Продал квартиру за материнский капитал когда поступят деньги

Оглавление:

Как получить деньги из ПФР при продаже квартиры под материнский капитал?

20 мая мы продали квартиру под материнский капитал своим знакомым. В договоре указывалось, что покупатель отдает сразу наличными часть суммы, а остальная сумма по мат. капиталу. При подписании договора выяснилось что покупатель не знала о том что надо идти в пенсионный фонд и писать заявление на перечисление средств с мат.капитала. 24 июня покупатель вроде бы был в пенсионном фонде. Уже 14 августа деньги нам покупателям с материнского капитала так и не поступили на счет. Если перечислений так и не будет, мы можем на покупателя подать в суд за то что они нас обманули?

Ответы юристов (1)

Обычно деньги из Пенсионного фонда поступают в течение 2-3 месяцев после подачи пакета документов. Если деньги не поступят после этого срока, обращайтесь в суд с иском о расторжении договора на основании ст. 450-451 ГК РФ.

Уточнение клиента

Спасибо большое за ответ!

15 Августа 2015, 14:11

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Когда можно использовать материнский капитал

Женщина, родившая (усыновившая) второго или последующего ребенка с 1 января 2007 до 31 декабря 2021 года, может оформить сертификат на материнский капитал сразу после рождения малыша либо позже в любое удобное время, так как срок обращения за ним не ограничен.

После подачи заявления с полным комплектом требуемых документов специалисты ПФР рассматривают предоставленные заявителем сведения в течение 1 календарного месяца и принимают решение о выдаче сертификата или об отказе заявителю в его получении. В течение 5 дней заявителю направляется соответствующее уведомление о решении.

Направить денежные средства, предусмотренные данной программой государственной поддержки семей с детьми (453026 рублей в 2018 году), можно по истечении 3-х лет после появления права на получение сертификата. Сделать это можно по следующим направлениям:

  • улучшение жилья без привлечения кредитов или займов;
  • оплата учебы ребенка или его содержание в детском саду;
  • на будущую пенсию матери.

Однако по двум следующим направлениям можно реализовать материнский капитал, не дожидаясь трехлетия ребенка, в связи с рождением или усыновлением которого был выдан данный сертификат:

  • уплата первоначального взноса или основного долга и процентов по кредиту, взятому на покупку или строительство жилья, включая ипотеку;
  • приобретение товаров, предназначенных для адаптации в общество ребенка-инвалида.

Когда можно получить материнский капитал после рождения ребенка в 2018 году

Период обращения за получением сертификата на материнский семейный капитал не ограничен. Основным условием является рождение (усыновление) второго или последующего ребенка в период с 01.01.2007 по 31.12.2021 года.

Оформить сертификат можно, подав заявление с соответствующим перечнем обязательных документов:

  • в территориальное управление Пенсионного фонда РФ (ПФР);
  • в Многофункциональный центр;
  • через портал госуслуг;
  • на сайте ПФР.

Сотрудники Пенсионного фонда в течение одного месяца:

  • проверят достоверность поданных заявителем сведений;
  • правильность заполнения заявления;
  • запросят необходимую дополнительную информацию о получателе в соответствующих государственных организациях;
  • примут решение о выдаче сертификата либо об отказе (с обоснованием причин).

Через какое время можно использовать сертификат

После получения сертификата у многих семей возникает вопрос о том, когда можно использовать материнский капитал. Необходимо отметить, что допустимый срок обращения за реализацией материнского капитала, так же как и за получением сертификата, не ограничен.

Однако, если сертификат был получен до достижения ребенком, в связи с рождением которого он был выдан, трехлетнего возраста, то распорядиться им можно сразу только на:

На следующие направления можно использовать материнский капитал только после достижения ребенком 3 лет:

Срок перечисления материнского капитала

После оформления сделки, соответствующей одному из направлений, разрешенных п. 3 ст. 7 закона № 256-ФЗ от 29 декабря 2006 года, для использования средств, предоставляемых маткапиталом, необходимо обратиться в Пенсионный фонд или в МФЦ с полным комплектом требуемых документов. Работники ПФР обязаны рассмотреть эти сведения согласно п. 1 ст. 8 вышеуказанного закона в течение 1 месяца и вынести решение о перечислении денежных средств или об отказе в перечислении денег.

На основании Постановления Правительства № 253 от 03.03.2017 года после одобрения Пенсионным фондом выбранного направления использования сертификата деньги зачислятся в течение 10 рабочих дней на соответствующий банковский счет, указанный в заявлении:

  • счет кредитной организации — на первоначальный взнос или погашение жилищного займа или кредита (в том числе обеспеченного ипотекой);
  • реквизиты счета образовательного учреждения — на оплату обучения детей;
  • счет продавца — на покупку квартиры, дома, комнаты или доли по договору купли-продажи;
  • счет в банке, открытый на имя заявителя — после приобретения товаров для адаптации ребенка-инвалида;
  • банковский счет строительной фирмы или владельца сертификата — на строительство дома соответственно при помощи подрядчиков или самостоятельно своими силами.

В течение какого времени переводят деньги по одобренному заявлению

В итоге общий срок со дня подачи заявления на распоряжение капиталом до момента перечисления денежных средств на счет должен составлять не более 1.5 месяцев, из них:

  • 1 месяц — период проверки документов;
  • 0,5 месяца (т.к. 10 рабочих дней составляют 14 календарных, т.е. 2 недели или полмесяца) — период перечисления средств мат.капитала на банковский счет.

Ранее общий период перевода денежных средств, предусмотренных сертификатом, мог составлять до 2-х месяцев, так как срок перевода денежных средств так же, как и период рассмотрения документов, составлял 1 месяц. Таким образом, сейчас этот срок сократился вдвое.

При реализации материнского капитала на строительство (реконструкцию) дома Пенсионный фонд выделяет деньги двумя частями с промежутком между выплатами не менее 6 месяцев:

  • не более 50% от полагающейся суммы будет предоставлено до начала строительных работ;
  • остальная часть — после проведения основных работ по строительству или реконструкции жилого помещения (фундамент, стены, кровля).

Материнский капитал и ипотека

Нужна помощь по судебной практике.

Семья из 4-х человек: папа, мама, двое детей.

7 лет назад купили в Санкт-Петербурге 3-к квартиру в ипотеку (официально за 1млн. рублей, реально за 5,3млн.)

Впоследствии часть ипотеки была погашена за счет средств материнского капитала. Писали нотариально заверенное обязательство выделить долю младшему ребенку (или обоим детям — точно уже не помним) после полной выплаты кредита.

После полного возврата кредита планируем сразу же улучшить жилищные условия, продав старую квартиру (стоимость около 6,5млн.) и купив новую (за 7-8млн.).

Если мы выделим долю в старой квартире, то 3 года не сможем её продать, не заплатив налога с продажи недвижимости за долю ребенка.

Будет ли ПФР иметь претензии к нам, если мы выделим долю сразу в новой квартире, не выделив в старой?

Предусматривает ли закон, какой размер доли мы должны выделить ребенку?

В денежном эквиваленте материнский капитал покрыл около 1/20 стоимости квартиры.

Ответы юристов (9)

Вы должны выделить детям равную долю со всеми членами семьи и не важно, сколько покрывает материнский капитал. Вы обязаны выделить долю детям сначала в новой квартире, а потом в другой квартире, иначе органы опеки и попечительства не дадут Вам возможности продать старую квартиру без выделения детям долей.

Уточнение клиента

Вы, наверное, хотели сказать: сначала в старой квартире, за которую были внесены средства мат.капитала, а потом и в новой, уже по требованию органов опеки?

Получается, после выделения долей наша старая квартира зависает на 3 года? Если произвести обмен раньше 3-х лет, то придется платить налог за проданные доли детей.

07 Мая 2015, 01:03

Есть вопрос к юристу?

Использование материнского (семейного) капитала (МСК), на первый взгляд, не таит в себе ничего сомнительного, это ведь специальная программа, разработанная государством для повышения рождаемости и помощи молодым семьям, а выдачей средств заведует весьма серьезный орган — Пенсионный фонд России. Поэтому покупатели квартир, приобретенных ранее с помощью МСК, не обращают на это никакого внимания. А зря… На самом деле материнский капитал часто используется с нарушением установленных правил, и это может создать новому владельцу весьма серьезные проблемы.
Законный порядок
Использование материнского (семейного) капитала регламентируется законом №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», вступившим в действие 1 января 2007 года. По закону начиная с этой даты все семьи, в которых был рожден или усыновлен второй (или последующий) ребенок, получили право на государственную субсидию, которую назвали «материнский капитал» (позднее было добавлено слово «семейный», так как сертификаты могут получать и отцы).
Размер капитала ежегодно индексируется:
— 2012 г. размер МСК 387 640, 30 руб.
— 2013 г. — 408 960, 50 руб.
— 2014 г. – 429 408, 50 руб.
Эти средства в том числе можно потратить на улучшение жилищных условий — на покупку квартиры или дома, на строительство жилья или участие в долевом строительстве, правда, при соблюдении определенных правил. И одно из них касается права собственности на недвижимость, приобретаемую или строящуюся с помощью материнского капитала. Жилое помещение должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению. В этом-то и кроется главная проблема, с которой можно столкнуться при покупке жилья, ранее приобретенного с помощью МСК.
Существующая практика
Все дело в том, что у родителей, использующих материнский капитал на улучшение жилищных условий, не всегда есть возможность выделить долю в недвижимости своим несовершеннолетним детям. Например, если приобретается строящееся жилье или средства МСК направляются на участие в долевом строительстве, право собственности можно оформить только, когда объект будет введен в эксплуатацию, и соответственно, пока этот момент не наступит, выделить долю детям невозможно. Аналогично и при покупке жилья в ипотеку: «Банк не даст кредит на покупку недвижимости, собственниками которой вместе со взрослыми будут и несовершеннолетние дети», — утверждает Павел Лепиш, генеральный директор компании «Домус финанс». Жилье, приобретаемое в кредит, становится предметом залога, и если заемщики не могут погасить долг, залог продается, чтобы покрыть заем. Однако, когда среди собственников жилья есть несовершеннолетние, вопрос с продажей надо согласовывать в органах опеки и попечительства, причем по закону несовершеннолетним детям необходимо предоставить другое жилье, соответствующее их долям в продаваемом объекте, либо выплатить сумму, эквивалентную стоимости этих долей. «Органы опеки контролируют соблюдение имущественных интересов несовершеннолетних, включая размеры долей собственности, жилую площадь, техническое состояние и уровень благоустройства жилых помещений», — сообщает Мария Полякова, директор департамента инноваций, методологии и стандартизации АИЖК. Поэтому реализовать недвижимость, собственником которой значится несовершеннолетний, очень непросто. И естественно, банкам такие заморочки совсем не нужны.Собственно поэтому обладателям материнского капитала разрешили делить недвижимость между членами семьи не сразу при оформлении сделки, а позже: «Если при использовании средств материнского капитала на приобретение/строительство жилого помещения супруг (супруга) распорядителя МСК и дети не были включены в число собственников, то распорядитель представляет в Пенсионный фонд РФ нотариально удостоверенное обязательство о наделении их долями в последующем», — рассказывает Мария Полякова (АИЖК). Оно должно быть выполнено в течение шести месяцев после перечисления средств материнского (семейного) капитала либо сдачи недвижимости в эксплуатацию (для строящихся объектов), а в случае ипотеки — через 6 месяцев после снятия обременения, что обычно происходит после оплаты последнего взноса.В стандартных сделках купли-продажи таких сложностей нет, так как доли родителей и детей можно выделить при регистрации права собственности, но взрослые не всегда идут на это. Кто-то просто не хочет делиться, а у кого-то в планах скорейшая перепродажа жилья, а з
начит, при выделении долей несовершеннолетним придется согласовывать сделку с органами опеки и выделять детям доли в новом жилье либо перечислять на их счета соответствующие деньги. Поэтому очень часто даже при обычной купле-продаже обладатель сертификата на МСК не выделяет доли другим членам своей семьи, а дает нотариально заверенное обязательство оформить жилье в долевую собственность супругов и детей в течение 6 месяцев с момента перечисления «материнских» денег.
Возможные риски
Само по себе вышеуказанное обязательство вполне безобидно, однако есть одно но. Контроль за его соблюдением не ведется, поэтому «данное условие чаще не выполняется, чем выполняется», уверяет Мария Полякова (АИЖК). Это связано и с банальной ленью, когда не хочется совершать дополнительных действий по выделению долей, и с нежеланием в дальнейшем — в случае перепродажи жилья — столкнуться с органами опеки и попечительства и обязательством о наделении несовершеннолетних иным жильем взамен продаваемого. Это особенно не выгодно, если с помощью материнского капитала покупается жилье с инвестиционными целями либо для обналичивания денег (объект покупается и сразу же продается). И для покупателя недвижимости, ранее приобретенной с помощью МСК, все это может иметь весьма неприятные последствия.«Если не были выполнены требования законодательства, сделка может быть признана оспоримой и недействительной», — уверяет Павел Лепиш («Домус финанс»). Оспорить ее, как сообщает Мария Полякова (АИЖК), имеет право территориальный орган Пенсионного фонда РФ, в котором хранится нотариально удостоверенное обязательство распорядителя средств материнского капитала о наделении долями детей и супруга (супруги), или органы опеки и попечительства, если им станет известен факт обделения несовершеннолетних долями в жилом помещении. «Правда, законодательством и нормативно-правовыми актами не установлен порядок контроля со стороны Пенсионного фонда РФ за исполнением обязательств, данных распорядителями материнского капитала. А также нет связи между Пенсионным фондом и органами опеки и попечительства», — сообщает Мария Полякова (АИЖК), поэтому вероятность вышеописанного исхода невелика.Скорее в суд за признанием сделки недействительной могут обратиться члены семьи, не получившие свои доли. «Причем сроки исковой давности для взрослых — 3 года с момента, когда они узнали или могли узнать об ущемлении своих прав (т.е. фактически с момента приобретения жилья с помощью МСК. — От ред.), а для детей, которые на момент сделки были несовершеннолетними, — 3 года после их 18-летия. Таким образом, новые собственники фактически оказываются на мине замедленного действия», — рассказывает Ирина Кажикина, руководитель ипотечной службы компании «РЕЛАЙТ-Недвижимость». Мина взорвется, и можно остаться и без квартиры, и без уплаченных за нее денег. «Если сделка будет признана недействительной, то каждая из сторон возвратит другой все, что было по ней получено (т.е. покупатель вернет недвижимость, а продавец — деньги. — От ред.). Но пока дети достигнут совершеннолетнего возраста и станут оспаривать сделку, стоимость жилья, наверняка, успеет значительно вырасти, поэтому покупатель останется в проигрыше», — рассуждает Павел Лепиш («Домус финанс»). Более того, у достигших совершеннолетия детей и их родителей может не оказаться средств, достаточных для возмещения стоимости недвижимости, ведь ясно, что вырученные когда-то деньги уже будут потрачены. И тогда суд, скорее всего, обяжет их делать отчисления с каждой зарплаты, и выплаты займут годы, а то и десятилетия.Исходя из всего вышесказанного, самое разумное, что можно сделать, — предупредить такую ситуацию. «Для этого нужно провести дополнительную проверку продавца и жилого помещения», — советует Мария Полякова (АИЖК). «Прежде всего, надо выяснить сколько у продавца детей и есть ли у него дети, рожденные начиная с 1 января 2007 года, т.е. было ли у него право на материнский (семейный) капитал. И если было, то необходимо узнать, использовал ли он при покупке жилья средства МСК», — объясняет Павел Лепиш («Домус финанс»). Положительный ответ означает, что недвижимость должна быть в собственности обладателя сертификата на материнский капитал, его супруга (супруги) и всех детей. Если же это не так, то, скорее всего, было дано обязательство оформить недвижимость в общую собственность, которое осталось невыполненным, т.е. возникает вышеописанный риск, и покупать такой объект не стоит. Кстати сказать, если приобретается
недвижимость с длинной историей, и средствами МСК воспользовался не нынешний продавец, а любой из предыдущих владельцев, то риск будет ничуть не меньше, поэтому при любом подозрении на нарушение законодательства по использованию материнского капитала от сделки лучше отказываться.Конечно, не все продавцы честно отвечают, использовали они материнский капитал или нет. Поэтому этот факт лучше проверить: «Когда из свидетельства о государственной регистрации права собственности или выписки из единого государственного реестра прав видно, что один из супругов и дети не являются собственниками жилого помещения, то рекомендуется запросить у продавца дополнительный документ — справку из территориального отделения Пенсионного фонда РФ об остатке средств МСК. Если он равен размеру материнского капитала, установленному законодательством на момент заключения сделки купли-продажи (в 2012г. это 387 640,3 руб.), то продавец не реализовал свое право на МСК, а значит, мог приобрести жилое помещение без выделения долей супругу (супруге) и детям. А вот если остаток средств меньше указанной суммы или вообще равен нулю, то можно предположить, что средства (часть средств) МСК были израсходованы на улучшение жилищных условий. Следовательно, продавец должен был выделить доли супругу (супруге) и детям», — говорит Мария Полякова (АИЖК). От покупки недвижимости в последнем случае лучше отказаться либо нужно обязать продавца разделить имущество подобающим образом до совершения сделки.Когда недвижимость куплена с помощью МСК, не стоит заключать и договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве. Конечно, пока дом строится, выделить доли всем членам семьи невозможно, и, в принципе, продавец не нарушает данное Пенсионному фонду обязательство, но лучше не рисковать и приобрести другой объект.Если же продаваемым жильем, приобретенном в свое время с использованием средств МСК, владеют все члены семьи, включая несовершеннолетних, то сделку заключать можно, только нужно обязательно проверить, получил ли продавец разрешение на продажу от органов опеки и попечительства, полагающееся в таких случаях. Без этого разрешения продавец не имеет права реализовать жилье, и покупать недвижимость у него рискованно.«В общем, нужно быть внимательными и отслеживать при покупке недвижимости, приобретенной прежними владельцами с помощью материнского капитала, надлежащее исполнение законодательства и наделение собственностью всех членов семьи, тем более что было немало случаев обналичивания семейного капитала через покупку жилья. То есть квартиры и дома продавались очень быстро и без соблюдения всех правил и обязательств», — подводит итог Ирина Кажикина («РЕЛАЙТ-Недвижимость»).
Резюме
Использование материнского (семейного) капитала может таить в себе угрозу для последующих владельцев недвижимости. Если для покупки жилья привлекаются «материнские» средства, его нужно делить на всех членов семьи, включая несовершеннолетних детей. Но иногда, например, в случае с ипотекой, это просто невозможно, а порой не хочется делать это сразу, и тогда распорядитель МСК дает Пенсионному фонду обязательство наделить своего супруга (супругу) и детей долями в квартире или в доме позднее. Вот только это обязательство выполняется совсем не часто, т.е. нарушается закон, а значит, последующие сделки купли-продажи приобретенной с помощью МСК недвижимости могут быть оспорены и признаны недействительными, и тогда новый владелец остается без жилья. Чтобы избавить себя от такого риска, нужно всегда выяснять, не был ли в предыдущих сделках с данной недвижимостью привлечен материнский капитал и правомерно ли он использовался.

Смотрите так же:  На усн имеет ли право выставлять счета

Конечно… так как у Вас она пока новая, потому как другую Вы еще не приобрели)))

При продаже квартиры под материнский капитал в какой срок продавцу поступает плата?

Здравствуйте! Вопрос про договор купли-продажи и материнский капитал. Через сколько перечисляют материнский капитал продавцу? Я продаю квартиру(я собственник) как правильно составить договор купли-продажи и чьи реквизиты указывать, если часть суммы покупатель платит сразу, а остальная часть материнским капиталом, хотелось бы свою подпись под этим договором поставить только после поступления первой части денег на мой расчётный счёт.И обязательно ли этот договор заверять нотариусом?

Ответы юристов (6)

Елена, особо чего то для Вас, продавца, в договоре и процедуре нет. чтобы описать поэтапное внесение денег можно, например, включить следующий пункт в договор

Денежные средства в сумме _______________________ руб являются личными и передаются продавцу в день подписания настоящего договора. Оставшаяся сумма _______________________руб за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал
перечисляется в безналичном порядке после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности.

Это как пример. В таком случае (да и вообще договор купли-продажи квартиры) регистрировать или заверять у нотариуса не надо, надо только регистрировать его в Росреестре.

Есть вопрос к юристу?

В договоре в части оплаты вставляете следующий пункт:

1. Оплата указанной цены
производится Покупателем в следующем порядке:

— денежные
средства в сумме 000 000 (_______) рублей 00 копеек переданы Покупателем
Продавцами до подписания настоящего договора;

— денежные средства в сумме ____________ (_______) рублей ___ копеек подлежат перечислению на
следующие реквизиты Продавца ______________________, № счета ____________________________.
Указанная сумма является материнским (семейным) капиталом, право на который
принадлежит _______________________ на основании Государственного сертификата
на материнский (семейный) капитал серия __ № ____________ от __ _______ 2010
года, выданного на основании решения УПФР в ___ от ___ года № ___. Объем средств
материнского (семейного) капитала подтверждается Справкой о состоянии
финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры
государственной поддержки, выданной Управлением Пенсионного фонда Российской
Федерации в ________ года. Перечисление денежных средств производится в срок,
установленный Правилами направления средств (части средств) материнского
(семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденными
постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862. Для осуществления платежа
Покупатель обязуется после регистрации настоящего договора и перехода права
собственности предоставить зарегистрированный договор и свидетельство о
государственной регистрации прав Покупателя на Объект в Управление Пенсионного
фонда Российской Федерации в _____________.

В случае отказа Пенсионного фонда в перечислении материнского капитала по настоящему договору. Покупатель обязан внести соответствующие денежные средства самостоятельно на расчетный счет Продавца в течение 10 дней с момента получения отказа Пенсионного фонда.

Денежные средства на приобретение
доли в праве на квартиру,
приходящиеся на несовершеннолетних
детей: ____________,
вносятся их родителям.

Заверять договор нотариально необходимости нет.

Вадим Андреевич неправильно указал, что договор подлежит регистрации. С 1 марта 2013 года договоры купли-продажи жилых помещений регистрации не подлежат, подлежит регистрации только переход права собственности.

Это значит, что договор будет действительным с момента его подписания сторонами, а не с момента его регистрации, как было раньше.

В договоре может быть указано условие из ст. 491 ГК РФ о том, что право собственности на переданный покупателю товар сохраняется за продавцом до оплаты товара.

Тогда пока они не заплатят полностью, право собственности останется за Вами.

Кроме того договором может быть предусмотрено условие о том, что квартира находится в залоге до полной оплаты. Это гарантирует её возврат, если не расплатятся.

То есть пока не заплатят полностью к покупателям не перейдет право собственности.

Кроме того можно, например, оговорить, что первую часть покупатели оплачивают в момент подписания договора. Тогда нужно будет составить сразу же расписку о получении денежных средств.

А в договоре нужно указать срок, в течение которого покупатели должны будут обратиться в ПФР с документами для перечисления Вам средств мат. капитала.

Договор можете заключить в простой письменной форме, можете нотариально. По желанию.

Ладно, оговорился по привычке-регистрации подлежит переход права собственности.

Проблема в том, что ПФ не выплатит маткапитал пока не представишь свидетельство о праве собственности. Поэтому надо исходить из следующего.

Потому как право собственности (как в рассматриваемой ситуации) переходит до полной оплаты, и в случае, если полная оплата не поступает (ПФ откажет или еще по каким-нибудь причинам), вернуть квартиру можно только в соответствие с п. 2 ст. 489 ГК РФ «когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара» — правило залога в силу закона. Если первый платеж превышает половину, квартиру в случае не оплаты не вернешь, можно только взыскивать деньги, что проблематично.

Смотрите так же:  Законы субъектов рф регулирующих государственную молодежную политику

Поэтому надо бы еще оставить квартиру в залог продавца до получения цены договора в полном объеме, указав на это в тексте договора. То есть сделать залог по договору. Условия о залоге недвижимого имущества (это тоже ипотека), изложенные в договоре купли-продажи или в отдельном договоре ипотеки, прилагающемуся к договору купли-продажи, в соответствии со ст. 9 закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», должны иметь указание на предмет ипотеки, его оценку, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. В этой статье все это отчетливо расписано — можете ознакомиться здесь: http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=146084

В договоре купли-продажи необходимо будет в разделе «порядок оплаты» указать, что покупатель уплачивает стоимость квартиру в два этапа: 1: часть суммы в размере… передана при подписании договора, оставшуюся в размере… покупатель обязуется перечислить на счет продавца в течение… срока, установленного Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862.
Данная сумма, подлежащая перечислению после подписания договора, является материнским (семейным) капиталом, право на который
принадлежит на основании государственного сертификата №… При отказе Пенсионного фонда в перечислении материнского капитала по
настоящему договору, покупатель обязуется внести соответствующие денежные
средства самостоятельно на счет Продавца в течение… дней с
момента получения отказа Пенсионного фонда.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Покупка квартиры с материнским капиталом: пошаговая инструкция

Материнский капитал – это один из видов помощи государства молодым семьям, за счет которого они могут улучшить качество проживания и содержания своих детей или обеспечить их будущее, вложив эти деньги, например, в образование. Самая популярная цель, на которую стараются потратить материнский капитал родители – это приобретение квартиры или дома, где вся семья могла бы жить в комфортных условиях. Законом это разрешено, но следует оформить все правильно, так как за использованием выделяемых средств государство тщательно следит.

Что нужно для предоставления материнского капитала на покупку жилья?

Чтобы потратить материнский капитал на покупку квартиры, условия должны быть соблюдены следующие:

  • приобретается целое жилье для семьи, которой был предоставлен капитал (если выкупается доля, то в результате все помещение должно оказаться в собственности этой семьи);
  • нельзя покупать жилье, предназначенное под снос, находящееся в аварийном, ветхом состоянии;
  • если планируется использование материнского капитала на приобретение недостроенного объекта, то он должен быть закончен не меньше чем на 70%;
  • объект должен быть расположен в России;
  • родители обязаны выделить доли детям в купленном жилье (нужно проследить, чтобы доли всех членов семьи были равны);
  • нельзя купить объект у родственников, принадлежащих к первой ступени родства;
  • все взаиморасчеты по приобретению объекта должны производиться безналичным путем;
  • сделка по приобретению объекта уже должна пройти регистрацию на тот момент, когда родители обратятся в Пенсионный фонд, чтобы получить средства.

Последний пункт может показаться странным, но таким образом государство обеспечивает контроль за перечисленными средствами: купленная квартира может быть проверена сотрудниками фонда на предмет пригодности к проживанию, и родители не поменяют после этого объект, так как он уже приобретен.

Поэтому часто родители берут кредит или ипотеку, чтобы заплатить продавцу сразу, а материнский капитал направляют на уплату долга банку, что также не запрещено законом. Либо договор с продавцом может содержать условие о том, что часть денег поступит позже, когда материнский капитал на покупку жилья будет получен покупателями. В последнем случае в Пенсионный фонд предоставляются реквизиты продавца для перечисления денег.

По поводу условия о целом жилье также имеется уточнение – есть возможность приобретения комнаты. В этом случае она должна быть оформлена как отдельная комната в собственности получателя капитала (не доля в квартире, доме, помещении, а отдельная комната в коммунальной квартире, частном жилом доме). Комнат в общежитии это допущение не касается.

Как правильно оформить договор о покупке объекта с использованием предоставленных государством средств?

Чтобы купить квартиру на материнский капитал, нужно совершить сделку купли-продажи объекта и зарегистрировать ее. При этом составляется договор с продавцом.

В договоре отдельно оговаривается условие о том, что происходит покупка квартиры через семейный капитал. Может быть составлено условие о сроках обращения родителей в Пенсионный фонд и их ответственности за нарушение этих сроков. Указываются банковские реквизиты продавца, по которым будет осуществлено перечисление.

Пока не будут получены деньги продавцом, в Росреестре будет отражено условие об ограничении собственности покупателей на объект. В данном случае сохраняется риск, что, в случае отказа фонда в перечислении денег, родителям придется самим покрывать эту сумму или придется расторгнуть договор. Поэтому, чтобы покупка квартиры за материнский капитал у продавца была успешной, необходимо убедиться в том, что объект и сделка соответствуют всем, предусмотренным законом требованиям.

Какие документы нужны для обращения в Пенсионный фонд?

Материнский капитал на покупку жилья не перечисляется родителям – только продавцу или банку в погашение кредита, ипотеки. Но написать заявление на перечисление должны родители, которым был предоставлен сертификат на капитал.

К моменту обращения родители уже должны определиться, как использовать материнский капитал на покупку квартиры: оплатить им часть долга продавцу или кредитной организации. От этого, в том числе зависит набор бумаг.

Прежде всего, нужно предоставить следующие документы:

  • сертификат о том, что материнский капитал был предоставлен;
  • свидетельства о рождении, усыновлении детей, о браке или его расторжении;
  • СНИЛС того, кто подает заявление;
  • договор покупки объекта, свидетельство о праве собственности;
  • договор с кредитной организацией (если он был заключен): ипотечный, кредитный. В качестве назначения предоставления денежных средств должно быть указано приобретение конкретного объекта.

К предыдущему документу также нужна справка из банка об оставшейся сумме долга к уплате (основная сумма, проценты) и документ, подтверждающий выделение доли детям и родителям (заверяется у нотариуса).

Все документы должны быть оформлены в соответствии с законом, иметь необходимые подписи и печати.

Как выглядит пошаговая инструкция для покупки квартиры с помощью материнского капитала?

Первым этапом будет совершение сделки: покупка объекта недвижимости, соответствующего рассмотренным ранее условиям. Это может быть просто приобретение у продавца, либо с помощью оформления кредита, ипотеки. Сделка регистрируется, если это возможно, получается свидетельство о собственности или составляется нотариально заверенный документ о том, что по окончании кредитных выплат будут предоставлены доли в жилье детям и взрослым в одинаковом размере.

Затем все необходимые документы, без которых покупка квартиры через материнский капитал невозможна, собираются. Пишется заявление и передается вместе с пакетом документов в Пенсионный фонд. В тексте нужно указать, каким образом приобреталось жилье, как должен будет использоваться капитал: для оплаты долга продавцу, погашения ипотеки или кредита банку, использованного на покупку квартиры или дома.

Обычно в фонде рассматривают обращение около двух месяцев, после чего либо перечисляют деньги в соответствии с указанной в нем информацией, либо отказывают в предоставлении капитала. Заявитель может обжаловать отказ, если посчитает его неправомерным. Для этого придется привлечь к делу суд.

Обычно, если родителями была тщательно изучена информация о том, как потратить материнский капитал на покупку квартиры, то проблем возникнуть не должно. В фонде могут проконсультировать по поводу того или иного объекта заранее, чтобы избежать необходимости отказывать в выплате по уже приобретенному заявителями объекту. Выгода от использования государственных денег для улучшения условий жизни семьи стоит времени, которое придется потратить на поиск подходящего объекта, подготовку документов, ожидание ответа фонда.

Деньги за материнский капитал

Могут ли пристав из за задолженности за квартиру, списать деньги поступающие с материнского капитала?

Такого права у пристава нет, потому что согласно ст 101 ФЗ Об исполнительном производстве № 229-ФЗ на средства маткапитала запрещено обращать взыскание.

Купили квартиру только под материнский капитал, продавец получила деньги, и улетела за границу, возвращаться в Россию не будет, довереность отказывается выписывать на довереное лицо, как снять обременение, и можно ли прописать детей, без снятия обременения? Спасибо.

Обременение сможете снять через суд, детей зарегистрировать можете.

Здравствуйте, Алексей. В вашей ситуации вам следует решать вопрос в судебном порядке и снимать обременение. Детей прописать можете сейчас.

Мы купили квартиру за материнский капитал и добовляли свои деньги. С мужем мы не зарегистрированы. Собственники квартиры я и дети. Он просто прописан в квартире. Могу ли я выписать его из квартиры без его согласия?

Да, можете-в судебном порядке.

Дом и земля купленная за материнский. Капитал ну и конечно добавляли свои деньги. Сейчас мы хотим из 18 соток. Земли продать 3 сотки. Документы мы сделали. После этого у нас получилось что и та земля на 4 х.ну и этот раздел 3 сотки тоже на 4 х. Эти три сотки мы продаем. А опека разрешение не дает. Нам нужны деньги для ребенка т.е для семьи. Если я и муж откажемся от доли в участке площадью около 15 сот. и вся земля будет сделан на на детей а те 3 сотки продадим и деньги потратили на ребенка он инвалид у нас а остаток для дома можно ли.

Само по себе — закон не запрещает. Просто — решать, будет ли в таком случае ребенок надлежаще защищен, чтобы можно было дать согласие на отчуждение — все равно будет орган опеки.

Приветствую вас Наталья. Опека не дает потому, что думают условия проживания ребенка ухудшаются. К ним надо юридически мотивированную письменную претензию направить.

Добрый день. Ваши намерения понятны, но разрешение опека даст на продажу если вы детям взамен тех долей земли предоставите такие же. Либо через суд обжалуйте отказ опеки в выдачи вам разрешения на продажу мотивируя свои доводы.

Возможно ли вернуть деньги с материнского капитала за построенный дом в СНТ и оформленный в собственность?

Добрый день, если дом оформлен как «жилой дом», то конечно возможно, ступайте в опеку своего города и берите список нужных для этого документов.

Я продала дом за материнский капитал. Договор оформлялся через компанию. Сказали деньги получу у них же в кабинете как поступят т.е покупатель отдаст их мне у них в кабинете. Деньги поступили они их перевели на счёт покупателя. И на этом всё. Покупатель мне деньги за дом не возвращает. Что мне делать?

Обращайтесь в суд с соответствующим исковым заявлением. В зависимости от условий договора можно расторгнуть договор или взыскать деньги.

Взыскивать теперь в судебном порядке. Для начала надо изучить документы, которые Вы подписали. Вы с Волгограда? С Уважением, адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.

Я продаю свою долю в доме за средства материнского капитала. Могу ли я получить эти деньги на депозит нотариуса?

Да, можете получить стоимость Вашей доли в праве собственности на дом на депозит нотариуса, если такой способ оплаты будет предусмотрен договором купли-продажи.

Здравствуйте, при использовании средств материнского капитала, ПФР перечисляет их на счет, указанный собственником жилого помещения. Поэтому, можете указать данный счет в заявлении о перечислении денежных средств.

Куплена земля за наличные деньги с домом на материнский капитал, надо ли выделять долю на земле?

Здравствуйте, да, конечно, Вам необходимо выделить доли для детей и на дом, и на земельный участок, приобретенный на материнский капитал.

Могу ли я вер уть деньги с материнского капитала, если уже куплена квартира, за наличные 100% оплата.

— Здравствуйте уважаемый посетитель, нет не можете вернуть. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Я купила квартиру 8 апреля 2018 года за деньги материнского капитала 410000 рублей, и составила обязательство что выделю доли мужу и детям, в мае я подала на развод и 25 июня нас развели, сейчас у меня в паспорте стоит штамп о разводе и на руках свидетельство о расторжении брака, по факту у меня нет мужа. Я собираюсь делать выдел долей, обратилась в мфц там мне сказали что я должна выделить доли всем в том числе и бывшему мужу, а если ему не выделять долю то он должен у нотариуса написать отказ от доли, я пошла к нотариусу объяснила ситуацию она мне пояснила-что квартира куплена только на деньги мат капитала совместных денег мы с бывшем мужем не добавляли, сертификат дается детям и раз мы развелись и доли я буду выделять уже не в браке то бывшему мужу я не обязана выделять долю а только детям. (в обязательстве у меня не указана фамилия имя и отчество мужа, то есть не указан конкретный человек, а просто мужу и детям. Скажите кто прав мфц или нотариус. И напишите как лучше мне сделать чтобы не давать бывшему мужу долю.

Смотрите так же:  Суд мировой перово

Сертификат называется «Семейный капитал», а не «детский», и выделяется для семьи, а не конкретно для детей., это первое. Второе, вы оформили нотариальное обязательство о выделении долей на всех членов семьи, следовательно, вы обязаны исполнить указанное обязательство, даже, если на данные момент расторгли брак. В соответствии со ст.309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. И, третье, прокуратура отслеживает все сделки с использованием средств материнского капитала, поэтому последствия для вас могут быть негативными. С учетом вышеизложенного, думайте сами, как вам поступить. Но при этом, имейте в виду, что ваш бывший супруг без своей доли не останется.

Сняли деньги с материнского капитала за штраф, два раза лишних снята, как вернуть деньги?

Здравствуйте. А Вы не сможете уточнить, КАК у Вас могли снять деньги с материнского капитала, если мат. капитал — это сертификат на определенную сумму, «виртуальные» по сути деньги по которому находятся в распоряжении ПФР и не обналичиваются?

Брат с женой взяли заем под материнский капитал на покупку дома. Деньги перевели на счет брата в сбербанке. Внезапно брат умирает. Кредит центр требует снять деньги и отдать им. Пугают большими процентами. Хотя пенсионный фонд переведет им мат капитал в течении двух месяцев. Снять деньги жена брата не может. Как ей поступить в этой ситуации?

Деньги так или иначе придется вернуть, если пережившая супруга будет принимать наследство после умершего мужа. Но проценты начислять права не имеют, поскольку обязательство прекратилось вместе со смертью. Есть вариант вообще не вступать в наследство, но тогда супруга не сможет получить эти деньги. В общем хоть так, хоть так — деньги эти чужие.

Нужно ли платить деньги за вывод материнского капитала на покупку квартиры.

Здравствуйте! Если Вашему ребенку, на которого получен материнский сертификат нет трех лет, то купить недвижимость с использованием этих средств, Вы можете только с использованием ипотеки иои взяв займ в кредитном кооперативе. Под ипотеку, как правило, никаких дополнительных расходов нет. а при займе, Вы оплачиваете в кредитную организацию проценты за пользование их средствами.

Если купить дом на материнский капитал за 300, останутся ли остальные деньги от капитала на счету?

Доброе утро! Федеральный закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-ФЗ (последняя редакция) в таком случае предусматривает что деньги останутся на счету и их можно дополнительно потратить.

Пожалуйста мы продали дом который был куплен за материнский капитал и положили деньги на счета детям. Могу ли я теперь на эти деньги купить дом у отца мужа.

С согласия органов опеки и попечительства Вы можете это сделать на основании ст.37 и п.2 ст.60 Семейного кодекса РФ. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Если дом куплен за материнский капитал и наличные деньги муж передал свою долю ребёнку. В случае развода муж может претендовать на часть дома. 3 дольщика в доме жена и двое детей.

Добрый день! При расторжении брака делиться совместно нажитое имущество. Так как у мужа была своя доля и он ей распорядился, то уже претендовать на часть дома он не может.

Можно ли вернуть деньги за покупку дома в счёт материнского капитала 13%?

Конечно же нет, так как Вы использовали не личные деньги, а государственные средства, выделенные для улучшения жилищных условий семьи.

Могу ли я перевести деньги с материнского капитала за оплату ипотеки, если ипотека оформлена не на меня, а на свекровь, а я прописана в этой квартире вместе со своими детьми?

«Могу ли я перевести деньги с материнского капитала за оплату ипотеки, если ипотека оформлена не на меня, а на свекровь» Нет увы, не сможете, если не переоформите ипотеку на себя.

5 лет назад продали дом под материнский капитал. По устной договоренности деньги за дом продавец должен был отдать частями, основную сумму через три года, после совершения сделки. По истечении трех лет, продавец подал в суд исковое заявление о снятии обременения в мою пользу. В суде мною была предоставлена расписка о частичной оплате долга. В удовлетворении исковых требований покупателю отказали, встречные требования мною не выдвигались, т.к, надеялась на порядочность покупателя и благоразумность. После того как решение вступило в силу мною был оформлен иск о взыскании недоплаченных ден. средств за дом. В суд покупатель пригласил свидетелей (мое предположение что их уговорили каким то образом), один из свидетелей показал, что видел расписку о полной оплате, второй пояснил, что до суда обращался за разьяснением сути конфликта и мною якобы было сказано, что из за личной неприязни и земельного спора по границам участка я отказываю в снятии обременения хотя деньги за дом получила. Так же покупателем был применен срок исковой давности. В итоге в удовлетворении искового заявления было отказано. Апелляция и кассация оставила решение суда первой инстанции без изменения.
Получается покупатель обманул меня и обналичил материнский капитал. Посоветуйте как мне быть в данной ситуации? Есть ли возможность привлечь к ответственности покупателя?

А правильно ли применен срок исковой давности? Ведь, срок давности — период времени, прошедший после момента наступления юридического факта, с истечением которого может быть связано возникновение, изменение или прекращение юридических последствий. Вы говорите о времени в 5 лет. Со дня момента полной оплаты должно пройти еще 3 года, то есть, всего 6 лет с момента заключения сделки. Основным доказательством передачи денег является письменный документ (расписка), показания свидетелей-вторичны. В случае, если срок давности все же прошел, попросите его восстановить за уважительностью причин (например, болезнь) Я бы еще в полицию обратилась по факту мошенничества.

Хочу вернуть деньги за материнский капитал, который был вложен в ипотеку. Ипотека погашена. Доли выделять не хочу.

Это законом не предусмотрено, мат. капитал был использован и есть обязательство выделить доли. Ст. 310 гк рф. Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 28.12.2017) «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

Через посредническую фирму был оформлен договор на покупку дома за материнский капитал. Деньги из пенсионного фонда были перечислены на счёт продавца. Как можно вернуть деньги в пенсионный фонд, если покупаемый объект не соответствует первоночальным данным?

Добрый день, можно попытаться расторгнуть договор с фирмой, необходимо читать сам договор и основания по которым он может быть расторгнут.

Я получаю материнский капитал, покупаю жилье. Могут ли у меня сразу вычесть деньги за просроченные кредиты, которые находятся у приставов.

Здравствуйте! Откуда вычесть? Если Вы заключаете договор купли-продажи напрямую, то средства материнского капитала перечисляются на счет продавца.

Вы не получаете мат. капитал при покупке жилья. После сделки подаете заявление в ПФР об использовании мат. капитала и ПФР перечисляет его на счет продавца жилья, указанный в догоовре купли-продажи (после достижения ребенком трехлетнего возраста, до трех лет мат. капитал можно направить только на погашение целевого кредита на покупку или строительство жилья).

Хотим продать квартиру, купленную за материнский капитал. И вложить деньги в строительство дома. Бабушка готова выделить свою площадь в дар детям.
Можем ли мы по закону продавать квартиру детей. И какие возможны варианты?

Здравствуйте. Вам необходимо обратиться в органы опеки. Опека согласится на продажу жилья, если детям будет представлено равноценное жилье. В Вашем случае это возможно.

Мы оформили сделку по продаже дома за материнский капитал осталось получить деньги но покупательница требует чтоб выписалась я из дома она хочет прописать детей и переехать жить и говорит что имеет право так как после сделки дом принадлежит ей но деньги еще неполучены Права ли она я думаю нет.

Права она, если только в условиях договора прямо не была оговорена возможность проживания на определенный период, например, до получения денег.

Квартира была продана за материнский капитал, документы прошли всю обработку и деньги со счёта покупателя были списаны 3 дня назад, через сколько деньги поступят на счёт продавца в банке чтобы он мог ими воспользоваться. Покупателю уведомление о списание денежных средств поступило.

Доброго времени суток, уважаемый посетитель Разумеется в Вашей ситуации деньги должны прийти примерно через 10 дней, если ПФ одобрил перевод средств со счета Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

Наталья, здравствуйте. Это вопрос уже чисто технический, а не юридический. Банковские переводы могут проводиться в срок до 10 дней в российской межбанковской системе, если в переводе участвует иностранный банк — то еще дольше.

Здравствуйте. Срок зачисления денежных средств — до трех банковских дней. Не позднее этого срока они должны поступить в банк и ими можно будет воспользоваться.

Доброго вам времени суток. В данной ситуации должны прийти примерно через 10 дней деньги. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

Я купила квартиру за материнский капитал, когда я могу пользоваться квартирой, если деньги ещё не перечислены продавцу? Спасибо.

Доброго времени суток, уважаемый гость. По-договоренности хоть сейчас можете заехать до перечисления ПФ денег Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

Здравствуйте, если сделка купли продажи у вас состоялась, то вы заезжаете и живете, просто квартира у вас будет под обременением до полного расчета, продать/подарить вы ее не сможете.

Я купила дом за материнский капитал.
Деньги перевели, всё нормально, но бывшая хозяйка тянет со снятием обременения.
Можно ли сделать это без её участия? И как быть, если она всячески уклоняется?

Здравствуйте, если она уклоняется, то снять обременение вы сможете только в судебном порядке. Удачи вам и всего наилучшего

☼ Здравствуйте, Снять обременение можно только с её участием, либо в судебном порядке, если она уклоняется без наличии уважительных причин Желаю Вам удачи и всех благ!

Перед тем, как снять обременение после выплаты материнского капитала, необходимо выполнить подготовительные меры: Заблаговременно провести действия по смене формы собственности. Сообщить в банк о необходимости провести процедуру. Со своей стороны, служащие готовят документацию и назначают день для посещения. В регпалату сдать паспорта, дарственные, брачный контракт, документ на квартиру, регистрационные документы на детей и свидетельство о заключении брака. Процесс снятия обременения Сам процесс, как снять обременение с материнского капитала, выглядит таким образом: Заемщик обязан полностью выплатить кредит с учетом штрафов, пени и т.п. Залогодатель запрашивает у банка заявление о снятии обременения, предназначенное для передачи в регистрационную палату. С квартиры, находящейся в ипотеке, снимается обременение по причине выполнения обязательств договора с банком. На регистрационном свидетельстве жилья проставляется штамп о снятии обременения. Оставшийся материнский капитал без обременения можно использовать по установленному законом назначению.

Доброго вам времени суток. Не совсем понятно что это за обременение и Почему хозяйка бывшая уклоняется. Удачи вам и всего наилучшего.