Продлить договор аренды гаража

Оглавление:

Договор аренды гаража

Договором аренды гаража является соглашение о его передаче от арендодателя арендатору во временное пользование на платной основе. Стороны соглашения именуются арендодателем и арендатором, которыми могут выступать как физические, так юридические лица. Предметом договора является гаражное помещение, находящееся по указанному в договоре адресу, которое может быть арендовано как с оборудованием, находящимся в нем, так и без него. Заключение договора регулируют соответствующие положения Гражданского кодекса РФ.

Типовыми разделами договора аренды гаража являются: предмет договора, срок аренды, порядок расчетов между сторонами, порядок продления и расторжения договора. Так, предметом соглашения является гараж, арендуемый на определенный срок, по истечению которого договор моет быть автоматически продлен при отсутствии намерения одной из сторон расторгнуть его.

Сумма арендной платы является существенным условием заключения договора аренды гаража, и отображается в расчетном листе арендной платы, который является приложением к договору. С целью контроля за внесением платежей в процессе заключения договора сторонам стоит составить график платежей, в котором отображаются суммы и даты их внесения. График арендных платежей может быть включен в текст договора или выступать приложением к договору. Отдельным приложением следует оформить акт приема-передачи имущества, который определяет характеристики арендуемого помещения.

Стороны имеют право расторгнуть договор при условии невыполнения или ненадлежащего выполнения условий договора. В случае расторжения соглашения по инициативе арендодателя, он обязан уведомить арендатора о своем намерении, и вернуть ему сумму за неиспользованный срок аренды. Если причиной расторжения договора является нарушение со стороны арендатора, он также обязан внести сумму арендной платы за неиспользованный срок аренды.

Договор составляется в двух экземплярах и подписывается представителями обеих сторон. Сопутствующими документами к договору являются: дополнительное соглашение, протокол разногласий, протокол согласования разногласий.

Продление договора аренды

Консультации юристов по процедуре продления договора аренды

После того как срок соглашения закончился, арендатор имеет преимущественное право на продление договора аренды, точнее, на заключение нового договора между теми же сторонами (статья 621 ГК РФ). Условия соглашения могут стать другими.

Если новый договор аренды недвижимого имущества заключается на срок более 1 года, он регистрируется как обременение этого объекта (Закон № 122-ФЗ от 21.07.1997 ). Это правило не применяется в отношении движимого имущества, например, автомобиля.

Срок аренды участка, на котором вы возводите дом, истекает, а до окончания строительства еще далеко? Законодатель оставил возможность решить эту проблему однократным предоставлением земельного участка в аренду без торгов (аукциона) для завершения строительства жилого дома (часть 5 статьи 39.6 ЗК РФ).

Если у вас возникли какие-то проблемы с оформлением договора, обсудите их с юристами портала Правовед.ru. Они подскажут вам самый лучший выход из создавшейся ситуации!

Консультации юристов по законодательству России

Выбор категории

Как добиться продления договора аренды при отказе от администрации?

приобрел по переуступке прав аренды земельный участок в люберецком районе под строительство производственно-выстовочного здания.срок действия договора аренды истекает через два месяца а пройти всю процедуру согласования и получения разрешения на . Показать полностью

Требуется ли наличие строения для продления договора аренды участка?

Требуется ли наличие строения для продления договора аренды участка, находящегося в госуд.собственности? Земельный участок в аренде на 5 лет, категория: земля населенных пунктов, цель: для садоводства. Конец договора аренды в июле 2018г. звонил в . Показать полностью

Есть вопрос к юристу?

Продление договоров найма

Здравствуйте! Я ИП сдаю в найм и аренду собственные жилые (квартиры) и не жилые (гостевые помещения) объекты. Договора найма и аренды заключаю на 11 месяцев. Вопрос такой: могу ли я к договору у которого заканчивается срок действия сделать . Показать полностью

Продление аренды земли гаражным кооперативом

Есть гаражный кооператив собственников. Состоит из капитальных гаражей с общими стенами. Земля дана кооперативу в аренду на 10 лет и срок аренды заканчивается в 2019 году. Рассматриваю покупку гаража у одного из собственников. Все документы о . Показать полностью

Продление договора аренды помещения на неопределенный срок

подскажите как можно понимать фразу в договоре, «договор считается продленным на неопределенный срок на тех же условиях, на неопределенный срок это на сколько?

К договору аренды нежилого помещения подписано Соглашение о продлении. Арендатор отказывается от продления, хочет, чтобы договор был расторгнут в срок, прописанный в Договоре

Заключен Договор аренды нежилого помещения 17 июня 2016 г. на 11 месяцев. Еще в марте между Арендатором и Арендодателем было подписано Соглашение о продлении Договора с 17 мая на срок 11 месяцев. Сейчас Арендатор передумал и хочет, чтобы Договор . Показать полностью

Продление аренды земельного участка находящегося в муниципальной собственности

С 2005 г. арендовал з.у. под использование мет. гаража. В 2016 г. в продлении аренды было отказано, т.к. объект не является объектом недвижимости. Возможно ли применение положений подпункта 14 пункта 2 ст. 39.6 ЗК РФ т.к. я являюсь инвалидом 3 . Показать полностью

Пролонгация договора аренды

Здравствуйте уважаемые юристы. Я предприниматель, арендую землю (20 кв. м) у муниципалитета с 2012г. Использую участок для размещения нестационарного объекта (торговый павильон). Срок действия договора истекает 31.12.2017г. Хочу продлить свое . Показать полностью

Если срок аренды земли под ИЖС прошёл, договор не продлён, могут ли требовать арендную плату, как ее продать?

Здравствуйте!Подскажите пожалуйста,если с аренды земли под ИЖС — 3 года прошёл.Договор не был продлён.Имеют ли право требовать арендную плату? Каким образом возможно продать эту землю?Спасибо.

Как быстро выкупить из аренды земельный с/х участок?

Есть огромное желание участвовать в аукционе по продаже права аренды земельного участка муниципалитета (сельскохозяйственного назначения, ВРИ — сельскохозяйственное использование). Когда выиграю данный лот, как быстро можно выкупить зем. участок в . Показать полностью

Как добиться продления аренды в судебном порядке, если для нового арендатора была завышена стоимость?

У моего кафе закончился договор аренды, занимаемого им помещения. Собственник помещения отказался заключать договор аренды на новый срок, несмотря на мое желание продолжить сотрудничество. Через месяц указанное помещение было сдано в аренду . Показать полностью

Зарегистрировать в Росреестре фундамент на ЗУ с истекающим сроком аренды?

Здравствуйте, истекает срок аренды земельного участка под ИЖС, имеется фундамент. Разрешение на строительство не получала. Какова процедура продления договора аренды ЗУ. Спасибо. Светлана

Каковы последствия отсутствия регистрации договора аренды земли, оформленного в 1997 году?

Здравствуйте. В 97 примерно году был выдан договор аренды земли. В данное время нам выданы новые договоры аренды. При посещении МФЦ нам сказали что договор аренды от 97 года даже не был зарегистрирован. Вопрос в том есть ли какие то правовые . Показать полностью

Как правильно сформулировать условие о сроке договора?

Договор предусматривает условие: Настоящий договор заключен сроком на 1 год. Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если за 1 месяц до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении или . Показать полностью

Как заключить договор аренды земельного участка на новый срок, без проведения торгов?

Добрый день! 9 декабря 2011 года мною был заключен договор аренды земельного участка (земли населенных пунктов) сроком на 5 лет (без проведения торгов). Я арендатор (физ. лицо) построил на нем продуктовый павильон, арендодатель — администрация . Показать полностью

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее,
чем искать решение!

Договор аренды гаража

В наследство достался гараж. Из документов только,1) договор аренды земли на 49 лет выданный в 1991 году без печати Росреестра на Бабушку, 2) разрешение на строительство капитального гаража на этом участке тоже на Бабушку. Гараж на этой земле построили и пользовались более 10 лет. Но сам гараж на регистрационный учёт не поставили, в местном БТИ заказала справку о зарегистрированных правах пришёл отрицательный ответ что на 1991 год права не были зарегистрированы. Что делать дальше и как его оформлять?

Добрый вечер! Договор аренды 1991 года не мог быть зарегистрирован в Росреестре, этой организации тогда еще не было создано. Такие договоры регистрировали в земельном комитете при администрации или в самой администрации. Если есть такие записи, то можно пробовать вступать в наследство на права аренды на земельный участок. ГК РФ ст. 617 п 2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора. После получения права на землю, гараж можно поставить на кадастровый учет и зарегистрировать права на него без разрешения на строительство в соответствии с 218-ФЗ от 13.07.2015 года. То есть, заключить договор с кадастровым инженером, который изготовит технический план на гараж и подать документы в Росреестр через МФЦ. Удачи!

Я председатель у нас в гск 4 гаража не оформлены в собственность, договор аренды земли закончился, делаем 4 паспорта БТИ чтоб получить кадастровые номера потом будем обращаться в суд для установления собственности вопрос какие документы понадобятся для суда? После того как будет решение суда, нам нужно будет заявить в росреестр о праве собственности, после чего можно обращатся с заявлением в администрацию по аренде земельных участков, я правильно думаю или другой порядок? Еще, я могу действовать от членов кооператива по доверенности и где взять бланк доверенности, потому что нотариально дорого?

Смотрите так же:  Как оформить карманы

Добрый день! Начнем с того, что земля в настоящее время находится в собственности того, кто сдавал ее Вам в аренду, скорее всего, это местная администрация. Получение в собственность земли, находящейся в чьей-либо собственности, происходит на основании сделки: купли-продажи или безвозмездной передачи (приватизации). Не очень понятно, зачем Вы обращаетесь в суд, Вам нужно обращаться к собственнику земли и решать с ним вопрос о передаче земли в собственность. По поводу доверенности, придется Вас огорчить, так как если доверенность выдают физические лица, то суд и другие госорганы принимают только нотариальные доверенности.

Здравствуйте, в принципе порядок действий правильный, но для оценки иска потребуется отчет о рыночной стоимости имущества, права на которое устанавливаются в судебном порядке. Относительно доверенности, так как ГСК является юридическим лицом, действует на основании Устава, то доверенность сами оформите, в порядке ст.185.1 ГК РФ Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это в соответствии с законом и учредительными документами.

У меня сгорела машина в частном гараже. Договора на аренду нет, но пожар был по вине хозяина гаража. Машина застрохована в осаго. Выплатят ли страховку в страховой компании и владелец гаража за ущерб?

Ваш полис ОСАГО — это страхование ВАШЕЙ ГРАЖДАНСКОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТИ, на случай причинения вами вреда третьим лицам. Будете виновником ДТП, страховая выплатит за вас сумму ущерба потерпевшему. Поэтому, данный случай не является страховым по ОСАГО. Если у вас будут документы, подтверждающие вину собственника гаража, тогда сможете взыскать сумму ущерба.

Страховку Вам не выплатят, поскольку это не страховой случай. Ущерб взыскивайте с собственника гаража. Но здесь надо подготовиться и обосновать свои требования.

Сдаю гараж, письменный договор аренды отсутствует. Арендатор арендную плату не вносит второй месяц, гараж освобождать отказывается, на связь не выходит, на звонки не отвечает. Направила письмо о необходимости освободить гараж, он его получать отказался. Обращалась в полицию и прокуратуру, результата никакого. Теперь хочу подать иск в суд. Подскажите, как я должна обосновать свои требования о его выселении из гаража в исковом заявлении, если договора аренды нет и на какую статью сослаться?

Для составления искового заявления Вы можете обратиться к любому выбранному Вами юристу в личные сообщения.

Форма и порядок подачи, указаны в ГПК РФ Статья 131. Форма и содержание искового заявления 1. Исковое заявление подается в суд в письменной форме. 2. В исковом заявлении должны быть указаны: 1) наименование суда, в который подается заявление; 2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем; 3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения; 4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования; 5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства; 6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм; 7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон; 8) перечень прилагаемых к заявлению документов. В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца. 3. В исковом заявлении, предъявляемом прокурором в защиту интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц, должно быть указано, в чем конкретно заключаются их интересы, какое право нарушено, а также должна содержаться ссылка на закон или иной нормативный правовой акт, предусматривающие способы защиты этих интересов. В случае обращения прокурора в защиту законных интересов гражданина в заявлении должно содержаться обоснование невозможности предъявления иска самим гражданином либо указание на обращение гражданина к прокурору. 4. Исковое заявление подписывается истцом или его представителем при наличии у него полномочий на подписание заявления и предъявление его в суд. Статья 132. Документы, прилагаемые к исковому заявлению К исковому заявлению прилагаются: его копии в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц; документ, подтверждающий уплату государственной пошлины; доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца; документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют; текст опубликованного нормативного правового акта в случае его оспаривания; доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом или договором; расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем, с копиями в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц.

Добрый день! Кроме искового заявления можно воспользоваться таким способом, как самозащита права. (ст. 14 ГК РФ) Как вариант: при отсутствии письменного договора аренды вы можете сменить замки в гараже и тогда арендатор для получения своего имущества вынужден будет вас найти и погасить задолженность за пользование гаражом.

На территории ТСЖ незаконно установлены гаражи, некоторые владельцы заключили договор аренды, а некоторые отказываются платить, как можно, законно, убрать их гаражи с территории тсж?

Иск в суд от ТСЖ к собственникам имущества (гаражей) о нечинении препятствий в пользовании (земельным участком) путём демонтажа гаражей.

Я ищу бланк договора сдачи в аренду гаража с последующим выкупом.

Здравствуйте. Мы составляем документы индивидуально.

Какие льготы имеют ветерана боевых действий по уплате аренды земли под гараж по договору.

Увы и ах, но на территории Хакасии льготы для ветеранов боевых действий по земельному налогу не предусмотрены (это местный налог).

С администрацией заключен договор аренды земли под металлический гараж (более 15 лет). Администрация отказалась продлевать договор на следующий год. Сказали вывозить гараж за свой счет.
На каких основаниях можно настаивать на продлении договора?

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключению договора и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещния таких убытков (абз. 3 ч.1 ст. 621 ГК РФ) . Преимущественное право у арендатора появляется только в случае сдачи арендодателем имущества в аренду третьему лицу, перед которым у арендатора есть приоритет.

Хотим приобрести гараж с без срочной арендой земли, договор оформлен на владельца. Можем ли мы после покупки оформить его как собственность (гараж железный) и имеет ли право продавать владелец такой гараж с арендованной землёй?спасибо!

Если гараж объект недвижимости и право на него зарегистрировано в Росреесте, то продается только гараж. В силу закона к новому собственнику после регистрации прав на гараж автоматически перейдут права на землю, которые были и предыдущего собственника гаража.

Договор аренды земли старым собственником гаража был заключен с администрацией в 2001 году Я приобрела гараж в 2018 году Надо ли мне делать межевание земли при заключении нового договора аренды с администрацией и регистрировать право аренды в МФЦ.

Можно перезаключить договор на тех же условиях, как и прежний собственник, можно требовать, чтобы межевой план платной земли предоставил сам арендодатель.

Добрый день, Все зависит от конкретных обстоятельств 1. Есть имеющегося договора аренды нет с предыдущим собственником гаража? 2. У участка есть кадастровый номер?

Оформлен зу под гараж 254 кв м на 3 года договор аренды еще не закончен могу ли я оформить зу в собственность.

Здравствуйте, Лиия. Вопрос о выкупе ЗУ или его приватизации решайте в Комитете по управлению имуществом муниципального образования.

Есть договор аренды на земеьный участок под гараж 254 кв м как оформит его в собственность срок аренды еще не закончился.

Здравствуйте. Статья 39.1. Основания возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ) 1. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование. 2. Продажа находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, в соответствии с основным видом разрешенного использования которых предусмотрено строительство зданий, сооружений, не допускается, за исключением случаев, указанных в пункте 2 статьи 39.3 настоящего Кодекса, а также случаев проведения аукционов по продаже таких земельных участков в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса. 3. Положения настоящей главы применяются к отношениям, связанным с арендой земельных участков в составе земель лесного фонда, если иное не установлено Лесным кодексом Российской Федерации. (п. 3 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 206-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) Обратитесь к собственнику.

Мне принадлежит на правах собственности гараж. Я его сдавала по договору аренды одному гражданину. В последнее время он не платил, но в гараже периодически появлялся. Срок аренды прошел и сейчас я сама хочу ставить туда приобретенную моей семьей машину. Я неоднократно просила по телефону освободить гараж, назначить дату приема-передачи, меня сначала «завтраками» кормил, а теперь не реагирует ни на звонки, ни на смс. К тому же оказалось, что он поменял замок. Что в такой ситуации делать? Обращаться в суд? Пригласить участкового и резать замок? Я в растерянности. Приходится ставить машину на платную стоянку при наличии собственного гаража ( ( (

Смотрите так же:  Дешевая осаго ростов

Добрый вечер. Необходимо подготовить письменную претензию с уведомлением о расторжении договора аренды, а также требованием об оплате задолженности по договору и направить его арендатору. Далее, можно будет обратиться в суд. Затея с вскрытием замка неправомерна. Хотя, если сотрудник полиции на такое пойдет, то можно попробовать. Про наличие договора не говорите.

Татьяна, если договор не предусматривает автоматической пролонгации и закончил свое действие, то Вам надо обращаться с иском об устранении препятствий в пользовании гаражом.

Если гараж на территории ГСК, то пригласить председателя, составить акт вскрытия. Описать имущество с видео и фото, о чем указать в акте. Замок поменять. Сообщить перед этим телеграммой ему о том, что будет вскрытие и он вправе присутствовать. Конечно можно и иск в суд предъявить о его выселении и освобождении от имущества. Но сначала Ваш договор хорошо бы глянуть.

Напишите претензию с требованием передать гараж и уплатить арендную плату за фактическое время пользования. Укажите там, что в случае неисполнения требования воспользуетесь правом на удержание имущества должника, предусмотренным статьей 359 ГК, а затем собираетесь его продать в счет погашения долга и т.д.. Если это не подействует, то придется решать вопрос в судебном порядке.

У нас был договор аренды земельного участка и предоставления его в гараж с 1998 года с «Муниципальным образованием» В 2014 году нам пришло предписание, что участок не оформлен и нужно продлить документы. Мы обратились в администрацию, но в продлении нам отказали. Сославшись, что участок с гаражом стоит рядом с новостройкой. Документы нам так и не оформили. Мы продолжали пользоваться гаражом и платили арендную плату. Прошлой осенью гараж на участке разрушили строители дома с которым наш участок находится. Я обратилась в администрацию и они мне ответили, чтобы я расчищала этот участок и тогда они расторгнут договор. Но гаража нет, он под грудой строительного мусора. И мне опять отказали и в продлении договора и расторжении аренды. Аренда огромная. Какие мне действия предпринять и правомерны ли действия администрации?

Здравствуйте, договор имеют право не продлить, увы. это право арендодателя согласно земельному кодексу. Что касается гаража — подсчитывайте ущерб и взыскивайте со строительной организации, причинившей вам ущерб, по ст. 1064 ГК РФ.

Я ИП сдаю гараж юрлицо, более трёх месяцев не производят оплату аренды, гараж занимают, договор и акт приема передачи гаража имеется. По приказном у производству мне подавать в какой суд нужно? Арбитраж или мировому судье можно, сумма долга по аренде 200 тысяч.

Здравствуйте, Сергей. Споры между хозяйствующими субъектами (ИП, ООО, АО, ПАО и т.п.) рассматривает Арбитражный суд. Следовательно, если у Вас договор аренды заключен между ИП и ООО, то Вам следует подавать заявление в Арбитражный суд.

Хочу купить гараж. Но аренда земли под ГСК просрочена. Договор считается продленным на неопределённый срок. Председатель ГСК говорит, что не может сделать межевание, без которого не продлевают аренду. Как сделать межевание и продлить аренду?

Добрый день! Все подобные процедуры проводятся исключительно при наличии согласия собственника земли, без которого арендатор не имеет никакого права самостоятельно организовывать подобные мероприятия. В остальном, весь ход геодезических работ будет осуществляться по следующему порядку: • Создание технического проекта на основе собранной информации по предоставленной заказчиком документации. Для физических лиц это включает в себя паспорт заказчика и его право собственности на землю. В случае, если межевание организовывает арендующий, то потребуется его паспорт, договор аренды, нотариально заверенная доверенность и паспорт доверителя. Для юридических – право на строительные работы на данном участке, право собственности на землю, учётная карточка самого предприятия, а также распоряжение местного Департамента по земельным ресурсам. • Информируется все лица, чьи права так или иначе затронуты данным земельным участком. • Далее проводится геодезическая съёмка, после которой рассчитываются площадь объекта и координаты межевых знаков. • Формируется личное дело по землеустройству в соответствующем государственном органе. • Наконец, выдаётся кадастровый паспорт.

Вопрос: Как лучше оформить в МФЦ землю, на давно построенный гараж, договором аренды или купли продажи? Гараж перешёл по наследству от умершего отца.

Вы можете как выкупить землю под гаражом, так и заключить договор аренды. Как хотите. При условии наличия документов на собственность на гараж.

Можно открыть обособленное подразделение по договору аренды капитального гаража у физ лица?

Добрый день. Да, можно. В налоговом кодексе — ст. 11 — указано, что обособленное подразделение организации — любое территориально обособленное от нее подразделение, по месту нахождения которого оборудованы стационарные рабочие места. Признание обособленного подразделения организации таковым производится независимо от того, отражено или не отражено его создание в учредительных или иных организационно-распорядительных документах организации, и от полномочий, которыми наделяется указанное подразделение. При этом рабочее место считается стационарным, если оно создается на срок более одного месяца. Таким образом, не имеет значение, кто выступает у Вас арендодателем по договору. Важно — что вы создаете там обособленное подразделение — рабочее место для сотрудников.

Имеет ли сотрудник требовать плату за аренду гаража, с учетом того что данный договор аренды заключен не был, приказам организации машина была закреплена на хранение за его адресом. Приказ он подписал.

Зависит все от конкретных обстоятельств. По тому, как это описано в вопросе — плату не мог, мог требовать только компенсации расходов, связанных с выполнением данного поручения.

Сдал гараж в аренду. Но арендатор не выполнил свои обязательства по договору аренды, перестал платить аренду, за свет и пропал. Как мне возместить ущерб, подать в суд? На какие статьи законов ссылаться? Нужно ли обратиться в полицию?

Добрый день, уважаемый Гость Если есть договор то вам надо подать претензию а потом суд уже. Обратитесь к юристу . Удачи вам и вашим близким.

Куплен гараж в 2010 году, договора аренды земли с администрацией нет. В 2017 году получил досудебную претензию, оплатил по ней основной долг за 3 года. В 2018 г. получил иск за аренду с 2010 + пени + пользование деньгами. Написал Отзыв с просьбой применить исковую давность и предложением оплатить % за пользование средствами в рамках срока иск. давности. Администрация в Возражении на отзыв настаивает на полной оплате за весь срок с 2010 г п 1. ст. 199 ГК РФ. (Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.). Какие доводы нужны для укрепления моей позиции? Спасибо.

Добрый день! Ваша позиция верная. На ней и настаивайте. Да, все верно,Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Это всего лишь значит, что суд ОБЯЗАН ПРИНЯТЬ ИСК к рассмотрению. Но если срок исковой давности истек и Вы будете на этом настаивать, — СУД ОТКАЖЕТ в удовлетворении их требований.

Я заключил договор аренды гаражного тренажерного зала. Был снегопад и крыша гаража не выдержала и обрушилась тем самым повредив автомобиль свой. Я потребовал возмещения стоимости ремонта от арендодателя, но ссылается на обстоятельство непреодолимый силы. По своей инициативе была проведена экспертиза, которая установила что конструкция не отвечала требованиям законодательствам, а если бы было обратное то ничего бы не произошло. Я могу обратиться в суд с иском о принудительном возмещении понесенного ущерба?

До обращения в суд с исковым заявлением обязательная письменная претензия на основе норм ГК, стоимость поврежденного автомобиля оценена?

В 2013 приобрел гараж в собственность. Договор об аренде земли с муниципалитетом не заключал. В 2018 году пришло письмо с требованием заключить договор аренды. Вопрос 1: я должен буду оплатить аренду за все 5 лет, которые гараж находится у меня в собственности? Вопрос 2: возможно ли подать или переписать гараж, так и не заключив договора на аренду? Если да, то какие будут последствия для меня и покупателя?

Да, вы обязаны будете выплатить все 5 лет аренды. Продать законно вы можете только строение. При не выплате аренды вас имеют право снести после просьбы о переносе вашего объекта.

Как переоформить договор аренды земли под временное строение (гараж)

Добрый день! Самый простой и верный способ это сделать, исходя из той информации, которую вы предоставили — это обратиться в органы местного самоуправления, то есть туда кто является арендодателем земли (проще — в местную администрацию, в тот комитет, управление, департамент, который занимается предоставлением земли)

Установлен металлический гараж на выделенном администрацией месте. Договор аренды не заключили. Как быть?

Добрый вечер. Подайте заявление в администрацию с просьбой заключить договор аренды, копию себе оставьте. Чтобы оградить себя от последующих претензий.

Пожалуйста как правильно составить договор на сдачу в аренду гараж? Может есть образцы какие.

Добрый день. Для того, чтобы точно ответить на Ваш вопрос и помочь Вам нужно знать подробности. Обратитесь к юристу на нашем сайте лично или напишите ему на его эл. почту (обычно он указан под ответом), все подробно изложите, он окажет Вам юридическую помощь. Качество юридической помощи и порядочность гарантируется.

Г ектеринбург администрация р-на в одностороннем порядке расторгает договора аренды мет. гаражей под лэп письменное разрешение от мрска урала имеется. На каком основании.

Здравствуйте. Юристы не могут это знать. Почитайте внимательно условия договора о расторжении, и запросите в администрации письменное уведомление о расторжении с указанием его оснований.

Уважаемый Гость, на каком основании расторгаются договора? Об этом Вы должны спросить у Арендодателя и лучше в письменной форме. Односторонний отказ от исполнения от обязательства не допустим, и если Вы добровольно не подпишите соглашение о расторжении договора, то договор должен расторгаться только в судебном порядке.

Правила оформления договора аренды гаража

Договор аренды гаража – это разновидность гражданско-правового договора аренды здания или сооружения. Договор, регулирующий отношения по передаче в аренду гаража, должен заключаться в соответствии с нормами ГК РФ, касающимися общего порядка регулирования аренды имущества.

Заключая договор аренды гаража, одна из сторон (арендодатель) обязуется на оговоренный в договоре срок за определенную плату передать другой стороне (арендатору) гараж в пользование и владение.

Порядок оформления договора аренды гаража

Предметом договора аренды выступает гараж, то есть сооружение или помещение, предназначенное для хранения и ремонта любых транспортных средств. Любой гараж, выступающий предметом договора аренды, должен иметь кровлю, капитальные либо перегородочные стены, ворота, пол и смотровую яму (возможно отсутствие смотровой ямы).

Смотрите так же:  Компенсация отпуска сезонным работникам при увольнении

Подробное описание технических характеристик гаража должно быть приведено в самом договоре аренды гаража либо в дополнительном приложении.

Договор аренды гаража может быть заключен сторонами в простой письменной форме.

Особенности правового регулирования и порядок оформления договора аренды гаража зависят от того, является ли данный гараж объектом недвижимости.

Если передаваемый в аренду гараж официально не признан объектом недвижимости, то его аренда и порядок оформления договора аренды не регламентируются законом. Тем не менее, такой договор рекомендуется также заключать в письменной форме. Это позволит сторонам, договорившимся об аренде гаража, избежать разногласий в дальнейшем.

На практике, договор аренды гаража между физическими лицами очень часто не оформляется в письменном виде, и впоследствии стороны могут столкнуться с такими неурегулированными вопросами, как обязанность по осуществлению ремонта, срок аренды гаража, график внесения платежей и другие нюансы. Кроме того, отсутствие письменного договора лишает арендатора и арендодателя гаража возможности отстаивать свои права в суде.

Если же арендуемый гараж по закону считается объектом недвижимости, и срок его аренды составляет более года, то согласно российскому Гражданскому кодексу договор аренды подлежит обязательной государственной регистрации.

Гараж относится к недвижимому имуществу, если он имеет капитальный фундамент, располагается на собственном земельном участке и оформлен в собственность. В этом случае правовые отношения, возникающие в результате аренды гаража, регулируются статьями 671-688 ГК РФ.

Отсутствие государственной регистрации договора аренды гаража в данном случае означает, что такой договор является недействительным со всеми вытекающими последствиями.
Для государственной регистрации договора аренды гаража нужны следующие документы:

  • удостоверения личностей арендатора и арендодателя. Если одной из сторон сделки является юридическое лицо, то нужно удостоверение личности представителя, подписывающего данный договор аренды, а также доверенность или другой документ, дающий право представителю выступать от имени юридического лица;
  • договор аренды гаража и его копия;
  • предупреждение председателя гаражного кооператива о заключении договора аренды, оформленное в письменном виде. Если передаваемый в аренду гараж находится в гаражном кооперативе, арендодатель должен предупредить председателя правления о сдаче гаража в аренду в письменном виде, а также сообщить ему паспортные данные арендатора;
  • сопутствующие документы и приложения к договору аренды (акт приема передачи, кадастровый паспорт гаража, дополнительные соглашения, протоколы разногласий и другие документы);
  • квитанция об уплате пошлины за проведение государственной регистрации.

Узнайте, какие необходимы документы для регистрации права собственности на квартиру.

Можно ли продать квартиру в ипотеке, вы сможете узнать прочитав эту статью.

Существенные условия договора

Существенными условиями договора аренды гаража, без которых данное соглашение является недействительным, являются предмет договора и арендная плата.

Предмет договора аренды гаража – это передаваемый в аренду арендатору гараж. Поскольку предмет является обязательным условием договора, он должен быть подробно и четко описан в договоре. Для этого в договор включаются все характеристики гаража: его месторасположение, площадь и тип гаража.

Желательно также перечислить в договоре аренды мебель и все остальные предметы, которые находятся внутри арендуемого помещения. Подробное описание гаража может быть приведено как в самом договоре аренды, так и в приложении к договору.

Размер арендной платы, а также способ, срок и порядок ее внесения также должны быть подробно расписаны в договоре аренды гаража.

По взаимному соглашению обеих сторон сделки размер арендной платы за пользование гаражом может меняться в любое время. По волеизъявлению одной из сторон понижение или повышение арендной платы в соответствии со ст. 614 ГК может происходить не чаще, чем раз в год, если иное по соглашению сторон не указано в самом договоре.

Срок договора аренды

Срок аренды гаража определяется сами договором. Если же срок аренды гаража в договоре не указан, данный договор считается заключенным на неопределенный срок. В данном случае и арендатор, и арендодатель гаража вправе отказаться от выполнения договора, предупредив об этом другую сторону соглашения за 3 месяца. При этом самим договором аренды гаража может быть предусмотрен и другой срок для предупреждения о расторжении данного договора, заключенного сторонами на неопределенный срок.

Следовательно, договор аренды гаража, в котором не указан срок его действия, может быть в любой момент прекращен, в том числе и раньше года с момента его подписания, по воле одной из сторон при соблюдении определенного порядка расторжения, установленного самим договором или законом.

Исходя из требований законодательства об обязательной регистрации договора аренды недвижимости, заключенного на срок не меньше одного года, при отсутствии в договоре условия о сроке аренды гаража, такой договор аренды не подлежит обязательной регистрации.

В случае продления договора аренды гаража вопрос о государственной регистрации решается следующим образом:

  • если договор был заключен на срок меньше 1 года, а затем после окончания данного срока по соглашению сторон бы продлен снова на срок менее года, то возникшие правоотношения сторон регулируются новым соглашением, которое не подлежит обязательной государственной регистрации;
  • если в договор аренды гаража, заключенный сторонами на срок менее года, были внесены изменения, увеличивающие срок аренды, и этот срок составляет более 1 года в общей сложности, то данный договор аренды с приложенными изменениями и дополнениями должен быть зарегистрирован в органе регистрации.

Если арендатор продолжает пользоваться гаражом после истечения срока первоначального соглашения, договор аренды гаража при отсутствии возражений со стороны арендодателя, согласно гражданскому законодательству, считается возобновленным на прежних условиях на неопределенный срок. Следовательно, такой договор аренды гаража не нуждается в государственной регистрации.

Скачать образец договора аренды гаража, а также прилагающиеся к нему бланк акта приемки-передачи гаража и лист расчета(в формате .doc).

Договор аренды гаража между физическими лицами

Гараж в личной собственности – это не только возможность держать свой собственный автомобиль в комфортном и безопасном месте. Это ещё и возможность получения дополнительного дохода. Имеется в виду сдача гаража в аренду.

Гражданский Кодекс РФ предусматривает оформление такой аренды в виде договора, как и в отношении любого другого объекта нежилой недвижимости. Конечно, можно сдать гараж и без оформления договора, на основании устной договорённости. Тем более что никакой ответственности за это действующее законодательство не предусматривает. Но такое действие, хоть и не является незаконным, несёт в себе риски для всех участников сделки.

Без документального оформления аренды владелец гаража рискует не получить оплату в полном объёме. Или наниматель причинит ущерб имуществу, и взыскать этот ущерб законными способами будет невозможно.

Арендатор также рискует, поскольку в любой момент его могут попросить освободить гараж и никакие доводы не смогут этому воспрепятствовать.

Большая часть потенциальных рисков пропадает при заключении договора аренды. Для каждой из сторон оговариваются права, нарушение которых влечёт за собой финансовые санкции.

Существенными для заключения договора аренды гаража являются следующие условия.

  1. Арендный договор может быть заключён только в отношении того объекта недвижимого имущества, которое находится в собственности арендодателя.
  2. Соглашение может быть заключёно только в отношении гаража, признаваемого недвижимым имуществом. Здесь следует помнить об определении имущества, которое считается недвижимым. Недвижимым является имущество (и гараж, в том числе), которое нельзя рассматривать отдельно от той земли, на которой он собственно располагается. Должна существовать неразрывная связь между ними. Например, капитальный гараж строится на фундаменте, и этот фундамент является тем звеном, которое связывает само строение с участком земли.

Разрушение этой связи приведёт к существенным нарушениям всей постройки. Кроме того, она не позволяет изменять местоположение объектов, что собственно и даёт основание называть их недвижимым имуществом.

Договор, заключённый в отношении гаражей некапитального характера (например, металлических гаражей без фундамента или гаражей — «ракушек») юридической силы иметь не будет, поскольку его объект не может быть признан недвижимым имуществом.

  1. Договор, в отношении объекта недвижимого имущества, заключённый на период до 12 месяцев регистрировать нигде не нужно. Если же срок действия соглашения превышает 1 год, то документ подлежит регистрации в отделениях Росреестра.

Существует возможность избежать бумажной волокиты, связанной с регистрацией договора, и юридический портал bukva-zakona.com считает необходимым обратить на это ваше внимание. Можно заключить договор аренды гаража на срок менее года, например, на 11 месяцев. Но в тексте документа предусмотреть возможность автоматического продления его действия по истечении указанного срока. Таким образом, срок действия договора не обязывает его регистрировать, а стороны договора избавляются от необходимости регулярно перезаключать соглашение.

  1. Форма арендного договора может быть упрощённой. Это значит, что передача объекта нежилой недвижимости от арендодателя арендатору и обратно не требует составления передаточных актов и сам договор является единственным значащим документом.

Арендный договор в отношении гаража, заключаемый между физическими лицами, может быть составлен и самостоятельно, но специалисты портала bukva-zakona.com советуют брать за основу тот образец этого документа, который имеется на нашем сайте. Этот бланк максимально адаптирован под требования ГК РФ и требует внесения минимального количества сведений.

Информация, которая должна быть внесена в соответствующие поля бланка, следующая.

  1. Сведения об участниках соглашения (субъектах договора). Сюда входят личные, контактные, регистрационные данные.
  2. Сведения об объекте недвижимого имущества (объекте договора). Обязательной к отображению является максимально подробная информация о гараже, позволяющая однозначно его идентифицировать. Сюда входит адрес ГСК, площадь самого гаража, любые другие сведения являющиеся неотъемлемыми его характеристиками.
  3. Срок действия арендного договора и дата начала его действия.
  4. Размер оплаты аренды, порядок её внесения, штрафные санкции за просроченные платежи.
  5. Собственноручные подписи субъектов договора.

Бланк договора аренды гаража уже содержит основные положения в части прав, обязанностей и ответственности сторон. Однако если участники соглашения считают, что необходимо внесение в текст каких-либо дополнений, они могут это легко сделать.

Количество экземпляров простого арендного договора на гараж равно числу сторон сделки, то есть двум.

Договор начинает действовать сразу после его подписания сторонами, его актуальность прекращается при наступлении даты, указанной в тексте.