Как продать квартиру купленную на материнский капитал без опеки

Оглавление:

Чем рискует покупатель, приобретая квартиру, купленную в свое время с привлечением средств материнского капитала

Использование материнского (семейного) капитала, на первый взгляд, не таит в себе ничего сомнительного, это ведь специальная программа, разработанная государством для повышения рождаемости и помощи молодым семьям, а выдачей средств заведует весьма серьезный орган — Пенсионный фонд России. Поэтому покупатели квартир, приобретенных ранее с помощью МСК, не обращают на это никакого внимания. А зря… На самом деле материнский капитал часто используется с нарушением установленных правил, и это может создать новому владельцу весьма серьезные проблемы.

Использование материнского (семейного) капитала регламентируется законом №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». По закону все семьи, в которых был рожден или усыновлен второй (или последующий) ребенок, получили право на государственную субсидию, которую назвали материнским капиталом (позднее было добавлено слово «семейный», так как сертификаты могут получать и отцы). Размер капитала ежегодно индексируется: в 2016 году он составляет 453 026 рублей.

Законный порядок

Эти средства можно потратить на улучшение жилищных условий — на покупку квартиры или дома, на строительство жилья или участие в долевом строительстве, правда, при соблюдении определенных правил. И одно из них касается права собственности на недвижимость, приобретаемую или строящуюся с помощью материнского капитала. Жилое помещение должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению. В этом-то и кроется главная проблема, с которой можно столкнуться при покупке жилья, ранее приобретенного с помощью материнского капитала.

Существующая практика

Все дело в том, что у родителей, использующих материнский капитал на улучшение жилищных условий, не всегда есть возможность выделить долю в недвижимости своим несовершеннолетним детям. Например, если приобретается строящееся жилье или средства материнского капитала направляются на участие в долевом строительстве, право собственности можно оформить только, когда объект будет введен в эксплуатацию, и соответственно, пока этот момент не наступит, выделить долю детям невозможно. Аналогично и при покупке жилья в ипотеку: «Банк не даст кредит на покупку недвижимости, собственниками которой вместе со взрослыми будут и несовершеннолетние дети», — утверждает Павел Лепиш, генеральный директор компании «Домус финанс» . Жилье, приобретаемое в кредит, становится предметом залога, и если заемщики не могут погасить долг, залог продается, чтобы покрыть заем. Однако, когда среди собственников жилья есть несовершеннолетние, вопрос с продажей надо согласовывать в органах опеки и попечительства, причем по закону несовершеннолетним детям необходимо предоставить другое жилье, соответствующее их долям в продаваемом объекте, либо выплатить сумму, эквивалентную стоимости этих долей. «Органы опеки контролируют соблюдение имущественных интересов несовершеннолетних, включая размеры долей собственности, жилую площадь, техническое состояние и уровень благоустройства жилых помещений», — сообщает Мария Полякова, директор департамента инноваций, методологии и стандартизации АИЖК . Поэтому реализовать недвижимость, собственником которой значится несовершеннолетний, очень непросто. И естественно, банкам такие заморочки совсем не нужны.

Собственно поэтому обладателям материнского капитала разрешили делить недвижимость между членами семьи не сразу при оформлении сделки, а позже: «Если при использовании средств материнского капитала на приобретение/строительство жилого помещения супруг (супруга) распорядителя материнского капитала и дети не были включены в число собственников, то распорядитель представляет в Пенсионный фонд РФ нотариально удостоверенное обязательство о наделении их долями в последующем», — рассказывает Мария Полякова (АИЖК). Оно должно быть выполнено в течение шести месяцев после перечисления средств материнского (семейного) капитала либо сдачи недвижимости в эксплуатацию (для строящихся объектов), а в случае ипотеки — через 6 месяцев после снятия обременения, что обычно происходит после оплаты последнего взноса.

В стандартных сделках купли-продажи таких сложностей нет, так как доли родителей и детей можно выделить при регистрации права собственности, но взрослые не всегда идут на это. Кто-то просто не хочет делиться, а у кого-то в планах скорейшая перепродажа жилья, а значит, при выделении долей несовершеннолетним придется согласовывать сделку с органами опеки и выделять детям доли в новом жилье либо перечислять на их счета соответствующие деньги. Поэтому очень часто даже при обычной купле-продаже обладатель сертификата на материнский капитал не выделяет доли другим членам своей семьи, а дает нотариально заверенное обязательство оформить жилье в долевую собственность супругов и детей в течение 6 месяцев с момента перечисления «материнских» денег.

Возможные риски

Само по себе вышеуказанное обязательство вполне безобидно, однако есть одно но. Контроль за его соблюдением не ведется, поэтому «данное условие чаще не выполняется, чем выполняется», уверяет Мария Полякова (АИЖК). Это связано и с банальной ленью, когда не хочется совершать дополнительных действий по выделению долей, и с нежеланием в дальнейшем — в случае перепродажи жилья — столкнуться с органами опеки и попечительства и обязательством о наделении несовершеннолетних иным жильем взамен продаваемого. Это особенно не выгодно, если с помощью материнского капитала покупается жилье с инвестиционными целями либо для обналичивания денег (объект покупается и сразу же продается). И для покупателя недвижимости, ранее приобретенной с помощью материнского капитала, все это может иметь весьма неприятные последствия.

«Если не были выполнены требования законодательства, сделка может быть признана оспоримой и недействительной», — уверяет Павел Лепиш («Домус финанс»). Оспорить ее, как сообщает Мария Полякова (АИЖК), имеет право территориальный орган Пенсионного фонда РФ, в котором хранится нотариально удостоверенное обязательство распорядителя средств материнского капитала о наделении долями детей и супруга (супруги), или органы опеки и попечительства, если им станет известен факт обделения несовершеннолетних долями в жилом помещении. «Правда, законодательством и нормативно-правовыми актами не установлен порядок контроля со стороны Пенсионного фонда РФ за исполнением обязательств, данных распорядителями материнского капитала. А также нет связи между Пенсионным фондом и органами опеки и попечительства», — сообщает Мария Полякова (АИЖК), поэтому вероятность вышеописанного исхода невелика.

Скорее в суд за признанием сделки недействительной могут обратиться члены семьи, не получившие свои доли. «Причем сроки исковой давности для взрослых — 3 года с момента, когда они узнали или могли узнать об ущемлении своих прав (т.е. фактически с момента приобретения жилья с помощью материнского капитала. — От ред.), а для детей, которые на момент сделки были несовершеннолетними, — 3 года после их 18-летия. Таким образом, новые собственники фактически оказываются на мине замедленного действия», — рассказывает Ирина Кажикина, руководитель ипотечной службы компании «РЕЛАЙТ-Недвижимость» . Мина взорвется, и можно остаться и без квартиры, и без уплаченных за нее денег. «Если сделка будет признана недействительной, то каждая из сторон возвратит другой все, что было по ней получено (т.е. покупатель вернет недвижимость, а продавец — деньги. — От ред.). Но пока дети достигнут совершеннолетнего возраста и станут оспаривать сделку, стоимость жилья, наверняка, успеет значительно вырасти, поэтому покупатель останется в проигрыше», — рассуждает Павел Лепиш («Домус финанс»). Более того, у достигших совершеннолетия детей и их родителей может не оказаться средств, достаточных для возмещения стоимости недвижимости, ведь ясно, что вырученные когда-то деньги уже будут потрачены. И тогда суд, скорее всего, обяжет их делать отчисления с каждой зарплаты, и выплаты займут годы, а то и десятилетия.

Исходя из всего вышесказанного, самое разумное, что можно сделать, — предупредить такую ситуацию. «Для этого нужно провести дополнительную проверку продавца и жилого помещения», — советует Мария Полякова (АИЖК). «Прежде всего, надо выяснить сколько у продавца детей и есть ли у него дети, рожденные начиная с 1 января 2007 года, т.е. было ли у него право на материнский (семейный) капитал. И если было, то необходимо узнать, использовал ли он при покупке жилья средства материнского капитала», — объясняет Павел Лепиш («Домус финанс»). Положительный ответ означает, что недвижимость должна быть в собственности обладателя сертификата на материнский капитал, его супруга (супруги) и всех детей. Если же это не так, то, скорее всего, было дано обязательство оформить недвижимость в общую собственность, которое осталось невыполненным, т.е. возникает вышеописанный риск, и покупать такой объект не стоит. Кстати сказать, если приобретается недвижимость с длинной историей, и средствами материнского капитала воспользовался не нынешний продавец, а любой из предыдущих владельцев, то риск будет ничуть не меньше, поэтому при любом подозрении на нарушение законодательства по использованию материнского капитала от сделки лучше отказываться.

Конечно, не все продавцы честно отвечают, использовали они материнский капитал или нет. Поэтому этот факт лучше проверить: «Когда из свидетельства о государственной регистрации права собственности или выписки из единого государственного реестра прав видно, что один из супругов и дети не являются собственниками жилого помещения, то рекомендуется запросить у продавца дополнительный документ — справку из территориального отделения Пенсионного фонда РФ об остатке средств материнского капитала. Если он равен размеру материнского капитала, установленному законодательством на момент заключения сделки купли-продажи (в 2012г. это 387 640,3 руб.), то продавец не реализовал свое право на материнский капитал, а значит, мог приобрести жилое помещение без выделения долей супругу (супруге) и детям. А вот если остаток средств меньше указанной суммы или вообще равен нулю, то можно предположить, что средства (часть средств) МСК были израсходованы на улучшение жилищных условий. Следовательно, продавец должен был выделить доли супругу (супруге) и детям», — говорит Мария Полякова (АИЖК). От покупки недвижимости в последнем случае лучше отказаться либо нужно обязать продавца разделить имущество подобающим образом до совершения сделки.

Когда недвижимость куплена с помощью материнского капитала, не стоит заключать и договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве. Конечно, пока дом строится, выделить доли всем членам семьи невозможно, и, в принципе, продавец не нарушает данное Пенсионному фонду обязательство, но лучше не рисковать и приобрести другой объект.

Если же продаваемым жильем, приобретенном в свое время с использованием средств материнского капитала, владеют все члены семьи, включая несовершеннолетних, то сделку заключать можно, только нужно обязательно проверить, получил ли продавец разрешение на продажу от органов опеки и попечительства, полагающееся в таких случаях. Без этого разрешения продавец не имеет права реализовать жилье, и покупать недвижимость у него рискованно.

«В общем, нужно быть внимательными и отслеживать при покупке недвижимости, приобретенной прежними владельцами с помощью материнского капитала, надлежащее исполнение законодательства и наделение собственностью всех членов семьи, тем более что было немало случаев обналичивания семейного капитала через покупку жилья. То есть квартиры и дома продавались очень быстро и без соблюдения всех правил и обязательств», — подводит итог Ирина Кажикина («РЕЛАЙТ-Недвижимость»).

Использование материнского (семейного) капитала может таить в себе угрозу для последующих владельцев недвижимости. Если для покупки жилья привлекаются «материнские» средства, его нужно делить на всех членов семьи, включая несовершеннолетних детей. Но иногда, например, в случае с ипотекой, это просто невозможно, а порой не хочется делать это сразу, и тогда распорядитель материнского капитала дает Пенсионному фонду обязательство наделить своего супруга (супругу) и детей долями в квартире или в доме позднее. Вот только это обязательство выполняется совсем не часто, т.е. нарушается закон, а значит, последующие сделки купли-продажи приобретенной с помощью материнского капитала недвижимости могут быть оспорены и признаны недействительными, и тогда новый владелец остается без жилья. Чтобы избавить себя от такого риска, нужно всегда выяснять, не был ли в предыдущих сделках с данной недвижимостью привлечен материнский капитал и правомерно ли он использовался.

Смотрите так же:  Властные полномочия должностного лица

Можно ли продать жилье, купленное на маткапитал?

11 декабря 2017 г.

– Можно ли продать жилье, купленное на материнский капитал?

Отвечает исполнительный директор ООО «Юрсодбиз» Оксана Плахтиенко:

Если жилье куплено с использованием материнского капитала, оно оформляется в общую собственность семьи (родителей и детей) в произвольных долях (п. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ). Таким образом, одним из собственников такого жилья (квартиры, дома и т. д.) обязательно будет ребенок. Если к моменту продажи жилья ребенок достиг совершеннолетия (18 лет), никаких ограничений по продаже недвижимости нет – сделка осуществляется по обычным правилам. Потребуется лишь согласие всех собственников жилья.

Другое дело, если речь идет о продаже жилья, в котором имеет право собственности несовершеннолетний ребенок. Сделки по продаже жилья несовершеннолетнего гражданина возможны только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства (п. 2 ст. 37 ГК РФ). Поэтому, если на момент продажи жилья одним из продавцов будет ребенок до 18 лет, такая сделка возможна только с согласия указанных органов. А для получения согласия необходимо будет подтвердить, что после продажи жилищные условия несовершеннолетнего не ухудшатся. Это означает, что получить согласие на сделку можно, если ребенок в итоге получит равноценное жилье или получит улучшенное жилье.

Законодательство не содержит конкретного перечня документов, которые необходимо предоставить в орган опеки для подтверждения того, что права несовершеннолетнего не будут ущемлены. Учитывая сложившуюся практику, будьте готовы, что потребуется представить правоустанавливающие документы на продаваемую квартиру, а также на приобретаемую. Во избежание недоразумений перечень документов рекомендуется предварительно уточнить в конкретном учреждении – требования могут отличаться. В нашей практике был случай, когда органы опеки разрешили продажу доли несовершеннолетнего ребенка в квартире только после того, как на ребенка была фактически оформлена доля в новом жилье и оформлена постоянная регистрация по месту нахождения нового жилья. То есть, до продажи старой квартиры необходимо было предоставить документы на новое место жительства ребенка.

Отвечает управляющий партнер «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая:

Квартиру, купленную с привлечением средств материнского капитала, конечно, можно продать, однако сделать это довольно сложно. Сначала необходимо исполнить данное Пенсионному фонду обязательство по оформлению жилья в собственность всех членов семьи, включая детей. Если недвижимость приобреталась в ипотеку, выделение долей откладывается до полной выплаты кредита и снятия банковского обременения. Сделка с квартирой, в которой дети не получили положенные им доли, признается недействительной.

Когда родители переоформили жилье в соответствии с требованием ПФР, они могут законно продать его. Однако в этом случае необходимо получить разрешение на сделку со стороны органов опеки и попечительства (ООП). Данная госструктура обязана проследить, чтобы при продаже недвижимости права несовершеннолетних собственников не нарушались. ООП может вынести положительно решение с различными условиями продажи недвижимости:

  • с одновременной покупкой новой квартиры, в которой будет выделена соответствующая доля ребенка;
  • с последующим приобретением жилья, например, новостройки в высокой стадии готовности. При этом органы опеки потребуют предоставить письменное разъяснение, где будет проживать ребенок в течение срока строительства дома;
  • с перечислением суммы, эквивалентной доли ребенка в цене квартиры, на расчетный счет, открытый на имя несовершеннолетнего продавца. Это самый сложный вариант, так как средства должны поступить в банк до подписания договора купли-продажи. Поиск покупателя, который согласится авансировать весьма значительную сумму, может затянуть процесс продажи квартиры.

Все сделки с долевой собственностью должны быть заверены нотариусом, который получает за свои услуги процент от кадастровой стоимости объекта. Без разрешения органов опеки и подтверждения выполнения всех поставленных ими условий договор удостоверен не будет.

Отвечает старший управляющий партнер «PG Partners: юридическая помощь» Петр Гусятников:

Федеральный закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» № 256-ФЗ не содержит запретов или ограничений, связанных с продажей жилья, приобретенного на средства материнского капитала. Данный Федеральный закон устанавливает правило, согласно которому приобретаемое с использованием средств материнского капитала жилье должно оформляться в общую собственность родителей и детей. Таким образом, определенная доля жилого помещения на момент его продажи будет находиться в собственности несовершеннолетних детей, в связи с чем необходимо соблюсти ряд условий. Так, гражданское и семейное законодательство в Российской Федерации исходит из принципов приоритета и защиты прав ребенка. Поэтому продажа жилья, доля в котором принадлежит на праве собственности несовершеннолетнему, возможна только с согласия органов опеки. Для того чтобы получить такое согласие, необходимо представить в орган опеки ряд документов, а также доказательство того, что новое помещение, приобретаемое взамен старого, не будет ухудшать имущественное положение ребенка. Это означает, что ребенок должен получить долю в праве собственности в покупаемом жилье не меньше той, которая ему принадлежала в продаваемой квартире/доме.

Для предоставления в органы опеки должных доказательств необходимо одновременно производить продажу старого жилья и покупку нового. Это можно сделать с использованием конструкции предварительного договора купли-продажи, например, в отношении нового жилья: это позволит органам опеки удостовериться в намерениях родителей приобрести новое жилье и соблюсти права ребенка. Таким образом документы по покупке нового жилья, в частности упомянутый выше предварительный договор купли-продажи, будут входить в комплект документов, подаваемых в органы опеки для получения их согласия.

Отвечает руководитель отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:

Использовать материнский капитал могут семьи с двумя и более детьми, при этом помощь от государства весьма ощутима. Размер материнского капитала, который можно направить на оплату части стоимости квартиры или погашение задолженности по кредиту, составляет 453 026 рублей. Это весьма существенные деньги для регионов.

Покупатели, использующие материнский капитал при оплате недвижимости, обязаны наделить собственностью своих детей. В дальнейшем, если у семьи возникнет необходимость продать квартиру, им нужно согласовать это с органами опеки и попечительства.

Если материнский капитал погашает ипотеку или используется в качестве первоначального взноса, то семья обязана наделить детей собственностью в квартире в течение 6 месяцев с момента полной выплаты ипотечного кредита. Но иногда бывает так, что сразу после погашения задолженности семья принимает решение обменять квартиру. Например, чтобы улучшить жилищные условия или переехать в другой, более удобный район.

У нас на практике была подобная ситуация. Семья планировала выплатить полностью ипотеку и купить с доплатой более просторную квартиру. Если бы семья наделила детей собственностью, пришлось бы получать согласие органа опеки и попечительства, что требует сбора дополнительного пакета документов и платной оценки двух квартир. Однако выход был найден. С согласия Пенсионного фонда было оформлено нотариальное обязательство и заявление о наделении детей собственностью в новой квартире. Старая квартира была продана, а новую купили сразу, и оформили на детей в том числе.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Любое жилье можно продать при соблюдении всех формальностей. Если Вы приобрели квартиру или дом с помощью материнского капитала, то у Вас в сособственниках Ваши дети. И для продажи Вам потребуется получить разрешение органов опеки и попечительства. Такое разрешение Вы получите, если одновременно (но не ранее) с продажей приобретете на детей доли в праве собственности на другое жилье, но с некоторым улучшением условий: например, доли будут чуть больше или квартира лучше.

Если же Вы купили жилье в ипотеку и погасили часть ипотечного кредита средствами материнского капитала, то путь длиннее. Вам сначала надо полностью погасить кредит, снять обременение с квартиры, обязательно выделить доли детям в соответствии с требованием законодательства о материнском капитале, зарегистрировать в Росреестре, а потом проделать все то же, что и в первом случае.

Одна небольшая лазейка: законом не оговорены размеры долей, выделяемых детям, и не определено их минимальное значение. Нет необходимости выделять в равных долях, достаточно просто одной двадцатой или десятой на ребенка. Тогда «улучшить» условия детям будет гораздо проще.

Еще один совет: в качестве альтернативной покупки для несовершеннолетних подойдут доли в квартирах родственников или другие Ваши квартиры или дома. Продать детям ничего нельзя, но, если в разрешении органов опеки будет написано не «с одновременной покупкой на несовершеннолетнего. », а «с одновременным приобретением несовершеннолетним. », то, к примеру, бабушки и дедушки могут подарить своим внукам доли в своем жилье.

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал? Правила продажи

Все сделки с такой недвижимостью строго регулируются Пенсионным Фондом и органами опеки, чтобы не оставить ребенка без жилья

Все сделки с такой недвижимостью строго регулируются Пенсионным Фондом и органами опеки, чтобы не оставить ребенка без жилья. Особенно это касается недвижимости, купленной с помощью средств из материнского капитала, где в обязательном порядке доли в квартире выделяются не только на взрослых, но и детей. Как же поступить родителям, если они желают продать квартиру «с маткапиталом» и купить новую? Каков порядок продажи недвижимости, купленной на материнский капитал?

Очень часто, семьи, получая на руки материнский капитал, хотят с выгодой приобрести недвижимость. Но нередко возникает ситуация, когда выбранный объект недвижимости по тем или иным причинам перестает устраивать новоселов. Как продать такой объект?

Как известно, маткапитал – это государственная поддержка семей, которые решаются завести второго ребенка. Для справки: размер материнского капитала в 2018 году составляет 453 тысячи рублей. Без малого – полмиллиона.

Правила продажи квартиры, купленной на материнский капитал

Далее нужно найти продавцов квартиры или дома, согласных продать недвижимое имущество за средства маткапитала. Придётся оформить сделку купли-продажи в Росреестре. И потом продавцу средства просто перечисляются на расчетный счет.

Казалось бы, все довольно просто. Но на практике все не так просто. В реальности продавцы недвижимости не продают объекты за цену материнского капитала, то есть примерно за 450.000 рублей. Как правило, за 450 тысяч можно приобрести либо комнату в общежитии в городе, либо частный дом в селе.

Если такие объекты недвижимости не устраивают, то купить квартиру можно с привлечением дополнительных кредитных средств.

Как оформить процедуру покупки недвижимости за маткапитал плюс ипотека?

Для этого семья должна сначала взять кредит на квартиру, потом обратиться в ПФР и направить средства маткапитала на погашение части ипотеки. У ипотеки есть ряд плюсов. В таком случае не нужно ждать три года, чтобы активировать материнский капитал.

При этом необходимо обязательство выделить доли в квартире всем членам семьи, в особенности детям, носит нотариально заверенный характер. Времени на это дается около 6 месяцев. Если данное обязательство не будет выполнено, тогда это уже будет противозаконным действием, нарушающим имущественные права несовершеннолетних граждан.

Выходит, что просто так взять и продать квартиру, купленную за маткапитал невозможно! В итоге это может привести к уголовной ответственности. Поэтому все сделки с недвижимостью регулируются в данном случае Пенсионным Фондом и органами опеки.

В том случае, если есть обязательство выделить доли в конкретной квартире детям после уплаты кредита, то в таком случае сначала нужно обратиться в эти инстанции за разъяснением ситуации. В первую очередь идти нужно в органы опеки. Так как от них зависит в итоге, можно ли вообще совершить какую либо сделку с недвижимость. Само нотариальное обязательство выделить доли детям должно хранится в ПФР. В нем прописано, в какой именно квартире дети должны стать сособственниками.

Как добиться разрешения опеки пойти на продажу квартиры и покупку другой?

Итак, прежде всего, предстоит выделить, как и положено по нотариальному заверению, доли в квартире всем членам семьи. Кстати, с 1 января 2018 года можно часть средств материнского капитала получить деньгами в виде ежемесячных выплат, пока ребенку не исполнится 1,5 года.

А вот в ПФР должны разъяснить дальнейший порядок действия, согласно индивидуальному случаю. В целом, нужно получить разрешение у ПФР и органов опеки на продажу недвижимости. Чтобы это разрешение получить, нужно предоставить гарантии приобретения и выделения долей детям в другом месте.

Для того, чтобы прекратить обязательства, вернув сертификат в государство с возможностью его последующего использования на покупку другой квартиры, нужно обратиться в отделение пенсионного фонда по месту жительства и написать соответствующее заявление.

Если квартира куплена за средства материнского капитала и ипотеки, которая полностью погашена, но доли в квартире еще не выделены детям, в таком случае нужно действовать следующим образом:

Смотрите так же:  Страховка такси цена

1. Выделить доли детям.

2. Найти подходящую недвижимость для покупки, не хуже первоначальной.

3. Обратиться в органы опеки за получение разрешения продажи квартиры и покупки новой. Если новая квартира не будет ущемлять имущественные права детей по сравнению с тем, что есть, то в таком случае опека даст разрешение на продажу.

4. Выставить на продажу квартиру и найти покупателей.

5. Совершить сделки купли-продажи с выделением долей детям.

Возникает вопрос: в том случае, если в квартире несовершеннолетние дети имеют доли, то можно ли такую недвижимость продать? Скажем сразу, что все дело упирается в наличие пакета документов согласно данной ситуации.

Так что однозначный ответ, можно ли продать квартиру, купленную за материнский капитал – ДА. При этом следует учитывать интересы детей, являющихся несовершеннолетними, но все же, гражданами, права которых не безразличны государству. Также они должны быть не безразличны и родителям детей.

Иными словами, нельзя не согласиться, что российское законодательство полностью защищает права и свободы любого человека. Все нюансы по вопросам с недвижимостью прописаны в 256-ФЗ от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

В данном случае юристы рассуждают обычно так: если квартира в ипотеку частично погашена за средства маткапитала, но средства банку еще все не возвращены. Соответственно, есть нотариальное обязательство выделить доли в жилье детям, то в таком случае необходимо обращаться в Пенсионный фонд, органы опеки и попечительства, чтобы те помогли переделать обязательства.

Важно, чтобы эти организации помогли согласовать приобретение нового жилья в соответствии с законами страны, не нарушая прав детей.

Продать квартиру купленную на материнский капитал

Можно ли продать дом купленный на материнский капитал и взять квартиру в ипотеку, а средства от продажи направить как первоначальный взнос? Доли детям выделены уже. Как это сделать? (Если возможно конечно) и какие первые действия? Спасибо заранее за ответ)

Да, возможно, но только с согласия органов опеки и попечительства.

Здравствуйте, это возможно, но необходимо будет получить согласие органа опеки и попечительства. Необходимо найти покупателя на дом. квартиру, которую хотите приобрести, заключить предварительные договоры, подать заявление в орган опеки и приложить к нему документы на дом и квартиру.

Скажите, пожалуйста, можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал без согласия и подписи отца? В браке не состояли, дети усыновлены.

Добрый вечер! Он имеет долю на квартиру? Если имеет — без его согласия не продадите, если не имеет — то продажа будет возможна, НО с разрешения органов опеки и попечительства.

Добрый день! Если отец детей не является собственником квартиры, то Вы имеете право продать квартиру с согласия органов опеки и попечительства.

Можно продать квартиру купленные на материнский капитал и купить квартиру из Киргизии.

Да возможно, для этого нужно собрать необхрдимые документы. Самое главное получить согласие от органов опеки.

Можно ли продать дом купленный за материнский капитал, а при покупке другой квартиры аформить её на маму. Т. Е. Бабушку.

Теоретически можно. Но не забывайте у Вас есть обязательство выделить долю в вашей квартире ребенку. Плюс для реализации квартиры необходимо будет видимо согласие органов опеки. Поэтому если решите все сопутствующие вопросы с соблюдением прав ребенка, то можно.

В собственности длм, куплен на материнский капитал, у всех по 1/4.Хотим продать дом и купить квартиру. Вопрос-каким образом необходимо предоставить детям доли? От жилой или общей площади? Можно ли написать какое то обязательство о предоставлении метров, чтоб продать дом, а потом купить квартиру? Какие требования у закона на этот счет?

Екатерина, добрый день! При продаже объекта недвижимости, собственниками которого являются несовершеннолетние дети, родители обязаны выделить доли в приобретаемом жилье не менее существующих (по площади, по благоустройству). В опеку необходимо будет представить, помимо прочих документов, предварительный договор купли-продажи квартиры, которую Вы планируете приобрести. В соответствии с Законом от 14.04.2008 г. № 48 — ФЗ «Об опеке и попечительстве»: Статья 20. Особенности распоряжения недвижимым имуществом, принадлежащим подопечному 1. Недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению, за исключением: 3) отчуждения по договору мены, если такой договор совершается к выгоде подопечного; 4) отчуждения жилого помещения, принадлежащего подопечному, при перемене места жительства подопечного; 5) отчуждения недвижимого имущества в исключительных случаях (необходимость оплаты дорогостоящего лечения и другое), если этого требуют интересы подопечного. 2. Для заключения в соответствии с частью 1 настоящей статьи сделок, направленных на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего подопечному, требуется предварительноеразрешение органа опеки и попечительства, выданное в соответствии со статьей 21 настоящего Федерального закона. 3. При обнаружении факта отчуждения жилого помещения подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства применяются правила части 4 статьи 21 настоящего Федерального закона. Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного 1. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется также во всех иных случаях, если действия опекуна или попечителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости имущества подопечного, в том числе при: 1) отказе от иска, поданного в интересах подопечного; 2) заключении в судебном разбирательстве мирового соглашения от имени подопечного; 3) заключении мирового соглашения с должником по исполнительному производству, в котором подопечный является взыскателем. 2. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется в случаях выдачи доверенности от имени подопечного. 3.Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, предусмотренное частями 1 и 2 настоящей статьи, или отказ в выдаче такого разрешения должны быть предоставлены опекуну или попечителю в письменной форме не позднее чем через пятнадцать дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения. Отказ органа опеки и попечительства в выдаче такого разрешения должен быть мотивирован. Предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, или отказ в выдаче такого разрешения могут быть оспорены в судебном порядке опекуном или попечителем, иными заинтересованными лицами, а также прокурором. 4. При обнаружении факта заключения договора от имени подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства последний обязан незамедлительно обратиться от имени подопечного в суд с требованием о расторжении такого договора в соответствии с гражданским законодательством, за исключением случая, если такой договор заключен к выгоде подопечного. При расторжении такого договора имущество, принадлежавшее подопечному, подлежит возврату, а убытки, причиненные сторонам договора, подлежат возмещению опекуном или попечителем в размере и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

Скажите могу ли я продать свою долю в квартире купленную на материнский капитал? Какие нужно мне предпринимать действия, если это возможно? Либо могу ли я свою долю описать в долг алиментов? Нужно ли для первого и второго варианта согласия бывшей супруге? И что делать если ни на один из вариантов бывшая супруга не согласна. Спасибо.

Доля от приобретенного помещения может быть в дальнейшем реализована в пользу третьих лиц в любое время, даже независимо от того, получили ли члены семьи, положенные им по закону части от жилплощади. Основным критерием законности данной сделки является, как и в других случаях, одобрение территориальных органов опеки. Можете продать, однако придется для оформления сделки получать разрешение органа опеки Статья 37 ГК. Распоряжение имуществом подопечного 2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Продать квартиру купленную на материнский капитал и построить на эти деньги дом.

Для такой сделки необходимо согласие органов опеки и попечительства согласно п.2 ст.60 Семейного кодекса РФ и ст.37 ГК РФ, т.к. предварительно Вы должны были выделить доли членам семьи, в т.ч. детям от предыдущих браков. В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее: Закона) «жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению».

Я мама двоих детей. Могу ли я продать квартиру купленную на материнский капитал а детям отдать свою долю в другой квартире где мы проживаем?

Здравствуйте, Вы можете продать квартиру, купленную с использованием мат. капитала, но сначала Вам необходимо выделить доли на всех членов семьи, а потом продавать, при этом Вы будете обязаны предоставить детям не меньшие площади в новом жилье, иначе опека не пропустит данную сделку. Об этом даже сказано на сайте Пенсионного фонда РФ в разделе часто задаваемых вопросов.

Могу ли я продать квартиру купленную на материнский капитал при этом покупая другую жил площадь?

Здравствуйте, да сможете, если снято обременение и выполнено обязательство, которое давалось в ПФР при покупке за средства МСК. Разрешение на продажу необходимо взять в отделе опеки и попечительства.

Бывший муж хочет продать 1\4 долю квартиры чужим людям купленную на материнский капитал. Может ли он это сделать?

Добрый день. Да, если это его личная доля после раздела совместно нажитого имущества и распределения долей всем членам семьи. При этом вначале он обязан предложить купить свою долю остальным собственникам долей в этой квартире (ст. 250 ГК РФ).

Может. Если он собственник доли, то он вправе ею распоряжаться по своему усмотрению. При этом, остальные долевые собственники — Вы (супруга), дети (в Вашем лице, как законного представителя) имеете преимущественное право приобретения продаваемой доли. То есть, в соответствии со ст. 250 ГК РФ он обязан известить Вас о продаже и только через 1 месяц с момента извещения, если Вы не приобретете долю вправе продавать ее третьим лицам. Выписка из ГК РФ: Статья 250. Преимущественное право покупки Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>> 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. 4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. 5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Чтобы продать дом, купленный на материнский капитал хотим выделить долю детям в квартире. Какие для этого нужны документы и как правильно это оформить?

Смотрите так же:  Технический паспорт на дом требования

Добрый день! В данной ситуации вам в первую очередь потребуется получить разрешение органа опеки на продажу ст 37 ГК РФ Для опеки потребуется гарантийное письмо о выделении долей детям в квартире.

Обратитесь в отдел опеки и попечительства по месту жительства детей за разрешением на отчуждение недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним. Предположительно.. они укажут в разрешении условие-приобрести доли не меньше.. приобретайте квартиру и оформляйте на них в т ч.

Хочу продать квартиру купленную в ипотеку. Кредит закрыт средствами материнского капитала. Доли на детей в этой квартире пока не выделены. Можно ли её сейчас продать, а доли выделить в следующий купленной квартире при условии что и следующую квартиру я буду брать в ипотеку.

Нет, конечно. Жилье, приобретенное с помощью материнского капитала — может только в общей собственности семьи находиться.. И если материнский капитал использован на определенную квартиру — именно она и должна быть в собственности, с выделением долей.

Такой вариант только если органы опеки разрешат. Но верный и законный путь — выделить всем доли, и с разрешения органов опеки продать квартиру вместе с долями детей, при этом новую квартиру оформлять сразу в долях на детей тоже.

Хотим продать дом купленный под материнский капитал. Есть квартира на которую прописываем детей. Как продать дом?

1)Обязательно получить письменное разрешение органов опеки и попечительства на совершение сделки.. Дети должны получить равнозначные доли. 2) Заключить Договор у нотариуса. Догор по отчуждению недвижимости, где собственники несовершеннолетние, а также недвижимости в долевой собственности подлежит обязательному нотариальному удостоверению. 3) Зарегистрировать право собственности в Россреестре.

Хочу продать квартиру, купленную на материнский капитал. Нужно ли выделять в другой квартире (бабушкиной) доли мне и мужу или достаточно выделить доли только детям?

Здравствуйте, Анна Александровна! Вы должны выделить доли несовершеннолетним детям для получения согласия органов опеки. С уважением, Корсун Ирина Дмитриевна.

Хотим продать квартиру в г Кургане КУПЛЕННУЮ НА МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ, У 2-Х ДЕТЕЙ ТАМ ИМЕЮТСЯ ДОЛИ, И ДАТЬ ИМ ДОЛИ В ЧАСТНОМ ДОМЕ БОЛЬШЕ, ЧЕМ ОНИ ИМЕЮТ СЕЙЧАС. НО ДОЛИ ДАЮТСЯ В ДРУГОМ РЕГИОНЕ, СТАВРОПОЛЬСКИЙ КРАЙ, В КАКУЮ ОРГ ОРГОНОВ ОПЕКИ НУЖНО ОБРАЩАТЬСЯ ЗА РАЗРЕШЕНИЕМ О ПРОДАЖЕ И ОФОРМЛЕНИЕМ ДОЛЕЙ?

Здравствуйте! Заявление о получении разрешения на продажу недвижимости детей подается в органы опеки и попечительства по месту постоянной регистрации детей.

Хотим продать квартиру в г Кургане КУПЛЕННУЮ НА МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ, У 2-Х ДЕТЕЙ ТАМ ИМЕЮТСЯ ДОЛИ, И ДАТЬ ИМ ДОЛИ В ЧАСТНОМ ДОМЕ БОЛЬШЕ, ЧЕМ ОНИ ИМЕЮТ СЕЙЧАС. НО ДОЛИ ДАЮТСЯ В ДРУГОМ РЕГИОНЕ, СТАВРОПОЛЬСКИЙ КРАЙ, В КАКУЮ ОРГ ОРГОНОВ ОПЕКИ НУЖНО ОБРАЩАТЬСЯ ЗА РАЗРЕШЕНИЕМ О ПРОДАЖЕ И ОФОРМЛЕНИЕМ ДОЛЕЙ? По месту жительства детей.

Добрый день! Вам нужно обращаться в Органы опеки и попечительства для получения разрешения на продажу квартиры в которой есть доли несовершеннолетних детей по месту регистрации детей.

Через какое время можно продать квартиру купленную на средства материнского капитала и купить другое жильё?

Законом сроков не установлено, но Вы должны выделить долю детям, кроме этого продажа возможна только с разрешения органов опеки. Всего хорошего.

Доброго времени суток. Можно хоть сразу, но нужно получить разрешение органов опеки и попечительства предварительно. Удачи вам и всего наилучшего.

Хоть на следующий же день.. можете продавать и покупать другую. Нужно помнить что для такой продажи потребуется разрешение органов опеки, так есть доли детей. Кроме того, квартира менее трех лет в собственности — налоги.

Имеем ли мы право продать квартиру купленную на материнский капитал и купить дом?

Здравствуйте! Да, можете продать квартиру, но только нужно обязательно получить разрешение на продажу от органа опеки и попечительства.

Здравствуйте. Вы можете продать квартиру купленную с использованием средств материнского капитала только с разрешения органа опеки и попечительства.

Имеете, но при определённых условиях. Основное условие — разрешение органов опеки на совершение сделки. Права ребенка должны будут обеспечиваться оформлением на него соответствующей доли в жилом помещении.

Имеете право продать квартиру, куплена на материнский капитал. Однако для совершения такой сделки понадобится разрешение органа пике.

Могу ли я купить квартиру у мамы, продав при этом комнату купленную на материнский капитал?

Добрый день! Разрешение на продажу комнаты, купленной за материнский капитал, необходимо порлучить в Пенсионноф фонде. Думаю, они не откажут. Т.к. жилищные условия ребенка улучшатся в итоге.

Доброго вам времени суток. Комнату купленную за материнский капитал можно продать только с разрешения органов опеки. Удачи вам и всего наилучшего.

Можно продать комнату, купленную на материнский капитал, если вы получите от органа опеки попечительства разрешение на эту сделку

Здравствуйте, на продажу имущества несовершеннолетних детей вам потребуется согласие органов опеки и попечительства. Затем сможете купить квартиру у мамы, если опять же получите согласие органов опеки. Удачи вам и всего наилучшего

Можно ли продать квартиру купленную на материнский капитал? После 2-ух лет.

Доброе время суток. После приобретения квартиры в Италии у собственника мне продать Вы можете в любое время, Однако в любом случае для продажи этой квартиры потребуется Согласие органов опеки и попечительства.

Согласно действующему законодательству нет запрета на продажу квартиры которая была приобретена на средства материнского капитала.

Добрый день уважаемый Нарек Сможете продать если получите согласие органа опеки на продажу ее Удачи вам и вашим близким!

Можно продать квартиру, купленные на материнский капитал. Однако для совершения такой сделки вам необходимо будет получить разрешение органа опеки. Статья 37 гражданского кодекса.

Бывшая супруга продала квартиру купленную на материнский капитал без разрешения органов опеки и не выделив доли на детей. Купила дом. Я обратился в прокуратуру и после проверки прокуратура обратилась в суд с исковым заявлением об обязании выделения долей. А каковы могут быть последствия нецелевого использования материнского капитала?

Последствие может заключаться в решении вернуть денежные средства на счет Пенсионного фонда. Это как минимум. За обналичивание грозит уголовная ответственность.

Может быть и уголовное преследование. Но, в данном случае прокуратура не нашла оснований для возбуждения уголовного дела по ст. 159 УК РФ — мошенничество. Тут вряд ли можно эту статью «натянуть».

Здравствуйте за нецелевое использование материнского капитала или его обналичим не предусмотрено уголовная ответственность по статье 159 УК РФ мошенничество Однако в данном случае нецелевого использования материнского капитала не будет по одной простой причине она брала его на покупку квартиры и квартиру она приобрела другое дело что были нарушены права детей и им не были выделены доли Именно поэтому органы опеки и попечительства спокойно дали разрешение Ведь у детей не было фактически имущество в этой квартире.

Через сколько лет после развода можно продать квартиру, купленную на материнский капитал, если доля мужу не выделялась, а дети умерли? Письменного отказа от бывшего мужа нет.

Собственник квартиры может её продать в любое время. Однако если дети умерли, то необходимо оформлять наследство на их доли.

Здравствуйте, собственник может распорядиться своим имуществом в любое время. Однако, если квартира была приобретена в период брака, то вам потребуется согласие бывшего супруга. Удачи вам и всего наилучшего

• Здравствуйте, в любое время можете продать, но раз приобретено в период брака необходимо получить согласие БМ—срок давности 3 года начинается со дня когда лицо узнало о нарушении своих прав—ст.220 гкрф. Желаю Вам удачи и всех благ!

Здравствуйте! Если квартира приобретена в период брака за счет средств материнского капитала, то супруг имеет право на долю. Собственник имеет право продать квартиру, если супруг не предъявляет требования о выделении доли.

Добрый вечер! Вы можете попробовать продать квартиру в любой момент, Однако ваш муж имеет право на долю в данной квартире как на совместно нажитое имущество, в любой момент может обжаловать договор купли-продажи. Всего вам наилучшего!

Бывшая супруга продала квартиру купленную на материнский капитал. Имела ли она на это право? Куда можно подать жалобу если это незаконно?

Сделка является незаконной, если не были выделены доли всем членам семьи. Признать сделку недействительной можно в судебном порядке.

Без разрешения органов опеки она это сделать не могла. Закон о материнском капитале никаких запретов или ограничений на продажу домов, приобретенных с помощью капитала, не предусматривает. Однако гражданское, семейное законодательство и законодательство об опеке взаимосвязано защищают права несовершеннолетних и содержат требование о продаже собственности детей только с разрешения органов опеки и попечительства. Об этом говорят статьи 28, 37 Гражданского кодекса РФ (часть первая) от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ, статья 21 Федерального закона «Об опеке и попечительстве» от 24.04.2008 г. № 48-ФЗ. Всего хорошего.

Здравствуйте, в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации и сложившейся практикой его применения обналичивание материнского капитала путем продажи недвижимости, приобретенной на маткапитал не допустимо, и вы может обратиться в прокуратуру.

Супруга имела право продать только свою долю, а с разрешения органа опеки она могла продать долю детей, поскольку квартира должна быть в долевой собственности, в том числе и доля отца должна быть, если капитал оформлялся в браке. Поэтому вы имеете право оспорить сделку в судебном порядке.

Хотела бы узнать можем ли мы продать квартиру купленную на материнский капитал? Живём три года в Тюмени (на съёмной квартире), квартира которую хотим продать находится в Алтайском крае. Деньги нужны на строительство дома.

Здравствуйте Можете продать Но вам нужно выделить обязательные доли ребенку Спасибо за ваше обращение на наш сайт удачи вам и всего хорошего.

Добрый день! В данном случае у Вас скорей всего выделены доли, и так же детям, так вот, чтобы продать квартиру нужно согласие органов опеки и попечительства, при этом напишите обязательство, что у Вас будет улучшение жилищных условий, что дети так же получат долю не хуже предыдущей.

Хочу продать квартиру, и переехать в другую область на пмж. Квартира купленна на материнский капитал, у квартиры 4 собственника (я,муж и наши двое несовершеннолетние дети), у всех равные доли. Можем ли мы её продать, с последующим приобретением квартиры или дома в другой области?

Здравствуйте, продать можете. Однако, все сделки с недвижимостью несовершеннолетних детей возможны только с разрешения органов опеки и попечительства. Поэтому вам необходимо обратиться в опеку по месту регистрации детей и получить разрешение. Только после этого возможна провести сделку. Удачи вам и всего наилучшего

Вы можете продать доли, принадлежащие несовершеннолетним детям, только с согласия органа опеки и попечительства. Всего Вам наилучшего!

Для совершения сделки по отчуждению квартиры, приобретенной за счет средств материнского капитала Вам необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства.

Продаю квартиру купленную на материнский капитал. В перми. Ребенок прописан в другом городе. Березники. В каком городе идти в опеку на одобрение покупки другой?

Разрешение нужно брать в опеке по месту жительства ребенка, то есть по месту его регистрации по месту жительства вместе с родителями.

Можно ли продать квартиру купленную на займ под материнский капитал и должны ли там быть доли членов семьи.

Здравствуйте! Продажа возможна после выделения долей и только конечно же с письменного согласия органов опеки и попечительства.

Может ли супруг продать 1/4 часть квартиры, купленной на материнский капитал, при разводе.

Добрый день! Полагаю, что может, если в результате развода он стал собственником этой 1/4 доли в праве собственности на квартиру. Удачи Вам!

Здравствуйте! Может продать 1/4 доли, но сначала обязан письменно предложить выкупить долю другим собственникам. Если через месяц не выкупаете, то может продать третьим лицам.