Льготы на налог при продажи квартиры

Действуют ли при продаже квартиры налоговые льготы военных пенсионеров?

Добрый день! Я военный пенсионер, получил квартиру от МО, в собственности менее 1 года с января 2017 года. По необходимости продал ее в июле 2017 года. Имею ли я налоговые льготы как военнослужащий при продаже квартиры?

Ответы юристов (1)

НК не предусматривает льгот для пенсионеров по налогу на доходы физических лиц, но как и все Вы вправе заявить о налоговом имущественном вычете по подпункту 1 пункта 1 статьи 220 НК. свести налогооблагаемый доход к нулю или уменьшить Вы можете приобретя в этом же налоговом периоде другое жилье и заявив о налоговом имущественном вычете по подпункту 3 пункта 1 статьи 220 НК, при этом как пенсионер остаток налогового имущественного вычета Вы вправе перенести не только на будущие налоговые периоды, но и на 3 предшествующих.

только помните при покупке по ДДУ право на вычет возникает с момента передачи квартиры по акту застройщиком.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как рассчитать налог если вы продали старую и купили новую квартиру. Учет расходов по покупке при расчете налога с продажи квартиры. Применение вычетов.

Простой вариант — вы владели проданной квартирой три года и больше (по квартирам, купленным с 1 января 2016 года — 5 лет). Тогда все просто — с дохода от продажи квартиры налог платить не надо. Об этом говорится в пункте 17.1 статьи 217 Налогового кодекса. А покупая другую вы получаете право на имущественный вычет для покупателей. Его сумма равна стоимости приобретаемой квартиры. Причем она ограничена законом. Вне зависимости от стоимости купленной квартиры этот вычет не может быть больше 2 000 000 руб. (без учета расходов на оплату процентов по ипотечному кредиту). Как работают вычеты вы можете почитать по ссылке. О том, как оформить и получить имущественный вычет также смотрите по ссылке.

Как быть если вы владели проданной квартирой меньше трех (или пяти) лет? Здесь ситуация усложняется. Ниже мы рассмотрим ее подробней.

СОДЕРЖАНИЕ

Можно ли учесть расходы на покупку новой квартиры?

Можно. Но по специальным правилам и с некоторыми ограничениями. Доходы, облагаемые налогом (в том числе и от продажи квартиры), ни на какие расходы не уменьшаются в принципе. Но они могут быть уменьшены на налоговые вычеты. Вычет — это определенная сумма, установленная законом, которая уменьшает ваши доходы при расчете налога. В результате сумма дохода становится меньше. Уменьшается и сам налог. Продав и купив квартиру вы получаете право на два вычета: как продавец недвижимости и как покупатель недвижимости.

Используем два вычета: для продавцов и для покупателей

Если сделки по продаже и покупке квартиры были в одном и том же году (. ), вы получаете право на два налоговых вычета одновременно. Небольшие исключения из этого правила. Два вычета можно получить и при условии:

  • новая квартира куплена РАНЬШЕ чем продана старая (или обе сделки прошли в одном и том же году);
  • вы имеете право на вычет как покупатель жилой недвижимости (то есть раньше вы не пользовались этим вычетом или не полностью использовали его сумму и квартира была приобретена не у близкого родственника).

Например, вы купили квартиру в 2017 году (или еще раньше), а продали в 2018 году. По купленной квартире вычет заявлен не был и раньше вы им никогда не пользовались. Тогда в 2018 году вы можете заявить два вычета одновременно: как продавец и как покупатель квартиры. Другой вариант. Вы получили квартиру по наследству в 2017 году, продали ее и на вырученные деньги купили новую квартиру также в 2017 году. Вы также имеете право на 2 вычета: как продавец унаследованной квартиры и как покупатель новой квартиры.

Первый вычет предоставляется продавцам недвижимости. Он установлен подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса. Его максимальная сумма — 1 000 000 руб. Для справки: вместо использования этого вычета вы вправе уменьшить доход от продажи квартиры на сумму расходов по ее покупке, которые подтверждены документально. Это более выгодно, если расходы на покупку превышают 1 000 000 руб. (то есть сумму вычета). Подробней об этом читайте в статье «Налог с продажи квартиры».

Внимание!

С 1 января 2016 года изменились правила определения доходов от продажи недвижимости, которая была приобретена после 1 января 2016 года. В ряде случаев такой доход считают исходя из 70% от кадастровой стоимости комнаты, квартиры, дома, земли. Подробности смотрите по ссылке.

Второй вычет предоставляется покупателям недвижимости. Он установлен подпунктом 3 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса. Его сумма равна стоимости приобретаемой квартиры. Максимальный размер второго вычета также ограничен. Независимо от покупной стоимости квартиры его размер не может быть больше 2 000 000 руб. (без учета расходов на уплату процентов по ипотечному кредиту, если таковые были). Подробнее о том, как получить вычет по квартире смотрите по ссылке.

Ваш доход, облагаемый налогом при продаже и покупке квартиры, будет рассчитан по формуле:

Оба вычета могут превысить доход от продажи квартиры. В результате доход будет равен нулю (или составит отрицательную сумму). Тогда налог платить не нужно. Оба вычета могут быть меньше дохода от продажи квартиры. Тогда налог (13%) нужно заплатить с суммы превышения.

Пример
Вы продаете старую квартиру и покупаете новую. Обе сделки проходят в одном и том же году. Проданной квартирой вы владели меньше трех лет.

Ситуация 1
Доход от продажи старой квартиры 6 000 000 руб. Покупная стоимость новой 3 800 000 руб. (максимальный вычет по ней — 2 000 000 руб.).

После использования первого вычета ваш доход, облагаемый налогом, составит:
6 000 000 руб. — 1 000 000 руб. = 5 000 000 руб., где:

— 6 000 000 — доход от продажи старой квартиры;
— 1 000 000 — первый вычет для продавцов недвижимости;
— 5 000 000 — доход, облагаемый налогом, после использования первого вычета.

После использования второго вычета ваш доход, облагаемый налогом, составит:
5 000 000 руб. — 2 000 000 руб. = 3 000 000 руб., где:

— 5 000 000 — доход, облагаемый налогом, после использования первого вычета;
— 2 000 000 — второй вычет для покупателей недвижимости;
— 3 000 000 — доход, облагаемый налогом, после использования двух вычетов.

Сумма налога, которую нужно заплатить по итогам года, составит:
3 000 000 руб. х 13% = 390 000 руб.

Как видно из примера расходы на покупку новой квартиры (3 800 000) можно учесть только в пределах максимальной суммы вычета для покупателей — 2 000 000 руб. Разница между этими суммами (1 800 000) «сгорает» и в расчетах никак не участвует. Поэтому учесть расходы на покупку в полной сумме никак не получится.

Ситуация 2
Доход от продажи старой квартиры 4 000 000 руб. Покупная стоимость новой 1 700 000 руб. (максимальный вычет по ней — 1 700 000 руб.).

После использования первого вычета ваш доход, облагаемый налогом, составит:
4 000 000 руб. — 1 000 000 руб. = 3 000 000 руб., где:

— 4 000 000 — доход от продажи старой квартиры;
— 1 000 000 — первый вычет для продавцов недвижимости;
— 3 000 000 — доход, облагаемый налогом, после использования первого вычета.

После использования второго вычета ваш доход, облагаемый налогом, составит:
3 000 000 руб. — 1 700 000 руб. = 1 300 000 руб., где:

— 3 000 000 — доход, облагаемый налогом, после использования первого вычета;
— 1 700 000 — второй вычет для покупателей недвижимости;
— 1 300 000 — доход, облагаемый налогом, после использования двух вычетов.

Сумма налога, которую нужно заплатить по итогам года, составит:
1 300 000 руб. х 13% = 169 000 руб.

Здесь расходы на покупку новой квартиры будут учетны полностью. Расходы на ее приобретение (1 700 000) не превышают максимальной суммы вычета для покупателей недвижимости (2 000 000).

Ситуация 3
Доход от продажи старой квартиры 1 450 000 руб. Покупная стоимость новой 1 900 000 руб. (максимальный вычет по ней — 1 900 000 руб.).

После использования первого вычета ваш доход, облагаемый налогом, составит:
1 450 000 руб. — 1 000 000 руб. = 450 000 руб., где:

— 1 450 000 — доход от продажи старой квартиры;
— 1 000 000 — первый вычет для продавцов недвижимости;
— 450 000 — доход, облагаемый налогом, после использования первого вычета.

После использования второго вычета ваш доход, облагаемый налогом, составит:
450 000 руб. — 1 900 000 руб. = 0 руб., где:

— 450 000 — доход, облагаемый налогом, после использования первого вычета;
— 1 900 000 — второй вычет для покупателей недвижимости;
— 0 — доход, облагаемый налогом, после использования двух вычетов.

В данной ситуации доходов, облагаемых налогом в связи с продажей квартиры, у вас не будет. Поэтому никаких налогов по данной сделке платить не нужно. Более того, возникнет часть не использованного вами второго вычета. Она составит:
1 900 000 руб. — 450 000 руб. = 1 450 000 руб., где:

— 1 900 000 — сумма положенного вам вычета для покупателей недвижимости;
— 450 000 — сумма вычета, которая уменьшила доход от продажи квартиры и, следовательно, была использована;
— 1 450 000 — сумма недоиспользованного вычета для покупателей недвижимости.

Из положенных вам 1 900 000 руб. вы использовали лишь 450 000 руб. Оставшаяся сумма вычета 1 450 000 руб.

Данная сумма вычета будет уменьшать другие доходы, облагаемые налогом (например, заработную плату) или будет перенесена на последующие годы (то есть она уменьшит ваши доходы, облагаемые налогом, в следующем и последующие годы до ее полного использования).

Ситуация 4
Доход от продажи старой квартиры 1 900 000 руб. Покупная стоимость новой 2 300 000 руб. (максимальный вычет по ней — 2 000 000 руб.).

После использования первого вычета ваш доход, облагаемый налогом, составит:
1 900 000 руб. — 1 000 000 руб. = 900 000 руб., где:

— 1 900 000 — доход от продажи старой квартиры;
— 1 000 000 — первый вычет для продавцов недвижимости;
— 900 000 — доход, облагаемый налогом, после использования первого вычета.

После использования второго вычета ваш доход, облагаемый налогом, составит:
900 000 руб. — 2 000 000 руб. = 0 руб., где:

— 900 000 — доход, облагаемый налогом, после использования первого вычета;
— 2 000 000 — второй вычет для покупателей недвижимости;
— 0 — доход, облагаемый налогом, после использования двух вычетов.

В данной ситуации доходов, облагаемых налогом в связи с продажей квартиры, у вас не будет. Поэтому никаких налогов по данной сделке платить не нужно. Более того, возникнет часть не использованного вами второго вычета. Она составит:
2 000 000 руб. — 900 000 руб. = 1 100 000 руб., где:

— 2 000 000 — сумма положенного вам вычета для покупателей недвижимости;
— 900 000 — сумма вычета, которая уменьшила доход от продажи квартиры и, следовательно, была использована;
— 1 100 000 — сумма недоиспользованного вычета для покупателей недвижимости.

Из положенных вам 2 000 000 руб. вы использовали лишь 900 000 руб. Оставшаяся сумма вычета 1 100 000 руб.

Данная сумма вычета будет уменьшать другие доходы, облагаемые налогом (например, заработную плату) или будет перенесена на последующие годы (то есть она уменьшит ваши доходы, облагаемые налогом, в следующем и последующие годы до ее полного использования).

Ситуация 5
Доход от продажи старой квартиры 650 000 руб. Покупная стоимость новой 1 300 000 руб. (максимальный вычет по ней — 1 300 000 руб.).

После использования первого вычета ваш доход, облагаемый налогом, составит:
650 000 руб. — 1 000 000 руб. = 0 руб., где:

— 650 000 — доход от продажи старой квартиры;
— 1 000 000 — первый вычет для продавцов недвижимости;
— 0 — доход, облагаемый налогом, после использования первого вычета.

В этой ситуации второй вычет не был использован вообще (в нем нет необходимости). Поэтому он был недоиспользован в полной сумме (1 300 000). Он может уменьшать другие доходы облагаемые налогом (например, заработную плату) или переносится на следующий и все последующие годы до его полного использования.
———————————

Вычет как покупатель квартиры вы вправе получить даже если новая квартира не покупалась. Тогда он заявляется по старой (то есть проданной) квартире. Факт ее продажи никакого значения не имеет. Главное — чтобы вы имели право на вычет как покупатель недвижимости. То есть должны выполняться следующие условия:

  • у вас были расходы на приобретение старой квартиры и она куплена не у ближайших родственников;
  • раньше вычетом вы никогда не пользовались или не использовали его сумму полностью (по квартирам приобретенным с 2014 года).

Подробнее о том, как получить вычет при покупке квартиры читайте по ссылке. Но если вы хоть раз в жизни этим вычетом уже пользовались, то второй раз вам его не предоставят. Ни по старой, ни по новой квартире.

Пример
Вы продаете старую квартиру. Она была приобретена год назад. Расходы на ее покупку составили 1 800 000 руб. Доход от продажи квартиры составляет 2 300 000 руб. Вычетом как покупатель недвижимости вы никогда не пользовались.

Смотрите так же:  Трудовой договор с работником склада

Доход от продажи квартиры вы вправе уменьшить:

— на имущественный вычет для продавцов квартир (1 000 000 руб.) или на расходы по покупке этой квартиры (1 800 000 руб.). Для вас выгоден второй вариант — расходы;
— на имущественный вычет для покупателей квартир. В вашем случае он будет равен расходам на покупку квартиры — 1 800 000 руб.

После уменьшения дохода от продажи на расходы по покупке (вместо первого вычета) сумма дохода, облагаемая налогом, составит:
2 300 000 руб. — 1 800 000 руб. = 500 000 руб., где:

— 2 300 000 — доход от продажи старой квартиры;
— 1 800 000 — расходы на покупку проданной квартиры, на который емуньшается доход (вместо использования вычета для продавцов);
— 500 000 — доход, облагаемый налогом, после уменьшения дохода на расходы.

После использования второго вычета ваш доход, облагаемый налогом, составит:
500 000 руб. — 1 800 000 руб. = 0 руб., где:

— 500 000 — доход, облагаемый налогом, после использования уменьшения дохода на расходы;
— 1 800 000 — второй вычет для покупателей недвижимости;
— 0 — доход, облагаемый налогом.

В данной ситуации доходов, облагаемых налогом в связи с продажей квартиры, у вас не будет. Поэтому никаких налогов по данной сделке платить не нужно. Более того, возникнет часть не использованного второго вычета. Она составит:
1 800 000 руб. — 500 000 руб. = 1 300 000 руб., где:

— 1 800 000 — сумма положенного вам вычета для покупателей недвижимости;
— 500 000 — сумма вычета, которая уменьшила доход от продажи квартиры и, следовательно, была использована;
— 1 300 000 — сумма недоиспользованного вычета для покупателей недвижимости.

Из положенных вам 1 800 000 руб. вы использовали лишь 500 000 руб. Оставшаяся сумма вычета 1 300 000 руб. Данная сумма вычета будет уменьшать другие доходы, облагаемые налогом (например, заработную плату) или будет перенесена на последующие годы (то есть она уменьшит ваши доходы, облагаемые налогом, в следующем и последующие годы до ее полного использования).
—————————-

Как заявить два вычета при продаже и покупке квартиры

Оба вычета нужно указать в одной декларации по налогу (форма 3-НДФЛ), которую вы должны сдать по итогам того года, в котором продана квартира и получен доход. Право на вычет для продавцов недвижимости (1 000 000) никак подтверждать не нужно. Он предоставляется автоматически. Право на вычет для покупателей недвижимости нужно обосновать. Для этого к декларации прилагают копии документов, которые подтверждают факт покупки и оплаты квартиры (договор купли-продажи, выписка из госреестра прав на недвижимость, расписка продавца в получении от вас денег и т.д.).

Возможны ли споры с налоговиками или о чем тут спорить?

Зачастую некоторые налоговики (да и независимые «специалисты») считают, что вы вправе использовать только один вычет (для продавцов), а лишь потом заявлять другой (для покупателей). Проще говоря с вас просят заплатить налог со стоимости проданной квартиры, а в последствии предлагают заявить о его возврате. Аргументы приводятся самые нелепые. Например, что «зачет налогов по разным категориям плательщиков не допускается» (это не выдумка, это мы взяли с нашего же сайта). Это полный бред, который абсолютно не законен.

Доход человека, облагаемый налогом, определяется в виде разницы между суммой всех полученных доходов и суммой ВСЕХ положенных вычетов. Об этом черным по белому написано в пункте 3 статьи 210 Налогового кодекса. Продав и купив квартиру в одном и том же году вы получаете право на ДВА вычета.

Отметим, что аналогичного мнения придерживается и Минфин России. Согласно письму министерства от 19 февраля 2013 г. N 03-04-05/9-115 (цитата):

«. если в одном налоговом периоде налогоплательщик продал квартиру, а затем приобрел новую, он может воспользоваться каждым из вышеупомянутых имущественных налоговых вычетов при условии, что ранее имущественным налоговым вычетом, предусмотренным подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса, не пользовался».

Аналогичная точка зрения отражена во множестве других писем министерства (см., например, письмо Минфина от 5 июля 2013 г. N 03-04-05/25962, от 22 апреля 2013 г. N 03-04-05/7-397, от 19 апреля 2013 г. N 03-04-05/4-385, от 19 апреля 2013 г. N 03-04-05/7-393 и т. д.).

К слову сказать мы уже спорили по этому вопросу (обсуждение смотри по ссылке). Вариант налоговиков «прокатывает» только в одном случае: если вы продали квартиру в одном году (например, 2017-ом), а купили в следующем (например, в 2018-ом). В такой ситуации в 2017 году вы действительно вправе заявить лишь один вычет — для продавцов. А второй вы будете заявлять по окончании 2018 года. Причем второй вычет будет уменьшать лишь те доходы, которые получены с 1 января 2018 года. Поэтому доход от продажи квартиры они не уменьшат.

Что нужно знать при продаже и покупке квартиры для расчета налога

1. Если квартира продана и куплена в одном и том же году вы получаете право на ДВА вычета одновременно: для продавцов и для покупателей. Это же правило действует при условии, что одна квартира была куплена раньше, чем другая продана и по купленной квартире вычет не заявлялся.

2. Второй вычет (для покупателей) предоставляется только при условии, что раньше вы никогда им не пользовались (или вы его недоиспользовали по имуществу, купленному после 1 января 2014 года). Подробнее о том как использовать вычет при покупке квартиры читайте по ссылке.

3. Сперва вы уменьшаете доход на первый вычет (для продавцов). Если после этого доход остается — вы уменьшаете его на второй вычет. Причем уменьшается не только доход от продажи квартиры, но и другие ваши доходы, полученные в течение года и облагаемые налогом по ставке 13 процентов (например, зарплата). Если вы полностью перекрыли все доходы но сумма вычета осталась не закрытой (то есть вы использовали не всю сумму второго вычета) она переносится на следующий и последующие годы (до ее полного использования).

4. Сумма первого вычета (для продавцов) не может превышать доход от продажи квартиры. Например, если доход составил 750 000 руб., то и вычет составит эту же сумму. Если доход составил 1 350 000 руб., то вычет будет равен его максимальному размеру 1 000 000 руб. Подробнее смотрите Ситуацию 5 в примере.

5. Сумма второго вычета равна стоимости купленной квартиры, но не больше 2 000 000 руб. Если новая квартира стоит 1 500 000 руб., то и вычет будет в этой же сумме. Если она стоит 5 700 000 руб., то максимальная сумма вычета — 2 000 000 руб. Она может быть увеличена лишь на проценты по ипотечному кредиту (если вы брали новую квартиру в ипотеку).

Портал «Ваши налоги»
2018

____________________________________________________________________________________________________________________

ВНИМАНИЕ!

НЕ РАЗМЕЩАЙТЕ СВОИ ВОПРОСЫ В РАЗДЕЛЕ «КОММЕНТИРОВАТЬ». ОН ПРЕДНАЗНАЧЕН ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО ДЛЯ ОБСУЖДЕНИЯ ДАННОГО МАТЕРИАЛА.
ДЛЯ ВОПРОСОВ ЕСТЬ КНОПКА «ЗАДАТЬ ВОПРОС НА САЙТ».

ВОПРОСЫ, ЗАДАННЫЕ ЗДЕСЬ, БУДУТ БЕСПОЩАДНО УДАЛЯТЬСЯ! НАДЕЕМСЯ НА ВАШЕ ПОНИМАНИЕ

огромное спасибо создателям сайта, специалистам, консультантам. вы делаете важную и нужную работу. спасибо за профессионализм и аргументированность каждой позиции и за ссылки на официальные документы и разъяснения- только они помогают в «беседах» с налоговыми инспекциями на местах. успехов и процветания!

Благодарю! Всё расписано предельно понятно и чётко, очень помогли, спасибо!

Спасибо создателям сайта за подробные разъяснения и примеры. Хотелось бы еще разъяснений о праве на вычеты при продаже и покупке недвижимости для неработающих пенсионеров, которые получают только пенсию..

Налоговые льготы при продаже квартиры в собственности менее 3 лет инвалидам и пенсионерам

Какой налог на продажу квартиры платит инвалид 2-й группы, пенсионер (квартира в собственности менее 3 лет)?

25 Марта 2018, 12:21 Валий, г. Уфа

Ответы юристов (1)

Валий, добрый день! Никаких налоговых льгот для инвалидов при продаже квартиры не предусмотрено. Есть общие льготы — либо возможность уменьшения дохода от продажи на сумму расходов на приобретение квартиры либо просо на 1 млн. рублей если квартира приобретена по безвозмездной сделке либо по цене ниже 1 млн. размер налога зависит в том числе от того, когда приобретена квартира -до или после 01.01.2016 года

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Налог при продаже недвижимости инвалидом 2 группы

добрый день. инвалид 2 группы и +пенсионер продаёт недвижимость, которая находится в собственности менее 3 лет. Интересует :будет ли облагаться налогом такая сделка, и если да-то в каком размере? спасибо

Ответы юристов (12)

В этой части льгот у указанных лиц нет, поэтому налогообложение будет происходить в общем порядке — ставка 13% с возможностью использования имущественного налогового вычета (до 1 млн. рублей) либо исчисления налога из разницы между ценой при покупке (если квартира покупалась) и ценой при продаже.

Уточнение клиента

то есть если квартира покупалась за 1550000 т р, а продалась за 2000000 р., то налог будет начисляться с 450000 т р?

29 Марта 2018, 11:01

Уточнение клиента

объясните пожалуйста, как понимать возможность использования имущественного налогового вычета (до 1 млн. рублей). Как это на практике применить.спасибо

29 Марта 2018, 11:05

Есть вопрос к юристу?

Если представите в налоговую копии обоих договоров — да, именно так. Квартира приобретена до или после 1.01.2016?

Продаете за 2 млн. рублей, вычет позволяет для исчисления налога уменьшить доход (максимум — на 1 млн. рублей), то есть налог будет исчислен не с 2 млн. рублей, а с 1 млн. рублей. Но в вашей ситуации выгодней исчислить налог с разницы.

Уточнение клиента

Виталий я прошу прощения за дотошность. у меня ещё вопрос. А как быть вот с этим: Теперь в налоговой инспекции будет учитываться не только стоимость квартиры, указанная в договоре купли-продажи. Налоговики произведут свой расчет – умножат кадастровую стоимость объекта на коэффициент 0,7 и если размер полученной суммы будет выше, чем указано в налоговой декларации, расчет стоимости будет произведен по полученному результату, а не по указанному гражданином.

29 Марта 2018, 11:16

Уточнение клиента

и как и где они берут эту кадастровую стоимость? на каком основании?

29 Марта 2018, 11:17

Во-первых, это касается только имущества, право собственности на которое возникло ПОСЛЕ 1.01.2016. Во-вторых, кадастровая стоимость принимается во внимание, если она определена.

Уточнение клиента

право собственности было получено 01.03.2018

29 Марта 2018, 11:23

Уточнение клиента

то есть если я приглашала оценщика и мне был выдан документ определяющий кадастровую стоимость.в других случаях учитывается только сумма указанная в договоре купля-продажа?

29 Марта 2018, 11:26

Значит, при продаже не рекомендуется продавать квартиру по цене ниже 70% ее кадастровой стоимости.

Уточнение клиента

поняла. а если я купила у застройщика за 1550000 и на то есть подтверждающие документы(чеки +договор) и продала за эту же сумму. как будет здесь вычитаться налог?

29 Марта 2018, 11:31

Нет, кадастровую стоимость определяет не собственник по договору, а специальные гос.органы (в Саратовской области — ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки»)

Уточнение клиента

поняла. а если я купила у застройщика за 1550000 и на то есть подтверждающие документы(чеки +договор) и продала за эту же сумму. как будет здесь вычитаться налог?

29 Марта 2018, 11:43

Если будет та же сумма, подтвержденная договорами, и цена не будет менее 70% кадастровой стоимости, то налог не будет взиматься

Если будет та же сумма, подтвержденная договорами, и цена не будет менее 70% кадастровой стоимости, то налог не будет взиматься

Уточнение клиента

Виталий если я получила право собственности в начале марта 2018 г, продала в конце марта 2018 г и сразу же вложила средства в другую недвижимость(долевое строительство), то как будет здесь взыматься налог, по какой схеме?

29 Марта 2018, 11:59

Вы вольны сами выбирать, что вам выгоднее — имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. рублей или уменьшение суммы своего дохода на сумму произведенных расходов.

Уточнение клиента

вообщем если подвести итог, то мне выгоднее: заплатить с разницы или предоставить договора покупки и продажи, со стоимостью не менее 70 % кадастровой стоимости.Виталий подскажите пожалуйста, Вы же специалист в своём деле. Заранее Вам благодарна!

29 Марта 2018, 12:21

На мой взгляд, все очевидно — платите налог с разницы.

Уточнение клиента

Много не понятного, могу я Вам позвонить? сколько стоит Ваша консультация? мне нужно обрисовать ситуацию на конкретном примере. заранее благодарю

29 Марта 2018, 13:11

Уточнение клиента

скайп,viber, telegramm, whatsApp

29 Марта 2018, 13:15

Предметно можно разговаривать, когда вы продадите квартиру. К тому же налоговая декларация подается не в год продажи, а в следующем году, то есть если продадите в 2018, ее надо подавать в 2019 году.

Уточнение клиента

мне нужно понимать какую сумму указать при продаже квартиры(что бы получилось с минимальными потерями)

29 Марта 2018, 14:14

Не ниже 70% кадастровой стоимости

Уточнение клиента

ещё раз ситуация: у меня документы и чеки (я купила 4 года назад за 1550000 т. р)свидетельство права собственности получила в 2018 г, продаю в 2018 за 1900000 т.р(но в договоре купли продажи укажу ту же сумму, за которую и купила 4 года назад(1550000 т.р). Кадастровая стоимость данного объекта 1740000 т р, в этом случае какой налог я заплачу? И ещё: это налог с прибыли? или с продажи в общем? риэлторы(возможно по не знанию говорят.что налог со всей суммы придётся заплатит

29 Марта 2018, 14:43

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Смотрите так же:  Требования archicad

Кто имеет льготы на налоги при продажи квартиры

Налоговые льготы при продаже и /или/ покупки квартиры (недвижимости)

Продажа квартиры, даже с целью покупки другого жилья, считается получением доходов и облагается подоходным налогом в 13%.

Согласно Налоговому Кодексу РФ, вступившему в действие с 01.01.2005 г. действуют следующие правила взимания налога и освобождение от него.

Продавец жилья полностью освобождается от уплаты налога, если он является собственником этого жилья не менее 3-х лет. Не имеет значения, каким образом вы стали владельцем квартиры — купили, приватизировали, получили по наследству, — срок, после которого вы будете освобождены от уплаты налога, составляет три года с того момента, как вы стали собственником. Чтобы получить налоговую льготу, нужно написать заявление в налоговую инспекцию по месту регистрации, иначе вас могут вынудить заплатить как сам налог, так штраф и пени, если вы не сделаете этого вовремя (до 1 мая следующего года после регистрации сделки).

Если продавец является собственником квартиры менее трех лет, он обязан заплатить подоходный налог в размере 13% с суммы, превышающей 1 миллион рублей, полученной в результате продажи квартиры. Даже если вы прожили в квартире по договору социального найма несколько десятков лет, а затем приватизировали ее, но с момента приватизации прошло менее 3-х лет, то при продаже недвижимости вы будете обязаны заплатить подоходный налог. Если квартира досталась вам по наследству или по договору дарения, и вы решили ее продать до истечения 3-х летнего срока, вы также будете должны заплатить подоходный налог.

Имеет право на освобождение от уплаты подоходного налога с суммы не более чем один миллион рублей. Т.е. купив квартиру (дом, земельный участок или долю в них) за один миллион рублей и дороже, по вашему заявлению в налоговую инспекцию с суммы один миллион рублей вам будет предоставлен налоговый вычет. Такая возможность у человека есть всего один раз в жизни. При действующей налоговой ставке подоходного налога 13%, покупатель максимально может вернуть себе 130 тысяч рублей.

Если стоимость квартиры или строительства дома оказались меньше миллиона рублей, то освобождение от уплаты подоходного налога будет распространяться на размер потраченной суммы. Полмиллиона рублей потрачено, значит, вычет будет с 500000 рублей и составит 65 тысяч рублей. Но если приобретенное жилье стоит менее одного миллиона рублей, в расходы на его приобретение можно включить и покупку отделочных материалов, и работы связанные с отделкой квартиры (ст. 220 Налогового Кодекса РФ). Эти расходы должны быть подтверждены кассовыми и товарными чеками.

Для получения налогового вычета нужно обратиться в налоговую инспекцию с соответствующим заявлением и предоставить следующие документы:

● Свидетельство о регистрации права собственности на жилье.

● Договор купли-продажи документ, подтверждающий оплату и свершение сделки, а именно, расписку от продавца о получении денег (желательно нотариально заверенную) и акт приема — передачи.

Расписка составляется в произвольной форме, но в ней должны быть следующие слова: «Я, продавец, ФИО, проживающий по адресу, паспортные данные, получил от покупателя ФИО, проживающего по адресу, паспортные данные, денежную сумму в размере таком-то в счет проданной квартиры, доли квартиры или дома». Причем, если сумма указана в какой либо другой валюте, обязательно должна быть произведена «привязка» к рублю.

На основании данных документов налоговая инспекция обязана выдать вам справку, что налоговый вычет вам действительно полагается. Справку нужно предоставить в бухгалтерию по месту своей работы, и на основании справки из вашей зарплаты прекратят ежемесячно вычитать налог на доходы, который сегодня составляет 13%.То есть, вы будете получать свою фактическую заработную плату, без вычета подоходного налога. Если вы купили жилье уже давно, но у вас есть все документы, о которых было сказано выше, то вы имеете право получить данную налоговую льготу, потому что налоговый вычет предоставляется на момент обращения за его предоставлением, а не в момент приобретения жилья.

Помните, что налоговый вычет может быть произведен только с налогооблагаемых доходов (заработной платы, премии, доходов от продажи и аренды). То есть, если вы заработали за год 100000 рублей, а налоги заплатили с 10000, то и возврат налога составит 1300 рублей (13% от 10000). Пенсии, стипендии, пособия налогом не облагаются, следовательно, налогового вычета в данном случае тоже нет.

Возврат подоходного налога может продолжаться неограниченное количество времени, хоть всю жизнь, пока вся сумма налога (130 тысяч рублей максимум) не будет вам возвращена полностью.

Второй вариант возврата подоходного налога — покупка новой квартиры взамен проданной в течение календарного года. Допустим, вы продали квартиру стоимостью 2 миллиона рублей, которой владели менее трех лет. С суммы, превышающей один миллион рублей, вы обязаны заплатить подоходный налог в размере 13%. 130 тысяч рублей с суммы 1 миллион рублей). Однако, если в течение одного календарного года вы успеваете купить другую квартиру, стоимостью 1 миллион рублей или более, то с суммы в 1 миллион рублей вам должны вернуть подоходный налог в размере 13%, то есть 130 тысяч рублей. В таком случае, эти налоги могут быть по вашему заявлению взаимозачтены. Но такая возможность есть всего один раз в жизни.

Налоговый вычет получает только собственник жилья. Если квартира приобретена в долевую или совместную собственность, вычет распределяется пропорционально долям. В этом случае налоговая льгота считается использованной для каждого и при повторной покупке жилья применяться не будет. Налоговый вычет не предоставляется, если жилье для налогоплательщика приобретает работодатель или иное лицо. Налоговый вычет также не предоставляется, если сделка купли-продажи совершается между супругами или близкими родственниками.

Взаимозачет подоходного налога при покупке и продаже недвижимости возможен неограниченное количество раз, если вы в течение одного календарного года сначала покупаете, а затем продаете, но не дороже чем купили, одну и ту же квартиру. Если вы продаете данную недвижимость дороже чем приобрели, то подоходный налог вы обязаны заплатить с разницы в стоимости.

Взаимозачет подоходного налога при покупке и продаже недвижимости возможен неограниченное количество раз, если вы в течение одного календарного года сначала покупаете, а затем продаете, но не дороже чем купили, одну и ту же квартиру. Если Вы продаете данную недвижимость дороже, чем приобрели, то подоходный налог вы обязаны заплатить с разницы в стоимости.

Налоговые льготы при ипотеке.

При покупке жилья в ипотеку, вы имеете право на возврат налога с сумм, потраченных на выплату процентов по кредиту. Воспользоваться этим правом можно сколько угодно раз без ограничения суммы. Если вы выплатили 2 миллиона рублей на проценты по ипотечному кредиту, то сможете вернуть 260 тысяч рублей из налогов.

С 1 января 2006 года вступили в силу поправки в Налоговый кодекс, отменяющие налог на наследование и дарение для близких родственников. Начиная с этой даты, налог на наследование полностью упразднен. Налог на дарение сохранен только для граждан, не состоящих в родстве.

Отмена налоговых льгот при продаже квартир может дать эффект, обратный желаемому

Граждан среднего достатка записывают в инвесторы-спекулянты

Отмена налоговых льгот при продаже жилья будет препятствовать возвращению инвестиционных квартир на рынок, но не приведет к увеличению собираемости налогов. И пострадают от этой законодательной инициативы не столько инвесторы, сколько люди с весьма скромным достатком, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

Рабочая группа по построению международного финансового центра разработала проект поправок в Налоговый кодекс, направленных, по мнению авторов документа, на ограничение льгот граждан при инвестировании в традиционные инструменты (недвижимость и депозиты), чтобы побудить их вкладываться в Российский фондовый рынок, пишет газета «Ведомости».

В настоящее время гражданам не нужно платить подоходный налог с выручки от продажи квартиры, если недвижимость принадлежала им больше трех лет. Если меньше, то от налога освобождается выручка в размере до 1 млн руб. или расходы на покупку жилья.

Весной Минфин уже предлагал ужесточить условия получения льготы: по первоначальной концепции, на нее могли рассчитывать только те, кому принадлежит не более трех квартир. Вариант МФЦ еще более жесткий.

В случае принятия предложенных МФЦ поправок на освобождение всей выручки от налогов будут иметь право лишь продавцы единственного жилья, которым они владели более трех лет, причем у регионов появится возможность увеличить этот срок до 15 лет и ограничить вычет суммой в 5 млн руб. Если продается не единственное жилье, которым человек владел менее трех лет (до 15 лет, если регион изменит срок), то работает система существующих вычетов — с 1 млн руб. или расходов на приобретение.

В настоящее время поправки МФЦ находятся на рассмотрении в Минфине.

Заявленная цель поправок – ограничение инвестиций в недвижимость, однако на деле инициативы МФЦ могут дать противоположный результат, полагает руководитель www.irn.ru. В качестве средства борьбы с инвестиционной скупкой жилья в мире прекрасно зарекомендовал себя рыночный налог на недвижимость (который у нас все никак не могут ввести). Необходимость ежегодно уплачивать значительные суммы за владение недвижимостью побуждает граждан продавать лишние квадратные метры, что, естественно, способствует увеличению объема предложения на рынке (см. «Рыночный налог на недвижимость сделает жилье доступным»). А отмена налоговых льгот при продаже жилья, наоборот, заставит инвесторов придерживать накупленные впрок квартиры – во избежание лишних расходов.

«Нужно ввести налог на недвижимость, а барьер при перепродаже, наоборот, снять, чтобы инвесторам было не выгодно владеть недвижимостью, которой они не пользуются, но выгодно ее продавать. Именно это поспособствовало бы выходу на рынок инвестиционных квартир. А отмена налоговой льготы при продаже жилья, наоборот, уменьшит желание избавиться от избыточной недвижимости», – отметил эксперт.

Более того, если первоначальная концепция ужесточения условий предоставления льготы все-таки доставляла некоторые неудобства именно инвесторам, то вариант МФЦ приравнивает к таковым всех, кто имеет больше одного объекта недвижимости, а это чуть ли не половина населения страны.

«Получается, что если вы хотите продать свою квартиру, чтобы на вырученные деньги купить жилье побольше, но при этом владеете еще дачей или, например, долей в родительской квартире, то вы будете обязаны заплатить государству 13%. И налог съест всю доплату, которую вы несколько лет копили на улучшение жилищных условий. Фактически всех, у кого больше одной конуры, записывают в инвесторы-спекулянты», – пояснил эксперт.

По-видимому, поправки главным образом направлены на изыскание дополнительных источников доходов для бюджета, а не на решение проблемы инвестиционных квартир. Впрочем, сомнительно, что и эта цель будет достигнута. Дело в том, что на рынке недвижимости широко распространена практика занижения стоимости жилья в договорах о купле-продаже недвижимости. Те, кто владеет квартирой менее трех лет, обычно пишут в документе, что квартира продается за 1 млн руб. – чтобы не платить налог. Статистикой по реальным ценам продаж налоговые службы не располагают. Было бы наивно ожидать, что после отмены льгот в населении вдруг проснется налоговая сознательность. Куда более вероятно, что уже не в части, а практически во всех договорах будут фигурировать мизерные суммы. В результате и бюджет практически ничего не получит, и участники рынка окажутся в незавидном положении, так как в случае признания сделки недействительной покупатель может рассчитывать на возмещение только той суммы, что указана в договоре.

«Фактически отмена налоговых льгот загонит весь рынок недвижимости в серую зону», — подчеркнул Олег Репченко.

В общем и целом, предложенная МФЦ мера инвестиционные квартиры на рынок не вернет, собираемость налогов не повысит, зато вызовет недовольство населения.

При перепечатке материалов указание автора и активная ссылка на сайт обязательна!

Налоги и налоговый вычет при покупке квартиры в Украине

Приобретение жилплощади, безусловно, радостное событие. Вот только не стоит забывать, что Вам еще предстоит множество сопутствующих расходов. Комиссии банку за проведение кассовых операций, страховка имущества – это лишь малая часть. Главный удар по Вашему бюджету нанесут налоги при покупке квартиры . Давайте подробнее разберем, что именно придется оплачивать и в каком размере.

Государственная пошлина за совершение нотариальных действий.

1% от стоимости недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи, придется отдать в государственную казну за удостоверение нотариусом соглашения сторон. Хотелось бы обратить внимание, что это не оплата нотариальных услуг, а именно госпошлина! Работу нотариуса придется оплачивать отдельно.

Если Вы являетесь нерезидентом и покупаете недвижимость в Украине, то налог при покупке квартиры (заключении договора купли-продажи) будет состоять из:

  • 15% от доходов, получаемых в Украине
  • 20% НДС для юридических лиц, имеющих представительство в нашей стране и соответственно зарегистрированных плательщиком налога на добавленную стоимость
  • 23% — налог на прибыль (для представительства нерезидента).

    Хотя есть категории граждан, которые имеют льготное право не платить данный государственный сбор. К ним относятся:

  • инвалиды ВОВ и семьи воинов (партизан), погибших или пропавших без вести и приравненных к ним
  • инвалиды I и II группы
  • пострадавшие в результате Чернобыльской катастрофы, относящиеся к I и II категориям
  • III категория граждан, пострадавших в результате Чернобыльской катастрофы, постоянно проживающих и работающих до отселения или самостоятельного переселения на территории зон отчуждения, при условии, что они прожили или отработали в зоне обязательного отселения не менее 2 лет по состоянию на 1 января 1993 года, а в зоне гарантированного добровольного отселения не менее 3 лет
  • ІV категория граждан, пострадавших в результате Чернобыльской катастрофы, которые постоянно работают и проживают на территории зоны усиленного радиоэкологического контроля, при условии, что по состоянию на 1 января 1993 года они прожили или отработали в этой зоне не менее 4 лет.

    2. Сбор на обязательное государственное пенсионное страхование.

    Вам как Покупателю, непосредственно перед нотариальным удостоверением договора купли-продажи, предстоит оплатить еще один налог при покупке недвижимости — сбор на обязательное государственное пенсионное страхование. Он также составляет 1% от указанной в соглашении суммы оценки недвижимого имущества. Реквизиты для оплаты предоставляет нотариус.

    Смотрите так же:  Льготы по оплате жкх в московской области

    При покупке недвижимости по договорам мены, пожизненного содержания или дарения – обязательный сбор в Пенсионный фонд не уплачивается.

    3. Налог с дохода, полученный от продажи недвижимого имущества.

    Если Вы оказались в роли Продавца квартиры, то Вас также ждет налог на доход от продажи. Вы должны будете до нотариального удостоверения договора купли-продажи недвижимости самостоятельно оплатить в банковском учреждении указанную нотариусом сумму — 5% от стоимости проданного имущества и еще плюс 1%, если площадь объекта продажи больше 100 квадратных метров.

    Для нерезидентов-Продавцов доход от сделки облагается налогом по ставке 15% от суммы, указанной в договоре. Но по факту будьте готовы к тому, что для физлиц она составит 17% — ее рассчитывают на основе полученных нерезидентом доходов за отчетный месяц.

    Платить все равно придется, поскольку нотариус, заверивший договор отчуждения объекта недвижимости, отсылает информацию о проведенной сделке в налоговую инспекцию по Вашему налоговому адресу в сроки, установленные законом для отчетного квартала.

    Все вышеназванные платежи насчитываются исходя из стоимости объекта сделки купли-продажи, указанной по согласованию сторон в договоре. Анонсированная цена недвижимости не может быть ниже оценочной стоимости, рассчитанной соответствующим уполномоченным органом (частная экспертная компания с лицензией на проведение оценочных работ).

    По вопросам налоговых начислений не лишним будет обратиться к юристам. Специалист проконтролирует правомерность расчетов, проверит правильность сопутствующей документации, а нередко – поможет снизить сумму расходов на налоги при купле-продаже квартиры. Кроме того, есть юридические компании, которые сопровождают все этапы сделок с недвижимостью в комплексе – от выбора объекта до получения права собственности. Естественно, что такие услуги в целом обойдутся Вам дешевле и значительно ускорят весть процесс покупки/продажи. При этом все вероятные риски Вы также сведете к минимуму.

    В заключение хотелось бы поделиться опытом наших соседей – в России существует такое понятие, как налоговый вычет. По сути, это частичная компенсация государством расходов, связанных с приобретением, ремонтом и отделкой жилья.

    Оформить возврат подоходного налога, составляющий 13% от стоимости объекта недвижимости, указанной в договоре, может каждый официально работающий покупатель. При покупке жилья в долевую собственность компенсацию за несовершеннолетних детей получают их родители, для совместной собственности налоговый вычет получают все владельцы равными долями.

    Право получения налогового вычета ограничено суммой приобретения – не более 3 млн. рублей за все купленные квартиры (исключение – ипотека, по ней льготу можно получить единожды), а также нельзя вернуть часть средств, если имущество приобретается в коммерческих целях.

    Надеемся, что в скором времени в Украине введут аналогичную программу и у наших сограждан появится возможность хотя бы частично сократить расходы на покупку жилья.

    Налоговые льготы при продаже недвижимости

    В наше время одними из самых частых вопросов, возникающих в повседневной жизни, являются вопросы по уплате налогов. Не обходят они стороной и сферу сделок с недвижимым имуществом.

    Операция по продаже квартиры, даже в случаях, когда впоследствии планируется приобретение нового жилья, все равно будет считаться получением дохода физического лица. Таким образом, возникает обязательство по уплате в государственный бюджет подоходного налога. Ставка на территории России в настоящее время по данному виду налога составляет 13%. Ориентируясь на положения НК РФ важно понимать, что помимо основных правил по взиманию налога, также действуют и определенные правила по освобождению от него. Существующие налоговые льготы при продаже квартиры действуют как в отношении продавца, так и покупателя, только различаются они своим содержанием.

    Продавец жилья может быть полностью освобожден от уплаты налога, в случаях, если он является непосредственно собственником этого жилого имущества не менее 3 лет. Совершенно не важно, каким образом было оформлено право собственности. Это может быть приватизация, покупка или же получение наследства. Важен лишь тот срок, который поспособствует освобождению от уплаты налога, а именно три года с момента признания права собственности на жилье. Чтобы получить налоговые льготы при продаже квартиры в этом случае, понадобится письменное заявление, которое необходимо будет направить в налоговую инспекцию исключительно по месту регистрации. Это обязательное условие, так как обращение в другой орган может повлечь за собой взимание налога в полном объеме, так и уплату всех пени и штрафа, если эту процедуру не проделать вовремя.

    В случае, когда продавец квартиры является собственником этого имущества не менее трех лет, то он обязан уплатить подоходный налог в размере 13% с суммы, которая будет больше 1 миллиона рублей, полученная в результате продажи квартиры. Даже если в квартире ее владелец прожил больше десяти лет по договору социального найма, и потом ее приватизировал, но с этого момента прошло менее трех лет, то обязанность по уплате подоходного налога все равно имеет место быть. Это право распространяется и на квартиры, полученные по наследству, договору дарения, в случаях, когда продажа состоится до истечения трехлетнего срока.

    Для покупателя условие, освобождающее его от уплаты налога, возникает при сумме большей, чем два миллиона рублей. Иными словами, приобретая квартиру, которая стоит 2 миллиона рублей и более, можно смело оформлять заявление для налоговой инспекции на предоставление налогового вычета с суммы в 2 миллиона рублей. Такая возможность появляется у человека единожды на протяжении всей его жизни. Максимально, при ставке подоходного налога, равной 13% процентам, покупатель может вернуть только 260 тысяч рублей.

    Если на строительство дома или приобретение квартиры понадобилась сумма меньше, чем обозначенные выше 2 миллиона рублей, то освобождение от обязанности по уплате подоходного налога распространяется на всю потраченную сумму денежных средств. Если приобретенное жилье стоит меньше 1 миллиона рублей, то в расходы по приобретению такого недвижимого имущества можно включить приобретение всех необходимых отделочных материалов, стоимость всех работ по отделке квартиры. Правда, понадобится подтверждение понесенных убытков в виде товарных или кассовых чеков.

    В случаях, когда речь идет о приобретении жилья в ипотеку, можно рассчитывать на возврат в размере всего налога с той суммы, которая была потрачена на выплату процентов по осуществлению кредитной программы. Это многократное право, в котором нет ограничения суммы.

    Кто имеет право на получение льготы, субсидии на оплату взноса на капитальный ремонт?

    В соответствии с законодательством существует порядка 70 категорий граждан, получающих льготы на оплату жилищно-коммунальных услуг.

    Взнос на капитальный ремонт – это жилищная услуга. Соответственно те граждане, которые получают льготу на оплату жилищных услуг (ремонт и содержание жилья и т.д.) также получат льготу и на оплату взноса на капитальный ремонт. Это следующие категории граждан: ветераны труда, инвалиды ВОВ, участники ВОВ, труженики тыла, лица, приравненные к участникам ВОВ граждане, подвергшиеся воздействию радиации, реабилитированные лица многодетные семьи и т.д.

    Льгота на оплату взноса на капитальный ремонт лицам, имеющим на это право, будет начислена автоматически. Размер льготы будет разным. Это связано с тем, что согласно законодательству одни категории льготников получают «скидку» на оплату жилищных услуг в 50% — на всю занимаемую площадь (квартиру), другие – 50%, но только на площадь в пределах социальной нормы, третьи имеют льготу в 30% и т.п.

    Подробнее о категориях льготников и размере предоставляемых льгот можно узнать в органах социальной защиты населения (по месту жительства).

    Кроме этого, жители Ярославской области, у которых плата за жилищно-коммунальные услуги в целом составляет более 17% (17% — данная норма действует с 1 июля 2014 года) от совокупного дохода семьи, имеют право на получение субсидии на оплату жилищно-коммунальных услуг.

    Для получения субсидии необходимо обратиться в органы социальной защиты населения (по месту жительства).

    ВНИМАНИЕ! При несвоевременной оплате взноса на капитальный ремонт или при неоплате в течение двух месяцев – выплата льгот и субсидий на оплату жилищно-коммунальных услуг приостанавливаются (до момента полного погашения долга).

    Имеют ли инвалиды льготы на оплату капитального ремонта многоквартирных домов?

    Вот уже 2 года жители многоквартирных домов отчисляют определённую сумму на капитальный ремонт. В понятие капитальный ремонт входят работы по ремонту изношенных частей дома ( общего имущества ), их восстановление или замена. Вступивший в силу в 2012 году закон « О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ …» регулирует процесс оплаты капитального ремонта многоквартирных домов. Это происходит таким образом. Создается специальный фонд. в который собственники жилплощади перечисляют определённую сумму денег. величина которой зависит от количества квадратных метров. Чем больше квартира – тем больше оплата за ремонт. Оплата капремонта является обязательной. Ежемесячно жильцам приходят квитанции по оплате капремонта .

    Имеют ли инвалиды какие — либо льготы по оплате капитального ремонта ?

    Ответ на этот вопрос поможет найти ФЗ о социальной защите инвалидов. в котором обозначены предоставляемые льготы. в том числе и в сфере жилищно — коммунальных услуг. Прочитав этот закон. мы увидим. что инвалидам предоставляется льгота в размере 50 % от суммы. отчисляемой на оплату коммунальных услуг и топлива. Льготники получают ее в виде компенсации в размере. исчисленной от потраченной суммы на ЖКУ. Эта сумма приходит вместе с пенсией .

    Причем. 50 %- я оплата распространяется на оплату водоснабжения. водоотведения. электроснабжение. отопление и газоснабжение. Остальные услуги – вывоз мусора. содержание жилья ( куда входит текущий ремонт ), капитальный ремонт – оплачиваются инвалидом в полной мере. Эти меры касаются инвалидов. которые являются собственниками квартир .

    Инвалиды. проживающие в многоквартирных домах по договору найма – социального или жилого помещения из фондов муниципалитета или госфондов – капитальный ремонт не оплачивают. поскольку расходы на капитальный ремонт несут держатели этих фондов .

    Иной порядок действует относительно граждан. которые пострадали от радиационного воздействия. Компенсация суммы. потраченной на оплату капитального ремонта. этой категории граждан компенсируется только в том случае. если они являются собственниками квартиры .

    Квитанция ими оплачивается. а затем они получают компенсацию .

    Компенсация рассчитывается исходя из социальной нормы квадратных метров на одного человека. то есть 18 кв. м .

    Понравилось? Поделись с друзьями!

    юрист на сайте Попов Н.А.

    юрист на сайте Центр содействия бизнесу «СТЭНЛИ»

    юрист на сайте Алимов А.И.

    юрист на сайте Кадыров Р.О.

    юрист на сайте Шандула А.А.

    юрист на сайте Степанов В.И.

    юрист на сайте Мингазов Ю.С.

    Здравствуйте, уважаемый гость!

    Сейчас на сайте 27 юристов.

    Какой у Вас вопрос?

    Льготы по оплате взносов на капитальный ремонт

    Комитетом по социальным вопросам заключен Договор об организации совместной работы по выплате компенсации с Некоммерческой организацией «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области» № 98-к от 27. 06.2014 года. На основании этого договора комитетом по социальным вопросам ежемесячно предоставляются списки граждан, имеющих право на получение компенсации, для расчета размера компенсаций. Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта» с декабря 2014 года направляет в комитет списки получателей с размерами компенсаций. Суммы начисленных компенсаций перечисляются комитетом по социальным вопросам на текущие счета граждан.

    Компенсация части расходов по оплате взносов на капитальный ремонт учитывается в общий размер компенсации. Обращаться за ее назначением в комитет по социальным вопросам не нужно.

    Право на получение компенсации части расходов по оплате взноса на капитальный ремонт имеют федеральные льготники, являющиеся собственниками жилья и имеющие право на льготы по оплате жилого помещения, в том числе:

  • инвалиды войны и приравненные к ним граждане
  • участники войны (ст. 15 Федерального закона от 12.01.1995 года №5- ФЗ «О ветеранах»)
  • бывшие несовершеннолетние узники концлагерей
  • граждане, награжденные знаком «Житель Блокадного Ленинграда» и имеющие инвалидность
  • вдовы инвалидов войны, участников войны, ветеранов боевых действий, имеющие право на меры социальной поддержки, предусмотренные ст.21 Федерального закона от 12.01.1995 года № 5- ФЗ «О ветеранах»
  • ветераны боевых действий
  • граждане, подвергшиеся воздействию радиации, пользующиеся мерами социальной поддержки, предусмотренными статьей 14 Федерального закона от 15 мая 1991 года № 1244-1 «О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС» и приравненные к ним граждане.

    Если граждане указанных выше категорий не являются собственниками жилых помещений, компенсация по оплате взносов на капитальный ремонт им не начисляется.

    В соответствии со ст.160 Жилищного кодекса Российской Федерации компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг предоставляются гражданам при отсутствии у них задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг или при заключении и (или) выполнении гражданами соглашений по ее погашению. Выплата компенсации приостанавливается в случае неоплаты жилого помещения и (или) коммунальных услуг свыше 3-х месяцев.

    Если расчет компенсации части расходов по оплате взносов на капитальный ремонт Фондом капитального ремонта до настоящего времени не производится, граждане, имеющие право на компенсацию,могут обратиться в комитет по социальным вопросам с паспортом и документами о праве собственности (подлинник и копия) на жилое помещение. Документы будут переданы в Фонд капитального ремонта.

    Получить консультацию о порядке предоставления ежемесячной денежной компенсации части расходов по оплате жилищно — коммунальных услуг, в том числе по оплате взносов на капитальный ремонт, можно в комитете по социальным вопросам, расположенном по адресу: г. Всеволожск, Всеволожский проспект, дом 1 телефон для справок 24-237, 21-447.