей нормативной и правовой документацией.

Что такое строительно-техническая экспертиза и зачем она нужна

Проведение экспертизы позволяет получить фактические данные о качестве выполненных строительно-монтажных работ, установить полноту, достоверность и правильность представленных материалов, оценить принятые технические решения с точки зрения их соответствия требованиям действующих стандартов. Именно поэтому строительная экспертиза зданий является одним из надежных инструментов урегулирования споров между застройщиками и заказчиками.

При проведении экспертизы используются различные нормативные документы — ГОСТы, своды правил по строительству, методики, среди которых можно выделить:

  1. СП 13-102-2003. Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений.
  2. ГОСТ 31937-2011. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния.
  3. МДС 13-20.2004. Комплексная методика по обследованию и энергоаудиту реконструируемых зданий. Пособие по проектированию.
  4. МРР 2.2.07-98. Методика обследования зданий и сооружений при их реконструкции и перепланировке и др.

Строительно-техническая экспертиза может быть проведена в отношении практически любого строительного сооружения. При этом в перечень входят не только сами здания (жилые или промышленные), сооружения и конструкции (мосты, эстакады, дороги и пр.), но и следующие объекты:

  • документация строительного проекта, в которую включена смета со списком применяемых в строительстве материалов;
  • данные инженерно-геодезических изысканий;
  • земельные участки;
  • системы коммуникаций;
  • незавершенные строительные объекты.

Основная цель проведения строительно-технической экспертизы — определение технического состояния здания или иной конструкции. В рамках этой цели обычно решается целый список задач. Их количество зависит от того, какой именно объект подвергается экспертизе:

  • определение качества проведенных работ — выявление брака, дефектов и нарушений, прогнозирование их возможных последствий;
  • определение рыночной стоимости здания или помещения (с учетом проведенных работ);
  • проверка на соответствие ГОСТам, пожарным, экологическим, санитарно-эпидемиологическим нормам, пунктам заключенного между сторонами договора;
  • определение степени износа здания;
  • описание величины ущерба, нанесенного заливом, пожаром, фиксация его объемов и расчет стоимости восстановления;
  • контроль качества и/или испытания строительных конструкций и материалов;
  • проведение обследования при перепланировке здания, включая надстройку и углубление подвальной части;
  • разработка проектно-сметной документации;
  • геодезический мониторинг деформаций;
  • контрольный обмер помещений;
  • определение причин протечки крыши;
  • определение причин образования плесни на конструкциях;
  • установление причин аварий в инженерных коммуникациях;
  • экспертиза несущих конструкций и др.

Как и любая деятельность, строительно-техническая экспертиза имеет свои собственные методы. Они позволяют быстро и эффективно получать необходимые данные независимо от объекта экспертизы и сложности проводимых работ. Среди этих методов — проведение замеров, ультразвуковая дефектоскопия, телевизионная оценка, исследования в лаборатории образцов, забираемых непосредственно на объектах, механическое воздействие на определенные участки зданий, выставление маяков на проблемных участках для выявления трещин.

Обычно строительная экспертиза проводится в тех случаях, если обнаружено наличие дефектов в здании, возобновлены работы на объекте незавершенного строительства, планируется ремонт или реконструкция объекта, изменяется его функциональное назначение, производится узаконивание и ввод в эксплуатацию здания, построенного без проектной документации, проводится подготовка сооружения к продаже.

Этапы проведения экспертизы

Документальным основанием для проведения строительно-технической экспертизы является пакет следующих документов:

  • заявление на строительно-техническую экспертизу;
  • свидетельство о государственной регистрации права;
  • проект строительства, реконструкции или ремонта здания (сооружения);
  • техпаспорт БТИ;
  • схемы и планы земельного участка.

Сама экспертиза проводится в два этапа:

  • Этап 1. Подготовка к экспертизе и изучение документации . Перед началом работ и заключением договора с экспертной организацией необходимо четко определить цели и задачи экспертизы. Сделать это инициатор исследования может самостоятельно, но целесообразнее обратиться за помощью к специалисту, так как сформулировать достаточно сложные задачи, не обладая необходимым опытом, без ошибок очень трудно.
    После этого эксперт или экспертная организация начинают подготовку к самой экспертизе. Прежде всего, определяются нормативные акты и государственные стандарты, которые потребуются в процессе работы. Затем эксперт изучает всю имеющуюся документацию, предоставленную заказчиком, на предмет ее достаточности для проведения экспертизы. На этом же этапе формируется стратегия и тактика будущего исследования, порядок измерений.
  • Этап 2. Проведение измерений . Все измерения при экспертизе должны проводиться в той последовательности, которая определена каждым конкретным случаем. Например, исследование здания снаружи может быть проведено только при дневном свете и оптимальных для приборов погодных условиях. Внутренние же работы практически ничем не ограничены — для них достаточно искусственного освещения, а при наличии отопления экспертиза может проводиться в любое время года и при любой погоде.

Перед началом инструментальных измерений необходимо провести визуальное обследование здания:

  • осмотр и выявление видимых дефектов и повреждений здания;
  • фотофиксацию выявленных дефектов.

Это делается для того, чтобы составить схему вскрытий, отметить места шурфов и забора проб грунта для проведения лабораторных исследований. Кроме того, фотографии дефектов понадобятся для составления отчета о результатах экспертизы.

Детальные инструментальные измерения при проведении строительной экспертизы обычно включают следующие мероприятия:

  1. Обмерные работы с составлением поэтажных планов, фасадов, разрезов и узлов. Сложность измерений зависит от функционального назначения, особенностей конструкции и размеров обследуемого строения.
  2. Проведение выборочного вскрытия железобетонных конструкций для определения диаметра и качества арматуры, толщины защитного бетонного слоя и глубины карбонизации бетона.
  3. Отбор стружки из металлических деталей конструкции для лабораторного определения химического состава.
  4. Проведение согласно утвержденным методикам ультразвукового обследования, отбора образцов, испытаний на взрыв для определения прочности конструктивных элементов здания.
  5. Сооружение контрольных шурфов для обследования фундамента и грунта в основании здания. Пробы грунта для определения его физико-механических характеристик исследуются в аккредитованной лаборатории.
  6. Проверочные расчеты конструкций здания , наиболее подверженных нагрузкам.

На основе всех проведенных измерений и исследований составляется заключение, содержащее подробное описание объекта, его дефектов и рекомендаций по проведению работ, необходимых для их устранения.

Сроки проведения независимой строительно-технической экспертизы, в отличие от государственной, законодательно не определены. Если государственная экспертиза не может проводиться дольше двух месяцев, то срок проведения независимой полностью определяется объемом исследуемого объекта. Если экспертиза проводится по требованию суда, то у последнего есть право уточнить сроки проведения, а в случае умышленного затягивания — поставить вопрос о наказании эксперта. В случае с несудебной экспертизой вопрос о сроках решается сторонами по договоренности.

Результаты строительной экспертизы

На основании проведенных исследований эксперты дают письменное заключение о результатах проведения экспертизы, заверенное их подписями и печатью экспертного учреждения. Во вступлении должны содержаться сведения о времени и месте производства экспертизы, об основании для ее производства, сведения об экспертном учреждении или об эксперте, вопросы, поставленные в начале процедур, и сведения об участниках экспертизы.

В основной части заключения излагается следующее:

  • детальное описание объекта и примененных методов экспертизы;
  • техническая часть: все проделанные расчеты, результаты поверочных и обмерных работ, протоколы испытаний;
  • графическая часть, иллюстрирующая заключение эксперта: материалы фотофиксации и рабочие чертежи, с нанесенными на них отметками;
  • дефектная ведомость, содержащая список всех повреждений здания или сооружения и объем ремонтных работ по их устранению;
  • выводы эксперта и рекомендации по устранению дефектов.
Смотрите так же:  Закон о проживание без прописки

Обычно заключение отвечает на вопрос о том, возможна ли эксплуатация здания в будущем, может ли быть проведена его реконструкция. Если экспертиза проводилась для разрешения спорной ситуации, то в заключении будут определены причины дефектов и повреждений, а также виновное лицо.

Круг во­про­сов, от­ве­ты на ко­то­рые мо­жет дать стро­и­тель­но-тех­ни­чес­кая экс­пер­ти­за, до­ста­точ­но об­ши­рен, по­это­му име­ет смысл их фор­му­ли­ро­вать для экс­пер­тов еще до со­став­ле­ния тех­ни­чес­ко­го за­да­ния, что­бы не воз­вра­щать­ся за­тем на этап на­зад.

Техническая экспертиза зданий и сооружений

Почему техническая экспертиза зданий и сооружений – обязательное условие безопасной жизнедеятельности людей? Регулярно появляются новости об обрушениях зданий и человеческих жертвах. Ликвидировать последствия подобных катастроф – невероятно трудоемкое и дорогое занятие, которое можно легко предотвратить, своевременно заказав проведение экспертизы зданий.

Своевременная экспертиза конструкций здания позволяет точно оценить их физический износ и техническое состояние. Технически правильное исследование зданий позволит принять обоснованное и взвешенное решение о том, насколько необходима реконструкция здания или отдельных его конструкций и элементов.

Сколько стоит техническая экспертиза здания? Это сложный вопрос и усредненных цен, на которые можно сослаться в статье, не существует. Точную стоимость и гарантированные сроки в «А-эксперт» можно узнать только связавшись нами.

Когда необходима техническая экспертиза зданий?

Таких причин много. Перечислим лишь основные, по которым наиболее часто обращались в текущем году в А-эксперт:

  • Возобновление незавершенного строительства
  • Ввод здания в эксплуатацию
  • Следствие аварий, катастроф, пожаров и землетрясений
  • Изменение функционального предназначения объекта
  • Углубление подвальной части и надстройки этажей
  • При планируемом капитальном ремонте, модернизации и реконструкции строения
  • Выявление причин деформации и потери прочностных характеристик конструкции здания
  • Контроль состояния здания в рамках планового осмотра.

Этапы строительной экспертизы зданий и сооружений

Этапов несколько. Перечислим их:

1. Составление технического задания, которое предполагает предварительное обследование объекта с целью общей оценки состояния строительных конструкций. Правильно составленное задание — залог правильно поставленной работы. Постарайтесь тщательно его составить.

2. Составление договора с компанией, специализирующейся на экспертизе технического состояния зданий, с указанием реквизитов сторон и сроками выполнения заказа.

3. Анализ технической проектно-сметной документации на объект, которая имеется в наличии, с определением исходных данных (возраст здания, срок эксплуатации, результаты предыдущих обследований). Часто бывает, что нет комплектности необходимых документов. Это может повлиять на объем работ по экспертизе здания. И соответственно на сроки и цену.

4. Визуальный осмотр объекта специалистами компании, проводящей независимую экспертизу здания, в ходе которого уточняется состав и объем работ, необходимых для проверки сооружений.

5. Детальная экспертиза зданий и сооружений с подробной фиксацией мест вскрытия и выявленных дефектов. На этом этапе проводим обмерные работы, измеряем степени прогибов деталей конструкции и осадки фундамента, проводим лабораторный анализ проб и т. д.

6. Обработка данных, которые были получены в ходе экспертизы состояний зданий, и выполнение проверочных расчетов основных элементов здания для определения их фактической несущей способности.

7. Оформление экспертного заключения. Полученные данные в ходе экспертизы строительных конструкций здания анализируем и на их основании составляем техническое заключение с подробным описанием текущего технического состояния здания, его конструкций. При необходимости рассчитываем несущую способность конструкций, с указанием полного перечня выявленных деформаций. Также даем рекомендации.

8. Экспертиза конструкций здания это комплекс мероприятий, каждое из которых носит обязательный характер и не может быть пропущено. От соблюдения регламента экспертизы сооружений зависит достоверность полученных результатов. Никогда не позволяйте себя уговорить на некий «лайт» вариант и пропустить хоть один этап.

Есть ли особенности у промышленной экспертизы зданий и сооружений?

Конечно есть! Такие экспертизы можно считать высшим пилотажем в области исследовании зданий и сооружений. Ведь от того, насколько безопасны производственные помещения, зависит не только сохранность здания и жизнедеятельность людей в нем находящихся, но безопасность общества в целом. На конструкции действующего предприятия оказывают влияние совсем другие нагрузки чем, например, на жилое здание. И понимание характера этих нагрузок обязательно учитывается при проведении обследования промышленного здания и его конструкций. Как правило, отличие от проверки зданий бытового назначения заключается в превентивном характере экспертизы. Когда задача не столько выявить дефекты, а предупредить их возникновение, увеличив тем самым срок безопасной эксплуатации конструкций и оборудования.

Предлагаем обратить внимание на компанию «А-Эксперт». Мы обладаем большим опытом в промышленной экспертизе зданий и сооружений и готовы выполнить её на отличном уровне.

Точную стоимость и гарантированные сроки в «А-эксперт» можно узнать только связавшись нами.

Строительная экспертиза зданий и сооружений

Квалифицированная строительная экспертиза зданий и сооружений в Нижнем Новгороде от ИКЦ «Экспертриск» — это профессиональное обследование и независимая оценка текущего технического состояния здания, сооружения. Чтобы заказать строительную экспертизу здания, Вам нужно позвонить нам по контактному телефону (831) 430-65-99. Обследование технического состояния зданий и сооружений выявляет повреждения, дефекты, степень износа строительных конструкций, оценивает возможность дальнейшей безаварийной эксплуатации.

Экспертами ООО «ИКЦ «Экспертриск» проводится обследование зданий и сооружений:

  • производственного назначения;
  • общественного назначения;
  • жилищного назначения;
  • административно-бытового назначения.

Экспертиза зданий заключается в определении фактических характеристик материалов и параметров дефектов и повреждений строительных конструкций, которые позволяют обеспечить соответствие сооружения требованиям безопасности, технических регламентов, сводов правил и другой нормативной документации. Обследование сооружений производится специальным оборудованием, среди которого:

  • измеритель длины сваи ИДС-1 (определение длины свай и ее технического состояния).
  • комплект приборов для проведения визуального и измерительного контроля (ВИК);
  • измеритель защитного слоя бетона;
  • измеритель прочности бетона ударно-импульсным методом;
  • измеритель прочности бетона методом отрыва со скалыванием;
  • измеритель прочности бетона ультразвуковым методом;
  • тахеометр;
  • ультразвуковой толщиномер;
  • ультразвуковой дефектоскоп.

Строительная экспертиза проводится по предварительно разработанному техническому заданию и программе обследования (в случае необходимости Заказчику оказывается помощь в составлении технического задания).

Когда требуется строительная экспертиза зданий?

Обследование зданий и сооружений на опасном производственном объекте необходимо в следующих случаях:

  • произошло истечения срока эксплуатации, установленного проектной документацией;
  • проектная документация отсутствует полностью или в ней нет данных о сроке эксплуатации;
  • произошла авария на опасном производственном объекте, которая повредила несущие конструкции;
  • если возникли сверхнормативные деформации здания или сооружения;
  • истек срок безопасной эксплуатации, который был установлен заключением предыдущей экспертизы.

Сотрудниками ООО «ИКЦ «Экспертриск» проводится экспертиза промышленной безопасности зданий и сооружений на следующих объектах:

  • Котлонадзора (используется оборудование, которое работает с температурой нагрева воды выше 115°С или под давлением более 0,07 МПа).
  • Нефтяной и газовой промышленности.
  • Газоснабжения (используют сжиженные и природные углеводородные газы).
  • Металлургической и коксохимической промышленности.
  • Химических, нефтехимических, нефтегазоперерабатывающих и других опасных производств.
  • Промышленные дымовые и вентиляционные трубы.
  • Объекты хранения и переработки растительного сырья
  • Объекты транспортирования опасных веществ.

Результаты обследования

На основании анализа документов и по результатам технического диагностирования зданий и сооружений экспертами ООО «ИКЦ «Экспертриск» выдается Отчет. Он включает в себя:

  • заключение о возможном (или невозможном) дальнейшем использовании объекта;
  • рекомендации по устранению выявленных повреждений и дефектов, чтобы обеспечить безопасную эксплуатацию зданий и сооружений;
  • результаты обмерных работ (в виде чертежей и схем);
  • расчет остаточного ресурса и проверочные расчеты с учетом выявленных дефектов и повреждений;
  • оценка степени опасности выявленных дефектов и повреждений;
  • результаты определения прочностных показателей материалов строительных конструкций.
  • результаты оценки соответствия площади и веса легкосбрасываемых конструкций необходимой величине, которая обеспечит взрывоустойчивость объекта (если это необходимо);
  • результаты проверки на соответствие строительных конструкций требованиям нормативных документов и проектной документации, в том числе в области промышленной безопасности.

Заключение о соответствии

ЗОС – это заключение о соответствии построенного или реконструированного здания или сооружения требованиям технических регламентов и проектной документации, оно выдается органом государственного строительного надзора. ЗОС является одним из обязательных документов, которые необходимы для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Если некоторые части (этапы) объекта были возведены самовольно или застройщик просто вовремя не известил о начале их строительства орган государственного строительного надзора, то будет необходимо выполнить детальное (инструментальное) обследование строительных конструкций. Процедуру должна провести независимая специализированная организация, которая имеет соответствующую лицензию. Результаты экспертизы предоставляются в виде отчета в орган государственного строительного надзора. Возможность выдачи ЗОС рассматривается при положительных результатах проведенного обследования.

Смотрите так же:  Закон о тишине в ночное время в воронеже

Экспертиза зданий и сооружений

Экспертиза зданий и сооружений необходима, прежде всего, для того, чтобы возможно было определить, в каком техническом состоянии находятся несущие конструкции здания, определить какой способность обладают эти конструкции при воздействии на них нагрузок. Подобная экспертиза поможет выявить все дефекты и изъяны несущих конструкций и точно оценить действительную возможность конструкций под реальной эксплуатационной нагрузкой.

Экспертиза зданий и сооружений поможет определить физический износ сооружения и объемы затрат финансовых средств для проведения капитального ремонта. С помощью такой экспертизы можно обследовать здание и сооружение на возможность ввода этих объектов в эксплуатацию; обследовать здание и помещения для оценки возможностей проведения перепланировки; оценить техническое состояние зданий и конструкций, с предоставлением особых рекомендаций и советов в отношении дальнейшей пригодности к использованию.

Экспертиза строительных сооружений может определить условия реконструкций, пристройки или же надстройки; может рассчитать несущую способность строительных конструкций, при имеющихся и обнаруженных повреждениях и дефектах; провести работы, которые смогут определить прочность строительных материалов и конструкций. Результатом проведения экспертизы зданий и сооружений является техническое заключение (акт обследования), выданное экспертом.

Экспертиза строительных объектов прекрасно подойдет и для частных компаний, и для физических лиц, которым небезразлично качество и возможности решения актуальных вопросов по техническому состоянию сооружений и зданий. Кроме обследования, полезными окажутся и обмерные работы, и вообще комплексные меры, отвечающие за перепланировку зданий или же отдельных элементов.

Наши преимущества:

  • Более 10 лет успешной практики. Квалифицированные и независимые эксперты с высшим профильным техническим образованием.
  • Современное оборудование, которое позволяет значительно сократить время проведение исследования.
  • Судебная практика. При необходимости аргументированная защита своего заключения на заседании суда.
  • Региональные представительства по всей территории РФ

С вопросами такого рода очень часто сталкиваются те, кто решил устроить перепланировку самостоятельно. А также такие вопросы могут волновать тех людей, кто решил осуществить покупку переделанного помещения. В этом случае польза от экспертизы строительных объектов просто неоценима.

Экспертизу зданий и сооружений следует проводить тогда, когда: имеется видимость разрушений сооружения или конструкций, явная видимость аварийного состояния здания; есть необходимость в перепрофилировании или переоборудовании, есть необходимость в реконструкции или капитальном ремонте, перепланировке или создании исполнительной документации для того, чтобы осуществить ввод здания в эксплуатацию.

Экспертизу проводят в несколько этапов. Каждый из них в обязательном порядке согласуется с заказчиком. К первому и второму этапу относится экспертиза состояния и детальный анализ отдельных объектов. После этого – время для лабораторных работ. Обобщения всех результатов экспертизы – это четвертый этап, в ходе которого подводятся определенные итоги.

Анализ какого-либо здания или сооружения может иметь различие в стоимости, это зависит от индивидуальных особенностей исследуемого объекта. Например, от этажности зданий, их сложности, назначения, объема всех работ и множество других критериев. Но следует знать, что имеются факторы, которые могут повлиять на снижение стоимости проведения экспертизы зданий и сооружений. Это составленное техническое задание, в котором четко сформулированы определенные критерии, на основании которых и проводится исследование.

Итак, экспертиза зданий и сооружений – это единственный способ для достоверного определения фактического качества произведенных строительных работ, а также их соответствия установленным регламентам и нормам.

Экспертиза строительных конструкций здания

Общая информация об услуге

Экспертиза строительных конструкций может проводиться в плановом и внеплановом, судебном и досудебном порядке. Поводом для этого может стать возникновение чрезвычайных ситуаций на объекте, обнаружение видимых дефектов сооружения, планирование сделки купли-продажи или дарения, утрата строительно-проектной документации, запланированная реконструкция, а также другие обстоятельства, в которых важна актуальная информация о состоянии, параметрах, характеристиках и цене постройки. Процедура также требуется при продолжении незавершенного строительства, поскольку недостроенные здания, долгое время простоявшие без надлежащей консервации, подвергаются разрушительным процессам, которые в конечном итоге могут привести к обрушению, существенным убыткам и даже ущербу жизни людей.

Мы привлекаем к выполнению экспертизы строительных конструкций узкоквалифицированных специалистов с высшим техническим образованием и колоссальным опытом работы в своей области. По результатам обследования заказчику выдается экспертное заключение установленного образца о фактическом состоянии объекта, которое может быть использовано в том числе в качестве письменного доказательства в суде.

Цели и задачи экспертизы строительной экспертизы зданий и сооружений

  • установить объем и качество выполненных строительно-монтажных работ;
  • определить качество строительных материалов, использованных в процессе возведения;
  • обнаружить причины разрушений сооружения.

Стоимость строительной экспертизы зданий и сооружений зависит также от удаленности объекта от МКАД, количества платных консультаций, числа исследуемых объектов и объема дополнительных работ.

В прайс-листе мы привели ориентировочные цены на проведение обследований. Точную сумму вам назовут наши сотрудники после консультации. Для получения расчетов подготовьте сведения об объекте, обстоятельствах и целях независимой проверки.

Экспертиза зданий и сооружений в Москве ― услуги по экспертизе здания в Москве

Мы оказываем услуги в этой и других видах экспертиз

Экспертиза зданий вмещает в себя 5 видов технического состояния:

1. Рабочее состояние — это вид состояния объекта, у которого полностью отсутствуют недостатки и дефекты, влияющие на качество несущей способности и эксплуатации.

2. Работоспособная категория — это вид технической экспертизы здания, в котором из числа оцениваемых зданий некоторые не отвечают проектным требованиям, нормативам и стандартам, например, деформации и трещины. В определенных условиях эксплуатация эти нарушения не мешают рабочему процессу, и конструкционной несущей способности с учетом всех имеющихся нарушений и обеспечений.

3. Ограничение работоспособности — это строительная экспертиза зданий и сооружений, у которых имеются в наличии изъяны и повреждения, повлекшие за собой понижение несущей способности конструкции, при отсутствии внезапного разрушения, но имеющий постоянный контроль условий ее эксплуатации.

4. Недопустимое положение — это целостное техническое состояние здания или сооружения, которое характеризуется снижением несущей способности, при таком положении появляется опасность для хранения оборудования и нахождение людей на объекте.

5. Аварийное состояние — это полная тех. характеристика объекта, которому характерны деформация и разные повреждения, говорящие об окончании несущей способности здания или сооружения, а также о его разрушении, при этом следует срочно выполнить противоаварийные действия.

Экспертиза зданий и сооружений дает вероятность установить степень работоспособности конструкции, а также выявить уровень технического состояния объекта, и определить дальнейшую возможность его в работе:

техническая экспертиза зданий, сооружений, всех несущих систем. К ним относятся: стены, колонны, ригели, балки, консоли, марши, также системы перекрытия;

экспертиза ограждающих конструкций, навесные панели, устройство крыш;

осмотр отделочных работ — отделка здания видимых снаружи, полы, кровля, деревянные и оконные заполнения.

Техническая экспертиза зданий и ее несущих конструкции подразумевает под собой, обнаружение изъянов или повреждений, а также определение их воздействия на несущую способность, определением его дальнейшей эксплуатации. Осмотр ограждающих зданий, дает возможность определения тех состояния, также обнаружение изъянов, которые снижают эксплуатационные данные конструкции.

Техническая экспертиза зданий и сооружений при отделочных работах необходима для выявления заводских недоработок, нарушений монтажных технологий, работ по отделке, а также для подсчета ущерба стоимости ремонтных работ в следующих случаях:

Смотрите так же:  Иск о признании договора недействительным образец

сырость одиночных покрытий, появление грибка, также повреждения мебель в связи с порывом соседних инженерных коммуникаций;

в связи с протеканием кровли, намокание конструкций;

повреждение строительных устройств во время пожара;

выявление изъянов в строительных конструкциях, которые произошли по вине рабочих, после некачественно выполненной работы;

следует оценить реальную сумму ущерба.

Цели экспертной оценки зданий

Цели технической экспертизы зданий и сооружений, которые она ставит перед собой — это создание полной картины о реальном состоянии проверяемого объекта.

Осмотр здания дает возможность обратить внимание на все текущие недоработки в строительных конструкциях, как видимые, так и не видимые, например, стеновые трещины, разрушение или излом несущих строений; коррозийное состояния закладных деталей, искажение плит перекрытия и многое другое.

Условия проведения экспертизы

Необходимость проведение экспертизы здания появляется при следующих аспектах:

1. Реконструкция и капремонт здания.

2. Написание документа ущерба при возникновении аварии — пожар, обрушение, затопление и т.д.

3. Оценочная экспертиза во время оплаты покупки или продажи объекта собственности.

4. Анализирование причины появления повреждения на основных и несущих конструкциях — колоннах, стенах, перекрытиях и т.д.

5. Цикличная оценка и наблюдение за тех. состоянием здания.

Моменты проведение экспертизы

Техническая экспертиза зданий и сооружений осуществляется в несколько этапов:

поэтапная экспертиза конструктивная основа здания.

Предварительная работа заключается в:

выявление всех наружных дефектов, а также повреждений;

ознакомление с пакетом документов на объект — паспорт БТИ, вся документация по проекту;

составление перечня дефектов на планах предоставленных заказчиком, изображение повреждений и различных изъянов на фасадных схемах;

выявление дефектов с помощью фотографии;

разработка плановых действий детальные технические экспертизы зданий и сооружений, составление тех. заключения по итогам первоначального осмотра.

Детальная тех. экспертиза здание содержит в себя:

работы по измерению — составление планов по этажности, фасадов, разрезов ее углов. Финансовая сторона работы оговаривается отдельно, исходя из назначения здания и его габаритов;

выборочное выполнения вскрытий ж/б конструкций — фиксирование количества арматуры и ее диаметра, также глубины защитного слоя и карбонизации бетона;

отбор мелких предметов из частей металлических сооружений, путем химического определения их состава;

отбор металлических образцов для изучения в лаборатории;

инструментальные опыты на определение прочности конструкции — исследование звуком, выбор образцов для изучения, взрывные испытания и другое.

откопка выработки для испытания грунтовых оснований и фундамента.

Для лабораторных исследований технических экспертиз зданий с целью выявления физико-химической и механических данных, производится

изъятие пробы грунтовых пород;

проверка расчетов больше всего загруженных в точках конструкции здания;

выполнение последовательной карты изъянов и повреждений на основе условных знаков и ссылкой для подтверждения фотографией.

Описание технического состояния объекта с рекомендациями о дальнейших выполнениях работ, в плане ремонта и усиления.

Этапы обследования здания

Техническая экспертиза зданий и сооружений визуально можно разложить на три этапа, которые равнозначные и взаимосвязаны.

Первый этап — подготовительный

Суть этого момента заключается в предварительном осмотре здания или сооружения. Важность этого этапа заключается в том, что следует собрать полную информацию о здании. Сюда входят итоги предыдущих проверок, вся техническая документация, паспорта с БТИ, планы реконструкции перепланировки.

На данном месте производится предварительный осмотр тех. состояние объекта, на основе предыдущий информации. Также изучаются технологии производства, которые в этом здании размещалось ранее. Все сведения о процессах производства могут предоставить полезную информацию о возникновении агрессивных сред, также выполняется осмотр инженерных сетей здания, сбор данных о прошлых ремонтно-восстановительных работах.

Второй этап — оценка состояния объекта

Во время экспертизы здания для проведения детального осмотра, с различными испытательными мероприятиями эксперты выезжают на инспектируемый объект. Основной целью исследования служит выявление данных о нынешнем состоянии здания или сооружения.

В течение проверки специалисты осуществляют разнообразные опыты, берут земляные пробы, выполняю различные замеры, выполняют фотосъемку.

Техническая экспертиза зданий и сооружений производит испытания на определение бетонной прочности, измерения трещин и других недостатков сооружения, также определяется амортизация арматурных и закладных изделий и т.д.

Экспертами выполняются лабораторно-диагностические исследования, которые дают возможность типизировать воздушную среду здания, как с наружной, так и с внутренней части. Чтобы вся информация была более точной, эксперты используют тепловизионную съемку, благодаря которой выявляются места потери теплоэнергии.

Третий этап — выполнение поверки

На данном этапе экспертами по технической экспертизе здания выполняется проверочные мероприятия, которые позволяют оценить техническое состояние здания, основанное на ранее полученных исследованиях.

Во время данного действия проводится щепетильное изучение результатов, путем сопоставления и проверки дефектов. Готовые данные об износе сооружения, отклонения от нормы и деформациях дают возможность сделать выводы о прочности и пригодности здания и его эксплуатации.

При проверочном подсчете учитываются все: коррозионный износ металлоконструкций, эксплуатация здания в различных погодных условиях, температурные перепады, грунтовая характеристики и многое другое. Половина расчетов по экспертизе здания выполняется экспертами на ПК, при помощи специального лицензионного программного обеспечения, которое было создано специально для подобных работ.

В каких случаях производится тех экспертиза

Техническая экспертиза зданий и сооружений производится:

по истечении испытательного срока, как самого здания, так и отдельно взятых несущих конструкций;

после конца срока действия ранее произведенных исследований;

при наличии различных изъянов, в виде трещин в железобетонных и кирпичных конструкциях;

усадка грунта, прогибы балок и плит перекрытия, смещение вертикальных колонн, также перегородок;

при наличии видимых разрушений объекта и его отдельно взятых частей;

если имеет место переоборудование или перепрофилирование;

для проведения реконструкция зданий или же капремонта, а также различные виды настроек и пристроек;

при необходимости перепланировки здания;

при возобновлении ранее закрытого строительства, для которого необходимо производить оценку всех инженерных коммуникаций и систем.

Оборудование, используемое для экспертной оценки здания

Москва имеет большое число зданий и сооружений, которым необходима экспертная оценка. Для проведения таковой, высокопрофессиональные специалисты использует для оценки и экспертизы здания, разработки самого нового и современного оборудования, которое дает прекрасную возможность производить осмотры всех конструкций зданий и сооружений. Также исследования по надобности эксперты могут производить в лабораторных условиях. Все необходимые работы на сегодняшний день выполняются с использованием новых методов программирования и современной технической базы.

Ценовая политика проведения экспертизы здания влияет на личные особенности здания, это может быть этажность объекта, сложность в его строении, назначении, в объеме обязательных работ и многие другие критерии.

Факторы, снижающие стоимость экспертизы зданий

Бывают параметры, которые помогут снизить стоимость работы экспертов, к примеру, четкое определение технического задания, также это может быть наличие всего необходимого пакета документов на объекте, в который должны входить полные отчеты о ранее проведенных экспертизах, бумаги по архитектуре и строительству, информация об авариях и другое.

Довольно часто клиенты приобретает готовые переделанные помещения или решают самостоятельно выполнить перепланировку, нуждается в помощи высококвалифицированных экспертов. К таким услугам по технической экспертизе зданий и сооружений прибегают не только частные (физические) лица, но еще и коммерческие компании и организации, поэтому на сегодняшний день выполнение осмотра зданий и сооружений является достаточно актуальным моментом.