Сколько стоит экспертиза отчета об оценке

Проведение экспертизы

Согласно законодательству положительное экспертное заключение содержит вывод о соответствии отчета требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности (в том числе требованиям федерального закона, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регклированию оценочной деятлеьности), стандартов и правил оценочной деятельности, а в случае проведения экспертизы отчета об определении рыночной стоимости объекта оценки или в случаях, установленных федеральными стандартами оценки, также вывод о подтверждении стоимости объекта оценки, определенной оценщиком в отчете.

Основанием для проведения Экспертизы является договор на проведение экспертизы, форма которого утверждена Советом Ассоциации.

Стоимость экспертизы определяется согласно тарифам на экспертизу, утвержденным Советом Ассоциации.

Экспертиза отчета об оценке необходима для проверки качества и достоверности выполненной оценщиком работы и является неотъемлемой частью профессиональной оценочной практики. Результатом экспертизы отчета является положительное или отрицательное экспертное заключение.

Экспертиза отчетов об оценке осуществляется экспертной группой в составе эксперта (экспертов) и руководителя экспертной группы, которые являются ведущими практиками оценки по соответствующему направлению оценки со значительным стажем экспертной деятельности.

Заказчиком Экспертизы отчета об оценке может быть любое заинтересованное в проведении экспертизы лицо.

Оценщик/Исполнитель

Заказчик оценки/Потребитель услуг по оценке

Повышение доверия заказчика оценки/потребителя услуг к отчету об оценке

Снижение корпоративных рисков при оценке, затрагивающей интересы миноритарных акционеров

Повышение профессионального уровня оценщиков

Хеджирование риска подачи жалобы на отчет в саморегулируемую организацию оценщиков, в результате которой срок осуществления сделки увеличивается

Дополнительные преимущества при квалификационном отборе или тендере на оказание услуг по оценке

Повышение доверия к отчетности, документам, материалам и т.д., при подготовке которых использовались, в том числе результаты отчета об оценке

Хеджирование риска подачи жалобы на отчет в саморегулируемую организацию оценщиков при осуществлении оценки для сделки с государственным или муниципальным имуществом

Хеджированиериска опротестования сделки, для которой осуществляется оценка

Совершенствование системы качества подготовки отчетов об оценке

Экспертиза отчетов об оценке

Человеку, не имеющему оценочного образования, бывает трудно разобраться в расчетах, производимых оценщиком, определить правильность выбора той или иной методики для расчетов, проверить примененные корректировки и соответствие отчета стандартам оценочной деятельности. В случае, если у заказчика оценки или третьих лиц, которые так или иначе имеют к ней отношение, например учреждение, в которое предоставляется этот документ, возникают сомнения в его правильности, достоверности и объективности, то есть только один правильный вариант — заказать проведение экспертизы отчета об оценке.

Такая процедура нужна для проверки качества и достоверности выполненной оценщиком работы и является частью обычной оценочной практики. Результатом экспертизы отчета является положительное или отрицательное экспертное заключение, которое может быть использовано вами по своему усмотрению.

Случаи, при которых проведение экспертизы обязательно

Законом об оценочной деятельности предусматривается ряд обязательных случаев, когда проводится экспертиза отчета об оценке

  • Определение стоимости имущества должника (ст. 130 Федерального закона от 26 октября 2002 г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).
  • Определение цены размещения акций (ст. 77 Федерального закона от 25 декабря 1995 г. №208-ФЗ «Об акционерных обществах»);
  • Обязательный выкуп акций (ст. 7 Федерального закона от 05.01.2006 N 7-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об акционерных обществах», ст.т. 84.7 и 84.8 Федерального закона «Об акционерных обществах»)

В остальных случаях процедура проводится, когда есть основания предполагать, что результаты в отчете оценщика не соответствуют рыночной стоимости объекта оценки или им нарушено действующее законодательство.

Процедура проводится экспертной группой оценщиков, возглавляет которую специалист по оценке того имущества, которое фигурирует в отчете, разумеется он имеет должный опыт и стаж экспертной деятельности.

Проведение экспертизы отчета обеспечивает саморегулируемая организация оценщиков (СРО), куда входит компания или оценщик, изготовившие отчет. Для этого вам надо обратиться в СРО с соответствующим заявлением.

По результатам Вы получаете Заключение с подробными описаниями выявленных несоответствий и нарушений (при наличии таковых). Срок проведения — до 45 дней.

Новым законом об оценке устанавливается проведение единой экспертизы отчета по двум обязательным критериям

  • На соответствие требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе требованиям Федерального закона, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, и (или) стандартов и правил оценочной деятельности;
  • Подтверждение стоимости объекта оценки, определенной оценщиком в отчете, включающая в себя экспертизу на соответствие требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности.

Экспертиза отчета об оценке включает в себя проверку

  1. Соответствия отчета 135-ФЗ «Об оценочной деятельности» и Стандартам, обязательным к применению на территории РФ
  2. Правильности выбора методик, допущений, ограничений, предпосылок.
  3. Соответствия стандартам оценочной деятельности ФСО 1, 2, 3.
  4. Анализ проведенных расчетов
  5. Вывод о достоверности результатов.
Смотрите так же:  Приказ мчс о распорядке дня

Повторная оценка

Экспертиза отчета оценщика — это только один из вариантов борьбы с заказными, предвзятыми и некомпетентными отчетами. Второй вариант — это проведение повторной оценки. Т.е., если вы не согласны с результатами имеющегося документа — вы заказываете новый, в другой оценочной компании.

Необходимость такой проверки с помощью повторной оценки может возникнуть у вас в следующих случаях.

  • Обычным делом бывают ситуации, когда заказчик имеет на руках отчет об оценке, выполненный другой оценочной компанией. Этот документ может не устраивать заказчика, возможно — он был сделан недостаточно профессионально, полученная оценщиком стоимость вызывает сомнения и не коррелируется с рыночной стоимостью или представлениями заказчика о реальной стоимости имущества.
  • Часто повторную оценку заказывают стороны, решающие свой спор в суде, как необходимое доказательство того, что их материальные права нарушены или учтены не полностью. Подробнее об этом написано в статье экспертиза оценки
  • В последнее время процедура востребована при государственной кадастровой оценке, когда заявитель не согласен со стоимостью объекта недвижимости, которую рассчитали специалисты-оценщики госкадастра.
  • Проверка отчетов об оценке может быть прописана как обязательная процедура у корпоративных заказчиков и органов власти при принятии каких-либо финансовых вопросов своей деятельности.
  • Такая процедура может быть проведена руководителем оценочной компании в отношении своего сотрудника, если его отчет вызывает сомнения в правильности или его профессиональная компетентность под сомнением.

Мы можем помочь Вам разобраться в том или ином коэффициенте, объяснить целесообразность его применения, определить корректность расчета стоимости. Для этого вам только нужно связаться с нами и предоставить документ, проверку которого вы хотите заказать. Сделать это можно даже в электронном виде.

Что же делать, когда имеется два отчета с разными результатами оценки? В этом случае, дело часто решается в ходе переговоров сторон. Либо, обычно при разбирательстве дел в суде, назначается проведение новой повторной оценки.

Если Вы хотите провести проверку отчета об оценке — обратитесь к нам, используя контактную информацию. Звоните, мы поможем!

Экспертиза Отчета об оценке

В последнее время актуальной для оценочного сообщества стала задача организации работ по экспертизе отчетов об оценке, подготовленных оценщиками.

Экспертиза оценочных отчетов дает ясное представление, насколько тот или иной отчет соответствует формальным требованиям к нему. Эти требования к проведению работ по оценке стоимости объектов оценки, зафиксированные в общей форме в Законе «Об оценочной деятельности», конкретизируются в федеральных стандартах оценки. Суть проведения экспертизы отчетов об оценке заключается в том, чтобы установить степень соответствия проведенных оценочных работ зафиксированным в нормативной базе требованиям и подтверждении стоимости объекта оценки.

В последнее время в связи с усилившимся контролем со стороны оценочных СРО становится заметно меньше заказных оценочных работ. Но все же такие работы иногда появляются и экспертиза должна быть направлена на их выявление. Необходимо знать, какие отчеты об оценке связаны с недобросовестным отношением оценщиков к выполнению своих профессиональных обязанностей, а какие — с изъянами законодательной базы и нормативных требований.

Узнайте подробности об проведении экспертизы отчета об оценке — оставьте Вашу заявку на сайте или позвоните нам по телефону 8-800-200-7444 (Бесплатный звонок по России).

Для чего необходима экспертиза отчета об оценке

  • Обязательная экспертиза отчетов об оценке
    • Согласно Федеральному закону N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» при оценке имущества компании банкрота
    • Согласно Федеральному закону №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» при определении кадастровой стоимости объекта оценки
    • Согласно Федеральному закону N 208-ФЗ «Об акционерных обществах» при оценке АО в случае, если владельцем от 2 до 50 процентов включительно голосующих акций общества являются государство и (или) муниципальное образование.
    • Согласно Федеральному закону N 7-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об акционерных обществах» при оценке акций АО с мажоритарием, владеющим 95% или более акций
  • Необязательная экспертиза отчетов
    • Снижение рисков при оценке, затрагивающих интересы собственников/акционеров на случай возможных ошибок в отчете
    • Повышение доверия к документам, материалам и отчетности компании, использованных при подготовке отчета об оценке
    • Снижение риска подачи жалобы на отчет и опротестование результатов оценки, в результате которой сделка может затянуться либо вообще отменена

Примеры выполненных проектов

Клиенты, для которых мы оказывали данные услуги

По требованиям федеральных стандартов оценки экспертизу отчета об оценке не может проводить эксперт каким-либо образом связанный с объектом оценки или самим отчетом. Обязательную экспертизу Отчета об оценке имеют право проводить только Саморегулируемые организации оценщиков. В случае необходимости, мы можем взять на себя организацию проведения экспертизы оценочного отчета в СРО оценщиков.

Среди оценщиков компании Swiss Appraisal присутствуют члены Экспертных советов СРО, что позволяет нам провести необязательную экспертизу отчета, позволяющую значительно повысить авторитетность данных, полученных в отчете.

Смотрите так же:  Регистрация ооо пакет

За более подробной информацией об проведении экспертизы отчета об оценке мы просим Вас обращаться в региональный офис Swiss Appraisal.

Позвоните нам : +7 (495) 221-04-25

Экспертиза отчетов об оценке

Э кспертиза отчета об оценке в соответствии со статьей 17.1 Федерального закона — действия эксперта или экспертов саморегулируемой организации оценщиков в целях формирования мнения эксперта или экспертов в отношении отчета, подписанного оценщиком или оценщиками, о соответствии требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности (в том числе требованиям Федерального закона, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности), а в случае проведения экспертизы отчета об определении рыночной стоимости объекта оценки также о подтверждении рыночной стоимости объекта оценки, определенной оценщиком в отчете. Экспертиза отчета проводится на добровольной основе на основании договора между заказчиком экспертизы и саморегулируемой организацией оценщиков.

Экспертиза отчетов об оценке необходима для проверки качества и достоверности выполненной оценщиком работы. Это гарантия того, что оценщик правильно определил рыночную стоимость объекта оценки, что работа проведена с соблюдением всех требований законодательства. Экспертиза отчета об оценке является неотъемлемой частью профессиональной оценочной практики.

Экспертиза отчетов об оценке производится только членами Экспертного совета НП «АРМО».

Экспертный совет – специализированный орган контроля качества соблюдения и выполнения членами НП «АРМО» требований законодательства, правил и стандартов профессиональной деятельности.

Экспертный совет в своей деятельности руководствуется Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» №135-ФЗ от 29.07.1998г. и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, федеральными стандартами оценки, стандартами и правилами оценочной деятельности, установленными НП «АРМО», а также Положением об Экспертном совете НП «АРМО».

Экспертом НП «АРМО» (членом экспертного совета НП «АРМО») признается член НП «АРМО», сдавший единый квалификационный экзамен и избранный в состав экспертного совета НП «АРМО» общим собранием членов.

Экспертный совет в своей деятельности руководствуется принципами разумности, доступности и обеспечения интересов членов.

Высокий профессиональный уровень и практический опыт членов Экспертного совета НП «АРМО» позволяет при проведении экспертизы отчетов об оценке учитывать как отраслевую специфику, так и специфику объекта оценки. Все это вызывает доверие со стороны оценщиков и потребителей оценочных услуг.

Заказчиками услуг по экспертизе отчетов об оценке могут выступать оппоненты Заказчика оценки, Заказчик оценки и сами оценщики.

  • Повышение доверия заказчика оценки/потребителя услуг к отчету об оценке
  • Повышение профессионального уровня оценщиков
  • Дополнительные преимущества при квалификационном отборе или тендере на оказание услуг по оценке
  • Снижение риска подачи жалобы на отчет в саморегулируемую организацию оценщиков при осуществлении оценки для сделки с государственным или муниципальным имуществом

Заказчик оценки

  • Снижение риска опротестования сделки, для которой осуществляется оценка
  • Снижение корпоративных рисков при оценке, затрагивающей интересы миноритарных акционеров
  • Снижение риска подачи жалобы на отчет в саморегулируемую организацию оценщиков в результате которой срок осуществления сделки увеличивается
  • Повышение доверия к отчетности, документам, материалам и т.д., при подготовке которых использовались, в том числе результаты отчета об оценке

Для того чтобы заказать экспертизу отчета об оценке Вам необходимо заполнить заявку на проведение экспертизы отчета об оценке. Заявка будет рассмотрена. В зависимости от загруженности отдела на это может уйти несколько дней.

Для заключения договора необходимо предоставить реквизиты заказчика договора. Реквизиты обязательно должны включать в себя: Наименование заказчика, ИНН, КПП, ОГРН, Банковские реквизиты, сведения о лице, уполномоченном на заключение договора (включая Ф.И.О, должность, основание) для юридического лица, ИНН и ОГРНИП для ИП; паспортные данные для физического лица; адрес местоположения; контакты ответственного лица.

Стандартный порядок проведения экспертизы отчета об оценке предусматривает два этапа: первоначальную проверку отчета с подготовкой экспертного заключения, содержащего выявленные несоответствия требованиям законодательства об оценочной деятельности (при их наличии), и передачу его оценщику для устранения выявленных несоответствий; повторную проверку отчета об оценке после устранения выявленных нарушений (при их наличии). Продолжительность первого этапа составит 10 (десять) рабочих дней, продолжительность второго этапа 5 (пять) рабочих дней. Период, в течение которого Оценщик будет устранять выявленные несоответствия, не относится к компетенции нашей организации и не может быть определен в договоре на проведение экспертизы.

Для проведения экспертизы отчета об оценке в обязательном порядке необходимо предоставить отчет об оценке в 2-х экземплярах (один экземпляр — Отчет на бумажном носителе, в прошитом, пронумерованном и скрепленном подписью оценщика виде; один экземпляр – электронная копия Отчета), с полным комплектом необходимых приложений и иллюстративных материалов и приложением задания на оценку объекта оценки, договора на оценку объекта оценки.

Сколько стоит экспертиза отчета об оценке

Любая операция с недвижимостью не может обойтись без процедуры оценивания. И довольно часто требуется документальное подтверждение с выводами, расчётами и допущениями. Со временем такой документ приобрёл чёткую форму – стал отчётом об оценке. Иногда указанные в нём результаты заинтересованные лица подвергают сомнению. В связи с чем появилась экспертиза отчёта. Рассмотрим в данной статье, сколько стоит оценка недвижимости и экспертиза отчёта.

Смотрите так же:  Штраф за копирование

Факторы, влияющие на цену

Каждый конкретный объект недвижимости обладает своими уникальными особенностями. Они определяют стоимость отчета об оценке недвижимости. При выборе оценочной компании, у которой вы собираетесь заказать отчёт, следует заранее обговаривать тарифы и условия, которые влияют на изменение стоимости услуги.

Стандартные тарифы

Каждая компания в праве устанавливать свои цены, но конкуренция и предписания «Отраслевого соглашения» на 2015-17 гг. (зарегистрировано 29 декабря 2014 года в Федеральной службе по труду и занятости за номером 32/15-17), ограничивают расценки на каждый вид недвижимости в определённых диапазонах. А 15 февраля 2015 года разработаны «Рекомендуемые национальным советом минимальные тарифы» (в соответствии с поручением Нацсовета по оценочной деятельности в Российской Федерации).

Все рекомендации и предписания основывались в определении стоимости услуг на трудозатратах оценщика. Стоимость отчета об оценке недвижимости зависит от объекта, площади и сроков проведения оценки.

Рекомендуемая минимальная стоимость оценки типовой жилой (не элитной) и нежилой недвижимости:

  • квартиры – 4 тыс. руб.;
  • дома, коттеджи – 9 тыс. руб.;
  • здания – 30 тыс. руб.;
  • помещения до 1 000 кв. м – 18 тыс. руб.
  • городские – 35 тыс. руб.;
  • сельскохозяйственные и лесные – 20 тыс. руб..

Исключения

Стоимость отчёта об оценке элитного и нетипового жилья, объектов, представляющих историческую ценность обговаривается заранее. Например, оценка квартира в доме по индивидуальному проекту стоит в 2 раза дороже типовой.

Оценщики также меняют цену в зависимости от целей, для которых заказывается отчёт: для ипотеки оценка может оказаться дороже, чем для других целей.

Каждая оценочная компания готова оценить любой объект недвижимости, даже выходящий за рамки стандартных представлений.

Экспертиза отчета об оценке

Экспертное заключение отчета об оценке

Независимая экспертиза отчета об оценке — это экспертное заключение специалиста на отчет оценщика с целью установления соответствия сделанной оценки рыночной стоимости имущества.

При проведении такой экспертизы выясняют соответствует ли отчет действующему законодательству и стандартам оценочной деятельности. Исследуют допущены ли в нем неточности или явные ошибки, связанные с расчетом стоимости исследуемого имущества.

Если независимая экспертиза отчета об оценке выполняется в порядке частного обращения в СРО (саморегулируемую организацию оценщиков), то итогом проведенного экспертного исследования будет заключение специалиста.

Если же экспертиза отчета проводится для суда в рамках назначенной судебной экспертизы, то в качестве результата предоставляется заключение эксперта, которое приобщается к материалам судебного дела.

Кем проводится экспертиза отчета об оценке

Проведение независимой экспертизы отчета об оценке обеспечивается экспертным советом СРО, членом которой является оценщик, выполнивший исследуемый отчет.

Досудебное экспертное заключение СРО на отчет об оценке предоставляется как консультационная услуга. Она оказывается на платной основе по заключенному договору на проведение оценочной экспертизы.

Независимая экспертиза СРО оценщиков на установление соответствия стоимости имущества рыночным ценам, проведенная в процессе судебного разбирательства, является процессуальным действием. Поэтому расходы на ее проведение взыскиваются с проигравшей стороны.

Несмотря на то, что экспертное заключение на отчет об оценке может быть выдано экспертами из СРО оценщиков как в судебном, так и внесудебном порядке, для суда эти заключения будут иметь разный вес.

Наибольшим значением и, соответственно, наибольшей доказательной значимостью, обладает тот результат, который установлен при проведении судебной экспертизы.

Профессиональное проведение экспертиз отчетов об оценке

«Московская служба экспертизы и оценки» предлагает свою помощь при проведении экспертизы отчетов об оценке имущества, выполненных другими оценщиками

Эксперты службы представлены в руководстве ведущих СРО оценщиков, объединениях судебных экспертов, Торгово-промышленной палате Российской Федерации, рабочих группах Министерства экономического развития РФ . Нам доверяют арбитражные суды и суды общей юрисдикции.

Выполним экспертизу отчета об оценке

В СРО оценщиков

Организация экспертизы в СРО оценщиков

Судебная экспертиза отчета об оценке имущества

Внесудебные заключения СРО на отчет об оценке

Поможем решить вашу проблему

Обращайтесь, если вы столкнулись с трудностями. Попробуем разобраться и помочь.

Московская служба
экспертизы и оценки

+7 (965) 128-53-13
+7 (495) 212-05-77

Дополнительно к теме «Экспертиза отчета об оценке»

Посмотрите дополнительные разделы, связанные с проведением экспертиз на отчеты об оценке