Снять квартиру в минске договор

Оглавление:

Как сдать квартиру официально по договору

В настоящее время жители Минска и Беларуси все чаще стали сдавать квартиры. Не редко это происходит без оформления официальных документов, по устной договоренности. Но такое решение является крайне неверным. Гражданское законодательство требует заключения договора найма жилого помещения. Наличие такого документа обезопасит и наймодателя, и квартиросъемщика.

Для того чтобы избежать возможных лишних затрат и непредсказуемых неприятностей, связанных с передачей жилья в наем нужно знать, как правильно сдать квартиру.

Ниже приведены несколько советов, которые должны Вам помочь разобраться в этом вопросе.

  1. Обязательно заключаем договор аренды.
  2. Прописываем предмет договора, то есть адрес квартиры, основные её характеристики и реквизиты свидетельства о праве собственности. В документе должны быть указаны данные всех собственников жилья, иначе заключённое соглашение может быть легко оспорено.
  3. Указываем назначение аренды. Специалисты советуют в обязательном порядке отметить, что помещение предоставляется непосредственно для проживания арендатора. В ином случае съёмщик будет иметь полное юридическое право сдать квартиру в субаренду или использовать ее для осуществления предпринимательской деятельности (разместить офис, магазин или парикмахерскую).
  4. В обязательном порядке оговариваем и указываем сроки действия соглашения: целесообразней указать реальные даты, иначе жильца проблематично будет выселить в конкретный срок. Отмечаем, когда именно квартира перейдёт в распоряжение арендатора, например, через 5 дней после заключения договора. И помним, что досрочное «выселение» возможно только в случае нарушения определенного пункта договора и только по решению суда. Поэтому, если Вы решили сдать жилье в аренду, в договоре обязательно нужно прописать условия досрочного расторжения именно со стороны арендодателя. Например, в случае форс-мажорных обстоятельств. Но в таком случае Вам придется не только подобрать новый вариант, но и оплатить переезд. Если же эти условия не включены в договор, то нанимателя выселить досрочно без надлежащих на то причин Вы не имеете права.
  5. Прописываем права и обязанности сторон.
  6. Указываем точную сумму оплаты, размер залога, если он предполагается; периодичность и порядок внесения средств (либо раз в месяц лично в руки, либо за определенный период – один раз в 3 месяца, либо на расчетный счет или карточку). В случае оплаты наличными целесообразно оформлять расписку или акт о передаче денег с указанием суммы и назначения платежа.
  7. Производим подробную опись всего домашнего имущества до момента заселения. В документе важно указать все имеющиеся в квартире предметы, их стоимость и состояние. Оформить такой список можно в качестве части договора или приложения к нему. Отдельно нужно указать, что именно наниматель и владелец квартиры в дальнейшем будут понимать под «естественным износом» и определить порядок возмещения ущерба в случае нанесения урону имуществу.
  8. Прописываем правила проживания – сколько человек может находиться в квартире, разрешено ли курить и содержать домашних животных; указываем паспортные данные сторон.

При заключении договора найма квартиры арендодателю нужно будет исправно платить государственные налоги по стандартной ставке, которая ежегодно определяется государством. Вот именно по этой причине большинство людей, избегая налогообложения, предпочитают сдавать собственное жилье по устной договоренности с квартиросъемщиками, подвергая себя неоправданному риску. Может случиться и так, что Вам попадутся вполне нормальные «квартиранты», исправно оплачивающие проживание, и никто и никогда даже и не узнает, что Вы сдаете квартиру.

Однако, отрицательных примеров, связанных с передачей в наем жилья, более чем достаточно. Если это станет достоянием налоговой, Вам нужно будет уплатить серьезный штраф, так как желающие снять квартиру без заключения договора всегда имеются.

В данном процессе главное, чтобы все условия были четко и грамотно прописаны, чтобы не возникало в дальнейшем никаких претензий друг к другу. А если они и появятся – есть официальный документ, положения которого смогут указать на то, кто прав, а кто нет.

Договор найма: как заключить, налоги

Аренда квартир сегодня не просто вынужденная мера. Для многих Минчан это бизнес. А чтобы бизнес приносил удовлетворение, его ведение должно быть как можно прозрачным для государства. В случае с арендой квартир, обязательно должен быть заключен договор найма жилого помещения. Как это сделать мы сейчас и рассмотрим.

Что такое договор найма?

Договор найма жилого помещения это соглашение, которое регламентирует отношения между тем, кто сдает жилье внаем, и, соответственно, тем, кто его снимает. Со стороны арендодателя прописываются его обязательства. В них входит предоставление жилья нанимателю во временное пользование, за определенную арендную плату.

В договоре должно быть прописано:

  • Кому предоставляется жилье. В этом пункте вписываются все члены семьи, которые будет проживать в арендуемой квартире.
  • Какое жилье предоставляется. В этом пункте указывается точное количество комнат, предоставляемых в аренду.
  • На какой срок наниматель арендует жилье, а арендодатель его сдает.
  • Какую ежемесячную плату наниматель обязан платить арендодателю за аренду жилых помещений.

Как заключается договор найма

Договор оформляется обязательно в письменном виде. Необходимо сделать три экземпляра договора. Один тому, кто сдает жилье внаем, второй нанимателю и третий регистрационному органу. Подписан он должен быть обеими сторонами – арендодателем и нанимателем. Форма договора утверждена постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12.09.2006 г. № 1191 «О мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 4 августа 2006 г. № 497».

Обязательные данные, которые необходимо прописать в договоре:

  1. Данные паспорта нанимателя и наймодателя;
  2. Члены семьи нанимателя, которые будут проживать с ним в данном жилье;
  3. Точный адрес сдаваемой квартиры;
  4. Описание сдаваемого жилья: площадь, количество комнат, мебель и бытовая техника, имеющаяся в наличии в сдаваемом жилье.
  5. Если наймодатель сдает не все комнаты квартиры, то нужно точно прописать, сколько и какие именно комнаты сдаются в аренду.
  6. Срок арендной платы и ее точный размер. Арендная плата должна указываться в белорусских рублях. Под сроком подразумевается число, в которое ежемесячно будет производиться оплата нанимателем. Так же обязательно прописать сумму предоплаты и залога.
  7. Необходимо прописать кто обязуется оплачивать коммунальные услуги.
  8. Также необходимо прописать в чьи обязанности будет входить ремонт жилья или предоставляемой в аренду бытовой техники.
  9. Как часто и при каких обстоятельствах наймодатель может посещать сдаваемое в аренду жилье.

Не стоит думать, что если Ваш договор будет оформлен не по установленной форме или не будет включать в себя каких-либо из вышеперечисленных пунктов, то он не действителен и освобождает Вас от налоговых выплат.

Регистрация договора

Регистрировать договор необходимо в местном исполкоме или в организации осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда, в котором находится сдаваемое жилье. Как показывает практика, именно в ЖЭСе происходит регистрация заключенного договора.

Для регистрации, помимо самого договора в трех экземплярах, необходимо иметь при себе следующие документы:

  1. Заявление о регистрации. Оно должно быть подписано всеми совершеннолетними членами семьи, а также другими гражданами имеющими право собственности на сдаваемое жилье.
  2. Документы, удостоверяющие личность. Паспорт наймодателя и нанимателя.
  3. Техпаспорт на жилье, сдаваемое в аренду.
  4. Документ, подтверждающий право собственности на жилье.
  5. Если сдается помещение, находящееся в общей собственности, необходимо письменное согласие всех собственников жилья.
  6. Если внаем сдается жилое помещение, находящееся в блокированном жилом доме, необходимо предоставить домовую книгу.
Смотрите так же:  Как можно красиво оформить проект

Важно: зарегистрировать договор необходимо до фактического предоставления нанимателю сдаваемого жилья. Т.е. до даты начала аренды, которая будет прописана в договоре.

Оплата налогов

После регистрации договора, наймодатель обязан зарегистрироваться как налогоплательщик в инспекции по налогам и сборам. С собой в налоговую инспекцию нужно взять следующие документы:

  1. Паспорт;
  2. Копии договора найма в трех экземплярах;
  3. Копия техпаспорта сдаваемого жилого помещения;
  4. Выписка из лицевого счета о всех прописанных на сдаваемой жилплощади жильцах. Эту выписку необходимо взять в ЖЭСе.

Сумма налога

Сумма подоходного налога устанавливается областными и Минским городским Советами депутатов в пределах ставок, установленных Указом Президента Республики Беларусь от 4 августа 2006 г. № 497 «Об уплате подоходного налога в фиксированных суммах». Поэтому фиксированной суммы нет.

Однако стоит помнить, что ставка платится не за целую квартиру, а за каждую комнату. В Минске за каждую комнату устанавливается налог в размере 1 базовой величины. Также в Минске к фиксированным суммам применяются коэффициенты исходя из расположения жилых помещений по экономико-планировочным зонам:

  • I экономико-планировочная зона – 2,0;
  • II экономико-планировочная зона – 1,5;
  • III, IV и V экономико-планировочные зоны – 1,0.

Способы оплаты

Существуют два способа оплаты подоходного налога за сдаваемое жилье:

Платится не позднее следующего рабочего дня после начала действия договора. Оплата производится в сумме налога за год. Каждый последующий платеж должен быть уплачен не позднее до 1 января следующего года. Если в течение года будут происходить изменения в налоговых ставках, перерасчет суммы уже уплаченного налога производится не будет.

Оплачивается каждый месяц, первого числа месяца за который вносится налог. Если квартира сдается не с первого числа, то будет произведен перерасчет суммы подоходного налога пропорционально количеству дней сдачи жилплощади в месяце. Если в течение месяца произойдет изменение в налоговых ставках, сумма налога будет изменена в следующем месяце.

Освобождение от налога и другие нюансы

Не облагаются налогом граждане, которые сдают свою жилплощадь

Степень родства должна быть подтверждена соответствующими документами.

Необходимо доказать, что наниматель таковым является. Для этого нужно предоставить копию трудовой книжки нанимателя, и копию его свидетельства о направлении на работу.

И наконец, последний нюанс. Если за год сумма дохода от сдачи в аренду жилплощади превышает 500 базовых величин, то налоговая ставка будет повышена. Такая сумма дохода облагается налогом в 12%. Вам необходимо будет не позднее 1 марта следующего года предоставить налоговую декларацию о доходах за предыдущий год. А сам налог уплатить до 1 мая.

Для того чтобы Ваша сделка о сдаче жилья в наем была законной и качественной советуем не спешить при оформлении договора. А после его регистрации не тянуть с уплатой налогов. Тогда Вам гарантированна спокойная жизнь со стабильным доходом.

С добрыми пожеланиями, «Мольнар»

Снять квартиру в минске договор

Договор аренды квартиры: как его оформить и зарегистрировать?

Аренда квартир в Минске — это вынужденная мера для арендатора, а также возможность поправить собственное неустойчивое материальное положение для арендодателя. Любой арендодатель, который хочет, чтобы его бизнес был прозрачным, сталкивается с вопросом, как заключить договор аренды.

Содержание:

Что представляет из себя договор найма?

Чтобы грамотно и профессионально решить проблемы с реализацией аренды жилья, вам обязательно будет необходимо знать, как заключается договор аренды. Этот договор с правовой точки зрения регламентирует взаимоотношения между арендодателем и квартирантами. В нем обязательно должны быть прописаны следующие аспекты:

  • кому предоставляется жилье внаем, а также полный список граждан, которые будут с ним совместно проживать;
  • прописываются обязательства арендодателя — предоставление отапливаемого жилого благоустроенного помещения за определенную денежную компенсацию;
  • какое жилье предоставляется, площадь и число комнат;
  • срок аренды;
  • какая ежемесячная плата будет взиматься и день оплаты.

Оформление аренды квартиры

Форма подписания договора должна быть заключена в сугубо в письменной форме. Необходимо делать три экземпляра договора: для того, кто сдает жилье внаем, второй — нанимателю, третий — официальному регистрационному органу.

Документ в обязательном порядке подписывается арендодателем и нанимателем, чтобы удостоверить свое согласие со всеми прописанными в нем правилами и нормами. Правильно оформленный договор должен содержать правильную информацию о паспортных данных арендатора, а также всех членов его семьи, точный адрес с указанием количества комнат.

Существует также еще один важный момент: если не все комнаты в вашей квартире сдаются, то, собираясь заключить договор аренды, вы должны указать их число. Следует указать сумму арендной платы и день, когда ее нужно отдавать. Если существует предоплата и залог, то и эту информацию обязательно вносят в договор! Обязательно указывается плательщик коммунальных услуг и время, когда арендодатель может посещать свою квартиру!

Важно! Если договор не имеет каких-либо вышеперечисленных пунктов, то это не освобождает от уплаты налогов!

Как зарегистрировать договор?

Чтобы зарегистрировать договор аренды, вам понадобится посетить ЖЭС совместно с арендатором, заполнить соответствующий образец заявления, предоставить оригиналы паспортов, техпаспорт на жилплощадь и документ, удостоверяющий право собственности. Если вы решаете заключить договор аренды на жилье, которое находится в общей собственности сразу нескольких граждан, будет необходимо предоставить согласие каждого из них. Важно учитывать, что все процедуры нужно провести еще до даты предполагаемого вселения на данную жилплощадь.

Как происходит оплата налогов за квартиру?

Арендатор обязан уплачивать налоги за квартиру в порядке, установленном областным и городским Советом депутатов. Это можно осуществлять двумя различными способами: ежемесячно или ежегодно в зависимости от того, как этого будет требовать ситуация. Не облагаются сбором налогов граждане, сдающие жилье внаем своим ближайшим родственникам, что подтверждается документально, или молодым специалистам, которых прислали на работу по направлению.

Как сдать квартиру по договору в Беларуси

Желание сдать квартиру без посредников на длительный срок вполне понятно: во-первых, многие не хотят платить агентству за его услуги, во-вторых, сдать квартиру один раз и надолго гораздо удобнее, чем заниматься поиском новых жильцов каждые несколько месяцев, недель или даже дней. Кроме того, сдавая квартиру в аренду на длительное время, владелец должен заключить лишь договор найма, а для того, чтобы сдавать жильё на сутки, необходимо регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя.

В последнее время всё больше наймодателей заключают договор найма с квартиросъёмщиками, но далеко не все ещё понимают важность этой процедуры. Самая частая причина отказа от заключения договора – это нежелание уплачивать налог. Некоторые наймодатели не обладают достаточной мотивацией для оформления необходимых документов, а порой из-за незнания законов они неверно представляют саму процедуру и считают её более сложной, чем она есть в действительности. Также без заключения договора найма обычно сдают комнаты студентам на время сессии. Чаще всего это делают пожилые люди-владельцы квартир и студенты-квартиросъёмщики, желающие сэкономить таким образом на жилье.

В случаях, когда вместо оформления договора найма жилого помещения заключается лишь устная договорённость, имеют место различные риски:

  • Соседи могут сообщить в налоговую инспекцию о том, что квартира сдаётся неофициально, и тогда владельцу придётся заплатить не только налог за всё время ведения нелегальной предпринимательской деятельности (именно так это будет квалифицировано), но и штраф в размере 15% от неуплаченного вовремя налога; также будет начислена пеня.
  • Устная договорённость может не защитить наймодателя в случае порчи имущества, и из-за недобросовестных квартиросъёмщиков он может потратить немалую сумму на ремонт или замену мебели, бытовой техники и пр.

Как правильно сдать квартиру

Для того, чтобы наиболее удачно сдать в аренду жильё, надо придерживаться определённых правил. Конечно, можно дать объявление сдам квартиру в Минске на профильном сайте или в газете, но в первую очередь стоит искать потенциальных квартиросъёмщиков среди друзей и знакомых. Если эти попытки не увенчались успехом, есть смысл попросить друзей, не ищет ли квартиру кто-то из их знакомых, кого они могли бы порекомендовать. И только если и этот подход оказался безуспешным, стоит давать объявление в открытый доступ.

В объявлениях, как правило, описывают общее состояние квартиры, качество ремонта, наличие мебели и бытовой техники, месторасположение дома. Проговариваются и финансовые аспекты: стоимость аренды в месяц, сумма залога (обычно запрашивается при нелегальной аренде), желание или нежелание заключать договор. Порой наймодатели хотят сдавать квартиру в аренду официально, но не хотят платить государственный налог. В этом случае они указывают в объявлении, что уплата налога ляжет на плечи квартиросъёмщиков, что, конечно же, нелогично и незаконно.

Смотрите так же:  Как оформить имя новорожденному

Чтобы сдать квартиру по договору найма жилого помещения и сделать это быстро и правильно, необходимо также знать основные правила:

  • Сдать квартиру по договору найма может только тот, кому она принадлежит (кто является собственником).
  • Кроме квартиры можно сдать комнату, но не долю.
  • Для того, чтобы договор был заключён, все члены семьи владельца квартиры, которым уже есть 18, и которые в этой квартире прописаны, должны дать своё согласие .

Сам договор заключать и регистрировать надо в ЖЭС или ЖРЭО (бланки есть на месте) в трёх экземплярах: один для собственника, один для нанимателя, один для ЖЭСа. В тексте договора обязательно должны быть указаны:

  • ФИО и год рождения квартиросъёмщика,
  • Адрес и описание квартиры (метраж, имущество, находящееся в квартире),
  • Срок сдачи жилого помещения,
  • Права и обязанности сторон,
  • Размер и порядок осуществления арендной платы (все суммы указываются только в белорусских рублях).

Платить за регистрацию договора ничего не надо.

С доходов, получаемых в результате сдачи жилого помещения в аренду, собственник обязан платить подоходный налог. Ставка подоходного налога отличается в разных населённых пунктах в зависимости от их масштабов: чем больше город, тем выше ставка. Сумма налога рассчитывается исходя из количества комнат в квартире, так как ставка определяется за каждую комнату. Как правило, город делится на несколько зон, и чем дальше квартира от центра, тем ниже будет ставка подоходного налога.

Как правильно сдать квартиру в аренду

По многим источникам известно, что в больших городах 80% жилья сдаются в аренду. Может быть, в Минске его не так много, но процент тоже приличный. Каждый год в столицу приезжают студенты, молодые специалисты, только что закончившие университет, тоже стараются остаться в Минске. Многие молодые люди едут в Минск в поисках работы. Все они в первую-очередь ищут квартиру в аренду. При нарастающем спросе на съемное жилье нужно обезопасить себя и свое имущество, поэтому мы расскажем вам, как правильно сдать квартиру в наем.

Долгое время сфера сдачи квартир в аренду в Беларуси никак законодательно не регулировалась. Никаких договорных взаимоотношений между арендодателем и нанимателем не было. Это влекло за собой конфликты и недопонимания. Теперь же нужно заключить договор, где четко прописано, кто, кому и что должен. Многие арендодатели до сих пор избегают заключения договора, чтобы не платить налог. Однако, тем самым они не могут обезопасить ни себя, ни свое имущество.

Продолжаться так бесконечно не могло. Теперь сферу аренды квартир регулирует Жилищный кодекс Республики Беларусь. В нем содержатся основные нормы и требования к договору найма. Нам нужна статья 49. Именно в ней подробно расписано, какие права и обязанности есть у сторон, заключивших договор найма, чтобы официально сдавать квартиру в аренду.

Как официально и правильно сдать квартиру в аренду?

Чтобы сдать квартиру как физическое лицо по закону, необходимо заключить договор найма. Он заключается в письменной форме. После его необходимо зарегистрировать в расчетно-справочном центре Минска, либо, если речь идет о другом городе, в местной администрации. Подробно этот процесс расписан в 52-й статье Жилищного кодекса: «Заключение и регистрация договоров найма жилых помещений».

В договоре нужно указать стоимость квартиры в месяц. Чтобы ее определить, вам необходимо изучить рынок недвижимости аренды, посмотреть стоимость арендных квартир в вашем районе и вывести средний ценник. Также на стоимость квартиры влияет расположение, наличие рядом метро, количество комнат, качество ремонта, наличие мебели и бытовой техники, срок найма. Можно обратиться в агентство недвижимости, где специалисты определят стоимость вашей квартиры в месяц, составят объявление и найдут вам квартирантов.

Также кроме личных и обязательных для заполнения данных можно подробно описать помещение, качество ремонта, что в квартире было, чего не было. После это поможет вам избежать спорных и конфликтных моментов.

Сдавая жилье в наем, вы должны понимать, что вам предстоит платить налоги. Если ваш доход от сдачи квартиры в аренду превышает Br 5555 в год, то налоговые ставки устанавливаются Особенной частью Налогового кодекса. Если ваш доход меньше обозначенной суммы, то ставка устанавливается Решением Минского городского Совета депутатов. Если говорить в общем, то ставки для жилых помещений варьируются от Br 16 до Br 27,5 в месяц за каждую комнату. Налог можно платить двумя способами: один раз в год либо каждый месяц. Вы выбираете, как вам удобно, сами. Кстати, при сдаче квартиры в наем близким родственникам либо молодым специалистам вы от налога освобождаетесь.

Какие документы нужны для регистрации договора?

Итак, для того чтобы сдать квартиру по договору, вам нужно предоставить:

  • заявление от собственника квартиры и тех, кто имеет право на эту квартиру;
  • паспорт или любой другой документ, удостоверяющий личность;
  • три экземпляра договора найма.

Собственник также должен предоставить технические паспорт на квартиру, а еще документ, который подтверждает право собственности. Если квартира находится в собственности нескольких человек, то необходимо их письменное согласие на сдачу квартиры в аренду.

Далее, после того, как договор был заключен, вам необходимо сходить в инспекцию по налогам и сборам по месту жительства и зарегистрироваться в качестве налогоплательщика. В это ведомство вы должны предъявить паспорт, копию договора найма, копию технического паспорта квартиры, выписку с лицевого счета, а также согласие всех проживающих.

Можно ли расторгнуть договор аренды?

Если обе стороны хотят расторгнуть договор, то это можно сделать, если обе стороны выполнили свои обязательства. Подробно процесс расторжения договора расписан в статье 61 Жилищного кодекса. В ней сказано, что после исполнения всех своих обязанностей квартиросъемщик может расторгнуть договор аренды в любое время. Также договор можно расторгнуть, если одна из сторон не выполнила или нарушила прописанные в договоре условия, использует помещение не по назначению. Если договор расторгается по желанию собственника, то он должен предупредить квартиранта об этом за месяц, прислав письменное уведомление.

Как сдать квартиру без посредников?

Если вы категорически настроены сдавать квартиру самостоятельно без посредников в виде агентств недвижимости, то будьте готовы к шквалу звонков и многочисленным просмотрам. Как мы писали выше, для начала вам нужно определить правильную стоимость вашей квартиры, чтобы сдавать ее в аренду. Для этого стоит просмотреть десятки объявлений квартир, которые находятся в вашем районе, учесть качество своей квартиры и таким образом сформировать ценник.

Далее, необходимо составить объявление, сделать хорошие фотографии квартиры, максимально точно описать, что есть в квартире, а чего нет. Важно указать все ограничения, если они есть. Например, в квартире нельзя жить животным или в ней нельзя курить. На такие бытовые нюансы нужно указывать сразу, чтобы не тратить время, ни свое, ни людей. После нужно опубликовать объявление на самых популярных порталах о недвижимости и ждать звонков и просмотров. Можно собрать всех желающих в одно время и устроить массовый просмотр. Выбрав квартиранта, советуем вам заключить с ним договор, который обезопасит и его, и вас. Надеемся, вам будут полезны наши рекомендации.

Жилье в аренду: пошаговая инструкция для арендодателя

Имеющаяся в вашем распоряжении свободная квартира может стать хорошим источником дополнительного дохода. Лучший способ для этого — сдать свою квартиру в аренду. Чем быстрее вы найдете жильцов, тем лучше – ведь каждый день, пока дом стоит пустым, вы теряете деньги. Если вы хотите сдать свой объект жилой недвижимости грамотно, быстро, надежно, рекомендуем Вам придерживаться определённых правил.

Для начала определите месячную стоимость вашей квартиры. Во-первых, изучите объявления об аренде на сайтах и в газетах, можно обратиться к посреднику, то есть позвонить в агентства недвижимости с предложением о сдаче вашей квартиры в аренду. Выбирая агентство недвижимости, обратите внимание на его репутацию, время работы на рынке, убедитесь, что с лицензией все в порядке. В принципе любое агентство недвижимости поможет вам быстро сдать квартиру (комнату), т.к. сразу обеспечит размещение рекламы в печатных изданиях, Интернет-ресурсах. Но не стоит обращаться сразу во все агентства – это только увеличит количество звонков, но не ускорит процесс.

Смотрите так же:  Договор о мире с японией 1905

Узнав примерную месячную стоимость квартиры, не спешите обращаться в то агентство, где вам предложили наибольшую цену, пообещав вам быстро найти клиента, который согласится платить за нее определенную сумму. Помните, что цена должна быть адекватной, то есть соответствовать качественным характеристикам. Факторов, влияющих на стоимость жилья, очень много. Перечислим основные:

  • район (однокомнатная квартира в центре может стоить дороже трехкомнатной на окраине);
  • удаленность квартиры от метро;
  • количество комнат и площадь;
  • проходные комнаты или нет;
  • наличие ремонта;
  • наличие мебели и бытовой техники, их состояние;
  • этаж;
  • срок найма (на сутки или на длительный срок).

Не торопитесь сдать квартиру первому попавшемуся клиенту, тщательно выбирайте арендатора, но имейте ввиду, что заранее определить, кто надежнее — семья, одинокий человек, молодые ребята либо девушки, практически невозможно. Обязательно назначьте личную встречу, поговорите и обсудите интересующие вас вопросы, и уже тогда решайте окончательно.

В погоне за «легким квартирным рублем» не стоит терять голову. Если человек хочет сдать жилье грамотно, он должен побеспокоиться о том, как сдать квартиру официально, со всеми документами и гарантиями.

Необходимо оформить отношения с будущим квартирантом в письменном виде, то есть, заключить договор найма жилого помещения. Этот документ представляет собой соглашение, согласно которому владелец квартиры или наймодатель обязуется предоставить нанимателю и членам его семьи (указывается количество человек) жилье, состоящее из конкретного числа комнат, во временное пользование и за определенную плату.

Форма договора найма утверждена постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12.09.2006 г. № 1191 «О мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 4 августа 2006 г. № 497».

Он должен быть заключен в письменной форме в трех экземплярах (ст. 27 ЖК РБ) и подписан обеими сторонами. В договоре обязательно нужно прописывать:

  • паспортные данные обеих сторон;
  • состав семьи нанимателя (если супруг в договоре не указан, он не сможет вселиться без разрешения собственника квартиры)
  • адрес и площадь квартиры, бытовая техника, имеющаяся в помещении;
  • какие именно комнаты сдаются (если вы сдаете не всю квартиру);
  • размер оплаты за пользование помещением в белорусских рублях и срок оплаты (например, 5-е число каждого месяца), все залоги и предоплаты;
  • кто оплачивает коммунальные услуги, обсудить вопросы оплаты междугородных разговоров;
  • вопросы ремонта (кто ремонтирует сантехнику, если что-то сломалось, и т. п.);
  • обсудить периодичность посещения жилого помещения его хозяином.

Важно знать, что несоблюдение установленной законодательством формы договора не освобождает физическое лицо от обязанности уплаты фиксированных сумм подоходного налога.

После заключения договора гражданин, сдающий квартиру, обязан зарегистрировать его в местном исполнительном и распорядительном органе (исполкоме) или в организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда (ЖЭСе). Договор необходимо регистрировать до момента фактического предоставления жилья нанимателю, поскольку только зарегистрированный договор является основанием возникновения у него прав и обязанностей на жилое помещение. Если, к примеру, договор заключен 15 мая 2011 года, а квартира будет сдаваться с 25 мая 2011 года, соглашение должно быть зарегистрировано до 25 мая.

Документы, необходимые для регистрации договора:

  • заявление, подписанное собственником жилого помещения частного жилищного фонда и совершеннолетними членами семьи, а также гражданами, у которых есть равное с собственником право пользования жилым помещением;
  • паспорт или документ, удостоверяющий личность собственника жилого помещения;
  • 3 экземпляра договора найма.

Собственнику жилья также необходимо предоставить:

  • технический паспорт и документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение;
  • письменное согласие всех собственников жилого помещения — в случае, если сдается жилое помещение, находящееся в общей собственности;
  • домовая книга (при её наличии) — если сдается внаем жилое помещение в одноквартирном блокированном жилом доме;

От нанимателя — договор найма жилого помещения.

После того, как вы заключили договор найма (поднайма) жилого помещения, вы обязаны прийти в инспекцию по налогам и сборам по месту постоянного жительства и зарегистрироваться в качестве налогоплательщика. В налоговую инспекцию предоставляются следующие документы:

  • паспорт;
  • копия договора найма (поднайма) жилого помещения (три экземпляра);
  • копия технического паспорта на квартиру (частный жилищный фонд);
  • выписка из лицевого счета (берется в ЖЭСе) о всех прописанных на данной жилплощади жильцах (государственный жилищный фонд);
  • согласие всех совместно проживающих с наймодателем членов семьи (при необходимости).

Сколько же придется платить?

Фиксированные суммы подоходного налога, которые уплачиваются гражданами, устанавливаются областными и Минским городским Советами депутатов в пределах ставок, установленных Указом Президента Республики Беларусь от 4 августа 2006 г. № 497 «Об уплате подоходного налога в фиксированных суммах». Следовательно, в разных городах и населенных пунктах суммы подоходного налога, уплачиваемые от сдачи жилья, отличаются друг от друга.

Ставки налога определяются не за целую квартиру, а за каждую комнату в квартире. Так, в Минске ставка подоходного налога за сдачу одной комнаты в жилом помещении составляет 1 базовая величина (сегодня базовая величина составляет 35 тыс.руб.), двух комнат – 2 б.в., трех комнат – 3 б.в., четырех комнат – 4 б.в. и т.д. Кроме того, в Минске в зависимости от расположения жилых помещений по экономико-планировочным зонам к фиксированным суммам подоходного налога установлены повышающие коэффициенты: I экономико-планировочная зона – 2,0. II экономико-планировочная зона – 1,5. III, IV и V экономико-планировочные зоны – 1,0.

Ставка подоходного налога от сдачи в наем типовой панельной однокомнатной квартиры в спальном районе г. Минска составит только 1 б.в., поскольку в данном случае не применяется повышающий коэффициент. Для арендодателей, проживающих совместно с арендаторами, ставка подоходного налога, как и для владельцев однокомнатных квартир, составляет 1 б.в..

Предусмотрены 2 способа уплаты таких налогов: за весь год или ежемесячно. Налогоплательщик самостоятельно выбирает способ.

— Единый платёж за год:

Крайний срок уплаты налога – следующий рабочий день после того, как въехали квартиросъемщики (т.е. дня, с которого начинает действовать договор).

За каждый последующий год налог нужно платить до 1 января.

Плюс такого способа оплаты в том, что при изменении налоговых ставок в течение года перерасчёт суммы налогов не производится.

Нужно платить каждый месяц. Например, если налог за март, то заплатить его нужно до 1 марта.

При изменении размеров налоговых ставок, суммы подоходного налога будут пересчитываться уже в следующем месяце.

Бывают случаи, когда квартира сдаётся не с первых дней месяца. Тогда начисление фиксированных сумм подоходного налога производится пропорционально количеству дней сдачи квартиры в этом месяце.

Если у вас возникают сложности по вычислению суммы и порядкам и срокам уплаты налога, тогда лучше вовремя обратиться в налоговую инспекцию по месту жительства за консультацией.

Некоторые граждане при сдаче в аренду жилья освобождаются от уплаты подоходного налога, а именно:

  • при сдаче помещений в наем близким родственникам;
  • при сдаче помещений в наем молодым специалистам.

В первом случае, арендатор и арендодатель должны быть близкими родственниками, и степень их родства должна быть подтверждена соответствующими документами.

В случае сдачи в наем помещений молодым специалистам такими документами являются: копия трудовой книжки квартиранта — молодого специалиста, а также копия свидетельства о его направлении на работу.

Если в календарном году доход от сдачи квартиры в наем превысил 500 базовых величин, то он будет облагаться налогом по ставке 12%. В таком случае будет необходимо предоставить налоговую декларацию о совокупном годовом доходе не позднее 1 марта и доплатить оставшуюся сумму налога до 1 мая.

Соблюдение вышеперечисленных правил поможет вам извлечь существенную выгоду и избежать неприятных инцидентов.