Отменить частную собственность на землю

Оглавление:

Отменить частную собственность на землю

Принятие решения об обращении в суд

Всегда можно договориться

Правила написания искового заявления.

В Москве 35 районных суда и более 300 мировых судей! Какой из них нужен Вам?

За правосудие тоже надо платить

Подать заявление тоже нужно правильно!

Подготовка дела к суду и предварительное судебное заседание.

Основное судебное заседание.

Решение еще надо получить

Работа с судебными приставами-исполнителями

Запись на консультацию: 8 (495) 585-82-43

Адрес: г. Москва, Варшавское ш. Д.132 стр. 9, оф. 589

3 минуты от м.»Южная», 15 минут от м.»Пражская»

Общая собственность на земельные участки. Отмена частной собственности

Общая собственность на землю может появиться в силу самых разных причин: разного рода сделки, принятие наследства, использование своего права приватизировать земельный участок.

Важно знать, что право собственности подтверждается свидетельством о праве собственности. Если же документы на землю были получены до того, как стали выдавать свидетельства, они тоже считаются действительными (в том случае, если процедура оформления собственности была завершена в соответствии с законодательными актами, которые имели силу на тот момент).

В случае с долевой собственностью, в свидетельстве указывается доля в праве на участок, в случае совместной собственности доля не указывается. С точки зрения закона такие собственники равны в своих правах.

Определенные особенности закон определил относительно общей собственности на сельскохозяйственные земли.

Так не может владеть ей иностранец или гражданин в случае, если в его собственности уже находится максимальное возможное количество земли. Такой собственник имеет годичный срок, чтобы продать свою долю или участок.

В остальном же собственник может распорядиться своей частью по собственному усмотрению, как и с другими вещами или объектами.

Без выдела доли, т.е. формирования нового участка, землю можно завещать, передать в уставной капитал предприятия, подарить или продать другому собственнику. Что касается внесения в уставной капитал или продажи, то это обязательно должно быть сельскохозяйственное предприятие.

Если же есть желание продать землю кому-то другому, то нужно выделить участок, получить обязательно свидетельство уже на новый участок. Общая собственность на земельные участки в этом случае больше не действует.

Если долю получает муниципалитет, то он должен объявить конкурс на приобретение этой доли. Если никто не пожелал приобрести объект, он должен быть выделе в отдельный участок.

Цена определяется по формуле, указанной в законе.

В случае продажи человеком своей доли на землю он также должен сообщить об этом в местные органы власти, которые в течение месяца могут использовать свое право на покупку. Если этого не сделать продажу земли или доли участка могут затем признать незаконной.

Общая собственность дает право пользоваться всем участком, но с учетом прав собственника. Порядок пользования можно оговорить отдельным соглашением.

Отмена частной собственности на землю

Собственность может быть отменена по разным причинам. Человек может подать заявление об отказе от прав на землю.

  • Изъятие для нужд государства или местного самоуправления: строительство объектов оборонного характера, объекты, связанные с атомной энергетикой, транспортными проектами. Это может быть обеспечение систем связи, космической программы и др.

В этом случае гражданин должен предварительно получить соответствующее возмещение по рыночной цене. В случае несогласия отмена частной собственности на землю происходит в соответствии с решением суда;

  • Реквизиция. Участок в случае бедствия может временно использовать государство или муниципалитет. Он может быть также выкуплен. После того, как причина, по которой произошла реквизиция, исчезла владелец вправе просить возвращения земельного участка.

Также он имеет право получить возмещение за потери, которые он понес из-за невозможности использовать участок по своему усмотрению;

  • Собственность может быть прекращена из-за грубого нарушения правил пользования землей тоже по решению суда,
  • Конфискация – лишение права на участок как наказание за преступление по приговору суда.

Нарушение права собственности на земельный участок

Здравствуйте.Вопрос у меня такой — оформил земельный участок в собственность,весь пакет документов на руках,районная администрация обратилась в суд,сначала с иском о признании не приобредшим права мной участка.Затем.о снятии его с учёта,суд вынес такое решение,участок сняли с учёта,но на руках все документы,а значит я являюсь собственником?Разве Конституция не защищает мои права?Тем более Государство зарегистрировало моё право.а потом сняло с учёта,при этом обвинив меня в нарушении?Куда я только не обращался!Все разводят руками.Решение суда — у нас свято.А вот гарантии частной собственности ,записанной к Конституции — нет!Парадокс!Спасибо за внимание.

Ответы юристов (5)

Сергей, я не до конца поняла — вы что хотите узнать от юристов? Являетесь ли вы собственником? Нет, не являетесь. Вместо свидетельства о собственности надо было выложить решение суда, тогда было бы о чем рассуждать — о прямом действии Конституции РФ и правильности решения. Без него никто ничего не скажет. Конституция защищает ваши права, но если вы ее внимательно прочтете, то увидите, что право частной собственности охраняется законом и не может быть прекращено, кроме как по решению суда. Выложите решение, тогда будет о чем говорить.

Уточнение клиента

Спасибо за ответ.Но .. значит государство выдавая свидетельство о регистрации собственности разве не берёт на себя гарантии защиты моих прав?Почему я не являюсь собственником?!Ведь меня НИ КТО ре лишал прав собственника,а сняли участок с учёта.Кадастровая палата поставила на учёт,согласно закона она несёт ответственность за регистрацию,но ни как не я.Может я не прав?

05 Сентября 2015, 21:12

Есть вопрос к юристу?

Еще раз повторяю — я не готова обсуждать решение суда, не зная его текст. Предполагать и отвлеченно рассуждать можно все, что угодно, но это не приблизит меня к пониманию решения, а вас к готовности принять ответ. Потом, я вас не понимаю — что значит «сняли участок с учета»? С учета можно снять человека, машину. А в отношении участка отменяют регистрацию права собственности. Выложите уже решение, чтобы воздух не сотрясать.

Уточнение клиента

Здравствуйте,уважаемая Юлия,спасибо за внимание.Но после этого решения и после решения по уголовному делу,которое было в отношении пьяного,лишённого прав «водителя»,который сбил на смерть на тротуаре нашу дочь,которая в последний момент успела спасти свою трёхлетнюю дочь от смертельного удара, и получил за это 6 лет поселения,отбывает срок в национальном парке куршская коса , я понял,что действительно права поговорка — закон,что дышло . Извините за эмоции.

06 Сентября 2015, 23:57

Сергей, я вам сочувствую, но решение в отношении смерти вашей дочери не имеет отношения к спору о земле, который мы сейчас обсуждаем. Эмоции в юридическом деле — самый злой советник, поэтому, хоть вам и сложно, нужно от них отвлечься, тем более, у вас такая чудесная внучка.

Насколько я поняла, у вас в судебном заседании был представитель, который и должен был разъяснить вам суть решения суда. Не важно, по каким причинам он этого не сделал, разъясню вам я. Администрация района оспаривала самозахват вами территории. В судебном заседании установлено, что при проведении работ по установлению границ земельного участка вы ввели в заблуждение кадастрового инженера и нарушили установленную процедуру оформления в собственность земельного участка, а именно — не согласовали план земельного участка с администрацией района. Другое дело, что сейчас вам такой план никто не согласует, поскольку установлено, что вы фактически замежевали себе общий проезд. Но против передачи вам участка в собственность администрация не возражала, поэтому, свидетельство о праве собственности и не отменено. Опять же, свидетельство не отменено, но нет объекта, на которое зарегистрировано ваше право — сведения о нем исключены из ГКН. Значит, чтобы вновь попасть в ГКН надо вновь сформировать этот объект и зарегистрировать на него права. Кадастровый инженер вам в помощь.

Уточнение клиента

Огромное спасибо вам за внимание и терпение,Юлия.У меня Вопросов по этому делу очень много осталось,Но не буду отвлекать Вас от работы,но хотелось бы услышать ответ на один вопрос — в ЧЁМ заключается МОЁ правонарушение?Ведь в суд ,согласно ГПК,обращаются лишь в том случае,если нарушены чьи то права.Но ведь я лишь заключил. кадастровыми инженерами договор и ВСЁ.Разве в этом есть правонарушение?Да и я так понимаю — Государство зарегистрировало участок,а администрация района против,хотя данные земли относятся к землям поселения.Выходит районная администрация может отменить решение Государства?Ещё раз успехов в работе .Спасибо.

1. Право частной собственности охраняется законом.

2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

4. Право наследования гарантируется. А как же пункт о равноценном и предварительном возмещении.

09 Сентября 2015, 11:34

Сергей, у меня складывается впечатление, что вы просто сами не читали то решение, которое мне прислали. Ну, разве можно так — вам не нравится решение, значит вы отказываетесь его понимать — так, что ли, во-вашему? В решении суда подробнейшим образом расписано, каким образом вы нарушили право муниципального образования и права третьих лиц — вы просто самовольно произвели замену одного участка на другой (равноценный с вашей точки зрения), и без согласования плана размещения этого земельного участка замежевали его себе, произвели регистрацию прав. Нарушения процедуры согласования — это очень серьезное нарушение формального порядка установления прав. Ведь по сути, что получилось? Вы были владельцем двух земельных участков. Администрация не возражала против передачи вам права собственности на эти участки, но, поскольку, кадастровый план территории не сформирован или неполностью сформирован, то вам надо было обозначить на местности свои участки. Что вы сделали? Вы привели кадастрового инженера, который замерил именно там, где вы ему указали, а что он еще будет замерять, если руководствуется только вашими словами? То есть, вы упустили важный момент — не составили план расположения земельного участка и не согласовали его с администрацией района. Теперь получилось, что координаты исключены из сведений ГКН, участки НЕ СФОРМИРОВАНЫ, и нужно их заново формировать. А вы остались со своим пожизненным наследуемым владением, как и были.

Смотрите так же:  Конкурсный управляющий налоговая отчетность

И оставьте уже свои рассуждения о том, кто главнее. Нарушили порядок оформления прав на участок именно вы. Поэтому, объекта прав у вас теперь нет, как, собственно, и самих прав. Почему Росреестр зарегистрировал ваше право — лично мне не известно, за мысли работников этого органа я ответственности не несу. Ни о каком возмещении вам речи быть не может, потому что участок у вас не изъяли для государственных или муниципальных нужд, у вас отменили ваше право всвязи с нарушением процедуры установления этого права. И отменено ваше право на основании решения суда — все, как написано в Конституции. Вы, неужели, считаете, что любой человек, самовольно захвативший какое-либо имущество и зарегистрировавший на него права не может быть его лишен? Может, и еще как — если не будет установлено, что у него есть ОСНОВАНИЯ для установления права. У вас таких оснований в отношении спорного участка суд НЕ НАШЕЛ.

P.S. Мне сложно говорить с людьми, которые спрашивают, но не готовы слышать ответ. Закон есть закон — нравится он вам или не нравится. У вас в суде был представитель — обращайтесь за толкованием решения и дальнейшей судьбой ваших участков к нему.

Уточнение клиента

Большое спасибо за подробный ответ.Я слышу Вас.Но права на участки выданны государством ещё в 1992 году,когда не было ни администрации,ни кадастровой палаты.Я сам работаю вет врачём в госструктуре и знаю одно если я выдам докуметн на испорченную продукцию.то отвечать буду я,а не то лицо.которое испортил её.Имея на руках кадастровый план,свидетельство о регистрации .как можно говорить о самовольном захвате?Большое спасибо Вам за ваше терпение и больших успехов в работе.

09 Сентября 2015, 21:05

Вот именно потому, что вы заняли такую позицию, вы и проиграли суд. Вы имели на руках свидетельство о праве собственности, выданое вам без оснований. По причине неосновательного возникновения у вас права собственности, а именно — нарушения процедуры идентификации объекта права собственности — ваше право отменено судом.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Право частной собственности на землю

В соответствии со ст. 209 ГК РФ право частной собственности на землю представляет собой совокупность трех правомочий, несущие определенные юридические и физические аспекты:

  • Владение – юридически законное правомочие, дающее возможность обладать определенным имуществом.
  • Пользование – правомочие на эксплуатацию имущества с целью извлечения из него прибыли либо продуктов потребления. Данное правомочие возможно только в случае собственного фактического владения имуществом.
  • Распоряжение — правомочие, дающее возможность определить юридическую принадлежность имущества посредством состояния или назначения (уничтожение, передача по наследству, отчуждение или аренда по договору, залог или обременение, другое).

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник имущества вправе самостоятельно выбирать юридическую судьбу своего объекта, основываясь на личных интересах, которые, в свою очередь, не должны противоречить закону и нарушать законные интересы иных лиц.

Общие права собственника земли регулируются ст. 40 Земельного кодекса РФ. Частная собственность на землю может принадлежать на законных основаниях как физическим, так и юридическим лицам. Соответственно, правовой режим предполагает равный доступ всех лиц к приобретению, содержанию и распоряжению землями, находящимися в собственности субъектов. Отметим также, что правом частной собственности на землю могут обладать иностранные граждане или юридические лица, лица без гражданства. Но при этом российский закон ограничивает это право невозможностью быть собственниками земельных долей, а также земель, которые предоставляются для ведения фермерского хозяйства или ведения садоводства, земель, находящихся на приграничных и иных особо установленных территориях РФ. В частную собственность может быть передан земельный участок, свободный от законодательных ограничений. На основании п. 2 ст. 27 ЗК РФ не могут быть переданы в частную собственность и быть объектами любых сделок земли, изъятые из оборота либо ограниченные в обороте, в частности, это касается земель лесного фонда, общего пользования в населенных пунктах и земель, на которых находятся объекты обороны. Право собственности на участок дает правомочия для распоряжения объектом в назначении, указанном непосредственно в правоустанавливающих документах. Так, земельный участок может быть использован гражданами для ведения фермерского хозяйства, огородничества и садоводства, под индивидуальное жилищное строительство и для ведения предпринимательской деятельности. Имея права собственности на землю, гражданин может передавать объект во временное пользование иным лицам, сдавать в аренду либо отчуждать через договор купли-продажи земельного участка, передавать в объект собственности в качестве взноса в уставной фонд либо залогового имущества, дарить, менять, передавать по договору наследования. Кроме того, собственники земельного участка вправе добровольно отказаться от права владения им либо создать общую собственность с иными лицами посредством объединения земельных участков. Закон вправе ограничить правомочия владения, пользования и распоряжения землей. Вместе с тем, земельный участок, находящийся в частной собственности, может быть изъят в установленном законном порядке для государственных, общественных или муниципальных нужд с компенсацией его стоимости по государственной оценке. При наличии правонарушений собственником земельного объекта, он может быть лишен права частной собственности без компенсации на основании судебного решения. Право частной собственности на землю возникает с момента регистрации и удостоверяется выпиской из реестра недвижимости. Лица, обладающие правом частной собственности на землю, кроме правомочий, приобретают определенные обязанности:

  • своевременная уплата налога за землю;
  • реализация мероприятия по сохранению земельного участка;
  • эффективное использование земли в соответствии с указанным целевым назначением;
  • неукоснительное соблюдение законов градостроительства;
  • своевременная подача налоговой декларации на землю.

Основаниями для возникновения права собственности на землю могут являться сделки по купле-продаже, мене, дарения, наследования, ипотеки. Также, частная собственность может возникнуть вследствие таких аспектов, как приобретательная давность и административно-правовые акты (решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления). Частная собственность на землю делится в зависимости от правообладателя и может быть:

  • индивидуальной собственностью, принадлежащей физическому или юридическому лицу;
  • общей собственностью, которая, в свою очередь, делится на:
    • общую совместную (без определения долей)
    • общую долевую (каждый сособственник знает заранее, какая доля ему будет принадлежать).

Общая собственность на землю может возникнуть в силу закона либо по договору. Также как и физические лица, юридические на правах собственности, вправе принимать решение по объединению нескольких земельных участков, находящихся в их собственности, с целью использования на правах общей совместной или общей долевой собственности. Так, например, земельные участки, используемые под строительство многоквартирных домов, являются общей долевой собственностью всех собственников помещений в многоквартирном доме. Прекращение права собственности на землю граждан может быть:

  • Добровольным:
    • при отчуждении собственником земельного участка на основании сделки;
    • в случае смерти собственника объекта и перехода права собственности государству согласно договору наследования (муниципальное основание);
    • прекращение деятельности юридического лица;
    • добровольный отказ собственника от своих прав на землю.
  • Принудительным:
    • при использовании земельного участка не по целевому назначению (284 и 285 ГК РФ и ст. 44 ЗК РФ);
    • при обращении взыскания на земельный участок по неисполненным обязательствам должника (статья 278 ГК РФ);
    • при реквизиции земельного участка;
    • при конфискации или национализации земель;
    • в случае выкупа земельного участка государством или муниципалитетом (ст.ст. 279 — 282 ГК РФ и статья 49 ЗК РФ );
    • в случае отчуждения земли, которая, согласно с условиями законодательства, не может принадлежать на правах частной собственности данному лицу.

Право собственности на земельный участок, кроме обязательств, указанных выше, предполагает возникновение у собственника гражданско-правовой, дисциплинарной, административной, трудовой и уголовной ответственности за нарушение земельного законодательства, которая регулируется:

  1. статьями 254, 246 Уголовного кодекса РФ;
  2. статьей 75 Трудового кодекса РФ;
  3. статьями 7.1, 8.6, 10.9 КоАП РФ.

Собственность на землю граждан и юридических лиц

В статьях 35 и 36 Конституции РФ закреплены нормы, которые наделяют граждан государства правом владения, распоряжения и пользования собственностью, в том числе и земельными участками.

Понятие собственности на землю

Земельная реформа, проведенная в России, стала детерминантой того, что созрела необходимость отказаться от исключительно государственной собственности на землю. Иными словами, появились новые виды земли: частная и муниципальная.

Перед тем как перейти к раскрытию основной темы статьи, необходимо выделить ключевые отличия дефиниций «собственность» и «право собственности».

Обратившись к юридической теории, можно сделать вывод о том, что собственность – это форма присвоения любых предметов, будь то средства и орудия труда или же предметы потребления, иными словами, это то, что произведено самой природой либо усилиями человека. Право собственности – это совокупность всех правомочий владения, распоряжения, пользования имуществом, которые принадлежат владельцу земли – субъекту.

Если обратиться к главному нормативно-правовому акту России – Конституции РФ, то в ст. 35 и ст. 36 закреплены нормы, которые наделяют граждан государства правом владения, распоряжения и пользования собственностью, в том числе и земельными участками.

Частная собственность на землю и ее виды в РФ

Земельный кодекс РФ дает четкую трактовку понятию частная собственность – это земельные участки, которые были приобретены гражданином или же юрлицом на основаниях, изложенных в современном российском законодательстве. Иными словами, приобретение участка должно осуществляться законно.

При этом законодательно установлено, что все граждане и юридические лица без исключения имеют равные права на доступ к приобретению земельного участка в собственность. Кроме того, не существует различий и в правомочиях указанных лиц, а также в дальнейшем правовом режиме оформленных земель.

На сегодняшний день выделяется два основных вида частной собственности на землю:

  • индивидуальная собственность, правообладателем которой является гражданин или же юридическое лицо.
  • общая собственность.

Таким образом, владение, распоряжение или же пользование земельными участками может осуществляться субъектами права как в индивидуальном порядке, так и общественном.

Общая собственность на участок земли может возникнуть в двух случаях:

  • в силу закона (норма закреплена законодательными актами РФ);
  • по договору между участниками (при этом происходит объединение земельных участков субъектов по добровольному согласию).

При этом выделяются следующие виды общей частной собственности:

  • совместная (в указанном случае не происходит выделение долей земли, которые должны были принадлежать каждому из участников соглашения);
  • долевая (каждый субъект правоотношений заранее знает о своей доли в собственности).

Передача земельных участков в частную собственность. Бесплатная передача земли в собственность

Порядок передачи земли в частную собственность регламентируется ЗК РФ. Ст. 28 данного Кодекса гласит, что земельный участок, который находится в государственной или же муниципальной собственности, может быть передан гражданину или юридическому лицу за определенную плату. Но данная статья регламентирует одномоментно возможность передачи земельного участка бесплатно, если существуют основания, перечисленные в ЗК РФ, федеральных законах РФ и законах субъектов РФ.

В юридической практике распространены случаи, когда земля передается в частную собственность бесплатно с учетом основания, указанного в ст. 20 п. 5 ЗК РФ.

Для этого субъекты правоотношений должны доказать факт владения земельным участком на праве бессрочного использования. В данном конкретном случае речь идет уже не о предоставлении муниципальной или государственной земли, а о процедуре изменения вида собственности с постоянного пользования участком на право собственности.

Смотрите так же:  Документы для оформления льготы в детском саду

Но и в данном случае существуют исключения. Граждане, которые обладают правом постоянного пользования землей, могут лишь однократно приобрести бесплатно участок в частную собственность. Взимание каких-либо дополнительных финансовых издержек, кроме закрепленных законом госпошлин, нарушает порядок передачи государственной или муниципальной земли частным лицам. Это может стать основанием для отмены решения, принятого незаконным способом.

Сделка, которая позволяет приобрести земельный участок бесплатно, должна быть зарегистрирована в учреждении юстиции, регистрирующем права собственности. Только в этом случае владение землей будет считаться полностью законным.

Ограничения на передачу земельных участков в частную собственность

Законодательство РФ предусматривает категории земельных участков, которые не могут быть переданы в частную собственность. Иными словами, ст. 27 ЗК РФ устанавливает ограничения на оформление земли в частную собственность следующих категорий:

  • изъятые из оборота (таковыми являются участки, отнесенные к заповедным зонам и национальным паркам);
  • ограниченные в обороте (земли в составе лесничества).

Правовой режим пользования, распоряжения и владения сельскохозяйственными землями намного либеральнее. Но при этом государство также может накладывать определенные ограничения на правомочия со стороны собственника. Кроме того, субъектами права должен выполняться ряд обязанностей:

  • своевременная оплата земельного налога;
  • осуществление мероприятий, направленных на охрану земельных участков;
  • соблюдение регламента градостроения;
  • своевременное использование и облагораживание территорий;
  • эффективное использование земли в соответствии с первоначальными целями.

Объекты и субъекты частной собственности на землю

Объекты частной собственности на землю прописаны в ст. 15 ЗК РФ. В частности, это:

  • земля, которая прошла оформление согласно законодательству РФ и на праве собственности принадлежит гражданину или юридическому лицу;
  • земля, которая считается государственной или муниципальной собственностью.

При этом объекты права должны обладать следующими характеристиками:

  • индивидуализация (каждый участок должен иметь кадастровый номер, границы, определенные и зафиксированные в официальной документации, площадь, а также определенный вид пользования и предназначения, разрешенный госорганами);
  • качественные характеристики (например, выделенные доли, если предусмотрена общая долевая собственность);
  • кадастровая оценка стоимости земельного участка;
  • оборотоспособность территории;
  • делимость участка, т.е. соответствующий размер.

Субъекты права частной собственности также определены ст. 15 ЗК РФ. Это лица, которые являются собственниками того или иного участка земли, но при этом должен быть полностью соблюден порядок и процедура признания их таковыми.

Субъектами частной собственности считаются:

  • физические лица (граждане РФ, иностранные граждане, на которых наложены государством определенные ограничения, лица без гражданства);
  • юридические лица (в том числе и иностранные с ограниченными правами);
  • Российская Федерация;
  • субъекты РФ;
  • муниципальные образования.

Приобретение земельного участка в собственность юридическим лицом и иностранным гражданином

Юридические лица, так же как и граждане, могут приобрести земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, на единых основаниях. Процедура купли-продажи давно прошла утверждение и практически не изменяется с течением времени:

  • На первом этапе необходимо направить заявление в орган местного самоуправления на приобретение участка или участков, находящихся в муниципальной или государственной собственности.
  • После того, как госорганы примут решение о купле-продаже земель, находящихся в собственности муниципалитета или государства, предложение приобретения участка адресуется заявителю.
  • Если были выявлены какие-либо нарушения в документации (например, неправильно проведена кадастровая оценка), то проводится процедура по их устранению.
  • Далее следует оформление договора купли-продажи, что регламентируется ст. 32 ЗК РФ.

Что касается приобретения земли иностранным гражданином, то здесь государство накладывает определенные ограничения. В частности, таким субъектам запрещена покупка земли на приграничных территориях (даже если проведена государственная оценка, участок поставлен на кадастровый учет и т.д.).

Перечень запретных приграничных территорий устанавливает лично Президент РФ.

Кроме того, иностранные граждане, доля капитала которых составляет более 50% при оформлении права собственности, не имеют право приобретения земель сельскохозяйственного предназначения. Они предоставляются им на правах аренды. Основания прописаны в Законе №101-ФЗ.

Не предусмотрена законодательством РФ и возможность получения бесплатно иностранным гражданином земельного участка с правом постоянного пользования (ст. 20 п. 5 ЗК РФ). Приобретение такого участка может проходить только за плату после того, как будет проведена кадастровая оценка.

Приобретение земельного участка из муниципальной собственности

Выкуп земельных участков, находящихся в муниципальной или государственной собственности, может происходить только в следующих ситуациях:

  • приобретение происходит собственником капитального строительства на территории этой земли. При этом субъект выплачивает стоимость, но не выше той, которая была установлена в момент оценки;
  • выкуп доли земельного участка собственниками многоквартирного жилого помещения;
  • приобретение земли по праву бессрочного пользования;
  • выкуп участка гражданами, которые стали обладателями права на землю до наступления 29 октября 2001 года;
  • покупка земли гражданами и юридическими лицами с целью строительства жилого помещения;
  • приобретение участка для целей, не связанных со строительными работами;
  • выкуп участка лицом, который подписал договор на развитие территории.

Процедура оформления земли в частную собственность

Процедура приобретения земельных участков, находящихся в муниципальной или государственной собственности, подразумевает собой соблюдение определенных этапов:

  • Перед оформлением сделки необходимо провести межевание участка, если существуют какие-либо вопросы о правомерности установленных границ. Кроме того, этого требует порядок составления картографических и геодезических документов.
  • После выделения определенной территории надел ставится на кадастровый учет, что придает ему характер индивидуализации.
  • На третьем этапе проводится экспертиза, которая позволяет выявить законодательные нарушения или их отсутствие при определении границ надела.
  • Представленная заявителем документация подлежит тщательному анализу, что позволяет подтвердить наличие прав субъекта на эксплуатацию земли и отсутствие дополнительных обременений на этот участок.
  • После проверки осуществляется оформление свидетельства о собственности с передачей всех правомочий заявителю и выдача подтверждающих документов.

Предусмотрены российским законодательством и основания, которые могут стать причиной для прекращения права частной собственности как в добровольном порядке, так и принудительном.

Как отменить право собственности на землю лица которое стал собственником арендуемой мною земли без моего уведомления?

Подскажите пожалуйста порядок действий и что можно сделать в ситуации касающейся земельного участка.

Часть участка на которой стоит дом оформлена в собственность еще часть находилась в аренде.

Недавно узнал что без моего ведома арендуемая часть участка была продана частному лицу.

Меня никто и ни в какой форме не уведомлял и не предлагал выкупить арендуемую часть участка.

Что можно сделать в данной ситуации чтобы отменить права собственности и самому выкупить участок по кадастровой стоимости земли?

Уточнение клиента

Коллеги благодарю за оперативность и указание на конкретные статьи.

1. собственником было государство — муниципальная собственность (речь об участке который был в аренде)

2. речь именно о части земельного участка которая находится рядом с домом, сам дом находится на земле которая оформлена в частную собственность владельцем дома.

3. срок когда произошла передача прав частному лицу более 1 года.

В связи с этим прошу пояснить, если в договоре нет пункта о «преимуществе на право первого выкупа», есть ли юридически такое право у владельца дома?

И насколько реально добиться отмены предыдущего оформления и получить право на выкуп по кадастровой стоимости?

21 Марта 2016, 17:12

Ответы юристов (18)

Здравствуйте. А собственник арендованного участка кто?

Вообще можно опираться на ст. 35 ЗК РФ и 250 ГК РФ

Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
3. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Но это нужно обращаться в суд и с соответствующим требованием.

Есть вопрос к юристу?

Если в договоре аренды не было указано, что у Вас есть преимущественное право выкупа зем.участка, то выкупить вы его врядли не сможете.

Пожалуйста, выложите скан договора, персональные данные можно затереть.

Здравствуйте, преимущественное право выкупа арендуемого земельного участка, возможно в случае, если это положение прописано в договоре аренды, а так же если земельный участок является государственной либо муниципальной собственностью. таким образом если у вас не прописано положение о том, что вы имеете право в преимущественном порядке выкупить ЗУ, то можете оспорить сделку по купле продаже ЗУ, иначе, если земельный участок находится в частной собственности, то собственник вправе и без вашего уведомления распоряжаться своим земельным участком, но при этом вы сохраняете права на аренду этого участка, так как переход права собственности не прекращает права аренды на земельный участок.

Статья 624. Выкуп арендованного имущества
1. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
2. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.
3. Законом могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества.

Уважаемый Сергей! Здравствуйте! В дополнение к мнениям уважаемых и профессиональных коллег примите следующее:

по уму надо подать требование или претензию Вашему Арендодателю… От него Вы получите информацию, которая и ляжет в основу искового заявления в суд… Скорее всего в порядке ст.64 ЗК РФ Вам придется признавать недействительной сделку — куплю -продажу, признавать отстутствующим право собственности Покупателя на спорный земельный участок и исключении сведений о нем из ЕГРИП.

Но мне интересно, как вообще был сформирован ЗУ под частью дома… Все Ваши документы хорошо бы посмотреть.

Смотрите так же:  Штатное расписание и трудовой договор что главнее

Если в договоре аренды не было указано, что у Вас есть преимущественное право выкупа зем.участка, то выкупить вы его врядли сможете.

Здравствуйте Сергей. На арендованном участке находится какой-либо объект недвижимости. На каких условиях Вы арендовали данный земельный участок и у кого?

А часть дома, расположена на земельном участке, который в аренде? Или же дом находится целиком на одном участке? Требуется уточнение.

Уточнение клиента

Дом находится на части участка которая в собственности владельца дома, речь именно части земли которая была в аренде (на ней дом не стоит).

21 Марта 2016, 17:22

Здравствуйте уважаемый Сергей! В дополнение к мнению коллег, прилагаю Постановления Пленума Верховного Суда РФ:

В соответствии с п. 57 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»: «Течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня её внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права».

Таким образом Вам необходимо направить в суд иск на оспаривание зарегистрированного права.

В соответствии со ст. 624 ГК РФ, выкуп арендованного имущества производится следующим образом: « В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены».

Если в договоре аренды предусмотрено право на преимущественный выкуп необходимо в иске требовать признать за Вами преимущественное право приобретателя земельного участка и перевести на Вас права и обязанности покупателя по договору купли-продажи земельного участка.

Скажите, а у участка какое целевое назначение?

Уточнение клиента

Максим, назначение для индивидуального жилищного строительства с возможностью прописки.

21 Марта 2016, 17:41

Сергей Вы не ответили на каких условиях был арендован зем. участок.

Статья 39.3. Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов
1. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.
2. Без проведения торгов осуществляется продажа:
8) земельных участков крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»;
10) земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса.

Если участок был передан в аренду на одном из указанных оснований, то можно попробовать побороться, т.к. гражданин был лишен права покупки земельного участка без торгов.

Если не стоит дом, то прав нет.

К примеру определение ВС РФ, не совсем Ваш случай, но похоже:

Определение Верховного Суда РФ от 28.02.2012 N 6-В11-7
В иске о признании недействительными договоров купли-продажи, аренды, исключении записи из ЕГРП отказано, так как у истца отсутствует право на приобретение спорного участка на основании ст. ст. 35, 36 Земельного кодекса РФ, поскольку возникновение права на приобретение участка на основании этих статей прямо связано с наличием в собственности недвижимости, расположенной на данном участке, однако недвижимость истца на спорном участке отсутствует.

Отказывая РОООО «BOA» в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции, с которым согласилась судебная коллегия по гражданским делам Рязанского областного суда, пришел к выводу о том, что у истца отсутствует право на приобретение спорного земельного участка на основании положений статей 35, 36 Земельного кодекса Российской Федерации, поскольку возникновение права на приобретение земельного участка на основании этих правовых норм законодатель прямо связывает с наличием в собственности недвижимого имущества, расположенного на данном земельном участке.
Отменяя состоявшиеся по делу судебные постановления, президиум Рязанского областного суда, согласившись с выводами нижестоящих судебных инстанций о недействительности указанных договоров аренды и купли-продажи спорного земельного участка, исходил из того, что вывод суда первой инстанции о том, что у истца отсутствует право на приобретение спорного земельного участка основан на неправильном толковании норм материального права, поскольку в соответствии с указанными нормами права при разрушении (сносе) объекта, в том числе третьими лицами, его собственник в течение указанного в статье 39 Земельного кодекса Российской Федерации срока сохраняет за собой в целях восстановления разрушенного объекта ранее предоставленный правовой титул на земельный участок, а также право на приобретение этих земельных участков в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.
Между тем Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации считает, что у президиума Рязанского областного суда не имелось предусмотренных законом оснований для отмены в порядке надзора состоявшихся по делу судебных постановлений.
В соответствии с пунктом 2 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» юридические лица, за исключением указанных в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того, переоформить на право безвозмездного срочного пользования по своему желанию до 1 июля 2012 г. в соответствии с правилами статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
В ходе рассмотрения дела установлено, что на основании решения исполкома Рязанского городского Совета народных депутатов N 297 от 7 июня 1989 г. областному Совету Всероссийского добровольного общества автолюбителей (в настоящее время РОООО «BOA») отведен земельный участок площадью 1.0 га в районе района г. под строительство временной платной автостоянки для машин личного пользования.
В связи с вышеизложенными обстоятельствами, а именно с тем, что на указанном земельном участке нет недвижимого имущества, принадлежащего на праве бессрочного пользования РОООО «BOA», данная статья Земельного кодекса Российской Федерации не подлежала применению к спорным правоотношениям.
Суд надзорной инстанции в своем постановлении на основании имеющихся в деле доказательств сделал противоположный нижестоящим судебным инстанциям вывод том, что у РОООО «BOA» сохранилось право бессрочного пользования спорным земельным участком.
Между тем Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации считает, что данный вывод президиума Рязанского областного суда является следствием фактически произведенной им переоценки доказательств по делу и сводится к несогласию с обоснованностью выводов судов первой и кассационной инстанций по заявленным требованиям.
определила:
постановление президиума Рязанского областного суда от 28 июня 2011 г. отменить, решение Советского районного суда г. Рязани от 4 февраля 2011 г. и определение судебной коллегии по гражданским делам Рязанского областного суда от 30 марта 2011 г. оставить в силе.

Тогда шансы у вас нулевые, так как участок находящийся в аренде является отдельным объектом недвижимости, преимущественного права на выкуп у вас не возникает, разве что в порядке 159 федерального закона, если вы относитесь к субъектам малого или среднего предпринимательства ( вы получали землю в качестве предпринимателя?), но как я отметил выше, ваша аренда не прекращается в связи с переходом права собственности другому лицу.

Федеральный закон от 22.07.2008 N 159-ФЗ
(ред. от 29.06.2015)
«Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

Уточнение клиента

Руслан, там именно частный жилой дом, к предпринемателям никакого отношения не имеет.

Вопрос в плоскости что ранее земля арендовалась у государства, и насколько мы понимали в случае перехода в частную собственность право на выкуп в первую очередь должны были предоставить человеку который её арендовал.

Если бы она уже была в частной собственности и арендатор её арендовал у частного лица тут вопросов бы не было.

21 Марта 2016, 17:47

Поскольку Вы не приступили к строительству на данном земельном участке, то есть на данный момент на нем отсутствует недвижимое имущество, для строительство которого он передавался Вам в аренду, вы утратили преимущественное право выкупа.

Статья 39.3 Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов
[Земельный кодекс РФ] [Глава V.1] [Статья 39.3]

2. Без проведения торгов осуществляется продажа:
10) земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со «статьей 39.18» настоящего Кодекса.

Статья 35 ЗК РФ, которую указывали выше, в таком случае, здесь не примененима

В связи с этим прошу пояснить, если в договоре нет пункта о «преимуществе на право первого выкупа», есть ли юридически такое право у владельца дома?

Нет, увы, никаких прав.

Если Вы хотите приобрести данный зем. участок для личного пользования, то шансов нет, если для предпринимательских целей, то он есть.

Спору нет, но Вы ее арендовали для индивидуального жилищного строительства, но не осуществили его на данном арендованном участке.

Необходимо было строить дом именно на арендованном участке.

Так согласно статьи 42 Земельного Кодекса РФ:
Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:
— использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;
— своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами;

Нет, у Вас возникло преимущественное право на заключение договора аренды( ст. 621 ГК РФ), но не выкупа зем.участка

Так как на земельном участке, арендуемом, отсутствует какое либо строение находящееся в вашей собственности то увы преимущественного права на выкуп у вас не возникает в данном случае, единственный ваш шанс это поковырятся в процедуре проведения торгов, были ли нарушения, если выявите, то можете в судебном порядке признать результаты торгов недействительными.

Подскажите пожалуйста, на момент предоставления земельного участка в собственность третьего лица Ваш договор аренды земельного участка с муниципалитетом был действующим?

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.