Независимая экспертиза проектов строительства

Экспертиза проектной документации

Введенный в действие с 1.04.2012 № 337-ФЗ «О внесение изменений в градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации фактически уровнял в правах государственные и негосударственные экспертные организации, которые специализируются на проведении экспертиз проектной документации (далее – НЭПД). С появлением же упомянутых негосударственных экспертных организаций в данном секторе возникла здоровая конкуренция. Благодаря этому заказчики получили более широкие возможности для выбора этого вида услуг.

Задачи негосударственной экспертизы

Градостроительный кодекс РФ устанавливает, что негосударственная экспертиза проектной документации имеет равное значение с государственной. Исключение составляют те случаи, когда законом установлена обязательность выполнения последней.

По результатам проведения экспертной оценки оформляется заключение негосударственной экспертизы. В нем приводятся обоснования:

  • соответствия проекта требованиям, которые выдвигаются в технических регламентах, а также нормах безопасности, и результатам инженерных изысканий;
  • оценка соответствия результатов изысканий инженерного характера действующим техническим регламентам;
  • решений, которые должны обеспечивать безопасность и надежность объекта строительства в эксплуатации;
  • полноты, качества и целесообразности принятых архитектурных решений;
  • рациональности всех статей расходов на строительство.

Негосударственная экспертиза проектной документации определяет порядок представления документов для проведения негосударственной экспертизы строительных проектов и устранения замечаний в представленных документах, а также сроки на проведение негосударственной экспертизы проектной документации и размер платы за ее проведение договором. Именно поэтому во многих случаях негосударственная экспертиза проектов строительства проводится в Москве и других городах в добровольном порядке.

В целом, НЭПД позволяет оценить степень соответствия проекта:

  • государственным, внутриведомственным и внутрикорпоративным стандартам;
  • ранее установленным нормативно-техническим требованиям к разработке проекта, которые не противоречат действующему законодательству;
  • действующей градостроительной документации, которая регулирует отношения в территориальном планировании, градостроительном зонировании, проектировании, строительстве и реконструкции капитальных объектов;
  • градостроительным планам земельных участков, выделенных под строительство;
  • нормам пожарной, санитарной, производственной и эксплуатационной безопасности;
  • техническому заданию;
  • сметным нормам.

Значение негосударственной экспертизы

Главная задача НЭПД – выявление недостатков (отсутствие (неполнота) сведений, описаний, расчетов, чертежей, схем и ошибок, допущенных на стадии разработки проектной документации. Поэтому негосударственная экспертиза строительных проектов нужна в первую очередь самому застройщику (техническому – заказчику). Ведь малейшие неточности в проекте могут спровоцировать серьезные потери уже в процессе его реализации. А значит, грамотно проведенная негосударственная экспертиза строительных проектов является надежной страховкой от технических и финансовых рисков. В ее рамках определяется то, насколько полноценно и грамотно обоснованы принятые на стадии разработки проекта решения конструктивного, архитектурного и технологического порядка.

Негосударственная экспертиза проектной документации представляет собой объективную оценку того, каким образом особенности проекта влияют на общий объем расходов при его реализации. Но самое важное – независимая экспертная оценка помогает определить обоснованность сметной стоимости проекта строительства. Это имеет первостепенное значение, поскольку заключение негосударственной экспертизы проектов строительства позволяет сделать выводы об адекватности цен, предлагаемых подрядчиками. В результате у заказчика появляется возможность более качественно планировать вложения средств и исключить появление непредусмотренных в процессе разработки проекта расходов.

Экспертно-аналитический центр в строительстве и энергетике: НЭПД по выгодной цене

Наша компания предоставляет услуги частной экспертной оценки проектной документации и результатов инженерных изысканий по выгодным тарифам, чтобы формировать стоимость услуги. Мы работаем с проектной документацией на строительство объектов любого назначения. Исключение составляют указанные в ст.6, п.5.1 Градостроительного кодекса:

  • объекты, финансирование строительства и реконструкции которых осуществляется из федерального бюджета;
  • автомобильные дороги общего назначения, капремонт которых оплачивается или планируется к оплате из бюджета РФ
  • объекты культурного наследия и местного значения (если при выполнении работ по их сохранению затрагиваются их собственные характеристики конструктивной надежности и безопасности) и результаты инженерных изысканий, выполненных для таких объектов;
  • объекты, строительство или реконструкция которых планируются к проведению на природоохранных территориях;
  • объектов, которые связаны с обезвреживанием и захоронением отходов I-V классов опасности.

При выполнении частной экспертизы специалисты нашего экспертно-аналитического центра в строительстве и энергетике учитывают:

  • виды и объемы работ, планируемых к проведению в рамках проекта;
  • сметно-нормативную и коммерческую стоимость запланированных мероприятий;
  • рыночную стоимость применяемого при строительстве оборудования и используемых стройматериалов, а также ее соотношение с расценками на доступные на рынке аналоги;
  • необходимый объем финансирования на выплаты зарплат работникам, а также на непредвиденные и накладные статьи расходов.

В состав заключения негосударственной экспертизы входят обоснованные выводы о соответствии проектной документации результатам инженерных изысканий и требованиям:

  • технических регламентов;
  • санитарно-эпидемиологических норм;
  • экологических норм;
  • пожарной, промышленной, радиационной, ядерной и иных видов безопасности;
  • действующих строительных норм и правил.

Наши заказчики в Москве и других городах ценой малых затрат получают грамотные рекомендации по исключению из проектной документации с отрицательным заключением имеющихся в ней недостатков (отсутствие (неполнота) сведений, описаний, расчетов, чертежей, схем, ошибок и неточностей) и возможность без проблем пройти повторную государственную экспертизу строительных проектов.

Негосударственная экспертиза проектов

С 2010 года проводим негосударственную экспертизу проектной документации, результатов инженерных изысканий и смет на строительство, реконструкцию жилых, общественных, производственных и линейных объектов.

Расcчитаем стоимость экспертизы
и отправим коммерческое предложение

Свидетельства об аккредитации

Мы аккредитованы на право проведения негосударственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий на всей территории РФ.

C 2010 по 2012 года экспертизу проводили на основании свидетельства №56-3-5-074-10

Преимущества проведения экспертизы в НТЦ «Промбезопасность»

Стоимость экспертизы рассчитывается индивидуально для каждого заказчика, учитывая особенности проекта и объем работ

Принимаем документы в электронном виде

Вы можете прислать документы по электронной почте, принести на съемном носители (USB, DVD/CD,) или воспользоваться облачными ресурсами и ftp

Первые замечания — за 5 дней
Заключение экспертизы — от 10 дней

На каждый проект назначается ответственный специалист, который оповещает о ходе экспертизы, бесплатно консультирует и помогает устранять замечания

Порядок проведения экспертизы

Оформление заявки и предоставление данных для расчета стоимости экспертизы
Скачать бланк заявки

Заключение и подписание договора на проведение экспертизы

Передача проектной документации и процедура проведения экспертизы

Получение заключения экспертизы

Опыт и выполненные работы

Наши эксперты имеют опыт проведения экспертизы проектов:

  • многоэтажных, индивидуальных жилых домов и жилых комплексов;
  • торговых центров, офисных зданий, гостиниц, ресторанов и кафе;
  • автозаправочных станций, парковок и гаражей.
  • линий электропередач, газопроводов, трубопроводов, автомобильных дорог, железнодорожных путей и инженерных сетей.

Негосударственная экспертиза проектной документации

Негосударственная экспертиза проектной документации позволяет определить, соблюдены ли требования к строительным правилам и нормам, гарантирующие надежность и безопасность объекта. Помимо этой цели процедура решает еще несколько задач:

  • согласование документации с требованиями экологических стандартов, сведение к минимуму ущерба от строительства для окружающей среды;
  • контроль расходования ресурсов, уменьшение финансовых рисков;
  • обеспечение требований безопасности объекта в процессе его строительства и эксплуатации.

Проведение негосударственной экспертизы проектной документации

Порядок действий, обязательных для прохождения процедуры, включает несколько последовательных шагов. Застройщик подает заявление на проведение негос экспертизы, к которому прилагается пакет документов, состоящий из технической документации и
копии задания на проектирование объекта. Между нашей компанией и заказчиком заключается договор, в котором оговариваются обязанности сторон.

Экспертиза проходит в несколько этапов:

  • проверка соответствия представленных документов действующим строительным стандартам и техническим условиям;
  • ознакомление заявителя с выявленными недочетами;
  • исправление ошибок и внесение корректив с целью соблюдения требований, предъявляемых к проектной документации;
  • проведение повторной процедуры, необходимость в которой возникает в случаях изменения технических параметров, от которых зависит безопасность эксплуатации конструкции;
  • завершение процедуры и выдача заключения. Время оформления – 3 дня.

Проведение экспертизы избавит вас от ненужных рисков и незапланированных расходов, а персональный менеджер будет оперативно информировать о ходе проведения экспертизы.

Результаты по проверке проектной документации

  1. В итоге Вы получаете проверку проектной документации на предмет соответствия Градостроительному кодексу, техническим регламентам, своду правил Российской Федерации.
  2. При наличии замечаний — направляем их для исправления.
  3. Далее выдаем положительное заключение проектной документации, о том что предоставленный на экспертизу проект соответствует законодательству Российской Федерации.
  4. С этим документом в результате возможно получать разрешение на строительство либо реконструкцию.
Смотрите так же:  Льготная пенсия ржд

Преимущества негосударственной экспертизы

Соблюдение строительных норм на этапе проектирования – залог безопасной эксплуатации будущего объекта.

Воспользовавшись услугами ГК Серконс, вы сможете оценить преимущества независимой экспертизы проектной документации перед государственной:

Является таким же
официальным документом,
как и положительное заключение
государственной экспертизы проектной документации.

В среднем
на 20% ниже,
чем проведение
государственной экспертизы

Негосударственная экспертиза
отличается сроками проведения
в среднем:
от 10 рабочих дней

Объекты, НЕ требующие проведения экспертизы проектной документации

Существует несколько категорий объектов, которые освобождаются от необходимости проходить экспертизу проектной документации. Согласно ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, к ним относятся:

  • жилые дома высотой до трех этажей;
  • объекты, которые можно возводить без получения специального разрешения;
  • сооружения, нуждающиеся в капитальном ремонте.

Объекты, не входящие в этот перечень, подлежат обязательной экспертизе в государственных или негосударственных органах. В нашей компании вы сможете пройти процедуру в кратчайшие сроки и по оптимальной стоимости. Так же мы можем предложить Вам услуги по аудиту проектной документации, ознакомьтесь с более подробной информацией здесь. Наши опытные эксперты осуществят проверку проектной документации требованиям строительных стандартов.

В строительстве важно все

Проведение инженерных изысканий — важнейшее мероприятие для разработки проектной документации. Полнота, качество проведения и подготовка результатов инженерных изысканий обеспечивают профессиональные проектные решения. Это позволит не переделывать и не изменять проекты и грамотно распорядиться бюджетом без последующих дорогостоящих изменений в проектах.

Наша компания так же проводит экспертизу инженерных изысканий. Она может преследовать различные цели. Однако основной задачей такой проверки является защита постройки от возможного негативного влияния геологической среды. Проектная экспертиза инженерных изысканий позволяет получить сведения, для получения данных с целью выбора глубины и типа фундамента будущей постройки.

Документы, регламентирующие деятельность

  • Градостроительный Кодекс РФ от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ в редакции N 337-ФЗ от 28 ноября 2011 г. в статье 49, пункт 1.
  • Постановление Правительства РФ от 31 марта 2012 года N272 «Об утверждении положения об организации и проведении негосударственной экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий» .

Постановление Правительства РФ от 5.03.2007 N145 «О порядке организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий» (в ред. Постановлений Правительства РФ от 29.12.2007 N 970, от 16.02.2008 N 87, от 07.11.2008 N 821).

  • Приказ Министра регионального развития Российской Федерации от 2 апреля 2009 г. N 107 «Форма заключения негосударственной экспертизы».
  • Постановление Правительства РФ от 16 февраля 2008 г. N 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» (с изменениями и дополнениями от: 18 мая, 21 декабря 2009 г., 13 апреля, 7 декабря 2010 г., 15 февраля 2011 г., 25 июня, 2 августа 2012 г., 22, 30 апреля, 8 августа 2013 г., 26 марта 2014 г.)
  • Экспертиза строительных проектов

    Назначение технической экспертизы проекта

    Экспертиза проектов строительства проводится в тех случаях, когда необходимо установить их соответствие положениям, имеющимся в действующих на территории РФ регламентах. Исследование позволяет выявить нарушения требований СНиП, приводящие к снижению эксплуатационных характеристик здания и возникновению аварийной ситуации. Также экспертиза выясняет, соответствуют ли стоимость и объем работ, обозначенные в смете, реальной необходимости.

    Задачи технической экспертизы проекта

    Негосударственная экспертиза строительных проектов позволяет снизить затраты, если в документацию включены неоправданные статьи расходов. Исследование поможет снизить риск обрушения из-за допущенных в проектных документах ошибок. Эксперт сможет сказать, были ли завышены сроки продолжительности строительства. Независимая экспертиза строительных проектов поможет в том случае, если вы не уверены в точности расчетов подрядчика. Специалист проверит соответствие проектных работ нормативам.

    Наши менеджеры всегда готовы помочь вам. Вы можете уточнить стоимость экспертизы проекта строительства, позвонив в наши офисы по телефону: +7 (499) 110-57-96 .

    Нам можно доверять!

    Мы являемся автономной некоммерческой организацией (АНО). Самостоятельный статус и наш высокий профессионализм гарантируют точность результатов при проведении независимых экспертиз любой сложности.

    Звоните! Наши эксперты бесплатно ответят на все ваши вопросы.

    Работаем с 1998 года

    За годы работы наша организация провела тысячи исследований, внедрила и разработала 10-ки эффективных методик оценки

    Членство в СРО / НП

    Благонадежность нашей организации и качество предоставляемых услуг гарантированы

    Проводим исследования, связанные со сведениями, составляющими государственную тайну

    Широкий спектр лабораторий по различным направлениям исследований

    Можем осуществлять идентификационное исследование

    Более 5000
    экспертиз

    За последние пять лет мы проводили исследования по множеству направлений

    Вопросы, на которые отвечает экспертиза проектов

    • Обоснованно ли решение об инвестициях в строительство объекта заданию на проектирование, исходным данным, техническим условиям и т. д.?
    • Имеются ли все необходимые согласования с заинтересованными организациями и органами государственного надзора?
    • Подходит ли выбранная для строительства площадка для возведения объекта с учетом градостроительных, инженерно-геологических и других факторов и согласований?
    • Обоснован ли выбор технологии производства, оборудования и материалов?
    • Экспертиза проекта строительства отвечает и на другие вопросы.

    Мы работаем с судами различных специализаций и уровней

    • Федаральные арбитражные суды округов
    • Арбитражные апеляционные суды
    • Арбитражные суды субъектов РФ
    • Суд по инетелектуальным правам
    • Верховный Суд РФ
    • Областные и краевые суды
    • Городские и районные суды
    • Мировые судьи (судебные участки)

    Обращался в Центр для проведения независимой экспертизы водоснабжения. В следствии установленного некачественного оборудования управляющей компанией дома произошло затопление нескольких квартир. Спасибо, что помогли разобраться в сложной ситуации и предоставить вовремя документы, подтверждающие недобросовестность изготовителей материалов.

    Выпускаю кое-какую продукцию. Поступил большой заказ на экспорт. Но государственные органы утверждали, что эта сделка не будет законной, так как данный товар нельзя экспортировать. Заказал идентификационную экспертизу. Специалисты дали заключение о том, что моя продукция относится к определённой группе товаров, продажа которой за границу разрешена. Значительно упростили процесс проведения сделки.

    Не так давно решила заняться изготовлением рабочей одежды. Заказала небольшую партию швейного оборудования. Даже невооружённым взглядом было видно, что оно не соответствует заявленным характеристикам. Завод-изготовитель находится в другом городе, поэтому было очень трудно доказать свою правоту. Сделала экспертизу промышленного оборудования. Выдали заключение, подтверждающие несоответствие характеристик оборудования, указанных в паспорте. С трудом, но всё же удалось расторгнуть договор с поставщиком и вернуть потраченные деньги.

    Спокойно ехал по городу, соблюдая скоростной режим. Резко на дорогу выбежала собака. Тормоза слабо откликнулись на все мои усилия. Пёс остался жив, травм особых не было. Но всё равно его хозяева решили, что я виноват в этой ситуации. Решил воспользоваться услугами независимой экспертизы автомобиля. С помощью заключения экспертов удалось доказать, что у автомобиля были неисправности, которые стали причиной ДТП.

    Около 5000 клиентов

    Мы работаем как с юридическими, так и с физическими лицами. Наша главная задача — помочь людям и организациям, которые обратились к нам, и восстановить правду.

    Негосударственная экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий

    Негосударственная экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий – это оценка соответствия проектной документации требованиям Законодательства РФ, строительным нормам, правилам и стандартам. Экспертиза проектной документации проводится уполномоченным государственным органом или юридическим лицом, аккредитованным на право проведения негосударственной экспертизы проектной документации и (или) негосударственной экспертизы результатов инженерных изысканий.

    Экспертиза проектной, сметной документации и результатов инженерных изысканий является важным этапом обеспечения безопасности возводимых объектов. Экспертиза устанавливает контроль соответствия градостроительной, предпроектной и проектной документации исходным данным, техническим условиям и требованиям по проектированию и строительству. Экспертиза отслеживает обеспечение в документации эксплуатационной безопасности, конструктивной надежности и устойчивости создаваемых объектов, высокого качества архитектурных решений, рационального использования природных ресурсов, а также материальных, энергетических и финансовых ресурсов.

    Согласно данным статистики в последние месяцы негосударственная экспертиза становится всё более востребованной среди заказчиков. Основной причиной этого явления служит тот факт, что негосударственная экспертиза проектов отличается сроками проведения (в среднем: от 10 рабочих дней) и значительно более выгодной (по сравнению с госэкспертизой) ценой. Кроме того, результат негосударственной экспертизы является таким же официальным документом, как и положительное заключение государственной экспертизы. А значит, дает право оперативно получить разрешение на строительство.

    Смотрите так же:  Пенсия коэффициент 1.4 что это

    В соответствии с Федеральным законом от 28.11.2011 г. № 337-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» проектная документация капитального строительства, реконструкции и капитального ремонта должна пройти обязательную экспертизу. С 1 апреля 2012 г. вступили в силу поправки в Градостроительный кодекс, внесенные Федеральным законом № 337-ФЗ от 28.11.2011 г., которые установили юридическое «равноправие» между заключениями государственной и негосударственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий. Форма заключения и порядок его оформления устанавливаются Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству.(в ред. Постановления Правительства РФ от 23.09.2013 N 840)

    Согласно новым нормам, застройщик или технический заказчик вправе выбирать, оправлять проектную документацию и результаты инженерных изысканий на государственную экспертизу или же обратиться в независимую экспертную организацию для проведения негосударственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий (часть 1 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ — ст. 1, пункт 9, подпункт б) ФЗ № 337 от 28.11.2011 г.). В случае если проверка сметной стоимости проводится одновременно с проведением экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, такая проверка осуществляется в пределах срока проведения экспертизы, установленного договором на ее проведение.

    При расчёте размера капитальных вложений, сметная стоимость определяет базис финансирования. Кроме того, она оказывает непосредственное влияние на формирование договорных цен строительной продукции, расчетов за выполнение подрядных (строительно-монтажных, ремонтно-строительных и др.) работ. Не в меньшей степени ею регулируются оплаты расходов по приобретению оборудования, а также возмещения других затрат за счет средств, предусмотренных сводным сметным расчетом. Сметная документация состоит из локальных смет, локальных сметных расчетов, объектных смет, объектных сметных расчетов, сметных расчетов на отдельные виды затрат, сводных сметных расчетов стоимости строительства (ремонта), сводок затрат и др.

    Регламент по организации и проведению негосударственной экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий

    Независимый экспертный центр «Промэкспертиза» оказывает комплекс услуг по проведению негосударственной экспертизы проектной документации на соответствие:

    • техническим регламентам (в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим требованиям, требованиям пожарной, промышленной и иной безопасности и т.д.);
    • результатам инженерных изысканий;
    • установленным (утвержденным, выбранным для расчета) сметным нормативам;
    • градостроительным регламентам и градостроительному плану земельного участка;
    • национальным стандартам и стандартам организаций;
    • заданию на проектирование.

    Негосударственная экспертиза, по которой принято положительное заключение, является основанием для получения Разрешения на строительство (согласно Градостроительному кодексу РФ в ред. Федерального закона от 28.11.2011 г. № 337-ФЗ). Напомним, согласно новым нормам, застройщиком или техническим заказчиком наравне с государственной может быть выбрана негосударственная экспертиза проектной документации в независимой экспертной организации.

    ГК «Промэкспертиза» также предлагает:

    • Помощь в подготовке проектной документации и результатов инженерных изысканий к прохождению негосударственной экспертизы (применительно к объектам, для проектной документации которых законодательно установлена необходимость прохождения экспертизы);
    • Экспертизу проектно-сметной документации.

    Кроме того, компанией, по желанию заказчика, в качестве отдельной работы осуществляется проверка проектно-сметной документации.

    Порядок проведения проверки достоверности определение сметной стоимости объектов капитального строительства .

    Обратившись в независимый экспертный центр «Промэкспертиза», вы приобретете:

    • надежного и опытного эксперта в лице компании ГК «Промэкспертиза»;
    • индивидуальный алгоритм оказания услуг;
    • тщательный аудит всех разделов проектной документации;
    • консультации грамотных специалистов, работающих в области экспертизы проектной документации более 10 лет;
    • личного менеджера, который будет курировать ваш проект;
    • при необходимости — сопровождение в государственных тендерах;
    • минимально возможные сроки проведения экспертизы (негосударственной экспертизы) проектной документации.

    Для проведения экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, в экспертный центр предоставляются:

    • заявление о проведении экспертизы;
    • проектная документация на объект капитального строительства в соответствии с требованиями (в том числе к составу и содержанию разделов документации), установленными законодательством Российской Федерации;
    • копия задания на проектирование;
    • результаты инженерных изысканий в соответствии с требованиями (в том числе к составу указанных результатов), установленными законодательством Российской Федерации;
    • копия задания на выполнение инженерных изысканий;
    • документы, подтверждающие полномочия заявителя действовать от имени застройщика, технического заказчика.

    Вся документация должна быть представлена в полном объеме, соответствовать установленным стандартам по форме и содержанию. В противном случае положительное заключение негосударственной экспертизы получено быть не может.

    Уважаемые клиенты, за более подробной информацией обращайтесь к специалистам компании «Промэкспертиза» по телефону +7 (495) 241-30-64 или по E-mail: expert@promexpertiza.ru

    Какова сфера применения Постановления Правительства РФ от 18.05.2009 г. № 427 «О порядке проведения проверки достоверности определения сметной стоимости объектов капстроительства, строительство которых финансируется с привлечением средств федерального бюджета»? Распространяется ли его действие в отношении объектов капитального ремонта?

    Ответ:
    В соответствии с Письмом Министерства регионального развития РФ № 6825-ИП/08 от 27 февраля 2010 г., Постановления Правительства РФ от 18.05.2009 г. № 427 «О порядке проведения проверки достоверности определения сметной стоимости объектов.

    Государственная экспертиза проекта строительства, государственная экспертиза объекта и проекта строительства

    Что такое госэкспертиза?

    Государственная экспертиза ― это очень важный этап в инвестиционном процессе строительства. Её проводят для того, чтобы предотвратить возможность появления малейших нарушений в различных объектах.

    Мы оказываем услуги в этой и других видах экспертиз

    По сути, государственная экспертиза проекта строительства предназначается для обеспечения безопасности использования здания, которое будет возведено. Так как муниципальные органы не занимаются контролем на всех стадиях строительного процесса (для этого есть частные экспертные группы), они оценивают будущий объект по его проекту,который подаётся в органы перед началом застройки.

    Любое здание не должно наносить ущерб гражданам, которые будут его использовать, не должно нарушать экологические нормы безопасности, и не должно противоречить как социально-экономической, таки природоохранной деятельности и политике государства и муниципальных властей.

    Кроме того, здание должно:

    • Соответствовать государственным нормативам,определённым для данной отрасли строительства и данной категории зданий.
    • Отвечать замечаниям различных норм и правил(должны использоваться сертифицированные материалы, и т.д.).
    • Отвечать законодательным актам, которые устанавливают правила строительства в данном регионе.

    Когда проводится гос экспертиза, необходимо придерживаться всех нормативов, которые определены государством, а также особой инструкцией, разработанной для органов исследования и регулировки. Кроме того,берутся во внимание все муниципальные документы, регулирующие тем или иным образом инвестиционные процессы в строительстве на различных объектах.

    Какие проекты попадают под госконтроль?

    Подвергаться государственной экспертизе должны все без исключения проекты, независимо от того, кто их финансирует.Обычно источниками финансирования выступают:

    • Частные лица и компании.
    • Зарубежные инвесторы.
    • Муниципальные предприятия.

    В любом случае, если объект принадлежит к капитальной стройке, для которой законом определены экспертизы, то его проект должен быть изучен и оценен государственной комиссией.

    Также, не играет роли форма собственности и количество собственников по проекту. Форма собственности объекта может быть любая, начиная частной и заканчивая государственной.

    Не освобождается от проверок объект даже в том случае, если подрядчиками выступают муниципальные компании, либо заинтересованными лицами являются любые другие компании или физические лица.

    Проекты,освобождаемые от проведения контролей

    На самом деле, далеко не все объекты должны подвергаться государственным экспертизам. В данную категорию, как вам уже известно, входят основательные объекты, для которых обязательно согласование и прочие формальности.

    Есть также целый ряд объектов, для которых функция контроля не нужна:

    • Отдельные частные дома жилищного фонда,имеющие менее трёх этажей и предназначающиеся для частного использования и только для одной семьи. Данные объекты относятся к индивидуальной стройке и не должны проверяться со стороны государства.
    • Большие жилые здания, в которых не более трёх этажей и всего не более десяти отдельных квартирных блоков, предназначающихся для жизни людей. Каждый такой блок должен быть рассчитан всего на одну семью,должен иметь как минимум одну общую стену с другими жилыми блоками, но в этих стенах не допускаются проёмы и арки. Такой дом обязательно должен располагаться на отдельном участке земли, должен иметь территорию, предназначенную для общего пользования и должен иметь выход на дороги и улицы.
    • Жилые большие (до 3х этажей) дома, в которых всего до четырёх отделённых частей, в каждой из которых есть жилые блоки.Количество отделённых частей не должно быть более четырёх, и при этом каждая из них должна иметь свой подъезд и выход к общей территории.
    • Отдельные основательные здания, у которых не предусмотрено более двух этажей. При этом размер всех этажей не должен превышать значения 1500 квадратов. Такие помещения не должны предназначаться для жилищного фонда, а также в них не может осуществляться никакая производственная деятельность.
    • Отдельные основательные здания, у которых до двух этажей, с общей площадью по всем этажам не более 1500 квадратов, которые используются в производственной деятельности предпринимателей и организаций, но для которых не требуется по закону какое-либо санитарно-защитное ограждение или зонирование, что находятся на территории наделов, в пределах которых нет нужды устанавливать охранные зоны.
    Смотрите так же:  Когда выплачивают пособие по бир

    Государственная экспертиза объектов строительства также не должна проводиться в рамках конструкций, которые ремонтируются, реконструируются, строятся, если для проведения таких работ не предусмотрено получение разрешения от государственных органов. Кроме того, есть типовые проекты, которые ранее уже проходили государственную проверку объектной всех бумаг, нарушений не выявлялось, объект был успешно построен и эксплуатируется.

    По таким же типовым документам может возводиться и другой объект (или объекты), и для них уже не будут применяться нормы по государственной проверке. Объектные документы автоматически получают визу, как те, что уже были проверены государством, не нуждаются в повторных проверках на соответствие нормативам.

    Также, допускается не проводить проверку,если типовая документация, проходившая ранее проверку и успешно её завершившая,имеет некоторые дополнения, которые не затрагивают основных характеристик здания, не влияют на прочность, безопасность, на строение конструкции, на надёжность и экологичность использования объекта.

    Предмет и объект гос экспертизы

    Объект исследований ― это объектные документы, которые составляются на этапе инвестирования в сооружение, и составляются до того, как начнутся любые работы на стройплощадке по воплощению проекта в реальность. Такие документы обычно включают все технические и технологические нормы, регламенты, а также правила, которыми будут руководствоваться строители при проведении работ.

    Проектная документация отражает все аспекты процесса строительства:

    • Место и планировка.
    • Используемые строительные материалы.
    • Смета на сооружение.
    • Количество и номенклатура работ, которые будут проводиться на объекте.
    • Схемы и чертежи коммуникаций и конструкций.
    • Схемы расположения оборудования (при необходимости).
    • Технический и технологический регламент работ по стройке.
    • Прочие нормативы и определяющие документы.

    Предметом же оценки муниципальными отделениями выступают немного другие аспекты, которые проверяются в отношении объекта исследования:

    • Оценка соответствия или противоречия определённым нормативам и замечаниям власти.
    • Соответствие всех бумаг техническим порядкам,предусмотренным для данного типа основательного строительства.
    • Проверка на соответствие санитарно-эпидемиологическим нормативам и стандартам, особенно по используемым материалам и проводимым коммуникациям.
    • Оценка того, насколько объект соответствует замечаниям по охране государственного историко-культурного наследия, не нарушает ли он каких-либо регламентов по охране данных объектов, не будут ли они повреждены или разрушены.
    • Оценка соответствия нормативам радиологического контроля (все материалы должны иметь радиационные сертификаты,а сам объект в случае использования радиационных веществ должен иметь необходимые степени защиты).
    • Проверка того, соответствует ли объект правилам противопожарной безопасности. Материалы, которые легко воспламеняются,должны иметь специальную пропитку. Само здание должно иметь удобную конфигурацию для возможной эвакуации находящихся внутри людей, а также запасные выходы.
    • Кроме того, проверяется соответствие инженерным замечаниям, которые составляются отдельно под каждый тип проекта.

    Учитывая, что проектный контроль производится ещё до начала строительства, это может занять определённое время,и заказчикам строительства, как и подрядчикам, можно будет приступать к работам только после полного согласования.

    Это сделано для того, чтобы пресечь возможные нарушения, которые будет сложно исправить. На этапе исследования могут обнаружиться нарушения, которые приведут к опасности в случае их воплощения в жизнь. Поэтому сначала осуществляется полная проверка всех бумаг, и лишь потом после получения всех согласований и подписей под проектом от государственных органов можно приступать непосредственно к самому стройке.

    Учитывая специфику проведения различных работ, и замечания к ожиданию окончания экспертизы, государство установило в инструкциях граничный период, который может отводиться на проведение исследования документов. Этот период составляет три месяца.

    Однако он может быть даже в другом виде, в зависимости от множества факторов:

    • Сложности будущего здания.
    • Специфики будущего использования объекта.
    • Объёмов объектной всех бумаг по будущей постройке.
    • Замечаний к наличию у экспертов особых знаний в узких областях для оценки всех бумаг по будущей постройке.
    • Загруженности государственных экспертов,занимающихся рассмотрением документов.
    • Выявленных нарушений, которые нужно исправлять.
    • И т.д.

    Зачастую, период существенно короче, так как большая часть объектов не подразумевают сложных технологических решений,опасного производства и прочих усложнений, которые могут затянуть периоды рассмотрения всех бумаг муниципальными служащими.

    Как и при любой экспертизе, проводимой любыми(муниципальными или независимыми) экспертами, строительный контроль всех бумаг включает в себя результат, который подаётся заинтересованному лицу в виде экспертного резюме.

    Резюме государственных экспертов касательно объектной всех бумаг будущего здания бывают двух типов:

    Однако, в любом случае, независимо от результатов исследования, вывод обязано выдаваться.

    В случае с положительным результатом, вывод выдаётся по следованию проектных документов тем нормативам, которыми руководствовались эксперты при проверке, и которые были определены как основные для данной категории объектов. Кроме того, в положительном заключении указаны и дополнительные пункты.

    Дополнительно указывается соответствие всех бумаг инженерным замечаниям, определённым перед началом экспертизы. Инженерные изыскания являются обязательной частью любой экспертизы, так как они подтверждают, что здание будет надёжным и не будет иметь возможность причинения вреда или ущерба кому-либо из людей.

    Также обязательно объектные документы проходят проверку на соответствие техническим и технологическим порядкам,которые определены законодательными нормативами для каждого из типов проектных документов. При положительном исходе в заключении указывается полное соответствие всем порядкам.

    При несогласии заказчика исследования с отрицательным результатом установлены периоды, в которые заказчик вправе оспорить данное вывод в суде. В данном случае суд может назначить дополнительные исследования для данного пакета документов, чтобы удостовериться в отрицательном или положительном результате исследования.

    В отрицательном заключении указываются также:

    • Нарушения, которые касаются оформления всех бумаг со ссылками на законодательные нормы, определяющие состав и оформление данных документов.
    • Нарушения, касающиеся нормативов и правил по содержанию проектных документов.
    • Обнаруженные несоответствия инженерным изысканиям, которые проводились для данного объекта.
    • Другие нарушения, которые являются критическими, и могут повлиять на результат экспертизы.

    Отрицательный вывод со всеми указанными выше пунктами передаётся заказчику, который должен отреагировать на замечания,указанные экспертами относительно проектных документов.

    После получения резюме, заказчик имеет право внести изменения в документацию и подать её на повторное исследование.

    Кто проводит муниципальные исследования документов?

    Проверкой проектов на соответствие всем нормативам и стандартам занимаются федеральные органы, уполномоченные проводить экспертизы, и имеющие в штате соответствующих специалистов. Кроме того, данный орган исполнительной власти должен иметь полномочия для проведения данного вида работ.

    Кроме того, исследование могут проводить и подконтрольные отделения исполнительной власти ведомства, которым переданы соответствующие полномочия.

    Все органы, проводящие экспертизы, обязаны следовать таким установленным правительством нормам:

    • Инструкциям по проведению исследований на различных объектах.
    • Порядку и регламенту проведения работ по оценке объектной всех бумаг будущего сооружения.
    • Установленным правительством размерам пошлин и оплат за проведение государственной деятельности.
    • Правилам взимания с заказчика в пользу муниципального органа (проверяющего) оплаты за проведённые работы.
    • Правилам оформления экспертного резюме.
    • И прочим нормативам.

    Существуют установленные правительством положения о порядке проведения проверок и предоставления градостроительной государственной всех бумаг. Данные положения распространяются на все без исключения экспертизы, проводимые относительно различных проектов.

    Кроме того, в НПА есть и часть кодекса,которая также регламентирует порядок действий.

    В выдаче заключений должны участвовать такие органы:

    • Органы экологической экспертизы.
    • Органы по землеустройству, а также поземельным отношениям.
    • Уполномоченные охранные органы, которые занимаются охраной памятников архитектуры.
    • Федеральный орган по недрам в виде управления.
    • Горный технический контроль.
    • Санитарная и эпидемиологическая служба.
    • Различные органы по охране недр.
    • И прочие органы, которые имеют отношение к данному проекту и его специфике в таком большом городе, как Москва.