Можно ли заключить договор мены недвижимости

Оглавление:

Отмена договора мены квартиры на частный дом

Сложилась следующая ситуация. Есть собственники частного дома , есть есть собственники квартиры. Они пришли к соглашению по обмену дома на квартиру (без доплат). Заключили договор, подали документы в Росреестр.

В этот же день собственники дома отказываются от сделки и хотят ее расторгнуть (просто подвернулся другой вариант). Никаких предоплат, переездов и прочего не было. Скрытых недостатков у объектов не обнаружено. Было только подписание документов. Собственники квартиры сделку расторгать не хотят.

Каковы шансы, что суд примет сторону истца и расторгнет сделку? По сути, кроме того, что истцу подвернулся другой вариант, мотивов расторгать сделку нет.

Ответы юристов (1)

Здравствуйте, Владимир. Как гласит ст. 450 ГК по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Так что шансов у истца, что суд примет их сторону, мало. Также посмотрите Ваш договор, что там прописано по поводу одностороннего расторжения договора.

Уточнение клиента

Аида, спасибо за ответ. Я также считал, но истец, аргументирует свою позицию тем, что деньги заплачены не были, затраты сторонами понесены не были, переезда не было.

Из ГК наверно к 451 ст. может попытаться апеллировать — хотя, то что появился более предпочтительный вариант сразу после заключения сделки, я не думаю, что это сколько-нибудь существенное изменение обстоятельств.

А с учетом 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой ГК РФ» договор считается заключенным — вступает в силу с момента его подписания сторонами. То шансов на расторжение сделки, думаю нет.

Еще раз, спасибо за ответ.

15 Октября 2016, 18:00

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Нюансы договора мены квартиры и его образец, соответствующий требованиям Росреестра на 2018 год

Договор мены квартиры — двусторонняя сделка купли-продажи, в которой каждый контрагент выступает и продавцом, и покупателем.

Обмен подразумевает, что вы, отдавая свою недвижимость другому человеку, становитесь обладателем его жилища.

Суть сделки и ее отличие от договора купли-продажи

Основное отличие мены от договора купли-продажи состоит в том, что чистый обмен жилыми помещениями осуществляется без денег.

В определенном смысле обмен жилыми помещениями гораздо безопаснее договора купли-продажи:

  • не нужно беспокоиться о том, как безопасно передать деньги продавцу;
  • продавцу не нужно думать, будут ли купюры настоящими (если речь идет о наличке);
  • нет проблемы с длительным переводом банка средств на счет продавца.

Дополнительное преимущество такой сделки – освобождение от необходимости платить НДФЛ при обмене равнозначными объектами недвижимости.

Кстати, несмотря на употребление слов «мена» и «обмен» в качестве синонимов, знайте, что юридически это не одно и то же:

  1. Термин «обмен» относится к муниципальным квартирам, их жильцы обладают договором социального найма либо ордером на квартиру, если жилье еще при советской власти получили родители или бабушки-дедушки и позже не переоформили документы.
  2. Слово «мена» используется при обозначении сделок с приватизированными квартирами, у их владельцев есть свидетельства о собственности.

Обменять приватизированное жилье на муниципальное либо наоборот не получится — с 2005 года такие сделки запретили.

Существенные условия договора

Таких условий только два, и без них договор мены квартиры заключить невозможно:

Обязательное указание предмета договора. Необходимо сообщить точные характеристики обмениваемого жилья, чтобы по ним можно было идентифицировать объект недвижимости. К ним относятся адрес квартиры, количество комнат, планировка, общая и жилая площадь недвижимости. Все цифровые данные следует в скобках дублировать прописью, чтобы не возникло разночтений.

  • Указание лиц, которые имеют право пользоваться квартирой. К ним относятся все прописанные на данной площади люди. В договоре необходимо указать, до какого момента они обязаны сняться с регистрационного учета.
  • Дополнительные условия соглашения

    Все остальные условия относятся к дополнительным. Но это не значит, что их можно опустить.

    К таковым условиям могут относиться:

    1. Стороны. Если речь идет о физических лицах, необходимы полные ФИО и паспортные данные. Если хотя бы одна из сторон – юридическое лицо, то понадобится указать полное наименование организации, ее юридический адрес и основные реквизиты (ОГРН, ИНН и так далее).
    2. Стоимость. Традиционно считается, что обе квартиры равноценны, поэтому она не является существенным условием.
    3. Состояние объекта недвижимости. Достаточно фразы о том, что стороны осмотрели недвижимость, которую планируют получить, и ее состояние их удовлетворило. Свою квартиру каждый из них обязуется передать другому именно в том состоянии, в каком она была на момент осмотра.
    4. Страхование недвижимости, о чем в договоре мены делается соответствующая пометка.
    5. Сроки. Если одна сторона получила документы раньше, то для второй необходимо установить предельный срок, в течение которого она должна сделать то же самое. По истечении этого срока прекращается действие договора.
    6. Непредвиденные обстоятельства, чье появление может помешать совершению сделки. Что именно считать форс-мажором, стороны определяют самостоятельно.
    7. Дата заключения сделки и подписи сторон.

    Указание стоимости жилья и доплаты по сделке

    Если квартиры стоят одинаково, то все просто. Указывается одна цена, подчеркивается, что сделка совершается без доплаты.

    При разнице в стоимости указывают цены обеих квартир и доплату, размер которой зависит от решения сторон. Еще нужно отметить в договоре, каким образом и в какие сроки одна сторона должна передать другой деньги.

    Возможно это только в том случае, если предоставлены документы, подтверждающие передачу денег по сделке.

    Так что не выбрасывайте никаких расписок в получении денег либо платежных поручений при безналичном перечислении средств, они обязательно пригодятся.

    Смотрите так же:  Детские пособия балашиха числа

    Поскольку цены определяются сторонами, при совершении сделки между близкими родственниками или хорошими знакомыми можно указать в договоре, что доплаты нет, и передать ее без каких-либо документов.

    Кроме того, так легко нажить проблемы с налоговой. Если доплата небольшая, например, 50-100 тысяч рублей, можно рискнуть и не прописывать ее в договоре. А если старая хрущевка обменивается на благоустроенную квартиру в новостройке, тут уж любой поймет, что доплата должна быть.

    Росреестр может не пропустить такую сделку, да и налоговая ею заинтересуется. Поэтому крупную доплату лучше оформлять должным образом.

    Нотариальная регистрация договора

    Без нее можно обойтись, если вы уверены в другой стороне и своем знании законов, и просто подписать договор.

    Но лучше не экономить на нотариусе:

    1. Ни одна из сторон потом не сможет сказать, что о какой-то статье Гражданского кодекса РФ он знал или был пьян в момент заключения договора, а потому ничего не помнит.
    2. При утере документов нотариус их продублирует, в противном же случае восстановление будет невозможно.

    Условия расторжения

    Есть два способа расторгнуть договор мены квартиры:

    • по обоюдному согласию;
    • в судебном порядке.

    По обоюдному согласию сделку можно расторгнуть двумя способами:

    1. Если желание вернуть все на свои места появилось одновременно у обеих сторон сделки. Тогда никаких проблем нет, договор расторгается и каждый возвращает себе свою жилплощадь.
    2. Если с инициатива расторжения сделки возникла у одной из сторон соглашения. Тогда нужно составить письменное требование ко второй стороне договора, в котором следует написать, почему нужно расторжения договора. В течение 30 дней вторая сторона должна решить, согласна она или нет. Если согласие будет достигнуто, то договор расторгается, как в предыдущем случае.

    К ним могут относиться:

    1. Нарушение договора другой стороной.
    2. Существенное изменение обстоятельств. То есть, если бы истец, знал о возможности наступления таких обстоятельств, вообще не согласился бы заключать договор либо согласился, но на других условиях (например, если квартира пострадала от пожара до подписания договора, а контрагент, зная об этом, не сообщил второй стороне).
    3. Одна из сторон подписала документ под давлением.
    4. Один контрагент в чем-то обманул другого (к примеру, в договоре написано, что на жилье никто прав не имеет, а на самом деле квартира находится в залоге у банка по ипотеке).
    5. В договоре есть существенные опечатки, которые влияют на его выполнение (допустим, неверно указан адрес или номер квартиры).

    Подать иск можно в течение года либо трех в зависимости от того, по какой причине происходит расторжение сделки.

    Видео: Что делать, если Вы хотите разменять квартиру?

    В видеосюжете рассказывается, что представляет собой договор мены и как данная сделка регламентируется законодательством РФ.

    Даются советы, как правильно составить договор мены недвижимости, каковы его особенности, что должно быть указано в тексте документа, как правильно указать стоимость обмениваемых квартир и расписать условия доплаты при неравнозначном обмене.

    Обмен квартир с доплатой: какой заключать договор и как избежать рисков?

    Я обмениваю свою 2-комнатную квартиру плюс доплата на 3-комнатную. Речь именно об обмене, т.к. владельцу «трешки» нужна имеено моя «двушка».

    3-комнатная квартира куплена собственником 1 год назад, он готов указать в договоре полную стоимость, но насколько я понимаю, не прошел срок давности по оспариванию той сделки (3 года).

    Оба риелтора (с моей и с той стороны) не хотят договор мены, а предлагают заключать два «паралельных» договора купли продажи.

    Мое строгое требование к этой сделке: если через какое-то время будет отмена сделки по приобретению 3-комнатной (иск от первых владельцев или нынешнего собственника) то обязательно должна быть аннулирована сделка по продаже/передаче моей 2-комнатной квартиры. Вариант получить деньги здесь не годится — только возврат к первоначальным условиям: у меня снова должна оказаться в собственности «двушка».

    Мой риелтор говорит, что можно составить два договора купли- продажи (продажа 2-ком и покупка 3-ком) таким образом, чтобы расторжение одного договора расторгало бы и второй, если в договоре сослаться на статью 157 ГК.

    Но риэлтор с другой стороны говорит, что это бессмысленно и договора все равно будут рассматриваться как два независимых.

    Вопрос: можно ли составить два «паралельных» договора купли-продажи таким образом, чтобы расторжение (по любым причинам) одного из них со 100% гарантией служило бы расторжением и второго договора? Если ответ «да», то как это сделать (ссылка на какую статью или формулировка договора)?

    Или мне надо обязательно настаивать на договоре мены, и другого способа нет?

    И второй вопрос: собственник 3-комнатной квартиры передает мне копию договора покупки у первого владельца и копию акта приема-передачи квартиры, но отказываются передать мне копию расписки о передаче денег первоначальному владельцу «трешки». Имеет ли смысл мне требовать передачи копии этой расписки?

    Наличие у меня копий каких документов от нынешнего собственника 3-комнатной квартиры может мне помочь в случае появления претензий от первоначального владельца этой квартиры (например, оспаривания факта передачи денег)?

    Проверки по ЕГРП и пр. пожалуйста не советуйте — все это обязательно будет сделано»моим» риэлтером.

    Особенности договора мены квартиры в 2018 году

    Рассказываем, как самостоятельно составить договор мены квартиры.

    Суть договора мены квартиры в 2018 году

    Что такое договор мены и чем он отличается от договора купли-продажи? Ответ на этот вопрос можно найти в ст. 567 ГК РФ, которая гласит, что договор мены — это соглашение, в силу которого каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

    В отличие от купли-продажи договор мены имеет двойственный характер: каждая из сторон договора одновременно признается и продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

    Основные особенности договора мены квартиры в 2018 году

    К основным особенностям договора мены квартиры можно отнести следующее:

    • К такому договору применяются соответствующие правила о купле-продаже недвижимости (если это не противоречит существу мены);
    • Если в договоре мены не прописана стоимость каждого обмениваемого объекта, то они считаются равноценными;
    • Расходы, связанные с заключением договора мены, по общему правилу, несет собственник предложенного объекта недвижимости;
    • Право собственности на обмениваемую недвижимость считается наступившим после выполнения каждой из сторон договора процедуры государственной регистрации перехода прав собственности;
    • Если сроки передачи обмениваемых товаров не совпадают, к договору применяются правила о встречном исполнении обязательств (ст. 328 ГК РФ)

    Договор мены квартиры в 2018 году: плюсы и минусы

    Как и любая другая сделка, договор мены недвижимости имеет и плюсы, и минусы:

    Преимущества договора мены

    • Договор заключается в простой письменной форме, нотариальное заверение сделки не требуется;
    • Если объекты недвижимости по договору мены признаются равноценными, это позволяет избежать лишних процедур, связанных с расчетами;
    • Признание договора мены недействительным приводит к возвращению положений, существовавшего до момента заключения договора.

    Недостатки договора мены

    • Если объекты недвижимости являются неравноценными, одной из сторон придется уплатить разницу в цене;
    • Выгодоприобетателю по договору мены необходимо уплатить налог в размере 13% от суммы доплаты.

    Стороны договора мены квартиры в 2018 году

    В соответствии с действующим гражданским законодательством сторонами договора мены недвижимости могут выступать:

    • Физические лица (граждане РФ, иностранные граждане и лица без гражданства);
    • Юридические лица и индивидуальные предприниматели (российские и иностранные);
    • Субъекты РФ и муниципальные образования;
    • Государство.

    Необходимо отметить, что вопрос об участии государства в договоре мены вызывает горячие споры в научной литературе — одни авторы не признают государство как возможную сторону в мене, другие склоняются к обратной точке зрения.

    Форма договора мены квартиры в 2018 году

    Как уже было сказано выше, договор мены квартиры составляется в простой письменной форме с обязательным указанием следующих пунктов:

    • Дата и место заключения договора;
    • Данные сторон договора (ФИО, место жительства, паспортные данные);
    • Описание квартир (адрес жилого дома, подъезд, этаж, номер квартиры, общая и жилая площадь, количество уровней квартиры и т.д.);
    • Данные правоустанавливающих документов на каждый объект недвижимости;
    • Стоимость обмениваемых квартир;
    • Размер доплаты, которую должен внести собственник меньшей по стоимости квартиры;
    • Ответственность сторон за нарушение обязательств по договору мены;
    • Порядок разрешения споров;
    • Подписи сторон договора.

    Образец договора мены квартиры в 2018 году

    Не знаете, как правильно составить договор мены недвижимости? Вы можете скачать наш шаблон и использовать его в качестве основы для собственного документа!

    Смотрите так же:  Договор п-6 и п-7

    Скачать бланк договора мены равноценных квартир

    Скачать бланк договора мены неравноценных квартир

    Договор мены квартиры в 2018 году: типичные ошибки

    К наиболее характерным ошибкам при составлении и заключении договора мены недвижимости можно отнести следующие:

    • Нечеткое указание предмета договора (объект недвижимости не указан или его невозможно идентифицировать);
    • Отсутствие сведений о полномочиях, на основании которых действует представитель одной из сторон;
    • Цена договора мены выражена в иностранной валюте;
    • Не указан срок действия договора мены;
    • Не определен порядок расчетов между сторонами;
    • Не урегулирован вопрос об убытках и неустойке за нарушение обязательств;
    • Не изложен порядок изменения и расторжения договора мены;
    • Не указаны банковские реквизиты и другие данные сторон договора.

    Регистрация договора мены квартиры в 2018 году

    По общему правилу договор мены квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

    Для регистрации сделки сторонам договора необходимо обратиться в любое отделение Росреестра и предоставить следующий пакет документов:

    • Заявление стороны договора о регистрации перехода прав собственности на старое имущество и регистрации права собственности на новое недвижимое имущество (заявление можно заполнить на месте);
    • Договор мены квартиры;
    • Свидетельства о праве собственности на обмениваемые квартиры;
    • Кадастровые паспорта на обмениваемые квартиры;
    • Нотариально заверенные заявления супругов о согласии на проведение обмена (при необходимости);
    • Согласие органов опеки и попечительства (при необходимости).

    Можно ли в настоящее время заключать договор мены недвижимости?

    Доброе утро, мудрые люди.

    1.Договор Мены недвижимости работает сегодня?

    2.Есть ли у него выгода и какая перед куплей-продажей? Риски? Недостатки?

    Мы родственники. решили обменяться равноценным жильем.

    Подсказывают, что Договор Мены удобнее и дешевле.

    Ответы юристов (2)

    Ответ — конечно работает. То есть если вы решили обменяться квартирами, ни кто вам не сможет в этом препятствовать. По своей природе договор мены это объединенные договоры купли продажи. Ни какой практической разницы между меной и куплей-продажей нет. Можете в договоре прописать, что обмен равноценный или пропишите доплату с одной из сторон.

    ГК РФ Статья 567. Договор мены

    1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

    2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

    Уточнение клиента

    Спасибо. Пишут, что Мена выгоднее материально-меньше затрат на процедуру (платежи всякие).Есть такое?

    28 Августа 2018, 08:27

    Да все верно договор мены это один договор, а купли продажи — два договора.

    Ищете ответ?
    Спросить юриста проще!

    Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

    Разбор по полочкам: особенности оформления договора мены квартиры на дом с земельным участком

    В советский период в отношении недвижимости преобладали сделки обмена. В настоящее время их большей частью вытеснили сделки купли-продажи.

    В отдельных случаях стороны заключают также договоры мены, которые возможны лишь в отношении объектов, находящихся у них на праве собственности.

    В отношении объектов, которыми стороны владеют на иных правовых основаниях (найма, аренды, пользования, сервитута), они вправе заключать договоры обмена (не путать с меной, обмен такими правами регулируется иными нормами).

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-41-92 . Это быстро и бесплатно !

    Узнайте на нашем сайте об особенностях обмена ипотечной, приватизированной и муниципальной жилплощади, принудительного размена квартиры через суд, междугороднего обмена квартирами и обмена старого жилья на новое.

    Что такое договор обмена квартиры на дом с участком?

    При такой сделке сторона, имеющая в собственности квартиру, меняет ее на дом с земельным наделом, на котором он расположен.

    Если участники соглашаются, что мена неравноценна, одна из них делает другой доплату деньгами.

    При данной сделке первый участник утрачивает собственность на квартиру (является ее продавцом), взамен приобретает собственность на дом и участок (является их покупателем).

    Вторая утрачивает собственность на участок земли с домом на нём (является их продавцом), приобретает собственность на квартиру (является их покупателем) (читайте об обмене дома на квартиру).

    Договор мены квартиры на дом с земельным участком образец.

    О том, как обменять комнату в общежитии или коммунальной квартире, а также двухкомнатную и трехкомнатную квартиру, какие документы потребуются для обмена жилплощадями, вы можете узнать из наших статей.

    Какими законами регламентируется?

    Рассматриваемый тип договора впервые был закреплен в РФ указом президента в 1993 году. Нормы, его регулирующие, изложены в 31-й ст. ГК РФ.

    Согласно ст. 567-й ГК РФ, на эти правоотношения распространяются правила ст. 30-й ГК Российской Федерации, которые статье 31-й и сути действия мены не противоречат. Если сути этих действий расходятся, применяют нормы ЗК. Регистрация сделки производится на основе статей. 131-й, 164-й ГК РФ.

    Обзор практики судов РФ можно найти в Письме №69 Президиума ВАС РФ от 24.09.2002г.

    Цель предпочтения рассматриваемого варианта соглашения – получить желаемый результат в кратчайшие сроки с минимумом издержек.

    Попутно решаются другие задачи:

    1. Снижается риск обмана, возможность мошенничества. В отличие от купли-продажи при сделке мены ни один ее участник не остается без жилья.
    2. Единовременность сделки исключает возможность потери средств из-за инфляции. Сделки купли-продажи такую опасность содержат, в чем мы неоднократно убеждались в годы реформ.
    3. Накопить или взять в кредит нужную для покупки сумму сложно и рискованно из-за девальвации, финансовой неграмотности населения, мошенничества банков. Рассматриваемый тип сделки решает проблему взаимной нехватки наличных денег.
    4. Неспециалисту трудно адекватно оценить предназначенную к продаже собственную и покупаемую чужую недвижимость. Человек приобретает то, что ценно индивидуально для него, хотя с рыночной точки зрения может и не являться ценностью.
    5. Сделка мены надежно защищена от судебных исполнителей446-й статьей ГПК.

    Альтернативный вариант купли-продажи недвижимости, находящейся в собственности менее трех лет, предполагает уплату НДФЛ обеими сторонами, в итоге мы получаем удвоение налога.

  • Мена помещения в многоквартирном доме на частный дом – отличный вариант решения проблем родственников. Родители не в состоянии вести приусадебное хозяйство по возрасту, им требуется городской уют. Семья сына, напротив, полна энергии, ей нужно место для гаража, бассейна, бани, теплицы. Поменяться в таком случае – естественный выход, при котором ни один из участников не утрачивает возможности бывать по прежнему месту проживания.
  • Такое соглашение устраняет необходимость временного найма жилья при поиске новых вариантов путем купли-продажи. Это избавляет семью от временных неудобств, которые могут затянуться.
  • Требования к форме и содержанию

    Документ заключается в письменной форме. Его нотариальное заверение производится по требованию одной или обеих сторон.

    Участниками являются только собственники недвижимости.

    1. В шапке указывают Ф.И.О.; адреса регистрации; номера, даты и органы выдачи, коды подразделения, адреса регистрации паспортов.
    2. Числа пишутся цифрами и прописью.
    3. В конце текста Ф.И.О. участников указываются полностью и ставятся подписи.
    4. Если собственников объектов несколько, необходимы паспортные данные и подписи каждого. Если в их числе есть юр. лица, вместо паспортных данных пишутся их реквизиты, подпись ставит руководитель или доверенное лицо (прилагается доверенность).

    К документу прилагаются:

      план участка земли с домом;

    поэтажный план здания, в котором находится жилплощадь;

  • передаточные акты, подписанные участниками.
  • При желании стороны могут заключить предварительный договор.

    Существенные условия

    К существенным условиям относят:

    1. Предмет: какая конкретно жилплощадь (адрес, технические характеристики) меняется на какой дом (адрес, технические характеристики) и участок (местонахождение, площадь, план). Правоустанавливающие документы на все объекты, кем, когда, где зарегистрированы.
    2. Размер доплаты (при наличии), порядок внесения.

    Технические характеристики дома и квартиры включают количество комнат, площадь каждой, общую и жилую площадь, инвентарную стоимость по документам БТИ (реквизиты справки), материалы, из которых построены здания, количество этажей, технические паспорта с планами расположения на этаже и земельном участке.

    По земельным наделам указываются кадастровые номера, площадь, цель пользования, функциональное назначение, список находящихся на них объектов, нормативную стоимость, прилагаются экспертные оценки, кадастровые карты.

    Участники правоотношений в тексте информируют друг друга о имеющихся проблемах в отношении обмениваемых объектов (или их отсутствии):

    1. Спорах о собственности, границах участка, претензиях, исках третьих лиц.
    2. Сервитутах.
    3. Нахождении недвижимости в аренде, залоге, под арестом.

    Права и обязанности сторон

    При мене продавец недвижимости обязан передать ее; покупатель обязан принять.

    Каждая сторона обязана:

    — свободными от прав иных лиц;
    — со всем оборудованием, документами;
    — в указанном в договоре количестве;
    — именно те, что указаны в соглашении;
    — согласованного качества и комплектации;
    — с ключами, остекленными окнами, входными дверями.

  • В разумный срок уведомить контрагента об обнаруженном нарушении условий договора.
  • Принять переданные объекты.
  • Оплатить поровну связанные со сделкой и ее регистрацией расходы.
  • Документ составляется в трех экземплярах (для обеих сторон и регистрирующего органа). После подписания передаточных актов и госрегистрации соглашения взаимные обязательства считаются выполненными.

    Нужно ли и где регистрировать? Собственность участников правоотношений переходит после последовательного выполнения трех действий:

    1. Регистрации документа с внесением изменений в Госреестр.
    2. Фактической передачи объектов друг другу с подписанием передаточных актов.
    3. Регистрации права собственности каждого участника.

    Документы, необходимые для регистрации:

  • заявления сторон;
  • паспорта, учредительные документы юр. лиц;
  • доверенность (при необходимости);
  • квитанция уплаты пошлины;
  • кадастровая карта участка;
  • 3 экземпляра документа;
  • нотариально заверенное или подтвержденное личной явкой согласие супругов сторон, если они в браке;
  • правоустанавливающие документы на объекты;
  • технические кадастровые паспорта;
  • если сторона получает объект с обременением, соответствующе оформленное согласие третьих лиц на сделку.
  • Документ регистрируется в учреждении Росреестра по месту нахождения одного из объектов мены, право собственности – по месту нахождения соответствующих объектов.

    Особенности и нюансы

    Недостатком такого типа соглашения является трудоёмкость и длительность поиска удовлетворяющего обе стороны варианта. Их приходится искать на интуитивном качественном уровне; ценовые показатели в этой сфере условны. При поиске варианта мены значительно сокращается возможность выбора.

    Если это актуально хотя бы для одной из сторон, заключать договор она откажется. Поэтому нередко даже в случаях, когда реально граждане меняются недвижимостью, оформляют правооьношения встречными договорами купли-продажи.

    Индивидуальный, нерыночный подход к оценке приобретаемого путем мены объекта приводит к трудностям его продажи в дальнейшем, например, наследниками покупателя.

    Двойная регистрация документа влечет двойные расходы на оплату услуг регистратора и дополнительную трату времени.

    Всегда есть риск, что контрагент на одном из этапов остановится и не доведет его до конца, что повлечет необходимость судиться или расторгать соглашение, неся убытки и терпя неудобства.

    Когда признается недействительным?

    Основной риск заключения договора мены взамен встречной купли-продажи: три года после сделки одна из сторон вправе передумать и предъявить претензии к контрагенту, добиваясь ее отмены с возмещением своих расходов.

    Существует богатый перечень поводов, по которым реально добиться в суде расторжения документа и восстановления первоначального положения.

    Мотивов у истца может быть несколько. Один из них – его реально обманули, скрыв негативные качества объекта. Но могут быть другие варианты.

    Например, сделанная при сделке доплата не была указана в соглашении, чтобы не платить налога. При расторжении соглашения требовать возврата этой суммы контрагент не вправе.

    Более того, явная неравноценность сделки, из-за которой потребовалась доплата, повышает вероятность признания ее судом ничтожной. Контрагент расторгает соглашение по суду, а полученную без оформления доплату присваивает.

    Покупатель сразу приступил к реконструкции дома, масштабному строительству на участке. Противная сторона подает иск о расторжении мены с целью присвоить результаты стройки.

    Наняв опытного адвоката, она добьется успеха. Вложенные в перестройку средства ответчика будут присвоены контрагентом. Плюс ему придется доплатить за издержки переезда, моральный ущерб.

    Если жилое помещение в многокрвартирном доме меняется на дом без приусадебного участка, следует понимать, что такой участок всё же есть, а именно – земля под самим зданием.

    У продавца должны быть полноценные документы о выделении места под застройку или добросовестном приобретении объекта.

    Договор мены квартиры на земельный участок – соглашение, при котором одна из сторон в момент его реализации лишается жилья. Такая сделка особо уязвима с точки зрения возможности ее расторжения.

    Существование отмеченных «подводных камней» приводит к тому, что, несмотря на перечисленные преимущества, такой формат практикуется скорее в виде исключения. Выбирая данную форму сделки, необходимо тщательно взвесить все «за» и «против».

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 110-41-92 (Москва)
    +7 (812) 385-57-31 (Санкт-Петербург)