Простой договор купли-продажи имущества

Оглавление:

Договор купли-продажи
(образец, типовая форма)

Комментарий к договору купли-продажи:

Существенные условия договора купли-продажи

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (пункт 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ).

Ниже размещена типовая форма договора купли-продажи. Конечно же, надо понимать, что каждый договор уникален и его условия зависят от особенностей ряда условий и воли сторон. Тем не менее есть условия (они называются существенными) которые должен содержать любой договор купли-продажи и без которых договор считается незаключенным. К существенным условиям договора купли-продажи относятся условие о наименовании товара (п. 3 ст. 455 ГК), условие о количестве товара (п. 3 ст. 455, ст. 465 ГК), т.е.:

Предмет договора купли-продажи (согласно ст. ст. 432, 455 Гражданского кодекса РФ) — это конкретная индивидуально определенная вещь (товар, к примеру, — автомобиль) или товар, определяемый родовыми признаками (сахарный песок), т.е. из договора должно быть ясно — что и в каком количестве покупается (какой товар, вещь).

Условие о рассрочке платежа — цена товара, порядок, сроки и размеры платежей (п. 1 ст. 489 ГК) — при продаже товара в кредит.

Иные условия, которые стороны посчитают существенными (согласно статье 432 ГК), т.е. такие условия, по которым по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. К таким условиям, как правило, относятся условия о гарантии качества товара, сроке годности, документах и принадлежностях.

Другие особенности договора купли-продажи

Если в договоре купли-продажи не определен ассортимент товара, то Продавец должен передать товар в ассортименте, необходимом для целей Покупателя (если они известны Продавцу).

Предусматриваются два вида гарантии качества: законная гарантия — товар должен быть пригоден для тех целей , в которых товар такого рода обычно используется; договорная гарантия — Продавец сам устанавливает гарантийный срок, при этом договорная гарантия может быть меньше законной. На любой товар действует законная гарантия. При законной гарантии — Покупатель доказывает наличие недостатков в товаре до его передачи; при договорной гарантии — Продавец обязан доказать отсутствие недостатков в товаре до его передачи.

Если в договоре купли-продажи не определен ассортимент товара, то Продавец должен передать товар в ассортименте, необходимом для целей Покупателя (если они известны Продавцу).

Покупатель может требовать замены товара только в том случае, когда допущены существенные нарушения качества или недостатки товара неустранимы.

В соответствии со ст. 483 ГК РФ недостатки товара должны быть обнаружены или в гарантийный срок или в разумный срок — но не более чем через два года, в зависимости от вида гарантии качества. Если этого не произошло, то Продавец при определенных условиях может отказать Покупателю в его требованиях (например, когда удовлетворение этого требования повлечет за собой несоразмерные расходы).

Требование о замене некомплектного товара Покупатель
может выдвигать только после предъявления требований, указанных в данном пункте.

Типовая форма договора купли-продажи

ООО «Ромашка», именуемое в дальнейшем “Продавец”, в лице _________________________ , действующего на основании Устава, с одной стороны, и ООО «Однодневка», именуемое в дальнейшем “Покупатель”, в лице _________________, действующего на основании ____________ , заключили настоящий договор о нижеследующем.

Какие ошибки делают чаще всего в преамбуле договора

1. Предмет договора

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя принадлежащее продавцу имущество, а покупатель обязуется принять это имущество и оплатить его.

1.2. Сведения об имуществе: __________________ (наименование, комплектность, качество) _______________________________________ (с указанием стандарта, технических условий и пр. )

изготовитель ____________________________, единица измерения ___________________________________

цена за единицу __________________________, количество единиц___________

гарантийный срок эксплуатации (хранения, годности) _____

Какие ошибки делают чаще всего в предмете договора

2. Цена договора

2.1. Цена договора составляет ______________________

2.2. Цена договора включает в себя _______________________________ .

Какие ошибки делают чаще всего при формулировании порядка расчетов

3. Условия платежа

3.1. Оплата по настоящему договору производится _______________ ( единовременно, поэтапно с авансовым платежом и т.п. )

3.2. Форма оплаты ______________________ (платежное поручение, чек, аккредитив и т.п.)

4. Сроки исполнения обязательств

4.1. Указанное в п.1.2. имущество должно быть передано Покупателю в течение ___ дней со дня подписания договора.

4.2. Покупатель оплачивает имущество в следующие сроки.

4.3. Срок действия договора с “___” ____________ 20 ___ г. по “___” ___________ 20 ___ г.

5. Обязательства сторон

5.1. Продавец обязан:

5.1.1. Своевременно передать Покупателю имущество в состоянии, отвечающем условиям договора вместе с относящимися к нему принадлежностями и документами.

5.1.2. Заменить некачественное имущество в течение _____ дней с момента получения извещения об установлении некачественности имущества, либо в течение ____ дней возвратить стоимость некачественного имущества согласно п.2 договора.

5.2. Покупатель обязан:

5.2.1. Принять товар по количеству, качеству и комплектности в порядке и в сроки, установленные настоящим договором и действующим законодательством, оформив при этом акт приемки.

5.2.2. При установлении некачественности поступившего имущества оповестить об этом Продавца в течение _____ часов с момента составления акта о некачественности имущества.

5.2.3. Оплатить имущество в размерах и сроки, установленные договором.

6. Ответственность сторон

6.1. За нарушение сроков передачи имущества виновная сторона возмещает другой стороне прямые убытки в полном объеме и уплачивает штраф в размере _______________________________.

6.2. За неполную передачу имущества Продавец уплачивает Покупателю неустойку в размере ___ % стоимости непереданного имущества за каждый день просрочки.

6.3. За передачу имущества, не соответствующего по качеству условиям договора, а также за передачу некомплектного имущества, виновная сторона уплачивает штраф в размере ____________________.

6.4. За отказ в замене некачественного имущества в сроки, предусмотренные в п.5.1.2., продавец уплачивает штраф в размере ________________________ .

6.5. За несвоевременную или неполную оплату имущества Покупатель выплачивает пеню в размере _______ % от неперечисленной суммы за каждый день просрочки.

6.6. Уплата неустойки не освобождает стороны от исполнения обязательств по договору.

7. Порядок разрешения споров

7.1. Все разногласия и споры по настоящему договору разрешаются путем переговоров между сторонами.

7.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров, они подлежат разрешению в порядке, установленном законодательством РФ.

8. Прочие условия

8.1. Настоящий договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

8.2. Настоящий договор составлен в 3 экземплярах: по одному экземпляру для каждой из сторон; один экземпляр находится у нотариуса.

8.3. Имущество должно быть свободно от прав третьих лиц.

8.4. Имущество переходит в собственность Покупателя с момента подписания акта приемки имущества.

8.5. Другие условия по усмотрению сторон ________________

расчетный счет № __________________________ в Банке _______________

Покупатель: _______________________________ (адрес места нахождения)

расчетный счет № __________________________ в Банке _______________

Договор купли-продажи общий

Договор купли-продажи – один из самых распространенных договоров, с которыми рано или поздно сталкивается каждый из нас. Не важно, являетесь ли вы владельцем предприятия, или хотите окружить себя предметами роскоши и покупаете недвижимость или машину – вам в любом случае придется заключить договор о приобретении того или иного объекта. Но в любых договорах есть «подводные камни», так что давайте уточним, что нужно знать при заключении договора купли-продажи.

Что такое договор купли-продажи?

Фактически, договор купли-продажи является официальным документом, который документально подтверждает обязательство одной стороны (продавца) передать вещь в собственность другой стороны (покупателя). Покупатель, в свою очередь, обязуется принять оговоренную вещь и выплатить за нее продавцу определенную денежную сумму.

Форма договора определяется субъектным составом заключаемой сделки, а также предметом купли-продажи и его ценой. Например, для того, чтобы состоялась купля-продажа любого вида недвижимости, договор должен быть заключен в письменной форме.

Составляется официальный документ, который подписывается обеими сторонами и проходит процедуру обязательной гос-регистрации. Также без письменного договора не обойтись при заключении внешнеторговых сделок.

Как правило, договор купли-продажи касается предмета, которым продавец располагает в момент подписания договора, либо объекта, который в скором времени будет создан или получен продавцом от третьих лиц. Предметом договора может быть имущество либо имущественное право, а также права на требования безличностного характера, ценные бумаги и валютные ценности. В случае покупки или продажи ценных бумаг либо валюты действуют предусмотренные ГК РФ общие положения о договорах купли-продажи, если для данного случая не были законодательно установлены специальные правила.

Свойства предмета купли-продажи

Единственным обязательным условием, при котором становится возможен договор купли-продажи, является предмет договора. В первую очередь согласование условий купли и продажи этого предмета касается установления его количества, наименования и цены (не обязательное условие). Цена договора купли-продажи является обязательным фактором только в договорах, касающихся оптовой и розничной продажи товаров, а также продажи недвижимости и предприятий. Еще одним важным условием для заключения договора является установление сроков поставки.

Договор купли-продажи может распространяться на любое не изъятое из гражданского оборота имущество. Как правило, это движимые или недвижимые вещи (объекты), которые могут быть делимыми, неделимыми, потребляемыми, непотребляемыми, а также могут обладать некими индивидуальными или родовыми признаками.

Единственным предметом, которого не может коснуться договор купли-продажи, являются деньги (национальная, а не иностранная валюта). Кроме того, покупка и продажа несколько усложнена, если предмет договора ограничен в обороте. В таком случае договор не должен нарушать особый правовой режим, а покупателем может стать исключительно лицо, уполномоченное на владение данным предметом.

С договором необходимо делать акт приёма передачи.

Возможные формы договора купли-продажи

Доступная каждому форма договора купли-продажи – устная либо письменная. Устная форма может быть применена в повседневной жизни – например, для покупки билетов в кино или продуктов в магазине, оплаты услуг и т.д. Письменная форма обязательна для заключения таких договоров, как договор купли-продажи земельного участка, имущественного комплекса, квартиры, дома или любого другого недвижимого имущества.

Письменный договор предполагает нотариальное заверение документа и его регистрацию в соответствующих органах. Единственное исключение из правила – продажа объектов, которые на момент заключения договора находятся в имущественном залоге.

Существуют такие виды письменно заключенных договоров, как типовые и нотариальные. Типовой договор купли-продажи может касаться имущественных комплексов (проданных с аукциона, по конкурсу или путем выкупа), а также индивидуально определенного имущества и объектов незавершенного строительства. Нотариальные договора купли-продажи касаются продажи квартир (с нормальной или заниженной стоимостью, со сложным расчетом или с участием переводчика), а также продажи земельных участков, нежилых помещений, гаражей, автомобилей. Каждый договор купли-продажи, упомянутый ранее, имеет индивидуальные особенности, которые следует уточнить у нотариуса.

Как выглядит договор купли-продажи?

Первое, что вам понадобится для того, чтобы заключить договор купли-продажи – образец документа. Неотъемлемым элементом любого договора является шапка, в которой подробно указывается ФИО физического лица (полное название юридического лица), которое совершает покупку, а также лица, которое является продавцом. Далее следует самая важная часть договора, составленная из восьми неотъемлемых пунктов:

— предмет договора, без которого сделка попросту не состоялась бы;

— сведения о предмете, которого касается договор купли-продажи;

— порядок передачи товара в собственность покупателя;

— цена товара и условия оплаты;

— права и обязанности обеих сторон договора;

— ответственность сторон в случае несоблюдения прав и обязанностей;

— срок действия данного договора;

— реквизиты обеих сторон, заключающих договор купли-продажи.

В любом случае для того, чтобы заполнить договор без ошибок, вам пригодится образец договора купли-продажи, так что не бойтесь воспользоваться услугами нотариуса.

Типовой договор купли-продажи движимого имущества между физическими лицами

Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Типовой договор купли-продажи движимого имущества между физическими лицами

Жизнь каждого человека напрямую связана с торговлей. И если сегодня он, что-то покупает, то завтра желает продать. В любом случае, чтобы избежать мошенничества, желательно всегда оформлять договор, выступающий гарантией между сторонами сделки.

Что касается купли-продажи движимого имущества, то сюда принято относить различные предметы материального мира, которые способны перемещаться без особых усилий.

Образец типового договора купли-продажи движимого имущества между физическими лицами

Обязательные пункты договора купли-продажи движимого имущества:

  • Естественно важно указать название договора;
  • Чуть ниже указывается дата и место, где планируется заключать договор;
  • Реквизиты субъектов;
  • Предмет договора;
  • Важные положения и права, возлагаемые на участников сделки;
  • Подписи сторон.

Что касается письменного исполнения, то оно рекомендуется, но при этом не является обязательным условием, поэтому этот момент стороны должны обсудить лично.

Смотрите так же:  Пример договор лизинга автомобиля

Часто на практике все происходит устно, но смышленые граждане не доверяют устным договоренностям, им нужны гарантии. Ведь если гарантии отсутствуют вовсе, то есть риск оказаться в сложной, спорной ситуации.

Что нужно знать по договору купли-продажи движимого имущества между физлицами

Конечно, важно понимать, что в момент оформления договора, здесь важным условием станет выступать – товар.

Если те или иные условия, прописанные в договоре, не будут соблюдены сторонами сделки, то происходит расторжение договора.

Поэтому желательно сразу вникать в смысл каждого пункта, которым обладают подобные документы.

Если возникают какие-то сомнения и трудности в плане понимания смысла оформления такого договора, то можно проконсультироваться с юристами.Естественно продавец должен передать движимое имущество, в тот момент, когда покупатель принимает его и оплачивает. Если что-то идет не так, то договор можно расторгнуть вовсе.

Важно учесть и то, что товарная стоимость, как правило, учреждается исключительно по согласованию участников сделки.

Отличия договора долевого участия от договора купли-продажи.

Про образец договора купли-продажи в рассрочку смотрите тут.

Изменение и расторжение договора купли-продажи движимого имущества между физлицами

Конечно, договор можно изменить и расторгнуть, и если на этом настаивают обе стороны, то проблем не возникнет. Но часто случается, что этого желает лишь один участник сделки, который и должен будет предоставить весомые обоснования, позволяющие ему реализовать задуманное.

Кроме всего сказанного, участники сделки должны понимать, те или иные пункты, которые будут внесены в договор, станут действовать лишь тогда, когда документ оформлен в письменном виде.

Важно понимать, что если грамотным образом подойти к этому вопросу, то получится оформить договор без лишних проблем.

Если участники сделки понимают, что не справятся, то могут помочь опытные юристы, к которым следует обратиться за помощью.

Комментарии к статье «Типовой договор купли-продажи движимого имущества между физическими лицами»

Никто ничего не написал пока. Будтье первым!

Договор купли-продажи товара (с физ. лицом)

Информация к документу

Как правило, приобретение крупных товаров, сопровождается заключением договора купли-продажи, но что делать, если в качестве продавца или покупателя выступает физическое лицо. Параграф 1, главы 30 ГК РФ включает в себя общие положения, регулирующие основные условия заключения и расторжения договора купли-продажи.

Особенности составления договора

Определение договора купли-продажи и его содержание

В ст. 454 ГК РФ дано определение договора купли-продажи, из которого ясно, что фактически это соглашение о передаче права собственности на предмет (товар) от продавца к покупателю.

Условия заключения договора купли-продажи и последствия неисполнения этих условий закреплены в главе 30 ГК РФ, включающей в себя 7 видов договоров, а именно:

  1. Розничной купли-продажи
  2. Поставки
  3. Поставки для муниципальных и государственных нужд
  4. Контрактации
  5. Недвижимости
  6. Предприятия
  7. Энергоснабжения

Существенным условием такого вида договора является только товар. Но несоблюдение остальных условий может вести к расторжению договора.

Согласно ст. 485 ГК РФ стоимость товара устанавливается по взаимовыгодному соглашению сторон. Если стоимость товара не указана, то это подразумевает оплату по стоимости аналогичных товаров при сравнимых обстоятельствах. Если договором предусматривается изменение стоимости товара, то в нём должным быть указаны условия, при которых она изменяется.

Обязанности, сроки и момент передачи товара покупателю, указаны в ст.ст. 456, 457, 458 ГК РФ. Они чётко регламентированы законом и применяются в случае гибели товара (ст.459 ГК РФ), от момента перехода предмета к новому владельцу, зависит, кто в итоге будет нести убытки за его повреждение.

Общие правила, предъявляемые к количеству, ассортименту и качеству товара изложены в ст.ст. 465, 467, 469 ГК РФ, а последствия их нарушения в ст. 466, 468, 470 ГК РФ. Согласно этим статься ассортимент, количество и качество товара определяется только договором, и продавец обязан представиться их в том количестве, качестве и ассортименте который в нём указан.

Нарушения этих условий влечёт следующие последствия:

  • возврат денежных средств, оплаченных покупателем, а также затраты на его доставку,
  • требования о замене товара
  • принятие только части товаров, соответствующих условиям договора, и частичный отказ от остальных, несоответствующих условиям, изложенным в договоре.

Однако если покупателя устраивает произведённая продавцом замена, он может принять товар.

Статьями 472-476 ГК РФ предусмотрены требования, предъявляемые к сроку годности и качеству товара, а также последствия их нарушения. Если для продаваемого предмета не установлен срок годности, то он должен быть доставлен покупателю в срок, в который он может быть использован.

Важно! Если на приобретаемый предмет не установлен срок гарантии или годности, то его недостатки должны быть выявлены в срок до 2-х лет со дня передачи его покупателю.

Особенности составления договора

Согласно ст. 455 ГК РФ предметом данного вида сделки может быть любая вещь, если она отвечает следующим требованиям:

  • Если товар не был ограничен в обороте, то есть если покупка-продажа этого товара не требует какого-либо специального разрешения (яды, наркотические средства, оружие и т.д.)
  • Если товар не был изъят из оборота, имеется в виде прямой запрет на их куплю-продажу указанный в законодательстве, как правило, к ним относятся объекты государственной собственности.
  • Если товар не является результатом творческой деятельности продавца, а также средством индивидуализации (фирменным знаком, логотипом, научным трудом и т.д.) их передача регулируется другими нормами ГК РФ. Исчерпывающий перечень содержится в части 4 ГК РФ.
  • Если товаром не являются земля или природные ресурсы. В отношении них законодательством РФ предусмотрен иной порядок передачи собственности.

Важно! Предмет купли-продажи относится к существенным условиям заключения данного вида договора.

Поэтому необходимо обратить особое внимание, на заполнение этого пункта договора, точно определив его параметры, такие как: описание, количество, качество и т.д.

Оплата товара является обязательным условием договора, и согласно ст. 486 ГК РФ должна быть произведена до передачи предмета договора продавцу. Однако договором могут быть предусмотрены другие условия, например:

  • Оплата в рассрочку
  • Предоплата
  • Кредит

Способы и условия заключения такого договора указаны в ст. 488 — 490 ГК РФ.

Согласно ст. 160 ГК РФ договор, заключаемый в письменной форме, должен содержать следующие данные:

  • О продавце и покупателе. Физического лица: ФИО, паспортные данные и место жительства. Реквизиты юридического лица.
  • Условия и требования, которым должен соответствовать заключаемый договор, а также последствия их нарушения.
  • Личная подпись физического лица, а в случае если он не может её поставить в связи с болезнью, то подпись близкого ему лица заверенная нотариусом.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу с момента его подписания. Сроком окончания признается срок исполнения обязательств по нему, как правило, до передачи имущества покупателю.

Заполненный образец документа

Договор купли-продажи товара № ___
(с физическим лицом)

г. _______________ «____»___________________ 20__ года

______________________________________, именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице ______________________________________________________________, действующего на основании _________________________________________________ одной стороны, и

______________________________________ (ФИО физического лица), именуемое в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор купли-продажи (далее – Договор) о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. В соответствии с настоящим Договором Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель обязуется принять и оплатить Товар в порядке и на условиях предусмотренных настоящим Договором.

Продаваемый Товар принадлежит Продавцу на праве собственности, не заложен, не арестован, не является предметом исков третьих лиц.

1.2. Наименование, количество, комплектность и стоимость Товара определяются в спецификации, являющейся неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.3. На дату подписания настоящего Договора Товар осмотрен Покупателем, к качеству Товара претензий нет.

1.4. Продавец гарантирует соблюдение надлежащих условий хранения Товара, сохраняющих количество, комплектность и качество Товара до его передачи Покупателю.

2.1. Общая стоимость Товара указана в Спецификации и составляет ____ (___________) рублей ___ копеек, в том числе НДС (18%) в сумме _____ (_____) рублей ___ копеек.

2.2. Оплата за Товар в размере 100% осуществляется в течение 5 (пяти) банковских дней, после подписания настоящего Договора в безналичном порядке по реквизитам Продавца, указанным в статье 7 Договора.

2.3. Обязанность Покупателя по оплате, считается исполненной с момента зачисления денежных средств на корреспондентский счёт Продавца.

3. Условия поставки

3.1. Продавец обязуется передать Товар в собственность Покупателю не позднее «_____»_______________ 200_года, при условии поступления денежных средств на корреспондентский счёт Продавца.

3.2. Место передачи Товара Покупателю: г.____________, ул. _______________________.

3.3. Передаваемый по настоящему Договору Товар был в употреблении, в этой связи гарантийные обязательства Продавца в отношении продаваемого Товара Покупателю не предоставляются.

4. Обстоятельства непреодолимой силы

4.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение данного Договора.

4.2. Если эти обстоятельства будут продолжаться более одного месяца, каждая сторона будет иметь право отказаться от дальнейшего исполнения обязательств по настоящему договору, и в этом случае ни одна из сторон не будет иметь права требовать от другой стороны возмещения возможных убытков. При этом все суммы, уплаченные Покупателем за не поставленный по настоящему договору Товар, подлежат немедленному возвращению Покупателю.

5. Ответственность сторон

5.1. В случае нарушения сроков оплаты Товара, на срок более 2 (двух) рабочих дней, от сроков установленных настоящим Договором, по вине Покупателя, последний уплачивает пеню в размере 0,5 % от неоплаченной стоимости Товара за каждый день просрочки, а Продавец имеет право в одностороннем (внесудебном) порядке отказаться от настоящего Договора, письменно уведомив об этом Покупателя.

5.2. В случае нарушения сроков передачи Товара по вине Продавца последний уплачивает Покупателю пеню в размере 0,5 % от Общей стоимости Товара за каждый день просрочки.

5.3. За неисполнение или ненадлежащее исполнение других обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

6. Порядок и срок исполнения договора

6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.

6.2. Передача Товара Покупателю производится в срок, указанный в настоящем Договоре, при условии полной оплаты Товара Покупателем.

6.3. Передача Товара оформляется подписанием Акта приёма-передачи (далее – Акта). Право собственности на Товар переходит к Покупателю с момента подписания Акта.

6.4. Разборка и демонтаж, упаковка, такелаж и вывоз Товара с адреса передачи Товара осуществляется силами и за счёт Покупателя.

7. Прочие условия

7.1. Изменения, дополнения к Договору действительны только в том случае, если составлены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

7.2. Споры и разногласия, возникающие в связи с настоящим Договором, стороны будут стремиться урегулировать путём переговоров.

7.3. В случае невозможности урегулирования споров путём переговоров они передаются на рассмотрение в Арбитражный суд в соответствии с действующим законодательством.

7.4. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

ДОГОВОР ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
квартиры, жилого дома, земельного участка, здания, сооружения
2019 год

Основные положения о заключении договора купли-продажи недвижимости

Форма договора продажи недвижимого имущества

Определение предмета в договоре продажи недвижимости

Права на земельный участок при продаже жилого дома, здания, сооружения

Цена и порядок оплаты в договоре продажи недвижимости

Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества

Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество

Особенности продажи жилых помещений. Перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением

Образец Договора купли-продажи земельного участка

Основные положения о заключении
договора купли-продажи недвижимого имущества

Договор купли-продажи недвижимого имущества является многосторонней сделкой, сторонами которой могут быть как физические лица (граждане), так и юридические лица (организации), различной организационно-правовой формы.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять недвижимое имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Договор купли-продажи недвижимости вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Таким моментом является подписание сторонами договора, в котором отражены все существенные условия сделки.

Для договоров купли-продажи недвижимости существенными являются условия о предмете договора (отчуждаемый объект недвижимости), о его составе и состоянии (качестве), месте его нахождения, порядке и сроке его передачи покупателю, о цене, порядке и сроках оплаты, о правах третьих лиц на предмет договора, в т.ч. и правах проживания в отчуждаемом жилом помещении.

Кроме того, любая из сторон договора может обозначить условия, являющиеся для нее существенными и в отношении которых должно быть достигнуто соглашение.

Примечание: В случае, если до заключения основного договора купли-продажи объекта недвижимости между сторонами был заключен Предварительный договор купли-продажи этого объекта, то основной договор купли-продажи должен заключаться на условиях. предусмотренных Предварительным договором. При этом, стороны договора вправе менять условия предварительного договора по своему усмотрению, предварительно достигнув соглашения по существу изменений, вносимых в договор.

Форма договора
продажи недвижимого имущества

Договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме (простой или нотариальной) путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимости влечет его недействительность.

До июля 2016 года законодательство Российской Федерации предусматривало возможность заключения договора купли-продажи недвижимости в любой форме, как в простой письменной, так и в нотариальной, оставляя выбор между этими двумя формами на усмотрение сторон договора.

С июля 2016 года положение дел изменилось. В настоящее время законодательство Российской Федерации предусматривает перечень условий, при наличии которых договор купли-продажи недвижимости должен быть обязательно заключен в нотариальной форме.

Смотрите так же:  Приказ министра финансов республики казахстан от 21 июня 2007

Обязательному нотариальному удостоверению подлежат следующие сделки:

1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.

Исключением из этого правила являются сделки, связанные с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, а также сделки по отчуждению земельных долей.

2. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным.

Примечание: вышеуказанные правила распространяются на случаи возмездного и безвозмездного отчуждения недвижимого имущества, т.е. как на сделки купли-продажи, так и на сделки мены или дарения.

Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

Нотариальное удостоверение сделки производится путем совершения удостоверительной надписи на договоре купли-продажи недвижимого имущества. До совершения удостоверительной надписи, нотариус устанавливает личности обратившихся за совершением нотариального действия граждан (на основании паспорта), проверяет их дееспособность и полномочия на совершение сделки, проверяет принадлежность отчуждаемого недвижимого имущества продавцу.

Нотариус обязан зачитать вслух участникам сделки текст договора купли-продажи недвижимого имущества, обязан разъяснить смысл и значение заключаемого договора, а также проверить, соответствует ли содержание договора купли-продажи недвижимого имущества действительным намерениям сторон и не противоречит ли он требованиям действующего законодательства.

Договор купли-продажи недвижимого имущества, подлежащий обязательному нотариальному удостоверению подписывается сторонами только в присутствии нотариуса.

Существующие правила об обязательном нотариальном удостоверении вышеуказанных сделок не содержат требований о том, что договор купли-продажи недвижимого имущества обязательно должен быть составлен нотариусом в нотариальной конторе. Стороны вправе самостоятельно составить проект договора, включив в него все те условия, которые они считают необходимыми.

В случае, когда проект договора составляется нотариусом (помощником нотариуса), стороны не обязаны безоговорочно принимать и подписывать стандартный (шаблонный) текст договора. До момента подписания договора и проставления удостоверительной надписи нотариуса, стороны вправе вносить свои предложения и пожелания о включении в проект договора всех тех условий, которые они считают необходимыми.

За совершение нотариального действия взимается государственная пошлина или нотариальный тариф, в размерах, устанавливаемых Налоговым кодексом РФ и Основами законодательства РФ о нотариате, а также плата за оказание услуг правового и технического характера. Взимание пошлин и тарифов производится с учетом особенностей, установленных законодательством РФ. Лица, которые в соответствии с законом пользуются льготами, уплачивают госпошлину и нотариальный тариф в уменьшенном размере, либо не уплачивают их совсем.

Сделки, которые не подпадают под вышеуказанные ограничения, могут по-прежнему совершаться в простой письменной форме.

Простая письменная форма сделки предполагает составление договора купли-продажи недвижимого имущества самими сторонами договора, либо специально привлеченным для этого третьим лицом – адвокатом, юристом, агентством недвижимости и т.д. и т.п. При этом, текст договора никем не заверяется, а полномочия на совершение сделки и наличие необходимого комплекта документов на отчуждаемый объект недвижимости, проверяется сторонами самостоятельно или с привлечением соответствующего специалиста.

Проверку законности и обоснованности договора купли-продажи недвижимости, составленного в простой письменной форме осуществляет орган, регистрирующий переход права собственности на отчуждаемый объект недвижимости. В настоящий момент времени таким органом является Росреестр — Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

Определение предмета
в договоре продажи недвижимости

В договоре купли-продажи недвижимого имущества должен быть четко обозначен и подробно описан предмет сделки, т.е. отчуждаемый объект недвижимости. При составлении договора купли-продажи необходимо указать все данные, позволяющие определенно и однозначно установить недвижимое имущество, которое подлежит передаче покупателю по договору, в том числе данные, которые определяют расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре купли-продажи, считается, что стороны не согласовали условие о недвижимом имуществе, которое подлежит передаче покупателю, и соответственно, договор купли-продажи не считается заключенным.

При описании отчуждаемого объекта недвижимости (квартиры, жилого дома, земельного участка) в в договоре купли-продажи необходимо указать полный адрес места нахождения объекта, включая наименование региона (область, край), наименование города, улицы (переулка), номера дома (корпуса, литера) и номера квартиры (если есть), а также указать кадастровый или условный номер отчуждаемого объекта недвижимости.

Кроме того, необходимо указать общую и жилую (если имеется) площадь объекта, количество и наименование имеющихся жилых и вспомогательных помещений, наличие балкона, подвала, чердака, общее количество этажей объекта и основной материал стен объекта, а также площадь земельного участка, на котором расположен отчуждаемый объект недвижимости и его целевое назначение.

Если предметом сделки является квартира в многоэтажном доме, то помимо указания общей этажности дома, необходимо также указать этаж, на котором расположена отчуждаемая квартира.

Вышеуказанный набор установочных данных, характеризующих отчуждаемый объект недвижимости является минимально необходимым и достаточным для совершения сделки купли-продажи, однако стороны договора могут внести в договор более детальное описание отчуждаемого объекта недвижимости, в т.ч. включить подробное описание имеющихся инженерных коммуникаций, подсобных помещений, специализированного оборудования, отделки помещений и т.д.

Подробное описание состояния объекта недвижимости позволяет более точно зафиксировать в договоре купли-продажи качество отчуждаемого объекта недвижимости, который подлежит передаче покупателю. Разумеется, подробное описание объекта недвижимости увеличивает объем текста договора купли-продажи, акта приема-передачи объекта и прочих сопутствующих документов, однако закон не устанавливает какого-либо предела для количества страниц в договоре купли-продажи недвижимости.

Кроме того, по общему правилу, установленному Гражданским кодексом РФ, стороны свободны в заключении договора и определяют условия договора по своему усмотрению, кроме тех условий, которые являются обязательными для данного вида договора (существенные условия, установленные законом). На основании этого положения стороны вправе включать в договор развернутое описание условий договора в любом объеме.

Описание отчуждаемого объекта недвижимости, приведенное в договоре купли-продажи недвижимости, должно полностью соответствовать данным кадастрового паспорта этого объекта недвижимости. Любое несоответствие в описании объекта недвижимости фактическим данным кадастрового учета, может повлечь приостановку, либо отказ в государственной регистрации перехода права собственности на этот объект к покупателю.

Права на земельный участок
при продаже жилого дома, здания, сооружения

По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Цена и порядок оплаты
в договоре продажи недвижимости

Договор купли-продажи недвижимого имущества должен предусматривать цену этого имущества. Цена отчуждаемого объекта недвижимости устанавливается по соглашению сторон договора и, в дальнейшем, как правило, изменению не подлежит. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором или законом. Например, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, ненадлежащего качества.

При отсутствии в договоре купли-продажи согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимого имущества, договор о его продаже считается незаключенным.

При составлении договора купли-продажи недвижимого имущества, сторонам сделки рекомендуется указывать действительную цену отчуждаемого имущества, т.е. именно ту денежную сумму, которую покупатель передает продавцу в счет оплаты за приобретаемое им недвижимое имущество.

Занижение в договоре купли-продажи реальной цены отчуждаемого недвижимого имущества под предлогом уменьшения налогообложения и т.д., может иметь негативные последствия для сторон договора, в особенности для покупателя.

В случае возникновения каких-либо проблем юридического характера и отказе в государственной регистрации перехода права собственности к покупателю, либо признания заключенной сделки купли-продажи недействительной уже после регистрации перехода права, покупатель может столкнуться с ситуацией, когда ему вернут уплаченные им денежные средства в уменьшенном размере, т.е. только ту сумму которая указана в договоре купли-продажи недвижимого имущества.

Наличие дополнительной расписки о передаче покупателем денег в размере большем, чем указано в договоре купли-продажи может помочь покупателю взыскать с недобросовестного продавца недостающую денежную сумму в судебном порядке, однако окончательное решение по данному вопросу будет принимать суд. А решение суда, как известно, заранее непредсказуемо.

Если иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

В целях оптимизации налогообложения и исключения двойного толкования, при составлении договора купли-продажи рекомендуется выделять цену строений (сооружений) и цену земельного участка, на котором они расположены.

Стороны договора вправе установить в договоре купли-продажи недвижимости любой удобный для них порядок, срок и способ оплаты отчуждаемого недвижимого имущества.

На практике часто используются варианты оплаты, ориентирующиеся на два основных юридически значимых события: передачу недвижимости покупателю и государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимость к покупателю.

Чаще всего происходит оплата в два этапа: часть денежной суммы покупатель оплачивает при передаче ему объекта недвижимости (или сразу после этого), а оставшуюся часть денежной суммы, покупатель оплачивает после государственной регистрации перехода права собственности. Таким образом покупатели страхуют себя от возможных скрытых проблем, которые они не смогли выявить на стадии подготовки сделки.

Стороны договора могут производить между собой расчеты как наличными деньгами (без ограничения суммы), так и в безналичном порядке.

В случае осуществления расчетов наличными деньгами, факт произведенной покупателем оплаты фиксируется соответствующей распиской продавца или его представителя. Расписка о получении денег от покупателя подписывается продавцом (его представителем) и передается на хранение покупателю.

В случае, если сделку от имени продавца заключает представитель по доверенности, то покупателю необходимо убедиться в наличии у представителя продавца полномочий на получение денег, причитающихся продавцу в счет оплаты за отчуждаемое недвижимое имущество.

Полномочие на получение указанных денежных средств должно быть указано в нотариально заверенной доверенности, выданной продавцом. Как правило, все полномочия, необходимые для заключения договора купли-продажи недвижимого имущества указываются продавцом в одной доверенности.

Расписка о получении денег может быть составлена в простой письменной форме независимо от того, подпадает ли под обязательное нотариальное удостоверение сделка по которой были уплачены деньги.

Закон не устанавливает для расписки о получении денег каких-либо особых требований по форме и содержанию, кроме минимальных — этот документ должен иметь письменную форму и содержать информацию о факте передачи денег (кто, кому, когда, сколько и за что).

По соглашению сторон договора в текст расписки может быть включен перечень свидетелей, которые присутствовали при передаче денег и которые своей подписью в документе дополнительно подтверждают факт передачи денег покупателем продавцу.

В случае осуществления расчетов в безналичном порядке, покупатель производит оплату путем банковского перевода соответствующей денежной суммы на заранее оговоренный банковский счет продавца, реквизиты которого могут быть указаны непосредственно в договоре купли-продажи объекта недвижимости или в дополнительном соглашении сторон. В данном случае факт оплаты фиксируется банковским платежным поручением с отметкой банка об исполнении поручения.

При любом способе расчетов, сторонам рекомендуется в соответствующих документах, подтверждающих осуществление оплаты, четко обозначить назначение платежа — оплата за такой-то отчуждаемый объект недвижимости. Это позволит исключить возможные разночтения (разногласия) сторон по вопросу надлежащего исполнения покупателем своей обязанности по оплате приобретаемого объекта недвижимости.

Передача недвижимости

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Акт приема-передачи отчуждаемого объекта недвижимости составляется в простой письменной форме независимо от того, подпадает ли под обязательное нотариальное удостоверение договор по которому передается недвижимое имущество.

В Акте приема-передачи недвижимого имущества подробно указывается какое именно недвижимое имущество передано покупателю на основании заключенного договора купли-продажи недвижимости и в каком состоянии находится это имущество в момент передачи.

При описании переданного объекта недвижимости, указывается такая же подробная информация об объекте, как и в договоре купли-продажи — полный адрес места нахождения объекта, кадастровый или условный номер объекта недвижимости, общая и жилая (если имеется) площадь объекта, количество и наименование имеющихся жилых и вспомогательных помещений, общее количество этажей объекта и основной материал стен объекта, а также площадь земельного участка, на котором расположен отчуждаемый объект недвижимости и его целевое назначение.

Акт приема-передачи отчуждаемого объекта недвижимости (квартиры, жилого дома, земельного участка и т.д.) составляется в виде отдельного документа лишь в случае необходимости. Например в ситуации, когда момент подписания договора по отчуждению недвижимого имущества (купля-продажа, мена, дарение и т.д.) и момент фактической передачи этого недвижимого имущества не совпадают по времени, т.е. например, сегодня подписан договор, а через неделю будет происходить передача имущества.

Если подписание договора и передача недвижимого имущества совпадают по времени или объект недвижимости уже был передан покупателю ранее, то в большинстве случаев, сведения о передаче недвижимого имущества вносят непосредственно в договор купли-продажи недвижимого имущества, указывая в договоре примерно следующее:

Смотрите так же:  Приказ на суточные 2019

«Передача отчуждаемой жилой квартиры Продавцом и принятие её Покупателем, состоялась до подписания настоящего договора. Переданная Покупателю квартира, находится в состоянии, пригодном для проживания, соответствующим образом благоустроена, отвечает установленным техническим и санитарным требованиям. Покупателю переданы ключи от указанной квартиры, а также кадастровый паспорт помещения и документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг.

Покупатель ознакомился с техническим и санитарным состоянием переданной ему квартиры, претензий к ней не имеет и согласен принять вышеуказанную квартиру в собственность. Стороны установили, что с момента подписания настоящего договора, видимые недостатки вышеуказанной жилой квартиры, не являются основанием для применения впоследствии статьи 475 Гражданского кодекса РФ.

Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи отчуждаемой жилой квартиры и с момента подписания настоящего договора обязанность Продавца по передаче Покупателю вышеуказанной отчуждаемой квартиры считается исполненной.»

(Вышеуказанный текст может быть изменен в зависимости от обстоятельств каждой конкретной сделки).

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимое имущество покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимого имущества на условиях, предусмотренных договором купли-продажи, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принять имущество.

Принятие покупателем недвижимого имущества, не соответствующего условиям договора купли-продажи недвижимого имущества, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимого имущества, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора купли-продажи.

Последствия передачи недвижимости
ненадлежащего качества

В случае передачи продавцом покупателю недвижимого имущества, не соответствующего условиям договора купли-продажи о его качестве, применяются правила статьи 475 Гражданского кодекса РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В частности, применяются следующие правила:

Если недостатки недвижимого имущества не были оговорены продавцом, покупатель, которому передано недвижимое имущество ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

1. соразмерного уменьшения покупной цены недвижимого имущества;

2. безвозмездного устранения недостатков недвижимого имущества в разумный срок;

3. возмещения своих расходов на устранение недостатков недвижимого имущества.

Соразмерное уменьшение покупной цены, как правило, применяется на этапе продажи недвижимого имущества. Если при просмотре продаваемого объекта покупателем выявляются какие-либо недостатки недвижимого имущества, то стороны могут обсудить снижение покупной цены имущества.

Если же этого не произошло до момента заключения сделки (недостатки не были обнаружены при предварительном просмотре), то уменьшить покупную цену после проведения взаиморасчетов и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю, становится практически невозможным и, главное, бессмысленным, т.к. цена объекта уже зафиксирована в договоре купли-продажи.

Предъявление продавцу требования о безвозмездном устранении недостатков недвижимого имущества в разумный срок, на наш взгляд, является нерациональным способом решения проблемы, т.к. его реализация займет неоправданно много времени.

Поскольку в большинстве случаев продавцы отказываются добровольно устранять обнаруженные покупателями недостатки, то покупателям приходится обращаться в суд с исковыми требованиями об обязании продавца совершить определенные действия по устранению обнаруженных недостатков. Этот этап занимает один отрезок времени.

Далее следует следующий этап и следующий отрезок времени — принудительное исполнение решения суда с привлечением судебных приставов-исполнителей. Судебные приставы-исполнители в последние годы могут работать достаточно эффективно, однако в рассматриваемом вопросе имеется существенный нюанс. Устранение недостатков недвижимого имущества — это, как правило, специфическая работа, которую продавец сам, своими силами сделать не может.

Продавцу потребуется привлекать специалистов соответствующего профиля и квалификации и оплачивать их услуги своими денежными средствами. Будет ли продавец иметь в нужный момент необходимую денежную сумму? Ответ на этот вопрос неизвестен. В конечном итоге, исполнение решения суда может затянуться на неопределенное время и имеется большая вероятность того, что придется прибегнуть к способу, предусмотренному пунктом 3.

Подводя итог вышеизложенному, следует признать, что наиболее рациональным способом решения проблемы является самостоятельное устранение недостатков купленного недвижимого имущества с возмещением всех своих расходов продавцом недвижимого имущества.

Под самостоятельным устранением недостатков понимается самостоятельное привлечение экспертов, которые составят ведомость объема работ и смету стоимости этих работ, привлечение и оплата работы соответствующих квалифицированных специалистов, выполняющих необходимые работы. Все производимые расходы покупателю необходимо фиксировать документально.

После проведения указанных этапов работ и устранения недостатков недвижимого имущества, покупателю следует сделать калькуляцию всех своих затрат и предъявить исковые требования к продавцу о взыскании с него полной стоимости всех расходов произведенных покупателем.

Рациональность данного метода в том, что работы по устранению недостатков недвижимого имущества будут сделаны сразу и купленный объект недвижимости можно будет использовать по назначению. Разумеется, что взыскание денежных средств с продавца также займет неопределенный срок, но это обстоятельство никак не будет влиять на возможность использования объекта недвижимости по назначению.

По общему правилу, продавец отвечает за недостатки проданного недвижимого имущества, если покупатель докажет, что недостатки недвижимого имущества возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до момента передачи недвижимого имущества покупателю.

Покупатель вправе предъявить продавцу требования, связанные с недостатками купленного недвижимого имущества, при условии, что они обнаружены в течение двух лет со дня передачи недвижимого имущества покупателю.

В случае существенного нарушения требований к качеству недвижимого имущества (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за недвижимое имущество денежной суммы.

Государственная регистрация
перехода права собственности на недвижимость

Переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора купли-продажи недвижимого имущества сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на соответствующее недвижимое имущество.

Особенности продажи жилых помещений

Существенным условием договора купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование отчуждаемым жилым помещением.

Перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением
на основании закона или договора

1. лица, которые пользуются жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением (пожизненно);

2. лица, которым предоставлено право пользования жилым помещением по завещательному отказу (на срок, указанный в соответствующем завещании);

3. члены семьи собственника (в том числе бывшие), которые при приватизации жилого помещения отказались от права собственности на долю в жилом помещении (пожизненно);

4. бывший собственник жилого помещения, который подарил жилое помещение другому лицу, с условием о предоставлении (оставлении) ему права пользования жилым помещением для личного проживания (аналог права пользования жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением — пожизненно);

5. лица, заключившие с собственником договор найма, аренды или безвозмездного пользования жилым помещением (на период действия указанных договоров).

Примечание: В том случае, если имеются лица, сохраняющие право проживания в отчуждаемом объекте недвижимости, но перечня этих лиц не имеется в договоре купли-продажи недвижимого имущества, то этот договор купли-продажи считается незаключенным.

Это означает, что ни подписание договора купли-продажи недвижимого имущества сторонами сделки (продавцом и покупателем), ни передача денег продавцу в счет оплаты этого имущества, ни передача недвижимого имущества от продавца покупателю не влекут за собой соответствующих юридических последствий для сторон. Несмотря на совершение указанных действий, договор купли-продажи недвижимого имущества будет считаться незаключенным и переход права собственности к покупателю будет невозможен.

Если возникшее препятствие для совершения сделки в виде жильца, имеющего право проживания в отчуждаемом объекте недвижимого имущества не смущает покупателя и он по-прежнему готов заключить сделку с возникшим обременением, то стороны могут внести соответствующие изменения в договор купли-продажи и довести сделку до логического завершения, включая государственную регистрацию перехода права собственности к покупателю.

Если же Покупатель категорически против посторонних жильцов в приобретаемом им недвижимом имуществе, то стороны должны вернуть друг другу все полученное ими по сделке. Покупатель должен вернуть Продавцу объект недвижимости (если он уже был передан Покупателю), а Продавец должен вернуть Покупателю все денежные средства, полученные им в счет оплаты за продаваемую квартиру.

Возврат или невозврат задатков и обеспечительных платежей, а также возмещение убытков и неустоек сторон, осуществляется в соответствии с предварительным договором купли-продажи и иными соглашениями, заключенными между сторонами сделки. При недостижении согласия по спорным вопросам, стороны договора вправе обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
проект, образец, форма, бланк, шаблон, пример
простая письменная форма сделки (без нотариуса)

ДОГОВОР
купли-продажи земельного участка

Россия, город Ростов-на-Дону, двадцать восьмое января две тысячи девятнадцатого года

Мы, нижеподписавшиеся: гражданин Петров Петр Петрович, 20 ноября 1968 года рождения, паспорт: серия 60 03, № 150345, выдан 10.04.2003г. ОВД Первомайского района г. Ростова-на-Дону, код подразделения 612-054, зарегистрированный по адресу: г. Ростов-на-Дону, улица Красноармейская, дом № 61, кв. № 10, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и гражданин Иванов Иван Иванович, 15 марта 1978 года рождения, паспорт: серия 60 05, № 280567, выдан 05.07.2005г. ОВД Кировского района г. Ростова-на-Дону, код подразделения 612-052, зарегистрированный по адресу: г.Ростов-на-Дону, переулок Газетный, дом № 75, кв. № 23, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок, площадью 800 (восемьсот) кв.м., в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, относящийся к категории земель населенных пунктов, с целевым назначением — для индивидуального жилищного строительства, имеющий кадастровый номер 61:55:0030542:14:3/4 и находящийся по адресу: город Ростов-на-Дону, улица Книжная, дом № 54 (пятьдесят четыре).

2. Вышеуказанный отчуждаемый земельный участок принадлежат Продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка от 08.05.2003г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права: серия 61-АН № 232445, выданным 13.06.2003г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

3. Продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего договора, вышеуказанный отчуждаемый земельный участок никому другому не продан, не подарен, не заложен, в споре, под арестом и запрещением не состоит и свободен от каких-либо прав третьих лиц.

4. Продавец продал, а Покупатель купил вышеуказанный земельный участок за 1500000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей. Указанная стоимость отчуждаемого земельного участка установлена по соглашению сторон настоящего договора, является окончательной и, в дальнейшем, изменению не подлежит. Указанная сумма получена Продавцом до подписания настоящего договора.

5. Передача отчуждаемого земельного участка Продавцом и принятие его Покупателем, состоялась до подписания настоящего договора. Переданный Покупателю земельный участок полностью соответствует описанию кадастрового плана. Покупателю передан кадастровый план земельного участка.

6. Покупатель ознакомился с состоянием переданного ему земельного участка, претензий к его состоянию не имеет и согласен принять вышеуказанный земельный участок в собственность. Стороны установили, что с момента подписания настоящего договора, видимые недостатки вышеуказанного земельного участка, не являются основанием для применения впоследствии статьи 475 Гражданского кодекса РФ.

7. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи вышеуказанного отчуждаемого земельного участка и с момента подписания настоящего договора обязанность Продавца по передаче Покупателю вышеуказанного отчуждаемого земельного участка считается исполненной.

8. В соответствии со статьями 8.1, 131 и 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на вышеуказанный отчуждаемый земельный участок подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

9. Право собственности на вышеуказанный отчуждаемый земельный участок возникает у Покупателя с момента регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

10. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на отчуждаемый земельный участок к Покупателю, несет Покупатель.

11. Настоящий договор считается заключенным с момента подписания его сторонами договора.

12. Настоящий договор составлен и подписан сторонами договора в трех экземплярах, из которых один экземпляр является оригиналом, а два других экземпляра являются копиями. Оригинал договора вручается Покупателю, одна копия вручается Продавцу, а вторая копия остается в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Продавец — _ _ (подпись) _ _ : _ _ _ _ (фамилия, имя, отчество полностью) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Покупатель — _ _ (подпись) _ _ : _ _ _ _ (фамилия, имя, отчество полностью) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _