Подать заявление на кадастрового инженера

Может ли кадастровый инженер подать заявление о государственном кадастровом учете?

Может ли кадастровый инженер подать заявление о государственном кадастровом учете вновь образуемого земельного участка без предоставления нотариальной удостоверенной доверенности?

Согласно статье 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав одновременно, а также государственный кадастровый учет без одновременной государственной регистрации прав осуществляются в том числе по заявлению кадастрового инженера в случаях, установленных федеральным законом.

В силу части 4 статьи 15 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются также по заявлению представителя лиц, указанных, в том числе в частях 1, 2 статьи 15 Закона № 218-ФЗ, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее — Закон о кадастровой деятельности):

договор подряда на выполнение кадастровых работ может содержать условие об обязанности кадастрового инженера — индивидуального предпринимателя, или работника юридического лица представлять документы, подготовленные в результате выполнения кадастровых работ, в орган регистрации прав в порядке, установленном Законом № 218-ФЗ (часть 2 статьи 36);

исполнитель комплексных кадастровых работ представляет в орган регистрации прав заявление об учете адресов правообладателей объектов недвижимости, являющихся в соответствии с частью 1 статьи 42.1 Закона о кадастровой деятельности объектами комплексных кадастровых работ, заявления о внесении в Единый государственный реестр недвижимости (далее — ЕГРН) сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, расположенных в границах территории выполнения комплексных кадастровых работ, в соответствии с предоставленными правообладателями этих объектов и заверенными в установленном Законом № 218-ФЗ порядке копиями документов, устанавливающих или подтверждающих права на эти объекты недвижимости, которые в соответствии с частью 4 статьи 69 Закона № 218-ФЗ считаются ранее учтенными, но сведения о которых отсутствуют в ЕГРН (часть 2 статьи 42.6).

При этом Закон № 218-ФЗ не предусматривает возможность представления заявления об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав кадастровым инженером с представлением договора подряда на выполнение кадастровых работ в качестве документа, подтверждающего полномочия кадастрового инженера обращаться в орган регистрации прав от имени лиц, указанных в том числе в частях 1, 2 статьи 15 Закона № 218-ФЗ.

Согласно пункту 2 части 5 статьи 69 Закона № 218-ФЗ в случае отсутствия в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в том числе при поступлении предусмотренного статьей 62 Закона № 218-ФЗ запроса о предоставлении сведений, или межведомственного запроса о предоставлении сведений, или заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, орган регистрации прав, если иное не установлено Законом № 218-ФЗ, обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в ЕГРН на основании документа, устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости, в том числе документа, указанного в пункте 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и представленного заинтересованным лицом при его обращении с соответствующим заявлением в орган регистрации прав.

Статьей 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК) установлен порядок образования земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для его продажи или предоставления в аренду путем проведения аукциона. При этом если образование земельного участка осуществляется по инициативе заинтересованных в предоставлении земельного участка гражданина или юридического лица, в соответствии с подпунктом 5 пункта 4 статьи 39.11 ЗК государственный кадастровый учет земельного участка, а также государственная регистрация права государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев образования земельного участка из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена) на земельный участок, образование которого осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории или утвержденной в соответствии с подпунктом 3 пункта 4 данной статьи схемой расположения земельного участка, осуществляется на основании заявления заинтересованных в предоставлении земельного участка гражданина или юридического лица либо заявления кадастрового инженера, выполнившего кадастровые работы в целях образования земельного участка, без получения доверенности или иного уполномочивающего документа от уполномоченного органа.

Таким образом, учитывая изложенное, кадастровый инженер в качестве собственно кадастрового инженера подает заявления:

Смотрите так же:  Способы защиты и виндикационный иск

— о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в случае, установленном подпунктом 5 пункта 4 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации;

— о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в ЕГРН.

В иных случаях кадастровый инженер может подать заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав в качестве представителя правообладателя, уполномоченного на это нотариально удостоверенной доверенностью.

Заявления о ГКУ от кадастрового инженера

Главная › Форум › Общие вопросы › Заявления о ГКУ от кадастрового инженера

В этой теме 2 ответа, 2 участника, последнее обновление mikhail 2 года/лет назад.

Здравствуйте! Поделитесь информацией по следующей проблеме.
В 218 не предусмотрено подачи заявления о ГКУ от кадастрового инженера. У меня супруга работает в территориальной кадастровой палате. Она сказала, что у всех (кроме двух, каким образом они прошли неизвестно) кто сдал заявление о ГКУ в январе 2017 приостановки с формулировкой «Незаконное лицо». Я звонил два раза в техпотдержку, один оператор сказала, что КИ может подавать но не через портал (пока не работает), второй оператор сказала, что 218 не предусмотрено и предложила позвонить в Московскую палату с вопросом (если скажут) каким образом поступают они. Пока не звонил.
Еще один вопрос: Пробовал кто нибудь подать в этом году в программе Контакт-Росреестр и какой результат рассмотрения.

Тема актуальная. Действительно исходя из того как прописано в 218-ФЗ получается, что кадастровый инженер не может обращаться с заявление о кадастровом учете. Ранее в статье, которая описывала, кто может обратиться с заявлением о первичном кадастровом учете звучала фраза «иные лица». Теперь же прописано «иные лица в случаях, установленных федеральным законом». Аналогичная формулировка и с кадастровым инженером. В каких таких «случаях» совершенно не ясно. Позиция кадастровой палаты и управления Росреестра в Калининградской области заключается в том, что раз данные «случаи» не прописаны, то заявления подаются исключительно правообладателями объектов недвижимости, а в случае первичного формирования участка — администрациями. Проблема с электронной подачей заявок усугубляется тем, что многие действия связаны теперь с одновременной регистрацией права. Например, раньше делишь участок — кадастровый инженер ставит на учет — получаем временные участки — собственник идет регистрирует. Теперь же кадастровый учет и регистрация права в данном случае неделимы, и должны быть одновременно проведены как кадастровый учет, так и регистрация права — без временного статуса участков. Итог всего этого в том, что получается никакие заявления кадастровый инженер в электронном виде отправить не может. Только правообладатель, а для этого он должен получить электронную подпись…

«иные лица в случаях, установленных федеральным законом»
Есть только один случай, установленный пп.5 п.4 ст. 39.11 Земельного кодекса «осуществление государственного кадастрового учета земельного участка, а также государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев образования земельного участка из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена) на земельный участок, образование которого осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории или утвержденной в соответствии с подпунктом 3 настоящего пункта схемой расположения земельного участка, на основании заявления заинтересованных в предоставлении земельного участка гражданина или юридического лица либо заявления кадастрового инженера, выполнившего кадастровые работы в целях образования земельного участка, без получения доверенности или иного уполномочивающего документа от уполномоченного органа».
Только как понимать данную норму закона, если земельные участки в большинстве случаев образуются из земель государственная собственность на которые не разграничена. Выходит кадастровый инженер может подавать заявление о ГКУ только в случаях образования ЗУ для проведения аукциона.

В каких случаях кадастровый инженер может подать документы в Росреестр самостоятельно?

После вступления в силу 1 января 2017 г. ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» , кадастровый инженер лишился своего права сдавать подготовленные кадастровые документы в Росреестр.

А причиной тому объединение кадастровых и регистрационных процедур. То, что до вступления в силу нового закона осуществлялось раздельно, с 2017 года во многих случаях проводится одновременно.

Напомним, что ранее кадастровый инженер готовил технический или межевой план, и имел право сдать эти документы в Росреестр самостоятельно (без участия заказчика), выполнить так сказать работу под ключ. После постановки объекта на кадастровый учет заказчик обращался в Росреестр для регистрации прав.

В настоящее время заказчик забирает у кадастрового инженера технический или межевой план и идет в МФЦ, где пишет два заявления – одно на постановку объекта на кадастровый учет, второе на регистрацию прав. При уточнении сведений существующих объектов недвижимости подается одно заявление – на учет изменений сведений ЕГРН.

Однако в Федеральном законе ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» указано, что в случаях, установленных федеральным законом, кадастровый инженер может обратиться в Росреестр с заявлением. Разберемся в каких федеральных законах указаны такие случаи.

Кадастровый инженер может обратиться в Росреестр без доверенности в одном единственном случае

Примем для рассмотрения письма Минэкономразвития от 24.01.2017г. №ОГ-Д23-594 и от 01.02.2017 №ОГ-Д23-996 , в которых указано много цитат из законов. Но при внимательном прочтении можно сделать вывод, что кадастровый инженер может обратиться с заявлением в Росреестр только в одном единственном случае, предусмотренном пп. 5 п. 4 ст. 39.11 Земельного кодекса РФ.

Смотрите так же:  Приказ о присоединении вузов

Вот этот подпункт:

5) осуществление государственного кадастрового учета земельного участка, а также государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев образования земельного участка из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена) на земельный участок, образование которого осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории или утвержденной в соответствии с подпунктом 3 настоящего пункта схемой расположения земельного участка, на основании заявления заинтересованных в предоставлении земельного участка гражданина или юридического лица либо заявления кадастрового инженера, выполнившего кадастровые работы в целях образования земельного участка, без получения доверенности или иного уполномочивающего документа от уполномоченного органа.

Говоря простым языком, имеется ввиду образование земельного участка из земель гос. собственности в целях его последующей продажи или сдачи в аренду через аукцион .

Только в этом случае кадастровый инженер может сдать межевой план в Росреестр, в том числе с помощью Портала Росреестра, и получить Выписку из ЕГРН на образованный участок, чтобы передать ее заказчику для дальнейшего участия в аукционе.

Во всех остальных случаях для обращения в Росреестр кадастровому инженеру потребуется нотариальная доверенность от правообладателя объекта недвижимости.

В заключении следует отметить, что если вы заказали кадастровые работы и в результате хотите получить готовые документы (Выписку из ЕГРН) из рук кадастрового инженера, вам будет необходимо оформить нотариальную доверенность на кадастрового инженера.

Процедура получения аттестата кадастрового инженера

Приветствую Вас уважаемые посетители и читатели блога Александра Фадеева. В данной статье речь пойдет о процедуре получения аттестата кадастрового инженера. Дело в том, что аттестат кадастрового инженера позволяет физическому лицу, гражданину Российской Федерации, заниматься кадастровой деятельностью на всей территории страны.

Процедура получения аттестата кадастрового инженера с 1 июля 2016 года заключается в прохождении стажировки в качестве помощника кадастрового инженера с последующей сдачей теоретического экзамена квалификационной (аттестационной) комиссии, сформированной Национальным объединением кадастровых инженеров. Следует отметить, что база вопросов к экзамену составляет свыше 1900 штук и чтобы сдать успешно экзамен, к нему следует интенсивно готовиться.

Порядок проведения экзамена, формирования и работы комиссии, в том числе порядок обжалования результатов экзамена, устанавливается национальным объединением по согласованию с органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений следующим документом — «Порядок проведения теоретического экзамена, подтверждающего наличие профессиональных знаний, необходимых для осуществления кадастровой деятельности, порядок формирования и работы комиссии, в том числе порядок обжалования результатов экзамена», утвержденным протоколом №11/17 от 29.12.2017 года решения Президиума Ассоциации «Национальное объединение саморегулируемых организаций кадастровых инженеров» и согласованного с Минэкономразвития письмом №36476-ВА/Д23и от 18.12.2017 г.

Вопросы тестовых заданий разрабатываются и утверждаются национальным объединением в соответствии с программой экзамена, утвержденной органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, и размещаются на официальном сайте национального объединения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в срок не позднее чем три рабочих дня с даты их утверждения. За прием экзамена с претендента взимается плата, размер и порядок взимания которой устанавливаются национальным объединением.

Информация о результатах экзамена подлежит размещению на официальном сайте национального объединения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в срок не позднее чем три рабочих дня со дня проведения экзамена.

Для подготовки можно использовать различные программы в виде тестов. Например, ссылки на ряд из них приведены в статье «Вопросы экзамена кадастрового инженера».

ВНИМАНИЕ! Стоимость сдачи теоретического экзамена не может превышать 4000 руб, вне зависимости от результатов сдачи экзамена.

Этап 1. Необходимо подать заявление о прохождении теоретического экзамена одним из трёх возможных способов, с приложением копий документов, приведенных ниже:

  1. Лично в Национальное объединение или в саморегулируемую организацию, являющуюся членом Национального объединения, по адресу, указанному в государственном реестре саморегулируемых организаций кадастровых инженеров.
  2. Посредством направления на официальный адрес электронной почты Национального объединения, указанный в государственном реестре саморегулируемых организаций кадастровых инженеров.
  3. Посредством почтового отправления с описью вложения и уведомлением о вручении на официальный почтовый адрес Национального объединения.

1) Заявление о прохождении теоретического экзамена.
2) Копия документа, удостоверяющего личность и подтверждающего гражданство Российской Федерации.
3) Копия страхового свидетельства обязательного пенсионного страхования (СНИЛС).

4) Одна цветная фотография размером 3 на 4 см.

5) Согласие на обработку персональных данных, оформляемое в соответствии с Федеральным законом от 27 июля 2006 г. N 152-ФЗ «О персональных данных».

6) Копия документа, подтверждающего проведенную оплату за прием экзамена.

7) Копия документа, подтверждающего наличие высшего образования по специальности или направлению подготовки, перечень которых утверждается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, или наличие высшего образования по специальности или направлению подготовки, не вошедших в указанный перечень, и дополнительного профессионального образования по программе профессиональной переподготовки в области кадастровых отношений.

Смотрите так же:  Need for speed most wanted минимальные требования

8) Копия документа, подтверждающего изменение фамилии, имени, отчества претендента (копии свидетельства о перемене имени, о заключении (расторжении) брака), в случае, если в документе, удостоверяющем личность, документе об образовании, страховом свидетельстве обязательного пенсионного страхования такие сведения не соответствуют друг другу.

В случае личного представления в Национальное объединение или в саморегулируемую организацию, являющуюся членом Национального объединения, Заявления, верность копий документов удостоверяется подписью уполномоченного единоличным исполнительным органом на прием документов лица при предъявлении оригиналов таких документов. При этом претенденту выдается расписка, подтверждающая прием Заявления и прилагаемых к нему документов.

В случае направления Заявления на официальный адрес электронной почты Национального объединения, Заявление и согласие на обработку персональных данных удостоверяются усиленной квалифицированной электронной подписью претендента, при этом копии документов, необходимых для участия в экзамене, удостоверяются усиленной квалифицированной электронной подписью нотариуса.

В случае направления Заявления посредством почтового отправления удостоверение подписи претендента на Заявлении и копий документов, необходимых для участия в экзамене, проводится в нотариальном порядке.

Если обращение повторное и при этом сведения о претенденте не изменились, и копии документов претендента находятся в деле, то в аттестационную комиссию повторно документы НЕ предоставляются по пп. 2-5, 7 и 8.

Этап 2. Проходит без вашего участия. Коллегия в течение десяти рабочих дней с даты поступления в Национальное объединение Заявления обеспечивает проверку Заявления и приложенных к нему документов на предмет соответствия требованиям, установленным законодательством Российской Федерации и настоящим Порядком. В случае допуска претендента к экзамену, в срок, не превышающий двух рабочих дней со дня внесения сведений о допуске претендента к экзамену в Реестр, Коллегия уведомляет претендента о допуске к экзамену.

В срок не позднее чем за десять рабочих дней до дня проведения экзамена претендент уведомляется по адресу электронной почты и по контактному номеру телефона, указанными им в Заявлении, о месте, дате и времени проведения экзамена (заседания комиссии).

Календарь проведения теоретического экзамена на кадастрового инженера

С 1 января 2017 г. кадастровых инженеров лишили возможности подачи заявлений о кадастровом учете объектов недвижимости

С 1 января 2017 г. вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Данный закон четко разграничил полномочия лиц при обращении в орган регистрации прав с заявлениями, на основании которых осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав.

При этом в отношении кадастровых инженеров предусмотрен единственный случай, когда кадастровый инженер может подавать заявление в Росреестр сам, на основании п. 6 ч. 1 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

Кадастровый инженер может ставить объект на государственный кадастровый учет на основании своего заявления только в случае, предусмотренном пп. 5 п. 4 ст. 39.11 Земельного кодекса РФ.

Речь идет об осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образованного в целях подготовки и организации аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

Образование должно осуществляться кадастровым инженером в соответствии с утвержденным проектом межевания территории или утвержденной схемой расположения земельного участка.

В этом случае кадастровый инженер, выполнивший кадастровые работы в целях образования земельного участка, может подать заявление в Росреестр без получения доверенности или иного уполномочивающего документа от уполномоченного органа.

ВНИМАНИЕ! Вы используете устаревший браузер Opera /10.5

Данный сайт построен на передовых, современных технологиях и не поддерживает версии.

Настоятельно Вам рекомендуем выбрать и установить любой из современных браузеров. Это бесплатно и займет всего несколько минут.

Почему нужно поменять браузер Opera /10.5 на другой?

Браузер Opera /10.5 является не просто браузером старой версии, а устаревшим браузером, браузером старого поколения. Он не может предоставить все возможности, которые могут предоставить современные браузеры, а скорость его работы в несколько раз ниже! Opera /10.5 не способен корректно отображать большинство сайтов.

Если по каким либо причинам Вы не имеете доступа к возможности установки программ, то рекомендуем воспользоваться «portable» версиями браузеров. Они не требуют инсталляции на компьютер и работают с любого диска или вашей флешки: Mozilla Firefox или Google Chrome.

Ignore and continue

СAUTION! You are using the out-of-date browser Opera /10.5

This site is built on the advanced, modern technologies and does not support Opera /10.5.

It is insistently recommended to you to choose and establish any of modern browsers. It is free of charge and also will take only some minutes.