Старый договор о приватизации

Замена старых документов на приватизацию на новые ( свидетельство)

Добрый день. Я приватизировал квартиру с матерью без указания долей в 1993 году ( ст.116 ГК РСФСР в редакции от 24.12.1992 года). На квартиру имеется постановление Администрации о передаче квартиры в собственность матери и мне-ее сыну. А также есть Регистрационное удостоверение БТИ на данную квартиру. Это и есть документы о приватизации старого образца ( до образования рег. Палаты)

17 января 2014 года мама умерла ( о чем есть свидетельство о смерти).

Наша квартира находилась в нашей с мамой собственности без указания долей, а значит в совместной собственности. То есть квартира принадлежала ВСЯ и маме, и мне. Естественно после ее смерти я автоматически становлюсь единым собственником этой квартиры ( отец умер в 1986 году, а братьев и сестер у меня нет. Завещания мама также не оставила).

В настоящее время я хочу заменить старые документы на свидетельство нового образца.

Я обратился в МФЦ г. Самары для замены документов на приватизацию в связи со смертью матери. Меня посылают к районному нотариусу для открытия наследственного дела. Это естественно длительный и самое главное затратный процесс ( нотариус говорит, что я должен буду заплатить ему 0,3% от оценочной стоимости квартиры). Но она по всем документам и так ВСЯ моя, а не часть ее так как собственность совместная).

Подскажите пожалуйста как мне быть в данной ситуации? И как наименее затратно получить свидетельство на квартиру нового образца в связи со смертью матери?

Заранее огромное спасибо за ответ.

С уважением. Михаил Сиднев. Самара

Ответы юристов (1)

Михаил у вас первичный документ да вам действительно необходимо обратиться к нотариуса за свидетельством о праве на наследство по закону ( 0,3 % от кадастровой стоимости + 1000 рублей ) таков закон

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Где и как вернуть право на приватизацию моей доли в квартире?

Здравствуйте, Господа юристы. В 1992г. приватизировали 2х комнатную квартиру, прописаны на момент приватизации,- Я, Муж, два несовершеннолетних ребёнка, о чём и свидетельствуют – Договор с предприятием и Заявление на приватизацию жилого помещения В 2010г. ВСЕ граждане регистрировали и меняли документы в Юстиции соответственно и мы тоже. Поменяли и положили. В 2015г. 11м-ца я просматривала документы и выяснила, в Свидетельстве о приватизации записан один владелец — Муж. Я отказа от приватизации квартиры НЕ писала. Я оформила запрос в БТИ и получила справку что, у меня собственности НЕТ. Вопрос: Где и как вернуть право на приватизацию моей доли в квартире.

Ответы юристов (13)

А в старом договоре на передачу квартиры, кто собственником фигурировал?

Уточнение клиента

Я, Муж, два несовершеннолетних ребёнка

21 Ноября 2015, 21:05

Есть вопрос к юристу?

Спустя столько лет это сложно сделать. Пропущен 3-годовой срок исковой давности. В 1992 году детей ещё не вписывали в приватизацию. А если вы отказывались от приватизации, то ваша подпись должна быть в документах.Просите в жилищных органах поднять договор. Но в суде доказать, что вы столько лет не знали шансов мало.

Уточнение клиента

3-годовой срок — Согласно закона исчисляется со дня выявления ошибки.

21 Ноября 2015, 21:08

Здравствуйте, Оля. Такого понятия, как возврат права на приватизацию не существует. Можно было бы говорить о признании сделки приватизации недействительной в связи с нарушением закона, либо об изменении договора приватизации.

Для признания сделки недействительной оснований не вижу из-за истечения пресекательного 10-летнего срока, в который сделки могут быть обжалованы.

Можно попробовать потребовать изменения договора, включив в него и вас в качестве собственника, но в процессе придется доказать, что срок исковой давности не истек, т.к. о нарушении права вы узнали только в 2015 году. И это представляется мне проблематичным.

Кроме того, вам придется объяснить такое длительное заблуждение по поводу своих прав..

Объяснение должно быт достоверным. При этом трудно поверить, что вы в течение двадцати с лишним лет не имели возможность узнать, кто собственник квартиры. Так, в платежках на коммунальные услуги, обычно указывается собственник.

Также, как вы могли быть уверены, что являетесь собственником, если договор приватизации не подписывали?

Кроме того, вы, являясь собственником, обязаны были платить налог с недвижимости. И почему, в этом случае, не получая требование о налоге, ни разу не поинтересовались, по какой причине?

Не исключаю, что и у ответчика (вашего мужа) могут появиться доказательства, что вам не могло не быть известным о приватизации квартиры без вашего участия. Например, в течение этих десятков лет вам могла потребоваться копия поквартирной карты или лицевого счета, где находят отражение сведения о собственниках, членах семьи.

Смотрите так же:  Мировой суд пестово

Если муж не против, он может просто подарить вам 1/2 долю в праве на квартиру.

Уточнение клиента

1. Мы пенсионеры и налог на недвижимость не платим. 2. В платёжках пишется получатель квартиры у предприятия а не собственник по приватизации. НЕ 20 лет а — В 2010г. ВСЕ граждане регистрировали и меняли документы в Юстиции соответственно и мы тоже. Поменяли и положили. В 2015г. 11м-ца я просматривала документы и выяснила, в Свидетельстве о приватизации записан один владелец — Муж. Я отказа от приватизации квартиры НЕ писала.

21 Ноября 2015, 21:17

То есть я правильно понимаю, что просто росреестр ошибся и выписал на мужа одного св-во?

Уточнение клиента

Документы меняли в 2010году старые на новые в Юстиции они и выписали на одного а не согласно Договора и заявления 1992года.

21 Ноября 2015, 21:24

Какой ошибки? Это — не ошибка. Это — сделка! и какой з-летний срок, когда приватизация был в 1992 году? Кроме того, по некоторым основаниям сделка может быть оспорена в течение одного года, а не трех.

Кстати, муж что по этому поводу объясняет, как квартира оказалась в его единоличной собственности при отсутствии вашего согласия?

Уточнение клиента

Никак! Что выдали то и принёс!

21 Ноября 2015, 21:25

Тогда можно говорить об ошибке росреестра и начать с заявления туда, с заявлением о её исправлении

на момент приватизации в 1992 году вы тоже были пенсионерами?

2. В платёжках пишется получатель квартиры у предприятия а не собственник по приватизации. НЕ 20 лет а — В 2010г.

Как это понять, если вы в вопросе написали: «В 1992г. приватизировали 2х комнатную квартиру»? С 1992 года по 2015 год прошло почти двадцать пять лет.

ВСЕ граждане регистрировали и меняли документы в Юстиции соответственно и мы тоже. Поменяли и положили. В 2015г. 11м-ца я просматривала документы и выяснила, в Свидетельстве о приватизации записан один владелец — Муж. Я отказа от приватизации квартиры НЕ писала.

Это уже было указано в вопросе. Уточните, когда вы приватизировали. Невозможно приватизировать квартиру в 1992 году и в 2010. А если в 2010 году вы зарегистрировали право, это не приватизация. Это — регистрация ранее, в 1992 году, возникшего права.

Кроме того, если вы лично в учреждение юстиции для регистрации права не обращались, какие у вас были основания полагать, что вы — собственник?

Так вряд ли возможно. В 2010 году регистрировались и сами сделки. И если вы были указаны в договоре приватизации, маловероятно, что вас «обошли» в регистрации права.

В свидетельство о собственности указывают лиц, участвующих в договоре, а не что захотят.

В 2010 году, когда вы обращались в юстицию (если, конечно, обращались), вы заявление о регистрации вновь возникшего права подписывали от своего имени?

Давайте так. Выложите договор приватизации и свидетельство. Имена, адреса все личные данные заштрихуйте. А то мы в этих потемках так и заблудимся. Из вашего описания невозможно сделать определенные выводы. Нужно смотреть документы.

Уточнение клиента

Здравствуйте Господа Адвокаты. Я такая не одна, в таком положении, оставшейся без доли в государственной приватизации. Люди переоформляют документы по суду оплачивая гос-пошлину в сумме 18 000 — 30 000тыс.руб плюс адвокат 18 000 — 20 000тыс.руб, пишут дарственные — затраты поменьше. И ещё всяческие действия для восстановления своих украденных прав. А виной всему — создание Государственной структуры 19.11.1998 «Учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в г.Киселёвске

23 Ноября 2015, 16:01

Уточнение клиента

Вот первоначальные документы приватизации и конечный документ после перерегистрации в ЕГРП.

23 Ноября 2015, 16:09

Да, Оля, действительно выложите и договор 1992 г. и 2010 г. посмотрим что можно сделать. Так невозможно посоветовать вам какие-то действия, не видя документов..

Оля, к сожалению у вас всё правильно. Сейчас объясню. У меня даже в суде было такое дело в 2009 г. Вам надо повнимательнее тогда было быть. У вас ведь договор в 1992 г. тоже подписан только одним человеком — П.А.З.
Договор у вас от 03.11.1992 г., а заявление подписанное на 4-х человек 16.09.1992 г., т.е. ранее договора.

То есть договор вы должны были тоже вдвоём подписывать 03.11.1992 г. Но почему так случилось, непонятно, но исправить уже вышли сроки для этого. Я вам отправляю договор который у меня тоже того времени. Там есть фраза, я вам ей подчеркнула. У вас нет этой фразы. У вас ведь и договоры 1992 г. и 2010 г. всегда лежали дома, вы всегда могли вникнуть в их суть. Так что если муж вам теперь подарит половину это будет правильно. И свидетельство 2010 г. у вас полностью соответствует договору 1992 г. Доказать в суде уважительность пропуска срока именно с 1992 г. (а не с 2010 г.) вряд ли возможно.

Смотрите так же:  Как оформить паспорт рф через интернет

Ну, теперь ясно, почему. Потому, что договор приватизации заключил один человек — ваш муж, видимо. Соответственно, Росреестр указал в свидетельстве то лицо, которое приобрело право собственности. И это — не вы. Обратите внимание на договор приватизации — он подписан одним лицом. Если бы вы вдвоем участвовали в приватизации, в договоре было бы две подписи, и плюс вы бы еще и за детей расписались.

Никаких ошибок в Росреестре не допущено. Какие основания предоставили для регистрации, то и свидетельстве указано.

Исходя их заявления, приватизировать должны были вчетвером.Можно, конечно, обратиться в суд. Но все разумные сроки уже вышли. Правда, почему бы мужу не подарить долю вам и (или) вашим детям? Это проще, чем безнадежно судиться.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Договор приватизации утерян, проблема регистрация права в РОСРЕЕСТРЕ (подтверждение ранее возникших прав)

Участник программы «‎Работаю честно»

Евгений, Вы не уловили суть вопроса. Очевидно, что речь идет о договоре передачи появившемуся до момента появления ЕГРП. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) тут ни причем. Этого управления в 90-е года просто не существовало.

Вот именно, что договор передачи должен хранится в архивах Администрации или БТИ (в зависимости от масштабов населенного пункта). Именно эти органы в то время отвечали за регистрацию прав.

Участник программы «‎Работаю честно»

Справка БТИ не является право подтверждающим документом. Необходим договор. Копия договора есть в БТИ, берите ее там, заверяйте и идите в Администрацию. Это не Ваша проблема.

Спасибо, а в Администрацию для того чтоб на основании этого выдали дубликат ??

Участник программы «‎Работаю честно»

В случае, если договор приватизации был утерян, обратитесь в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Один экземпляр должен храниться у них. Ни в центре приватизации, ни тем более в администрации города храниться Ваш договор не должен.
Не исключено, что Вам выдадут дубликат (не стоит исключать, что дубликат не выдадут, но комментарий по дальнейшим действиям дадут точно). Будьте более настойчивым. Только практика критерий истины. А ждать четкого, ясного, бесплатного и правильного совета можно очень долго.
Альтернативный вариант попробовать взять выписку из ЕГРП, где естественно указаны реквизиты договора и основание. Грустно, что Вы не пишете о цели данных манипуляций.

Участник программы «‎Работаю честно»

Даниил, согласен, вполне возможно что не уловил.
Игорь, а уточните когда оформляли договор передачи.

Спасибо, за советы, обсуждение, действительно договор приватизации оформлялся в 93г. , в Челябтнской области Росреестр ( тогда палата ) начала действовать с 98, все договоры продажи недвижимости и приватизации проходили регистрацию а органах БТИ. Все действия сейчас для оформления ранее возникшего права- пусть свидетельство о регистрации права собственности на квартиру чтоб было на руках . А так получается по сведениям БТИ приватизация прошла и вроде как право собственности есть, а правоподтверждающих и правоустанавливающих доков нет

Участник программы «‎Работаю честно»

Уважаемый Игорь! Вам следует обратиться в Росреестр письменно. Попросите разъяснить порядок регистрации ранее возникшего права в сложившейся ситуации, приложите копию справки БТИ. Официальный ответ будет законодательно аргументированным, срок 30 дней.

Даниил полностью ответил на ваш вопрос.

Добрый день, это в части того что нужно взыть копию и это не мои проблемы и тд.))- это Вы имели ввиду ответил Данил?
Проблемы то как раз у меня, копию договра мне никто и БТИ не даст , а заверять тем более БТИ мне не будет- они уже так и сказали. Спорить с бти или обжаловать их действия это еще будет дольше, нежели спорить с Росреесром. — У меня цель другая получить свидетельство , а не зарубаться с бти и вести с ними переписку. Я полагаю действительно обращаться в росреест или на регистрацию — договр не давать , пусть между собой взаимодеяствуют ( бти и росреестр) будет отказ будем смотреть . Получается от БТИ , центров приватизации и тп. бюрок органов ничего не добиться- росреестр хотя бы по регламенту и последняя инстанция

Как оформить квартиру в собственность, если есть только договор приватизации?

Есть только договор приватизации, какие нужно оформить еще документы, чтобы полноправно владеть квартирой?

Ответы юристов (2)

Здравствуйте, Руслан! Договоры приватизации необходимо сдать в МФЦ или непрсредственно в Росреестр для регистрации права собственности на основании этих договоров. В результате Вы получите выписку из единого государственного реестра недвижимости, в которой вы будете указаны в качестве собственника данной квартиры.

Уточнение клиента

Дело в том, что в договоре 3 владельца, один умер, нас сначала отправили в БТИ, затем пришел их представитель для осмотра, затем отправили в центр оценки, затем к нотариусу и везде нужно заплатить. Мне непонятно зачем столько инстанций или это способ «содрать» побольше денег, или так положено?

27 Марта 2017, 12:13

Здравствуйте необходимо зарегистрировать право собственности в росреестре и получить выписку из ЕГРН о правах на квартиру.

ГК РФ Статья 131. Государственная регистрация недвижимости

1.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи,
ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат
государственной регистрации в едином государственном реестре органами,
осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и
сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право
хозяйственного ведения, право оперативного управления, право
пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования,
ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных
настоящим Кодексом и иными законами.

Смотрите так же:  Как расторгнуть договор с институтом и вернуть деньги

(в ред. Федерального закона от 29.06.2004 N 58-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

3.
Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и
сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить
произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном
праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном
для регистрации.

4. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу.

Информация предоставляется в любом органе, осуществляющем регистрацию недвижимости, независимо от места совершения регистрации.

5. Утратил силу с 1 октября 2013 года. — Федеральный закон от 02.07.2013 N 142-ФЗ.

(см. текст в предыдущей редакции)

6.
Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и
основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с
настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Поменял договор приватизации на свидетельство о праве собственности и обманул сам себя?

Добрый день! Помогите разобраться: продаем квартиру в РФ покупателям в ипотеку. Банк требует свидетельство о праве собственности, оно отсутствует, но есть Договор о передаче квартиры в собственность на основании решения о приватизации от 1993г. Вышеуказанный договор в том же году был зарегистрирован в БТИ. Но свидетельства о праве собственности на квартиру у меня нет. В МФЦ сдал нужные документы на получение свидетельства о праве собственности. В назначенный день пришел в Росреестр и получил свидетельство о праве собственности квартиры сегодняшним днем. И получается, что я собственник квартиры менее 3х лет и я не могу продать квартиру не заплатив налог с продажи 13%. И что же получается я владею квартирой более 35лет, а фактически только купил? Подскажите, что же делать? И как надо-было поступать ранее в данной ситуации?

Ответы юристов (2)

Вы являетесь собственником вашего жилья с 1993 года, все правоустанавливающие документы у вас датированы именно тогда. Свидетельство же является документов подтверждающим ваше право, а не устанавливающим его. Продавайте спокойно.

В назначенный день пришел в Росреестр и получил свидетельство о праве
собственности квартиры сегодняшним днем. И получается, что я собственник
квартиры менее 3х лет

Добрый день, дата выдачи свидетельства не имеет в Вашем случае решающей роли, это не более чем дата выдачи свидетельства. Обратите внимание на строчку пониже, где написано примерно следующее

«О чем в реестровой книге ЖК дата внесена запись номер»

Вот именно дата в данной надписи и устанавливает момент когда возникло Ваше право, если конечно Вы не подали документы на перерегистрацию Вашего права собсвтенности которое возникло до 1998 года

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как вступить в наследство, если есть старый договор приватизации, но нет данных в ЕГРН

Добрый день! Для оформления наследства на квартиру требуется выписка из ЕГРН для нотариуса. Квартира зарегистрирована в ГКН, есть кадастровый номер и стоимость. Но право собственности определяется только старым договором приватизации и сведений в ЕГРН нет. По договору приватизации квартира принадлежит 4 собственникам в равных долях. Один из них умер, его доля должна наследоваться по закону. Что делать, если выписки из ЕГРН нет? Заранее большое спасибо! Екатерина.

Ответы юристов (1)

Если данных о праве собственности в реестре нет, то в таком случае единственный вариант — обращаться с иском в суд о признании права собственности, других вариантов нет.

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 23.05.2016)ГК РФ Статья 12. Способы защиты гражданских прав
Защита гражданских прав осуществляется путем:
признания права;

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;
признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствийнедействительности ничтожной сделки;
признания недействительным решения собрания;
(абзац введен Федеральным законом от 30.12.2012 N 302-ФЗ)
признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;
самозащиты права;
присуждения к исполнению обязанности в натуре;
возмещения убытков;
взыскания неустойки;
компенсации морального вреда;
прекращения или изменения правоотношения;
неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону;
иными способами, предусмотренными законом.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.