Штраф за незаконную перепланировку 2019

Оглавление:

Какой штраф грозит владельцу квартиры за незаконную перепланировку в 2018 — 2019 годах

В зависимости от объекта недвижимости (дом, квартира), формы собственности (частная, муниципальная) и виновного лица (гражданин, организация) сумма штрафа за незаконную перепланировку варьируется от 1 000 рублей до 50 000 рублей. Если человек не согласен с наказанием, он может оспорить его в судебной инстанции.

Приобретая в собственность, вступая в права наследования либо заселяясь по договору найма в новое жилье, жильцы часто не довольны расположением и площадью комнат, местонахождением оконных и дверных проемов. И начинают все самовольно перестраивать по своему вкусу, забыв о том, что могут получить штраф за перепланировку квартиры без разрешения.

Размер штрафа за самовольную перепланировку жилья

Таблица 1. Ответственность за незаконную перепланировку согласно федеральному законодательству

Изменится ли размер санкции в 2019 году

Официальной информации о том, что установленные федеральным законодательством размеры санкций за нелегальную перепланировку поменяются, в настоящее время не имеется.

Это интересно! Последние изменения в статьи КоАП РФ по незаконной перепланировке вносились в 2007 году. До этого ответственность в форме денежного наказания устанавливалась в величине минимального размера оплаты труда. Так, на граждан за несанкционированные работы в квартире могли наложить штраф от 20 до 25 МРОТ.

Причины наложения штрафа

Если работы влекут изменение площади, конструкции жилого помещения, то их необходимо предварительно согласовать. Предполагается обращение с соответствующим заявлением гражданина в администрацию населенного пункта по месту нахождения объекта недвижимости. В случае положительного решения вопроса лицу выдается разрешение на проведение перепланировки.

На практике часто встречаются ситуации, когда есть основания для наложения штрафа за самовольно произведенные изменения:

  • помещение поступило в собственность или наем в уже перепланированном виде, изменения согласованы не были;
  • гражданин собрал необходимые документы и подал заявление на согласование, но не стал дожидаться решения и произвел работы до выдачи разрешения;
  • лицо производит работы самостоятельно или через наемных рабочих без обращения за согласованием.

Выявить факт незаконной перепланировки могут в случае проверки жилья:

  • по жалобе соседей на шум ремонта, на возникшие изменения в собственном помещении вследствие производимых или произведенных работ;
  • сотрудниками банка, выдавшего ипотечный кредит на покупку данного жилища;
  • по обращению, например, участкового уполномоченного полиции и прочее.

Новый собственник или наниматель жилья при обнаружении несогласованных изменений в помещении, произведенных не им, не освобождается от ответственности.

Рис. 1. Последствия самовольной перепланировки.

Когда разрешение не выдадут и изменения не узаконить

Получить согласие либо узаконить перепланировку не получится, если планируемые или произведенные в жилье самовольные работы:

  • изменили условия проживания жильцов в худшую сторону;
  • вызвали нарушение прочности либо разрушили несущие конструкции дома;
  • повредили сохранность и внешний вид фасада здания;
  • нарушили противопожарные устройства;
  • затронули работу инженерных систем и оборудования, вызвав нарушения.

Как оспорить штраф за перепланировку квартиры без надлежащего разрешения

Протокол об административном правонарушении в форме осуществления несогласованной перепланировки составляется должностным лицом органа жилищного надзора. На его основании выносится постановление о назначении виновному штрафа. Оно выдается лицу, подвергнутому наказанию, под роспись либо направляется почтой.

Обжаловать постановление нужно в течение десяти суток с момента его вручения либо получения его копии. При пропуске данного периода по уважительной причине (болезнь, командировка) необходимо одновременно с жалобой подать ходатайство о восстановлении пропущенного срока.

Возможно ли уменьшение размера санкций

Согласно статье 32.2 КоАП РФ, предусмотрен ряд случаев, когда возможна оплата наложенного административного наказания в меньшем размере. Все они касаются штрафов ГИБДД и не предусматривают уменьшение санкции за несогласованную перепланировку.

Однако попытаться снять наказание можно путем обжалования административного постановления в суде.

О последствиях незаконной перепланировки в следующем видеосюжете:

Не платить штраф: возможные последствия

Лицо, подвергнутое наказанию в виде штрафа, должно оплатить его в течение двух месяцев с момента вступления постановления в законную силу. Если требование проигнорировать, то возможны следующие последствия:

  • постановление направляется на принудительное исполнение в службу судебных приставов, далее возбуждается исполнительное производство, и проводится работа с денежными средствами должника, его имуществом и доходами;
  • привлечение к административной ответственности по части 1 статьи 20.25 КоАП (должностным лицом, вынесшим неоплаченное постановление, составляется соответствующий протокол о неуплате штрафа и направляется на рассмотрение в суд; последний в качестве наказания может установить штраф в двойном размере либо административный арест).

Если не только не оплатить выписанный штраф, но и не выполнить предписание о приведении помещения в первоначальное состояние (как в технической документации) либо не узаконить перепланировку, то можно дождаться искового заявления от жилищной инспекции в суд и:

  • решения о продаже помещения с торгов – для собственников;
  • решения о расторжении договора социального найма – для нанимателей жилища.

В обоих случаях гражданин лишается жилья. Собственник получит деньги от продажи за вычетом произведенных расходов. С нанимателем расторгнут договор найма и выставят из квартиры.

Оплатить наложенную санкцию за нелегальную перепланировку можно:

  • по квитанции в кредитной организации (банке), на почте;
  • воспользовавшись сервисом интернет-банкинга (например, «Сбербанк.Онлайн»);
  • посредством системы электронных платежей (например, «Яндекс.Деньги»);
  • через специальные платежные терминалы.

Независимо от способа оплаты, необходимо сохранить квитанцию (чек). Как правило, сведения о внесенной сумме поступают в Государственную информационную систему государственных и муниципальных платежей, что исключает дальнейшие последствия для плательщика штрафа.

Нормативные документы

Если лицо игнорирует выплату штрафа либо нет сведений о его погашении (отсутствует информация в системе государственных и муниципальных платежей, не сохранился чек), не избежать последствий, рассмотренных выше. Нормативно-правовая основа перечисленных действий следующая:

  • статья 32.2 КоАП РФ «Исполнение постановления о наложении административного штрафа»;
  • статья 20.25 КоАП «Уклонение от исполнения административного наказания»;
  • статья 29 ЖК РФ «Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения».

Сохраните и поделитесь информацией в соцсетях:

Штраф за незаконную перепланировку в 2019 году

Штраф за перепланировку квартиры без разрешения для физических лиц составляет в 2019 году 2-2,5 тысячи рублей, для юридических лиц от 350 тысяч до 1 миллиона рублей.

Под перепланировкой понимаются любые изменения в квартире, отличающие ее от первоначального технического плана квартиры. Законодательством установлены определенные виды работ, которые в зависимости от их сложности и возможной опасности для окружающих необходимо согласовывать с компетентными органами.

Строительные работы могут иметь различный уровень сложности, требовать от исполнителя профессиональных знаний и навыков. В связи с этим, а также с потенциальной опасностью, которую могут нести неправильно выполненные ремонтные работы, выделяют 3 типа сложности:

  1. Первый тип не требует согласования и уведомления государственных органов.
  2. Второй тип требует уведомления компетентных органов о произведенных работах.
  3. Третий тип требует специального согласования и уведомления о произведенных работах.

Не требуют согласования такие работы, как косметический ремонт. Эти работы не касаются структурного изменения конструкций, а также изменений в коммуникациях, газоснабжении, электроснабжении, водоснабжении.

Уведомить компетентные органы необходимо в случае проведения работ, которые были связаны с изменением ненесущих конструкций, и более масштабных изменений, но не связанных с увеличением площади помещений.

Обязательного уведомления и согласования с компетентными органами требуют следующие виды работ:

  1. Установка перегородок в домах, где есть деревянные перекрытия.
  2. Изменение местоположения санузлов.
  3. Установка и перенос в другое место сантехники и любого другого оборудования, для которого необходима дополнительная прокладка коммуникаций.
  4. Выполнение арок в несущих стенах.
  5. Установка электрических плит вместо газовых.
  6. Любое увеличение нагрузки на перекрытия.
  7. Дополнительная установка газового оборудования, требующая прокладки коммуникаций.

Эти и подобные работы будут считаться выполненными незаконно, если они были сделаны самостоятельно без наличия согласованного проекта.

Нельзя узаконить

Для любой перепланировки, если она выполнена с соблюдением всех правил и технических норм, предусматривается возможность последующего ее узаконивания. Но законодательством установлены определенные виды работ, которые нельзя узаконить ни при каких обстоятельствах. На данные работы никогда не будет выдано разрешение:

  • установка, подключение батарей и радиаторов от центрального отопления на лоджиях;
  • совмещение жилой квартиры с балконом или лоджией;
  • проведение теплых полов от центрального отопления;
  • разрушение несущих конструкций помещения;
  • совмещение жилой площади с помещением, выделенным для установки газового оборудования;
  • создание ненормативных перегрузок для перекрытий и нарушение целостности здания;
  • ухудшение внешнего и внутреннего вида жилого дома;
  • засорение и перекрытие естественной вентиляции помещения.

Узаконить такие виды работы нельзя, поэтому при их наличии собственнику придется восстанавливать все в первоначальный вид. Это важно знать при совершении регистрационных сделок с имуществом.

Отказать в регистрации сделки с такой квартирой Росреестр не может. Но он укажет в правоустанавливающем документе в графе обременения факт о незаконной перепланировке. На основании его Жилищная инспекция обяжет собственника узаконить перепланировку или привести жилище в первоначальный вид согласно техническому плану.

Штрафные санкции

Незаконная перепланировка относится к административному правонарушению, за которое предусматривается наказание в виде штрафа. Для физических лиц минимальный размер установлен 2000 рублей, для юридических 350 тысяч рублей.

С момента наложения штрафа владелец жилья обязан в течение 6 месяцев узаконить перепланировку либо получить документ, подтверждающий о том, что он вернул планировку жилья в прежний вид.

Если спустя установленное время документы не представлены, штраф налагается повторно уже в большем размере в пределах установленных норм. Собственнику квартиры дается еще время для предоставления требуемых документов. Если спустя установленное время они не предоставлены, то Жилищная инспекция вправе выселить собственника из квартиры и продать ее с торгов.

Кроме штрафа за незаконную перепланировку, Жилищная инспекция может наложить штрафы:

  • за самовольные действия 300 рублей;
  • за нарушения требований пожарной безопасности 1500 рублей;
  • при незаконном переоборудовании от 1000 до 1500 рублей.

Данных штрафов можно избежать, если своевременно заняться узакониванием уже сделанной перепланировки.

Как избежать штрафа

Для оформления перепланировки таким способом необходимо:

  1. Проконсультироваться в Жилищной инспекции о том, какие виды работ из всего сделанного ремонта требуют уведомления, а какие согласования и уведомления.
  2. Вторым этапом будет заказ проекта, который должен полностью соответствовать сделанным изменениям. Если какие-то изменения узаконить нельзя, то проект должен содержать только законные виды работ, и согласно ему должны быть исправлены незаконные строительные работы, сделанные ранее.
  3. Данный проект должен пройти согласование Пожарной инспекцией, Жилищной инспекцией. Многие проектные компании предоставляют услугу автоматического согласования сделанного ими проекта со всеми необходимыми инстанциями.
  4. После получения разрешения от Жилищной инспекции нужно получить у них акт о проверке выполненных работ и подписать его в проектной компании, у строительной компании. А также он должен быть подписан проверяющим сотрудником Жилищной инспекции. Для этого он выезжает на объект и сравнивает согласованный проект с сделанным ремонтом.
  5. На основании подписанного акта БТИ вносит изменения в паспорт квартиры.
  6. На основании паспорта Росреестр вносит изменения в правоустанавливающие документы.
Смотрите так же:  Какие выплаты положены по срочному договору

В итоге собственник квартиры получает законную перепланировку квартиры и на него не накладывается штраф. Самой затратной статьей в этом случае получается стоимость проекта. Она может начинаться от 15 тысяч рублей и доходить до нескольких сотен тысяч в зависимости от вида и сложности работ.

В этом случае может оказаться в разы дешевле узаконить перепланировку через суд. Но надо быть готовым, что суд может назначить дополнительную экспертную оценку сделанного ремонта с целью проверки соответствия его установленным нормам.

Кроме этого, суд может отказать и обязать собственника вернуть жилье в первоначальный вид.

Автоправозащита.RU

Автоправозащита.RU

Какой штраф за незаконную перепланировку

Перепланировка жилого помещения – ответственная процедура, затрагивающая права не только проживающих в квартире собственников или иных лиц, на законном основании распоряжающихся квартирой, но и других жильцов МКД.

Поскольку самовольная и осуществленная с нарушением требований перепланировка может создать реальную угрозу жизни и здоровью граждан, для ее проведения потребуется получить разрешение от местных властей.

Законодательство

Законодательные акты, регулирующие вопросы осуществления перепланировки:

Определение перепланировки приведено в ч. 2 ст. 25 Закона.

На основании положений указанной статьи, перепланировка – это корректировка конфигурации жилого помещения, которая требует внесения поправок в техпаспорт.

Основная информация

Согласно ч. 1 ст. 26 Закона, перепланировка должна обязательно проводиться с соблюдением законодательных требований и исключительно после выдачи положительного решения от местного органа власти.

О том, что разрешение необходимо в обязательном порядке, в частности, сказано и в п. 1.7.1. Постановления № 170.

Что называется нарушением

Нарушением является самовольное перепланирование квартиры без разрешения, то есть проведенное с нарушением требований, установленных в:

  • ч. 6 ст. 26 Закона;
  • п. 3 ч. 2 ст. 26 Закона.

Ч. 6 ст. 26 Закона указывает, что без документа, который является основанием для осуществления процедуры, перепланировка будет признана незаконной. Форма такого документа представлена в Постановлении № 266.

Также самовольной будет признана перепланировка в случае, если заявителем не будет подготовлен и оформлен проект перепланирования (п. 3 ч. 2 ст. 26 Закона).

Какие виды перепланировки запрещены

П. 1.7.1. и 1.7.2. Постановления № 170 приводят перечень разрешенных действий при осуществлении перепланировки. Соответственно, остальные изменения конфигурации жилого или нежилого помещения косвенно можно считать запрещенными.

К разрешенным действиям относятся:

  • перенесение и демонтаж перегородок;
  • перенесение дверных проемов;
  • разукрупнение или укрупнение квартир с более, чем 1-й комнатой;
  • создание дополнит. санузлов и кухонь;
  • расширение жилплощади за счет вспомогат. помещений;
  • ликвидирование темных кухонь;
  • переоборудование тамбуров.

Категорически запрещено

Прямо запрещается совершать перепланировку, если таковая повлечет за собой:

  • разрушение несущих конструкций;
  • нарушения в функционировании инженерно-технических коммуникаций или установленных на них устройств;
  • ухудшение внешнего вида фасадов;
  • нарушения в функционировании противопожарных систем;
  • ухудшение условий жительства всех или отдельных граждан в МКД.

Факт нарушения — его признание

Признание факта нарушения осуществляется специальной комиссией, которая предоставляет собственнику или нанимателю квартиры разумное время для приведения жилого объекта в прежнее состояние (ч. 3 ст. 29 Закона).

Если указанный срок не будет соблюден, наступят последствия, определенные в ч. 5 ст. 29 Закона:

  • либо продажа квартиры с торгов, передача полученных в результате реализации средств собственнику (за минусом судебных издержек) + возложение обязательства на нового собственника по приведению жилья в прежнее состояние;
  • либо расторжение договора соцнайма, с возложением обязанности на муниципалитет по приведению квартиры в прежнее состояние.

Лишение права или штраф за перепланировку

В ст. 29 Закона сказано, что административная ответственность за незаконную перепланировку наступает вне зависимости от последствий, предусмотренных в ч. 3 ст. 29 Закона.

Другими словами, накладывается и штраф за перепланировку, и осуществляется предоставление разумного срока для устранения нарушений, а при пропуске срока – продажа квартиры с публичных торгов (если приватизированная) или расторжение договора социального найма (если муниципальная).

На основании ч. 4 ст. 26 Закона, срок вынесения вердикта органом местной власти не должен превышать 45 дней со дня получения заявления и всех сопутствующих документов.

В случае, если документация передается через МФЦ, 45-дневный срок будет исчисляться с момента передачи МФЦ в муниципалитет заявления и документов.

В силу ч. 5 ст. 26 Закона, в течение 3 дней разрешение на перепланировку будет направлено:

  • либо на почтовый адрес заявителя заказным письмом;
  • либо в МФЦ, если заявление и документы передавались через МФЦ.

Размер штрафа, накладываемый на граждан и юрлиц, на осуществление незаконного перепланирования, зависит от состава правонарушения:

Какой устанавливают штраф за перепланировку квартиры без разрешения

Некоторые собственники жилья, не зная порядка или попросту его игнорируя, проводят перепланировку квартиры без согласования. При этом их деяния являются противозаконными. Поэтому к ним могут применяться различные санкции.

Ответственность за противоправные действия предусмотрена Кодексом об административных правонарушениях Российской Федерации. В законодательном акте прописывается размер штрафа за перепланировку, которая была проведена без согласования с государственными структурами.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Перед законом за такое нарушение придется отвечать не только физическим, но и юридическим лицам. Для последних денежное наказание является особенно крупным. Поэтому до начала ремонтных работ стоит выяснить, какой штраф за незаконную перепланировку квартиры может быть наложен.

Незаконное оформление

Согласно статье 26 Жилищного кодекса РФ каждый владелец жилого помещения перед проведением значительных строительных и ремонтных работ по смене конфигурации жилья должен получить согласие компетентных органов. Также разрешение требуется, если необходимо переоборудовать помещение, изменив расположение инженерных сетей или сантехнического оборудования.

Работы могут быть начаты только после подтверждения перепланировки специалистами по инженерии из жилищной инспекции. Собственник должен предоставить им всю необходимую техническую документацию. Если строительные бригады до этого момента приступят к работе, то повышается риск изменения несущих стен и снижение прочности дома.

Самовольно сделанная перепланировка может быть выявлена несколькими способами:

  • Пожаловаться в органы могут соседи, которые постоянно слышат шумы ремонта. Они подают жалобу в полицию, сотрудники которой начинают проводить проверку.
  • Осведомлены длительными ремонтными работами могут быть специалисты управляющей компании. Они являются заинтересованными лицами в плане проведения перепланировок, так как ответственность, в некоторой степени, ложится и на них.
  • Выясниться незаконно проведенное переустройство может при продаже квартиры, когда сотрудник БТИ выезжает на замеры помещения и выдачу нового технического паспорта.

Чтобы избежать ответственности за подобные действия, перепланировка должна быть проведена на законных основаниях.

Что можно, а что нет

Для того, чтобы определить, сколько придется заплатить за незаконную перепланировку, необходимо выяснить границы ответственности. Ведь некоторые ремонтные работы, несмотря на свою масштабность, относятся к списку разрешенных без согласования.

Стоит знать, что разрешение обязательно нужно получать, если собственник желает:

  • провести манипуляции с перегородками и проемами дверей (монтировать, демонтировать, перенести, изменить);
  • сделать проемы в несущих стенах и перекрытиях;
  • устранить проемы в перегородках, которые не являются несущими;
  • установить дополнительные лестницы в помещении;
  • снести или смонтировать встроенную мебель;
  • объединить санузел;
  • остеклить балкон, лоджию;
  • изменить расположение или смонтировать инженерные и электрические сети, сантехническое оборудование;
  • объединить комнаты в одну;
  • перенести оборудование для отопления или газоснабжения;
  • снести тамбур, балкон, пристройку;
  • установить кондиционер и антенну;
  • объединить балконное помещение и комнату.

Также стоит знать, что определенные изменения конфигурации недопустимы. Поэтому даже компетентные органы не могут позволить переустраивать квартиру по некоторым направлениям.

К ним относят работы, связанные с:

  • манипуляциями с вентиляционными системами;
  • изменениями несущих стен, повышающими их нагрузку;
  • переоборудованием жилого помещения в нежилое;
  • объединением комнаты и кухни, оснащенной газовым оборудованием, без установки двери;
  • переносом батарей на лоджию, балкон;
  • построением лоджии на уровне выше первого этажа;
  • сменой расположения ванны и кухни при наличии дополнительного санузла;
  • загромождением стояков и отключающих устройств, необеспечением доступа к ним;
  • нарушением правил СНиПа, СаНПина, пожарной безопасности;
  • изменениями, приводящими к созданию дискомфорта в доме.

Независимо от того, какие работы будут проводиться, ответственность за перепланировку ложится на плечи собственника жилого помещения, поэтому если он не хочет судиться с проверяющими организациями, необходимо заранее получить разрешение

Назначение штрафа за перепланировку без разрешения

Многие собственники не знают, чем грозит в 2019 году незаконная перепланировка. Законодательно предусматривается ответственность лиц за проведение работ без согласования с государственными структурами. Размер наказания определяется как для физических, так и для юридических лиц.

При планировании перепланировки лучше ориентироваться на образец проекта перепланировки квартиры, чтобы не иметь проблем с последующим узакониванием изменений.

С возможными вариантами перепланировки однокомнатной хрущевки можно ознакомиться по этой ссылке.

Частые претензии

Выделяют некоторые моменты в вопросах перепланировки, которые оказываются спорными. Каждый из них имеет свои особенности.

При проведении перепланировки без разрешения квартира будет осмотрена инспектором. Если он подтвердит ее незаконность, потребуется восстановить первоначальный вид жилья. При невозможность переделки помещения, потребуется нанимать квалифицированных рабочих из строительной фирмы. Оплачивать их работу будет владелец квартиры.

В случае отказа собственника законно оформлять изменения, жилищная инспекция может подать иск в судебные органы. По решению суда гражданину придется продать жилье по низкой цене и заплатить издержки за восстановление.

Выделяют ситуации, когда перепланировка выполняется в ипотечном жилье без согласования не только с уполномоченными органами, но и кредитной организацией.

Существуют несколько моментов, с которыми придется столкнуться собственнику:

  • Сотрудником банка может быть проведена проверка помещения на предмет изменений. Сделать он это вправе на основании кредитного договора.
  • Если в ходе осмотра будет выявлена незаконная перепланировка, то страховой, а следовательно, и кредитный договоры могут быть расторгнуты.
  • Банк может потребовать восстановить внешний вид жилого помещения. В самых сложных ситуациях квартира может быть передана в пользования кредитной организации.

Претензии могут появиться в момент продажи квартиры, которая подверглась незаконной перепланировке. Продать ее собственник сможет. Но при этом ответственность за изменения передается новому хозяину. Если человек заранее не предупредит его о перепланировке, впоследствии он может быть оштрафован, а также должен будет выплатить моральную компенсацию.

При покупке жилого помещения с незаконной перепланировкой стоит быть готовым к тому, что ее придется узаконивать. Поэтому необходимо проконсультироваться по данному вопросу с юристом. Когда новый собственник не зналv о незаконности изменений, он может обратиться в суд с иксом на прежнего хозяина.

В случае проведения несанкционированных работ соседями, можно проявить бдительность и обратиться в Жилищную инспекцию. Если реакции не поступило, то гражданин имеет право подать иск в судебные органы.

Размер штрафа за незаконную перепланировку квартиры определяется в соответствии с Кодексом об административных правонарушениях Российской Федерации. При этом суммы назначаются индивидуально в каждом случае. Во внимание принимается статус человека.

Физические лица, которые являются собственниками помещения, заплатят за изменения конфигурации жилья без согласования от 2 000 до 2 500 рублей. Если перепланировка проводится юридическим лицом, то сумма значительно возрастает – от 350 000 до 1 000 000 рублей.

Смотрите так же:  Уточнения к исковому заявлению в арбитражный суд

Также выделяют другие меры, которые могут применяться к гражданам, нарушающим закон:

  • После наложения штрафа собственник должен в срок от четырех месяцев до полугода получить документ, в котором прописывается необходимость возврата прежнего вида жилья.
  • Если владелец отказывается проводить работы, то налагается дополнительный штраф. При этом он обязан придать квартире первоначальный вид.
  • В случае отсутствия реакции на санкции, администрация может выселить гражданина, а квартиру продать в ходе торгов.

Даже если незаконная перепланировка не будет выявлена, то могут появиться сложности с продажей жилья по выгодной цене. Квартира может автоматически подешеветь на 20%.

Также лицо не сможет:

  • получить кредит под залог недвижимости;
  • продать квартиру согласно ипотечному договору;
  • сдать в аренду помещение официально.

Ответственность

Кроме административного штрафа и требований восстановить состояние квартиры, жилец может быть выселен, а помещение продано в ходе торгов.

Также Жилищная инспекция может выступить с инициативой призвать к ответственности лицо за свои деяния согласно другим статьям КоАП РФ:

  • согласно пункту 1 статьи 7.21 при несанкционированном переоборудовании жилого помещения может быть вынесено предупреждение или наложен штраф в размере от 1 000 до 1 500 рублей.
  • за самоуправные действия положен штраф в размере 300 рублей (статья 19.1).
  • при выявлении нарушений пожарным инспектором, предусмотрено денежное взыскание в виде штрафа до 1 500 рублей.

Если лицо не чувствует свое вины, а также считает свои действия правомерными, требуется обратиться в госструктуру, которая вынесла предписание, а после проверки штраф может быть отозван

Важным моментом является тот факт, что к ответственности привлечь могут не все организации.

Не нужно оплачивать штраф, если он выписывается:

Они не имеют полномочий для наказания собственников помещений даже при выявлении факта незаконной перепланировки.

Штраф должен быть оплачен своевременно. Если лицо не внесет необходимую сумму, то Жилищная инспекция может подать иск в суд. Согласно судебному решению, квартира может быть выставлена на торги. Тогда собственник получит за нее минимальную сумму с учетом вычета издержек за ведение судебного дела.

При аренде жилья по социальному найму наступит обязательное выселения. Никаких компенсаций в данном случае не предусматривается. Кроме того гражданин должен будет провести ремонтные работы по восстановлению за свой счет.

Чем ещё это грозит

При отказе лица выполнять предписания инспектора, могут быть применены другие санкции помимо штрафа:

Можно ли избежать

Многие собственники не хотят заниматься бумажными вопросами перед проведением капитального ремонта. Они не считают вопрос оформления разрешения на перепланировку существенным. Поэтому работы проводятся без согласования.

Кроме того, что за такие действия наступает административная ответственность, лицо подвергает собственную жизнь и безопасность жильцов многоквартирного дома опасности. Если последствия, связанные с разрушением или изменением конфигурации дома, наступят, то лицо будет отвечать в рамках уголовного законодательства.

Наказания не удастся избежать ни в каком случае. Если факт незаконности перепланировки будет выявлен, то собственник будет привлечен к ответственности. Также может начаться судебное разбирательство, инициированное компетентными органами.

При выявлении соблюдения технических норм и правил, владельца жилья обяжут узаконить перепланировку. Но, как показывает практика, перестройки проводятся с нарушением всех требований. Поэтому восстановления первоначального вида жилого помещения не избежать.

Ответ на вопрос, сколько стоит перепланировка квартиры в БТИ, зависит от того, насколько сложным является проект, и было ли получено предварительное согласование.

Как начать процедуру согласования перепланировки, можно узнать здесь.

Читайте также тут, как получить разрешение на перепланировку квартиры.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Положенный штраф за перепланировку квартиры без разрешения в 2019 году

Некоторым
владельцам квартир не нравится их стандартная планировка. Им хочется
преобразить свое жилье, сделать более просторным или привлекательным по
дизайну и размещению помещений. Поэтому они часто решаются на
перепланировку и проведение ремонтно-строительных работ без оформления
соответствующего разрешения в необходимых инстанциях
. Часто такое
решение объясняется желанием сэкономить денежные средства и стремлением
избавить себя от многочисленной беготни
.

Но такая перепланировка квартиры без согласования
впоследствии может привести к серьезным проблемам. За незаконную
перепланировку государством предусмотрены штрафы. К тому же при
необходимости последующей продажи квартиры также могут возникнуть
проблемы
. Придется узаконивать произведенные изменения или возвращать
квартире прежний вид.

Штрафы за незаконную перепланировку

Штраф за перепланировку квартиры без разрешения в 2019 году может
накладываться как на физических, так и юридических лиц. При вскрытии
факта выполненных изменений в квартире нарушителю придется заплатить
штраф согласно статье 7.21 КоАП РФ.

1. Собственникам квартир в многоэтажных домах будет нужно заплатить 2000-2500 рублей.

2. Физическим лицам, которые имеют частную собственность в жилых объектах иного типа, потребуется заплатить 1000-1500 рублей.

3. Нарушение должностными лицами, которые ответственны за содержание
жилых помещений и домов, переустройства или перепланировки, повлечет
наложение административного штрафа в сумме 4-5 тысяч рублей
.

4. Юридическим лицам будет нужно заплатить 40-50 тысяч рублей.

Если своевременно не произвести оплату штрафа, то жилищная инспекция
вполне может подать в суд. Имеется даже вероятность, что собственник
может потерять жилую площадь в результате торгов
. По их завершении
бывшему владельцу должны выплатить деньги, которые выручены за
реализацию, за вычетом суммы штрафа и понесенных государственными
инстанциями финансовых затрат.

Если же жилплощадь относится к объектам социального найма, то жильцу
просто придется съехать. При этом никаких компенсационных выплат ему не
будет предоставлено
. Наймодатель же будет обязан самостоятельно
восстановить квартиру до прежнего состояния.

Нарушителей в особо сложных случаях может ждать и уголовная
ответственность. К примеру, если при проведении ремонта пострадали люди,
либо третьим лицам нанесен серьезный ущерб.

Как избежать наказания?

Ответственность за перепланировку квартиры без разрешения
довольно серьезная. Чтобы избежать штрафа, следует своевременно
оформить разрешение на соответствующую перепланировку квартиры
. Однако
делать это необходимо непосредственно до проведения
ремонтно-строительных работ
. В противном случае будет невозможно
избежать наложения штрафа.

Оформить еще не сделанную перепланировку можно так:

1. подготовить документы и направить их в архитектурный отдел районной администрации;

2. комиссия рассмотрит документы и примет решение по ним;

3. при положительном решении можно будет приступить к перепланировке;

4. после этого в квартиру приходят работники жилищной инспекции, чтобы утвердить перепланировку;

5. далее в БТИ нужно будет получить новый технический паспорт;

6. в Кадастровой Палате в кадастровом учете нужно внести изменения;

7. при изменении размеров жилой площади потребуется их регистрация в Регистрационной палате.

Уже выполненную перепланировку без выполненного согласования можно узаконить только через суд. Схема выглядит так:

1. подготовка документов;

2. их подача в архитектурный отдел;

3. обращение в районный суд;

4. получение технического паспорта в БТИ;

5. в Кадастровой Палате в кадастровом учете нужно внести изменения;

6. при изменении размеров жилой площади потребуется их регистрация в Регистрационной палате.

Что относится к нарушению?

Многих интересует, какие перепланировки квартиры можно производить без разрешения? К ним можно отнести следующее:

1. перенос газовой или электрической плиты;

2. установка и удаление встроенного шкафа;

3. установка спутниковой антенны или кондиционера;

4. утепление и застекление балкона или лоджии;

5. установка душевой кабины вместо ванны;

6. заделать проемы в несущей стене;

7. в межкомнатной перегородке сделать проем;

8. снести межкомнатную стену, но только не несущую и в том случае, если на кухне отсутствует газовая плита;

9. установка новой перегородки (не толще 100 мм);

10. объединение ванны с туалетом;

11. укладка паркета и выравнивание полов;

12. объединение ванны с туалетом.

Продажа квартиры с перепланировкой без разрешения

У недальновидных владельцев имущества часто возникает вопрос, как продать квартиру с перепланировкой без разрешения? Здесь возможны различные варианты.

1. Квартира с незаконной планировкой приобретается за наличные. В
указанном случае ответственность за незаконную перепланировку полностью
переходит на покупателя, ведь недвижимость оформляется по старому плану
БТИ
. В этой ситуации покупатель может попасть в неприятную ситуацию,
ведь стоимость ликвидации самовольной перепланировки может потребовать
вложения значительных средств. Поэтому часто на «проблемные» квартиры
делаются скидки, чтобы привлечь покупателей
. Впрочем, некоторые люди
специально стремятся именно такое жилье вследствие значительного
снижения цены этой недвижимости
.

2. Если покупатель покупает квартиру в ипотеку, то здесь возникают
сложности. Многие банки не выдают ипотечные кредиты на приобретение
квартир с незаконной перепланировкой
. Однако есть банки, которые не
против оформления покупки подобной квартиры. В этом случае все знают,
что в недвижимости присутствует незаконная перепланировка
. Но покупателю
впоследствии придется лично узаконивать перепланировку без разрешения в
установленном порядке
. Данный пункт строго прописывается в ипотечном
договоре.

С недавнего времени процедура оформления перепланировки большинства квартир существенно упростилась, и связано это с внесением корректировок в действующее законодательство.

При этом не все знают о том, что также в законы были внесены изменения, которые увеличили степень ответственности, накладываемой на граждан, проводящих ремонтные работы без предварительного согласования с государственными органами.

Учитывая это, лучше заранее узнать о том, какой предусмотрен штраф за перепланировку квартиры без разрешения в 2019 году.

Определение понятий

На сегодняшний день процедура перепланировки предусматривает достаточно большое количество нюансов, которые собственникам помещений лучше всего узнать заранее, так как в противном случае можно столкнуться с ситуацией, когда оформление ремонтных работ будет значительно осложнено. При этом стоит отметить тот факт, что в некоторых ситуациях предусматривается не только наложение административного штрафа, но еще и уголовная ответственность.

В соответствии с действующим законодательством ремонтные работы распределяются на три основные категории:

Образец проекта перепланировки квартиры для согласования:

Законодательное регулирование

Законодательство, которым регулируются вопросы проведения перепланировки и ее оформления, является достаточно обширным, и включает в себя не только акты федерального уровня, но еще и массу региональных правовых документов.

В частности, стоит отметить следующее:

  • Постановление Правительства Москвы №508-ПП, изданное 25 октября 2011 года;
  • Федеральный закон №384;
  • Распоряжение Правительства №1047-р, изданное 21 июня 2010 года.

Это только короткий перечень документов, которыми регламентируется процедура проведения перепланировки. При этом стоит отметить, что ответственность за проведение ремонтных работ в преимущественном большинстве случаев носит исключительно административный характер, в связи с чем ее степень и размер штрафа в основном прописаны в Кодексе об административных правонарушениях.

Отдельное внимание стоит уделить тому, что нормы, в соответствии с которыми накладываются различные санкции, носят исключительно бланкетный характер, то есть ими не описывается какое-то конкретное правонарушение, а дается отсылка к тому или иному правовому акту.

Какой штраф за перепланировку квартиры без разрешения в 2019 году

Незаконная перепланировка может проводиться по самым разнообразным причинам, причем далеко не всегда случается так, что собственники жилья являются виновниками произошедшего. К примеру, в последнее время нередко встречаются такие ситуации, когда люди приобретают недвижимость, в которую уже были внесены различные конструктивные изменения, а они просто не смогли проконтролировать соответствие технического паспорта реальной ситуации с жильем.

Смотрите так же:  Статья 205 трудовой кодекс

Бывает и так, что квартира, в которой была проведена незаконная перепланировка, достается человеку по наследству или в качестве подарка. Так как данные процедуры в принципе не предусматривают необходимости использования технического паспорта, узнать о внесении соответствующих корректировок можно только со слов прошлого собственника.

Помимо всего прочего, жильцы могут самостоятельно провести ремонт и в процессе реализовать перепланировку, не зная о том, что в соответствии с действующим законодательством она предусматривала необходимость предварительного согласования.

Конечно, некоторые в принципе умышленно не ставят в известность о проведении ремонтных работ государственные органы, стараясь избежать необходимости оплаты проведения экспертизы, а также всех остальных этапов согласования проекта.

Если же говорить о том, какой штраф за перепланировку квартиры без разрешения предусматривается действующим законодательством, то его сумма для физических лиц является незначительной и колеблется в диапазоне от 2 000 до 2 500 рублей.

Кто принимает решение о санкциях

Наложение штрафных санкций осуществляется следующими лицами:

  • сотрудники органов правопорядка, включая представителей прокуратуры;
  • уполномоченные сотрудники межведомственной комиссии, которые могут обнаружить факт проведения незаконной перепланировки в процессе проведения плановой проверки домов;
  • сотрудники жилищной инспекции;
  • работники администрации, которые обнаружили факт нарушения действующего законодательства.

Помимо всего прочего, конечно, такой возможностью наделены и судебные органы, так как в теории любой человек, который узнает о незаконном проведении ремонтных работ, может отправить в государственные органы исковое заявление с требованием о привлечении нарушителя к ответственности, но в преимущественном большинстве случаев подобные операции проводятся компетентными органами.

Сроки и порядок уплаты

Узаконить уже проведенную перепланировку в короткие сроки не получится, так как только те документы, которые нужно заказывать в Бюро технической инвентаризации, подготавливаются на протяжении двух месяцев.

Судопроизводство также предусматривает свои процессуальные сроки, и в преимущественном большинстве случаев от момента подачи заявления до окончательного вынесения решения судом проходит также около двух месяцев, а если вопрос является достаточно сложным, данный срок может увеличиваться.

Ориентируясь на среднестатистические показатели проведения данной процедурой, можно сказать о том, что процедура узаконивания уже проведенных ремонтных работ осуществляется в основном на протяжении шести месяцев.

Оплата узаконивания в данном случае будет зависеть от целого ряда факторов, таких так:

  • тариф, который устанавливается в БТИ для получения нового технического паспорта;
  • государственная пошлина, предусмотренная при выдаче кадастрового паспорта;
  • различные издержки, связанные с проведением судебного разбирательства;
  • оплата лицензированной компании, которая будет заниматься составлением проекта.

Образец разрешения на перепланировку квартиры

Можно ли не платить

Для того, чтобы избежать неприятного административного штрафа и прочих последствий, лучше всего заранее отправиться в ближайшее отделение жилищной инспекции и предоставить туда следующий пакет документов:

  • поэтажный план и экспликация, полученная в БТИ;
  • проект, на основании которого осуществляется перепланировка;
  • копия лицевого счета;
  • выписка, сделанная из домовой книги.

Скачать бланк домовой книгиСкачать бланк домовой книги

При этом стоит отметить, что крайне важно также получить техническое заключение, подтверждающее возможность внесения указанных корректировок в жилье. Также не стоит забывать о том, что проект, на основании которого будут проводиться ремонтные работы, может разрабатываться исключительно лицензированной проектной компанией.

Ответственность при многократных нарушениях

Если собственник отказывается от выполнения указанного предписания, ему выписывается повторный штраф, сумма которого уже может превышать первоначальную санкцию. Если же невыполнение предписаний приобретает злостный характер, представители жилищной инспекции обратятся в суд, который имеет полномочия для того, чтобы выселить нарушителя из собственного жилья и продать его путем проведения публичных торгов. Помимо этого, в соответствии с последними изменениями действующего законодательства на нарушителей могут также накладываться ограничения, связанные с возможностью их выезда за границу.

Несмотря на все установленные санкции, на сегодняшний день ситуации с проведением незаконной перепланировки, встречаются достаточно часто. Многие считают, что, отказываясь от согласования и проводя все работы полностью самостоятельно, можно существенно сэкономить, а некоторые считают, что, если аналогичный ремонт сделал кто-то из знакомых, теперь это официально уже относится к разрешенным.

В преимущественном большинстве случаев факт незаконного проведения перепланировки, в первую очередь, становится известным для соседей, а потом уже с их помощью об этом узнают также уполномоченные сотрудники жилищной инспекции. Помимо этого, можно встретиться с различными неприятностями из-за неправильно выполненных работ, что скажется на эксплуатации самого помещения.

Оформление перепланировки дома

требует сбора всей необходимой документации и подготовки специального проекта.

Читайте здесь, как законно провести перепланировку 2-комнатной хрущевки.

Куда жаловаться на незаконную перепланировку соседа — смотрите тут.

Кратко: размеры штрафа владельцев квартир по суду за незаконную самовольную перепланировку без согласия (получения разрешения) жилищной инспекции в 2019 г.

Принадлежащая Ежи Лецу интерпретация известного принципа о неотвратимости наказания вне зависимости от знания законов, суть которой — в метком дополнении «…а знание нередко освобождает», касательно жилищного права актуальна, как никогда. Во время изменения конфигурации собственного жилья без разрешения, собственники (квартиросъемщики) часто допускают нарушения строительных и санитарных правил (норм). Штраф за незаконную перепланировку, назначаемый в таком случае судом, становится для многих неприятной неожиданностью. Рассмотрим эту проблему, пользуясь содержанием статьи.

  • Незаконная перепланировка с точки зрения законодательства
  • Штраф за незаконную перепланировку квартиры
  • Что будет за уклонение от уплаты
  • Как избежать или уменьшить наказание
  • Заключение

Незаконная перепланировка с точки зрения законодательства

В 2019 году правовую базу для определения сути понятия «незаконное изменение планировки квартиры» формируют:

• Статья 25 Жилищного кодекса РФ — формулирует юридическое понятие «перепланировка»;
• Статья 26 ЖК РФ — обязывает каждого, затевающего переустройство или перепланировку, проходить процедуру согласования в органах местного самоуправления (ОМСУ); определяет перечень необходимых документов;
• Статья 27 ЖК РФ — регламентирует основания для отказа во время рассмотрения заявлений о получении разрешения на изменение планировки;
• Статья 29 ЖК РФ — определяет понятия «самовольное переустройство», «самовольная перепланировка», к которым относит любое вмешательство в несущие стены, опоры, перекрытия (проделывание отверстий и проемов, демонтаж, перенос, пр.); очерчивает ответственность за последствия нарушений;
• Статья 7.21 Кодекса административных правонарушений — регулирует ответственность, наступающую в результате незаконной перепланировки (определяет размер штрафа);
• Федеральный закон №133-Ф3 от 27.07.2012 — уточняет многие ранее действовавшие нормы.

Согласно букве закона, самовольными считаются переделки жилых помещений, которые:

• Выполнены без согласования с ОМСУ;
• Нарушают согласованный проект переустройства (перепланировки).

Нарушителей, допустивших переделку, которая не имеет права считаться законной, разрешено штрафовать. Об этом — ниже.

Чтобы избежать наказания за модификацию квартиры без разрешения, необходимо немедленно зарегистрировать отступления от проекта, получить в БТИ новый технический, а в Росреестре — кадастровый паспорта.

Собственнику, допустившему противозаконное изменение конфигурации нежилых и жилых помещений, в соответствии с требованиями законов вменяется:

• Уплатить за незаконную перепланировку штраф;
• Устранить допущенные нарушения;
• Узаконить выполненные ремонтные работы, если они не нарушают СанПиН и СНиП.

Установленная ранее и ныне действующая схема, по которой оплачивается штраф за перепланировку квартиры, в 2019 году изменений не претерпела. Величина «пени» зависит от тяжести наступивших последствий и статуса лица, нарушившего закон. Считаем целесообразным данные моменты рассмотреть более пристально.

Штраф за незаконную перепланировку квартиры

Законодатель разделил административную ответственность, наступающую для юридических лиц и граждан вследствие не законных действий по преобразованию пространства помещений разного назначения. Размер штрафных санкций, наступающих после вскрытия факта незаконных изменений, определяют ст. 7.21 и 19.1 КоАП РФ и 9.12 КоАП города Москвы.

Санкции, применяемые по отношению к физическим лицам

1 Собственники квартир в многоэтажных зданиях 2 000 — 2 500 руб.
2 Физические лица, собственники жилых объектов других типов (частных домов, нежилых помещений) 1 000 — 1 500 руб.
3 Самоуправство в перепланировке жилых объектов 300 руб.

Санкции, накладываемые на юридические лица

Согласно статье 9.12 КоАП города Москвы для нарушителей устанавливаются максимальные размеры штрафных взысканий, измеряемые сотнями тысяч рублей (см. таблицу ниже).

1 Юридические лица-собственники квартир в многоэтажках до 100 000
2 Юридические лица-собственники нежилых объектов 300 — 350 000

Санкции в отношении административных лиц, произведших несанкционированную перепланировку (нелегальное переустройство) помещений в 2019 году, законодательством не предусмотрены. Ответственность за них не наступает!

Что будет за уклонение от уплаты

Чрезвычайно важным нюансом, о котором должен знать каждый, является возможность потери жилья вследствие игнорирования уплатой штрафа. В такой ситуации жилищная инспекция вправе обратиться с иском в суд. Несмотря на ничтожность (в сравнении со стоимостью квадратных метров в Москве) суммы, после публичных торгов собственники рискуют остаться без квартиры.

То, что после завершения торгов вернут остаток средств, вырученных за реализацию незаконно переделанного жилья, — вряд ли станет утешением для перепланировавшего его на свой страх и риск.

Если нарушение жилищного законодательства допустил квартиросъемщик, жилье продавать не станут. В этом случае жилец выселяется без условий и компенсационных выплат. Решать вопросы, связанные с узакониванием изменений или приведением жилплощади в первоначальное состояние придется наймодателю.

Нервотрепки, потери времени и рассмотренных выше последствий — штрафов за перепланировку, устранение отклонений от выданного бюро технической инвентаризации (БТИ) технического паспорта, выселения без компенсации — можно избежать. Как это сделать, рассмотрим далее.

Как избежать или уменьшить наказание

Чтобы не попасть под запретительные и штрафные действия со стороны государства, получить разрешение на перепланировку нужно заблаговременно. Проведение разрешительной процедуры вслед за капитальным ремонтом — лотерея, которую нарушители чаще проигрывают. Уменьшить судебные и др. издержки удастся, если результаты ремонтных работ вовремя узаконивать.

Для узаконения надлежит:

1) Собрать пакет необходимых документов;
2) Написать заявление;
3) Оплатить предусмотренную государственную пошлину;
4) Подать бумаги в жилищную комиссию;
5) Если процедура проведена и удалось получить разрешение, обратиться в БТИ по поводу изготовления актуального техпаспорта.

Жилищное законодательство Российской Федерации строго относится к нарушениям, связанным с перепланированием нежилых и жилых помещений. В отдельных случаях ответственность не наступает либо минимальна. Если вы внесли изменения в планировку и не знаете, законна ли она и какой штраф за незаконную перепланировку грозит, звоните в Бюро «PereplanHome» по +7(495)545-46-99, пишите на E-mail [email protected], смело задавайте вопросы! На каждый из них дадим профессиональный и исчерпывающий ответ.

В случае необходимости сделаем все, чтобы в 2019 году вы избежали штрафов за незаконную перепланировку квартиры или минимизируем величину, если они неизбежны. На счет разглашения сведений, ставших известными во время разговоров (обмена сообщениями), не беспокойтесь. Конфиденциальность гарантируем!

Перепланировка жилого помещения – ответственная процедура, затрагивающая права не только проживающих в квартире собственников или иных лиц, на законном основании распоряжающихся квартирой, но и других жильцов МКД.

Поскольку самовольная и осуществленная с нарушением требований перепланировка может создать реальную угрозу жизни и здоровью граждан, для ее проведения потребуется получить разрешение от местных властей.

Законодательство

Законодательные акты, регулирующие вопросы осуществления перепланировки: