Пожизненное проживание с иждивением

Пожизненное проживание с иждивением

Консультация юристов выполняется полностью без какой-либо оплаты. Консультирование выполняют юристы, адвокаты, нотариусы, имеющие обширный опыт практической работы.

1. Выберите тематику консультации
2. Выберите город, где Вы живете.
3. Укажите как Вас зовут и номер Вашего телефона.
4. Укажите Ваш вопрос.
5. Отправьте свой вопрос и наш юрист Вам перезвонит, если все введено верно.

Ответы на вопросы даются с 9.00 до 21.00

Заявки принимаются и проводится круглосуточно

Консультация осуществляется для городских и мобильных номеров Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, Екатеринбурга и Свердловской области.

Пожизненное проживание

Я продала квартиру с моим пожизненный проживанием, а теперь хочу прописаться и уехать в другую квартиру, как отказаться от пожизненного проживания?

Такой договор прекращается только при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств. Ст 605 ГК РФ Но Вы также можете договориться с плательщиком ренты о своем переезде в другую квартиру и прописке по новому месту жительства, а плательщик ренты продолжит оплачивать ваше содержание по другому месту жительства. Однако прежняя квартира будет находиться в их собственности.

Гражданин А подарил гр В квартиру с правом пожизненного проживания в ней дарителя. Гр.В умер. Могут ли наследники гр В вселить гр А из квартиры.

Ольга, добрый вечер. Это было именно дарение? Не пожизненная рента?

Ольга, как Вы можете выселить собственник из его квартиры? Я даже бы хотел на это посмотреть. Вы тогда сами подпадёте по УК РФ.

Почему мне отказали в составлении дарственной с правом пожизненного проживания.

Доброго дня. Сейчас нет такого понятия как дарственная с проживанием. Т.к. это противоречит нормам ГК РФ. Дарственная предполагает полную. Безвозмездную собственность новому собственнику, без ограничения его прав. А проживание, это ограничение и более подходит под договор ренты. В вашем случае просто нужно заключить другую сделку.

Добрый день! По практике такие дарственные составляются, но это неправильно — все-таки дарение — это безвозмездная передача имущества. А Вы хотите в договоре указать, что одаряемый факически должен предоставить Вам жилье в пользование (то есть имеется встречное предоставление). Вы можете составить договор пожизненного содержания с иждивением, который больше подходит к этому случаю.

Какие документы нужны для оформления договора купли продажи с правом пожизненного проживания продавца.

В принципе такой же как и при обычной купле продаже.

Здравствуйте! Если хотите закрепить право проживания, то укажите это в условиях договора. Например: В отчуждаемой квартире на момент заключения настоящего договора проживает Иванов Иван Иванович, за которым сохраняется по договоренности сторон право пожизненного проживания в данной квартире. Всего хорошего. Желаю Удачи!

Если человек в завещании имеет право на пожизненное проживание, то может ли он прописать в этой квартире своих родственников?

Нет, таких прав нет в данном случае. Только в соответствии с завещанием.

Имеет ли право пожизненного проживания человек, который был всю жизнь прописан в квартире Дочери Жены, после смерти этой жены? Или родственники умершей жены имеют право принудительно выписать 90 летнего старика?

— Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, да при определённых обстоятельствах, у них есть такое право. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Отказ от приватизации с правом пожизненного проживания, останется в дальнейшем право на приватизацию другого объекта?

Да вы же в приватизации то не участвовали.

Муж имеет право на пожизненное проживание в квартире так как отказался от приватизации, его мать как собственник препятствует проживанию на данной жилплощади, если пожать иск о вселении, как долго будут длится судебные дела?

Суду по закону дается два месяца на рассмотрение дела, но этот срок может как прерываться, например, при истребовании доказательств и т. д.

Здравствуйте, да он имеет право пожизненного проживания на данной жилплощади, иск о вселении можете подать, по поводу длительности рассмотрения дел невозможно предсказать, иные дела длятся годами, но у Вас дело не должно быть сложным.

Здравствуйте. Участвовать в приватизации имеют право все граждане, прописанные в квартире. Соответственно муж был прописан в квартире на дату приватизации и за ним сохранятеся бессрочное право проживания в квартире, если только он сам не выпишется с нее и не выселится, тем самым по своей воле утратит право проживания в ней. Если муж так же прописан в квартире, ему не нуужно подавать иск о вселении, так как он уже давно вселился в квартиру. Нужен иск об устранении препятствий в праве пользова ия жилым помещением. Если же муж сам выписался из квартиры и съехал из нее в другой адрес, это его право и он им воспользовалсяя. Можно, в таком случае ему сказать только досвидания.

Муж отказался от приватизации, но насколько знаю имеет право на пожизненное проживание на этой жилплощади, его мама как собственник препятствует его проживанию там, вызывали полицию, написали заявление, что делать дальше? Сколько по времени будут длится судебные дела, или ему просто выдадут документ о вселении?

ПОлиция его не вселит. Только в суд обращаться с иском о вселении устранении препятствия в пользовании.

Ситуация такая-мать подарила мне квартиру, указав свое право пожизненного проживания (против этого я совершенно ничего не имею) а так же брата-брат наркоман и алкоголик, неадекватный человек не работал ни разу в жизни, постоянный клиент псих больницы и наркоцентров, но официального диагноза не имеет. Не раз поднимал руку на меня и мать, но заявления не писались. Абсолютно понятно что данный субъект мне в квартире не нужен и опасен! Но мать в силу старческого возраста и материнской любви наверное надеется на его примерное поведение, которого за его 40 лет никогда не было. Могу ли я его выписать по суду? Или можно составить доп соглашение к дарственной, что право пожизненого проживания имеет только мать но не брат? Или полностью переоформлять дарственную? Я могу убедить мать это сделать.
Прмогите пожалуйста советом.

Добрый день! В данной ситуации могут быть несколько вариантов разрешения ситуации: 1. да, можно заключить дополнительное соглашение и там изложить нужный пункт (где указано право брата) в нужной вам редакции (без брата). А если брат снова после этого придет, то спокойно выгоняйте его, при необходимости через полицию. 2. не совсем ясно про его состояние и отсутствие официальных справок. Близкие родственники вправе обратиться в соответствующие учреждения, чтобы проверить его адекватность и т.д. 3. выписать его через суд.

Возможна ли продажа квартиры после дарения, если в ней остаются на пожизненном проживании дарители.

Александр, возможно, только если у Вас её купят.

Моя свекровь хочет сделать дарственную с пожизненно проживанием своим в этой квартире на сына. Какие нужны документы и куда надо обращаться с этим вопросом.

Документы на квартиру составить грамотный договор и через мфц его зарегистрировать.

Здравствуйте, Мария! Согласен с коллегой. В дополнение могу сказать, что для подстраховки можете оформить данный договор у нотариуса, хотя это и не обязательно.

Договор пожизненого проживания родителей в квартире дочери без содержания — есть ли такой договор и может ли дочь его расторгнуть?

Вот самый оптимальный вариант. ГК РФ Статья 601. Договор пожизненного содержания с иждивением 1. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). 2. К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

Собственник 1/2 доли хочет оформить у нотариуса заявление о пожизненном проживании супруги в своём доме после его смерти! Необходимо ли согласие второго собственника?

Здравствуйте, Наталья! Собственник вправе распоряжаться своей долей, как он считает нужным. Видимо он ее завещает другому человеку, а проживание пережившей его супруги на принадлежавшей ему части дома — это условие завещания?

Скажите, а если уже подарил жильё детям, пункт пожизненного проживания уже не сделать?

Если дети не возражают, то Вы можете составить с ними соглашение, еще лучше заверить его у нотариуса о пожизненном проживании. Если откажутся, то в любом случае выписать или выселить они смогут только в судебном порядке.

Я в свое время подарил свою квартиру сыну с правом пожизненого проживания в ней и у меня вопрос могут ли ее отобрать суд. приставы если сын задолжает по кредиту.

Могут, так как это его квартира. Но если сумма долга.

А где можно узнать про права пожизненного проживания в этой квартире?

При дарении квартиры, даритель может в договоре дарения предусмотреть, что при переходе права собственности, даритель имеет право пожизненного проживания в квартире, а так же регистрации.

Может ли банк, или приставы (через суд) анулировать дарственную с обременением пожизненного проживания, если даритель должник в Банке по кредиту. Квартира как я знаю не в ипотеке.

Добрый день! Нет, не может. Отменить дарственную по квартире может в суде только узкий круг заинтересованных лиц по закону (наследники, опека и др.)

Хочу оформить Завещание о праве на пожизненное проживание гражданского мужа, военного пенсионера 74 лет. Квартира приватизирована, я собственник, прописан ещё мой сын, проживающий отдельно. Какие сложности могут
быть у сына?

Нужно подробнее знать условия завещания что бы ответить на ваш вопрос. Проживание как таковое не дает прав распоряжения имущества и приобретения прав на него.

Я собственник у меня в завещание есть пункт о пожизненном проживании дяди моего. Обязанна ли я кормить его, одевать, покупать предметы личной гигиены и.т.д.

Здравствуйте! Ну если это все договором прямо не предусмотрено, то нет у вас таких обязательств по закону. А вот продать данное имущество вы не сможете.

Смотрите так же:  Рекламации по кухням

Могут ли те,кто получил право пожизненного проживания по договору дарения приписывать в данной недвижимости своих детей, без согласия одаряемого который стал собственником.

Конечно в Вашем случае для более полного и корректного ответа, необходимо изучить вышеуказанный договор дарения. Но можно отметить главное, что в любом случае, при регистрации по месту жительства необходимо согласие собственника!

У меня есть квартира в дарение с проживанием пожизненно бабушки но бабушка ушла в дом присторелых могу я теперь продать квартиру?

Квартиру Вы могли продать и во время проживания бабушки, при этом она сохраняла бы право проживания в ней и при новом хозяине. Если будете продавать квартиру сейчас, предупредите покупателя и укажите в договоре, что есть третье лицо, которое вправе пожизненно проживать в данном жилье.

Доброе утро! Вы конечно можете распорядиться квартирой по своему усмотрению, но Вы в любом случае должны предупредить нового собственника о том, что бабушка имеет право на проживание в ней, не зависимо от того где она находится.

Как можно расторгнуть договор купли-продажи с пожизненным проживанием через 5 лет по причине неоказании помощи.

Расторгнуть сделку можно либо по соглашению сторон (в письменном виде), либо в судебном порядке путем обращения в суд с соответствующим исковым заявлением. Иск подается в районный суд по месту регистрации ответчика.

Расторгнуть договор можно в судебном порядке. Нужно для начала посмотреть договор, чтобы дать предметную консультацию. Можете его прислать?

Здравствуйте. К сожалению очень мало информации для консультации. Прошу вас уточнить обстоятельства дела. Что был за договор и какие обязательства были у сторон такого договора. А так же уточните о какой помощи идет речь.

Я отказался от приватизации в пользу сестры, но имею право на пожизненное проживание в этой квартире. Сестра не дает ключи от этого жилья, хотя сама там не проживает. Как мне быть?

Здравствуйте. Попробуйте обратиться к участковому, но самый надёжный вариант обращаться в суд с иском к сестре об устранении препятствий права пользования жилым помещением. Желаю удачи. В.

Никакой участковый тут Вам не поможет. Вам следует обратиться в суд с иском о вселении и при помощи судебных приставов вселиться в квартиру.

Скажите пож-та, имеется ли у меня право пожизненного проживания в квартире, если: при приватизации квартиры я (совершеннолетняя) НЕ писала отказ от приватизации, а просто в заявлении на приватизацию указала остальных членов семьи, а себя не вписывала. Отказ не писала. Это был 1993 год. Я не собственник, а только прописана.

Здравствуйте, Анна! Ваше право проживания в квартире не упраздняется (ст.83 ЖК РФ и ст.292 ГК РФ). Право пользования жилым помещением возникает с момента подписания договора социального найма с муниципалитетом или с государством. Даже если бы Вы написали отказ от приватизации, все равно Вы имеете право на постоянное проживание в данном жилом помещении, право на регистрацию в этом помещении, свободное передвижение в этом жилом помещении и пользование коммуникациями.

Как при покупке квартиры можно выявить лиц, которые имеют право пожизненного проживания в ней, например, отказавшихся от приватизации? Получила выписку из ЕГРП, но в ней этой информации нет.

Здравствуйте! Такая информация не содержится в ЕГРН или ГКН. Вы можете запросить сведения в Управляющей компании, которая обслуживает дом о том, кто был прописан на день приватизации (например на 5.01.1996). Лицо, прописанное в квартире, отказавшееся от приватизации сохраняет за собой право пользования.

На меня оформляют договор пожизненного проживания. Необходима ли при этом регистрация в данной квартире.

Здравствуйте. Регистрация в данном случае — по желанию. Но имейте в виду, что если потребуется доказать факт проживания, то доказательством будет только регистрация.

Пожизненное проживание с иждивением

Я заключила 4 года назад договор пожизненного проживания с иждивением (рента) Я являюсь плательщиком ренты. В квартире прописана и проживает пенсионерка. Квартира по документам на мне. На протяжении последних 2 лет она сдает комнату различным людям. При этом она не ставит меня в известность кто проживает в этой квартире. Я не против того, что она сдает комнату. Но меня пугает лишь то, что если вдруг что-то случится (пожар, затопление и т.д.) ответственность будет полностью на мне. Подскажите пожалуйста, как правильно поступить в данной ситуации. Может ли рентополучатель сдавать без моего согласия комнату в квартире?

Нет, не может. Вы собственник квартиры, а потому распоряжаетесь жильем вы, а не рентополучатель.

Я заключила договор пожизненного проживания с иждивением (ренту). Я выступаю в качестве плательщика ренты. Рента не исполнена. По документам я являюсь собственником этой квартиры По договору ренты квартира переходит в мою собственность БЕСПЛАТНО. Не приравнивается ли это к договору дарения? Ст 585 ГК РФ. Родители мужа подали иск на меня и детей в суд на выделении супружеской доли. Мой муж умер. Могут ли они претендовать на доли в этой квартире? Как мне правильно поступить? Очень не хочется беспокоить пожилого человека (получателя ренты) по поводу судебных дел. У меня с ренто получателем очень хорошие отношения и я полностью выполняю условия договора.

Речь о возмездном договоре, и поскольку платежи вносились в браке — квартира относится к совместной собственности супругов.

Добрый день! Нет, то, что к этому договору могут применяться правила о договоре дарения не делает его безвозмездным. Вы договор заключали в период брака?

Я заключила договор пожизненного проживания с иждивением (ренту). Я выступаю в качестве плательщика ренты. Рента не исполнена. По документам я являюсь собственником этой квартиры. По договору ренты квартира переходит в мою собственность БЕСПЛАТНО. Не приравнивается ли это к договору дарения? Родители мужа подали иск на меня и детей в суд на выделении супружеской доли. Мой муж умер. Могут ли они претендовать на доли в этой квартире? Как мне правильно поступить? Очень не хочется беспокоить пожилого человека (получателя ренты) по поводу судебных дел.

Здравствуйте. нет, не приравнивается. Не будете исполнять условия договора, его расторгнут в суд

У нас с мамой оформлен договор ренты с пожизненным проживанием с иждивением, на принадлежащую нам квартиру. Мама умерла, что мне надо сделать и куда обратиться чтобы переоформить квартиру полностью на себя? Спасибо!

Андрей! считаю, что для начала нужно обратиться в росреестр за выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество .

Вам нужно обратиться в Росреестр. Обращайтесь — поможем

В 1997 г. мама и отчим оформили договор ренты с пожизненным проживанием и иждивением на меня. Нотариус при оформлении сказала, что в ЖКО можно документ не относить. Договор зарегистрирован, имеет рег. номер. Плачу налоги на квартиру регулярно. Отчим умер в 2007 г. Я прописана в Москве, плачу ком. услуги по месту прописки. Помогала и помогаю маме. Всё делаю по квартире и обслуживанию. Как сейчас мне поступить? Надо ли в ЖКО предоставлять документ на ренту жилья? Могу ли я оформить квартиру мамы на себя или пока она не уйдёт из жизни?

Надежда, здравствуйте! Для правильного ответа на Ваш вопрос необходимо изучить Договор ренты. По идее, Вы уже должны быть собственником. Рента подразумевает под собой признание права собственности за Вами, с пожизненным иждивением Вашей мамы. Она становится просто зарегистрированным жителем этой квартиры пожизненно. Рента это обязанность по передаче имущества за определенные обязательства с Вашей стороны. В общем, надо посмотреть Договор, и если обратитесь, я, после изучения Вашего Договора, подскажу Вам алгоритм Ваших дальнейших действий. А по поводу смерти мамы. не путайте наследство с рентой, это абсолютно разные нормы.

С Новым годом! Уменя заключен договор ренты с иждивением и пожизненным проживанием. Вданный момент моя бабуля написала заявление в прокуратуру о расторжении договора. Меня два раза вызывали на опрос потом сказали что пронализируют её заявление и мои обьяснения и примут решение если решат защитить прова бабали значит подадут иск в суд если нет то и нет. Но я предлогаю бабули исполнять принятые на себя обязательства но она отказывается говорить что у меня есть племянник что я ему всё отдам. Янестала ничего делать не оплачиваю ком. услуги не плачу ренту. До суда. Прошло уже три месяца а ничего нет и не знаю что делать Заставят ли меня погасить весь этот долг? И будит ли суд? спасибо.

1. Если Вы ничего не будете исполнять, то договор ренты будет расторгнут, а долг за время его действия Вам придётся погасить. 2. Скорее всего будет, так как видимо за бабушкой кто — то стоит.

1. Погасить все долги и продолжать исполнять свои обязательства по договору иначе он будет расторгнут через суд и квартира у Вас будет изъята. 2. Заставят. 3. Будет.

Прокуратура может ничего не предпринимать. А вот бабушка в любом случае при желании может заявить иск в районный суд и расторгнуть с вами договор ренты. В свете того, что вы перестали выполнять свои обязательства, это ей будет очень легко. Так что вы делаете неверные шаги — нужно соблюдать все условия, тогда даже в судебном порядке она не смогла бы расторгнуть договор. И сохранять доказателсьтва исполнения всех условий.

Я являюсь собственником квартиры с обременением (рента с иждивением с пожизненным проживанием) хочу прописаться в эту квартиру. Нужно ли согласие рентополучателя? Ответьте пожалуйста господа юристы!

Уважаемая нина! В соответствии с ГК РФ такое согласие требуется.

Прошу вас ответить на такой вопрос. Язаключила договор ренты с пожизненным проживанием с иждивением. Прописалась в эту квартиру. Вслучаи Если дальнии родственники начнут уговаривать бабушку, что-бы она расторгла договор, что будит сомной я свою долю 1,6 подарила своим детям где раньше была прописана? Спасибо.

Уважаемая Наталья! Для того, чтобы расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением в одностороннем порядке, мало одного желания стороны, необходимо, чтобы существовали условия одностороннего расторжения договора. Одним из самых распространенных условий — существенное нарушение условий договора другой стороной. Для того, чтобы этого не допустить, исполняйте все условия договора, желательно завести журнал, в котором получатель ренты расписывалась бы за полученные услуги. Ежемесячные платежи обязательно должны оформляться распиской, или производиться перечислением, для того, чтобы у Вас оставались квитанции. Необходимо, чтобы Вас знали соседи и могли подтвердить, что Вы обеспечиваете получателя ренты уходом. В этом случае расторгнуть договор будет очень проблематично. С уважением, Дмитрий Константинович.

Смотрите так же:  Надо ли заявление на налоговый вычет

Я прописана в квартире у бабушки на основании договора о» пожизненном проживании с иждивением».Недавно я узнала, что требуется еще какой то документ, для того что-бы квартира потом стала моей собственностью окончательно, т.е. бабушка должна дать мне еще какоц-то документ. Подскажите пожалуйста какой именно документ надо оформить и как. Заранее спасибо.

Если вы заключили договор ренты, то он должен быть обязщательтно заверен у нотариуса и зщарегистрирован в Мосрегистрации. После смерти бабушки ваша собственность станет полной, сейчас распоряжение ограничивается согласием бабушки.

В 2000 г. я заключил с мамой договор ренты с пожизненным проживанием с иждивением. За это время я сделал хороший ремонт, а так же регулярно выплачивал маме деньгами. У меня так же есть свидетельство о том, что я являюсь собственником этой квартиры. Теперь мама хочет расторгнуть со мной договор, ссылаясь на то, что она, якобы не помнит, что я ей помогал в пользу моей сестры. Сестра, кстати, имеет 3-х ком. кв. и живет вдвоем с дочкой. Скажите, пожалуйста, как мне доказать, что я платил ей или она имеет право расторгнуть договор без всяких оснований? Заранее спасибо, Дмитрий Коновалов.

В любом случае запретить ей подать в суд вы сне смоете. Но может она этого и не будет делать. Если будет — нужно будет готовиться к процессу и писать возражения. Вам должны прийти документы из суда — копия иска и все доказательства по делу. Можете потом обратиться.

Я заключил договор пожизненого проживания с иждивением по которому обязался
«предоставить Получателю ренты до конца его жизни материальное обеспечение в натуре в виде жилища, питания, одежды, ухода за ним, если это требуется состоянием здоровья, оплаты ритуальных услуг, сохранив за ним право бесплатного пользования указанной квартирой», через год Получатель стал укланяться от того, чтобы я эти услуги ему предоставлял, мотивируя это тем,
что передумал, хочет оставить квартиру родственникам и подал на меня суд. Первый и второй суд (в Мосгорсуде) я выиграл доказав, что все условия.
Договора выполняю. Меня интересует, как мне выполнить условие, касающееся оплаты ритуальных услуг, если я не смогу физически этого сделать: Получатель ренты не пускает меня в квартиру, отказывается общаться и о его смерти я могу не узнать.
Вопрос: деньги я положу на депозит нотариусу, а кто будет получателем? Получатель ренты умрет, а ФИО родственников я не знаю, кого указать и надо ли сообщить о точ что я положил деньги на депозит Получателю ренты заранее.

Если он умрет, то оспаривать договор смогут его родственники — тогда узнаете, если не оспорят — квартиира станет вашей полной собственностью. Расторгнуть с вами договор родственники не смогут. Можете обратиться к нотариусу по последнему месту жительства получателя ренты — где оформляется наследство, наследники если за ним будут что-то получать — поучат и деньги на ритуальные услуги, если нотариус окажет вам такую услугу.

Я заключил договор пожизненого проживания с иждивением по которому обязался «предоставить Получателю ренты до конца его жизни материальное обеспечение в натуре в виде жилища, питания, одежды, ухода за ним, если это требуется состоянием здоровья, оплаты ритуальных услуг, сохранив за ним право бесплатного пользования указанной квартирой», через год Получатель стал укланяться от того, чтобы я эти услуги ему предоставлял, мотивируя это тем, что передумал, хочет оставить квартиру родственникам и подал на меня суд. Первый и второй суд (в Мосгорсуде) я выиграл доказав, что все условия Договора выполняю. Меня интересует, как мне выполнить условие, касающееся оплаты ритуальных услуг, если я не смогу физически этого сделать: Получатель ренты не пускает меня в квартиру, отказывается общаться и о его смерти я могу не узнать.1 Можно ли согласносно 327 ГК РФ положить деньги на депозит ноариусу, будет ли это считаться выполнением?2 И что делать с тем что, Получатель ренты отказывается от того, чтобы я выполнял свои обязательства по Договору?

Относительно первого вопроса-это наиболее оптимальный вариант, т.е. передать денежные средства нотариусу, вкачестве обязательства по исполнению договора. Со вторым сложнее, т.к. чаще на практике приходится сталкиваться с обратной ситуацией. Вообще следует исходить из того, что договор-это волеизъявление двух сторон, таким образом, одна из сторон в принципе вправе предпринять действия по его расторжению. С этим крайне сложно бороться. Принудить можно к исполнению условий договора, но принудить к сохранению практически невозможно, т.е., если рентополучатель заявит, что желает его расторгнуть, возникнут серьезные проблемы.

Рента с пожизненным содержанием с иждивением

Некоторые одинокие пенсионеры — собственники жилья, желая получить прибавку к пенсии и (или) найти человека, который будет осуществлять уход за ними, заключают договор ренты с пожизненным содержанием с иждивением. Рассмотрим, какие доходы возникают при этом и как они облагаются НДФЛ у обеих сторон договора ренты.

Что такое рента

Суть договора ренты квартиры с пожизненным содержанием с иждивением заключается в следующем: гражданин (получатель ренты) передает принадлежащую ему квартиру в собственность лицу (плательщику ренты), которое обязуется взамен осуществлять пожизненное содержание с иждивением этого гражданина (п. 1 ст. 601 ГК РФ). Такое содержание может включать в себя обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. По соглашению сторон пожизненное содержание может быть заменено периодическими денежными платежами в течение жизни получателя ренты (ст. 603 ГК РФ). Квартира может быть передана в собственность плательщика ренты как безвозмездно, так и за плату (п. 1 ст. 585 ГК РФ).

Таким образом, при ренте с пожизненным содержанием с иждивением возможны следующие варианты:

1) квартира передается плательщику ренты в собственность безвозмездно. Плательщик ренты никаких платежей не производит, а осуществляет пожизненное содержание с иждивением получателя ренты;

2) квартира передается плательщику ренты в собственность безвозмездно. Плательщик ренты по соглашению сторон вместо пожизненного содержания с иждивением осуществляет периодические денежные платежи в течение жизни получателя ренты;

3) квартира передается плательщику ренты в собственность за плату, представляющую собой часть стоимости квартиры. Плательщик ренты осуществляет пожизненное содержание с иждивением получателя ренты;

4) квартира передается плательщику ренты в собственность за плату, представляю­щую собой часть стоимости квартиры. Плательщик ренты по соглашению сторон осуществ­ляет периодические денежные платежи в течение жизни получателя ренты.

Доходы получателя ренты

При определении налоговой базы по ­­НДФЛ учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах(п. 1 ст. 210 НК РФ).

У получателя ренты такими доходами будут:

  • периодические рентные платежи (либо стоимость содержания);
  • единовременный платеж за квартиру, если она была передана в собственность плательщика ренты за плату.

Обратите внимание: несмотря на то что фактически квартира передается в собственность плательщика ренты в обмен на получение от него рентных платежей, такие платежи нельзя рассматривать как суммы, вырученные от продажи квартиры.

В письме от 27.01.2015 № 03-04-07/2785 Минфин России разъяснил, что договор ренты — это самостоятельный вид договора, отличный от договора купли-продажи. Особенностью догово­ра ренты является его рисковый характер. При продаже квартиры ее стоимость четко определена. А при заключении договора ренты заранее не известно, каким окажется общий размер рентного дохода получателя ренты. Поскольку выплата ренты осуществляется пожизненно, он может оказаться больше или меньше действительной стоимости переданной квартиры. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата квартиры, переданной в обеспечение пожизненного содержания. А вот плательщик ренты при этом не может требовать компенсацию расходов, понесенных им в связи с содержанием получателя ренты (п. 2 ст. 605 ГК РФ). В результате финансисты пришли к выводу, что рентные платежи не могут рассматриваться как доходы от продажи имущества, передаваемого по договору ренты. А значит, на них не распространяется п. 17.1 ст. 217 НК РФ, согласно которому доходы, полученные от продажи квартиры, освобождаются от налогообложения, если она находилась в собственности продавца три года и более.

Специалисты финансового ведомства указали, что воспользоваться положениями п. 17.1 ст. 217 НК РФ можно только в отношении суммы, полученной от плательщика ренты в уплату стоимости квартиры, если она была передана ему в собственность за плату. Объясняется это тем, что когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже (п. 2 ст. 585 ГК РФ).

Если квартира находилась в собственности получателя ренты менее трех лет, к полученному платежу за квартиру можно применить имущественный вычет при продаже квартиры, но не более 1 млн руб. (подп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ), либо уменьшить сумму облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных и до­кумен­тально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этой квартиры (подп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ).

Доходы получателя ренты облагаются ­­НДФЛ по ставке 13% (п. 1 ст. 224 НК РФ, письмо Минфина России от 24.03.2009 № 03-04-07-01/97). Исчисление и уплата налога производятся им самостоятельно (подп. 1 п. 1, п. 2 ст. 228 НК РФ). По окончании года он должен представить в налоговый орган по месту своего жительства налоговую декларацию по ­­НДФЛ (п. 3 ст. 228 НК РФ).

Доходы плательщика ренты

Плательщик ренты получает в собственность квартиру либо бесплатно, либо с частичной оплатой ее стоимости. Будет ли у него в связи с этим возникать налогооблагаемый доход?

Минфин России в письме от 24.03.2009 № 03-04-07-01/97 (доведено письмом ФНС России от 02.04.2009 № ШС-17-3/73@, размещено на сайте ФНС России в рубрике «Разъяснения ФНС, обязательные для применения налоговыми органами») отметил, что до

­говор ренты является возмездным, поскольку встречная обязанность в предоставлении материального или иного блага является обязательной. Если имущество передается бесплатно, договор также остается возмездным, поскольку имеется встречное предоставление в виде рентных платежей либо средств на содержание в иной форме. Поэтому полученное по договору ренты имущество не является даром плательщику ренты и не рассматривается как его доход.

Таким образом, у плательщика ренты в связи с передачей ему в собственность квартиры облагаемого ­­НДФЛ дохода не возникает.

Как заключить договор пожизненного содержания с иждивением (ренты)?

Договор ренты с пожизненным содержанием относительно новая форма правовых отношений, закрепленная законами РФ, имеющая немало юридических тонкостей. От того, насколько грамотно будет составлен такой договор, зависит очень многое (не только материальное благополучие лиц, его заключивших, но также их здоровье, а иногда и жизнь).

Гражданское право о ренте. Виды ренты

Договор ренты описан законодателем в трех вариантах: постоянная рента, договор пожизненной ренты и пожизненное содержание с иждивением, причем пожизненная рента и пожизненное содержание с иждивением зачастую воспринимаются гражданами как один и тот же договор ренты (образец которого зачастую может подменять один другой даже в больших базах типовых документов). Однако содержание с иждивением имеет 2 существенных отличия от договора пожизненной ренты:

  1. Предметом договора ренты с пожизненным содержанием может быть только недвижимость — как жилая, так и нежилая, тогда как пожизненная рента таких ограничений на предмет договора не накладывает.
  2. Договор пожизненного содержания с иждивением предусматривает в первую очередь не денежную выплату, а удовлетворение нужд получателя ренты в питании, жилище, одежде, и, если это необходимо, уходе за ним. Договор также может предусматривать оплату ритуальных услуг. Пожизненная рента же предполагает лишь периодическую выплату денежных средств в пользу получателя ренты.
Смотрите так же:  Сумма пособия одинокой матери

При этом законодательство допускает замену всех вышеперечисленных услуг периодическими денежными выплатами (ст. 603 ГК РФ), размер которых, в соответствии со ст. 602 ГК РФ, не должен быть менее двух величин прожиточного минимума.

Правовые особенности ренты с пожизненным содержанием. Образец договора

Договор ренты с пожизненным содержанием регулируется ст. 601 Гражданского кодекса РФ, согласно которой по данному договору гражданин, получающий ренту, передает свой жилой дом (квартиру, земельный участок и др.) плательщику ренты в собственность. Тот, в свою очередь, обязан за это пожизненно содержать с иждивением этого гражданина (или же третье лицо, указанное им).

Договор ренты с пожизненным содержанием (образец которого можно найти на многих интернет-сайтах) должен соответствовать следующим критериям:

  1. Право собственности плательщика ренты на объект недвижимости возникает с момента его госрегистрации согласно положениям закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
  2. Получателем ренты разрешается быть только гражданину (при этом не существует ограничений ни по здоровью, ни по возрасту), а вот плательщиками ренты вполне могут быть и юридические лица. Организации, занимающиеся заключением подобных договоров, могут быть как частными, так и государственными.
  3. Плательщик ренты может распоряжаться переданным ему в обеспечение имуществом (сдавать в залог, продавать и т. д.) только предварительно заручившись письменным согласием ее получателя. При этом плательщику вменяется в обязанность принятие мер для того, чтобы в период пожизненного содержания стоимость данного имущества не снижалась.
  4. Договор считается прекращенным по факту кончины получателя ренты (ст. 605 ГК РФ). Если получателей было несколько, то договор прекращает действие только в отношении ушедшего из жизни лица.
  5. Такой договор составляют в письменной форме и заверяют у нотариуса по месту нахождения передаваемого имущества, а также регистрируют в соответствующих органах (Росреестре).
  6. Договор ренты с пожизненным содержанием допускается расторгнуть как по соглашению лиц, его заключивших, так и в судебном порядке. Инициировать расторжение договора может и гражданин, получающий ренту, и лицо, ее уплачивающее. При этом заявление о расторжении можно подать в суд только после предварительного получения отказа несогласной стороны или при неполучении такого отказа в срок, оговоренный в предложении о расторжении или договоре. В противном случае (если срок не был указан) действует 30-дневный срок (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

Желающие ознакомиться с договором ренты с пожизненным содержанием образец этого соглашения могут найти на нашем сайте.

Договор пожизненного содержания с иждивением: существенные условия и необходимые положения

Безусловно, грамотно составленный договор позволит его сторонам — и получателю, и плательщику ренты — избежать потенциальных конфликтов и споров. Поэтому к его оформлению следует подойти достаточно ответственно, а также, по возможности, нужно постараться предусмотреть как можно больше нюансов.

Начинается составление договора с указания места и даты его заключения (это нужно сделать прописью). Далее приводятся подробные данные каждой из сторон:

  1. фамилия, имя, отчество (полностью);
  2. дата рождения;
  3. реквизиты и вид документа, удостоверяющего личность;
  4. адрес места жительства.

Из каких основных разделов состоит договор ренты с пожизненным содержанием?

  1. Предмет договора. Данный раздел является существенным условием договора, без согласования которого документ будет считаться незаключенным. Поэтому предмет договора нужно не просто согласовать, но постараться сделать это максимально понятно и конкретно. В этом пункте указывается, какой именно объект получатель ренты передает плательщику ренты в собственность. При этом приводится подробная характеристика объекта: адрес, цели использования, площадь, перечень подтверждающих документов (например, кадастровый план, паспорт БТИ, другая техническая документация). В этом же разделе перечисляются документы, подтверждающие право владения получателя ренты данным объектом. Здесь же отражается информация о наличии или отсутствии обременения, ареста, ограничения в использовании недвижимости, имущественных споров и т. д. В этом же пункте договора необходимо указать цену объекта недвижимости, определенную соглашением сторон или профессиональным оценщиком.
  2. Порядок предоставления пожизненного содержания с иждивением. Размер рентного обеспечения также является существенным условием договора, поэтому не определить объем и состав содержания нельзя. Здесь должна найти отражение подробная информация о том, какие именно услуги или действия включаются в пожизненное содержание (обеспечение нужд получателя ренты в питании, жилище, одежде, медицинской помощи и лекарствах, оплате коммунальных услуг, уходе по состоянию здоровья и т. п.). Кроме того, в этом пункте договора определяются размеры материальной помощи для каждого из видов оказываемых услуг, а также указывается общая стоимость содержания в месяц (не забывайте, что данная сумма не может быть меньше двукратной величины прожиточного минимума!).
  3. Обязанности и права сторон. В данном разделе необходимо указать максимально полную информацию, определяющую то, на что стороны имеют право и что они обязаны делать. Обратите внимание: если вы что-либо забудете внести в этот пункт, то по общему правилу не обозначенные в договоре обязанности и права сторон будут определяться в соответствии с действующими законами РФ.
  4. Порядок выкупа пожизненного содержания. В этом пункте договора указываются условия выкупа, а также подробный состав выкупной цены и способ ее возврата (наличными деньгами или на счет в банке).
  5. Ответственность сторон. В данном разделе оговаривается ответственность заключивших договор лиц за невыполнение либо ненадлежащее исполнение его условий.
  6. Заключительные положения. Обычно в этом пункте приводится следующая информация:
    • срок действия договора,
    • необходимость его нотариального удостоверения и госрегистрации,
    • порядок подписания передаточного акта на имущество,
    • порядок распределения расходов на оформление договора,
    • другие положения, не нашедшие отражения в предыдущих пунктах.

Оформленный таким образом договор скрепляется подписями сторон. Все поименованные в договоре документы должны быть к нему приложены.

Договор пожизненного содержания. Советы и информация плательщику ренты

Собираясь заключать договор ренты с пожизненным содержанием, тщательно просчитайте, сможете ли вы, несмотря на различные жизненные перипетии, в течение многих лет ухаживать за человеком, получающим ренту, и содержать его.

Имейте в виду, что если вы, по мнению плательщика ренты, плохо исполняете обязательства по такому договору (и не можете при этом собрать опровергающих данный факт письменных доказательств), ваш подопечный способен вернуть свою недвижимость обратно. Причем это может случиться даже в тех случаях, когда вы длительный период действительно хорошо заботились о нем. Чтобы этого не случилось, тщательно фиксируйте абсолютно все действия, совершаемые вами в исполнение данного договора.

Содержание договора ренты с пожизненным иждивением оптимально должно включать в себя пункт, согласно которому имущество будет передаваться небесплатно. Зачем? Если недвижимость передается бесплатно, получатель ренты в случае возможных или мнимых нарушений вправе вернуть ее назад (ст. 599 ГК РФ). Если же в договоре будет написано, что за недвижимость уплачена хотя бы мизерная сумма, то плательщик ренты на этих условиях его вернуть уже не сможет.

Согласно положениям ГК РФ (и это нашло отражение в судебной практике) уход из жизни плательщика ренты не прекращает действия договора. Недвижимость, приобретенная в рамках договора ренты с пожизненным содержанием, а также передается наследникам умершего плательщика вместе с обязательствами по договору — следовательно, в дальнейшем платить ренту придется им.

Пожизненное содержание с иждивением. Советы и информация получателю ренты

Вы имеете право проживать в собственной квартире (доме) до своей смерти.

Если по договору квартира, участок, жилой дом или другое имущество передаются бесплатно, то вы как получатель ренты можете (при наличии значительного нарушения договора плательщиком ренты) потребовать вернуть их с зачетом стоимости данного имущества в счет выкупа ренты (ст. 605 ГК РФ).

При наличии подтверждений серьезных нарушений плательщиком ренты своих обязательств суд, как правило, встает на сторону получателя ренты, а нарушитель не только лишается переданной недвижимости, но и не может получить даже частичной компенсации понесенных им расходов.

Составляя договор, уделите в нем особое внимание объему ухода и содержания — начиная от количества уборок в вашей квартире, заканчивая объемом приобретаемых для вас лекарств и продуктов.

Заключая такой договор, имейте в виду, что существует риск того, что ваш «заботливый помощник» окажется на самом деле мошенником, который будет заинтересован лишь в вашем скорейшем уходе из жизни.

Общие рекомендации:

Ни плательщику, ни получателю ренты не следует переходить на доверительные дружеские отношения: сохраняйте партнерство.

Обязательно распишите в договоре ренты с пожизненным содержанием как можно подробнее размер и форму платежей, а также объем и состав услуг.

Любые денежные средства передавайте и принимайте только под расписку или любым другим способом, который подтверждает данные факты (почтовым или банковским переводом и т. п.).

Храните квитанции об оплате абсолютно всех услуг и покупок в течение всего времени действия договора.

Идеально, если стороны договорятся о подписании своеобразного ежемесячного акта о сдаче-приемке услуг, в котором будет четко отражено, что все договорные обязанности сторонами исполнены и претензий друг к другу не имеется.