Можно ли оформить ипотеку по переуступке

Ипотека по переуступке прав

Итак вам нужна ипотека на переуступку. В какой банк обратиться? Какие еще есть варианты?

Помощь в получении ипотеки на переуступку

Обратитесь за в Подбор Ипотеки. Мы поможем получить ипотеку на переуступку. Для того, чтобы получить консультацию, отправьте заявку
или свяжитесь о специалистом по телефону +7 (499) 394-­03-­36.

Наш опыт и связи в банках помогут Вам получить ипотечный кредит.

  • Многоквартирный дом фактически построен и в банк предоставлено разрешение о вводе его в эксплуатацию;
  • Средства для строительства многоквартирного дома привлекались застройщиком в соответствии с 214-ФЗ;
  • Между застройщиком и участником долевого строительства (физическим, либо юридическим лицом) был заключен и зарегистрирован договор участия в долевом строительстве, который полностью оплачен (предоставить копию зарегистрированного ДДУ и подтверждение оплаты);
  • Между участником долевого строительства и заемщиком заключается договор уступки прав по ДДУ, подлежащий обязательной государственной регистрации;
  • Заключение договора уступки прав по ДДУ осуществляется до фактического подписания акта приема передачи завершенного строительством объекта от застройщика к участнику долевого строительства;
  • Выдача и перечисление участнику долевого строительства кредитных денежных средств осуществляется после государственной регистрации и предъявления в банка зарегистрированного договора уступки прав по ДДУ;
  • Произведена независимая оценка построенного объекта, до оформления права собственности на него как на квартиру;
  • Расчет суммы кредита осуществляется исходя из наименьшей из стоимостей: либо стоимости по договору уступки прав по ДДУ либо оценочной стоимости.

Предлагаем вам профессиональную помощь в подборе выгодной ипотечной программы и получении кредита в банке. Свяжитесь с нами любым удобным для вас способом:

Возможна ли ипотека по переуступке прав на квартиру?

Жилищную проблему можно решать различными способами, которые главным образом зависят от материальной обеспеченности лица, желающего получить дополнительные квадратные метры. Для тех, кто обладает достаточным достатком, главная трудность заключается в длительном поиске квартиры мечты, которая могла бы полностью соответствовать требованиям будущего владельца.

Те же лица, чьи доходы находятся на среднестатистическом уровне, решают более банальную проблему – как купить хоть что-то при текущем бюджете. Одним из вариантов решения такой проблемы является переуступка квартиры по ипотеке.

Основы инвестирования.

Представьте себе ситуацию: в вашем распоряжении находятся свободные деньги, которые представляют собой далеко не маленькую сумму, допустим 3 000 000 рублей, вы хотите удвоить ее, но не готовы заниматься спекуляцией на рынке ценных бумаг или начинать собственный бизнес. Оказывается, если удачно вложить их в строительство, то можно неплохо заработать. Делается это следующим образом: узнав о планировании возведения нового жилищного комплекса, вы заключаете соглашение с застройщиком, где будете выступать в качестве соинвестора, а после успешного завершения проекта становитесь обладателем квартиры, которая за это время подорожала в несколько раз. Выгода, как говорится, на лицо.

Как оформляется переуступка.

Поскольку конечной целью многих инвесторов является получение дохода, а не очередного жилья, многие из них предпочитают продавать свои права к застройщику, тем кто хочет сэкономить, приобретая недвижимость несколько раньше, чем объект пройдет государственную комиссию и будет введен в эксплуатацию. На этом этапе есть шанс приобрести жилье за 80% от ее стоимости, сэкономим тем самым солидную сумму. Юридически оформление переуступки происходит посредством подписания договора цессии, согласно которому все права от предыдущего инвестора перейдут к вам. После того, как дом будет достроен, вы станете собственником новой квартиры.

Возможна ли ипотека по переуступке?

Найти банк, которому было бы интересно предоставить вам займ, используя в качестве залога не готовую недвижимость, а права требования к застройщику также сложно, как получить ипотеку на долю в квартире. Объясняется это, как минимум, двумя факторами:

  • во-первых, данный вид ссуд является очень рискованным для кредитора, поскольку всегда остается опасность нарушения сроков сдачи жилья застройщиком;
  • во-вторых, у банков существует немало альтернативных ипотечных программ, которые не только более востребованны среди заемщиков, но и приносят им основной доход.

С другой стороны, ничего невозможного нет, а значит добиться успеха в поиске интересующей вас программы вполне реально. Опыт показывает, что в данной ситуации поиск ипотеки по договору переуступки лучше всего производить непосредственно на стройплощадке: если тот или иной банк работает в данной направлении – его рекламные объявления обязательно будут на месте возведения жилья. Позвонив по указанным в них номерам, вы сможете обсудить все детали с ипотечным консультантом.

Второй вариант выхода на кредитную организацию – через того, кто будет продавать вам квартиру, но принести пользу он может только при условии, что продавец является юридическим лицом. Довольно часто такие компании выступают в качестве соинвесторов и являются частью строительных холдингов, в распоряжении которых, как привило, имеется собственных банк, оказывающий услуги по финансово-кредитному сопровождению сделок. Зачастую продавцы сами говорят о возможности получения ипотеки через «их банк». Конечно, чтобы не испытать судебную практику по ипотеке на себе, относиться к таким предложениям нужно с определенной опаской, внимательно изучив все условия представления займа, а также информацию о будущем залогодержателе.

Третий способ – обращаться во все приглянувшиеся вам банки и спрашивать у них о возможности получения ипотеки по переуступке прав. Минусов в этом способе несколько:

  • Низкая вероятность найти такое кредитное предложение в короткие сроки;
  • Строгие требования к документам застройщика;
  • Высокие процентные ставки;
  • В качестве правоустанавливающих документов у продавца должен быть договор долевого участия в строительстве, составленный в соответствии требованиями 214 Федерального закона.

Как сделать правильный выбор?

Покупка строящегося жилья это всегда риск, который распространяется не только на недвижимость, но и на отношения с банком-кредитором. Нужно понимать, что банк, который может зарабатывать деньги на кредитовании более стандартных объектов, не будет активно предлагать оформить переуступку прав на квартиру по ипотеке, с другой стороны ничего плохого в том, что банк помогает своей дочерней компании ускорить процесс перепродажи недвижимости посредством выдачи ссуд ее покупателям нет. Более того, зачастую такие банки более лояльны к документам, а иногда даже помогают задействовать материнский капитал. И в том и в другом случая ваша задача заключается в одном – отнестись с должным вниманием к репутации кредитора, а также бумагам, которые вы будете подписывать.

Переуступка прав на квартиру по договору ипотеки

На начальном этапе строительства многоквартирного дома у застройщика имеется в наличии множество квартир. По мере роста стадии готовности объекта, жилье раскупают. И тогда покупка квартиры из первых рук, вряд ли, удастся. При этом существуют предложения о продаже жилья в новостройке, которые продаются повторно, по переуступке прав на жилье. Ипотека при этом возможна, но в редких случаях. Об этом поговорим далее. Как купить квартиру в ипотеку, если она продается по переуступке прав? Покупка квартиры по переуступке прав — это сложный и довольно специфичный процесс, на практике встречающейся не так уж часто. Правовое естество переуступки прав осуществляется согласно соответствующему договору, регулируется несколькими законодательными нормами, Гражданским кодексом и другими правовыми актами, что вызывает множество споров и вопросов. На уступке прав можно неплохо заработать, инвестируя деньги в строительство, а после выгодно продав жилье в построенном доме.

Смотрите так же:  Как переоформить договор соц найма на квартиру

Переуступка прав на недвижимость не противоречит действующему законодательству и допускается в следующих случаях:

  • после того, как будет выплачена стоимость квартиры, согласно договору застройщика и первого владельца жилья
  • если застройщик даст согласие на переуступку прав требования
  • если жилье было приобретено по ипотеке, то на переуступку прав необходимо согласие банка.

Уступка прав требования на квартиру подлежит обязательной государственной регистрации. Чтобы избежать мошеннических схем с подменой договоров, покупатель жилья должен соглашаться только на переуступку прав требования только по договору долевого участия в строительстве.

Как оформляется сделка по переуступке прав?

Оформление прав переуступки происходит юридически посредством подписания договора цессии, согласно которому все права от предыдущего инвестора перейдут к последующему покупателю. После того, как дом будет достроен, собственником новой квартиры станет новый владелец. Покупателю, приобретающему квадратные метры по схеме переуступки прав, необходимо учитывать ряд особенностей.

В первую очередь к этим особенностям относится необходимость заплатить застройщику, чтобы получить его согласие на проведение подобной сделки и документ, подтверждающий выплату стоимость квартиры. Дольщик может уступить право на квартиру в период от момента регистрации договора долевого участия и до момента и закрытия акта приема-передачи объекта, но только при условии, что стоимость жилья будет полностью выплачена. Как оформляется покупка жилья по переуступке прав? Другая важная особенность — необходимость письменного согласия застройщика на продажу залоговой квартиры по схеме переуступки прав, которая, как правило, фиксируется в договоре ДДУ. Законодательно письменное согласие застройщика не обязательно, но застройщики обычно настаивают на включении данного пункта в договор. Движет ими только желание документально зафиксировать возможность получения дополнительной прибыли, поскольку за свое согласие застройщики получают до 3% от стоимости приобретаемой недвижимости.

Как взять ипотеку по переуступке в банке?

Найти кредитную организацию, которой было бы интересно предоставить ипотеку, используя в качестве залога не готовую недвижимость, а права требования к застройщику хоть и реально, но все-таки сложно. Банки неохотно идут на такие сделки, как минимум, по двум причинам:

  • данный вид займов обладает высокой степенью риска кредитора, так как всегда остается опасность нарушения застройщиком сроков ввода жилья в эксплуатацию
  • у банков существует большое количество альтернативных ипотечных программ, которые, являясь весьма востребованными у заемщиков, приносят гораздо больший доход.

Как показывает опыт поиск ипотеки по переуступке лучше осуществлять непосредственно на строительной площадке, поскольку рекламные объявления банков, работающих в данном направлении, обязательно будут на месте возведения здания.

Другой способ найти банк, который готов выдать ипотеку, используя в качестве залога права требования к застройщику, — это сотрудничество с юридическим лицом, продающим квартиру. Как правило, такие компании являются строительными холдингами, выступающими соинвесторами и оказывающими услуги по финансово-кредитному сопровождению сделок. Строительные холдинги уже сотрудничают с банками, выдающими ипотеку по переуступке прав.

Третий вариант наиболее хлопотный — обращаться во все попавшиеся банки и спрашивать у них о возможности получения ипотечного кредита по переуступке прав.

Сегодня число финансовых учреждений, готовых кредитовать покупку жилья по переуступке прав, растет. При этом в фавориты в данном сегменте вышли банки с максимальным числом аккредитованных новостроек: «Сбербанк», DeltaCredit, «ВТБ24», МТС, «Банк Москвы» и «Промсвязьбанк».

Что такое переуступка ипотеки?

Кредитный договор, обеспеченный ипотекой, заключают две стороны: банк и заемщик. Каждый из них имеет друг перед другом права и обязанности.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

При этом каждая из сторон может их передать третьему лицу, не участвовавшему в заключении договора. Это и есть переуступка. В результате нее меняется круг лиц в обязательстве.

Переуступить свое право может как кредитор (статья 382 ГК РФ), так и должник (статья 391 ГК РФ), но с разрешения кредитора.

Применительно к ипотеке это означает, что заемщик может продать купленную им в кредит квартиру вместе с этим кредитом.

И тогда вместо него платить ипотеку банку будет покупатель — новый заемщик. Который возместит продавцу уже выплаченную сумму и освободит от обязательство перед банком.

Принято считать, что переуступка прав по ипотеке доступна только при заключении договора долевого строительства.

Так переуступается не само жилье, а право требовать его передачу от застройщика после завершения возведения дома и введения его в эксплуатацию.

Эта ситуация, действительно, самая распространенная, но не единственная.

Переуступка возможна в случае, когда ипотеку брала супружеская пара:

  • после развода один из супругов может отказаться от своей части общего имущества в пользу второго;
  • но при этом переуступить и все платежи по ипотеке.

Еще одним вариантом может быть срочная продажа жилья, например, при переезде на ПМЖ за границу.

Не желая тратить время на продажу жилья, досрочное погашение ипотеки и снятие обременения с жилья, продавец может просто переложить все это на покупателя, который никуда не торопится.

Такие квартиры обычно продаются и по наиболее низкой цене.

Причиной перевода кредита и прав на квартиру может быть и наследование.

Согласия банка-кредитора на то, чтобы завещать свое жилье, заемщику не требуется (п. 3 статьи 37 Закона об ипотеке).

После его смерти наследник (или наследники) автоматически получают весь комплекс прав и обязанностей своего родственника.

Заемщик, подписавший с банком кредитный договор, передает банку в залог купленную квартиру (дом, таунхаус, гараж, дачу и т. д.) Это порождает определенные ограничения его прав, как собственника.

Например, он может владеть и пользоваться своей собственностью только для тех целей, для которых она предназначена (статья 29 Закона об ипотеке).

Еще больше ограничений затрагивает право распоряжаться своей собственностью. То есть продавать, дарить, менять, вносить в качестве вклада в УК юрлица и т. д.

Все это заемщик может проделать только с согласия банка-залогодержателя (ст. 37). В этом суть обременения, накладываемого залогом.

Единственная возможность распорядиться своим имуществом без ведома банка — это завещать его. Закон устанавливает ничтожность условий договора, ограничивающих это право владельца.

Поскольку согласие банка является необходимым условием для переуступки своих прав должником, то начать следует именно с получения такого согласия. В том случае, когда ответ будет положительным, договор будет перезаключен уже с новым заемщиком.

Смотрите так же:  Гражданский кодекс устав

Но чаще всего, если речь идет не о наследовании, банки не склонны одобрять такие сделки, как переуступка ипотеки.

Нарушение порядка, установленного законом, будет иметь для заемщика ряд последствий.

А именно банк может потребовать:

  • признать сделку недействительной и применить последствия признания этого факта;
  • досрочно вернуть всю сумму долга и процентов по нему;
  • обратить взыскание на заложенное имущество, независимо от мнения старого или нового владельца.

Переуступка ипотеки

Переуступка, как уже упоминалось, возможна как со стороны кредитора, так и со стороны заемщика.

В каждом из этих случаев есть ряд особенностей, которые необходимо учесть.

От физического лица

Главным условием, делающим возможной переуступку ипотеки является согласие банка. Если только речь не идет о наследстве.

Но в том случае, когда сделка все же состоялась, к новому заемщик переходят все обязанности по ипотеке. Включая даже те, которые не исполнил предыдущий владелец жилья .

То есть если он продал свою квартиру, желая избавиться от долгов перед банком, то все пени и штрафы должен будет выплатить покупатель.

Впрочем, по договоренности с банком, они могут быть отменены. Но этот момент необходимо уточнить перед заключением договора.

Иногда в договоре ипотеки меняется не должник, а кредитор.

Согласия заемщика на это не нужно, банк вправе сам принять такое решение. Но у него имеется обязанность об этом факте уведомить заемщика письменно.

В уведомлении должны быть указаны:

  • новые реквизиты для оплаты;
  • порядок внесения ежемесячных платежей;
  • изменения в правах и обязанностях.

В том случае, когда банк не уведомил заемщика о смене кредитора, не предоставил ему новых банковских реквизитов и не ознакомил с правами и обязанностями, он не может применять к заемщику штрафные санкции.

Можно ли взять ипотеку на ремонт квартиры? Читайте здесь.

Переуступка прав по ипотеке на еще недостроенное жилье встречается чаще всего. Это может быть вызвано затягиванием застройщиком сроков строительства.

Участник договора долевого строительства, желая обезопасить себя от недобросовестности заемщика и обязательств перед банком, совершает подобную сделку.

Но, как правило, банки не слишком охотно дают на нее согласие.

Покупка квартиры

Покупка квартиры в порядке переуступки ипотеки возможна как в новостройке, так и на вторичном рынке. В этом случае, скорее всего, цена ее будет существенно ниже средней рыночной стоимости.

Но необходимо помнить, что придется еще выплачивать ипотеку.

С учетом оставшегося срока кредита и достаточно высокой процентной ставки, конечная стоимость жилья может оказаться гораздо выше.

Плюсом покупки квартиры по переуступке ипотеки является ее низкая стоимость. Фактически, при покупке предлагается просто вернуть владельцу жилья ту часть кредита, которую он уже выплатил банку. Но это плюс может обернуться и минусам.

Банк заключает с новым владельцем недвижимости новый договор, условия в котором могут существенно отличаться от тех, что были ранее. Причем далеко не всегда в выгодную для заемщика сторону.

Ему может быть установлена более высокая процентная ставка. Или же банк потребует внести первоначальный взнос в размере половины стоимости.

Сбербанк, как правило, не дает одобрения на переуступку прав без достаточных на то оснований. Например, супругов, если у них нет действующего брачного договора, обязательно делает созаемщиками.

И в случае развода просто предъявляет требования к одному из них в полном объеме.

ВТБ 24 также не склонен соглашаться на переуступку.

Скорее всего заемщикам будет предложено:

  • продать квартиру;
  • рассчитаться с банком;
  • снять обременение.

Ну а после этого собственник волен делать со своим имуществом все, что пожелает, не оглядываясь на банк.

В том случае, когда банк сделку одобрил, можно приступать к ее документальному оформлению. Стоит быть готовым к тому, что банк нового клиента будет тщательно проверять.

Поэтому, если переуступка изначально задумывалась с целью передать жилье тому, кому не был одобрен кредит до этого, то такая схема не сработает.

Банк не будет увеличивать свои риски.

Где взять ипотеку студентам? Узнайте тут.

Можно ли взять ипотеку одному человеку в Сбербанке? Подробная информация в этой статье.

Перечень документов

От нового заемщика потребуются те же сведения, что и от всех прочих:

  • паспорт;
  • сведения о занятости;
  • подтверждение дохода.

Сведения о недвижимом объекте уже имеется в банке. Та же, как и кредитный договор. А новому заемщику будет выдан его экземпляр договора и график платежей.

На видео об особенностях ипотечного займа

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Вторичная новостройка: как купить квартиру в ипотеку по переуступке

Выгодна ли покупка новостройки по договору переуступки прав требований

На стабильном рынке сделки по переуступке прав требования по договорам долевого участия в строительстве — распространенное явление. В силу того, что наиболее ликвидные предложения традиционно распродаются раньше других, купить хороший вариант потом можно только у перекупщиков, говорят участники рынка. «Схема уступок достаточно востребованна, особенно на тех объектах, где стадия готовности близка к финалу. Возможность провести такую сделку с ипотекой широко используется на объектах, реализация которых идет по ФЗ-214», — утверждает руководитель департамента ипотеки и кредитов ООО «НДВ-Недвижимость для Вас» Кристина Шульгина.

Нередко такие сделки совершаются с использованием ипотечных схем. «Значительная часть квартир по переуступке приобретается инвесторами, которые затем перепродают жилье, но уже дороже, в том числе при помощи ипотечных схем», — рассказывает директор департамента продаж девелоперской ГК «Гранель» Рустам Арсланов. Наряду с частными лицами, покупающими одну — три квартиры на начальном этапе строительства с целью дальнейшей перепродажи, часто с застройщиками, по его словам, работают крупные фирмы-инвесторы. Они приобретают большие объемы и впоследствии продают квартиры по договорам переуступки прав. Для таких продавцов, как говорит Рустам Арсланов, ипотека очень важна.

Однако нужно учитывать, что сделки по переуступке прав с привлечением ипотеки имеют целый ряд ограничений. «Продажа по переуступке происходит по более высокой цене, чем прописано в ипотечном договоре, так как за время строительства рыночная цена квартиры всегда вырастает. То есть не всегда сумма кредита зависит от стоимости, указанной в первичном договоре», — объясняет партнер девелоперской компании «Химки Групп» Дмитрий Котровский.

Второй момент, на который обращает внимание девелопер, — необходимость уплаты продавцом НДФЛ при продаже квартиры по более высокой, чем на старте, цене. «Если квартиру по переуступке покупает ипотечный покупатель, то банк в 100% случаев будет заинтересован прописать в ипотечном договоре реальную стоимость залогового имущества, а не ту сумму, которая дает возможность продавцу не уплачивать НДФЛ», — уточняет Дмитрий Котровский.

Смотрите так же:  Срок давности привлечения к административной ответственности истекает

На сделки по переуступке прав с использованием ипотеки, по словам Кристины Шульгиной, не распространяется действие государственной программы субсидирования ставок. Хотя Рустам Арсланов все же замечает, что в исключительных случаях на такую сделку можно получить кредит с господдержкой.

Бывают также случаи, когда по договору переуступки права продается объект недвижимости, изначально купленный с использованием ипотечных средств. «В таком случае проще всего сначала погасить задолженность по кредиту перед банком и снять обременение, а затем выставлять квартиру на продажу», — советует Рустам Арсланов. Продать квартиру, которая находится в залоге у банка, по его словам, достаточно сложно. И не каждый банк может дать разрешение на это. Кроме того, сами покупатели опасаются приобретать объекты недвижимости с обременениями.

Что касается непосредственно процедуры приобретения жилья по переуступке с помощью кредита, то никаких подводных камней, по словам экспертов рынка недвижимости, здесь быть не должно. «Договор уступки прав требований подпадает под действие 214-ФЗ и заключается по стандартному алгоритму», — отмечает Кристина Шульгина. Если право требования на квартиру уступает юридическое лицо, то схема сделки по ипотеке, как уточняет Рустам Арсланов, является самой обычной. Хотя дополнительным нюансом в некоторых банках может быть требование аккредитации банком юридического лица (то есть анализ учредительных документов организации, бухгалтерской отчетности и т. п.).

Дмитрий Котровский считает, что в текущих условиях снижения платежеспособного спроса продажа квартиры по переуступке в тех жилых комплексах, где соблюдаются сроки строительства, не очень логична. «На рынке сейчас довольно большой ассортимент квартир в домах на финальных этапах строительства на первичном рынке — покупателям есть из чего выбрать непосредственно от застройщика. И нет смысла покупать у частных лиц в недостроенных домах», — делится он своим мнением. В продаже жилья по схеме переуступки, по словам Котровского, сейчас не заинтересованы и продавцы, так как получение собственности на квартиру автоматически прибавляет к ее цене порядка 10%.

Оформление квартиры по переуступке прав в ипотеку. Порядок оформления.

Сегодня часто случается так, что инвестор, который вложил свои деньги в строительство многоэтажного дома, хочет или вынужден отказаться от своих прав на него.

Чтобы вернуть все потраченные деньги и не остаться в минусе, он отказывается от своих прав и передает их третьему лицу.

Иногда такие сделки могут быть совершены с целью получить прибыль за счет разницы в цене недвижимости, ведь на разных этапах постройки цена может различаться.

С точки зрения закона продавать квартиру, которая не является ничьей собственностью и даже не достроена нельзя, поэтому в отношении таких сделок применяют термин переуступка прав на ипотеку.

Как и зачем это происходит?

Переуступка – это покупка прав на жилье, которое только строится. Получить ее можно на основании договора между инвестором и застройщиком, именно согласно ему третье лицо может стать его владельцем.

Сделка носит название цессия и согласно ей покупатель получает не только права, но и обязанности, которые должен быть исполнить инвестор, но еще не выполнил. При этом продавца называют цедентом, а покупателя – цессионарием.

В сделке также принимает участие сам застройщик, ведь по завершению сделки покупатель будет иметь дело с ним. Переуступка прав на ипотеку – это законная процедура, которая не противоречит законодательству, особенно если на проведение сделки было дано согласие от кредитующей организации.

Порядок оформления договора и прав

Процедура должна проводиться в строгом соответствии с Гражданским кодексом. Покупка квартиры в ипотеку по переуступке может быть выполнена двумя способами:

  1. Согласно предварительно составленному договору купли-продажи. От продавца к покупателю переходит право заключения договора купли-продажи;
  2. Согласно договору долевого участия в процессе строительства.

Такие договора обычно не нужно регистрировать, и они не являются достаточным основанием для передачи денежных средств.

Договор цессии нужно очень внимательно изучить и особенное внимание следует уделить таким пунктам: какая позиция самого застройщика по поводу переуступки (нужно ли получить его согласие и нет ли запрета на проведение такой операции), какие права и обязанности передаются конечному покупателю и согласен ли он с ними. Дополнительно к договору следует приложить все подтверждающие его документы.

Необходимые документы

Переуступка может считаться законной только в том случае, если были точно выполнены такие условия:

  • Продавец выплатил всю сумму, которая прописана в договоре;
  • Обязательно понадобится документальное согласие самого застройщика, иногда необходимо уведомление его в письменном виде;
  • Если квартира по переуступке прав приобретается в ипотеку, нужно согласие банка.

После покупки квартиру по переуступке прав в ипотеку, покупатель должен будет иметь на руках такой пакет документов:

  1. Копия договора о долевом участии или его оригинал;
  2. Все соглашения и платежные документы;
  3. Акт о передаче всех названных ранее документов;
  4. Договор об уступке прав;
  5. Если при этом продавец находится в браке, нужно будет документально заверенное согласие супруга или супруги. В противном случае сделка может быть обжалована.

Поиск недвижимости. Банки, которые готовы оформить сделку

Нужно понимать, что большинство банков довольно неохотно готовы открывать ипотеку по переуступке. Это связано с тем, что возникает множество рисков, ведь кроме продавца и покупателя в сделке принимает участие застройщик.

Поэтому есть лишь ограниченное количество банков, которые выдадут займ. И то к ним относятся лишь те кредитные организации, которые ранее уже аккредитовали этот объект недвижимости.

Поиск организации, которая готова выдать ипотеку, желательно начинать еще на строительной площадке, поскольку уже там будет множество объявлений и рекламок.

Как вариант – можно попытаться наладить сотрудничество со строительным холдингом, который тоже занимается финансово-кредитным сопровождением сделок, которые касаются конкретной недвижимости.

Именно они сотрудничают с теми банками, которые выдают ипотеку по переуступке, но можно обратиться в любой попавшийся банк и искать кредитную организацию до тех пор, пока какая-то из них не согласится выступить кредитором.

Фаворитами в списке таких кредиторов выступают:

Сегодня количество банков, которые готовы кредитовать покупку жилья по переуступке прав только увеличивается, ведь такая услуга пользуется популярностью среди простых людей.

Сейчас по переуступке даже можно договор на нежилую недвижимость, но нужно помнить, что сделка может быть признана законной только в том случае, если в договоре нет отдельного пункта, что переуступка запрещена.