Покупка гаража расписка

Покупка металлического гаража

Живу в квартире и хочу купит металлический гараж перевести его на месте придомовой территории. Какие документы должны быть у продавца и должны ли быть вообще? Продавец тоже живет в квартире и гараж стоит на придомовой территории. И если нет документов то как совершить сделку, чтоб не пришел потом левый дядька и не сказал, что это его гараж, верните его я его вам не продавал.

Ответы юристов (1)

Какие документы нужны для покупки гаража НЕДВИЖИМОСТЬ, ПОКУПКА ГАРАЖА, ОФОРМЛЕНИЕ ДОКУМЕНТОВ

Обеспечить законность сделки по приобретению недвижимости, можно только одним путём — проверив наличие у продавца необходимого для заключения данной сделки пакета документов. Так как в соответствии со статьёй 551 Гражданского кодекса РФ сделки с недвижимостью и переход права собственности обязательно регистрируются в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним), то помимо договора купли-продажи предусмотренного статьёй 549Гражданского кодекса РФ, продавец должен предоставить и документы необходимые для регистрации договора в ЕГРП.

К таким документам относятся:

    Договор купли-продажи (необходимы три экземпляра — один для продавца, второй для покупателя, а третий остается в регистрационной палате);Передаточный акт к договору купли-продажи (также в трёх экземплярах);Свидетельство о регистрации права собственности на гараж;Документ на основании которого вы получили право собственности ( договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство, судебное решение);Кадастровый паспорт (выдаётся БТИ);Оригинал и копия технического паспорта гаража (также выдаётся БТИ) — этот паспорт не требуется для регистрации договора, но лучше с ним ознакомиться и приложить к договору;Справка с указанием инвентаризационной стоимости гаража (также выдаётся БТИ и действительна только 2 месяца с момента получения);Договор подтверждающий право пользования земельным участком на котором расположен гараж ( в том случае, если ваш гараж стоит отдельно и не входит в ГСК);Справка из ГСК о том, что вы являетесь членом кооператива и не имеете задолженностей в кооперативе ( в том случае, если ваш гараж входит в ГСК);Согласие супруга на продажу гаража ( согласие требуется, если гараж был нажит совместно и оно должно быть нотариально заверено);Квитанция об уплате госпошлины.

Важно проверить количество и возраст лиц указанных в свидетельстве на право собственности. Так как в этом случае продавец обязательно должен предоставить:

  • Нотариально заверенное согласие всех собственников на совершение сделки;
  • Справку из администрации района или города, разрешающую заключать сделку ( в том случае, если собственником или одним из собственников является несовершеннолетний).

Если приобретаемый гараж находится в составе ГСК могут потребоваться дополнительные документы:

    Учредительные документы кооператива со всеми действующими изменениями и дополнениями;Документ, подтверждающий факт внесения в Единый государственный реестр юридических лиц записи о регистрации юридического лица;Решение общего собрания об избрании председателя;Документ (постановление органа местного самоуправления) об отводе земельного участка под строительство ГСК.

В момент непосредственного обращения в Росреестр вы будете должны заполнить заявление на регистрацию и предъявить свои паспорта.

Определение цены при продаже гаража

Так как после продажи гаража необходимо уплатить подоходный налог в размере 13% от вырученной суммы, многие продавцы стремятся указать в договоре заниженную стоимость сделки. Это нарушает требования предусмотренные в статьях 555 и 424 Гражданского кодекса РФ, которые устанавливают, что в договоре купли-продажи недвижимого имущества должна быть обязательно указана цена, сравнимая с рыночной ценой.

Уточнение клиента

Вы меня не много не поняли. Дело в том что тут все металлические гаражи без документов, так как их приобрели и поставили на придомовой территории, хотя в принципе это не их земля. А вот теперь продают. Все мои знакомые, которые когда либо продавали или покупали такие гаражи, говорят что просто отдавали деньги, брали расписку, забирали ключи и переставляли гараж на удобное для них место. так же и продавали: брали деньги, давали расписку и отдавали ключи. Вот и вся сделка. А я просто опасаюсь что куплю гараж, а потом придет дядька и скажет, что это его гараж, верните. Люди то разные бывают.

13 Ноября 2014, 04:29

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как оформить передачу денег при покупке гаража?

покупаю гараж, документы оформляем через МФЦ.Не знаю в какой момент и как оформить передачу денег продавцу. Как оформить передачу денег?

Ответы юристов (4)

покупаю гараж, документы оформляем через МФЦ.Не знаю в какой момент и как оформить передачу денег продавцу. Как оформить передачу денег?

Обязательно должна быть Расписка от Продавца к Договору купли-продажи, которая подверждает получение денежных средств. Достаточно простой письменной формы данной расписки. Что касается момента — после подписания Договора купли-продажи.

Шелковая Наталья Николаевна

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте. Оформите расписку о том, что произвели оплату за гараж.

В расписке обязательно укажите следующие данные:

— Фамилия, имя, отчество покупателя и продавца (полностью);

— паспортные данные продаца и покупателя;

— сумма (пишется цифрами и прописью);

— в оплату чего передаются деньги (за гараж номер и находящийся по такому то адресу)

— дата получения денежных средств.

Здравствуйте. Купля продажа недвижимости и другого имущества оформляются соответствующими договорами, которые носят характер намерений и предусматривают взаимную передачу денежных сумм и имущества. Статьей 128 ГК РФ деньги расцениваются как имущество. Следовательно, передача средств одним лицом другому должна производиться, как имущество.

Поэтому договором определяются намерения о передаче средств, а сам факт передачи фиксируется в акте приема-передачи денежных средств, составленном и подписанном сторонами как доказательство фактической передачи суммы одной стороны другой. Такой акт является дополнением и неотъемлемой частью договора. Даже в случае оформления и двухстороннего подписания договор займа или купли-продажи не будет считаться заключенным, пока передача денежной суммы не будет оформлена актом приема-передачи. Акт радикально отличается от расписки в получении средств. Расписка — это подтверждение факта получения денежных средств от передающей стороны, подписанное в одностороннем порядке получателем, обязующимся вернуть средства в оговоренный срок. Акт приема-передачи денежных средств – двусторонний правовой документ. Если остались ещё вопросы, специалисты нашей компании непременно помогут вам в их решении.

Смотрите так же:  Лучший адвокат в череповце

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Покупка гаража без документов на основе расписки отказа от гаража

Здравствуйте , хочу купить гараж, он был построен 2 года назад, документов нет , нужно оформлять заново , хозяин говорит что напишет расписку и отказ на гараж, чтоб в дальнейшем мы сразу начинали оформлять на себя, возможно ли такое решение? Как поступить правильно?

Ответы юристов (1)

Если право собственности указанного хозяина подтверждается документами, то есть договорами строительного подряда, на строй материалы и так далее, то предложенный вариант вполне подходит.

При этом надо изучать права на земельный участок.

С уважением! Г.А. Кураев

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Какую сумму указывать в договоре купли-продажи при покупке гаража?

Покупаю гараж за 190000 ,кадастровая стоимость 200000.Продавец просит указать меньшую сумму. Как быть?

Ответы юристов (4)

продавец прав — в договоре лучше указывать реальную стоимость гаража. На вас это никак неотразится. К тому же если в договоре будет указано 2 млн, а в расписке 1.9 млн. Продавец имеет право потребовать у вас недостающие 100 тысяч.

Есть вопрос к юристу?

Если вы укажете меньшую сумму, то в будущем в случае признания сделки купли-продажи гаража недействительной, прежний собственник должен будет по решению суда вернуть вам только сумму прописанную в договоре. Указывайте реальную стоимость.

Уточнение клиента

А если кроме договора купли-продажи у меня будет дополнительная расписка продавца на сумму которую я ему передал,в случае сделки недействительной,в суде это будет учтено

06 Октября 2017, 10:24

А если кроме договора купли-продажи у меня будет дополнительная расписка продавца на сумму которую я ему передал, в случае сделки недействительной, в суде это будет учтено

Александр, добрый день! Речь по сути о притворной сделке,

Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Притворной сделкой считается также та, которая совершена на иных условиях. Например, при установлении того факта, что стороны с целью прикрыть сделку на крупную сумму совершили сделку на меньшую сумму, суд признает заключенную между сторонами сделку как совершенную на крупную сумму, то есть применяет относящиеся к прикрываемой сделке правила.

Уточнение клиента

А можно тоже самое но понятным крестьянину языком?

06 Октября 2017, 10:35

А можно тоже самое но понятным крестьянину языком?

В случае спора суд учитывая притворность сделки на 1,9 млн. будет рассматривать ее как сделку на 2 млн.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как оформить покупку гаража с внесением задатка за месяц до совершения сделки?

Здравствуйте. Хочу оформить покупку гаража, состоящий в кооперативе. Продавец предлагает внести часть суммы в качестве задатка, а после передачи всей суммы оформить документы на продажу гаража, вся сумма будет передана через месяц. Как это грамотно оформить?

Ответы юристов (4)

Добрый день. Оформите все предварительным договором купли-продажи. Где предусмотрите задаток и основание заключить основной договор.

Есть вопрос к юристу?

​ОБРАЗЕЦ Предварительный договор купли-продажи гаража с задатком

г. Зеленоград Двадцать седьмое октября две тысячи шестнадцатого года.

Мы, гр. Ермолаева Анастасия Константиновна, 18 марта 1978 года рождения, проживающая по адресу: Московская область, г. Зеленоград, ул. Привокзальная, д. 15 (пятнадцать), кв.10 (десять), паспорт 38 44 № 832334, выданный Зеленоградским УВД Московской области 12 августа 2004 года, код подразделения 718-913, именуемая в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. Мостовая Эльвира Михайловна, 29 августа 1977 года рождения, проживающая по адресу: Московская область, г. Зеленоград, ул. Гоголя, д. 14 (четырнадцать), кв. 5(пять), паспорт 37 45 № 738873, выданный Зеленоградским УВД Московской области 27 мая 2005 года, код подразделения 718-913, именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в совокупности «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем: 1.Предмет договора Стороны обязуются заключить до «05» марта 2017 года договор купли-продажи гаража (далее — «Основной договор»), основные условия которого Стороны определяют в настоящем предварительном договоре. 2. Основные условия основного договора 2.1. По Основному договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя гараж, а Покупатель обязуется принять гараж и уплатить за него цену, предусмотренную в договоре. Указанный гараж имеет общую площадью 150 (сто пятьдесят) кв.м. и находится по адресу: Московская область, г. Зеленоград, ул. Гоголя, 12. Гараж принадлежит «Продавцу» по праву собственности на основании договора купли-продажи гаража, нотариус Николаев П.В., г. Москва, № реестра 2Д-8182, Заявление об изменении объекта права собственности, заключенного с гр.гр. Ермолаевой Анастасией Константиновной и Петровским Михаилов Павловичем, и зарегистрированного Московским городским комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12 августа 2015 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12 августа 2015 года сделана запись регистрации № 88329923. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности «Продавца» на указанный гараж зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12 августа 2015 года сделана запись регистрации № 732663232 (свидетельство о государственной регистрации права — собственности, выдано Московским городским комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14 августа 2015 года). 2.4. Цена продаваемого гаража определена участниками договора в сумме 430000 (четыреста тридцать тысяч) рублей. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора. 2.5. Стоимость гаража будет оплачиваться Покупателем в следующем порядке: 2.6. В течение 12 (двенадцати) дней со дня заключения настоящего предварительного договора Покупатель обязуется выплатить Продавцу в качестве задатка сумму, составляющую 200000 (двести тысяч) рублей, в соответствии с договором о задатке, заключенным между Сторонами, который является неотъемлемой частью настоящего договора. Оформление купли-продажи гаража. Как купить гараж, читайте тут. Как составить договор купли-продажи гаража, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/garazh/p. 2.7. Покупатель удовлетворен качественным состоянием покупаемого недвижимого имущества, которое установлено путем его осмотра на месте перед заключением настоящего договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщили Продавцы. 2.8. До подписания настоящего договора гараж никому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, не передан в аренду или другое пользование. Ограничения в пользовании – использовать по разрешенному назначению. С содержанием статей 131, 167, 209, 223, 288, 292 части первой Гражданского кодекса РФ, статей 549-558 части второй Гражданского кодекса РФ, статей 37, 40, 42, 43 Земельного кодекса РФ, статей 34 и 35 Семейного кодекса РФ Стороны ознакомлены. Покупатель в соответствии со ст. 551 ГК РФ приобретает право собственности на вышеуказанное имущество с момента государственной регистрации перехода права собственности. Стороны подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть данного договора, а так же, что отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях. В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче вышеуказанного имущества, сторонами составляется и подписывается передаточный акт. Расходы по оформлению и государственной регистрации Основного договора, настоящего договора, оплате арендованного депозитного сейфа ячейки несет Покупатель. Расходы по пересчету и проверке подлинности денежных средств, помещаемых в арендуемый депозитный сейф, несет Продавец. Стороны пришли к соглашению, что составляется договор купли-продажи в простой письменной форме в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, которые подписываются либо непосредственно Продавцами и Покупателем, либо их представителями, при этом кадастровые паспорта гаража подшиваются к экземплярам договоров купли-продажи Квартиры. Расчет между Сторонами производится следующим образом: денежные средства, указанные в п. 2.5 настоящего Договора, за вычетом внесенного задатка, будут храниться в арендуемом совместно Продавцом и Покупателем депозитном сейфе, арендованном в ЗАО АКБ «Стандарт-Банк», отделение в городе Зеленоград, в специально охраняемом помещении по адресу: РФ, Московская область, город Зеленоград, улица Чайковского, дом 12. Депозитный сейф арендуется на два месяца. Стороны согласовали, что Продавец получает доступ к указанным денежным средствам, хранящемся в арендуемом совместно Продавцом и Покупателем депозитном сейфе, в одностороннем порядке после регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области на основании выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, где удостоверено, что собственником указанного гаража значится гр. Ермолаева Анастасия Константиновна, 18 марта 1978 г.р., проживающая по адресу: Московская область, г. Зеленоград, ул. Привокзальная, д. 15 кв.10, паспорт 38 44 № 832334, выданный Зеленоградским УВД Московской области 12 августа 2004 года, код подразделения 718-913. Стороны договорились об обязательном упоминании в Основном Договоре изложенного выше порядка расчетов по Договору. Стороны по своему усмотрению определяют дату и время подписания договора купли-продажи гаража. Подписанию Основного договора купли-продажи гаража, должно предшествовать закладка денежных средств в сумме, указанной п. 2.5 настоящего Договора в арендуемый совместно Продавцом и Покупателем депозитный сейф. В любом случае последним днем подписания Основного договора купли-продажи гаража является «05» марта 2017 года. Если до «05» марта 2017 года договор купли-продажи гаража не будет подписан, то стороны договариваются о встрече «06» марта 2017 года в комнате для переговоров ЗАО АКБ «Стандарт-Банк», Отделение в городе Зеленоград, по адресу: РФ, Московская область, город Зеленоград, улица Чайковского, дом 12, в 12 часов 00 минут для урегулирования возникших вопросов. После закладки денежных средств в арендуемый совместно Продавцом и Покупателем депозитный сейф и подписания договора купли-продажи гаража Продавец передает Покупателю все экземпляры договоров купли-продажи гаража, а также правоустанавливающие документы на гараж и свидетельство о праве собственности, взамен получает расписку Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о том, что Продавцом для регистрации договора купли продажи гаража сдано свидетельство о праве собственности на гараж, правоустанавливающие документы на гараж и другие экземпляры договора купли-продажи гаража. В случае отказа Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в регистрации договора купли-продажи гаража и перехода права собственности по любым причинам, за две недели до истечения срока аренды депозитного сейфа Покупатель и Продавец получают право совместного доступа к депозитному сейфу. Во время совместного доступа к сейфу Покупатель имеет право забрать свои денежные средства из сейфа, а Продавец получает от Покупателя все экземпляры не зарегистрированного договора купли-продажи гаража, при этом может быть составлен акт о взаимных претензиях. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем Договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации. 3. Ответственность сторон 3.1. В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора (п. 1.1), предусмотренного настоящим Договором, то уклоняющаяся Сторона должна будет возместить добросовестной Стороне убытки, причиненные таким уклонением. 3.2. Возмещение убытков и выплата штрафа не влияет на право каждой Стороны, в силу п. 4 ст. 445 ГК РФ, обратиться в суд с требованием о понуждении заключить Основной договор. 4. Разрешение споров 4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства РФ и обычаев делового оборота. 4.2. При не урегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде по месту нахождения Квартиры. 5. Форс-мажор 5.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение обязательств по Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), а именно: пожар, наводнение, землетрясение, военные действия и т.д., при условии, что данные обстоятельства непосредственно повлияли на выполнение условий Договора. В этом случае срок выполнения договорных обязательств будет продлен на время действия указанных обстоятельств. 5.2. Сторона, которая не в состоянии выполнить свои договорные обязательства, незамедлительно информирует другую Сторону о начале действий указанных обстоятельств, но в любом случае не позднее 5 (пяти) дней после начала их действий. 5.3. Если указанные обстоятельства продолжаются более 14 дней, каждая Сторона может предложить расторгнуть Договор. В случае расторжения Договора по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, ни одна из Сторон не вправе требовать от другой Стороны возмещение своих убытков. При этом Стороны произведут необходимые взаиморасчеты, которые предполагают оплату исполненных по Договору обязательств и возврат перечисленных ранее денежных средств за неисполненные, в связи с наступлением обстоятельств непреодолимой силы, обязательства. 6. Заключительные положения 6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до «10» марта 2017 года включительно. Яндекс.Директ Отели, гостевые дома в Геленджике kayak.ru/Отели-в-Геленджике Отели, гостевые дома, пансионаты в Геленджике на KAYAK! Сотни предложений! Авиабилет в ГеленджикАвтопрокат в ГеленджикеОтели700+ авиакомпаний Курсовая работа от 500 руб! author24.ru/курсовые-на-заказ Написание курсовых на любую тему! Срок от 1 дня! Всего от 500 руб! Онлайн заказЦены и срокиОтзывы клиентовГарантия качества Адрес и телефон Слипоны Женские со скидкой! lamoda.ru/стильные-слипоны Летний Sale на модные тренды! Бесплатная доставка! Возможность примерки! Премиум брендыБесплатная доставкаНовинкиСкидки до 70% Адрес и телефон 6.2. Данный Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой Стороны. Каждый из экземпляров Договора имеет равную юридическую силу. 6.3. Переуступка права требования по настоящему Договору допускается только с согласия другой Стороны. 6.4. Уведомления Сторон по настоящему Договору могут производиться письменно по следующим адресам: Для Покупателя: Московская область, г. Зеленоград, ул. Гоголя, д. 14 кв. 5. С указанием для Мостовой. Для Продавца: Московская область, г. Зеленоград, ул. Привокзальная, д. 15 кв.10. С указанием для Ермолаевой. 6.5. Любые сообщения действительны со дня доставки по соответствующему адресу. В случае изменения адресов для уведомления одной из Сторон, она обязана незамедлительно уведомить об этом другую Сторону, при условии, что таким новым адресом для корреспонденции может быть только адрес в г. Москве или Московской области. В противном случае направление корреспонденции Стороной по прежнему адресу будет считаться надлежащим исполнением обязательств по Договору.

Смотрите так же:  Нефинансовая отчетность компаний россии

7. Подписи сторон Продавец: Ермолаева Анастасия Константиновна________________ Покупатель: Мостовая Эльвира Михайловна

Олег Родионович, здравствуйте. Согласно ст.380 ГК РФ

ГК РФ Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с неепо договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

​Учитывая, что задаток передается во исполнения договора купли-продажи, то при отсутствии такого договора сумма задатка может быть признана не задатком, а авансом. Соответственно и условие о возврате суммы задатка в двойном размере передавшему «задаток» при отказе владельца гаража от совершения договора купли- продажи и осуществления перехода права собственности в росреестре действовать не будет. Следовательно при передаче задатка необходимо подписание договора купли-продажи.

Но в этом случае Ваши права интересы защищены меньше, чем права и интересы владельца гаража, так как он с момента получения задатка имеет возможность его потратить, а регистрацию перехода права собственности затягивать или вообще отказаться от нее в связи с какими-нибудь существенными условиями или форс-мажором.

​Вам гораздо выгоднее составить договор купли-продажи гаража, сразу оформить на себя переход права собственности, предусмотреть в нем условия оплаты в рассрочку. А права продавца от риска неоплаты защитить условием о нахождении гаража у него в залоге до момента полного расчета с правом расторжения договора при неуплате полной стоимости в оговоренный срок с уплатой Вами неустойки (пени). В этом случае всем хорошо. Права и интересы продавца защищены залогом недвижимости и неустойкой. Ваши интересы защищены тем, что гараж уже в Вашей собственности и вы заинтересованы в своевременном расчете.

Смотрите так же:  Пособие на детей тула

Если есть еще вопросы, обращайтесь.

Вы можете заказать индивидуальную консультацию, составление документов и прочие услуги, обратившись в чат.

Оформите все предварительным договором купли-продажи. Где предусмотрите задаток и основание заключить основной договор.

по предварительному договору купли-продажи его предметом является не сам объект недвижимости, а НАМЕРЕНИЯ заключить сделку купли-продажи в будущем. Такие обязательства задатком обеспечены быть не могут, это будет признано авансом.

ОБРАЗЕЦ Предварительный договор купли-продажи гаража с задатком

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Расписка о получении денег за гараж

Вам давно хотелось приобрести гараж и, наконец, нашелся подходящий. Однако, от момента выбора недвижимости до момента получения прав собственности зачастую встает финансовый вопрос.

По разным причинам покупатель не всегда располагает всей суммой денег, которая требуется. Конечно, можно совершить покупку, взяв недостающих денег под проценты в банке. Однако на подачу документов для получения кредита может потребоваться от 10 дней, в которые владелец может продать гараж другому желающему, располагающему необходимой суммой.

«Застолбить» приглянувшийся объект, можно следующими способами:

Расписка по предоплате

Большинство сделок в основном происходит по предоплате. После оформления всех необходимых документов, требуемых законом для закрепления права собственности, деньги в полном объеме передаются продавцу и заветный объект недвижимости поступает в распоряжение покупателя. В данном случае новый владелец гаража уже располагает полной суммой своих или заемных денег для совершения сделки. Такой вид расчетов обязательно оформляется распиской.

При написании расписки, необходимо придерживаться общих требований:

  • Документ пишется от руки;
  • Содержит Ф.И.О. и данные паспортов продавца и покупателя;
  • Передаваемые деньги должны быть зафиксированы цифрами с расшифровкой в скобках;
  • Содержать всю информацию о приобретаемом объекте;
  • Собственник должен поставить свою роспись с расшифровкой;
  • Если есть возможность – приглашаются свидетели. Предварительно стоит уточнить, не являются ли они родственниками хозяина Вашего будущего гаража.

В виде авансового платежа

Как альтернативу полной предоплате можно рассмотреть авансовый платеж.

Аванс – это передача продавцу оговоренной части средств за приобретаемый объект, но еще не закрепленный за новым собственником договором покупки-продажи.

Такой вариант передачи денег может быть зафиксирован как письменно, так и устной договоренностью. Однако, помните, что авансовый взнос не является гарантом совершения сделки, хоть и подлежит возврату при несоблюдении условий соглашения сторонами.

Задаток тоже один из разновидностей предварительной оплаты. Различия в том, что это только часть от общей суммы соглашения. В отличие же от аванса, задаток накладывает определенные обязательства на стороны-участники, которые обговариваются в договоре аванса и скрепляются распиской. Нужно знать, что если условия соглашения, закрепленного задатком, нарушаются, продавец возвращает удвоенную ставку (если условия договора были нарушены покупателем – деньги возврату не подлежат).

Законом не предусмотрено жестких регламентов по передаче денежных средств, зафиксировать передачу можно в свободной форме, даже не заверяя документ нотариально.

Но какой бы вариант расчета при оформлении покупки-продажи Вы не решили использовать в итоге, будет лучше подготовиться заранее и воспользоваться образцом расписки в получении финансовых средств. Форма — бланк уже имеет обязательные поля для заполнения, что упростит процедуру возврата предоплаты, в случае расторжения соглашений.

Бланк – образец для заполнения расписки