Новая неустойка для договоров

Оглавление:

Выплата неустойки при невыполнении договора

Доброго времени суток. Подскажите, как получить выплату неустойки при невыполнении договора. Суть такова: я заказал пластиковые окна, заключил договор с фирмой, сделал 100% предоплату. Заказывал с монтажом. Во 2 пункте договора сказано: продавец обязан передать покупателю товар не позднее 6 раб.дней, срок действия договора не указан. Про монтаж в договоре вообще ни слова нету, а в техническом задании монтаж указан вместе с ценой за него(только почему то без НДС). Мне окна доставили(без установки) через 18 раб.дней, — ни акта приемки ни какой бумаги по получению окон я не подписывал. Начали ставить 3 окна оказались большего размера чем оконный проем(замерщик был от их фирмы). Был перезаказ в итоге прошло 44 дня с момента заключения договора а работа выполнена на 30%, в договоре так же указана неустойка 0,1% от стоимости за каждый день просрочки но не более 2%(это противоречит закону о защите прав потребителя). Я им телефон уже «оборвал», а они меня только «завтраками кормят».

Вопрос: могу ли я, по закону, потребовать у них возврата денежных средств за 3 окна которые мне так и не привезли? И имею ли я право на Законную неустойку, а не на договорную? И в целом поясните пожалуйста, как в данном случае максимизировать выплату неустойки за невыполнение договора. Спасибо.

Ответы юристов (4)

1. Да. Вы вправе потребовать возврата денежных средств за те окна которые Вы так и не получили.

Закон о защите прав потребителей.

Статья 23.1. Последствия нарушения продавцом срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю

1. Договор купли-продажи, предусматривающий
обязанность потребителя предварительно оплатить товар, должен содержать
условие о сроке передачи товара потребителю.

2. В случае, если продавец, получивший сумму
предварительной оплаты в определенном договором купли-продажи размере,
не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный
таким договором срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать:

передачи оплаченного товара в установленный им новый срок;

возврата суммы предварительной оплаты товара, не переданного продавцом.

При этом потребитель вправе потребовать также
полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие нарушения
установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно
оплаченного товара.

3. В случае нарушения установленного
договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара
потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку
(пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.

Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда
по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть
осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня
удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно
уплаченной им суммы.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.

4. Требования потребителя о возврате
уплаченной за товар суммы и о полном возмещении убытков подлежат
удовлетворению продавцом в течение десяти дней со дня предъявления
соответствующего требования.

5. Требования потребителя, установленные пунктом 2
настоящей статьи, не подлежат удовлетворению, если продавец докажет,
что нарушение сроков передачи потребителю предварительно оплаченного
товара произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя.

2. Вы имеете право на законную неустойку. Поскольку

согласно ст.16 Закона о Защите прав потребителей

1. Условия договора, ущемляющие права
потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными
правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав
потребителей, признаются недействительными.

Если в результате
исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли
убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в
полном объеме.

Есть вопрос к юристу?

Вручите им претензию. И обращайтесь в суд. По телефону такой вопрос вряд ли решится.

Сергей, доброй ночи.

В данном случае вы имеете право:

1. Установить Вашему подрядчику новый срок либо расторгнуть договор и потребовать возврата уплаченных вами денежных средств в полном объеме.

2. Вы имеете право на неустойку в размере 3% от стоимости товара за каждый день нарушения обязательства, но не более чем сумма самого договора (т.е. договором ваше положение хуже, чем по законодательству, а это недопустимо). Данное право не зависит от того будете вы устанавливать им новый срок, либо расторгнете договор- в любом случае они обязаны вам ее оплатить.

3. Для того, чтобы грамотно защитить свои права — вам необходимо написать в адрес данной организации претензию, в которой изложить по датам все произошедшее и указать Ваши требования. Данную претензию направить по почте, по адресу указанному в договоре (ценным письмом с описью вложения), а так же отвезти и вручить лично под роспись их представителю — туда, где вы заключали договор.

4. На удовлетворение вашей претензии в части возврата денег и выплаты неустойки у них есть 10 дней, если по истечении данного срока вам не будет произведена выплата, то вы имеете право обратиться в суд с данными требованиями, помимо которых просить суд взыскать компенсацию морального вреда (в вашем случае 3-5 т. руб.), а также штраф за неисполнение требований потребителей в добровольном порядке — 50% от всех взысканных сумм.

5. Так же данную организацию можно наказать, направив копию вашего договора в роспотребнадзор, по месту нахождения организации, с просьбой проверить договор на соответствие действующему законодательству, и исходя из вашего вопроса — их привлекут к административной ответственности, в размере 10000 рублей (штраф).

Сергей Добрый День.

Потребуйте от них также компенсацию морального вреда.

Статья 15. Компенсация морального вреда

Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем,

продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным
предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и

понесенных потребителем убытков.

Кроме того пригрозите им п. 6 ст. 13, а именно если они добровольно не удовлетворят Ваши требования, то в суде Вы выступите с ходатайством о взыскании с них штрафа.

Статья 13. Ответственность изготовителя (исполнителя,
продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за нарушение прав потребителей

6. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления,

пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

С Уважением, Андрей Ч.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Расчёт размера неустойки за просроченный договор оказания услуг

Мною с ИП Жуков был заключен договор от 29 июня 2014 г. № 028 на оказание услуг по ремонту ванной комнаты и стояка холодной воды. Согласно условиям Договора срок исполнения работ составлял с 29 июня 2014 года по 10 июля 2014 года. Однако, приостановлены начатые работы, и до настоящего времени работа не выполнена. В связи с тем, что срок окончания работ по договору был определен конкретной датой, а именно 10.07.2014 г., а общая сумма договора составляет 19000 (девятнадцать тысяч) рублей, то сколько составляет стоимость неустойки за нарушение сроков выполнения работ, с какой даты начинается отсчет и по какую дату? 16.07.2014 г ИП Жуков отказался получить Претензию лично, 18.07.2014 г Претензия будет направлена ему по почте. В связи с тем, что мною были обнаружены недостатки при выполнении работы, а ИП Жуков отказывается их устранять, намерена обратиться в суд.

Ответы юристов (4)

Неустойка будет считаться с 11 июля. Если в договоре не указан размер неустойки- то будет применяться законная неустойка, равная ставкае рефинансирования- 8,24 %- по следующей формуле- 19 000 х 8 (дней- срок просрочки)х (8,24 %/360 х (дней)х 100)= 34 р. 79 коп.- не слишком большая сумма.

Есть вопрос к юристу?

Могу помочь в составлении искового заявления.

Здравствуйте! Согласно ст. 28 Закона о защите прав потребителей

1. Если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) — сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе:

назначить исполнителю новый срок;

поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов;

потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги);

отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

5.В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена — общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Смотрите так же:  Статья 308 уголовный кодекс

То есть, если Вы не будете назначать новый срок, то считайте неустойку в размере 3% от общей суммы работы за каждый день просрочки начиная с 11 июля. По состоянию на 18 июля она составит 4560 рублей.

Уточнение клиента

Спасибо за ответ. Но по какую дату: дата отправки претензии? дата получения получения претензии? дата подачи искового заявления? дата вынесения судом решения (если оно будет положительным)?

Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

18 Июля 2014, 00:27

Просите неустойку на момент добровольного удовлетворения требований. Если откажет, то в суд на момент вынесения решения. Неустойка в любом случае не может превышать сумму заказа.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Размер неустойки за неисполнение обязательств по договору

Штрафные санкции за нарушение условий договора

Гражданский кодекс РФ предусматривает такие виды последствий нарушения договорных обязательств:

  • возмещение убытков (ст. 393–393.1 ГК РФ);
  • выплата неустойки (ст. 394 ГК РФ);
  • выплата процентов за пользование чужими деньгами (ст. 395 ГК РФ).

ВАЖНО! Нужно помнить, что применение названных мер по общему принципу не освобождает соответствующую сторону от исполнения нарушенного обязательства (п. 1 ст. 396 ГК РФ). Вместе с этим наложение таких мер в ситуации, когда их назначение связано с неисполнением обязательства, наоборот, избавляет должника от необходимости его исполнить.

Такие термины, как штрафы и пени за нарушение условий договора, в ГК РФ используются в качестве синонимов к термину «неустойка». Различия между ними состоят в том, что штраф — это сумма неустойки, выраженная в твердом размере, а пени — это периодически начисляемый платеж (п. 60 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7, далее — ППВС № 7).

Договорная и законная неустойка

Порядок исчисления неустойки обычно сразу фиксируется в договоре, хотя нужно помнить, что за несоблюдение обязательств в конкретных сферах правоотношений специальными нормами права могут быть регламентированы и определенные размеры неустойки.

Примеры ситуаций, когда ее размер закреплен на законодательном уровне, следующие:

  • Несоблюдение продавцом сроков исполнения требований потребителя (п. 1 ст. 23 закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 № 2300-I, далее — ЗоЗПП), передачи предоплаченного товара (п. 2 ст. 23 ЗоЗПП), исполнения работы (п. 5 ст. 28 ЗоЗПП), исполнения отдельных требований потребителя (п. 3 ст. 31 ЗоЗПП) и т. д. Более подробно этот вопрос раскрыт в другой нашей статье — Неустойка по закону о защите прав потребителей.
  • Просрочка платежа по векселю (ст. 3 закона «О простом и переводном векселе» от 11.03.1997 № 48-ФЗ, подп. 4 п. 48 положения «О простом и переводном векселе», утв. постановлением ЦИК СССР от 07.08.1937 № 104/1341).
  • Несоблюдение страховщиком срока возврата страховой премии страхователю (п. 4 ст. 16.1 закона «Об обязательном страховании …» от 25.04.2002 № 40-ФЗ).
  • Несоблюдение определенных договором участия в долевом строительстве сроков осуществления платежей его участником (п. 6 ст. 5 закона «Об участии в долевом строительстве…» от 30.12.2004 № 214-ФЗ) и т. д.

Минимальные и максимальные размеры неустойки

ВАЖНО! Если размер неустойки регламентирован на законодательном уровне, то в силу п. 2 ст. 332 ГК РФ его нельзя снизить по заранее заключенному соглашению сторон, но может он быть повышен, если такое повышение не запрещено законодателем (п. 61 ППВС № 7).

Таким образом, закон позволяет сторонам в некоторых ситуациях установить неустойку в ином размере по сравнению с регламентированным законом. Однако в любом случае ее итоговый размер должен вписаться в установленные законом пределы.

С учетом этого рассмотрим для примера следующие основные ситуации:

  • Размер неустойки строго регламентирован законом. Например, согласно п. 9 ст. 13 закона «Об энергосбережении…» от 23.11.2009 № 261-ФЗ неустойка за просрочку ответственной организацией исполнения обязательства по установке, замене, эксплуатации приборов учета составляет 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, актуальной на дату исполнения обязательства. При этом максимальная сумма неустойки ограничена стоимостью выполнения работ по договору.
  • Минимальный размер законной неустойки может быть изменен договором. Например, минимальный размер неустойки за просрочку сроков исполнения работы согласно п. 5 ст. 28 ЗоЗПП составляет 3% от цены работ по договору, однако закон позволяет установить по соглашению сторон и более высокий ее размер. Верхний предел суммы неустойки, допустимый к взысканию, равен цене отдельного вида исполнения работы.
  • Максимальный размер неустойки ограничен договором. Например, стороны условились о том, что ее максимальная сумма не может превышать 10% от суммы долга. В данной ситуации будет иметь значение только соотношение суммы задолженности и размера неустойки. Продолжительность же нарушения роли не играет (например, постановление ФАС Западно-Сибирского окр. от 28.10.2013 по делу № А75-7720/2012).

О взыскании неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами

П. 4 ст. 395 ГК РФ регламентировано, что если в соглашении сторон или нормах права не закреплено иное, то при наличии в договоре условия о неустойке проценты не взыскиваются.

Если законом или соглашением сторон регламентирована неустойка за несоблюдение денежного обязательства, то положения п. 1 ст. 395 ГК РФ неприменимы. В этой ситуации взыскивается предусмотренная неустойка, а не названные проценты (п. 42 ППВС № 7).

Суды, установив несоответствие выбранного стороной спора способа защиты права целям его восстановления, могут по своей инициативе переквалифицировать требование о взыскании процентов по ст. 395 ГК РФ в требование о взыскании неустойки (если условие о ней имеется в спорном договоре). Например, постановление 17-го ААС от 07.12.2016 по делу № А50-15233/2016.

Это же относится к ситуациям, когда неустойка не предусмотрена соглашением сторон, но регламентирована законом (например, абз. 10 п. 2 ст. 37 закона «Об электроэнергетике» от 26.03.2003 № 35-ФЗ и т. д.). Итак, факт неправильного определения меры ответственности за неисполнение договорных обязательств не является сам по себе основанием для отказа в иске (например, решение АС ХМАО-Югры от 08.12.2016 по делу № А75-13484/2016).

ВАЖНО! Уплата предусмотренных ст. 317.1 ГК РФ процентов — это вознаграждение за пользование предоставленными деньгами, а не мера ответственности за нарушение обязательств по договору.

В связи с этим при рассмотрении требования о взыскании процентов суду надлежит изначально выяснить, требует истец взыскания платы за пользование его деньгами или же применения меры ответственности за нарушение договора иной стороной. Начисление с начала просрочки процентов по ст. 395 ГК РФ не оказывает влияния на начисление процентов по ст. 317.1 ГК РФ (п. 53 ППВС № 7).

Расчет суммы неустойки

Основные принципы расчета неустойки таковы:

  • Начисление суммы производится до наступления факта исполнения обязательства. При этом день, когда обязательство было исполнено, также включается в расчетный период (п. 65 ППВС № 7). В связи с этим следует учитывать, что сумма неустойки, указанная в решении суда, не является окончательной и актуальна только на момент вынесения судом такого решения. Ее дальнейшее начисление (при отсутствии максимального предела или решения суда о ее уменьшении до определенного размера) продолжается и на этапе исполнительного производства — до момента исполнения обязательства.
  • Если законом или договором регламентирован предельный срок, в течение которого она может начисляться, или ее максимальная сумма, расчет производится до достижения названных пределов.
  • Если не установлено иное, в случае расторжения договора при прекращении обязательства исчисление неустойки также завершается в этот момент (п. 66 ППВС № 7). Следует учесть, что истечение срока действия соглашения сторон не означает само по себе прекращение всех обязательств по нему, в т. ч. и по уплате неустойки.
  • Если договором предусмотрена неустойка за невыполнение обязательств, относящихся к результатам завершения основного обязательства, то условие о неустойке сохраняет свою силу и после прекращения основного обязательства (п. 67 ППВС № 7).

ВАЖНО! Если стороны предусмотрели исполнение обязательств по частям, то в связи с этим неустойка должна исчисляться не от всей суммы договора, а только от стоимости тех частей, в отношении которых была допущена просрочка (см. определение ВС РФ от 06.10.2016 № 305-ЭС16-7657).

Уменьшение неустойки: основные правила

Когда сумма неустойки очевидно не соответствует масштабам возникших последствий несоблюдения договорных обязательств, суд может снизить ее размер (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

При этом суды указывают, что оценка неустойки на предмет ее несоразмерности последствиям производится по внутреннему убеждению суда с учетом обстоятельств каждого конкретного дела, т. к. четких критериев для этого законодательством не предусмотрено (см. решение Автозаводского райсуда г. Тольятти от 17.10.2016 по делу № 2-11784/2016).

Обязанность по доказыванию обстоятельств, которые могут послужить основаниями для снижения неустойки, возлагается на сторону, ходатайствующую о таком снижении (см. постановление 8-го ААС от 27.12.2016 по делу № А46-7479/2016).

Реализуя данное правомочие, суды не стеснены условиями договора о максимальном или минимальном размере неустойки (п. 70 ППВС № 7). Если неустойка согласно условиям договора состоит из штрафа и пеней, то оценка ее соразмерности возникшим последствиям производится на основе суммарного размера такого штрафа и пеней (п. 80 ППВС № 7).

Основания для снижения неустойки

Основаниями для снижения размера неустойки могут быть, например, такие:

  • значительное превышение суммы неустойки над суммой ущерба (например, решение Октябрьского райсуда г. Барнаула от 31.05.2016 по делу № 2-1040/16);
  • чрезмерно большой процент неустойки;
  • малая длительность неисполнения обязательства (см. решение Копейского горсуда Челябинской обл. от 12.10.2016 по делу № 2-2940/2016) и т. д.
Смотрите так же:  Приказ мз 359

Не могут сами по себе приниматься как основания для снижения неустойки следующие доводы должника (абз. 4 п. 1 постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81, далее — ППВАС № 81):

  • о его тяжелом финансовом положении:
  • нарушении обязательств перед самим должником со стороны его контрагентов;
  • существовании долговых обязательств перед иными лицами;
  • наложении ареста на его имущество;
  • неоказании финансовой поддержки со стороны бюджета;
  • возращении суммы долга на дату рассмотрения спора;
  • выполнении ответчиком социально значимых функций;
  • существовании у ответчика обязательства по выплате процентов за пользование денежными средствами и т. д.

Суды отмечают, что довод об отсутствии у кредитора ущерба (или недоказанность его нанесения), вызванного нарушением другой стороной своего обязательства по договору, не может быть рассмотрен как основание для снижения неустойки (см. постановление 8-го ААС от 15.12.2016 по делу № А81-3174/2016).

Хотя кредитор и не обязан доказывать возникновение у него убытков в связи с ненадлежащим исполнением обязательства второй стороной, он обладает правом представить суду доказательства того, какие последствия влекут аналогичные нарушения обязательства для него (п. 74 ППВС № 7).

Снижение неустойки по инициативе суда — возможно ли это?

Снижение неустойки, уплата которой возложена на хозяйствующий субъект, возможна только при наличии соответствующего ходатайства такого хозсубъекта (п. 71 ППВС № 7). Форма ходатайства может быть любой.

В т. ч. названные положения применимы в ситуациях, когда разрешаются споры, касающиеся возможности снижения неустойки за неисполнение обязательств по договорам займа, сторонами по которым выступают граждане (см. определения КС от 15.01.2015 № 6-О и № 7-О).

Для сравнения: снижение неустойки, когда должником является лицо, не занимающееся приносящей доход деятельностью, суд правомочен осуществить в т. ч. и по собственной инициативе, т. е. даже в отсутствие ходатайства ответчика, если будет выявлена явная несоразмерность неустойки и возникших последствий нарушения договорных обязательств.

Как видно, в настоящий момент законодатель и правоприменитель разграничивают споры о снижении сумм неустойки с участием субъектов предпринимательской и иной приносящей доход деятельности и с участием лиц, такой деятельностью не занимающихся (ср. абз. 2 п. 1 ППВАС № 81 и п. 71 ППВС № 7).

Штраф и пени за нарушение условий договоров: как сформулировать

Соглашение о неустойке должно заключаться в письменном виде вне зависимости от того, в какой форме выражено основное обязательство. В противном случае такое соглашение будет признано ничтожным (п. 63 ППВС № 7).

Если за неисполнение обязательств предусмотрена законная неустойка (п. 2 ст. 332 ГК РФ), вводить аналогичное положение в договор нет необходимости, кроме случаев, когда стороны хотят увеличить размер или ограничить предельную сумму такой неустойки.

Соглашение о неустойке может быть оформлено как отдельный документ или включено в содержание основного договора.

В качестве варианта формулировки условия договора о неустойке можно использовать следующую конструкцию: «При просрочке (указать вид обязательства стороны, сторону, в отношении которой были нарушены обязательства) вправе потребовать от (указать сторону, нарушившую обязательство) уплатить неустойку в размере (указать процент или фиксированную сумму) от суммы задолженности за каждый день просрочки» и т. п.

ВАЖНО! Формулировки о размере неустойки, на основании которых указанная мера может быть истолкована как элемент ценообразования (например, «при просрочке поставки товара более чем на 30 дней первоначальная цена товара увеличивается на 5%» и т. п.), могут повлечь определенные налоговые последствия, например начисление НДС на суммы такого штрафа (см. письмо Минфина России от 01.04.2014 № 03-08-05/14440).

Таким образом, неустойка — это одна из мер обеспечения исполнения договорных обязательств. Размеры неустойки могут быть определены законом или договором. В ситуациях, когда размер неустойки установлен на законодательном уровне, стороны могут по соглашению увеличить ее размер, если это не запрещено законом. Сумма неустойки к взысканию может быть уменьшена судом по правилам ст. 333 ГК РФ.

ВС решал, может ли неустойка быть начислена на аванс

Между Компанией и Обществом заключен об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям, по условиям которого первая обязалась осуществить технологическое присоединение энергопринимающих устройств многоквартирного дома. При этом Общество должно было оплатить услуги по технологическому присоединению в соответствии с условиями договора, который считался заключенным с даты поступления подписанного заявителем экземпляра этого договора в сетевую организацию.

По договору в случае нарушения одной из сторон сроков исполнения своих обязательств она в течение 10 рабочих дней со дня наступления просрочки уплачивает другой стороне неустойку. Ссылаясь на то, что Общество вносило платежи с нарушением сроков, Компания рассчитала неустойку и обратилась в арбитражный суд.

Из расчета истца следует, что неустойка начислена и на несвоевременно внесенные промежуточные (авансовые) платежи. Суд первой инстанции пришел к выводу о том, что договор не предусматривает взыскания неустойки за такое нарушение. Однако апелляционный суд не согласился с этим выводом, посчитав, что буквальное содержание договора допускает начисление неустойки как за нарушение сроков выполнения обязательств по технологическому присоединению, так и за нарушение сроков внесения платы за его осуществление, поскольку это является обязательством стороны договора. Суд округа согласился с выводами апелляционной инстанции.

Не согласившись с этим, Общество обратилось с жалобой в Верховный Суд, который, рассмотрев материалы дела № А62-434/2016, вынес Определение № 310-ЭС17-11570 об отмене решений апелляционной и кассационной инстанций.

ВС отметил то, что не было учтено нижестоящими судами. Он указал, что, согласно Закону об электроэнергетике, договор о технологическом присоединении по всем своим существенным условиям соответствует договору возмездного оказания услуг. При этом к правоотношениям сторон по договору также применяются нормы ГПК РФ. В частности, указал Суд, к ним относится и неустойка, определение которой содержится в п. 1 ст. 330 ГК РФ. «Уплата сумм авансовых платежей при отсутствии встречного предоставления, по сути, является кредитованием исполнителя; начисление неустойки в подобных случаях просрочки внесения авансового платежа допускается, если это установлено законом или явно выражено в соглашении сторон», – пояснил ВС РФ.

Кроме того, Суд проанализировал решение суда первой инстанции: «исключая саму возможность начисления неустойки, суд не учел положений ст. 330, 779, 781 ГК РФ и не проверил обоснованности начисления неустойки на эти денежные обязательства Общества». Суды апелляционной инстанции и округа не устранили указанных нарушений из-за расширительного толкования положений договора. Поэтому дело было направлено на новое рассмотрение.

Руководитель коллегии адвокатов «Комиссаров и партнеры» Андрей Комиссаров отметил, что ранее Верховный Суд уже высказал свою позицию о возможности начисления неустойки за просрочку авансовых платежей в Определении по делу № А40-200411/2014. «Позиция ВС РФ, изложенная в рассматриваемом определении, не противоречит его прежней позиции. В данном случае Верховный Суд указал лишь на то обстоятельство, что начисление неустойки на авансовые платежи допустимо, если это установлено законом или явно выражено в соглашении сторон», – разъяснил эксперт. Исходя из изложенной позиции, стороны должны при согласовании условия о начислении неустойки на авансовые платежи конкретно выразить свою волю в заключаемом договоре, добавил Андрей Комиссаров.

«Состоявшееся решение суда считаю примером неудачного правосудия», – оценил определение ВС старший партнер АБ «Яблоков и партнеры» Ярослав Самородов. По мнению эксперта, Суд посчитал, что неустойка не начисляется на аванс по основаниям, которые противоречат закону. Он пояснил: «По смыслу закона авансы не могут обладать “защитой” от неустойки, если они являются договорными обязательствами. И закон не содержит оговорок, что некоторые обязательства настолько специфичны, что на них нельзя начислять неустойку».

Ярослав Самородов констатировал, что неустойка по данному делу не могла быть начислена в силу обстоятельств, указанных судом первой инстанции. «И законодательством, и договором была предусмотрена взаимная неустойка, если нарушены мероприятия технического характера, но не сроки оплаты. Теперь суду первой инстанции придется выкручиваться, чтобы и решение вынести правильное, и доводы вышестоящей инстанции учесть», – заключил адвокат.

Социальная правовая консультация

Взыскание неустойки по договору участия в долевом строительстве

Чашка кофе из ПитСтопа за 60 руб.

Крепкий эспрессо за 110 руб.

Восхитительное Латте за 175 руб.

Оставить пожелание Пропустить

Как взыскать неустойку за просрочку сдачи квартиры по договору участия в долевом строительстве? Как составить исковое заявление для взыскания неустойки? Какие документы необходимы, чтобы взыскать неустойку?

Новая квартира, новый ремонт. Как говорится «живи и радуйся». Однако, зачастую хорошее настроение портится просрочкой сдачи квартиры. Многие думают, что взыскание неустойки это долгое и трудное дело, и принимают решение не связываться с этим, но это не совсем так. Взыскание неустойки по договору долевого строительства дело очень простое и в данном материале мы научим Вас как это сделать.

  • Размер неустойки по договору участия в долевом строительстве
  • Право на взыскание неустойки по договору участия в долевом строительстве
  • Расчет неустойки по договору участия в долевом строительстве
  • Претензия о неустойке по договору участия в долевом строительстве
  • Исковое заявление о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве

Размер неустойки по договору участия в долевом строительстве

Для начала немного расскажем о том, как возникает право на неустойку и ее размер. Если кратко, то согласно статьи 330 Гражданского кодекса РФ — неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Простыми словами — неустойка, она же штраф или пени — это денежная ответственность за нарушение договора. Подробнее о неустойке в материале «Неустойка и ее виды» (ссылка).

Неустойка определяется в договоре или в законе. В отношении долевого строительства размер неустойки установлен в законе. Исходя из таких сочетаний как:

  • договор составляет застройщик;
  • размер неустойки не может быть меньше установленной законом;
  • повышенная неустойка указанная в договоре приведет к большим убыткам застройщика

следует обоснованный вывод, что при определении размера неустойки следует ориентироваться на размер предусмотренный законом, но и в договоре не мешает проверить 🙂

В статье 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлена неустойка в размере 1/300, а для физических лиц 1/150, ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Смотрите так же:  Налог на землю для юридических лиц 2019 году

О спойлерах. В серых полосах скрыт различный текст, например правовых норм или комментарии автора. Для того чтобы их прочитать, нажмите на полоску — чтобы скрыть, нажмите еще раз.

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Если в договоре указана фраза типа: «Ответственность сторон определяется действующим законодательством РФ» или подобные им, то ориентируемся на текст установленный в законе. Если вдруг неустойка меньше, чем предусмотрено законом, то продолжаем ориентироваться на закон (уменьшение ответственности ничтожно), если указана неустойка больше чем в законе, то Вам повезло.

Право на взыскание неустойки по договору участия в долевом строительстве

Для того, чтобы неустойку взыскать, необходимо, чтобы появилось само право на взыскание неустойки. В нашей ситуации мы взыскиваем неустойку за нарушение сроков сдачи объекта.

При проведении строительных работ застройщик планирует их срок окончания с запасом, так чтобы оставалось время для оформления необходимых документов и завершения всех расчетов. Чем быстрее застройщик сдаст объект, тем быстрее он освободится от сопутствующих расходов на содержание объекта и может переходить к следующему. Но в строительстве происходит разное и сроки иногда переносятся.

Для того, чтобы избежать ответственности за нарушение сроков застройщик постарается этот срок изменить. Обратим внимание на пункт 3 статьи 6 ФЗ № 2014-ФЗ от 30.12.2004 г. — если застройщик не может закончить в срок, то он направляет уведомление… Обычно именно этим пунктом застройщик пугает дольщика и предлагает ему подписать дополнительное соглашение к договору. Если покупатель согласится и подпишет дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве

, то никакие разговоры потом:

  • меня пугали расторжением;
  • мне говорили, что стройка закроется и я потеряю деньги;
  • меня убеждали, что это нужно для документов;
  • я не знал, что подписываю, т.к. нет юридического образования;
  • мне сказали, что если не подпишу, то потеряю все…

и т.п. не будут иметь значение. Вы добровольно и сами согласились изменить срок, значит права на неустойку по старому сроку Вы не имеете.

О доверенностях Spoiler

Если подобная доверенность оформлена и в ней есть условие о том, что доверитель доверяет, в том числе, подписывать дополнительные соглашения к договору долевого строительства, то срок согласуют за Вас.

В последствии Вы также не сможете доказать, что не хотели изменять срок и соглашаться на это, т.к. ранее Вы дали доверенность. Кстати, при наличии подобной доверенности можно потерять и квартиру, и деньги, и «сам виноват, что доверенность дал».

Поэтому следует заметить, что соглашаться на подписание дополнительного соглашения сразу не стоит, но и категорично отказываться то же. Главное — это Ваш анализ ситуации и оценка рисков.

Примечание от автора Spoiler

Мы будем рассматривать идеальную ситуацию — когда дом построен, ведутся внутренние работы, знакомы в администрации застройщика сказали, что проблем нет, просто задержка в сдаче на 4 месяца.

В случае получения категоричного отказа — застройщик не сможет сразу в одностороннем порядке расторгнуть договор, так как это прописано в частях 2 и 3 статьи 9 ФЗ № 2014-ФЗ от 30.12.2004 г. так как для подобного порядка необходимы нарушения со стороны покупателя.

Однако, категоричный отказ покупателя дает теоретическое право застройщику инициировать процесс расторжения договора в соответствии с Гражданским кодексом РФ, т.е. в судебном порядке.

Позиции высших судов по ст. 452 ГК РФ>>>

1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.

При хорошей подготовке юридической службы, договоренности с судьей, теоретически можно добиться в суде расторжения договора участия в долевом строительстве с выплатой первоначальной стоимости и процентов. А как Вы понимаете застройщику подобное решение будет выгодно, т.к. стоимость квартиры на стадии проекта сильно отличается от сданного объекта. «Теоретически» потому-что мы пока не слышали о таких прецедентах. Если будет более подробная информация, то разберем их более конкретно.

Исходя из наличия не большего, но все-таки риска, а также при уверенности, что дом все таки достроят — Вам необходимо затянуть процесс подписания дополнительного соглашения, на как можно больший срок. Правильный алгоритм следующий:

  • требуете текст дополнительного соглашения в письменном виде;
  • требуете документы подтверждающие новый срок;
  • требуете еще документы в подтверждение еще чего-нибудь.

Естественно, что все в письменном виде, с соблюдением 25-27 дневного срока с даты получения до даты ответа и т.д.

Но подчеркиваем еще раз, все эти действия только в случае уверенности, что дом будет сдан, а застройщик просто стремится уйти от ответственности.

Таким образом, если Вы добровольно не изменяете срок сдачи объекта в договоре и впоследствии дом будет сдан с нарушением указанного в договоре срока, Вы получаете право на взыскание неустойки.

Расчет неустойки по договору участия в долевом строительстве

Алгоритм расчет неустойки по договору участия в долевом строительстве достаточно простой. Разберем его на примере текста неустойки установленной законом:

В первую очередь необходимо определить ставку рефинансирования ЦБ РФ. До 01 января 2016 года ставка рефинансирования ЦБ менялась не очень часто и в период с 14 сентября 2012 года по 31 декабря 2015 года составляла 8,25 %

Ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации

С 01 января 2016 года ставка рефинансирования ЦБ РФ ее значение соответствует значению ключевой ставки Банка России на соответствующую дату.

С 01 января 2016 года по 13 июня 2016 года ключевая ставка равнялась 11%, а с 14 июня 2016 года — 10,5%

Процентные ставки по операциям Банка России

Исходя из изменения рассмотрим два примера размера ставки рефинансирования для расчета неустойки:

если дом должен был быть сдан 01 января 2015 года, а сдан 01 июня 2015 года, то нарушение произошло 01 июня 2015 года, значит применяется ставка рефинансирования в размере 8,25%;

если дом должен был быть сдан 01 января 2015 года, а сдан 01 января 2016 года, то нарушение произошло 01 января 2016 года, значит применяется ключевая ставка в размере 11%.

Как видим из примера, для определения ставки необходимо использовать размер ставки установленный на дату подписания акта приема-передачи в собственность квартиры.

Например, акт сдачи квартиры датирован 18 июня 2015 года, значит применяется ставка в размере 8,25%

Дальше нам необходимо высчитать размер неустойки за один день нарушения исходя из нашей ставки. Высчитывается просто — надо сумму договора перевести в проценты затем умножить на ставку и разделить на 300 (для граждан на 150).

Например: сумма договора 3 907 500 рублей, тогда размер неустойки будет составлять 2149,125 рублей за один день нарушения срока сдачи.

Дальше высчитываем необходимое количество дней. Для этого можно воспользоваться встроенной функцией в Microsoft Ecxel или Open Office Calc — записав две даты и проведя между ними вычитание получим количество дней.

Например — по договору дата сдачи 4 квартал 2014 года, значит первая дата нарушения срока сдачи — 01 января 2015 года. Период между 18 июня 2015 года и 01 января 2015 года равен 168 дней.

Высчитав количество дней, посчитать неустойку уже не составляет никакого труда:

2149,125 * 168 = 361 053 рублей

Мы планируем разработку и введение различных калькуляторов неустоек, госпошлин и т.п., но позднее, после доработки генератора документов до необходимого уровня.

Если кто-то думает, что подобная сумма ему лишняя и ее трудно взыскать 🙂 может отдать право требования нам 🙂 на поддержку нашего проекта.

Претензия о неустойке по договору участия в долевом строительстве

Первым Вашим действием, после расчета неустойки, будет являться составление претензии в адрес застройщика. Соблюдение досудебного порядка очень важно и его не соблюдение приведет к тому, что Вы потеряете время, т.к. суд скорее всего Вам откажет.

Исковое заявление о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве

После истечения 30 дней и отсутствия ответа от застройщика (это маловероятно после подобной претензии, но бывает) можем спокойно готовить небольшое исковое заявление в суд. Госпошлину можете посчитать на сайте Мосгорсуда РФ

Как формировать исковое заявление читаем в материалах «Как написать исковое заявление» на нашем сайте.

Будут вопросы — задавайте, постараемся помочь.