Налог на имущество с 2019 года в тюмени

Налог на имущество в Тюменской области планируют начислять по кадастру

Проект соответствующего закона депутаты рассмотрели на заседании комитета областной Думы по бюджету, налогам и финансам, которое состоялось 6 октября.

Ощутить изменения в начисление налога на имущество физических лиц собственники квартир смогут уже с 1 января 2019 года, правда, не в полной мере. Для более плавного перехода законодатели предусмотрели понижающие коэффициенты, которые будут действовать в течение четырех лет. Отметим, в соответствии с требованиями Налогового кодекса Российской Федерации с 1 января 2020 года на новый порядок начисления имущественного налога должны перейти все субъекты РФ.

При разработке новых правил начисления налогов главным фактором стал тот факт, что в настоящее время инвентаризационная стоимость объектов недвижимости часто отличается от ее реальной стоимости. В свою очередь кадастровая стоимость в большей мере отражает рыночную и считается справедливой. Существует много примеров, когда собственники элитной недвижимости, например коттеджей, оценивают свою собственность в копейки и платят в казну соответственно. Основная же категория жителей области платит имущественный налог соразмерно стоимости квартиры. При расчете налога от кадастровой стоимости восстановится социальная справедливость, каждый налогоплательщик будет платить налог, рассчитанный по единым правилам.

Кроме того, в регионе находится почти 120 тысяч новостроек, которые сданы в эксплуатацию после 1 января 2013 года и не облагаются налогом по причине того, что сведения об их инвентаризационной стоимости в налоговые органы не представляются.
Есть в новом порядке начисления налогов еще один положительный момент: собственники малогабаритного жилья полностью освобождаются от налога на имущество. При этом площадь дома не должна превышать пятидесяти квадратных метров, а квартиры – двадцати.

Как отметил председатель комитета областной Думы по бюджету, налогам и финансам
Дмитрий Горицкий, рассчитываться сумма налога будет автоматически, первые изменения в платежных документах тюменцы увидят в декабре 2019 года по итогам 2018 года. К 2022 году налог на имущество физических лиц будет полностью исчисляться исходя из кадастровой стоимости имущества.

Депутаты рекомендовали вынести проект закона о переходе на новую систему налогообложения имущества физических лиц на голосование на очередном заседании регионального парламента, которое состоится 19 октября.

МНЕНИЕ

Дмитрий ГОРИЦКИЙ, председатель комитета по бюджету, налогам и финансам Тюменской областной Думы:

– Область воспользовалась своим правом и предлагает с 1 января 2018 года установить иной порядок начисления налога на имущество физических лиц – уже не по инвентаризационной стоимости, а по кадастровой. Обязанность платить налог возникнет в декабре 2019 года, когда он и будет начислен. Для исключения резкого роста налоговой нагрузки предусмотрен переходный период в четыре года. При исчислении налога на имущество физических лиц предполагается применять понижающие коэффициенты – ежегодно сумма налога будет возрастать на двадцать процентов. Начиная с пятого года налог планируется исчислять уже полностью из кадастровой стоимости недвижимости без понижающих коэффициентов. В случае одобрения этой инициативы будет вовлечено и имущество, которое ранее не облагалось налогами, а именно: введенное в эксплуатацию после 1 января 2013 года. Речь идет о 120 тысячах объектов недвижимости. Законодательные нововведения станут способствовать росту доходов местных бюджетов.

Налог на имущество с 2019 года в тюмени

В связи с переходом Тюменской области на исчисление налога на имущество исходя из кадастровой стоимости с налогового периода 2018 года, уже в следующем, 2019 году, налогоплательщики увидят изменения в сводных налоговых уведомлениях (СНУ).

Кадастровая стоимость в качестве налоговой базы по земельному налогу применяется с 2006 года, налог на имущество организаций и физических лиц в отношении отдельных объектов (административно-деловые, торговые центры) исчисляется на ее основании с 2015 года.

Данные виды объектов утверждаются Перечнем, определяемым уполномоченным органом исполнительной власти субъекта. В Тюменской области на 2015 год в Перечень включили 33 объекта, к 2018 году их число возросло (56). В Перечень за налоговый период 2017 года включены 36 зданий, в отношении которых их владельцам (456 физических лиц) налог на имущество исчислен исходя из кадастровой стоимости.

В настоящее время на территории Тюменской области налог на имущество физических лиц исчисляется исходя из инвентаризационной стоимости объекта с учетом коэффициента-дефлятора, ежегодно утверждаемого Минэкономразвития. Расчет также производится на основании последних данных об инвентаризационной стоимости, которые были представлены в налоговую службу до 1 марта 2013 года органами технической инвентаризации.

На основании Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», начиная с 1 января 2013 года государственный технический учет объектов недвижимости и расчет инвентаризационной стоимости объектов не осуществляются, так как после этого периода определяется лишь кадастровая стоимость. Соответственно, объекты недвижимости, введенные в эксплуатацию после 1 января 2013 года, не подпадали под налогообложение налогом на имущество физических лиц по причине отсутствия по ним налогооблагаемой базы — так называемой инвентаризационной стоимости имущества.

Смотрите так же:  Льготы ст 14

Таким образом, налог в отношении объектов недвижимости, в том числе введенных в эксплуатацию после 1 января 2013 года, в Тюменской области начнут исчислять исходя из кадастровой стоимости с налогового периода 2018 года (соответственно, расчет по новому порядку произведут в 2019 году).

Что касается налогового периода 2017 года, то при расчете налога на имущество применено новое значение коэффициента-дефлятора (1,425), размер которого ежегодно утверждается Министерством экономического развития РФ. В прошлом году данный показатель составил 1,329.

Уплатить исчисленные суммы по налогу на имущество, землю и транспорт необходимо не позднее 3 декабря 2018 года.

Все о налоговом уведомлении тюменцы узнают в новом разделе сайте ФНС России

На официальном сайте ФНС России nalog.ru появился новый раздел «Налоговое уведомление-2018».

Обратившись к нему, тюменские налогоплательщики могут получить основную информацию, касающуюся вопросов формирования сводного налогового уведомления (СНУ) — документа, отражающего начисления по всем имущественным объектам, принадлежащим гражданину и находящимся на территории страны.

Номер и дата начисления, адресный блок, количество месяцев владения объектом собственности — в разделе пошагово разъясняют, из чего состоит СНУ, выгружаемое впоследствии в «Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц». Не покидая страницы, тюменцы могут наглядно оценить, каким образом формируется сумма по тому или иному виду налога, обратившись к специальной формуле, либо перейти в интернет-сервис «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам», чтобы узнать о льготах и ставках, применяемых в конкретном муниципальном образовании.

Случается, что налогоплательщикам не приходит налоговое уведомление. Причины могут быть разными, и подробнее об основных из них (сумма по налоговому периоду не превысила 100 рублей, не истек трехлетний срок направления налоговой службой уведомления налогоплательщику, отсутствуют начисления в периоде, документ еще не сформирован или СНУ не доставлено почтой) тюменцы узнают в подразделе «Из чего состоит налоговое уведомление?» (вкладка «Жизненные ситуации»).

Стоит также отметить, что наибольшая сумма, предъявленная к уплате по сводному уведомлению за 2017 год составила более 10 млн рублей.

Помимо имущественных налогов налогоплательщики найдут в уведомлениях исчисленный НДФЛ

Некоторые жители Тюменской области, которым уже пришли сводные налоговые уведомления (СНУ), отметили, что помимо налогов на землю, имущество, транспорт в документе указан к уплате еще один вид налога.

Речь идет о налоге на доходы физических лиц (НДФЛ), который впервые пришел тем гражданам, с чьих доходов налоговым агентом не был удержан вышеуказанный вид налога за 2016, 2017 годы. Как и имущественные налоги, указанные в уведомлении, не позднее 3 декабря 2018 года необходимо уплатить НДФЛ.

Сегодня тюменцы могут самостоятельно выбрать способ уплаты имущественных налогов, среди предложенных ниже вариантов:

1. Онлайн-сервис «Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц». Если вы уже являетесь пользователем сервиса, информация о начислениях ждет вас в личном кабинете – достаточно зайти под собственными логином и паролем и произвести оплату. Зайти в кабинет можно также при помощи пароля от «Госуслуг». В дальнейшем функционал «Личного кабинета налогоплательщика для физических лиц» поможет не только уплачивать имущественные налоги, но также подавать декларации, предоставлять документы для получения налогового вычета и пр.

2. Интернет-сервис «Заплати налоги». Также как и предыдущий, сервис размещен на официальном сайте ФНС России nalog.ru. Чтобы воспользоваться данным способом уплаты, не обязательно иметь учетную запись в «Личном кабинете налогоплательщика для физических лиц», однако необходимо знать точную сумму налога.

3. Оплата через банкомат или систему онлайн-банка по 20-значному набору цифр или QR-коду. Достаточно ввести код из 20 цифр, указанных в квитанции к налоговому уведомлению в поле «индекс документа» или поднести к телефону нанесенный на квитанции QR-код, чтобы всего за пару минут уплатить имущественные налоги и НДФЛ.

Отделения банка. К примеру, распечатав сформированную квитанцию в сервисах «Заплати налоги», в личном кабинете или получив СНУ заказной корреспонденцией по почте, тюменцы могут обратиться в отделение банка для исполнения обязанности по уплате налогов.

В 2019 году тюменцы начнут уплачивать налог на имущество по новым правилам

В связи с переходом Тюменской области на исчисление налога на имущество исходя из кадастровой стоимости с налогового периода 2018 года, уже в следующем, 2019 году, налогоплательщики увидят изменения в сводных налоговых уведомлениях (СНУ).

Кадастровая стоимость в качестве налоговой базы по земельному налогу применяется с 2006 года, налог на имущество организаций и физических лиц в отношении отдельных объектов (административно-деловые, торговые центры) исчисляется на ее основании с 2015 года. Данные виды объектов утверждаются Перечнем, определяемым уполномоченным органом исполнительной власти субъекта. В Тюменской области на 2015 год в Перечень включили 33 объекта, к 2018 году их число возросло (56). В Перечень за налоговый период 2017 года включены 36 зданий, в отношении которых их владельцам (456 физических лиц) налог на имущество исчислен исходя из кадастровой стоимости.

Смотрите так же:  Купить квартиру под материнский капитал у родственников

В настоящее время на территории Тюменской области налог на имущество физических лиц исчисляется исходя из инвентаризационной стоимости объекта с учетом коэффициента-дефлятора, ежегодно утверждаемого Минэкономразвития. Расчет также производится на основании последних данных об инвентаризационной стоимости, которые были представлены в налоговую службу до 1 марта 2013 года органами технической инвентаризации.

На основании Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», начиная с 1 января 2013 года государственный технический учет объектов недвижимости и расчет инвентаризационной стоимости объектов не осуществляются, так как после этого периода определяется лишь кадастровая стоимость. Соответственно, объекты недвижимости, введенные в эксплуатацию после 1 января 2013 года, не подпадали под налогообложение налогом на имущество физических лиц по причине отсутствия по ним налогооблагаемой базы — так называемой инвентаризационной стоимости имущества.

Таким образом, налог в отношении объектов недвижимости, в том числе введенных в эксплуатацию после 1 января 2013 года, в Тюменской области начнут исчислять исходя из кадастровой стоимости с налогового периода 2018 года (соответственно, расчет по новому порядку произведут в 2019 году).

Что касается налогового периода 2017 года, то при расчете налога на имущество применено новое значение коэффициента-дефлятора (1,425), размер которого ежегодно утверждается Министерством экономического развития РФ. В прошлом году данный показатель составил 1,329.

Уплатить исчисленные суммы по налогу на имущество, землю и транспорт необходимо не позднее 3 декабря 2018 года.

В Тюменской области утвержден перечень объектов недвижимости, налог по которым уплачивается по кадастровой стоимости

Правительство Тюменской области своим распоряжением № 2368-рп от 25 декабря 2014 года определяет перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, на 2015 год.

Тест документа опубликован на сайте областного правительства.

Согласно документу, с 1 января 2015 года в отношении 35 административно-деловых и торговых центров общей площадью свыше 10 000 квадратных метров и помещений в них, введенных в эксплуатацию до 1 января 2009 года, налог на имущество будет исчисляться исходя из их кадастровой стоимости.

Налоги на недвижимость в Тюменской области будут считать по-новому

Налог на имущество физических лиц в Тюменской области с 1 января 2018 года будет определяться, исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения. Соответствующий закон на прошлой неделе приняли депутаты Тюменской областной Думы, буквально взорвав интернет громкими заголовками о грядущих непосильных налогах.

В соответствии с Налоговым кодексом РФ все регионы страны до 2020 года должны перейти на систему налогообложения, исходя из кадастровой стоимости. Считается, что такая система – наиболее справедливая и приближенная к рынку. Однако, цифры тюменского Росреестра говорят о другом: за 9 месяцев 2017 года комиссией по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости в Тюменской области рассмотрено более 250 заявлений, что на 7,5% больше аналогичного периода прошлого года. В частности, граждане не довольны результатами кадастровой оценки своих земельных участков.

Рассчитываться сумма налога будет автоматически. Как прозвучало в комментариях областных депутатов, первые изменения в платежных документах тюменцы увидят в декабре 2019 года по итогам 2018 года. К 2022 году налог на имущество физических лиц будет полностью исчисляться, исходя из кадастровой стоимости имущества. При этом социальная справедливость сохраняется: от уплаты налога на имущество освобождены участники Великой Отечественной войны, участники боевых действий, пенсионеры и другие социально незащищенные категории населения.

Если сумма начисленного налога по кадастровой стоимости превысит налог по инвентаризационной, то в 2019 г. жители Тюменской области будут платить 20% разницы между налогом по кадастровой и инвентаризационной стоимости. В 2020 году – уже 40%, в 2021 году – 60%, в 2022 году – 80%. Полную стоимость собственник будет платить только с 2023 года. Ожидаемая сумма поступлений налога по данным ставкам в 2019 г. – 501 млн 489 тыс. рублей.

Что касается административно-деловых и торговых центров, то законодательные изменения коснутся и этой недвижимости: с 1 января 2018 года список объектов, налоговая ставка по которым устанавливается, исходя из их кадастровой стоимости, будет расширен. Ранее он включал в себя объекты общей площадью свыше 10 тыс. кв.м, введенные в эксплуатацию до 1 января 2010 года, теперь включает объекты общей площадью свыше 8 тыс. кв.м, введенные в эксплуатацию до 1 января 2012 года. Есть предложение снизить в 2018 году ставку налога на имущество организаций на 1,5%, в 2019 году и последующие годы – на 2%.

120 000 объектов недвижимости в Тюменской области сегодня не облагаются налогом

В результате преобразований местные бюджеты получат дополнительный источник доходов, а собственники скромной по размерам недвижимости будут платить гораздо меньше крупных домовладельцев. Наверное, кого-то это утешит. Впрочем, оспаривание кадастровой стоимости (по объективным причинам и при наличии доказательной базы) никто не отменяет…

Смотрите так же:  Нотариус оранжерейная пушкино

Новый налог на недвижимость — «свинья» для президента?

Сейчас это уже факт: Тюмень переходит на новую систему налогообложения недвижимости физических лиц. Сегодня, 26 октября, городские парламентарии проголосовали за максимальную планку налога, который будет исчисляться из кадастровой стоимости объекта недвижимости.

«Вилка» была определена федеральным законодательством в диапазоне 0,1 — 0,3 процента.

Еще в ходе думской комиссии по налогам и финансам некоторые депутаты предвидели, что предстоящее обсуждение будет непростым. Так и получилось: еще до начала заседания перед крыльцом городской администрации появились красные знамена. Местные коммунисты во главе с Александром Черепановым провели пикет, на котором выступили с требованием снизить ставку до 0,05%. «Закон исполнять придется в любом случае, — отметил лидер Тюменского обкома РКРП, — Но мы настаиваем, чтобы он действовал на тех, кто этого заслуживает, на тех, кто зарабатывает миллионы, тогда это будет справедливо».

Еще до начала работы Гордумы обстановка в Большом зале тюменской администрации была несколько напряженной. Доносил предложение комиссии до депутатов и посетивших заседание горожан директор городского департамента финансов и налоговой политики Андрей Пилипчук. Рассказывая о внесении изменений в положение о местных налогах, он отметил, что с 1 января 2020 года налоговая база дохода на имущество физлиц будет исчисляться только по кадастровой стоимости.

«Большинство регионов страны уже перешли на новую систему налогообложения, — уточнил Пилипчук, — С 1 января 2019 года она начнет применяться и в Тюменской области. Это необходимо, поскольку прежний метод устарел. До этого времени налоговая база определялась по инвентаризационной стоимости объектов, но она мало имеет общего с их реальной стоимостью, что приводит к неравномерному начислению налога». По словам чиновника, именно кадастровая стоимость недвижимости — наиболее справедливый вариант, поскольку учитывает такие характеристики, как месторасположение, площадь и год постройки.

При этом инвентаризационная стоимость присваивалась недвижимости до 2013 года. Таким образом, все объекты, поставленные на кадастровый учет за последние четыре года, вообще не имеют ее. Соответственно, их собственники не платят налог. «Переход к определению налоговой базы по кадастровой стоимости позволит вовлечь в налоговый оборот новые объекты, более 109 тысяч по городу: это более 61 тысячи квартир, 21 тысячи гаражей и машиномест, 17 тысяч частных домов», — пояснил Андрей Пилипчук.

По предложению городской думы, для большинства объектов недвижимости устанавливается налоговая ставка в размере 0,3% от их кадастровой стоимости. Ставка в 2% будет распространяться на объекты налогообложения, кадастровая стоимость которых превышает 300 млн рублей.

15 категорий льготников будут освобождены от уплаты налога. Повезло пенсионерам, детям-сиротам, ветеранам, инвалидам и участникам боевых действий. Однако с одним уточнением — дело в том, что льгота будет распространяется на один объект: квартиру, комнату, частный дом и хозпостройку.

Сколько же все-таки придется заплатить?

Для большей ясности был приведен следующий пример — обычная квартира в городском центре в 46 квадратов обойдется собственнику в 3200 рублей в год. Первые платежки придут тюменцам в 2019 году, но пока что на 20% от ставки. Коэффициент будет плавно повышаться в следующие пять лет. Кстати, как отметил Пилипчук, теперь не будет работать лазейка с недостроенным домом — объекты незавершенного строительства тоже будут облагаться налогом. Кроме того, раз кадастровая стоимость ближе к рыночной, то владельцы «дворцов» перестанут платить в казну «сущие копейки» с дорогих домов.

Обсуждение животрепещущего вопроса было эмоциональным. О намерении голосовать против необоснованно завышенной, по их мнению, ставки заявили представители КПРФ. Юрий Безбородов отметил, что даже для такого небедного города, как Тюмень, ставка непомерна, и напомнил о городах, где налог принят в размере 0,1%. Его коллега по партии Александр Чепик заметил, что избиратели вовсе не просили своих депутатов повышать им налоги.

Взявший слово Александр Черепанов был более напорист и сразу надавил на «болевую точку», напомнив, что президент прямо наказывал чиновникам не повышать налоговую нагрузку на граждан. «То есть, накануне выборов вы вознамерились нашему президенту „подложить свинью“? Хотите, чтобы всех вас в итоге уволили? Может быть, хватит уже затягивать веревку на шее народа, подумайте, что вы делаете». В ответ лидера РКРП попросили не прибегать к спекуляциям на остром вопросе.

Предложение Юрия Безбородова провести по новой ставке тайное голосование было отклонено большинством голосов. В результате, за решение проголосовало 23 депутата, 6 выступили против. Городской парламент утвердил поправки в положение о местных налогах.