Сопровождение сделки договор

договор на оказание услуг, сопровождение сделки, агентство недвижимости

Договор по оказанию услуг при сопровождении сделки

ОБРАЩАЕМ ВАШЕ ВНИМАНИЕ, ЧТО ДАННАЯ ФОРМА ДОГОВОРА ЯВЛЯЕТСЯ ПРИБЛИЗИТЕЛЬНОЙ. ЕСЛИ К ВАМ ОБРАЩАЕТСЯ СПЕЦИАЛИСТ, ПРЕДСТАВЛЯЮЩИЙСЯ СОТУДНИКОМ НАШЕГО АГЕНТСТВА, И ПРЕДЛАГАЕТ ПОДПИСАТЬ ДАННУЮ ФОРМУ ДОГОВОРА — ЭТО САМОЗВАНЕЦ. О ПОДОБНОМ СЛУЧАЕ МЫ ПИСАЛИ В СТАТЬЕ «Осторожно, мошенники!». ЧТОБЫ ЗАЩИТИТЬ КЛИЕНТОВ И РЕПУТАЦИЮ НАШЕГО АГЕНТСТВА ОТ ДЕЙСТВИЙ ПОДОБНОГО РОДА САМОЗВАНЦЕВ, В ДАННОМ ДОГОВОРЕ НАМЕРЕННО ДОПУЩЕНЫ НЕТОЧНОСТИ. БУДЬТЕ БДИТЕЛЬНЫ!

ДОГОВОР N ______/_______
НА ОКАЗАНИЕ УСЛУГ
г. Москва «_____»_____________ 20__ г.

ООО «Жилищная Стратегия», именуемое в дальнейшем Агентство, в лице ________________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны и гр. ______________________________________________________________,
зарегистрированный по адресу: _________________________________________________
________________________________________________________________________, паспорт __________________ выдан __________________________________________
________________________________________________ к/п ____________________ , именуемый(ая) в дальнейшем Заказчик, с другой стороны, заключили настоящий договор (далее — Договор) о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Предметом Договора является оказание Агентством услуг по юридическому сопровождению сделки купли-продажи для Заказчика квартиры находящейся по адресу:
___________________________________________________________ (далее Квартира).

2. ОБЯЗАННОСТИ АГЕНТСТВА.
2.1. Агентство осуществляет:
— Проведение юридической экспертизы правоустанавливающих документов на Квартиру;
— Сбор и юридическую проверку иных документов, необходимых для заключения договора отчуждения Квартиры;
— Выявление обстоятельств по предыдущим сделкам с Квартирой, могущих повлечь утерю или ограничение права собственности на Квартиру Заказчика, а также оснований для признания предстоящей Сделки купли-продажи Квартиры недействительной, или возможностей предъявления обоснованного судебного иска о вселении лиц, не являющихся собственниками Квартиры;
— Проверку наличия состояния собственников Квартиры, а также лиц, зарегистрированных в Квартире, на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере;
— Юридическое сопровождение сделки: нотариальное оформление (либо оформление в простой письменной форме) и государственную регистрацию договора купли-продажи Квартиры, где ее покупателем будет являться Заказчик или иное лицо указанное Заказчиком, включая процедуру расчетов между Продавцом и Покупателем Квартиры при помощи банковского депозитария, а обязательства Агентства по данному Договору считаются выполненными.
2.5. Агентство гарантирует Заказчику конфиденциальность условий настоящего Договора, договора купли-продажи (отчуждения) Квартиры.

3. ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА.
3.1. Во время срока действия настоящего Договора Заказчик обязуется не предпринимать каких-либо действий (лично или через посредников) по приобретению Квартиры, без согласования с Агентством.
3.2. Оплатить услуги Агентства в размере ______________ (________________________________________________) рублей.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.
4.1. Стороны освобождаются от ответственности по настоящему Договору в случае наступления форс-мажорных обстоятельств (обстоятельств непреодолимой силы) в период действия Договора.

5. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ ИЛИ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА.
5.1. Изменение или расторжение настоящего Договора производится в письменной форме по взаимному соглашению сторон, за исключением случаев, предусмотренных п. 4.1. данного Договора.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА.
6.1. Договор действует с «____» _________ 20__ г. по «____» _________ 20__ г. включительно.
6.2. Договор может быть продлен или досрочно расторгнут по соглашению сторон.

7. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ.
7.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны представителями обеих сторон.
7.2. Все споры по настоящему Договору разрешаются сторонами путем переговоров и заключения мирового соглашения, а при не достижении согласия – в судебном порядке.
7.3. Заказчик не возражает против привлечения Агентством для исполнения настоящего Договора (либо его части) третьих лиц, а также против представления его (Заказчика) интересов перед продавцом Квартиры.
7.4. Если срок действия настоящего Договора истек, и от Заказчика не поступило предложения о его продлении в течение __ (____) рабочих дней, обязательства Агентства перед Заказчиком считаются исполненными.
7.5. __________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________________________________________________________________.

Агентство
Заказчик
ООО «Жилищная Стратегия»

___________________________
/_______________/
___________________________
/_______________/

Сопровождение сделок

Поиск новых решений в бизнесе неразрывно связан с заключением новых сделок. В зависимости от результата переговоров возникает необходимость оформить достигнутые договоренности. На этой стадии одной из сторон предлагается проект договора. До подписания договора стороне получившей оформленное предложение необходимо оценить приобретаемые права и соотнести их с возлагаемыми на себя обязательствами, убедиться в действительности сделки, знать возможные риски.

В настоящее время специализированные фирмы, предоставляющие услуги по сопровождению сделок, обеспечивают всестороннее юридическое сопровождение бизнеса, сопровождение договоров, что очень важно для людей, имеющих собственный бизнес. Одним из главных направлений работы подобных компаний является юридическое сопровождения сделок купли-продажи, поставки.

Важно знать, что правовая экспертиза договоров – это правовой анализ каждого условия договора, после которого будет составлено заключение. В нём будет указано, есть ли соответствие между имеющимся договором и действующим законодательством, и имеются ли в договоре пункты с неоднозначным толкованием.

Стоимость сопровождения сделки, составление договора, дополнительного соглашения, оферты, акцепта, приложения к договору, спецификации, претензии, письма или иного документа относительно условий сделки, выражающего волеизъявление сторон(ы) сделки можно просмотреть в разделе стоимость юридических услуг .

Для предприятий и организаций малого и среднего бизнеса, начинающих свое продвижение на рынке товаров и услуг или выходящих на новый уровень конкурентной борьбы с юридической точки зрения, правовое сопровождение сделок крайне важно т.к. наиболее существенным фактором является построение правильных правоотношений с контрагентами. Основой таких правоотношений помимо закона является договор. Правильное определение в договоре его предмета и существенных условий предусмотренных для того или иного вида договоров является основой любого договора, так как даже незначительная ошибка позволяет считать договор незаключенным – то есть несуществующим. Не менее значимым является однозначное определение в договоре порядка взаимодействия сторон по переходу результата работ от исполнителя к заказчику, передача товара поставщиком и приемка товара покупателем, оплата выполненного стороной обязательства, момент перехода права собственности, распределение рисков, права и обязанности сторон, претензионной порядок, рассмотрение споров относительно качества и множество иных вопросов имеющих принципиальное значение для одной из сторон.

Сопровождение договоров

Имеющийся у нас огромный опыт правового анализа договорных отношений как лидирующих на рынке, так и небольших развивающихся компаний позволяет нам оказать квалифицированную юридическую помощь – сопровождение договоров, помощь в составлении договоров поставки, подряда, оказания услуг, займа, трудового договора, лицензионного договора, комиссии, купли продажи, хранения, перевозки, транспортной экспедиции, аренды, лизинга и иных договоров как прямо предусмотренных законодательством так и договоров построенных на принципе свободы договора с учетом пожеланий Клиента и требований действующего законодательства, однозначно определяющих правоотношения сторон сделки, позволяющих при буквальном толковании защитить интересы добросовестной стороны.

Наше юридическое агентство, за время долгосрочного сотрудничества с организациями, осуществляющими свою деятельность в области оптовой торговли, строительства и управления имуществом накопило опыт по экспертизе проектов различных договоров, необходимых в хозяйственной деятельности наших клиентов: сопровождение договоров купли-продажи, поставки, подряда, займа, а также трудовых договоров, внешнеэкономических договоров, хранения, аренды.

При юридическом сопровождении договора, осуществляется проверка договора на предмет его соответствия законодательству, логике, предварительным договоренностям сторон. Также нашими специалистами выявляется потенциальная возможность двусмысленного толкования положений договора и предлагаются наиболее точные формулировки. Проверенный документ предоставляется исправленный в режиме правки с примечаниями к тексту. Дополнительные разъяснения относительно проверенного договора предоставляются заказчику в устной форме. Стоимость проверки проекта договора нашими юристами составляет 4500 (четыре тысячи пятьсот) рублей. Срок оказания услуги по сопровождению сделок составляет от одного до четырех дней по согласованию с заказчиком. Услуга может полностью оказываться по электронной почте.

Смотрите так же:  Мировой суд приморск

Договор сопровождения сделки с недвижимостью

Заключение сделки, направленной на куплю-продажу, дарение, залог или мену недвижимости, – это всегда ответственное мероприятие.

Владельцам недвижимости и тем лицам, к которым переходят права на объекты недвижимого имущества, кажется, что ничего сложного в процессе совершения сделки нет. Достаточно собрать необходимые документы, скачать бланк договора в интернете, зарегистрировать право, переход права, обременение в Росреестре.

Как видно, уже, как минимум, необходимо осуществить три основных действия. На самом деле, их гораздо больше.

  • проверить недвижимость на предмет ее «чистоты»;
  • оплатить все необходимые пошлины и сборы;
  • проверить дееспособность контрагента.

Если какая-либо из сторон по сделке не имеет юридического образования и практики, а равно, обе стороны не являются юристами, то лучше заключить еще и договор сопровождения сделки с недвижимостью, образец которого можно скачать.

Юридическая помощь по договору сопровождения сделки

Оперативная консультация по телефону или в офисе бюро

Адвокат по жилищным спорам — помощь специалиста по договору сопровождения сделки

Зачем нужен договор сопровождения сделки

Необходимость заключения данного договора, в общих чертах, была обоснована выше. Если говорить более подробно, то профессиональный юрист знает о многих тонкостях сделок с недвижимостью, «подводных камнях», которые не видны непрофессионалу.

  • Юрист знает, какие документы нужно собрать, чтобы проверить полномочия стороны, ее дееспособность, чистоту объекта недвижимости.
  • Юрист умеет составлять «без рисковый» договор. То есть, не берет шаблон из сети, который не всегда может подходить к конкретной ситуации, а сам продумывает и прописывает каждый пункт таким образом, чтобы клиент юриста не подвергался каким-либо рискам.
  • Юрист может в самые короткие сроки собрать все необходимые для заключения сделки документы. Где-то это обеспечивается знанием законодательства, позволяющего потребовать от государственных и муниципальных органов оперативной выдачи бумаг. Где-то используются личные связи в различных органах.

Это что касается того, зачем вообще нужно заключение договора сопровождения сделки с недвижимостью. В общем смысле.

Если же все вышеуказанное не оспаривается, то есть, сторона по сделке понимает, что без опытного профессионала ему не обойтись, то нужно сказать еще и о том, почему отношения с «посредником» необходимо оформлять документально. Здесь все предельно просто.

Существование договора дает следующие гарантии:

  • юрист выполнит свою работу полностью, в установленные сроки;
  • юрист сделает работу качественно.

Между прочим, для профессионального юриста заключение договора сопровождения тоже необходимо, так как договор дает гарантию того, что работа будет оплачена.

Содержание договора: место и дата составления

Очень важные данные, которые иногда недооценивают. Например, от того, где составлен договор, может зависеть подсудность спора по нему.

Информация о сторонах

В данном виде договора будут фигурировать следующие стороны:

Если заказчик физическое лицо, то в договоре должны быть указаны его полные паспортные данные. Если сопровождение сделки заказывает юридическое лицо, то в документе будет фигурировать такая информация:

  • паспортные данные представителя;
  • ИНН, ОГРН;
  • юридический адрес.

Что касается исполнителя, то о нем должны быть отражены те же данные.

Предмет договора

В данном случае, предмет договора – тот круг вопросов, которые должен решить исполнитель. Все его полномочия по сопровождению сделки, все требования должны быть изложены в самом договоре или в приложении к нему.

Цена сопровождения сделки

Цена может быть фиксированной. А могут быть и другие варианты:

  • стоимость оказания услуг зависит от затраченного времени;
  • стоимость зависит от количества выполненных заданий.

В договоре могут быть прописаны премии и штрафы.

Права, обязанности, ответственность

В договоре нужно подробно расписать все права и обязанности сторон, а также их ответственность, о чем было упомянуто выше. Например, если исполнитель «тянет резину», можно установить штраф.

По закону. В делах по договору сопровождения сделки, вы имеете право на возмещение финансовых расходов и судебных издержек, а также компенсацию морального вреда, взыскав их в судебном порядке.

Сопровождение сделок с недвижимостью: что стоит знать, чтоб спокойно спать

Любая сделка с недвижимостью предполагает заключение сложных договоров, предметом которых выступает дорогостоящее имущество и большие суммы денег. Чтобы не попасть в лапы мошенников, при заключении сделки важно внимательно просматривать все документы и анализировать возможные риски. К сожалению, желающих поживиться за чужой счет много, особенно в Москве, где стоимость недвижимости исчисляется миллионами и десятками миллионов. Из всех способов сохранить свое имущество или сбережения самым проверенным является юридическое сопровождение сделок с недвижимостью.

Для приобретения недвижимого имущества люди привыкли пользоваться услугами риэлтора, знаниям которого они полностью доверяют. Но риэлтор — специалист по продажам, обычно не имеющий юридического образования и не знающий правовых тонкостей. Он поможет вам быстро подобрать квартиру или найти покупателя, но при встрече с трудностями вся ответственность ляжет на ваши плечи. Только квалифицированный юрист способен грамотно оценить «чистоту сделки». Ведь его задача — защита ваших интересов, а не подбор лучшего объекта или поиск состоятельного арендатора.

Кому нужно юридическое сопровождение сделок с недвижимостью?

Правовая оценка сделок с недвижимостью подготавливается путем всестороннего изучения как «чистоты» объекта, так и точности составления всех документов. Самостоятельно разобраться во всех правовых тонкостях невозможно, ведь придется овладеть знаниями гражданского и земельного права, жилищного законодательства. Поэтому единственный способ убедиться, что вас не обманут, — воспользоваться услугами квалифицированных специалистов.

Юридическое сопровождение сделок обязательно требуется при купле-продаже недвижимого имущества или его обмена, что связано с отчуждением прав на недвижимость, после которого вернуть незаконно проданный объект будет практически невозможно. Кроме того, именно этим сделкам сопутствует передача больших сумм денег, поэтому они чаще всего привлекают мошенников.

Но чтобы приобретение имущества не затянулось на долгие месяцы, для сопровождения сделок с недвижимостью в Москве выбирают агентства недвижимости, которые объединяют специалистов всех областей. В результате комплексного подхода к изучению каждого дела, обеспечивается полная безопасность клиента. При этом важно доверить защиту своих прав на каждом этапе, ведь мошеннические схемы могут сработать как при выборе имущества, так и при его непосредственной передаче.

Сопровождение сделки покупки квартиры, в частности, поможет избежать следующих мошеннических схем:

  • Обман при передаче задатка. Продавцы квартир часто требуют небольшой предварительный взнос, который выступает в качестве брони имущества. Если передать задаток без договора или заключить его неправильно, с деньгами можно попрощаться.
  • Обман при заключении сделки. Мошенники могут незаконным путем получить копии правоудостоверяющих документов у владельца квартиры, по которым потом заключить сделку по продаже недвижимости. Конечно, такой обман затем будет установлен в Росреестре, но лжепродавцов можно уже не найти.
  • Обман при подписании документов. При покупке квартиры вас могут убедить, что можно не идти в Росреестр и не ждать там своей очереди, а просто обратиться к нотариусу. В результате вы подписываете документы, а нотариус, который также участвует в мошеннической схеме, их заверяет. Узнать, что вас обманули, можно будет только при регистрации недвижимости либо еще позже.

Сложные административные процедуры при заключении сделок стали причиной появления множества мошеннических схем, в которые могут попасть как покупатель, так и продавец. Поэтому помощь в сопровождении сделки с недвижимостью необходима каждой стороне.

Выгода для продавца

При продаже имущества продавец несет риск не только потерять вырученные деньги, но и лишиться собственности. Поэтому грамотный специалист поможет гарантированно получить всю сумму, а также проверить или составить с нуля все необходимые документы.

При правовом сопровождении сделок с недвижимостью продавец может быть уверен в следующем:

  • договор купли-продажи не содержит «подводных камней» и составлен в соответствии с действующими законами;
  • все денежные средства будут получены в полном объеме;
  • сделка заключена в соответствии со всеми правовыми нормами, поэтому ее нельзя будет признать недействительной (ничтожной);
  • покупатель не сможет обвинить в незаконном присвоении задатка.
Смотрите так же:  Страховой случай сотрудников овд

Выгода для покупателя

Полное сопровождение сделок с недвижимостью крайне необходимо покупателям, ведь они несут больше рисков остаться ни с чем. Приобретаемое имущество не должно находиться под обременением, при этом важно знать, что обременения можно разделить на две разновидности:

1. Отражаемые в ЕГРН, с которыми проблем обычно не возникает. К ним относятся:

  • ипотека;
  • залог;
  • безвозмездное пользование и аренда более года;
  • рента;
  • запрет на регистрационные действия (на время следствия, например);
  • судебный арест;
  • ограничение полной или частичной дееспособности продавца, установленное судом.

2. Не отражаемые в ЕГРН, которые создают дополнительные риски:

  • коммерческий наём менее года;
  • право супруга на общее имущество;
  • право наследования (например, один оформил, а другой — законный наследник — не оформил свою долю в наследстве);
  • право преимущественной покупки доли;
  • нахождение продавца на учете в нарко- или психдиспансере;
  • прописанные в недвижимости несовершеннолетние, находящиеся на специальном учете в органах опеки.

Недвижимость должна действительно находиться в собственности продавца. Но мошенники часто представляются владельцами, предъявляя подложные документы или действительный паспорт, но с переклеенной фотографией. Такие риски устанавливаются в рамках экспертизы сделок с недвижимостью, включающей:

  • Анализ истории смены собственников и правоустанавливающих документов, в результате чего определяется законность получения имущества действующим собственником.
  • Анализ данных Единого государственного реестра недвижимости, в рамках которого устанавливается наличие арестов и других обременений, затрагивающих права третьих лиц, в частности, несовершеннолетних, которые могут иметь права на недвижимость.

В рамках юридического сопровождения купли-продажи квартиры определяется список зарегистрированных лиц, а также ранее зарегистрированных и убывших из нее. Кроме того:

  • Проводится проверка законности проведенных перепланировок и переоборудований.
  • Устанавливается наличие задолженности владельца по коммунальным и эксплуатационным платежам.
  • Отправляются запросы в психоневрологические и наркологические диспансеры;
  • Проверяется паспорт продавца на предмет его подделки (недействительности).

Такие меры определяют все риски для покупателя и исключают возможность лишиться приобретенного имущества в будущем.

Юрист по сопровождению сделок с недвижимостью обязательно требуется в сложных случаях, когда затрагиваются права третьих лиц или заключаются сделки с условием:

  • альтернативные сделки с недвижимостью;
  • ипотечные сделки;
  • сделки с залоговыми квартирами.

Что входит в сопровождение сделок с недвижимостью

Заключение любой сделки проводится в несколько этапов:

  • предварительное согласование условий;
  • подготовка документов;
  • непосредственное совершение сделки;
  • проведение обязательных административных процедур.

Профессиональное сопровождение сделок с недвижимостью осуществляется комплексно и содержит определенный перечень услуг для каждого этапа сделки.

1. Участие юриста в переговорах

После заключения договора на сопровождение сделки с недвижимостью специалист проводит правовую оценку ситуации, в рамках которой устанавливает особенности выбранного типа сделки, а также возможные последствия для заинтересованной стороны. Одновременно юристом проводятся переговоры со второй стороной для уточнения всех деталей.

В рамках данного этапа юристы предлагают следующие услуги:

  • согласование способа проведения сделки и ее схемы;
  • составление и согласование договора купли-продажи;
  • подготовка документов и непосредственное участие при передаче задатка или аванса.

2. Подготовка к сделке в банке

Приобретение жилого имущества чаще всего проводится с передачей средств через банковскую ячейку. Поэтому сопровождение сделки купли продажи квартиры включает в себя юридические услуги при осуществлении банковских операций:

  • помощь в выборе подходящего банка;
  • бронирование банковской ячейки;
  • юридический анализ договора банковской ячейки: согласование условий доступа, порядок проверки, внесение паспортных данных;
  • подробные консультации сторон о порядке и способах расчета.

3. Присутствие квалифицированного юриста непосредственно во время сделки

Помощь в сопровождении купли-продажи квартиры необходима в момент заключения договора. Следует убедиться, что стороны имеют право заключать сделку, а представленный договор не содержит «подводных камней».

Поэтому на данном этапе юристы оказывают следующие услуги:

  • проверка полномочий сторон на заключение сделки;
  • удостоверение личности участников сделки;
  • юридическая консультация по особенностям совершаемой сделки, помощь в принятии решения по правовым вопросам;
  • проверка содержания договора на месте, анализ условий и представление информации о возможных рисках.

4. Сопровождение юриста при вскрытии банковского сейфа

Банковский договор на аренду ячейки содержит условия ее вскрытия, при несоблюдении которых средства невозможно получить. Поэтому агент на сопровождении сделки с недвижимостью помогает сторонам не нарушить условия договора:

  • организует встречу сторон в банке;
  • проверяет правильность соблюдения условий для вскрытия ячейки.
  • передает документы, подтверждающие получение продавцом средств за проданную квартиру.

5. Регистрация права собственности

Приобретение квартиры заканчивается регистрацией права в Росреестре. Несмотря на детальное регламентирование этой процедуры, на практике встречаются случаи приостановки регистрации и другие сложности. Поэтому услуги по сопровождению сделок с недвижимостью включают:

  • консультацию о способах и порядке регистрации права;
  • участие в регистрации в качестве представителя;
  • получение выписки о зарегистрированном праве.

Стоимость сопровождения сделок с недвижимостью зависит от количества выбранных услуг и сложности сделки. Полное сопровождение под ключ в среднем по Москве обойдется примерно в сорок пять тысяч рублей . Вполне разумная цена за тот огромный пакет услуг, который оказывает специалист.

Цена юридического сопровождения сделок с недвижимостью увеличивается при наличии следующих обстоятельств:

  • в сделке одновременно участвуют более двух лиц;
  • затрагиваются права несовершеннолетних или недееспособных граждан;
  • существуют конфликтные ситуации по содержанию или владению имуществом;
  • за недвижимостью числится большое количество случаев перехода права.

Длительность необходимых мероприятий также влияет на цену сопровождения сделок с недвижимостью. Если для заключения договора нужно получить документы, которые находятся в другой стране или регионе, процесс проведения сделки может затянуться на несколько месяцев. Еще один фактор, от которого зависит цена сопровождения сделок с недвижимостью в Москве, — стоимость самого объекта недвижимости.

Высокая стоимость столичной недвижимости является основной причиной роста мошенничества в этой сфере и появления все новых схем. Ежегодно сотни людей попадаются на удочку злоумышленников, теряя квартиры и огромные суммы денег. Поэтому грамотное оформление документов и сопровождение сделок с недвижимостью — необходимое условие, выполнение которого поможет избежать риска потери имущества или денежных средств, а также сохранит время и нервы.

Где лучше заказать услугу?

О критериях выбора компании, которой можно доверить сопровождение сделки с недвижимостью, мы поговорили с Шеваревой Светланой Валерьевной, генеральным директором МГСН:

«При желании продать или купить имущество владельцы первым делом обращаются за помощью, конечно же, к интернету. Множество форумов и блогов заполнено информацией о порядке проведения сделок с недвижимостью, но никто не рассказывает, что соблюдение таких «советов» может обернуться потерей денег или квартиры.

В новостях постоянно рассказывают о новых способах мошенничества на рынке недвижимости, но люди в попытке сэкономить верят неизвестным собеседникам в Сети, которые вполне могут оказаться злоумышленниками.

В то же время не стоит «на слово» верить неизвестным компаниям, которые, используя агрессивный маркетинг, кричат о низких ценах. При выборе агентства для сопровождения сделки обязательно обращайте внимание на опыт его работы: фирмы-однодневки и просто мелкие конторы быстро закрываются, в то время как успешные компании ведут свою деятельность многие годы. В том числе по этой причине клиенты компании МГСН обращаются за услугами к нам: мы более двух десятков лет, а если говорить точно — 23 года, помогаем без проблем проводить сделки с недвижимостью и знаем тонкости этого вопроса.

Есть еще два взаимосвязанных фактора, которые свидетельствует о профессионализме компании, — репутация и узнаваемость. Возьму на себя отвественность утверждать, что Московская городская служба недвижимости, располагаясь в двадцатке самых узнаваемых компаний, сегодня на слуху у многих как в столице, так и в Подмосковье. О компании положительно отзываются в Сети, на телевидении или радио, а мы дорожим мнением наших клиентов и своей репутацией. Клиенты доверяют МГСН, а мы прикладываем все силы для сохранения этого доверия».

Ошибки при заключении сделок с недвижимостью могут привести к потере имущества и денежных средств. Чтобы снизить возможные риски, стоит воспользоваться услугами квалифицированных специалистов, оказывающих юридическое сопровождение сделок.

Смотрите так же:  Как оформить кредит в юлмарте

В рамках юридического сопровождения сделки с недвижимостью специалист может:

  • проверить чистоту объекта;
  • организовать сбор, составление и проверку документов;
  • участвовать в передаче залогов, авансов и пр.

Что входит в сопровождение сделки?

Стоимость услуг по юридическому сопровождению сделки может зависеть от объекта, его стоимости, сложности сделки, набора услуг.

При выборе компании для сопровождения сделки стоит внимательно изучить информацию о ней: опыт работы, репутацию и отзывы, квалификацию специалистов.

Юридическое сопровождение сделок требуется не только покупателям недвижимости, но и продавцам.

Некоторые агентства недвижимости оказывают полный комплекс услуг: от консультации до ведения сделок под ключ.

  • 1 http://www.nedelkopartners.ru/service/sdelki-s-nedvizhimostyu/?utm_source=yandex_direct&utm_medium=cpc&utm_campaign=sdelki_s_nedvizhimostyu_msk&utm_term=сопровождение%20сделок%20недвижимость&utm_content=27670031&cm_id=27670031_2699704069_4261821169_9892585912__none_search_type1_no_desktop_premium_197&yclid=1729467313128216836
  • https://v-sodeystvii.ru/stoimost-uslug/
  • http://www.realtor- 77 .ru/price_list.html
  • http://gordon-adv.ru/uslugi/soprovozhdenie_sdelok_s_nedvizhimostju/

Об­ра­ще­ние в спе­ци­а­ли­зи­ро­ван­ную ком­па­нию за услу­гой со­про­вож­де­ния сдел­ки с не­дви­жи­мостью — это сво­е­го ро­да по­куп­ка стра­хо­во­го по­ли­са, ко­то­рый убе­ре­жет вас от мо­шен­ни­чес­ких дейст­вий и собст­вен­ных оши­бок. Во­все не обя­за­тель­но за­ка­зы­вать у юрис­тов весь ком­плекс услуг — иног­да, что­бы при­нять пра­виль­ное ре­ше­ние, до­ста­точ­но по­лу­чить ана­лиз су­щест­ву­ю­щих рис­ков.

Сопровождение сделки купли-продажи с помощью АН.

Добрый день, документы которые должны проверить вы указали верно, проверку чистоты квартиры производит покупатель, если вы сотрудничаете с АН то они сопровождают вас на всех стадиях, включая и регистрацию. Услуга по сопровождению сделки стоит от 40 т. руб.

Добрый день.
Проверка чистоты (химчистка)))) это не только посмотреть на справочку, а сопоставить все справки воедино, что бы понимать полную картину по данной квартире. Сопровождение сделки — от 20 т.р. проверки истории от 30 т.р. с выдачей письменного заключения дороже (значительно) и дольше от 1 мес.
Цена квартиры не имеет у нас значения.

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день.
1. Вы абсолютно правы.
2. Сопровождение и проверка в комплексе 50 тыс. руб., по отдельности 30 тыс. руб.
Документы (некоторые): ЕГРП, история перехода прав собственности, прописка, ПНД, НД, нотариальные согласия (отказы), разрешения и т.д.
Важно!
Наличие этих документов (правда, не все из них подходят под понятие «Документ»), скажем так: «бумажек», некоим образом не говорит о том, что все в «шоколаде».
Все необходимо разобрать, разложить, разжевать и растолковать.
У Вас (клиента) должно быть четкое понимание ситуации.

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день,Олеся, документы которые должны проверить вы указали верно, проверку чистоты квартиры производит покупатель, если вы сотрудничаете с АН то они сопровождают вас на всех стадиях, включая и регистрацию. Услуга по сопровождению сделки стоит от 35 т. руб.

Добрый день.
Все Вы укзали верно, для понимания стоимости услуг, лучше связаться с каждым из агентов лично, так получите более полную информацию.
Удачи

ВОПРОС ПРО САМО ПОНЯТИЕ.
Сопровождение сделки — это регистрация в палате, помощь с договорами? А «химчистка» — это юридическое сопровождение?? Или всё вместе включено в одно поняти — сопровождение сделки. Запуталась немного.

Олеся, для простоты понимания, «химчистка» — юр. проверка ДОКУМЕНТОВ на квартиру с начала возникновения права собственности (т.е. ее юридическая жизнь, история) проводится до сделки. Результатом такой проверки является «вердикт» — рекомендована ли Вам эта квартира к покупке. Сопровождение — это действия, связанные с самой сделкой (т.е. уже после принятия Вами решения о покупке) и регистрационными действиями. Таким образом, грубо эти два понятия можно определить как юридические и физические аспекты, при понимании, что сопровождение сделки тоже включает в себя не только знание технологии ее проведения, но и элементарные юр. познания.

Спасибо за развёрнутый ответ!

Здравствуйте Олеся! Сопровождение сделки — это помощь Вам в заключении договора купли -продажи и проведении расчетов, сами действия по сдаче документов на регистрацию сюда, как правило, не включаются, а вот юридическая проверка документов — часто включается (и состоит в том, чтобы по имеющимся документам определить возможные риски для покупателя, а при необходимости — затребовать, или собрать за отдельную плату, дополнительные документы). Результат проверки — мотивированная рекомендация, или не рекомендация приобретать данную квартиру, исходя из имеющихся рисков. стоимость такой услуги 30-50 тыс. руб.

Юридическое сопровождение сделки купли-продажи квартиры

Если Вы решили совершить надежную и безопасную продажу или покупку квартиры в Москве и не стать жертвой мошеннических действий на рынке недвижимости, наша компания готова предложить Вам юридическое сопровождение сделки купли-продажи квартиры на всех стадиях, в четком соответствии с требованиями текущего законодательства.

Первый этап в сделках купли-продажи недвижимости

Выделяют два этапа юридического сопровождения сделок купли продажи квартир. Первый этап – сбор необходимых документов для покупки или продажи квартиры. Наши специалисты предоставят Вам перечень данных документов, проверят, все ли документы Вами представлены. Следует отметить, что при проживании в квартире несовершеннолетних детей необходим дополнительный пакет документов. При юридическом сопровождении сделок купли-продажи квартиры юристы КГ ЭТАЛОН подробно разъяснят Вам, какие документы нужно представить и как их получить и оформить.

Помимо этого необходимо иметь грамотно составленный договор. Квартира – дорогостоящее имущество, и грамотно составленный договор купли-продажи поможет Вам не только в момент сделки, но и устранит риски в дальнейшем. В договоре купли-продажи квартиры обязательно должно быть указано:

  • Данные участников сделки: их ФИО, паспортные данные, адреса;
  • данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (ст. 554 ГК РФ), т.е. описание квартиры на основании данных БТИ, а также адрес квартиры, количество комнат, площадь;
  • цена квартиры (ст. 555 ГК РФ)
  • также рекомендуется включать в договор купли-продажи квартиры сроки оплаты и передачи квартиры.

В рамках юридического сопровождения сделок покупки квартиры в Москве, или же продажи недвижимости, юристы КГ ЭТАЛОН проанализируют все возможные риски и составят договор специально для Вас.

Следующим, вторым этапом юридического сопровождения сделки продажи квартиры или ее приобретения является регистрация договора. В соответствии с действующим законодательством, договор купли-продажи и передача права собственности на квартиру подлежат государственной регистрации в системе органов Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) и регулируется ГК РФ, и Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Услуги юристов по недвижимости КГ ЭТАЛОН

Юристы КГ ЭТАЛОН помогут Вам в юридическом сопровождении сделок продажи квартир или покупки недвижимости. Основные направления работ включают:

  1. Проверка правоустанавливающих документов на предмет соответствия требованиям регистрирующих органов;
  2. Оценка риска срыва сделки, потери права собственности;
  3. История дома, перспектива сноса;
  4. Информация о том, когда и куда переезжали люди;
  5. Возможные претензии бывших собственников;
  6. Разработка схемы налогового вычета;
  7. Соблюдение прав несовершеннолетних, если таковые проживали в этой квартире;
  8. Оформление и формирование пакета документов по купле продаже для подачи в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр);
  9. Подача документов в Росреестр, юридическое сопровождение государственной регистрации перехода права собственности, получение договора с отметкой о регистрации перехода права собственности и выписки из ЕГРН.

Если Вы планируете продавать или покупать недвижимость, минимизировать риски и сэкономить время Вам помогут комплексные услуги от КГ ЭТАЛОН «Сопровождение сделки продажи квартиры» и «Сопровождение сделки покупки квартиры».

Визитной карточкой компании является узкая специализация по многим отраслям, включая сделки с недвижимостью, а также неизменность стоимости работ в течение всего срока сотрудничества. Предварительный анализ документов и предварительная консультация осуществляются бесплатно.