Остекление балконов как узаконить

Оглавление:

Остекление балконов как узаконить

На эти и другие вопросы постараемся ответить в данном обзоре судебной практики.

Некоторые общие вопросы перепланировки, переустройства жилых помещений (квартир) освещены в обзоре: «Перепланировка и переустройство квартиры. Узаконивание самовольной перепланировки. Нормы закона и практика».

Плиты балконов — общее имущество собственников?
Согласно приложению 3 к Методическим рекомендациям по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности, утвержденным приказом Госстроя России от 10 ноября 1998 г. N 8, балкон — выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка, служащая для отдыха в летнее время.. Кто является собственником балкона?

Крыша, козырек, навес и кровля балкона

Нужно ли разрешение на устройство крыши балкона, навеса и козырька над балконом?
Согласно Постановления Госстроя РФ N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», не допускается самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.

Демонтаж самовольно установленных крыш, навесов и козырьков над балконами. Судебная практика
В ряде случаев суд отказывает в иске о демонтаже самовольно установленных козырьков над балконом квартиры и приходит к выводам о том, что как устройство крыши балкона, так и его остекление не нарушает права граждан.

Увеличение площади квартиры за счет обединения комнаты с балконом, лоджией, террасой

Объединение балкона, лоджии с комнатой — это перепланировка или реконструкция?
Объединение комнаты с балконом или лоджией — это перепланировка, переустройство жилого помещения или реконструкция здания? От ответа на этот вопрос зависит применимое для разрешения дела право.

Устройство террасы, объединение с комнатой квартиры. Узаконивание
Присоединение террасы к комнате жилого помещения, как и в случае с объединением балкона и комнаты, кухни, является реконструкциий жилого дома со всеми вытекающими последствиями.

Пристроить балкон к квартире

Как через суд узаконить уже пристроенный балкон (пристройку)?
Возведение балкона или пристройки к квартире в многоквартирном жилом доме, также как объединение балкона, лоджии с комнатой квартиры, является реконструкцией здания, так как сопряжено с частичной разборкой внешней несущей конструкции здания. Кроме того, как правило, возведение балкона сопряжено и с разбором подоконного пространства.

Как пристроить и узаконить балкон? Судебная практика
Примеры решений судов, где суд пришел к выводу о том, что возведение балкона не нарушает ничьих прав и соответствует всем требованиям и нормам, а потому решениями судов пристрои балкона узаконены..

Остекление балконов и лоджий без согласований и разрешений

Остекление балконов — перепланировка, переустройство или реконструкция?
Почему и зачем надо соласовывать остекление балкона? Ограждение балкона, его навес и оконные блоки находятся на балконной плите, которая, как правило, защемлена внешними несущими конструкциями дома. Очевидно, что каждый балкон имеет свою предельну нагрузку, превышение которой преведет к его обрушению.

Узаконивание остекления балкона через суд. Судебная практика
Оконные блоки и балконная дверь установлены из стеклопакетов в металлопластиковых переплетах. Работы по остеклению балкона ущерба конструкциям здания не нанесли.

См. также ранее опубликованные материалы, касающиеся перепланировки, переустройства и реконструкции:

Александр Отрохов, Правовой центр «Логос» (г. Омск), 01.11.2012г.

Как узаконить остекление лоджии через суд?

Первый этаж.Лоджия. Остекление лоджии произведено без документов. Весь дом остеклен, у соседей точно так же, по всему городу эти дома точно так же остеклены без разрешительной документации.

Мы уже в суде. Как добиться в суде сохранения остекления? Какова практика таких дел? Спасибо

Ответы юристов (3)

Добрый день. Чтобы что то предметно советовать, нужно как минимум видеть иск

Уточнение клиента

Вопрос лишь в том, реально ли добиться узаконивания через суд. Первый этаж все-таки

29 Мая 2016, 12:31

Есть вопрос к юристу?

Уточнение клиента

У суда аргумент-что мы нарушили фасад здания.

29 Мая 2016, 15:17

Смотрите так же:  Отпуск после 6 месяцев и увольнение

Поэтому я и писал выше, что надо видеть иск как минимум

Уточнение клиента

У меня нет иска под рукой.

Представьте , что суда еще нет. Надо узаконить остекление лоджии. КГА отказал, так как нужны подписи всех жильцов и проект. Жильцы не хотят ничего делать.

29 Мая 2016, 15:45

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Остекление лоджий

У меня договор ДДУ по ФЗ.Дом сдан.

В договоре про остекление лоджий ничего не сказано. Но в проекте на дом остекление предусмотрено, и поскольку в квартирах очень мало радиаторов отопления и поквартирный индивидуальный учет отопления , предполагаю что теплотехнический расчет на дом расчитывался именно с учетом остекления лоджий, как элемент ограждающих конструкций. Застройщик отказывается стеклить лоджии, ссылаясь на то что это не предусмотрено договором. Подскажите, как и по каким основаниям заставить застройщика застеклить лоджии.

Ответы юристов (1)

Здравствуйте этот вопрос уже обсуждался, и он не такой уж и однозначный, была в работе сиуация но с точностью до наоборот..

При
заключении указанного договора долевого строительства вопрос остекления
отдельно не оговаривался, так же как отсутствие остекления и дополнительная
плата в дальнейшем за остекление не
отражены в договоре, исходя из климатической обстановки региона, практики
других застройщиков как
правило остекление лоджии является обязанностью Застройщика, что так же находит
свое подтверждение в требованиях строительных норм — ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ
МНОГОКВАРТИРНЫЕ СНиП 31-01-2003:

«Лоджии и балконы следует
предусматривать: в квартирах домов, строящихся в III и IV климатических
районах, в квартирах для семей с инвалидами, в других типах квартир и других
климатических районах — с учетом противопожарных требований и неблагоприятных
условий.

Неблагоприятные
условия для проектирования балконов и неостекленных лоджий:

— в I и II климатических районах — сочетание среднемесячной температуры воздуха и среднемесячной скорости ветра в
июле: 12 — 16 °С и более 5 м/с; 8 — 12 °С и 4 — 5 м/с; 4 — 8 °С и 4 м/с; ниже 4
°С при любой скорости ветра;

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Разрешение на остекление балкона, штрафы и согласование незаконного остекления лоджии

Владельцам квартир, в которых есть балкон или лоджия, следует знать, что, решив произвести их остекление, они тем самым изменяют внешний вид фасада здания. Без получения разрешения в соответствующей инстанции это действие жильца будет считаться противоправным, и хозяину жилья может быть выписан штраф.

Такой, казалось бы, безобидный вопрос, как остекление, вызывает массу вопросов у хозяев жилья и требует согласования с административными органами.

Почему нужно получать разрешение на остекление балкона?

Когда здание сдается в эксплуатацию, на него БТИ (Бюро технической инвентаризации) выдает технический паспорт. В том случае, если весь дом остеклен в едином стиле, об этом делается соответствующая запись.

Владелец каждой квартиры единовременно с ее получением или приобретением также получает на нее технический паспорт. Первоначально он оформляется после подписания акта госприемки здания.

Законом предусмотрен порядок внесения любых законных изменений в планировку или внешний облик квартиры. В нем прописано, что на любое действие этого плана нужно получить разрешение местных органов власти.

По закону, собственник должен согласовать остекление балкона в БТИ, чтобы не и

После его получения владелец должен обратиться в БТИ, которое производит замеры и фиксирует произведенные изменения квартиры в техническом паспорте.

С этого момента перепланировка или остекление балкона или лоджии считается узаконенной. В том случае, если все эти действия произведены самовольно, при продаже квартиры инспектор БТИ сделает пометку следующего содержания: «Разрешение на переустройство (остекление) не предъявлено».

Это может не только отпугнуть покупателя, но и появляется вероятность того, что к собственнику жилья будут применена административная санкция в виде штрафа в соответствии с КоАП РФ ст. 7.21

Возможно вам будет интересно остеклить свой балкон безрамным способом. В нашей статье вы узнаете об особенностях и ценах на безрамное остекление балконов.

Более практичный вариант остекления заключается в использовании алюминиевого профиля, который может быть как теплым, так и холодным. Более подробно о стоимости работ, вариантах исполнения и способах открывания читайте в статье: остекление балконов алюминиевым профилем цены.

Является ли остекление балкона перепланировкой?

Не является, но приравнено к ней. Остекление, как любое другое изменение жилой или общей площади, должно соответствовать определенным законом нормам: санитарным, гигиегическим, пожарным, нормам безопасности эксплуатации и другим.

Смотрите так же:  Нотариус ватутина 44

Остекление балкона или лоджии должно соответствовать установленным нормам, чтобы его можно было узаконить

Следует учитывать, что при остеклении не только изменяется архитектурный вид здания, но и увеличивается нагрузка на плиты перекрытия и отделку фасада за счет веса стекла и отделочных материалов. К тому же из-за некачественно произведенных работ по остеклению существует вероятность выпадения стекла или части оформления наружной стороны балкона или лоджии.

Существуют и примеры категорического запрета на отдельные виды работ по остеклению.

Например, нельзя остеклять балкон или лоджию с одновременной обшивкой внутренней стороны вагонкой. Это нарушает нормы пожарной безопасности. Ими предусмотрен запрет на отделку этих помещений любыми горючими материалами.

Это объясняется тем, что в случае возникновения пожара будет перекрыта возможность эвакуации людей через предназначенные для этой цели балконы и лоджии.

Нельзя размещать на них и радиаторы отопления, системы «теплый пол» и другие виды обогревателей, присоединенных к общедомовым коммуникациям. Существует и много других запретов, о которых владелец квартиры узнает, когда обратится за разрешением на остекление своего балкона или лоджии.

Чем грозит незаконное остекление балкона?

Не согласованное остекление балкона может привести к штрафу и требованию вернуть исходное состояние объекта за счет собственника

В соответствии с КоАП РФ ст. 7.21 на владельца квартиры, осуществившего самовольное остекление или перепланировку будет наложен штраф в размере 2-2,5 тыс. руб.

Наряду с этим ему будет выдано предписание о демонтаже сделанных изменений. В том случае, если собственником жилья эти рекомендации будут проигнорированы (даже если штраф за остекление балкона оплачен), согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ к нему могут быть применены санкции, предусматривающие ответственность вплоть до расторжения договора социального найма (в том случае, если владелец не является собственником жилого помещения) или продажи квартиры.

Порядок получения разрешения на остекление балкона или лоджии

Процедура получения разрешения на остекление или перепланировку прописана в Постановлении Правительства Москвы №73-ПП от 8.02.2005 г.

Как узаконить реконструкцию балкона с изменением фасада дома?

Купил квартиру в многоэтажном, новом доме, являюсь единственным собственником жилья. Все балконы дома остеклены застройщиком в одном стиле, фасад здания почти единообразный. Мне не нравится это остекление и я хочу полностью демонтировать остекление этого балкона (окна, рамы, металлоконструкции и т.п.) и сделать хорошее, тёплое остекление. Разумеется, общий фасад (вид) здания при этом изменится. Собственно вопрос: Имею ли я на это право? Какие документы для этого необходимы, как и где их получить? В договоре с застройщиком нет ни одного пункта явно запрещающего это делать. Моя управляющая компания игнорирует письма на e-mail с вопросами.

г. Челябинск, дом по улице Александра Шмакова, УК и застройщик — УЮ КЖСИ

Ответы юристов (2)

В договоре с застройщиком нет ни одного пункта явно запрещающего это делать.

Добрый день! В данном случае договор ни причём.

Купил квартиру в многоэтажном, новом доме, являюсь единственным собственником жилья. Все балконы дома остеклены застройщиком в одном стиле, фасад здания почти единообразный. Мне не нравится это остекление и я хочу полностью демонтировать остекление этого балкона (окна, рамы, металлоконструкции и т.п.) и сделать хорошее, тёплое остекление. Разумеется, общий фасад (вид) здания при этом изменится. Собственно вопрос: Имею ли я на это право?

Имеете но при разрешении администрации.

Какие документы для этого необходимы, как и где их получить? В договоре с застройщиком нет ни одного пункта явно запрещающего это делать. Моя управляющая компания игнорирует письма на e-mail с вопросами.

Данные правоотношения регулирует ЖК РФ —

В соответствии с ч. ч. 1, 2, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, пользования жилыми помещениями, а также содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с требованиями ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Смотрите так же:  Мировой суд моркинский район

Подавайте письменное заявление в местную администрацию.

В соответствии с требованиями ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Остекление лоджии

Имею ли я права остеклить лоджию панорамными окнами в пол (сейчас там ограждено профлистом). УК против такого остекления, якобы это нарушает подписанный с ними договор где прописано что «запрещается переоборудование лоджий и балконов».

Квартиру я купил в ипотеку и по договору долевого участия я за лоджию платил по коэффициенту 1.

Ответы юристов (2)

Добрый день, Владимир!

Если в Вашем договоре с УК (я так понимаю, речь идет об этом договоре?) прописано, что

«запрещается переоборудование лоджий и балконов»,

Вы нарушите положения договора, которые обязались выполнять. Скорее всего, в договоре прописана и ответственность сторон за нарушение договора. Вам стоит внимательно ознакомиться с текстом договора, прежде чем предпринимать действия по переоборудованию лоджии, чтобы не дать оснований для применения санкций в отношении себя.

Уточнение клиента

Нина, в договоре не прописана ответственность за нарушение этих пунктов. Там просто прописано что они запрещается делать. А ответственность я несу если буду не вовремя платить. Так что получается «запрещается переоборудование лоджий и балконов» а что за это будет не прописано, так же «запрещается складировать мебель на лоджиях и балконах» это законно если я за лоджию заплатил деньги

04 Апреля 2015, 08:43

Владимир, в соответствии с пп. «в» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, в состав общего имущества включаются: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Пунктом 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», носящим императивный характер, предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир, ведущие к ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, не допускаются. В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Изменение внешнего облика лоджии Вашей квартиры, отличающееся от общего архитектурного и цветового решения фасада многоквартирного дома, должно быть согласовано с органом местного самоуправления.

Вам следует обратиться за согласованием в орган местного самоуправления (комитет по архитектуре, межведомственная комиссия — узнайте, какой орган в Вашем городе занимается согласованием перепланировок), ПРЕДСТАВИВ СЛЕДУЮЩИЕ ДОКУМЕНТЫ:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

При наличии согласования перепланировки УК не сможет чинить Вам препятствия в остеклении лоджии.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.