Покупка жилья под материнский капитал у родственников

Оглавление:

Покупка квартиры или доли в квартире у близких родственников по материнскому капиталу

Как не попасть под уголовное дело, расходуя материнский капитал – покупка жилья у близких родственников.

Хотите купить квартиру у родственников с помощью материнского капитала? Будьте осторожны, так можно стать фигурантом уголовного дела! Ведь отдельные статьи закона рассматривают такие операции, как фиктивные. Давайте рассмотрим подробнее, почему правительство против того, чтобы люди приобретали недвижимость у родителей или близких.

Покупка квартиры у родственников – популярные схемы

Покупку жилплощади у родных людей по материнскому капиталу долгое время использовали как отличный способ обналичивания средств. Дело в том, что правительство устанавливало ограничения на то, как могут быть использованы полученные деньги. В результате, население искало возможные пути обхода законодательных препон.

Схема обмана государства

Одна из наиболее популярных схем – покупка доли в квартире у родственника. Например, семья живет вместе с бабушкой в одном жилье. На бумаге оформляется приобретение части недвижимости, деньги переходят в руки. Но в реальности, ничего не меняется, полученные деньги тратятся на другие нужды.

По факту, покупка доли квартиры у родственников на материнский капитал не запрещена, существует только ограничение на приобретение жилья супругов. Но есть условие — жилье должно перейти полностью во владение семьи, а ребенку выделят долю.

Государство не даст

Но есть другие нюансы, которые не позволят осуществить такую процедуру, как покупка квартиры у близкого родственника с помощью материнского капитала. Дело в том, что все такие сделки совершаются только с участием ребенка, а до 18 лет ему запрещено совершать какие-либо сделки с близкими людьми. Они могут только подарить ему жилье, но никак не продать.

Правило можно обойти, есть порядок покупки доли в квартире у родственника, при котором сделку совершают родители и обещают выделить долю ребенку. После часть просто дарится малышу.

Правительство против

Но, скажем честно, подобные сделки рискованные. Как правило, Пенсионный фонд очень подозрительно относится к заявкам на выделение материнского капитала и, даже если деньги выдадут, велика вероятность, что ПФ передаст данные в МВД и тогда попытка приобретения жилья может завершиться уголовным делом.

А вот у не близких людей, таких как дядя, тетя и так далее, купить квартиру в Москве на вторичном и первичном рынке можно без проблем.

Материнский капитал на покупку жилья

По данным на начало 2018 года, года более 92% семей, подающих в ПФР заявление на использование материнского капитала, желают направить средства на улучшение жилищных условий. Общие требования, по которым законом разрешается покупать жилье с вложением средств из маткапитала, а также полный перечень (список) документов для каждого конкретного случая (квартира, дом, комната или доля в собственности), перечислены в Постановлении Правительства № 862 от 12.12.2007 года «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий».

Меню для навигации по странице

Форма сертификата на материнский капитал и процедура его получения устанавливается в основном законе, регулирующем этот вид государственной помощи семьям — это федеральный закон № 256-ФЗ от 29.12.2006 года «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Для решения с привлечением средств материнского капитала жилищного вопроса, остро актуального для многих родителей, имеющих двух и более детей, необходимо:

  • быть владельцем (держателем) сертификата;
  • выбрать объект недвижимости для покупки;
  • после заключения сделки обратиться в территориальное отделение Пенсионного фонда (ПФР) с заявлением.

В случае принятия положительного решения отсрочка перечисления средств продавцу Пенсионным фондом независимо от вида приобретаемого жилья составляет до 2 месяцев.

Условия использования сертификата на жилье

Для того, чтобы Пенсионный фонд выделил на жилье деньги, предусмотренные по сертификату, семьям с детьми необходимо соблюсти несколько обязательных условий:

  • объект покупки должен находиться на территории России;
  • должна оформляться покупка отдельного жилого объекта, а не доли в праве собственности;
  • сделки могут проводиться в любой форме, которая не вступает в противоречия с законом;
  • в заявлении на распоряжение маткапиталом должна быть указана цель, на которую заявитель просит направить деньги, а также нужная сумма и приложены подтверждающие документы.

Купить квартиру за материнский капитал, или же другую жилплощадь, можно при строгом соблюдении еще одного условия: объект должен быть оформлен в собственность с учетом интересов всех детей с выделением долей по соглашению (ч. 4 ст. 10 Закона).

ПФР требует прописывать это условие в договорах и составлять нотариальное обязательство. При этом:

  1. Оно должно быть выполнено в течение полугода после перечисления средств из маткапитала продавцу либо после снятия обременения с недвижимости.
  2. Собственность супругов и детей устанавливается в долях по согласованию между членами семьи.
  3. Должно быть учтено даже право собственности ребенка, который родились после заключения сделки, но до погашения обязательств материнским капиталом и окончательного оформления жилья в собственность.

Как купить недвижимость за материнский капитал

При покупке жилья предусматривается, что в результате сделки право собственности переходит от продавца к покупателю. При этом законом предусмотрено несколько возможностей купить жилье за материнский капитал. Владелец сертификата может использовать материнский капитал:

  • до 3 лет на покупку жилья — только при операциях с кредитами (ипотекой);
  • после 3-летия ребенка — для обычных сделок купли-продажи и участия в долевом строительстве многоквартирных домов.

Маткапитал на жилье до 3 лет по кредитному договору

Единственный законный вариант использовать до 3-летия ребенка на жилье средства по сертификату, выделенные государством в качестве помощи семьям с детьми в виде маткапитала, — взять на них кредит на покупку жилья или целевой займ под материнский капитал.

Согласно пп. 3-3.1 правительственного Постановления, в этом случае деньги можно использовать на такие цели:

  • уплату первого взноса по кредитному (ипотечному) договору;
  • выплату основного долга и уплату процентов.

Кроме того, обратите внимание:

  • из этих денег нельзя платить неустойку или штрафы перед финансовой организацией.
  • другие родственники могут выступать созаемщиками по кредитному договору.

Как уже говорилось, в кредитном договоре должна быть четко указана цель оформления кредита (на приобретение жилья). Только тогда ПФР сможет безболезненно перечислить средства.

Если в договоре кредитования указана иная цель или предусматривается потребительский кредит, добиться от ПФР возмещения за счет средств маткапитала если и получится, то только через суд. Судебная практика имеет прецеденты, когда владельцам сертификата удавалось доказать использование средств именно на покупку квартиры.

Однако все-таки лучше изначально не допускать такой ситуации и оформлять целевой кредит на жилье, а не тратить время на доказательства перед судом.

Договор купли-продажи с использованием средств по сертификату

Покупка жилья с использованием средств маткапитала проводится по обычному договору купли-продажи, но оговаривается отсрочка платежа. В документ вносятся пункты, свидетельствующие о следующем:

  • часть оплаты из личных средств покупателя передаются продавцу до подписания договора (составляется расписка);
  • вторая часть из средств маткапитала перечисляется ПФР позже (в течение двух месяцев);
  • оговаривается также особо, что право собственности на жилой объект сохраняется за продавцом до окончательного расчета (на основании ст. 491 Гражданского кодекса РФ), и/или квартира и остается в залоге до этого момента.

Для сделки без использования займа предусмотрена такая последовательность действий:

  • заключается договор с передачей первой части суммы (или без нее, как получится договориться) и указанием, что квартира находится в залоге;
  • покупатель оформляет в Росреестре свидетельство о праве собственности с пометкой «залог в силу закона»;
  • происходит полный расчет — перечисляется материнский капитал на покупку квартиры;
  • подписывается передаточный акт (до этого обе стороны не могут распоряжаться жильем);
  • с этим документом в Росреестре продавец заявляет о снятии залога, а покупатель получает окончательное право собственности.

В пп. 8 и 8(1) Постановления № 862 от 12.12.2007 года приведен перечень дополнительных документов, которые покупатель жилья (владелец сертификата) должен предоставить в ПФР для того, чтобы последний перечислил средства на счет продавца.

Из-за того, что не каждый продавец соглашается ждать два месяца, материнский капитал на покупку жилья чаще всего используется следующим образом. Берется целевой (жилищный) займ для внесения сразу полной суммы для оплаты продавцу, а заемные средства потом возвращается по согласованию с ПФР, из средств, предусмотренных сертификатом.

Маткапитал по договору долевого участия в новостройке

Бюджетное жилье в новостройках чаще всего раскупается еще в процессе возведения дома. Поучаствовать в долевом строительстве с привлечением средств маткапитала можно при выполнении нескольких условий:

  • готовность дома составляет 70% и более;
  • устав застройщика предполагает использование средств материнского капитала.

К моменту заключения договора владелец сертификата должен иметь сумму для оплаты стоимости договора за исключением средств, которые он рассчитывает получить из обеспечения сертификата. Процесс при этом будет проходить в такой последовательности:

  • бронирование квартиры (при этом необходимо сразу предупредить менеджера о том, что часть стоимости будущей квартиры вы собираетесь вносить за счет средств материнского капитала);
  • подготовка договора долевого участия, в котором указывается оплата с рассрочкой (ПФР перечисляет деньги в течение 2 месяцев);
  • регистрация в Росреестрве договора участия в долевом строительстве;
  • оплата обязательств по договору долевого участия:
    • внесение собственных средств на счет застройщика;
    • обращение в ПФР с заявлением о распоряжении средствами по сертификату и нужными документами;
    • перечисление мат. капитала по указанным в заявлении реквизитам в двухмесячный срок после принятия положительного решения.

Необходимые документы, которые являются для ПФР подтверждением факта участия заявителя «в долевке» перечислены в п. 9 Постановления № 862 от 12.12.2007 г.

Покупка жилья под материнский капитал

Существующие разновидности покупки жилья, ввиду сложившейся практики, имеют свои особенности. К каким-то видам ПФР относится с полным доверием, к другим — снисходительно или настороженно, проверяя участников сделки, цели и документы. А некоторые виды сделок, сами по себе даже не противоречащие российскому законодательству, и вовсе не подлежат оплате средствами маткапитала.

Смотрите так же:  Трудовой договор с певчим храма

Ниже приводятся особенности приобретения различных видов жилья с использованием материнского сертификата:

Материнский сертификат на покупку квартиры

Как уже было сказано ранее, при приобретении квартиры в новостройке или старом доме средства мат. капитала можно использовать в наибольшем количестве вариантов:

  • стандартная форма сделки — покупка квартиры по договору купли-продажи, в том числе с рассрочкой платежа;
  • при строительстве многоквартирного дома (когда квартира как жилое помещение еще фактически не существует) — по договору участия в долевом строительстве (ДДУ);
  • при инвестировании в кооперативное строительство жилья (покупка квартиры в жилищном кооперативе — ЖК, ЖСК, ЖНК и др.). В этом случае необходимые документы для оплаты материнским капиталом вступительного или паевого взноса перечислены в п. 11 Постановления № 862 от 12.12.2007 г.

Подробнее об этих и других формах приобретения жилого помещения под маткапитал читайте подробнее в материале Как купить квартиру за материнский капитал.

Необходимо отметить, что во многих регионах России суммы в размере 453 тыс. рублей (именно на столько могут рассчитывать владельцы сертификатов в 2018 г., если ранее не подавали заявления о расходовании средств) хватит на оплату значительной части квартиры (а также для досрочного погашения значительной части ипотечного кредита или оплаты первоначального взноса). Некоторые региональные программы маткапитала позволяют существенно увеличить сумму, на которую может рассчитывать будущие покупатели для приобретения жилья.

Приобретение дома по сертификату

Пенсионный фонд не допускает обналичивания средств маткапитала за счет приобретения ветхого дома в провинции по заведомо завышенной цене — изношенность приобретаемого дома не может превышать 50%. Как показывает практика, недобросовестные владельцы сертификатов иногда пытаются воспользоваться такой схемой для получения денег.

Для других семей, которые живут в сельской местности или хотят убежать от городской суеты, материнский капитал на приобретение дома придется как нельзя кстати. Сделка совершается с помощью договора купли-продажи (при необходимости — с отсрочкой платежа), но только после достижения ребенком возраста 3 лет. Вероятнее всего, купить дом за материнский капитал в ипотеку не получится, так как банки дают кредиты преимущественно под квартиры. При этом:

  1. В соответствии с Постановлением № 862 от 12.12.2007 г., средства из обеспечения сертификата можно использовать только на приобретение жилой недвижимости. Купить нежилой дачный дом за материнский капитал не получится.
  2. Участок, на котором возведен дом, и другие сооружения на нем, не могут быть куплены вместе с самой постройкой. Для их приобретения придется заключать два договора:
    • по первому приобретается дом под материнский капитал;
    • по второму — земля и другие постройки за личные средства покупателя.

Таким образом, Пенсионный фонд тщательно следит за тем, чтобы сделка купли-продажи касалась именно жилого дома, а не дачной постройки. Эти два строения отличаются:

  • конструкции дома — капитальные, дачи — облегченные;
  • дом предусматривает все необходимые для проживания коммуникации (свет, воду, отопление, в идеале — канализацию), тогда как на дачу может быть подведено только электричество;
  • домом можно пользоваться круглогодично, в отличие от дачи;
  • в документах участок и постройка имеют соответствующий статус (жилая или дачная).

Можно ли купить комнату за материнский капитал?

Для того, чтобы купить комнату за материнский капитал, необходимо разобраться в требованиях и формулировках закона, предпочтениях Пенсионного фонда и рассмотреть возможные ситуации.

  • Пенсионный фонд пойдет навстречу покупателям, если комната под материнский капитал обойдется приблизительно в такую же сумму, какой обеспечен сертификат.
  • Еще лучше он отнесется к сделке, после которой покупатель комнаты станет единственным и полноправным хозяином квартиры (дома).
  • В последнем случае владельцу сертификата может пойти навстречу даже банк. В итоге можно будет использовать материнский капитал до 3 лет на покупку комнаты, оформив кредит.

Материнский капитал на покупку комнаты в доме со статусом общежития использовать не получится, если оно относится к специальному жилому фонду и не подлежит отчуждению (ст. 92 Жилищного кодекса).

Однако если общежитие переведено в частный жилой фонд, ПФР согласится на покупку в нем комнаты для семьи. Более того — такие сделки могут быть наиболее предпочтительными, поскольку во многих регионах страны размер сертификата на материнский капитал (453 тыс. рублей) равен или покрывает большую часть стоимости небольшой изолированной от остальных помещений комнаты.

Покупка доли в собственности

Законодательство РФ четко ограничивает расходование материнского капитала: за счет федеральных денег можно приобрести только жилое помещение (ч. 1 ст. 10 закона). В процессе принятия решения, выделять ли деньги заявителю при покупке доли, ПФР будет исходить из следующего: является ли эта доля в недвижимости самостоятельным жилым помещением?

Таким образом, чтобы можно было использовать материнский капитал на покупку доли, последняя должна соответствовать критериям жилого помещения:

  • быть изолированной и отделенной от остальной площади жилища;
  • годиться для постоянного проживания;
  • соответствовать санитарным, техническим и другим нормам.

Однако в общем случае доля под материнский капитал может быть приобретена далеко не всегда.

Материнский капитал на приобретение доли в каждом отдельном случае может иметь нюансы. В общем случае Пенсионным фондом приветствуются сделки, когда выкуп доли приводит к установлению единственного собственника жилья, иные сделки могут быть оспорены ПФР в суде.

  • изолированная часть дома (особенно на два отдельных входа или две самостоятельные квартиры) или комната в многокомнатной квартире может являться жилым помещением;
  • доля в однокомнатной квартире не может быть отнесена к полноценному и выделенному жилью — только если в результате такой сделки покупатель не становится единственным собственником жилого помещения, выкупая долю у других совладельцев.

Покупка жилого помещения у родственников на материнский капитал

Обсуждения возможности покупки жилья у родственников ведутся с самого открытия программы материнского капитала. У юристов накопилось достаточно опыта, чтобы консультировать и оказывать клиентам помощь по этому вопросу.

Юридически сделки с родственниками по договору купли-продажи имеют такой же правовой статус, как и с любыми другими физическими лицами. Они не запрещены, однако фактически при использовании маткапитала для покупки жилой недвижимости у родственников существуют ограничения:

  • сделка не должна быть мнимой, когда фактически происходит только обналичивание материнского капитала без изменения режима пользования жилым имуществом;
  • не допускается заключение сделок между законными мужем и женой и разрешается со всеми другими членами семьи (в том числе между детьми и родителями);
  • ПФР без лишних сомнений признает договор покупки жилья у родственников, если последние откажутся от владения своими долями (потеряют свое право собственности) в жилом помещении.

Однако необходимо помнить: ПФР тщательно проверяет сделки между родственниками. Таким образом Пенсионный фонд пытается не допустить возможности обойти закон, когда жилье покупается фиктивно для обналичивания средств из семейного капитала.

В некоторых случаях о сомнительных сделках с близкими родственниками сообщают даже в МВД. Но, скорее всего, материнский капитал на покупку дома или квартиры полностью у не слишком близкой родни разрешат. Также будет легко одобрена сделка по выкупу доли у родственников с тем, чтобы члены семьи стали полноправными владельцами жилого объекта.

Продажа недвижимости, купленной за маткапитал

Бывают ситуации, когда ранее купленное жилье под материнский капитал необходимо продать — например, если квартира оказалась маленькой или неудобной, дом холодным или построенным в неудобном месте, а семья выросла, нужно переехать в другой город или просто изменились семейные обстоятельства.

В целом такая сделка по продаже жилья возможна, однако необходимо четко соблюсти два обязательных условия:

  1. Так как жилье находится в общей собственности и, в том числе, принадлежит детям, о продаже необходимо сообщить органам опеки и получить их согласие.
  2. Для этого необходимо предоставить доказательства, что дети получат доли на другой жилплощади, по размеру не меньше существующих.

Обычно продажа квартиры, купленной на мат. капитал, происходит двумя способами: либо по обмену, либо с одновременной покупкой жилья, большего по площади. То есть просто получить деньги от сделки и потратить их по собственному усмотрению не получится.

Однако законом предусмотрены не все ситуации, возможные в правовом поле. Например, при желании продать квартиру, по которой все еще выплачивается ипотека и был задействован маткапитал, могут возникнуть дополнительные сложности, поскольку до выплаты всей суммы долга реализовать обязательство о выделении долей в собственности детям не представляется возможным.

Покупка жилья по договору купли-продажи, договору долевого участия или в кредит — наиболее популярные методы расходования средств материнского капитала. Кроме того, оформление кредита на квартиру — единственная возможность направить средства на улучшение условий проживания семьи до 3-летия ребенка.

Для того, чтобы ПФР безболезненно перевел средства из маткапитала на счет продавца жилья, в заявлении в адрес Пенсионного фонда нужно указывать цель обращения и нужную сумму, прилагая подтверждающие документы.

Покупка квартиры за счет мат капитала у мамы

Добрый день! Подскажите, пож-та, моя мама хочет продать свою квартиру своему сыну (моему брату) за сумму=мат.капиталу. сумма в продаже условная — примерно 1/3 от рыночной стоимости.
возможна ли продажа за «не большие» деньги.
какая порядок продажи существует (оформить ДКП, необходим ли договор ипотеки? или как ПФ будет переводить деньги? (ребенку, на кот выделили мат капитал 1.5 года); заявление в ПФ, нужно ли оформление обременения на квартиру до регистрации всех членов семьи в собственники.

P.S. моя мама живет в Омской области, квартира в Омске. в этой квартире живет ее сын (и прописан уже более 5 лет), которому она хотела продать квартиру

Участник программы «‎Работаю честно»

Покупка с использование мат.капитала у близких родственников запрещена. Трактуется как обналичивание денежных средств.‌‌‌

Добрый день! Татьяна, покупка недвижимости у близких родственников с использованием материнского капитала запрещена. Ответственность за обналичивание средств материнского капитала наступает по ст. 159.2 УК РФ:1. Мошенничество при получении выплат. при получении пособий, компенсаций, субсидий и иных социальных выплат. путем представления заведомо ложных и (или) недостоверных сведений, а равно путем умолчания о фактах, влекущих прекращение указанных выплат, -наказывается штрафом в размере до ста двадцати тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного года, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до четырех месяцев.»

Смотрите так же:  Мой штраф ру краснодар

Татьяна, извините, это я Вам не совсем по теме ответила. Сейчас просто исковое пишу, и тут Ваш вопрос попался «под руку».

Продажа жилья под мат.капитал родственникам, строго запрещенного законом! А в другом случае все это без проблем оформить!

ясно. буду теперь знать — раньше сомневались о законности. Просто параллельно под руку попалась статья http://www. rg. ru/2011/07/25/matkapital-baza-yurist. html

Юрконсультация: Приобретение недвижимости у ближайших родственников на средства маткапитала
Вопрос: Здравствуйте. Смогу ли я купить дом (40 м2) у своей мамы, используя средства материнского капитала? Обязательна ли прописка в этом доме всей семьи (4 человека)?

Третьякова Елена Петровна

Ответ: Согласно Федеральному закону от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», средства материнского капитала можно использовать в том числе и на улучшение жилищных условий путем безналичного перечисления указанных средств на приобретение жилья на территории РФ.

При этом статья 10 названного закона прямо предусматривает, что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок, в том числе путем безналичного перечисления указанных средств физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения.

Таким образом, вы можете использовать средства материнского капитала для покупки дома у вашей мамы, действующее законодательство этого не запрещает. «Прописывать», т. е. регистрировать по месту жительства в приобретаемом доме всю семью не обязательно, однако нужно учитывать, что в соответствии с действующим законодательством жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, должно быть оформлено в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Покупка долей в квартире у родственников на материнской капитал.

При покупке кв м за материнский капитал Вы должны наделить долями всех членов семьи. Так что единственным собственником Вам не стать.

Участник программы «‎Работаю честно»

Купить можете. Согласие бывшего мужа не нужно. Пакет документов стандартный. Вопрос лучше заранее согласовать в территориальном отделении Пенсионного фонда. При покупке долей единоличным собственником квартиры Вы не будете. Часть квартиры (долю в общем праве) в обязательном порядке необходимо оформить на детей.

Надо отметить ,что не только на ребенка,но и на мужа нужно будет выделить долю.Кроме того, если Вы этого не сделаете добровольно,то он вправе этого требовать в судебном порядке.

Прямого запрета на приобретение у близких родственниках в Федеральном законе №256 от 29.12.2006 (ред. от 28.12.2016) «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» нет. Тут только есть одно НО, несовершеннолетние лица не могут приобретать у близких родственников, а только могут принимать в дар. Если не ошибаюсь, это ч. 3 ст. 60 Семейного кодекса и ч. 3 ст 37 Гражданского кодекса.
Принципе держатель МК может оформить все на себя, при этом дав письменное обязательство, что в течение 6 месяцев после перечисления денег ПФР выделит доли. Коротко, то Вы можете купить доли у брата и сестры.
В Федеральном законе №256 есть еще такое в п. 4 ст. 10, написано, что выделяться должны доли родителям и детям (первому, второму, третьему и последующим). В законе четко прописано «родители», не важно, что в браке или нет, а то в некоторых сайтах юрконтор пишут «семья».

Участник программы «‎Работаю честно»

В случае, если развод между супругами оформлен, родительских прав мать не лишена и основываясь на том, что средства материнского капитала не признаются общим совместным имуществом супругов. ничего оформлять на бывшего мужа уже не придется. В данном случае недвижимость приобретенная за счет средств / части средств материнского капитала оформляется в общую долевую собственность матери и детей. При этом, если кроме средств мат. капитала более никакие деньги не используются, то недвижимость (ее часть в данном случае, доли брата и сестры) оформляется в равнодолевую собственность матери и детей.

Подскажите пожалуйста. Возможно купить долю квартиры у матери мужа с использованием материнского капитала, да еще и за сумму этого самого капитала?

Участник программы «‎Работаю честно»

В гражданском законодательстве существует ограничение на осуществление сделок между ближайшими родственниками и несовершеннолетними детьми (ст. 37 ГК РФ). Это ограничение напрямую касается владельцев материнских сертификатов.
Согласно закону о материнском капитале (ст. 10), при приобретении жилья с привлечением средств семейного (материнского) капитала семья должна оформить недвижимость в общую собственность всех членов семьи (лица, получившего сертификат на материнский капитал, его супруга или супруги, всех детей). Доли каждого из собственников определяются по соглашению между членами семьи.
Таким образом, если семья планирует купить недвижимость у родственников, сделка купли-продажи дома будет заключаться с обязательным участием детей. Если дети (или кто-то из детей) при этом являются несовершеннолетними, то такая сделка будет противоречить законодательству, и может быть впоследствии признана недействительной.
Следует четко разграничить понятия близких и дальних родственных связей. К близким родственникам несовершеннолетних детей относятся дедушки, бабушки, родители, а также родные братья и сестры, поэтому дом или квартиру за средства капитала у них приобрести нельзя.

Участник программы «‎Работаю честно»

Кроме запрета на сделки с близкими родственниками, о чем написал Даниил, необходимо учитывать также, что средства материнского капитала можно расходовать на приобретение жилых помещений. К жилым помещениям относятся: квартира, часть квартиры, комната, индивидуальный жилой дом, часть индивидуального жилого дома. Долю в праве на квартиру на средства маткапитала приобретать нельзя.

Геннадий, а в чем выражается и как оформлена, если не долей, «часть квартиры» на которую можно использовать МК? Хотя я не спорю, что в данном конкретном случае больше видна схема по обналичиванию МК нежели желание улучшить жилищные условия. И конечно же нельзя. Причины описал Даниил

Долю нельзя, только целый объект жилой недвижимости.

Участник программы «‎Работаю честно»

Константин, не доля, но часть может быть оформлена, например, как комната+комната с отдельным лицевым счетом и соответственно самостоятельным(ми) объектом (ми) права. А причин в данном случае 2-е: 1) невозможность «родственной» сделки и,2) скорее всего, отсутствие в квартире самостоятельного объекта права в виде комнаты или части квартиры.

Прочла ст. 37 гк рф и ст. 10 из фз о мск, не нашла там ответа на вопрос! Прежде чем рассуждать о возможности, стоит получить больше информации о ситуации. Каким образом будет приобретаться эта доля? Кто владеет другой долей? Варианты есть всегда! Если речь идет о выкупе доли в квартире до целого за средства ипотеки с последующим погашением, то почему нет?‌‌‌

Долю бабушки за материнский капитал нельзя.

Участник программы «‎Работаю честно»

Нет. Вы не вправе совершить указанную сделку . Закон содержит прямой запрет на возмездные сделки между несовершеннолетними и их ближайшими родственниками (ст.37 ГК РФ). А в Вашем случае дети являются «покупателями» за средства маткапитала.
Покупка у ближайших родственников — одна из самых распространенных схем обналичивания маткапитала! Даже если сделку удастся зарегистрировать, прокурорская проверка может легко ее оспорить.

Участник программы «‎Работаю честно»

Елена Молокова, «мамочка» может выкупить что-угодно на СВОИ деньги, но не за счет средств МСК. Маткапитал (семейный) подразумевает приобретение жилья на всех членов семьи, в т.ч. дети являются покупателями. А закон это запрещает. Обязательство по выделению долей детям дается в случае покупки с использованием ипотеки. При прямой покупке жилье сразу должно оформляться на всю семью.

Я соглашусь с тем, что возмездные сделки запрещены между родственниками и несовершеннолетними, но дарение ни кто не запрещал! В чем проблема выкупить долю мамочкой, а позже подарить части детям? Тем более, что свекровь не является родственницей мамочки. Обязательства о выделении долей ни кто еще не отменял! Уверена, что выход есть. И не вижу криминала, дети в любом случае будут наделены жильем. Однако, необходимо знать что с другой долей данного обьекта!‌‌‌

Наталья, выше я уже писала, что все зависит от способа покупки! Вот именно, если говорить об ипотеке или займе, а позже погасить кредит мск, то покупка возможна. Множество деталей и варианты есть!‌‌‌

Геннадий, я понял))) У нас как всегда путаница с «питерским» вариантом регистрации комнат. У нас это представляет «столько-то долей в общедолевой собственности», но объект недвижимости — отдельная комната (-ты). Т.ч. у нас это будет продажа долей) С тем, что это должен быть «жилое помещение» и у родственника покупать нельзя, я не спорю. Хотя можно сделать соглашение об определении долей в натуре (по комнатам) и продать ее, тем более в результате, как я понимаю образуется, отдельный объект недвижимости — квартира. Другое дело, что «родственность» не позволяет.

Уважаемый пользователь, купить квартиру у матери мужа можно! Приобрести долю в объекте на средства материнского капитала не выйдет. Исключение – выкуп оставшейся доли в квартире, где у покупателей доля уже есть, с тем, чтобы в результате сделки жилье (дом, квартира или комната) перешло ему в собственность целиком. А вот только долю нельзя.
Данил Пятецкий дал вам не правильный ответ и странно, что другие его поддержали. Если внимательно прочитать ст.37 ГК РФ, на которую он ссылается, то станет ясно, что правила данной статьи распространяются на ОПЕКУНОВ. Родители для своих детей являются законными представителями и на них эта норма не распространяется. Вот в случае если родителей лишат родительских прав, к примеру и детям будет назначен опекун, тогда, да, Данил будет прав. Что-то я ни разу не встречала, на своей практике чтобы при оформлении сделок с участием мат. капитала требовалось согласие органа Опеки и попечительства. Данил вы юрист? Если не уверены лучше вообще ничего не писать, чем вводить людей в заблуждение.

ПРАВИЛА
НАПРАВЛЕНИЯ СРЕДСТВ (ЧАСТИ СРЕДСТВ) МАТЕРИНСКОГО
(СЕМЕЙНОГО) КАПИТАЛА НА УЛУЧШЕНИЕ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ

1. Настоящие Правила устанавливают виды расходов, на которые могут быть направлены средства (часть средств) материнского (семейного) капитала для улучшения жилищных условий, порядок подачи заявления о распоряжении этими средствами и перечень документов, необходимых для рассмотрения заявления, а также порядок и сроки перечисления указанных средств.
2. Лицо, получившее государственный сертификат на материнский (семейный) капитал (далее — сертификат), вправе использовать средства (часть средств) материнского (семейного) капитала:
на приобретение или строительство жилого помещения, осуществляемые гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели;

Смотрите так же:  С возврат строки из функции

Поэтому однозначно сказать, что долю приобрести нельзя, тоже будет не правильно.
вот суд. практика Не так давно принимал участие в судебном разбирательстве аналогичного спора с Пенсионным фондом — отказывались выделять средства материнского капитала на компенсацию расходов на строительство сблокированного жилого дома на две семьи (но сертификат был у одной семьи). Основная проблем в том, что действующим законодательством не предусмотрено использование средств материнского капитала на строительство двухквартирного жилого дома — именно так, скорее всего, будет называться возведённый Вами объект. Жилой дом на средства материнского капитала строить можно, а вот две квартиры в общем строении — нельзя. Если речь идёт о гашении кредита на строительство жилого помещения либо покупку готового объекта — проблем нет, а вот строить самим и не отдельный жилой дом, а сблокированный двухквартирный — по действующим правилам не положено. В конечном итоге суд встал на сторону владельца сертификата и деньги получены были, но в добровольном порядке Пенсионный фонд платить не хотел. Начните с визита в тот же Пенсионный фонд и поделитесь своими планами — как и на какие средства собираетесь строить, узнайте их реакцию — практика в разных регионах нашей непредсказуемой страны может меняться. Но однозначно — на сегодняшний правила использования материнского капитала строительство двухквартирного дома не предусматривают.

Любовь Москалева, а вы юрист? Кроме ГК в России есть еще много различных кодексов. В частности семейный. И вот п. 3 ст. 60 СК РФ гласит «При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации)». Т.ч. все что сказал Даниил про ограничения сделок между родственниками и несовершеннолетними — правильно. И воспользуйтесь своим советом » Если не уверены лучше вообще ничего не писать, чем вводить людей в заблуждение.»

Вы так же цитируете статью «практика в разных регионах нашей непредсказуемой страны может меняться». МК направляется на приобретение, строительство и пр. «жилого ПОМЕЩЕНИЯ». Как я уже написал, в Питере долей может быть обозначена и комната, и комнаты в коммуналке, и последняя доля в квартире, и выделенная в натуре доля по соглашению. И при приобретении таких вариантов долей с использованием МК получаются отдельные жилые помещения.
В качестве вариант решения проблемы Пользователя видится только ипотечный кредит в размере МК на покупку доли, но только, как уже говорилось — доля должна быть выделена в виде помещения или после покупки доли квартира становится отдельной для семьи. На такое и ипотеку могут дать и МК на погашение ипотеки выделят, но только стоимость доли не должна равняться величине МК))))), а то уж совсем явно схема будет видна.

Покупка квартиры сыном у матери за материнский капитал.

Ни черта не понять! — то дом, то квартира, то дом на одном папе был, а земля при этом приватизирована в 2007году на двоих (небывальщина!), то дом у мамы с папой пополам был.
Юрий, вышлите мне сканы всех имеющихся документов на 79013003736@yandex.ru, я посмотрю, опишу здесь коллегам правильную «историю» и мы дадим Вам точный ответ с аргументами для налоговой.

Здравствуйте ! отправил вам сканированные документы что есть на руках.

Юрий, а Вы получили одобрение Пенсионного фонда на покупку квартиры с использованием мат.капитала у близкого родственника.

Да мы уже купили,на руках договор купли продажы.маме пришло письмо с налоговой платить налог,и тут нам рассказали на сколько мы попали и очень крупно для мерки заброшенного посёлка.Оказалось что с 16 года налог считают с кадастровой стоимасти ,а это 2.5 милиона налог 100т.р.сигодня заполнил декларацию но не пошёл её сдавать а пошёл к юристу.Он мне говорит что бы я сам узнал в интернете что вроде как есть какие то нюансы уменьшающие налог всвязи с тем что покупка осуществлялась между родственниками.Почитав не чего не нашёл и решил тут обратится за помощью,просто купить дом почти сам у себя и отдать 100т рублей в моём забытом богом посёлке просто холодный пот выступает.

Мама покупала эту квартиру?
В каком году? Какая стоимость в договоре?
А в вашем договоре на покупку какая стоимость квартиры указана?

11апреля 2016 умер папа,они двоём были прописаны там,папа был владельцем и оставил завещание на маму,прошло пол года вступила в наследство я отказался от наследства.Натариус предложила нам сразу сделать одновременно и вступление мамы в наследство и продажу квартиры мне что бы обналичить материнский капитал.Сделка состоялась покупка была на 408 тысяч рублей дом и земля в месте.кадастравая стоймость земли 1.2 мл рублей дом 1.3мл рублей..сдела была 12 ноября 2016 года.в договоре покупка за 408 тысяч.

Участник программы «‎Работаю честно»

Допишите еще, на каком основании умерший владел домом и участком? Возможно он его приобрел уже будучи в браке?

да приватизирывали они его когда были в браке.

Странная ситуация, мать получила сертификат и купила сама у себя квартиру в пользу сына? или она лишена родительских прав? Очень много элементов мошеннических схем по обналичиванию МК с этой сделке. Нотариус посоветовал?

вы меня не правильно поняли,я с женой купил у своей матери дом за материнский капитал моей жены у своей родной мамы.

Тогда вопрос, на кого была приватизация? на мать и отца? или только на отца, а мать отказалась от приватизации.
если на двоих, то налога у нее при продаже Вам не возникает. если на отца одного, тогда как Вы посчитали налог в 100т.р?
В любом случае, сумму налога можно будет уменьшить, если в этом же налоговом периоде мама приобретет другое имущество, только у третьих лиц (не родственников)! это так называемый «взаимозачет».

по бумагам которые у нас на руках получается что дом на одном папе а земля на обоих приватизирована.

так мне составили деклорацию в мфц,они сами там считали и в бумаге написано сумма 99 тысяч рублей ((

А квартира вся принадлежала папе? Или маме и папе — вместе?

Так это — квартира или дом с участком.

дом с участком,принадлежал папе и маме в равных частях.

Участник программы «‎Работаю честно»

Продолжаем разговор: в каком году была приватизация?

дом в 1992 году а земля в 2007 году.

жаль сканов нельзя вставлять,мне бы проще было отсканировать документы что есть и показать (

Участник программы «‎Работаю честно»

Тогда в данной ситуации нет никакого налога. Право собственности возникло более 3-х лет назад (статья 217 Налогового кодекса).
Юрий, в вопросе речь идет о квартире, а далее уже дом и земля.
Наверняка проблема в том, что мама не подала налоговую декларацию и налоговая инспекция посчитала налог исходя из всей суммы полученного дохода. Право на соответствующие вычеты носит заявительный характер. Читайте 220 и 217 статьи Налогового кодекса. Сходите на консультацию к нормальному специалисту.

мама по завещанию вступила в собственность в 2016 году и сразу же продала мне всё .получается она не была собствеником трёх лет 1\2 части.и про доход что то не срастается,доход 408 тысяч а налог насчитали на 99 тысячь с кадастровой стоимости всего имущества 2.5 мил рублей (

вот прочитал на другом ссайте посмотрите это к нам относится ? мама пенсионер тоже. Кто может не платить налог? Налог может не уплачиваться в том случае, если продажа квартиры по наследству проводилась физическим лицом, попадающим под категорию граждан, которые имеют налоговые льготы. К ним относятся: инвалиды 1-й и 2-й группы; инвалиды с детства; пенсионеры и т. д.
Источник: http://www. gilkod. ru/article/zhilishnye_problemy/Prodazha-kvartiry- poluchennoj-po-nasledstvu. html

Участник программы «‎Работаю честно»

Я ничего читать не стану, поскольку знаю, что льгот по НДФЛ в Вашем случае нет. Не стоит воспринимать написанное в интернете как чистую правду. Тексты пишут люди, уровень знаний которых иногда оставляет желать лучшего.
В 2016 году у мамы произошло приращение ранее возникшего права.
Если желаете сэкономить 100 т.р. то с документами обратитесь за консультацией к специалисту.
Никто Вам разжевывать и объяснять попунктно в рамках онлайн форума не станет. Коротко и по существу — налога нет.

Пенсионеры так же платят налоги как и все . В интернете Вы много чего можете прочитать, к какой норме закона апеллируют те кто это пишут.
Вам нужно было консультироваться до того как вы все подписали и зарегистрировали переход права. Во всяком случае из той информации какая есть понятно, чтоналога возникать не должно, так как мама владела 1/2 более 3 лет, а вторая половина считается прирощенной долей. Но мама обязательно должна была подать декларацию , так как переход права на вторую долю 2016 г., при правильном заполнении декларации, налог будет ноль. Ваша ошибка только в этом. Налоговая не будет разбираться, они всегда считают по полной. Идите в налоговую и разложите там все по полочкам. Если проконсультировались со специалистом до сделки, не попали бы в эту ситуацию. Казалось бы всего то во время подать декларацию , а сколько проблем из-за этого. Думаю что все ещё можно исправить, закон на Вашей стороне, конечно если с первой долей все обстоит именно так , как Вы пишите. Удачи.