Образец искового заявления по агентскому договору

Исковое заявление агента в арбитражный суд об уплате принципалом вознаграждения по агентскому договору

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ агента об уплате принципалом вознаграждения по агентскому договору

Статьей ___ агентского договора N ___ от «__»________ ___ г. предусмотрена выплата истцу вознаграждения в размере ________ (________) рублей в следующем порядке: ________________________.

Агентский договор N ___ от «__»________ ___ г. был исполнен надлежащим образом, что подтверждается _______________________________.

Вариант: Агентский договор N ___ от «__»________ ___ г. не был исполнен по следующим причинам, зависящим от ответчика: _____________________, что подтверждается ______________________.

Согласно абз. 1 ст. 1006 Гражданского кодекса Российской Федерации принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Вариант: Агентским договором N ___ от «__»________ ___ г. размер вознаграждения или порядок его уплаты не предусмотрены и размер вознаграждения не может быть определен исходя из условий договора. При таких обстоятельствах вознаграждение подлежит оплате в размере, в котором при сравнимых обстоятельствах обычно уплачивается за аналогичные услуги. Т.е. размер вознаграждения должен составлять _________ (________) рублей, что подтверждается _________________________.

Согласно абз. 3 ст. 1006 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии в договоре условий о порядке уплаты агентского вознаграждения принципал обязан уплачивать вознаграждение в течение недели с момента представления ему агентом отчета за прошедший период, если из существа договора или обычаев делового оборота не вытекает иной порядок уплаты вознаграждения.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 1006 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

взыскать с ответчика вознаграждение в сумме ________ (_________) рублей по агентскому договору N ___ от «__»________ ___ г. в следующем порядке _________________________ в срок до _______________.

1. Копия агентского договора N ___ от «__»________ ___ г.

2. Документы, подтверждающие исполнение агентского договора N ___ от «__»________ ___ г. (или документы, подтверждающие неисполнение договора по причинам, зависящим от ответчика).

3. Документы, подтверждающие размер вознаграждения истца.

4. Расчет суммы исковых требований.

5. Копия требования (претензии) истца от «__»________ ___ г. N ___.

6. Доказательства отказа ответчика от удовлетворения требования (претензии) истца.

7. Уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление ответчику копии искового заявления и приложенных к нему документов, которые у него отсутствуют.

8. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

9. Доверенность представителя от «__»________ ___ г. N ___ (если исковое заявление подписывается представителем истца).

10. Копия Свидетельства о государственной регистрации истца в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя от «__»________ ___ г. N ___.

11. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей с указанием сведений о месте нахождения или месте жительства истца и (или) приобретении физическим лицом статуса индивидуального предпринимателя либо прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя или иной документ, подтверждающий указанные сведения или отсутствие таковых.

12. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей с указанием сведений о месте нахождения или месте жительства ответчика и (или) приобретении физическим лицом статуса индивидуального предпринимателя либо прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя или иной документ, подтверждающий указанные сведения или отсутствие таковых .

13. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.

Цена иска по искам о взыскании денежных средств, согласно п. 1 ч. 1 ст. 103 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определяется исходя из взыскиваемой суммы.

Госпошлина при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, определяется в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Разъяснения, касающиеся документов, которые могут быть представлены в соответствии с п. 9 ч. 1 ст. 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, см. в п. 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации».

Согласно п. 9 ч. 1 ст. 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указанные документы должны быть получены не ранее чем за тридцать дней до дня обращения истца в арбитражный суд.

Образец искового заявления по агентскому договору

В Арбитражный суд Омской области

Истец: Товарищество собственников жилья
«Дом со шпилем»,
644010, г. Омск, ул. К. Маркса, д. 29,

Ответчик: Общество с ограниченной ответственностью
Торгово-сервисный центр «Универсал-Сервис»
644010, г. Омск, ул. Пр. Маркса, 29

Третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью
«Управляющая компания «Центральная»
г. Омск, ул. Гагарина, 8/2-306

цена иска 124 400 рублей

Исковое заявление о взыскании задолженности по договору

11 февраля 2007 года Между ТСЖ «Дом со шпилем» (принципал) и ООО «Управляющая компания «Центральная» (Агент) заключен Агентский договор № 55-002 «о планировании и сдаче в аренду рекламных мест».

Согласно п. 1.1. Договора, Принципал поручает, а Агент берет на себя обязательство совершать от своего имени, но за счет Принципала действия по планированию и обслуживанию рекламных мест на фасадных частях здания по адресу: г. Омск, проспект Маркса, 29 (далее, Здание).

В соответствии с п. 1.2. Договора, Агент уполномочен сдавать в аренду от своего имени, но с согласия Принципала общее имущество (фасадную часть) здания с целью получения дохода в пользу Принципала за вознаграждения

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности. ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома и иное оборудование, обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с ч. 2 статьи 44 ЖК РФ (в редакции, действовавшей по состоянию на 2007 год), к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 2 статьи 137 ЖК РФ, в случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе: предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме.

22.03.2007г. внеочередным общим собранием собственников помещений многоквартирного дома № 29 по ул. Пр. Маркса, 29 одобрен Агентский договор № 55-002 «о планировании и сдаче в аренду рекламных мест» от 11 февраля 2007 года, заключенный между ТСЖ «Дом со шпилем» (принципал) и ООО «Управляющая компания «Центральная» (Агент). Общим собранием собственников принято решение «о наделении полномочиями сдачи в аренду общего имущества (фасадная часть здания многоквартирного дома по адресу: 644010, г. Омск, пр. Маркса, 29) ООО «Управляющая компания «Центральная».. с целью извлечения дохода от сдачи в аренду лиц и организаций, разместивших рекламные носители и знаково-информационные системы в пользу собственников помещений этого дома с еженедельным перечислением полученных денежных средств на счет ТСЖ «Дом со шпилем» в соответствии с договором № 55-002 от 11.02.2007г. ООО «УК «Центральная» будет наделена правом сбора аренды с 11.01.2007г.»

30 октября 2007 года между ООО «УК «Центральная» (Арендодатель) и ООО «ТСЦ «Универсал-Сервис» (Арендатор) заключен договор использования № 55-035 ЦАО общего имущества жилого здания.

Согласно Акту сверки расчетов между ООО «УК «Центральная» и ООО «ТСЦ «Универсал-Сервис» с 01.11.2007г. по 31.01.2010г., задолженность ООО «ТСЦ «Универсал-Сервис» перед «ООО «УК «Центральная» по Договору составляет 80200 рублей.

05 октября 2010 года между ООО УК «Центральная» (Цедент) и ТСЖ «Дом со шпилем» (Цессионарий) заключен Договор уступки прав (цессии), согласно п. 1.1. которого, Цедент частично уступает, а Цессионарий частично принимает права (требования) по договору использования № 55-035 ЦАО общего имущества жилого здания от 30 октября 2007 года, связанные с правом требования оплаты за временное пользование ООО «ТСЦ «Универсал-Сервис» общим имуществом жилого здания, расположенного по адресу: г. Омск, ул. Пр. Маркса, 29, для размещения рекламных, информационных и иных атрибутов за период с 31 октября 2007 года по 1 октября 2010 года на сумму 124 400 рублей».

Президиум ВАС РФ в Информационном письме от 11 января 2002 года № 66 указал на то, что крыша представляет собой конструктивный элемент здания и не является самостоятельным объектом недвижимости, который может быть передан в пользование отдельно от здания. Поэтому крыша не может являться объектом аренды. Однако, предметом договора может являться предоставление возможности на возмездной основе размещать рекламу на крыше здания. Такой договор не противоречит ГК РФ, отношения сторон регулируются общими положениями об обязательствах и договорах, а также условиями самого договора. Указанные разъяснения относятся и к фасадам зданий (внешним ограждающим конструкциям).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 7 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», по соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании) допускается передача отдельных частей здания в пользование. Например, может быть заключен договор пользования несущей стеной или крышей здания для размещения наружной рекламы. Стороной такого договора, предоставляющей имущество в пользование, признаются все сособственники общего имущества здания, которые образуют множественность лиц в соответствии с действующим законодательством. К таким договорам применяются по аналогии положения законодательства о договоре аренды.

Таким образом, в указанном постановлении, ВАС РФ также не назвал спорный договор арендным, указал лишь на возможность применения аналогии. В связи с этим, применению подлежат общие нормы ГК РФ и положения Договора.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Смотрите так же:  За роды пособие в москве

Согласно п.1.1. Договора от 30 октября 2007 года № 55-035 ЦАО «Арендодатель, действующий на основании Агентского договора № 55-002 от 11.02.2007г. предоставляет на возмездной основе во временное пользование Арендатору общее имущество жилого здания, расположенного по адресу: Маркса, 29 (далее, Имущество), для размещения рекламных, информационных и иных атрибутов (далее по тексту — РИА). Стоимость возмещения за предоставление общего имущества составляет 1000 рублей за кв. м. ежемесячно за все РИА согласно эскизу в Приложении № 1 к Договору. Полезная площадь всех РИА на момент заключения Договора: 8,2 кв. м».

В соответствии с п. 2.1. Договор действителен с момента подписания по 31 декабря 2008г. По истечении указанного срока при условии соблюдения Сторонами своих обязательств действие договора продлевается на срок полгода. Если одна из сторон не желает продлевать действие договора, она уведомляет об этом другую сторону в письменной форме или по факсу не позднее чем за 1 месяц».

Согласно ч.1 статьи 1005 ГК РФ, по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

Из статьи 1011 ГК РФ следует, что к отношениям, вытекающим из агентского договора, соответственно применяются правила, предусмотренные главой 49 или главой 51 настоящего Кодекса, в зависимости от того, действует агент по условиям этого договора от имени принципала или от своего имени, если эти правила не противоречат положениям настоящей главы или существу агентского договора.

Согласно части 2 статьи 993 ГК РФ, в случае неисполнения третьим лицом сделки, заключенной с ним комиссионером, комиссионер обязан немедленно сообщить об этом комитенту, собрать необходимые доказательства, а также по требованию комитента передать ему права по такой сделке с соблюдением правил об уступке требования (статьи 382 — 386, 388, 389).

Как следует из статьи 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии с пунктами 7, 8 статьи 138 ЖК РФ для защиты интересов как всех собственников помещений в многоквартирном доме, так и отдельных собственников в таком доме, ТСЖ обязано принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, препятствующих собственникам помещений реализовывать права владения, пользования и распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, а также представлять законные интересы собственников помещений в отношениях с третьими лицами. Данные обязанности ТСЖ вытекают из цели создания такого товарищества, а именно из совместного владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. В необходимых случаях защита и представление в отношениях с третьими лицами ТСЖ указанных интересов могут осуществляться, в частности, путем подачи искового заявления в арбитражный суд.

Таким образом, ТСЖ участвует в деле в качестве законного представителя собственников жилых и нежилых помещений, находящихся в доме, (Постановление Президиума ВАС России от 27.06.2006 № 1821/06).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 36, 44, 137, 138 ЖК РФ, 309, 310, 382, 993, 1005, 1011 ГК РФ, прошу суд:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Торгово-сервисный центр «Универсал-Сервис» в пользу товарищества собственников жилья «Дом со шпилем» задолженность по договору «использования № 55-035 ЦАО общего имущества жилого здания» от 30 октября 2007 года в размере 124 400 рублей.

1. копия Устава ТСЖ «Дом со шпилем»;
2. копия выписки из протокола отчетно-перевыборного собрания ТСЖ «Дом со шпилем» от 18.01.2009г.;
3. копия свидетельства о госрегистрации некоммерческой организации «ТСЖ «Дом со шпилем»;
4. копии платежного поручения об уплате госпошлины № 116 от 17.10.2010;
5. копия дополнительного соглашения к договору № 55-035 ЦАО от 15 мая 2010 года;
6. копия протокола №4 внеочередного общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования от 23.03.2008г.;
7. копия договора уступки прав (цессии) от 5 октября 2010 года;
8. копия агентского договора № 55-002 о планировании и сдаче в аренду рекламных мест от 11 февраля 2007 года;
9. копия дополнительного соглашения № 1 к «договору № 55-002 от 11 февраля 2007г» от 12 апреля 2007г.;
10. копия дополнительного соглашения №2 к «договору № 55-002 от 11 февраля 2007г» от 07 августа 2007г.;
11. копия акта сверки расчетов между ООО «УК «Центральная» и ООО «ТСЦ «Универсал-Сервис» по состоянию на 31.01.2010г.;
12. копия договора «использования № 55-035 ЦАО общего имущества жилого здания» от 30 октября 2007 года с приложением к нему № 1;
13. Расчет взыскиваемой суммы;
14. копии квитанции о направлении копии искового заявления ответчику и третьему лицу;
15. копия доверенности;
16. КОПИИ:
17. Платежное поручение № 235 от 06.11.2007 на сумму 36900 рублей 00 копеек;
18. Платежное поручение № 258 от 04.12.2007 на сумму 36900 рублей 00 копеек;
19. Платежное поручение № 15 от 18.01.2008 на сумму 8200 рублей 00 копеек;
20. Платежное поручение № 43 от 07.02.2008 на сумму 8200 рублей 00 копеек;
21. Платежное поручение № 60 от 03.03.2008 на сумму 8200 рублей 00 копеек;
22. Платежное поручение № 89 от 15.04.2008 на сумму 8200 рублей 00 копеек;
23. Платежное поручение № 117 от 12.05.2008 на сумму 8200 рублей 00 копеек;
24. Платежное поручение № 131 от 11.06.2008 на сумму 8200 рублей 00 копеек;
25. Платежное поручение № 154 от 04.07.2008 на сумму 8200 рублей 00 копеек;
26. Платежное поручение № 189 от 08.09.2008 на сумму 8200 рублей 00 копеек;
27. Платежное поручение № 207 от 02.10.2008 на сумму 8200 рублей 00 копеек;
28. Платежное поручение № 234 от 11.11.2008 на сумму 8200 рублей 00 копеек;
29. Платежное поручение № 268 от 17.12.2008 на сумму 8200 рублей 00 копеек;
30. Платежное поручение № 8 от 15.01.2009 на сумму 8200 рублей 00 копеек;
31. Платежное поручение № 28 от 09.02.2009 на сумму 8200 рублей 00 копеек;
32. Платежное поручение № 45 от 11.03.2009 на сумму 8200 рублей 00 копеек;
33. Платежное поручение № 159 от 16.11.2009 на сумму 10 000 рублей 00 копеек;
34. Платежное поручение № 45 от 06.04.2010 на сумму 8200 рублей 00 копеек;
35. Приходный кассовый ордер номер 1, от 26.05.10, на сумму 8200 руб.

Подпись _____________________ / представитель по доверенности А. А./

См. документы по данному делу:

  • Решение Арбитражного суда Омской области от 21.12.2010г. по делу №А46-13418/2010 (исковые требования удовлетворены);
  • Отзыв на апелляционную жалобу ответчика по делу о взыскании неосновательного обогащения за размещение рекламы на фасаде дома
  • Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 29 апреля 2011 года (решение оставлено без изменения);
  • Заявление о взыскании расходов на оплату услуг представителя в арбитражном суде

Расчет взыскиваемой суммы

Согласно п.1.1. Договора от 30 октября 2007 года № 55-035 ЦАО «Арендодатель, действующий на основании Агентского договора № 55-002 от 11.02.2007г. предоставляет на возмездной основе во временное пользование Арендатору общее имущество жилого здания, расположенного по адресу: Маркса, 29 (далее, Имущество), для размещения рекламных, информационных и иных атрибутов (далее по тексту — РИА). Стоимость возмещения за предоставление общего имущества составляет 1000 рублей за кв. м. ежемесячно за все РИА согласно эскизу в Приложении № 1 к Договору. Полезная площадь всех РИА на момент заключения Договора: 8,2 кв. м».

Согласно Дополнительному соглашению к договору № 55-035 ЦАО от 01 января 2008г. от 15 мая 2010 года, используемая площадь используемого «арендатором» фасада здания составила 7,2 кв. м. (вместо ранее указанных 8,2 кв.м.)

1. С 1 апреля 2007года по 31 октября 2007 г. — задолженность по договору № 55-035 ЦАО составила 57 400 рублей (п. 3.2. Договора использования общего имущества № 55-035 ЦАО от 30 октября 2007 года);

2. С 31 октября 2007 года по 30 апреля 2010 года = 30 месяцев, при цене договора 8200 рублей в месяц, задолженность по договору составила = 246000 (30×8200)

3. С 30 апреля 2010 г. по 1 октября 2010г. = 5 месяцев, цена договора (согласно дополнительному соглашению к договору № 55-035 ЦАО) — 7200 рублей, задолженность по договору составила = 36000 р. %BANNER01%

Итого, за период с 1 апреля 2007 года по 1 октября 2010 года ответчик должен был уплатить по договору 339400 рублей (57400+246000+36000).

Всего ответчиком за указанный период погашена задолженность на сумму 215000 рублей (2 платежных поручения, каждое на сумму 36900 рублей, 15 платежных поручений, каждое на сумму 8200 рублей, одно платежное поручение на сумму 10000 рублей, один приходный кассовый ордер на сумму 8200 рублей)
.

Таким образом, долг по договору от 30 октября 2007 года № 55-035 ЦАО по состоянию на 1 октября 2010 года составил — 124 400 рублей (339400 — 215000)

Подпись _____________________ / представитель по доверенности А. А./

Все документы в суд (процессуальные документы):

Образец искового заявления по агентскому договору

В ____________________ районный суд

(наименование или Ф.И.О. агента)

телефон: __________, факс: ___________,

эл. почта: ____________________________

Представитель истца: __________________

телефон: __________, факс: ___________,

эл. почта: ____________________________

(наименование или Ф.И.О. принципала)

телефон: __________, факс: ___________,

эл. почта: ____________________________

Сумма иска: ____________________ рублей

Госпошлина: ____________________ рублей

об уплате принципалом вознаграждения

по агентскому договору

«___»________ ___ г. между __________________________________________ и

(указать агента — истца)

__________________________________ был заключен агентский договор N ___, по

(указать принципала — ответчика)

(указать существо обязательства)

Статьей ___ Агентского договора N ___ от «___»________ ___ г. предусмотрена выплата истцу вознаграждения в размере ________ (__________) рублей в следующем порядке: ____________________________.

Смотрите так же:  Мировой суд моркинский район

Агентский договор N ___ от «___»________ ___ г. был исполнен надлежащим образом, что подтверждается ____________________________________.

Вариант: Агентский договор N ___ от «___»________ ___ г. не был исполнен по следующим причинам, зависящим от ответчика: _________________________, что подтверждается _________________________________.

Согласно абз. 1 ст. 1006 Гражданского кодекса РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Вариант: Агентским договором N ___ от «___»________ ___ г. размер вознаграждения или порядок его уплаты не предусмотрен, и размер вознаграждения не может быть определен исходя из условий договора. При таких обстоятельствах вознаграждение подлежит оплате в размере, в котором при сравнимых обстоятельствах обычно уплачивается за аналогичные услуги. Т.е. размер вознаграждения должен составлять ___________ (___________________) рублей, что подтверждается _________________________.

Согласно абз. 3 ст. 1006 Гражданского кодекса РФ при отсутствии в договоре условий о порядке уплаты агентского вознаграждения принципал обязан уплачивать вознаграждение в течение недели с момента представления ему агентом отчета за прошедший период, если из существа договора или обычаев делового оборота не вытекает иной порядок уплаты вознаграждения.

Требование истца от «___»________ ___ г. N ___ о выплате вознаграждения

по Агентскому договору N ___ от «___»________ ___ г. ответчик добровольно

не удовлетворил, сославшись на _____________________________ (или: осталось

без ответа), что подтверждается ______________________________.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 1006 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ, прошу:

Взыскать с ответчика вознаграждение в сумме ________ (_________) рублей по Агентскому договору N ___ от «___»________ ___ г. в следующем порядке: ___________________ в срок до _______________.

1. Копия агентского договора N ___ от «___»________ ___ г.

2. Документы, подтверждающие исполнение агентского договора N ___ от «___»________ ___ г. (или документы, подтверждающие неисполнение договора по причинам, зависящим от ответчика).

3. Документы, подтверждающие размер вознаграждения истца.

4. Расчет суммы исковых требований.

5. Копия требования истца от «___»________ ___ г. N ___.

6. Доказательства отказа ответчика от удовлетворения требования истца.

7. Копии искового заявления и приложенных к нему документов ответчику.

8. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

9. Копия Свидетельства о государственной регистрации истца в качестве юридического лица от «___»________ ___ г. N ___.

10. Доверенность представителя от «___»________ ___ г. N ___ (если исковое заявление подписывается представителем истца).

11. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.

«___»________ ___ г.

При цене иска, не превышающей пятидесяти тысяч рублей, в качестве суда первой инстанции спор рассматривает мировой судья (пп. 5 п. 1 ст. 23 ГПК РФ), свыше пятидесяти тысяч рублей — в качестве суда первой инстанции спор рассматривает районный суд (ст. 24 ГПК РФ).

Агентский договор

В российском праве агентский договор появился только в ныне действующем гражданском законодательстве и сейчас он самый распространенный посреднический договор в коммерческой практике. Наиболее часто использовавшиеся ранее договоры комиссии и поручения не могли перекрыть всю область посреднических отношений. Именно эта ситуация, а также требование унифицировать законодательство европейских стран, и стали причиной включения агентского договора в Гражданский кодекс Российской Федерации. Правовые особенности агентского договора регламентируются положениями главы 52 ГК РФ.

По данному договору за вознаграждение агент совершает действия по поручению принципала, как от своего имени, так и от имени принципала. Но во всех случаях – только за счет принципала. Поэтому на практике встречаются агентские договоры от имени агента и от имени принципала.

Понятие и форма договора

Согласно агентскому договору одна сторона (агент) в соответствии с поручением другой стороны (принципала) совершает за вознаграждение фактические, юридические и другие действия от своего имени, но только за счет принципала или от имени принципала и за его счет.

Если агент действует от своего имени, тогда он приобретает права и обязанности по сделкам, которые заключены им с третьими лицами. Если же агент действует от имени принципала субъектом прав и обязанностей является принципал, который при этом становится стороной в сделке.

Некоторое сходство агентский договор имеет с договором поручения, когда от имени и за счет доверителя сделки заключает поверенный, а также с договором комиссии, когда комиссионер хотя и заключает договор от своего имени, но исключительно за счет комитента.

Форма договора полностью соответствует общепринятым правилам о форме сделок. Если данный договор заключается в письменной форме и в нем отражаются полномочия агента, то принципал не имеет права ссылаться на отсутствие у агента соответствующих полномочий, если не докажет, что третье лицо, с которым агент совершил сделку, знало об ограничении полномочий агента.

Предмет агентского договора

Предметом агентского договора признается оказание посреднических услуг, к которым могут относиться нематериальные услуги, а также фактические и юридические действия. Каких-то ограничений по роду и характеру действий, которые совершаются агентом, закон не предусматривает, поэтому принципал вправе поручать агенту осуществление любых действий.

Понятие предмета данного договора вытекает из самого понятия договора и представляет собой все фактические и юридические действия, которые агент обязан выполнить в связи с поручением принципала.

Предмет агентского договора не ограничивается строгими рамками действующего законодательства, поэтому их удобно заключать с целью привлечения покупателей или поиска поставщиков. Этим удобством пользуется большинство организаций.

Предмет договора состоит не только из действий, которые имеют юридические последствия, но и фактические действия. Например, агент может не только заключать сделки, но и заниматься сбытом чужих товаров, проводить переговоры, опросы, организовывать выставки, рекламные компании и т. д. Это весьма выгодно для принципала, который не обладает знаниями и опытом для самостоятельной деятельности в этом направлении. В то же время предметом договора не могут быть лишь фактические действия, они входят в него как дополняющие юридические действия.

Также к предмету относится еще одно важное специфическое обстоятельство. И принципал, и агент имеют право требования ограничений действий другой стороны в обслуживании других принципалов или в привлечении других агентов. Например, в договор могут быть включены условия, ограничивающие действия сторон в конкретном виде бизнеса или на определенной территории.

Агентский договор является возмездным, двусторонне-обязывающим и консенсуальным.

Стороны договора и их обязанности

Сторонами агентского договора являются принципал и агент. Принципал представляет собой лицо, по поручению которого агентом могут совершаться юридические и иные действия как от своего имени, но за счет принципала, так и от имени и за счет принципала.

В то же время агент – это лицо, которое за вознаграждение по поручению принципала обязуется совершать юридические и другие действия от своего имени, но за счет принципала, или же от имени и за счет принципала.

В процессе исполнения агентского договора агент должен представлять принципалу отчеты в том порядке и в сроки, которые предусматриваются данным договором. Если в договоре отсутствуют соответствующие условия, отчеты агентом представляются по мере выполнения им договора или в связи с окончанием действия договора.

Принципал, в свою очередь, обязуется уплатить агенту вознаграждение в том размере и в порядке, который установлен в агентском договоре.

Основные элементы агентского договора

Типовой агентский договор может и должен включать в себя следующие основные разделы:

  1. Предмет соглашения. Говорится о том, что агент будет выполнять порученные принципалом определенные юридические и другие действия за вознаграждение. Все условия сделки должны согласовываться сторонами в поручениях агенту.
  2. Обязанности сторон. Поочередно оговариваются обязанности сторон. Заключение сделок по поручению принципала, информирование его об условиях и ходе выполнения договора. Информирование агента о требованиях к заключению сделок, предоставление необходимых средств, выплата вознаграждения и т. д.
  3. Порядок выполнения работ. Говорится о направлении агенту письменного поручения по заключению договора с использованием почтовой, телефонной, электронной и иной связи. После выполнения поручения агент направляет принципалу отчет о выполненной работе и произведенных расходах. Поручение принципала и отчет агента – неотъемлемая часть договора.
  4. Порядок расчетов. Определяется согласование размера вознаграждения агента и порядок расчетов (деньги, ценные бумаги, векселя). Возмещение расходов по организации выполнения договора и поручений принципала.
  5. Ответственность сторон. Рассматриваются варианты нарушения обязательств сторон и порядок их устранения. Предусматривается имущественная ответственность, переговоры по возникающим спорам. Возможность обращения в арбитражный суд.
  6. Форс-мажор. В качестве форс-мажорных обстоятельств признаются: пожар, стихийные бедствия, аварии, войны, военные операции любого характера, забастовки и другие. Уведомление другой стороны о форс-мажоре, временное прекращение выполнения договора.
  7. Заключительные положения. Определяется время вступления договора в силу и срок его действия, а также продление срока. Сроки и порядок расторжения договора, а также его прекращения. Язык составления и количество экземпляров договора.
  8. Реквизиты и подписи сторон

Агентский договор: существенные условия

Прежде всего, подлежит согласованию условие о предмете, то есть, какие конкретные действия надлежит совершить агенту. При этом принципал может потребовать от агента, чтобы его действия были конкретными, осуществимыми и правомерными.

Если указания клиента нарушают установленные законом императивные нормы, то агент может требовать признания договора недействительным. Возможны споры с третьими лицами, которые по поручению принципала совершили сделки через агента. Поэтому, если агент, действующий от своего имени, нес ответственность перед третьими лицами, он может потребовать от клиента возмещения убытков, если докажет вину клиента.

Другие существенные условия агентского договора законом не называются, но с учетом их важности для сторон, они должны быть согласованы. Есть несколько таких условий.

Для того, чтобы между сторонами не возникали лишние споры, надо привести условие о сроке выполнения поручения агентом. Во избежание недоразумений нужно указать в договоре конкретную дату, до наступления которой поручение должно быть исполнено. Неплохо согласовывать сроки, в которые агент должен передать принципалу имущество, закупленное у третьих лиц, и другие.

Согласование вознаграждения агента возможно в твердой сумме или в процентах от суммы сделки. Однако нужно обратить внимание на то, что при указании оплаты в виде процентов интересы сторон могут не совпасть. Так, принципалу выгодно купить товар по самой низкой цене, а агенту будет выгоднее более высокая стоимость товара.

Необходимо сторонам установить и порядок расчетов. Услуги агента могут быть оплачены на условиях:

  • предварительной оплаты (полного или частичного аванса);
  • оплаты после совершения сделки агента с третьим лицом;
  • оплаты после принятия принципалом отчета от агента;
  • оплаты после получения принципалом товара от третьего лица;
  • самостоятельного удержания агентом своего вознаграждения от суммы сделки, совершенной с третьим лицом.
Смотрите так же:  Договор конфиденциальности сотрудником

Здесь же может быть предусмотрено условие распределения дополнительной выгоды (если она возникнет).

Важным условием, позволяющим принципалу осуществлять контроль деятельности агента, является порядок представления отчетности при исполнении агентского договора и по окончании его действия. Здесь же можно предусмотреть обязанность агента передавать принципалу экземпляры или копии договоров, заключенных им с третьими лицами.

Исковое заявление о расторжении агентского договора

Между Истцом (принципал) и Ответчиком (агент) был заключен агентский договор от [число, месяц, год] N [значение] о [предмет договора], согласно которому агент обязался совершать от своего имени, но за счет принципала следующие действия: [вписать нужное].
Ответчиком были нарушены обязательства, принятые по агентскому договору, что привело к [негативные последствия, наступившие в результате неисполнения агентом своих обязательств]. Кроме того в период с [число, месяц, год] по день подачи искового заявления в суд Ответчиком не представлена документация, подтверждающая исполнение договора (отчеты, акты приемки выполненных работ), а также документы, подтверждающие расходы, связанные с исполнением агентского договора, оплату услуг исполнителей; требования и письма Истца о предоставлении названных документов были оставлены Ответчиком без удовлетворения.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ договор может быть изменен или расторгнут по решению при существенном нарушении договора другой стороной.
На основании изложенного и, руководствуясь статьями 1005, 1008, пунктом 2 статьи 450 и пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, прошу расторгнуть агентский договор [наименование] N [значение] от [число, месяц, год].

Приложения:
1) квитанция об уплате государственной пошлины;
2) копия оспариваемого договора;
3) копия письма с предложением расторгнуть договор.
4) [Иные документы, подтверждающие требование истца].

[Ф. И. О., подпись истца или его представителя]

Как грамотно оформить агентский договор для выплаты вознаграждения?

Агентский договор – это соглашение, по которому одна сторона (Принципал) поручает другой стороне (Агенту) совершать определенные действия в свою пользу за вознаграждение. Агент может действовать как от своего имени, так и от имени своего контрагента. Конечной целью Принципала является перепоручение сделок или каких-либо мероприятий другому лицу, а Агента – получение вознаграждения за предоставленную услугу.
В статье мы детальней разберем суть агентского договора и поговорим об его неотъемлемой составляющей – вознаграждении для исполнителя.

○ Что такое агентское вознаграждение?

Агентское вознаграждение – сумма, которую получает агент за предоставление принципалу оговоренных договором услуг.

Положение о вознаграждении обязательно включается в соглашение.

«Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре».
(ст. 1006 ГК РФ).

Если цена труда агента не указана, то его услуги все равно оплачиваются. Размер вознаграждения в этом случае определяется исходя из стоимости аналогичных услуг в регионе деятельности контрагентов.

«В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления».
(п. 1 ст. 424 ГК РФ).

Хотя агенту и гарантируется вознаграждение при любых обстоятельствах, невключение положения об оплате является для него крайне невыгодным. Если размер вознаграждения определить невозможно при заключении договора, агенту целесообразно настаивать на том, чтобы сумма к оплате определялась сторонами в дополнительных соглашениях по итогам предоставления отчетов принципалу об агентской деятельности.

Кроме того, в договоре приписывается порядок выплаты вознаграждения, если он не предусмотрен, то считается, что принципал обязан оплатить услуги агента на протяжении недели со дня предоставления отчетной документации.

«При отсутствии в договоре условий о порядке уплаты агентского вознаграждения принципал обязан уплачивать вознаграждение в течение недели с момента представления ему агентом отчета за прошедший период, если из существа договора или обычаев делового оборота не вытекает иной порядок уплаты вознаграждения».
(ст. 1006 ГК РФ).

○ Законодательное регулирование.

Положения об агентском договоре и порядке его оплаты содержатся в Главе 52 ГК РФ. Также к такого рода сделкам могут применяться нормы, регламентирующие составление комиссионных соглашений и договоров поручения.

○ Как заключить агентский договор?

Агентские договоры в зависимости от видов поручений агентам могут иметь некоторые особенности, но в целом имеют стандартный набор реквизитов.

✔ Информация о сторонах, месте и времени заключения договора.

Это обязательная информация для любого договора, так как без нее невозможно установление деловых отношений между контрагентами, оспаривание соглашения, определение подсудности. Таким образом, каждый договор должен иметь:

  • Название и номер.
  • Место заключения – пишется слева под названием.
  • Дату заключения – указывается справа под названием.
  • Информацию о сторонах – кто является принципалом, кто выступает агентом.
  • Контактные данные – фиксируются в конце документа.

✔ Предмет договора.

Предмет является одним из наиболее важных условий соглашения. Предметом в нашем случае могут выступать совершение юридических и иных действий агентом от своего имени или от имени принципала. Также необходима конкретизация предмета – предоставление определенной услуги, работы, помощи. Например, закупка оборудования, поиск рынка сбыта, реализация товара.

✔ Права и обязанности сторон.

Права и обязанности прописываются исходя из предмета сделки.

Принципалу всегда принадлежат права:

  • Требовать отчет о работе агента.
  • Требовать, чтобы агент при заключении сделок с третьими лицами не отходил от типовых соглашений принципала.
  • Требовать, чтобы агент не заключал больше ни с кем агентских договоров.
  • Определять категории товаров, с которыми работает агент.
  • Определять ключевых контрагентов, с которыми агент заключает договора в пользу Принципала, устанавливать ограничения по территориальному признаку.
  • Требовать возмещения вреда за несохранение переданных ценностей.
  • Заявлять возражения по отчету агента.
  • Требовать вознаграждения за работу.
  • Требовать полную компенсацию расходов, понесенных в связи с исполнением обязательства.
  • Требовать в необходимом объеме информацию от агента.

Правам соответствуют корреспондирующие обязанности сторон.

✔ Порядок вознаграждения и сдачи отчетности.

Как уже было сказано, в договоре обязательно следует определить, сколько стоит агентское вознаграждение.

Так как оплата труда агента и возмещение ему расходов рассчитываются исходя из проделанной работы, агент в определенные временные промежутки предъявляет принципалу отчет.

«В ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора».
(п. 1 ст. 1008 ГК РФ).

✔ Форс-мажоры и возникновение споров.

Никто не застрахован от возникновения непредвиденных трудностей, которые исключают возможность исполнения договорных условий. Ввиду этого в договорах нужно прописывать, наступление каких обстоятельств освобождает стороны от выполнения обязанностей по сделке, как подтвердить наступление этих событий и в какой период стороны должны о них предупредить контрагента.

Порядок разрешения споров также рекомендуется прописать в договоре. При этом нужно выбрать независимое лицо, авторитетное для обоих сторон, решение которого будет основополагающим для разрешения конфликта.

✔ Образец договора.

Агентский договор на закупку товара может выглядеть так:



В договоре указаны основные пункты, обязательные для такого вида соглашений. Образец документа можно использовать в хозяйственной деятельности, вставив свои данные и изменив предмет договора.

Кроме закупки товаров, в договоре могут быть прописаны и другие обязанности агента.

○ Как определяется размер вознаграждения?

Существует несколько способов определения стоимости услуг агента.

  1. Твердая ставка. Устанавливается в виде конкретной суммы вознаграждения. Для агента такая ситуация может быть двоякой. С одной стороны, он может быть уверен, что он получит указанную сумму, с другой стороны, не предполагается никакого поощрения за качественно выполненную работу, например, за заключение контракта с третьим лицом на более выгодных условиях, чем предполагалось.
  2. В виде процента от сделки с третьим лицом. Такое вознаграждение выгодно устанавливать, когда речь идет о поиске агентом покупателей для реализации продукции принципала. Если же агенту вменяется в обязанность исполнение других действий, заключается договор на смешанных условиях: в виде твердой ставки и процента.
  3. Выплата разницы между суммой, которую указывают в договоре, и суммой сделки, заключенной по факту. При этом агент должен быть уверен, что он сумеет убедить третью сторону заключить договор на более выгодных условиях, чем это сделал бы принципал.
  4. Иные способы. Могут устанавливаться и другие варианты формирования суммы выплат. Например, в зависимости от прибыли принципала.

○ Как провести оплату через бухгалтерию?

Вознаграждение агента является его основным доходом. Поступившие средства отражаются как Д-62.01, К-90.01.1. Если агент является плательщиком НДС, с вознаграждения также уплачивается налог.

Бухгалтер принципала регистрирует отчет комиссионера (агента), где указывается расчет размера вознаграждения агенту. При выплате вознаграждения оформляется проводка Д-76.09, К-60.01.

✔ Что делать, если по агентскому договору не было произведено никаких отчислений? Отчеты сданы вовремя, но вознаграждения нет.

Услуги агента всегда оплачиваются, поэтому он может обратиться с иском на принципала в суд. Но прежде, чем затевать спор, целесообразно написать контрагенту претензию, в которой потребовать выплаты причитающейся суммы.

✔ Может ли быть заключен такой договор дистанционно?

Да. Сейчас многие договора заключаются таким способом. Для этого необходимо в договоре отразить положение о том, что он вступает в силу после проставления печатей обеими сторонами. Сперва свою печать и подпись руководителя должна поставить одна сторона, затем документы сканируются и направляются контрагенту, который в свою очередь ставит печать и направляет готовые документы первой стороне. В результате на руках и у агента, и у принципала должны быть договора с печатями и подписями обоих сторон.

Специалист Юрий Байков подробно расскажет, что такое агентский договор и как правильно его составить.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ