Как узнать зарегистрирован ли договор долевого участия в росреестре

Как проверить, зарегистрирован ли ДДУ в Росреестре?

Чтобы проверить, зарегистрирован ли ДДУ в Росреестре, необходимо получить выписку из ЕГРП (документ, который подтверждает наличие (отсутствие) зарегистрированного права собственности на недвижимое имущество). Существует несколько способов получения интересующей вас информации. Для удобства мы рассмотрим несколько вариантов ниже.

  1. Вы можете заказать выписку, посетив лично Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (далее – Росреестр) по месту вашего жительства или Многофункциональный центр (далее – МФЦ). Алгоритм действий одинаковый для обеих организаций. С собой необходимо иметь полный пакет документов, в который входит договор ДУ (и его копия), заполненное заявление о предоставлении выписки, паспорт и оплаченная государственная пошлина. Весь пакет документов, кроме оригиналов, специалист Росреестра или МФЦ заберет у вас под расписку. На руки вы также получаете второй экземпляр расписки, в которой будет указано, какие документы вы сдали и в каком количестве. А также будет указан срок исполнения услуги. Вам останется в назначенный день снова прийти в Росреестр или МФЦ с распиской и паспортом, чтобы забрать запрашиваемый ранее документ.
  2. Для экономии времени и при условии хорошего владения компьютером у вас имеется право заказать онлайн-выписку в режиме реального времени. Чтобы воспользоваться онлайн-сервисом, вам необходимо зайти на официальный сайт Росреестра (www.rosreestr.ru) и воспользоваться вкладкой «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Чтобы осуществить поиск, вам надо ввести один из критериев: кадастровый номер, условный номер, адрес или номер права. Кадастровый номер вы можете запросить у застройщика или посмотреть в вашем договоре долевого участия. После заполнения полей с адресом, необходимо нажать кнопку «Сформировать запрос». И далее выбрать «Заказать выписку из ЕГРП».

Обратите внимание! Чтобы убедиться, зарегистрирован ли ДДУ, необходимо осуществлять проверку способом онлайн не ранее чем через неделю-две, так как сведения обычно вносятся в базу позже.

Регистрация ДДУ в Росреестре – проверка в онлайн режиме

Многие граждане, наслышавшись громких историй о разорившихся строительных компаниях, и тысячах дольщиков, так и не дождавшихся новоселья, все еще с недоверием относятся к долевому строительству. Надо признать, что и сегодня, несмотря на поправки в законодательстве, в этой сфере остаются определенные риски, и тревоги граждан не напрасны. Поэтому бдительность никогда не будет лишней. Становясь участником долевого проекта, необходимо с самого начала контролировать застройщика. После заключения договора, следует проверить, пройдена ли регистрация ДДУ в Росреестре, проверка занимает немного времени и проводится достаточно просто. Но сделать ее необходимо, поскольку только так можно проверить действительность заключенного ДДУ.

Почему необходима регистрация договора?

Подписание договора с застройщиком еще не означает, что сделка состоялась. С точки зрения закона этот договор не имеет никакой юридической силы, и в случае возникновения споров, предъявлять претензии будет некому, поскольку до регистрации ДДУ в государственном реестре он считается незаключенным. Подписи и печати на документе отнюдь не подтверждают совершение сделки, инвестор становится дольщиком только после регистрации договора.

Однако нередко застройщики требуют с покупателей оплату сразу после подписания договора, мотивируя это тем, что они отнесут в регистрирующий орган сразу несколько договоров, мол, так проще их зарегистрировать. Для застройщика действительно так проще, а для дольщика это может обернуться в будущем большими проблемами.

Незарегистрированный договор не предъявишь в суде, не потребуешь назад своих денег, на основании его не предъявишь права на жилье. Гражданин, подписавший такой договор, по сути, и дольщиком не является, и квартиру, за которую он отдал свои деньги, застройщик сможет пристроить другому покупателю. Поэтому ни в коем случае нельзя идти на уговоры строителей: отдать деньги сразу после подписания договора, необходимо дождаться его регистрации и только после этого проводить все расчеты.

Регистрация ДДУ в Росреестре означает, что:

  • договор, а также все документы застройщика прошли проверку;
  • с разрешительной, проектной и правоустанавливающей документацией на данный объект все в порядке;
  • застройщик действует в рамках 214 ФЗ.

Как выглядит зарегистрированный ДДУ? На обратной стороне договора должен находиться регистрационный штамп, а также подпись и печать регистратора. Кроме того, договору присваивается регистрационный номер.

Как узнать, зарегистрирован ли договор?

Застройщик, как правило, самостоятельно регистрирует договор долевого участия. Для этого у него есть отработанный механизм. Дольщик же может самостоятельно узнать, прошел ли регистрацию ДДУ. Получить сведения об этом можно несколькими способами:

  • сделать запрос на получение выписки из ЕГРН, обратившись в Росреестр или МФЦ;
  • через онлайн сервис Росреестра.

Проверка ДДУ первым способом предусматривает личное обращение в регистрационный орган или любой многофункциональный центр Московской области. Для этого дольщику нужно написать заявление по типовой форме, оплатить пошлину (в 2107 году ее размер составляет 200 рублей) и принести с собой следующие документы:

  • удостоверение своей личности;
  • договор ДДУ (оригинал и копию);

Как узнать о регистрации договора в режиме онлайн

Зарегистрирован ДДУ в Росреестре или нет, можно посмотреть в онлайн режиме на сайте rosreestr.ru/site/ . Несколько простых шагов для получения нужной информации:

  1. Зайдя на площадку и прокрутив страницу в самую нижнюю часть, можно увидеть графу «Электронные услуги».
  2. Нажав на ссылку, пользователь попадает на другую страницу, где представлены все услуги, предоставляемые сервисом в электронном виде.
  3. Нас интересует третий раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн», нажимаем на нее.
  4. В первую строку открывшейся таблицы нужно внести кадастровый номер объекта, который необходимо проверить. Его номер указан в ДДУ в разделе «Предмет договора».
  5. Далее нажимаем на кнопку «Сформировать запрос», а затем кликаем по самому объекту.
  6. В новом окне открывается вся информация по данному объекту. Нас интересует строка «Права и ограничения», нажимаем на нее.
  7. Открывается список всех зарегистрированных договоров. Если вы нашли номер своего ДДУ, значит все в порядке.

Если ДДУ не зарегистрирован, возможно, его просто еще не успели внести в список. Найдите строку «Дата обновления информации» и посмотрите, когда были обновлены данные. Сколько длится регистрация? Для оформления ДДУ с первым дольщиком закон отводит семь будних дней, если регистрация проводится через Росреестр, и девять будних дней – через многофункциональный центр. Оформление договоров с последующими дольщиками, как правило, не превышает пяти дней.

В каких случаях в регистрации могут отказать?

Чтобы договор был зарегистрирован, необходимо застройщику и дольщику подготовить ряд документов.

В регистрации будет отказано, если:

  1. Предоставлены не все необходимые документы.
  2. Неправильно оформлены.
  3. Поданы лицом, не имеющим на это право (подать может застройщик, дольщик, либо представитель участника, на которого оформлена доверенность, заверенная нотариусом).

В случае отказа, госорганы обязаны отправить заявителю письмо, в котором будет объяснена причина отказа. Если он неправомерен, он может быть обжалован в суде как застройщиком, так и участником долевого проекта. При положительном решении суда, регистрация состоится. Но нужно учесть, что эта процедура занимает достаточно много времени, и заключение договора затянется.

Что делать, если договор не зарегистрирован?

Если дольщик не смог получить выписку, и проведенная онлайн проверка договора долевого участия показала, что ДДУ отсутствует в списке зарегистрированных договоров по данному недвижимому объекту, то нужно отложить оплату за квартиру, это в первую очередь. Затем следует обратиться к застройщику и выяснить у него причину, по которой договор не был должным образом оформлен. Если дело в документах, то проблема устранима.

Если же застройщик не сможет объяснить причину, то есть повод задуматься: стоит ли вообще продолжать отношения с этой строительной компанией. Не лучше ли найти более надежного застройщика?

Есть еще одна возможная причина, по которой договор не прошел регистрацию: он может просто потеряться по дороге от застройщика в Росреестр или обратно. Данная ситуация происходит достаточно часто. Застройщик носит в регистрирующий орган не по одному договору, а сразу несколько, и не исключено, что один из них может быть им забыт на выдаче. Если ДДУ действительно потерялся, то его дубликат можно взять в Росреестре либо в МФЦ.

Смотрите так же:  Лайф доплата

Участие в долевом строительстве не всегда безопасно. Поэтому дольщикам нужно проявлять бдительность на всех этапах строительства, и помнить, что только зарегистрированный договор дает им гарантии, закрепленные в законе. Если вам нужна консультация, поддержка и помощь в вопросах долевого участия в строительстве, юристы Общества защиты прав дольщиков всегда вам готовы помочь. Координаты для связи с нами вы найдете в разделе «Контакты».

Как проверить регистрацию ДДУ

Только правильно зарегистрированный ДДУ дает дольщику гарантии получения жилья или возврата денег, а также взыскания неустойки с застройщика.

Просто подписать договор долевого участия не достаточно. Чтобы сделка состоялась, ДДУ должен быть зарегистрирован в Росреестре. Только после этого можно передавать деньги застройщику.

Бывают случаи, когда застройщики требуют оплаты договора сразу после подписания. Объясняют это тем, что и им, и Росреестру удобнее будет регистрировать сразу несколько ДДУ. Вот соберут энное число договоров, тогда и пойдут в регистрационный орган, а вы пока вносите деньги. Но помните – до регистрации ДДУ не считается заключенным, то есть не имеет юридической силы.

А значит, его нельзя будет предъявить в суде, нельзя будет по нему потребовать жилье или возврата денег. То есть, несмотря на то, что деньги оплачены, человек дольщиком еще не является, а застройщик вполне может продать ту же самую квартиру другому покупателю. Поэтому все расчеты должны проводиться только ПОСЛЕ регистрации ДДУ.

Регистрация ДДУ дает гарантию, что договор и вся документация застройщика прошли проверку, а также что застройщик действует в рамках закона о долевом строительстве.

Как подаются документы на регистрацию?

Подавать документы заявители (дольщик, его представитель, и представитель застройщика) могут тремя способами:

  • лично, на бумаге,
  • по почте, на бумаге,
  • в форме электронных документов, через интернет.

Чаще всего это делается первым способом – через территориальный отдел Росреестра или МФЦ (в любом отделении, независимо от того, где находится квартира). Регистратор выдает заявителям расписку с датой, временем и перечнем принятых документов.

Для первого ДДУ по дому срок регистрации составляет 7 (при подаче документов напрямую в Росреестр) или 9 (при подаче через МФЦ) рабочих дней. Для последующих ДДУ – как правило в пределах 5 дней. После этого можно забрать свою копию договора. На обратной стороне зарегистрированного ДДУ находится специальный регистрационный штамп, печать и подпись регистратора. Также договору присваивается регистрационный номер.

Как проверить регистрацию договора?

Что делать, если по какой-то причине нужно проверить регистрацию ДДУ? Например, подачей документов занимался сам застройщик; у вас возникли какие-то сомнения и так далее?

Сделать это можно двумя способами:

  • через Росреестр или МФЦ, запросив выписку из ЕГРН,
  • через онлайн-сервис Росреестра.

В первом случае нужно лично обратиться в отделение Росреестра или МФЦ, написать типовое заявление, оплатить госпошлину (200 рублей в 2017 году), а также представить регистратору удостоверение личности и сам ДДУ. Через 5 дней можно будет получить выписку, в которой указывается вся нужная информация: о владельцах земельного участка, перечень заключенных ДДУ, сведения об обременениях и так далее.

Во втором случае нужно зайти на сайт Росреестра, на страницу электронных услуг. Здесь выбрать раздел “Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online”. Ввести в открывшуюся таблицу кадастровый номер объекта (указан в ДДУ в разделе “Предмет договора”). Нажать кнопку “Сформировать запрос”, а затем кликнуть по строчке с адресом.

Откроется страница с информацией по объекту. Здесь нужно кликнуть по строке “Права и ограничения”. Откроется список зарегистрированных договоров, в котором надо найти номер своего ДДУ. Если он есть в перечне, значит, все в порядке, договор зарегистрирован.

Если номера в списке нет, возможно, ДДУ еще не успели зарегистрировать. Проверьте дату в строке “Дата обновления информации”. Как говорилось выше, оформление ДДУ проходит за 5-9 рабочих дней.

Еще один вариант – в регистрации договора было отказано.

В каких случаях отказывают в регистрации, как оспорить отказ и что делать, если ваш ДДУ не зарегистрирован? Рассказываем в этой статье.

Как проверить регистрацию дду?

Большинство людей, узнавая все больше историй об обманутых дольщиках, по-прежнему не доверяют застройщикам и с большой осторожностью относятся к долевому участию. Конечно, стоит признать, что у них на то есть свои причины , так как несмотря на небольшие изменения в 214-ФЗ, риск остаться без жилья и денег до сих пор велик. Именно поэтому важно проявлять осторожность на всех этапах сделки с застройщиком. После подписания ДДУ необходимо проверить регистрацию в Росреестре. Делается это довольно просто и сделать это необходимо, так как регистрация делает договор долевого участия действительным.

Обращаем внимание, что сделка считается действительной не с момента подписания договора с застройщиком, а с момента регистрации сделки в Росреестре, поэтому оплату следует производить только после того, как вы будете на 100% уверены, что сделка зарегистрирована.

Регистрация ДДУ позволяет вам убедиться в том, что договор и документы прошли проверку, с документами на данный объект также все в порядке, договор соответствует 214-ФЗ. На зарегистрированном договоре должна находиться подпись и печать регистратора, а на обратной стороне должен быть регистрационный штамп.

В большинстве случаев за регистрацию отвечает застройщик, поэтому как только вас уведомили о регистрации договора, вы можете проверить ваш ДДУ двумя способами:

Получить выписку из ЕГРН, обратившись в МФЦ или Росреестр.

Через официальный онлайн-сервис Росреестра.

Если вы решили получить выписку, то для этого вам необходимо сделать запрос в Росреестр либо в МФЦ. Вам предложат написать заявление, оплатить госпошлину (200р) и предоставить паспорт, ДДУ (копию / оригинал).

Если вы все-таки решили воспользоваться онлайн-сервисом, то вам необходимо:

1. Перейти на сайт: rosreestr.ru/site/

2. Внизу страницы выбрать: “Электронные услуги”.

3. Далее выбрать: “Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн”.

4. Вводим необходимые данные и жмем на “сформировать запрос” и кликаем по объекту, который нас интересует.

5. В открывшимся окне выбираем строчку “Права и ограничения”, нажимаем на нее.

6. В открывшимся списке вам необходио найти ваш номер договора, если нашли – значит все в порядке, если нет, то ваш ДДУ не зарегистрирован, хотя вполне возможно, что именно ваш договор не внесли в список. Чтобы в этом убедиться, найдите строчку “Дата обновления информации”. В ней вы можете найти дату последнего обновления. Крайний срок внесения в список — 9 рабочих дней.

Если вам отказали в регистрации, это, как правило, означает, что либо не предоставлены все документы, либо они неправильно оформлены, либо поданы лицом, не имеющим на это права.

В случае отказа, вам обязаны отправить письмо с причиной отказа. Если считаете отказ неправомерным, можете обжаловать решение в суде, но предупреждаем, что процесс может затянуться.

Если договор не зарегистрирован, то вам необходимо связаться с застройщиком и выяснить, почему не зарегистрирован договор. Если вы не услышите адекватного внятного ответа, то это должно вас насторожить и заставить задуматься над вопросом: “А является ли застройщик благонадежным?” В таких ситуациях мы рекомендуем рассмотреть альтернативные варианты.

3 комментария читателей статьи «Как проверить регистрацию дду?»

Добрый день! При таком варианте проверки показывает только те ДДУ, на которые есть ограничения. Например Залог в силу закона при ипотеке. Если квартира покупается без ипотеки и оплачивается сразу, то Вы не сможете так проверить факт регистрации ДДУ. Например мой ДДУ был в списке пока я платил ипотеку. Когда ипотеку я погасил, ДДУ исчез из списка.

Сделал запрос по кадастровому номеру: 78:36:1310101:31.
В обременениях не нашел договора ДДУ зарегистрированного якобы в апреле 2018, дата обновления информации -24.10.2018.
Вообще а списке обременений мало договоров, всего 179 насчитал. Этот ЖК больше 1000 квартир и большинство продано. Сайт выводит все обременения или возможно не все вывелись по техническим причинам?

Добрый день.
Рекомендуем для получения наиболее точной информации обратиться в Росреестр и заказать выписку ЕГРН по кадастровому номеру Вашего объекта или хотя бы земельного участка.

Как проверить договор долевого участия

Что входит в юридическую экспертизу договора долевого участия, Что проверяется, какие действия для проверки применяются? Какие гарантии дает заключение юриста?

Добрый день, чтобы получить подробные рекомендации по этому вопросу обращайтесь за работой на почту или по телефону к выбранному юристу. И все уточняйте.

Для основательной проверки ДДУ необходимо тщательно рассмотреть весь круг лиц, принимающих участие в реализации целей договоров. Обычно проводят исследование документации по строительству: разрешительной документации, правоустанавливающих документов на землю, проектной декларации и т.д.. ; анализ ДДУ на соответствие законодательству РФ, а также анализ правовых последствий его заключения; составление протоколов разногласий к ДДУ; анализ рисков задержки сроков строительства, возможных проблем с вводом объекта в эксплуатацию и оформлением собственности и иной необходимой информации с учетом особенностей сделки. В соответствии с 214-ФЗ ДДУ считается заключенным с момента государственной регистрации, а вовсе не с момента его подписания и передачи денежных средств застройщику. Всего хорошего.

Смотрите так же:  Приказ о назначение дежурных в новогодние праздники

Добрый день. На самом деле законодательного перечня услуг подобного рода нет. Поэтому каждый юрист делает то, что умеет и исходя из стоимости, которую ему оплатили. Кто-то просто имитирует деятельность (бывают такие), кто-то более тщательно относится к проверке, внимательно анализирую содержание договора, выискивая подводные камни и различные положения, которые имеют определенные риски для клиента. Некоторые даже информацию о контрагенте пытаются собрать.

Как проверить правильность договора долевого участия согласно 214 фз какие пункты обязательны.

Обязательных пунктов много, чтобы проверить договор нужно с ним ознакомиться, у Вас сейчас что есть на руках — подписанный договор или проект?

Как и у кого проверить правильно ли составлен предварительный договор и договор участия в долевом строительстве жилого дома?

Здравствуйте! Это платная услуга. Обратитесь к любому юристу в личные сообщения, предоставив скан договоров. Всего хорошего и Удачи Вам!

Для проверки можете сбросить его на электронку, у Вас получается два договора? По времени это займет примерно один день.

Кроме юриста никто Вам не будет проверять правильность составления предварительного ДДУ. Вы можете обратиться к любому юристу данного сайта, который Вам проверить предварительный договор. Работа платная.

Пожалуйста какие необходимо проверить документы у застройщика при заключении договора долевого участия в строительстве жилья? Нужна ли страховка?

На что надо обратить внимание при заключении договора долевого участия Договор долевого участия в строительстве (для простоты — ДДУ) заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, соответственно и расчет с застройщиком по договору должен производиться только после осуществления процедуры государственной регистрации, а не в момент подписания договора. Необходимо знать, что ДДУ регистрируется в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящегося многоквартирного дома. Требование о государственной регистрации означает, что договор долевого участия в строительстве считается заключенным с момента его регистрации. Цель указанного требования состоит в исключении возможности «двойных продаж». Что же необходимо знать при заключении ДДУ? Договор долевого участия в строительстве должен содержать: 1. Определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Это означает, что договор должен содержать точное описание Вашей будущей квартиры (или нежилого помещения), а именно: полный строительный адрес (секция, подъезд, расположение на этаже), площадь, метраж, наличие лоджии (балкона). Если Вы планируете купить квартиру с отделкой, приложение к договору, либо сам договор должны содержать конкретные виды работ по отделке помещения с указанием материалов (линолеум/паркет/ ламинат, обои/ крашеные стены, остекление лоджии и т.д.). 2. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, т. е. в договоре должен быть прописан срок завершения строительства и передачи Вам будущей квартиры по акту или иному документу о передаче. Необходимо знать, что такой срок должен быть единым для всех участников долевого строительства конкретного объекта недвижимости. 3. Цену Договора, сроки и порядок ее уплаты. Фиксированную стоимость квадратного метра жилого (нежилого) помещения, которая обозначается конкретной суммой. При этом, окончательная цена договора складывается исходя из количества квадратных метров. Следует внимательно изучить условие договора о возможности увеличения/уменьшения заявленной площади после обмеров БТИ. При наличии данного пункта возможно увеличении стоимости Вашего жилого (нежилого) помещения в связи с увеличением его площади после обмеров. При этом нужно знать, что балкон или лоджия не входят в общую площадь квартиры, которая должна обязательно быть указана в ДДУ. Это не означает, что балкон или лоджия достанутся Вам бесплатно. Просто при оплате используется понижающий коэффициент площади балкона, т.к. он не может считаться жилой площадью. 4. Гарантийный срок на объект долевого строительства. Необходимо знать, что гарантийный срок на квартиру составляет не менее 5 лет, а на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта долевого строительства — не менее 3 лет. Важно! При отсутствии хотя бы одного из вышеуказанных условий, Договор считается не заключенным. Обратите внимание, что если граждане приобретают квартиру по договору долевого участия в строительстве исключительно для личных, семейный, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, то к данным правоотношением применяется законодательство РФ о защите прав потребителей, в части не урегулированной Федеральным законом № 214-ФЗ от 30..12.2004. На какие документы следует обратить внимание при заключении ДДУ 1. Разрешение на строительство, которое удостоверяет факт соответствия проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и право застройщика на осуществление строительства. Разрешение на строительство выдается органами местного самоуправления. При изучении указанного документа необходимо обратить внимание на: — то, что разрешение выдано на строительство многоквартирного жилого дома, а не на нулевой цикл (строительство фундамента); — срок действия разрешения на строительство. 2. Документы, подтверждающие право застройщика на земельный участок. Это зарегистрированное право собственности или зарегистрированное право аренды (субаренды) на земельный участок. Проверить право владения застройщиком земельным участком можно путем обращения с соответствующим запросом в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Росреестр). Указанная информация является платной (на сегодняшний день плата за выдачу сведений из ЕГРП составляет примерно 200 руб.). При изучении документов на землю необходимо обратить внимание на целевое использование земельного участка. Если у застройщика договор аренды/субаренды на земельный участок, в нем должны содержаться условия о цели использования этого участка. Например: «земельный участок по вышеуказанному адресу арендуется для строительства многоквартирного жилого дома». Если у застройщика свидетельство о праве собственности, то в строке «Объект права» должна быть указана категория земли, предусматривающая возможность строительства данного объекта, например категория земель: «земли поселений (населенных пунктов)». Данная категория земель используется и предназначена для застройки и развития городских и сельских поселений. 3. Проектная декларация. Проектная декларация публикуется застройщиком в средствах массовой информации и (или) размещается в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования (в том числе в сети «Интернет»). Проектная декларация содержит информацию о застройщике и информацию о проекте строительства, а именно: информацию о проектах строительства многоквартирных домов (и иных объектов недвижимости), в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию в соответствии с проектной декларацией и фактических сроков ввода в эксплуатацию; о финансовом результате текущего года, о размере кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации; о разрешении на строительство; о правах застройщика на земельный участок. 4. Также необходимо ознакомиться: — с учредительными документами застройщика, — свидетельствами о государственной регистрации и постановке на учет в нало-говом органе, — утвержденными годовыми отчетами, бухгалтерской отчетностью за три по-следних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности или при осуществлении застройщиком такой деятельности менее чем три года (за исклю-чением регистров бухгалтерского учета) за фактический период предпринимательской деятельности либо при применении застройщиком упрощенной системы налогообложения книги учета доходов и расходов застройщика за указанный в настоящем пункте период; — с аудиторским заключением за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности. Важно! Документы, указанные в п. 4, застройщик обязан представить для ознакомления любому обратившемуся лицу.

Какие документы необходимо проверять у продавца-застройщика при заключении договора участия долевого строительства? На что стоит обратить внимание?

На сайте застройщика в силу закона размещается проектная декларация, разрешение на строительство, Распоряжение на выделение зем. участка и т.д. На что стоит обратить внимание? На разрешающую документацию , да и на все остальное. Отзывы об застройщике.

Как проверить подлинность договора долевого участия, желательно онлайн без разъездов куда либо.

Он подлежит гос. регистрации, обратитесь в Росреестр.

Как я могу проверить, зарегистрирован ли мой договор участия в долевом строительстве в Росреестре? Так как мне пришло письмо о приостановлении регистрации договора (от 21.11.2014), а 30.11.2014 я получила свой договор долевого строительствa?

Смотрите так же:  Выплата по осаго росгосстрах в нижнем новгороде

Здравствуйте! Обратитесь в Росреестр за выпиской из ЕГРП и все поймете.

зарегистрирован или нет, можно узнать в росреестре

Вы получили свой договор из Росреестра 30.11.2014 г., зарегистрированным?

Как проверить договор долевого участия №001/Р 203 от 21 февраля 2014 года, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от 07 мая 2014 года № регистрации 50-50-23/095/2014-025

Обратитесь за выпиской в ФРС. Договор же зарегистрирован.

Как проверить регистрацию договора долевого участия в Москве.

Обращайтесь в регистрационную палату.

взять выписку из ЕГРП в Росреестре

Как проверить регистрацию договора долевого участия (зарегистрирован или нет)

Обратиться в Росреестр.

Как проверить договор на участие в долевом строительстве квартиры, а также доверенности на управление вопросами связанными с долевым строительством (с правом передачи 3 м лицам)
Т.е договор и доверенность у меня на руках.

Уважаемый Илья! Обращайтесь на очную консультацию , проверим.

Илья, не видя сам договор — никак. Обращайтесь.

Проверка регистрации договора долевого участия в строительстве: через интернет или лично

С 2014 года регистрация ДДУ носит обязательный характер. Для дольщика на сайте Росреестра запущена электронная услуга мгновенной проверки. В случае, если полученные данные неудовлетворительны, гражданин имеет возможность получить более точные данные путём получения выписки из реестра недвижимости в электронном виде или бумажном, с печатью Росреестра.

С 2014 года у сторон договора долевого участия (ДДУ) появилась обязанность проходить процедуру регистрации. Покупка жилья путём заключения указанного соглашения, несмотря на риски, остается популярной и на сегодняшний день. Чтобы не стать «обманутым дольщиком», нужно выполнять нехитрые правила проверки застройщика, в том числе проверить регистрацию ДДУ на сайте Росреестра.

Способы проверки регистрации договора

Дольщик подписывает с застройщиком 3 экземпляра договора. Представитель застройщика самостоятельно относит документы в МФЦ или Росреестр. Участие приобретателя недвижимости в этом процессе не требуется. Как правило, на практике застройщик не бегает с каждым новым соглашением, а копит некоторое их количество и все вместе передает в регистрирующий орган. Поэтому узнавать о возникновении зарегистрированных прав на приобретаемый объект рекомендуется не сразу.

Актуальную информацию о проведении необходимых юридически значимых действий госорганом гражданин, заключивший договор долевого участия, может узнать:

  • через получение выписки из ЕГРН;
  • в режиме онлайн на портале ФРС (rosreestr.ru.).

Получение выписки в бумажном варианте

Для тех, кто больше доверяет бумажным документам или не имеет доступа в интернет, предусмотрен вариант непосредственного обращения в отделение регистрирующего органа или совершение тех же действий посредством многофункциональных центров (МФЦ). Разница заключается лишь в сроке изготовления документа.

Таблица 1. Сроки и документы для заказа выписки в МФЦ и Росреестре

750 рублей – за бумажный вариант.

Квитанцию об оплате госпошлины за выдачу информации закон предоставлять гражданина в обязательном порядке не требует, однако по собственной инициативе заявителя приложить её не запрещается.

Получение бумажной выписки происходит в месте подачи заявки, если, по желанию гражданина, подавшего заявление, она не направляется ему почтовым отправлением. Также Росреестр предусмотрел и курьерскую доставку за отдельную плату.

Получение выписки в виде электронного документа

Такая госуслуга, как предоставление выписки в электронном виде на сайте госоргана (иконка в виде распахнутой книжки «Получение сведений из ЕГРН»). После заполнения всех необходимых граф нужно отправить запрос и ждать на электронную почту код и образец реквизитов для оплаты. С момента перевода денег статус заявки изменится, что означает ее передачу в работу.

В виде документа в формате PDF выписка придет на указанную электронную почту. Её стоимость ниже бумажного аналога, всего 250 рублей – за выписку о правах на объект и 300 руб. – за расширенную версию. Время оформления – всего 3 дня.

На официальном сайте госоргана, осуществляющего регистрацию, случаются сбои и технические работы. Если нет времени ждать, можно воспользоваться предлагаемой помощью сторонних сайтов, предлагающих заказать выписку. В любом поисковике при запросе «выписка из ЕГРП» их выпадает множество. Некоторые имеют схожее название с сайтом rosreestr.ru.

Заказ с помощью этих «клонов» имеет свои плюсы:

  1. Анкета для запроса проще для заполнения, чем на вышеупомянутом сайте.
  2. Время ожидания готового результата меньше, колеблется от получаса до 1 часа.
  3. Перечень способов оплаты больше (например, электронные деньги принимаются не только с платежной системы Киви, но и PayPal, и WebMoney).
  4. Стоимость услуги аналогична.

Проверка через сайт Росреестра

Рис.2 Человечки возле ноутбука с транспарантом Help. Источник: сайт Компьютер дома

На портале rosreestr.ru. запущен сервис, позволяющий провести проверку ДДУ в Росреестре. В самом низу главной страницы есть пункт «Электронные услуги и сервисы». Там необходимо выбрать в левой колонке значок домика «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». В графу кадастровый номер земельного участка вписать номер из договора (см. в пункте про предмет). Если на руках заключенного соглашения нет, то кадастровый номер можно получить на открытых сервисах. В частности, он будет отображаться на публичной кадастровой карте.

После написания номера участка навести курсор на кнопку «Сформировать запрос» и далее на графу «Адрес». Отобразится информация по искомому участку, там нужно навести и кликнуть по графе «Права и ограничения». После этих действий на экране монитора загрузится список всех обременений, в том числе договоры, поставленные на учёт в Реестре недвижимости. Когда номер договора будет совпадать с тем, что указан в перечне ограничений, поводов для беспокойства нет. Он зарегистрирован, поскольку источник полученных данных – это ЕГРН. К слову, расторжение договора также отображается в выписке.

Плюсы возможности проверить ДДУ через интернет в Росреестре заключаются в следующем:

  • она абсолютно бесплатна для заявителя;
  • время получения информации минимально.

Но можно назвать и минусы проверки:

  • может не отображать актуальных данных;
  • в периоды сбоя или обновления сайта работа затруднена, данные представляются в искаженном виде;
  • нет поиска по номеру, присвоенного регистратором.

Если отсутствуют данные о регистрации ДДУ

Если проверка в Росреестре проведена, а номер в появившемся перечне не находится, то есть вероятность, что регпалата ещё не успела провести регистрационные действия. Нужно посмотреть графу, где указана дата обновления. Проведение необходимых действий регистратором происходит от пяти до девяти дней, а данные вносятся в реестр еще позже.

Обратите внимание! Для собственного спокойствия лучше будет запросить выписку из ЕГРН, она более содержательна, чем форма мгновенной проверки.

Если в полученном документе данные о зарегистрированном соглашении также будут отсутствовать, нужно уточнить у своего застройщика, зарегистрирован ли им договор долевого участия в Росреестре. При уклонении представителей застройщика от разговора или невнятном объяснении причин задержки передачи для проведения регистрационных действий лучше это сделать в письменном виде.

Бывают неприятные ситуации, когда приходит отказ в процедуре совершения юридически значимых действий, поскольку на объект уже есть зарегистрированные ограничения в пользу другого лица.

В случае предоставления застройщиком данных о направлении на регистрацию (на руках есть расписка в получении пакета документации), а также при предъявлении экземпляра соглашения с отметкой о прохождении процедуры и присвоенным регистратором номером нужно уточнять сведения в Росреестре.

Для чего еще необходимо проверять регистрацию

Если приобретение квартиры происходит не напрямую через застройщика, а путём переуступки прав на неё (цессия), то лицу, приобретаемому право требования, до подписания соглашения и внесения денежных средств необходимо проверить данные. К сожалению, по фамилии гражданина поиск на rosreestr.ru осуществить невозможно.

Есть только вариант – по номеру договора провести проверочные мероприятия по ранее описанным вариантам. Если окажется, что договор не зарегистрирован, то заключение соглашения об уступке прав невозможно, а в случае подписания оно будет признано недействительным со всеми вытекающими неприятными последствиями.

Регистрация договора долевого участия в строительстве – это мера, направленная на защиту прав дольщика. Она гарантирует ему права на покупаемый объект недвижимости и защищает от произвола застройщика и его недобросовестности. Чтобы избежать потери своих денежных средств, необходимо контролировать правильность оформления документов.

Как заказать выписку из ЕГРН на сайта Росреестра смотрите в видео

Сохраните и поделитесь информацией в соцсетях: