Образец заявления в росреестр об отсутствии супруга

Заявление об отсутствии брака

Заявление об отсутствии брака — важный документ, который подтверждает факт отсутствия у лица супруги или супруга. Необходимость в представлении такого заявления возникает во время совершения сделок с имуществом, а особенности оформления и использования документа регулируются положениями Семейного кодекса России.

Как известно, согласно действующему законодательству, супруги могут пользоваться совместным имуществом, которое было нажито во время брака, по взаимному согласию и вместе принимать все решения, связанные с его продажей или обменом. Следовательно, все без исключения сделки с имуществом, признанным совместной собственностью супругов, могут быть совершены только при условии обоюдного согласия супругов.

Однако, если в случае заключения одним из супругов какой-либо мелкой, незначительной сделки согласие второго супруга лишь предполагается, то при осуществлении сделок с объектами недвижимости или же иных сделок, которые закон требует оформлять нотариально, возникает необходимость в получении нотариального согласия супруга.

Отсутствие такого согласия супруга супруги на заключение сделки, касающейся квартиры, дома или других объектов недвижимости, может служить весомым основанием для признания сделки недействительной. В таком случае супруг или супруга, желающие признать сделку недействительной, должны представить точные доказательства того, что второй супруг знал о его несогласии и, несмотря на это, все же заключил сделку, касающуюся общего имущества.

Особенности оформления

Таким образом, чтобы заключить сделку с недвижимостью, то есть продать или обменять квартиру, гражданин обязан предоставить или согласие второго супруга на совершение данной сделки, или же доказать, что в данный момент он не состоит в браке и может распоряжаться объектом недвижимости самостоятельно.

Такой документ — заявление об отсутствии супруга или супруги — должен быть составлен только в письменной форме, а также в обязательно порядке требует удостоверения у нотариуса. В противном случае документ не имеет законной силы и основанием для заключения сделки и доказательством возможности самостоятельно подписывать договор, служить не может.

Также следует учитывать тот факт, что удостоверяя заявление об отсутствии официального брака, нотариус не подтверждает непосредственно факт отсутствия у гражданина супруги или супруга, для этого следует провести настоящее расследование, что не входит в компетенцию нотариуса. Потому при удостоверении заявления нотариус только свидетельствует подлинность подписи самого заявителя на документе.

В том случае, если брак гражданина, написавшего заявление, к моменту совершения сделки был уже расторгнут, нотариус может потребовать свидетельство о расторжении брака, что станет весомым доказательством того, что заявление об отсутствии супруга или супруги подтверждено документально. Кроме того, нотариус может затребовать следующие документы:

  • решение суда об осуществленном разделе совместного имущества супругов;
  • документ, который подтверждает, что выставленное на продажу или для обмена имущество было приобретено гражданином, составившим заявление, уже после расторжения брака.

Заявление об отсутствии супруга: наглядное пособие по пренебрежению законодательства Росреестром

Добрый день, коллеги!

Очень интересная, и, к превеликому сожалению, настолько же популярная ситуация.

Задача:
Регистрация перехода прав либо обременения между физ. лицами, не состоящими в браке.

Условие:
На регистрацию поданы все документы для правовой экспертизы и регистрации в соответствии со 122-ФЗ, Административным регламентом предоставления услуг отделениями Росреестра и иными НПА.

Решение:
Казалось бы, в случае если заявителем соблюдены все «правила» и порядок предоставления документов для получения гос. услуги, уплачена гос. пошлина (стоимость данной услуги) — услуга должна быть оказана в полном объеме в установленные законом сроки.

Казус:
Но не тут то было!
Абсурд ситуации в моем случае состоит в приостановке государственной регистрации ипотеки, вследствие сомнений регистратора относительно семейного положения заявителей физ. лиц.

Действие (из текста приостановки):

Согласно ст. 35 СК РФ, для государственной регистрации ипотеки, необходимо представить документ, свидетельствующий об отсутствии супруга на момент приобретения права собственности на объект, либо нотариально удостоверенное согласие супруга

P.S. Пытаясь разрешить данный казус в досудебном порядке, после многочасовых баталий с «главным регистратором отделения Росреестра» и начальницей отделения установлены следующие обстоятельства:

  • Регистратор нарушил порядок проведения правовой экспертизы, не воспользовавшись сервисом межведомственного информационного взаимодействия в порядке, предусмотренном п.5 ст.12 143-ФЗ, результатом чего явилась данная приостановка.
  • Требование Росреестра: Для проведения регистрации, т.е. для установления регистратором юридического факта отсутствия зарегистрированного брака у сторон необходимо предоставить — «Нотариально заверенное заявление об отсутствии супруга!».
  • После бурных дискуссий все участвующие в деле хоть и косвенно, но подтвердили, что данный «документ» никаких юридических фактов не устанавливает и правовым основанием для подтверждения отсутствия брака не является.
  • Невзирая на вышеизложенное, требование Росреестра является неукоснительным и обсуждению не подлежит.

Лоббирование интересов нотариата на всех уровнях? Форменная бюрократия?

Смотрите так же:  Трансфузиология лицензия

1)Жалоба в Управление Росреестра на неправомерный отказ.

2)Исковое заявление в районный суд на отказ (к нему прикладываешь жалобу и ответ на жалобу от управления росреестра).

3)С полученным решением суда идешь в росреестр регистрировать сделку.

4)Если не хочешь проходить 3 пункта выше, идешь к нотариусу делаешь заявление от отсуствие супруги-900 рублей. и относишь в росреестр приостановку снимают и регистрируют.

А вот интересно: везде так? Чем руководствовался регистратор — внутриведомственной установкой или собственным «революционным правосознанием»? Смутно помню (давно не занимался регистрацией недвижимости) в схожей ситуации заявление об отсутствии супруга, которое делалось в простой письменной форме прямо при регистраторе. Но это было лет так . много, в общем, тому назад.

До сих пор пишут в простой письменной форме, заявление об отсуствии супруга от руки в росреестре, скорее всего не договаривает, наверно штамп в паспорт есть, в росреестре увидели вот и требуют согласие так что все законно.

Было скользское упоминание на инструктивное письмо на этот счет из ЦА Росреестра за подписью Елизаровой Л.Ю.

Ваш ликбез конечно принят к сведению, ввиду срочности сделки таки пришлось пойти на поводу и оформить сие чудо «правовой экспертизы», но.. Я все таки прошу рассматривать данное действие с правовой оценкой, даже если совершение его требуется в простой письменной прямо при регистраторе. Штампа в паспорте само собой нет и не было.

Заявление пишется на случай суда при оспариваний сделки, в суде будет имееть силу написанное заявление от руки собственноручно. Все законно.

Регистратор кажется должен проводить правовоую экспертизу для совершения регистрационного действия, а не заниматься подготовкой дела к судебному разбирательству.

В случае, если все законно — насколько правомерна приостановка с таким обоснованием и, предполагаемый отказ?

Есть перечень документов необходимых для регистрации по каждому виду сделок утвержденные иструкциями Росреестра, а они основанны на законах РФ, вот регистратор и провел экспертизу проверил документы и содержание их тоже проверил, не хватает документа одного по перечню, на оснований этого и приостановил регистратор, а когда отказывает в регистрации он согласовает свой отказ еще в управлений росреестра (это я вам внутрению кухну рассказал Росреестра)

Спасибо за просвящение 🙂

Я так полагаю речь идет об Административном регламенте. Ок, открываем, смотрим:

Административный регламент
Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
(утв. приказом Министерства экономического развития РФ от 9 декабря 2014?г. N?789)

Перечень
документов, необходимых для осуществления государственной регистрации отдельных видов прав на недвижимое имущество и сделок с ним

14. Государственная регистрация договора купли-продажи, мены, дарения, ренты (пожизненного содержания с иждивением) жилого помещения и права на жилое помещение, возникающего на основании такого договора

14.1.9. Иные документы, которые в установленных законодательством случаях необходимы для государственной регистрации, в том числе для проверки законности сделки, включая:
..
удостоверенное в установленном порядке согласие другого супруга на заключение договора либо документ, свидетельствующий о том, что отчуждаемый (приобретаемый) объект недвижимости не находится (не поступает) в совместной собственности супругов (брачный договор, соглашение о разделе общего имущества супругов, решение суда о разделе имущества и определении долей супругов (оригинал и копия, решение суда — не менее 2-х экземпляров копий);

Какого же документа по перечню у нас не хватает?

И про согласование поясните.. то есть Вы придаете данному согласованию силу, равнозначную, а в некоторых случаях может даже и выше Закона?

Вопрос правового обоснования данной приостановки и возможного отказа в данном случае остается открытым

Законом предусмотрено приостановка, регистратор имеет право приостанавливать по своему усмотрению на 1 месяц в случае сомнения и т.д.( а по заявлению заявителя на 3 месяца) в законе о государственной регистрации все написано, в данном случае под иные документы подпадает заявление об отсуствии супруга.

Я предлагаю вам сходим с таким вопросом на прием к главному регистратору в вашей области (то есть к начальнику) и его озадачить таким вопросом.

В таком случае конкретный вопрос: каким образом данный документ развеивает вот эти вот сомнения регистратора? Я реально не понимаю — что препятствует проведению регистрационного действия?

И какую юридическую силу имеет данный документ? Какие юридические факты порождает или устанавливает?

Законом не оговорено что входит в сомнения, право регистратора приостановит или не приостановит, можно жалобу подать в управление росреестра на приостановку, если считаете что ваши права нарушены с сылками на закон, где вы считаете что нарушен закон.

Что тут непонятного, ваше Заявление об отсуствии супруги имеет силу юридичискую подписанное вами, подписывая этот документ вы берете на себя отвественность в случае оспаривая сделки, это доказательство росреестра что не виноваты и все по закону сделали и зарегистрировали, а вы обманули закон и не предоставили заявление (ст.159 УК РФ Мошенечество), на вас можно в прокуратуру подать, росреестр имеет право на вас написать куда следует.

Смотрите так же:  Как оформить спортивный уголок

Очень интересно почему это согласие еще не потребовали на стадии выдачи денежных средств в банке, в большинстве банков это обязательное условие и куда смотрели Ваши юристы-риелторы. Остается загадкой. Самый простой способ сделать согласие и предоставить его в росреестр. неприятная конечно ситуация для продавца, который будет ждать доступа к деньгам. незвестно сколько времени, но это по любому будет быстрее.

Цитата из статьи

«ля проведения регистрации, т.е. для установления регистратором юридического факта отсутствия зарегистрированного брака у сторон необходимо предоставить — «Нотариально заверенное заявление об отсутствии супруга!».»

В свое время действительно писались такие бумажки в простой письменной форме от руки при регистраторе. Особого смысла не вижу, но если на этом их душа успокаивалась, почему бы и нет.

Зачем нотариус — действительно не совсем понятно — что он может в данном случае удостоверить? Отсутствие штампа в паспорте — так штамп и в зарегистрированном браке может отсутствовать, если паспорт менял после того, как окольцевался. Или у нотариуса есть доступ к базе ЗАГС?

заявление об отсутствии супруга

Заявление об отсутствии супруга или заявление об отстутствии супруги необходимо при покупке или продаже недвижимости передаваемой в залог банка или другого кредитного учреждения.

Я, ФИО, настоящим заявляю, что не имею супруга/ги, могущего/ей претендовать на передаваемое в залог недвижимое имущество, находящееся по адресу: город Екатеринбург, улица , дом , квартира , в связи с тем, что на момент приобретения указанного имущества я в зарегистрированном браке не состоял/ла.

Нотариально заверенное заявление об отсутствии брака

Добрый день! Нужно ли мне сейчас при продаже квартиры нотариально заверенное заявление, что на момент покупки я не состояла в браке. Квартира приобреталась по ДДУ, сохранилось заявление нотариальное, что на момент покупки в браке не состояла, датированное 2013 годом. Один собственник, прямая продажа. Регион сделки — Ленинградская область.

Участник программы «‎Работаю честно»

Доброго дня. Заявление 2013 года можете приложить к пакету документов, этого будет вполне достаточно. С уважением.

Участник программы «‎Работаю честно»

Просто нотариусы хотят получить дополнительный доход- это так, одним словом.

Спасибо, Михаил. Просто нотариус пытался сказать, что формы заявлений на продажу и покупку квартир разные, и старое заявление не подойдет. Хотя какая разница, единственный собственник, покупатели не ипотечники, ДКП простой. Регистраторы же не смогут приостановить сделку?

Участник программы «‎Работаю честно»

Галина, если одни собственник, то нотариус действительно не нужен и ничего заверять дополнительно не надо, даже с ипотечным покупателем. Этот вопрос должен волновать только покупателя и его представителя, толковый специалист во всём разберётся и не станет напрягать по этому вопросу.

Спасибо Вам за отклики. Это покупатель и его представитель хочет новое заявление об отсутствии брачных отношений на момент покупки, мне не жалко 1000 рублей для нотариуса, просто зачем платить, если она есть у меня на руках, пусть и датированная 2013 годом. Слышу в ответ только, что регистраторы могут приостановить сделку.

Ваш документ действителен, приостановки не будет. Галина, как вариант предложите им в таком случае самим оплатить данное заявление.

Лично не удостоверялась еще, но здесь, на форуме, кто-то писал, что сейчас в МФЦ уже есть форма заявления об отсутствии брака, попробуйте сами уточнить

Когда Вы подписывали ДДУ, Вы были не в браке. А когда право собственности оформляли? А когда ремонт делали (если новостройка была без отделки)?
Я бы на месте покупателя тоже попросила свежее заявление, что нет супруга, который может на что-то претендовать ;о)

От ДДУ заявления не осталось, это осталось, когда я оформляла право собственности в рег. палате. Ремонт от застройщика все в актах приемки прописано, все так и осталось. Супруг то есть, но появился гораздо позже и к этим квадратным метрам отношения не имеет.

Это Вы знаете, что он отношения не имеет. А покупатель об этом не знает ;о)

Я согласна, если его нет, сделать, но оно есть и на момент получения права собственности я в браке не состояла, о чем написано в свидетельстве о заключении брака через три года. Покупатель не знает о чем? О том, что не делали ремонт и дополнительно не вкладывались, простите, он видел квартиру, где ремонт от застройщика максимум тысяч на 20 тянет. Зато слезно умоляет, чтобы пустили делать ремонт до момента перехода собственности. Как вам это?

Заявление о том ,что на момент покупки в браке не состоял

Павел, Вы совершенно правильно понимаете.‌‌‌

Все правильно.
А когда покупали 1/2,Вы действительно в зарегистрированном браке не состояли?

Да когда покупал 1/2 в зарегистрированном браке не состоял) , а еслиб состоял , то тогда нужно было бы согласие другого супруга на отчуждение имущества правильно?

Смотрите так же:  То и страховка в норильске

Участник программы «‎Работаю честно»

Павел, в Вашем случае необходимо НЕ предоставлять заявление об отсутствии супруги на момент приобретения 1/2 доли в общем праве, а всего лишь его сделать. То есть нет необходимости идти к нотариусу и подписывать соответствующий документ и платить за эту процедуру деньги. Сделать это можно прямо по тексту будущего договора. Например, Продавец заявляет, что на момент приобретения 1/2 доли в общем по договору купли-продажи от хх.хх.хххх в зарегистрированном браке не состоял и не имеет супруги, которая в соответствии со ст.ст. 34,35 Семейного кодекса РФ могла бы претендовать на долю в праве собственности на указанную квартиру. За составлением договора правильнее обратиться к специалисту.

У нас в Санкт — Петербурге , мне сказали ,что такое заявление должно быть нотариальное.

Участник программы «‎Работаю честно»

Кто сказал? Одно дело, если у Вас продажа по ипотеке и банк просит, другое — если обычная сделка.

У нас Так говорят риэлторы в Санкт -Петербурге , что только нотариальные документы.

Уважаемы, специалисты можете еще подсказать в Санкт-Петербурге и Лен. Обл. Такое заявление должно быть нотариальное или же можно включить этот текст в ДКП , как написал Даниил Пятецкий?

Участник программы «‎Работаю честно»

Вы с помощью этих «риэлторов» информацию по крупицам собираете? Вы думаете, если человек называет себя риэлтором, то он все знает? Я тут призадумался, а знаю ли я еще какую-нибудь сферу деятельности, где так много непрофессионалов.
Павел, из десяти выбранных наугад риэлторов . 0,1. действительно профессионалы своего дела. Под профессионалом я понимаю тех, кто знает законы, изучает судебную практику, анализирует информацию профильных министерств и ведомств и т.д.

Даниил , вообще информацию не собираю , просто интересна эта тема вот и общаюсь , тут на форуме. А так с вами полностью согласен. Может в эту тему заглянут настоящие профессионалы из СПб и дадут ответ, какая практика в СПб)) будем ждать

Участник программы «‎Работаю честно»

Обязательно заглянут, но чуть попозже. Неписанные стандарты проведения сделок Москвы (я) и Питера отличаются. Возможно у Вас там нотариальное заявление о браке носит «рекомендательно-обязательный» характер, но сомневаюсь.

Да , я тоже думаю , что практика от регионов отличается. А в том , что Вы профи я не сомневаюсь ( почтив ваши ответы на форуме) будем ждать ответ)))

Нужно ли нотариально заверенное согласие об отсутствии супруга

согласие супруга или заявление о его отсутствии требуется только тогда, когда продаваемая квартира приобреталась продавцами по ВОЗМЕЗДНОЙ сделке и в связи с этим по закону стала общей собственностью супругов, если приобретение произошло в период брака.
Приватизация — это БЕЗвозмездная сделка.
Мда. нотариусу непростительно. Может у Вас там ремонт какой дорогущий забабахан? С другой стороны, откуда об этом могут знать МФЦ и нотариус.

СК РФ. Статья 34. Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Статья 35. Владение, пользование и распоряжение ОБЩИМ имуществом супругов

п.3 Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

В самом этом пункте не упомянуто, что речь идет именно об общем имуществе супругов, но название-то статьи говорит о том, что все ее пункты относятся именно к ОБЩЕМУ имуществу, т.е. к личному имуществу каждого супруга этот пункт не относится, а по приватизации 2001 года — это личное имущество.