Оформить гараж в собственность с чего начать

Оглавление:

Как оформить гараж в собственность: с чего начать?

Нужно ли оформлять гараж в собственность? Этот вопрос волнует многих автолюбителей. В первую очередь, такое оформление необходимо для дальнейшего законного использования гаража. Ведь без него у владельца не будет никаких прав продать или завещать его. Еще одной причиной оформления собственности гаража можно назвать то, что само строение и землю под ним в любой момент может забрать кто-нибудь другой. А незадачливый владелец может еще и штраф получить от городской администрации за самовольное строительство.

Наличие гаража еще не дает на него никаких прав. Если прав собственности на него нет, то с юридической точки зрения сам гараж и земля под ним не имеет владельца. И в таком случае им может стать кто угодно. Что же необходимо сделать для правильного оформления?

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

С чего начать оформление гаража в собственность?

Что нужно чтобы оформить гараж в собственность? Для того чтобы решить этот вопрос, потребуется много терпения, ведь эта процедура довольно длительная.

Первый шаг – сбор всех важных документов. Тем более, многое зависит от того, где и как был построен гараж. Здесь существует масса нюансов, которые просто важно знать, например:

  • если у владельца на руках проект строительства гаража, то для оформления потребуются паспорт, сам проект, ТП, землеотвод и разрешение на строительство;
  • если гараж был построен самовольно, то для получения всех прав собственника без судебного разбирательства обойтись будет невозможно. Как узаконить гараж на собственном участке, читайте тут.
  • кооперативный гараж зарегистрировать проще всего в том случае, если все документы уже оформлены в ГСК. Читайте тут, как оформить кооперативный гараж в собственность?

Документы, которые потребуются в БТИ:

  1. Для владельцев, состоящих в кооперативе – справка из ГСК.
  2. Свидетельство о выдачи земельного участка. Это должна быть нотариально заверенная копия.
  3. Квитанция об оплати услуг БТИ;
  4. Заявление и копия паспорта.

Где оформить гараж в собственность

Где оформляют право собственности на гараж? Для этого придется посетить не одно учреждение и все они прописаны в Гражданском кодексе РФ. На практике владелец обязан сначала отнести все необходимые бумаги в БТИ, а затем отправится в Регистрационную палату.

Именно здесь спустя 10 дней уже официальный владелец гаража должен будет забрать свидетельство о госрегистрации.

Как получить право собственности на гараж

Для начала нужно определить вид гаража, например, капитальный он или комплексный. А затем уже нести документы сначала в БТИ, а затем в Регистрационную палату. В целом, никаких сложностей нет, но на практике это может занять какое-то время. Тем более, что есть некоторые различия в оформлении разных видов гаражей.

Как оформить кооперативный гараж в собственность

Законодательство определяет, что при полном внесении пая за кооперативный гараж, можно оформить в собственность гараж в кооперативе и стать его полноправным владельцем. Но оформлять все юридически все равно придется.

Как оформить гараж в ГСК в собственность? Для оформления необходимо сделать следующее:

  • получить справку от главы кооператива;
  • сделать копию договора аренды земли;
  • составить технический план;
  • получить кадастровый паспорт;
  • отнести все бумаги в Регистрационную палату и получить свидетельство о праве собственности на гараж.

Как оформить отдельностоящий гараж в собственность

Для этого самым главным документом, подтверждающим право собственности на гараж, является договор аренды участка, право собственности на него и т. д. Имея все бумаги, следует составить технический план на это строение. Дальше все просто – на основе этого плана владельцу выдается кадастровый паспорт. А уже с этим документом все оформить можно в обычном порядке.

Как оформить построенный гараж в собственность

Оформить самострой – занятие не из легких. Главное, чтобы участок, на котором он построен, была собственностью застройщика. Остается только узаконить само строительство. Для этого необходимо сделать паспорт БТИ, технический план, а затем получить бумагу о введении объекта к эксплуатации. На основе этого документ и делается специальное свидетельство о праве собственности. Кроме того, в любом случае придется заплатить штраф. Иногда все вопросы, связанные с оформлением собственности на самовольное строительство гаража решает суд.

Получить свое право собственности на имущество нужно обязательно. Иначе может случится, что это самое имущество уведут более находчивые граждане. Конечно, занятие это нелегкое, особенно если времени как всегда нет. Но сделав все правильно, можно успокоится и заняться другими, более приятными вещами.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Порядок оформления гаража в собственность

Капитальный гараж — такой же объект недвижимости, как жилой дом. Если он не оформлен, то продать, завещать или подарить его будет невозможно, а стоит он иногда немалых денег. Регистрация права собственности осложняется тем, что у многих владельцев отсутствуют необходимые документы.

В связи с активной городской застройкой участились случаи сноса гаражных комплексов. Поэтому владельцы одного, а то и нескольких боксов, в ГСК всерьез обеспокоены вопросом, как оформить гараж в собственность. Даже если территория потребуется городу под застройку — законным собственникам в этом случае выплатят компенсацию. Размер ее обычно покрывает расходы на покупку или строительство другого “автодома” взамен утраченного.

Документы на отдельно стоящие гаражи тоже лучше привести в порядок. Во время кадастровых работ любой объект отмечается на плане, но с юридической точки зрения — это не имущество, стоимости оно не имеет. Кроме того, любые расхождения фактических данных с документами, могут послужить причиной отказа при регистрации права собственности.

Речь, конечно, не идет о временных сооружениях типа “ракушек” и им подобных. Их легко при возникновении “угрозы” перетащить. Недвижимый объект — это капитальное строение, неразрывно связанное с землей. Оформление гаража в собственность, порядок действий — различаются в зависимости от того, где он построен и на какой земле. Рассмотрим три типичные ситуации.

  1. Сооружение на дачном участке, во дворе частного дома.
  2. Отдельная постройка на “чужой” (неоформленной) земле.
  3. Бокс в общем гаражном массиве, кооперативе (ГСК).

Общие правила оформления недвижимости

Несмотря на разнообразие ситуаций, связанных с гаражами, они оформляются по тем же правилам, что и любая недвижимость. Для получения свидетельства о праве собственности нужно обратиться в Россреестр и представить три главных документа:

  • удостоверяющий право владения — договор покупки, долевого строительства, справка о выплате кооперативного пая, свидетельство о наследстве;
  • кадастровый паспорт — в собственность оформляется только учтенный в ГКН объект;
  • доказывающий право использования земли — арендный договор, решение госорганов о выделении участка, свидетельство о собственности.

Кроме перечисленных документов, потребуется: паспорт, квитанция госпошлины. Заявление заполняется на месте. Обратиться можно также через МФЦ и портал Госуслуг. Регистрация производится в течение 10-ти дней. К/ паспорт и сведения об уплате регистрационная палата может запросить сама, но лучше представить их — для экономии времени.

Смотрите так же:  Новости негосударственная экспертиза

Проблема в том, что у многих фактических владельцев никаких документов, или они оформлены неправильно. Массовая застройка ГСК пришлась на 70-80-ые годы, тогда они не подлежали кадастровому учету. Нарушений при строительстве допускалось много, документы хранились небрежно, а иногда уничтожались умышленно. Как оформить гараж в собственность, с чего начать в каждом конкретном случае — читайте ниже.

Гараж на собственном участке

Принципиальное отличие личного гаража (рис.1) от дома только одно: это нежилое строение. Для его возведения не требуется разрешение на строительство, если оно не предназначено для коммерческих целей. Сложностей не возникает, если:

  1. земельный участок собственный или есть договор аренды с правом застройки;
  2. земли сельскохозяйственные, целевое назначение — дачное, садоводство;
  3. участок выделен под ИЖС, земли населенных пунктов.

Для оформления права требуется:

  1. Проверить по запросу (Россреестр) — поставлен ли гараж на к/учет (если вы покупали участок, и не знаете этого точно);
  2. Если ответ отрицательный — изготовить технический план (БТИ, или у кадастрового инженера) по имеющимся техническим документам или декларации (письмо Минэкономразвития Д23и-1644, 14.05.2014);
  3. Поставить объект на кадастровый учет (10 дней), получить паспорт (5 дней).

Далее обратиться с заявлением о регистрации права. В рамках дачной амнистии можно одновременно оформить все объекты: земельный участок (без межевого плана), дом и гараж (по декларации).

Технический паспорт БТИ, выданный до 2008 года (до вступления Закона о кадастре), приравнивается к кадастровому. Все такие объекты должны были автоматически поставить на учет в ГКН.

Частные владельцы иногда недооценивают значение официальной регистрации, из лени или из нежелания платить налог на имущество (кстати, с дачных объектов он не берется). Выигрыш межевого спора соседом может привести к тому, что он окажется за вашим забором, а выход на “красную линию” — к сносу за свой счет.

Легализация самовольно построенных гаражей

Самовольность постройки определяется тремя признаками:

  1. отсутствует разрешение на строительство;
  2. нарушены градостроительные нормы;
  3. расположен на не отведенной для этой цели земле.

Первые два условия несущественны, камень преткновения — земля. Здесь встречаются две ситуации.

  1. Гараж – в собственности, земля — нет. Такое возможно, все законы (о недвижимости, кадастре, земле) принимались в разное время, путаницы было много. Если есть арендный договор, решение о выделении земли — собственник имеет преимущественное право на приватизацию участка под строением по статье 39.20 Земельного кодекса.Требуется:
    • обратиться в администрацию с заявлением и приложить кадастровый паспорт участка; если его нет — провести работы по межеванию за свой счет, внести в ГКН;
    • после получения разрешения оформить участок в собственность (Россреестр).
  2. Документов, права на землю нет. Легализовать самовольную постройку не получится. До 2006 года это допускалось (п.3.ст. 222 ГК), если администрация по заявлению гражданина выделяла ему фактически занятый участок. Сейчас право на такое имущество может признано только судом. Причем не только за тем, кто построил гараж — но и за собственником земли, например, городом.

Рассчитывать на статью 234 ГК (приобретательская давность свыше 15 лет) — не стоит. Суды обычно не считают такое владение добросовестным. Конечно, если будут представлены какие-то дополнительные документы, свидетельские показания и т.д.— вопрос может решиться положительно.

Порядок оформления гаражей в ГСК

Выше мы упоминали, что оформление гаража не требует получения разрешений. Но это правило действует только для физических лиц. ГСК — юридическое лицо, поэтому Россреестр дополнительно запрашивает: акт ввода (до 2005 года) или разрешение на ввод гаражного комплекса (после этой даты). Распространены 2 ситуации.

  1. Акт ввода (разрешение) имеется. Это означает: земельный участок поставлен на кадастровый учет, проведена инвентаризация, есть все технические документы. Первый из членов ГСК, кто обратился, предоставляет:
    • Устав ГСК, свидетельство о госрегистрации, приказы о назначении председателя и главного бухгалтера, списки членов кооператива.
    • документы на землю, техническую документацию БТИ.
    • справку о членстве в ГСК и полной выплате пая (выдает председатель).
    • паспорт, квитанцию об уплате пошлины.
    • кадастровый паспорт — при наличии акта ввода его выдают без осложнений.

Всем последующим заявителям этого ГСК будет достаточно представить личные документы и справку из кооператива. Если оформление идет несогласованно, каждый заявитель несет копию документов на землю и к/паспорт.

  • Разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует. Для старых кооперативов — типичная проблема.Если земельные участки выделялись членам ГСК индивидуально, можно действовать как физическое лицо. Обращаться к кадастровому инженеру, оформлять технический план, получать к/паспорт. Если гараж стоит отдельно (рис.2) — проблем нет, но такое бывает редко. Получив свидетельство о праве, собственник может приватизировать землю в частном порядке. Межевание — за свой счет.
  • Раньше кооперативные гаражи обычно строились рядами (рис.3). На отдельный бокс можно оформить к/паспорт только как на помещение в здании, за которое принимается вся линейка. При этом требуется поставить на учет все здание. Для зданий, сооружений — нужен акт (разрешение) на ввод в эксплуатацию. Выход из замкнутого круга — через суд. Есть регионы, где подобное оформление — обычная практика. Основанием для иска служит отказ в регистрации.

    Когда все владельцы гаражей в ГСК станут собственниками, они могут подать в администрацию заявление от имени ГСК (плюс решение собрания) о приватизации земельного участка и оформить его в долевую собственность.

    Сколько стоит оформить гараж в собственность

    Общие расходы на оформление гаража складываются из следующих затрат:

    • составление технического плана: рассчитываются исходя из объема работ, во всех регионах цена разная; в МО для объекта меньше 50 кв.м. — от 6 000 рублей, в Москве — от 25 000 рублей;
    • получение кадастрового паспорта — 200 рублей стоит заказ через сайт Россреестра;
    • уплата государственной пошлины для регистрации права собственности – от 350 рублей (для дачного, приусадебного участка) до 2 000 рублей.

    Дороже всего обходится работа кадастрового инженера. Если есть старые технические документы — можно сэкономить. Но если все, начиная с замеров на земле, проводится с чистого листа плюс составление плана — нужно готовить приличную сумму. В Россреестр несложно подать документы не переплачивая за услуги посредников.

    Дополнение: Остались вопросы? Задайте их профессиональному юристу через сервис юридических консультаций “Правовед”.

    Сохраните и поделитесь информацией в соцсетях:

    Как оформить гараж в собственность, с чего стоит начать

    Большинство автовладельцев полагают, что оформить гараж в собственность – это весьма длительная и требующая множества документов процедура. Но, при составлении четкой схемы действий, если знать с чего начать, она занимает не слишком долгое время. Понадобится собрать пакет документации, установленной законодательством и подать его в соответствующую инстанцию.

    Когда необходима регистрация права собственности на гараж

    Оформление гаража в собственность даст возможность защитить ваше имущество своевременно. Планируя постройку нового гаража нужно получить разрешительную документацию касательно строительства на избранном месте, осуществить постройку, а затем регистрировать на этот объект право собственности. Продажа или обмен гаража возможен лишь при получении свидетельства на право собственности.

    Обратите внимание, что со времен СССР для многих людей слова «приватизация» и «регистрация права собственности» употреблялись как синонимы. Но приватизация — это переоформление в собственность муниципального имущества, к которому гараж не относится.

    Порядок проведения процедуры оформления

    1. Согласование с властями будущего строительства.
    2. Строительство (согласно календарного плана, указанного в согласованных проектных документах).
    3. Получение акта, который свидетельствует о разрешении на ввод в эксплуатацию.
    4. Документы на оформление в собственность.

    Если гараж построен без получения разрешений или без проекта

    Владельца без документов ожидает более трудная процедура. Для получения права на собственность в административных органах следует подготовить внушительный пакет документов. Зачастую проще обратиться в судебную инстанцию, но этот способ обойдется дороже.

    Получение разрешения в органах самоуправления до монтажных работ

    Самый оптимальный и надежный способ оформления в собственность. Для ускорения процесса можно прибегнуть к введённому с 2006 г. упрощенному порядку получения свидетельств.

    Обязательное условие использования данного метода — это наличие у нового объекта статуса вспомогательной постройки. Т. е., новое строение обязано являться дополнением, которое ориентировано на обслуживание главной постройки.

    Особенности оформления гаража как части кооператива

    Если ваш гараж состоит в гаражном кооперативе, нужно знать следующее. В «Законе о дачной амнистии» от 30.06.2006 г. предусматривается право собственника гаража на оформление в собственность лишь самой постройки. Земельный участок может остаться в ГСК или в городской администрации. Это не препятствует совершению сделок с постройкой.

    Важно все правильно оформить. При правильном оформлении в ГСК (его управлением) застроенной гаражами территории, законодательство предусматривает возможность приватизации в гаражном кооперативе земельного участка под гаражом или покупку государственной собственности. Этот вопрос решается подачей документации в административные управленческие органы.

    Если гараж построен в ГСК оформление земли в собственность возможно лишь после регистрации всех гаражей.

    Оформление земельного участка представится возможным лишь после проведения общего собрания участников кооператива и принятия единогласного решения о приватизации. Тогда же необходимо избрать председателя в ГСК, представляющего интересы всех участников в гаражном кооперативе.

    Собранную документацию важно правильно оформить и можно подавать на регистрацию. На протяжении месяца администрация или муниципальные органы вам оформят договор купли-продажи земли. Получение свидетельства о праве собственности будет заключительным этапом.

    Как оформить гараж, входящий в кооператив

    Чтобы оформить право собственности на гараж в случае его вхождения в ГСК потребуется:

    1. Получение справки у председателя о вашем участии в кооперативе и уплате взносов в виде пая.
    2. Сбор соседских подписей на выданном бланке, который после этого следует заверить печатями (одна из них заверяет подписи, а другая с подписью заверителя ставится внизу бланка).
    3. Не стоит преждевременно указывать площадь строения (лишь после получения техплана в БТИ), так как разные показатели влекут повторный сбор подписей.
    4. Оплата нужной суммы и предоставление справки об оплате позволят вам самостоятельно заказать технический план из БТИ.
    5. Получение копии о праве распоряжения землей для строительства у председателя.
    6. Копия паспорта собственника гаража.

    После сбора необходимых документов следует обращаться в Регистрационную палату. Написав заявление и оплатив госпошлину, вы можете подавать пакет документов. Как правило, на то, чтобы зарегистрировать его уходит месяц, и вы получаете соответствующее свидетельство. Сколько стоит оформление гаража? Госпошлина обойдется в 200 рублей.

    Как оформить гараж на этапе строительства

    На данном этапе необходимо оформлять постройки, чье месторасположение — территория частного земельного участка. Для этого необходимы такие документы:

    • просьба на строительство;
    • копии правоустанавливающих документов на владение землей;
    • заказанный в БТИ тех.план участка;
    • проект будущего гаража и его подключения к коммуникациям;
    • кадастровый план участка и его топографическая карта.

    Вся собранная документация подается в архитектурный отдел, а спустя 10 дней можно будет получить либо отказ, либо разрешение на строительство. По окончанию строительства при получении соответствующего разрешения начинают процесс непосредственного оформления в собственность гаража.

    Стандартный пакет документов для того чтобы зарегистрировать свое право

    • положительный ответ архитектурного отдела;
    • копию права собственности на землю;
    • выданный в БТИ технический план земельного участка и строения;
    • топографическая карта с постройкой;
    • копия паспорта собственника.

    Признание права собственности на гараж осуществляется также в Регистрационной палате, после оплаты госпошлины и написания заявления. Заявление рассматривается на протяжении месяца, т.е. выдается свидетельство о регистрации права собственности после подачи документации в течение месяца.

    Для тех, кто не знает, сколько стоит земля. Обратите внимание, что в соответствии с законом стоимость квадратного метра земли не должна превышать кадастровую стоимость, но в различных регионах возможны ее колебания.

    Какие сложности могут возникнуть

    Изначально оформление прав на гараж при его строительстве необходимо на случай его продажи. При отсутствии необходимого разрешения у вас могут возникнуть непредвиденные расходы, а именно – штраф. Более того, если вдруг окажется, что постройка не соответствует нормам, которые утверждены СНиП, гараж будет подлежать переделыванию или сносу.

    Таким образом, во избежание подобных проблем в момент продажи или оформления наследства, недвижимость лучше зарегистрировать в собственность прямо на этапе строительства.

    На сегодняшний день мегаполисы с высокой плотностью населения вынуждают инвесторов жестоко конкурировать за оформление земельного участка, причем в буквальном смысле борются за каждый квадратный метр в собственность. Не являются редкостью случаи, когда собственники крупных капиталовложений добивались разрешения на снесение гаражей без документов под застройку на их территории своих объектов. Поэтому владельцы гаражей обязаны правильно оформить и иметь свидетельства, которые являются подтверждением их прав собственности.

    Как оформить гараж в собственность, с чего стоит начать

    Большинство автовладельцев полагают, что оформить гараж в собственность – это весьма длительная и требующая множества документов процедура. Но, при составлении четкой схемы действий, если знать с чего начать, она занимает не слишком долгое время. Понадобится собрать пакет документации, установленной законодательством и подать его в соответствующую инстанцию.

    Когда необходима регистрация права собственности на гараж

    Оформление гаража в собственность даст возможность защитить ваше имущество своевременно. Планируя постройку нового гаража нужно получить разрешительную документацию касательно строительства на избранном месте, осуществить постройку, а затем регистрировать на этот объект право собственности. Продажа или обмен гаража возможен лишь при получении свидетельства на право собственности.

    Обратите внимание, что со времен СССР для многих людей слова «приватизация» и «регистрация права собственности» употреблялись как синонимы. Но приватизация — это переоформление в собственность муниципального имущества, к которому гараж не относится.

    Порядок проведения процедуры оформления

    1. Согласование с властями будущего строительства.
    2. Строительство (согласно календарного плана, указанного в согласованных проектных документах).
    3. Получение акта, который свидетельствует о разрешении на ввод в эксплуатацию.
    4. Документы на оформление в собственность.

    Если гараж построен без получения разрешений или без проекта

    Владельца без документов ожидает более трудная процедура. Для получения права на собственность в административных органах следует подготовить внушительный пакет документов. Зачастую проще обратиться в судебную инстанцию, но этот способ обойдется дороже.

    Получение разрешения в органах самоуправления до монтажных работ

    Самый оптимальный и надежный способ оформления в собственность. Для ускорения процесса можно прибегнуть к введённому с 2006 г. упрощенному порядку получения свидетельств.

    Обязательное условие использования данного метода — это наличие у нового объекта статуса вспомогательной постройки. Т. е., новое строение обязано являться дополнением, которое ориентировано на обслуживание главной постройки.

    Особенности оформления гаража как части кооператива

    Если ваш гараж состоит в гаражном кооперативе, нужно знать следующее. В «Законе о дачной амнистии» от 30.06.2006 г. предусматривается право собственника гаража на оформление в собственность лишь самой постройки. Земельный участок может остаться в ГСК или в городской администрации. Это не препятствует совершению сделок с постройкой.

    Важно все правильно оформить. При правильном оформлении в ГСК (его управлением) застроенной гаражами территории, законодательство предусматривает возможность приватизации в гаражном кооперативе земельного участка под гаражом или покупку государственной собственности. Этот вопрос решается подачей документации в административные управленческие органы.

    Если гараж построен в ГСК оформление земли в собственность возможно лишь после регистрации всех гаражей.

    Оформление земельного участка представится возможным лишь после проведения общего собрания участников кооператива и принятия единогласного решения о приватизации. Тогда же необходимо избрать председателя в ГСК, представляющего интересы всех участников в гаражном кооперативе.

    Собранную документацию важно правильно оформить и можно подавать на регистрацию. На протяжении месяца администрация или муниципальные органы вам оформят договор купли-продажи земли. Получение свидетельства о праве собственности будет заключительным этапом.

    Как оформить гараж, входящий в кооператив

    Чтобы оформить право собственности на гараж в случае его вхождения в ГСК потребуется:

    1. Получение справки у председателя о вашем участии в кооперативе и уплате взносов в виде пая.
    2. Сбор соседских подписей на выданном бланке, который после этого следует заверить печатями (одна из них заверяет подписи, а другая с подписью заверителя ставится внизу бланка).
    3. Не стоит преждевременно указывать площадь строения (лишь после получения техплана в БТИ), так как разные показатели влекут повторный сбор подписей.
    4. Оплата нужной суммы и предоставление справки об оплате позволят вам самостоятельно заказать технический план из БТИ.
    5. Получение копии о праве распоряжения землей для строительства у председателя.
    6. Копия паспорта собственника гаража.

    После сбора необходимых документов следует обращаться в Регистрационную палату. Написав заявление и оплатив госпошлину, вы можете подавать пакет документов. Как правило, на то, чтобы зарегистрировать его уходит месяц, и вы получаете соответствующее свидетельство. Сколько стоит оформление гаража? Госпошлина обойдется в 200 рублей.

    Как оформить гараж на этапе строительства

    На данном этапе необходимо оформлять постройки, чье месторасположение — территория частного земельного участка. Для этого необходимы такие документы:

    • просьба на строительство;
    • копии правоустанавливающих документов на владение землей;
    • заказанный в БТИ тех.план участка;
    • проект будущего гаража и его подключения к коммуникациям;
    • кадастровый план участка и его топографическая карта.

    Вся собранная документация подается в архитектурный отдел, а спустя 10 дней можно будет получить либо отказ, либо разрешение на строительство. По окончанию строительства при получении соответствующего разрешения начинают процесс непосредственного оформления в собственность гаража.

    Стандартный пакет документов для того чтобы зарегистрировать свое право

    • положительный ответ архитектурного отдела;
    • копию права собственности на землю;
    • выданный в БТИ технический план земельного участка и строения;
    • топографическая карта с постройкой;
    • копия паспорта собственника.

    Признание права собственности на гараж осуществляется также в Регистрационной палате, после оплаты госпошлины и написания заявления. Заявление рассматривается на протяжении месяца, т.е. выдается свидетельство о регистрации права собственности после подачи документации в течение месяца.

    Для тех, кто не знает, сколько стоит земля. Обратите внимание, что в соответствии с законом стоимость квадратного метра земли не должна превышать кадастровую стоимость, но в различных регионах возможны ее колебания.

    Какие сложности могут возникнуть

    Изначально оформление прав на гараж при его строительстве необходимо на случай его продажи. При отсутствии необходимого разрешения у вас могут возникнуть непредвиденные расходы, а именно – штраф. Более того, если вдруг окажется, что постройка не соответствует нормам, которые утверждены СНиП, гараж будет подлежать переделыванию или сносу.

    Таким образом, во избежание подобных проблем в момент продажи или оформления наследства, недвижимость лучше зарегистрировать в собственность прямо на этапе строительства.

    На сегодняшний день мегаполисы с высокой плотностью населения вынуждают инвесторов жестоко конкурировать за оформление земельного участка, причем в буквальном смысле борются за каждый квадратный метр в собственность. Не являются редкостью случаи, когда собственники крупных капиталовложений добивались разрешения на снесение гаражей без документов под застройку на их территории своих объектов. Поэтому владельцы гаражей обязаны правильно оформить и иметь свидетельства, которые являются подтверждением их прав собственности.

    Как оформить гараж в собственность, с чего стоит начать

    Большинство автовладельцев полагают, что оформить гараж в собственность – это весьма длительная и требующая множества документов процедура. Но, при составлении четкой схемы действий, если знать с чего начать, она занимает не слишком долгое время. Понадобится собрать пакет документации, установленной законодательством и подать его в соответствующую инстанцию.

    Когда необходима регистрация права собственности на гараж

    Оформление гаража в собственность даст возможность защитить ваше имущество своевременно. Планируя постройку нового гаража нужно получить разрешительную документацию касательно строительства на избранном месте, осуществить постройку, а затем регистрировать на этот объект право собственности. Продажа или обмен гаража возможен лишь при получении свидетельства на право собственности.

    Обратите внимание, что со времен СССР для многих людей слова «приватизация» и «регистрация права собственности» употреблялись как синонимы. Но приватизация — это переоформление в собственность муниципального имущества, к которому гараж не относится.

    Порядок проведения процедуры оформления

    1. Согласование с властями будущего строительства.
    2. Строительство (согласно календарного плана, указанного в согласованных проектных документах).
    3. Получение акта, который свидетельствует о разрешении на ввод в эксплуатацию.
    4. Документы на оформление в собственность.

    Если гараж построен без получения разрешений или без проекта

    Владельца без документов ожидает более трудная процедура. Для получения права на собственность в административных органах следует подготовить внушительный пакет документов. Зачастую проще обратиться в судебную инстанцию, но этот способ обойдется дороже.

    Получение разрешения в органах самоуправления до монтажных работ

    Самый оптимальный и надежный способ оформления в собственность. Для ускорения процесса можно прибегнуть к введённому с 2006 г. упрощенному порядку получения свидетельств.

    Обязательное условие использования данного метода — это наличие у нового объекта статуса вспомогательной постройки. Т. е., новое строение обязано являться дополнением, которое ориентировано на обслуживание главной постройки.

    Особенности оформления гаража как части кооператива

    Если ваш гараж состоит в гаражном кооперативе, нужно знать следующее. В «Законе о дачной амнистии» от 30.06.2006 г. предусматривается право собственника гаража на оформление в собственность лишь самой постройки. Земельный участок может остаться в ГСК или в городской администрации. Это не препятствует совершению сделок с постройкой.

    Важно все правильно оформить. При правильном оформлении в ГСК (его управлением) застроенной гаражами территории, законодательство предусматривает возможность приватизации в гаражном кооперативе земельного участка под гаражом или покупку государственной собственности. Этот вопрос решается подачей документации в административные управленческие органы.

    Если гараж построен в ГСК оформление земли в собственность возможно лишь после регистрации всех гаражей.

    Оформление земельного участка представится возможным лишь после проведения общего собрания участников кооператива и принятия единогласного решения о приватизации. Тогда же необходимо избрать председателя в ГСК, представляющего интересы всех участников в гаражном кооперативе.

    Собранную документацию важно правильно оформить и можно подавать на регистрацию. На протяжении месяца администрация или муниципальные органы вам оформят договор купли-продажи земли. Получение свидетельства о праве собственности будет заключительным этапом.

    Как оформить гараж, входящий в кооператив

    Чтобы оформить право собственности на гараж в случае его вхождения в ГСК потребуется:

    1. Получение справки у председателя о вашем участии в кооперативе и уплате взносов в виде пая.
    2. Сбор соседских подписей на выданном бланке, который после этого следует заверить печатями (одна из них заверяет подписи, а другая с подписью заверителя ставится внизу бланка).
    3. Не стоит преждевременно указывать площадь строения (лишь после получения техплана в БТИ), так как разные показатели влекут повторный сбор подписей.
    4. Оплата нужной суммы и предоставление справки об оплате позволят вам самостоятельно заказать технический план из БТИ.
    5. Получение копии о праве распоряжения землей для строительства у председателя.
    6. Копия паспорта собственника гаража.

    После сбора необходимых документов следует обращаться в Регистрационную палату. Написав заявление и оплатив госпошлину, вы можете подавать пакет документов. Как правило, на то, чтобы зарегистрировать его уходит месяц, и вы получаете соответствующее свидетельство. Сколько стоит оформление гаража? Госпошлина обойдется в 200 рублей.

    Как оформить гараж на этапе строительства

    На данном этапе необходимо оформлять постройки, чье месторасположение — территория частного земельного участка. Для этого необходимы такие документы:

    • просьба на строительство;
    • копии правоустанавливающих документов на владение землей;
    • заказанный в БТИ тех.план участка;
    • проект будущего гаража и его подключения к коммуникациям;
    • кадастровый план участка и его топографическая карта.

    Вся собранная документация подается в архитектурный отдел, а спустя 10 дней можно будет получить либо отказ, либо разрешение на строительство. По окончанию строительства при получении соответствующего разрешения начинают процесс непосредственного оформления в собственность гаража.

    Стандартный пакет документов для того чтобы зарегистрировать свое право

    • положительный ответ архитектурного отдела;
    • копию права собственности на землю;
    • выданный в БТИ технический план земельного участка и строения;
    • топографическая карта с постройкой;
    • копия паспорта собственника.

    Признание права собственности на гараж осуществляется также в Регистрационной палате, после оплаты госпошлины и написания заявления. Заявление рассматривается на протяжении месяца, т.е. выдается свидетельство о регистрации права собственности после подачи документации в течение месяца.

    Для тех, кто не знает, сколько стоит земля. Обратите внимание, что в соответствии с законом стоимость квадратного метра земли не должна превышать кадастровую стоимость, но в различных регионах возможны ее колебания.

    Какие сложности могут возникнуть

    Изначально оформление прав на гараж при его строительстве необходимо на случай его продажи. При отсутствии необходимого разрешения у вас могут возникнуть непредвиденные расходы, а именно – штраф. Более того, если вдруг окажется, что постройка не соответствует нормам, которые утверждены СНиП, гараж будет подлежать переделыванию или сносу.

    Таким образом, во избежание подобных проблем в момент продажи или оформления наследства, недвижимость лучше зарегистрировать в собственность прямо на этапе строительства.

    На сегодняшний день мегаполисы с высокой плотностью населения вынуждают инвесторов жестоко конкурировать за оформление земельного участка, причем в буквальном смысле борются за каждый квадратный метр в собственность. Не являются редкостью случаи, когда собственники крупных капиталовложений добивались разрешения на снесение гаражей без документов под застройку на их территории своих объектов. Поэтому владельцы гаражей обязаны правильно оформить и иметь свидетельства, которые являются подтверждением их прав собственности.