Как оформить задаток на дом

Оглавление:

Как правильно оформить задаток за дом не обращаясь к нотариусу?

Хочу купить дом. Договорились с продавцом что я даю задаток. Можно ли от руки заполнить договор на задаток не обращаясь к нотариусу? И будет ли потом такой договор иметь юридическую силу?

Ответы юристов (1)

Добрый день, Ольга!

Да, можете, соглашение о задатке не подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

О порядке возврата задатка посмотрите ст. 381 ГК РФ.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как оформить задаток при покупке квартиры образец договора + бланк расписки

Когда после длительных мук выбора Вы все-таки нашли тот самый вариант, который пришелся по душе, то меньше всего хочется упустить его. В таком случае Продавец захочет иметь какие-то гарантии покупки, чаще всего это денежный залог. В этой статье речь пойдет о задатке.

Прежде всего, необходимо понять, что же такое задаток и чем он отличается от других форм денежного залога. Статья 380 Гражданского кодекса РФ дает определение задатку. По сути, это денежная сумма, которая выплачивается Покупателем и является доказательством заключения договора и гарантией его исполнения.

Задаток гарантирует исполнение обязательств не только Покупателем, но и Продавцом. Если сделка купли-продажи не состоялась по вине Покупателя, то он теряет сумму задатка, если же договор расторгнут по инициативе Продавца, то он должен возместить Покупателю задаток в удвоенном размере. Однако стоит учесть некоторые юридические детали.

Что такое задаток при покупке квартиры?

Договор купли-продажи считается действительным с момента его заключения, что должно быть подтверждено государственной регистрацией (ст. 558 ГК РФ). Таким образом, обязанности сторон вступают в силу после государственной регистрации, и задаток может применяться как обеспечительная мера только после нее же.

Задаток вступает в силу только после заключения окончательного договора, на предварительный договор купли-продажи его действие не распространяется.

Образец договора задатка при покупке квартиры

Обратите внимание, что договор о задатке при покупке квартиры необходимо заполняться поэтапно, то есть в начале текста договора вносится информация об участниках соглашения, затем информация о сумме задатка, следующим этапом идет указание в договоре информации о предмете соглашения, а также данных о полной рыночной стоимости недвижимого объекта договора (для оценки которой обычно проводятся переговоры сторон, либо приглашается эксперт, который имеет опыт оценки недвижимости).

Размер суммы задатка в договоре прописывается непосредственно та, которая передается продавцу квартиры. Помните, что указав достоверную сумму задатка вы защищаете права как покупателя квартиры, так и продавца. И не забывайте максимально полно указать в договоре задатка персональные данные сторон соглашения: ФИО, точные паспортные данные, дату рождения, адрес регистрации и проживания.

Когда все пункты договора заполнены и сверены после детального изучения участниками соглашения — необходимо подписать договор, скрепив его подписями обеих сторон. При желании заверив у нотариуса.

Бланк-образец расписки за задаток при покупке квартиры

Единого бланка для оформления задатка не существует. Также возникает вопрос о том, что же такое аванс и как правильно оформить задаток при покупке квартиры? По сути, авансом является предварительная частичная оплата. Он может применяться в тех случаях, когда заключенный договор предусматривает его фактическое исполнение в некий срок.

Задаток или аванс, внесенный по предварительному договору или вообще без него, признается большинством специалистов безосновательным обогащением, так как получение денег не подтверждено каким-либо договором. В этом случае денежная сумма подлежит возврату Покупателю. Поэтому лучше всего избежать передачи Продавцу денежных средств до заключения договора. Порядок действий при покупке квартиры должен быть следующим: сначала Продавец выписывается, потом заключается договор, затем регистрируется переход прав собственности и, наконец, Покупатель оплачивает квартиру. Но ведь и Продавец хочет иметь определенные гарантии, поэтому многие стараются избежать именно такой последовательности и получить часть денежных средств до регистрации.

Задаток при покупки квартиры вносить только по расписке!

В таком случае можно воспользоваться передачей средств через банковскую ячейку. Покупатель может внести туда определенную сумму, которая будет проверена не только Продавцом, но и банковским служащим. Обе стороны будут уверены в наличии и сохранности денег, а окончательная передача средств будет осуществлена после получения банком документов о проведенной сделке. Если же договор не будет заключен, то Покупатель останется при своих деньгах.

Также, можно передавать деньги по расписке. Она должна быть грамотно составлена. В расписке о получении денежных средств должны быть указаны:

  • Паспортные данные обеих сторон;
  • Дата получения расписки;
  • Полученная сумма;
  • Планируемая дата заключения договора;
  • Подпись лица, получившего деньги;
Смотрите так же:  Маркетинговый договор с аптечной сетью

Лучше всего, если расписку подпишут двое свидетелей, которые подтвердят факт передачи денег. Однако стоит учитывать, что расписка не обязывает Продавца заключить договор, а если он все-таки не будет подписан, то Вы сможете вернуть только сумму, указанную в расписке.

Как оформить задаток при покупке дома с участием нескольких собственников и покупателей?

Подскажите как правильно оформить расписку (договор задатка), если в будущем договоре купле продажи дома будут участвовать 3 продавца (продаваемое жилье было куплено по программе «молодая семья») и 4 покупателя (использование материнского капитала).

Можно ли указать в расписке только 1 из собственников и 1 из покупателей?

Или нужно указывать всех, как в будущем договоре.

Уточнение клиента

В соглашении о задатка есть п. Настоящее соглашение действует с момента его подписания и на срок до.

Как правильно прописать этот срок?

15 Марта 2017, 11:41

Ответы юристов (5)

Договор задатка должен соответствовать ст. 380 и 381 ГК РФ. Оформлять задаток только распиской не стоит. В договоре обязательно должны быть все стороны которые есть в договоре купли продажи. Срок соответствует основному договору. Не путать задаток и аванс. При задатке в случае срыва сделки продавцом он возмещает задаток в двойном размере. Если вы еще не заключили основной договор задаток по нему делать нельзя т.к. нет основного обязательства которое он обеспечивает. Возможно в вашем случае лучше составить предварительный догвор.

Уточнение клиента

А зачем тогда делать договор задатка, если бы у нас уже был бы составлен основной договор? В том то и весь вопрос, что договор будет составляться через 1,5 месяца (когда у нас будут деньги для расчета), а задаток нужно отдать сейчас, чтобы дом не продали.

15 Марта 2017, 12:05

Уточнение клиента

И еще один момент: один из собственников (продавец) и 2 покупателя — не совершеннолетии дети, как их прописывать — номер свидетельства о рождении?

15 Марта 2017, 12:12

Есть вопрос к юристу?

Задаток передается в обеспечение основного обязательства, что бы продавец исполнил свои обязетельства, т.е. предал недвижимость по акту и прошел фсе процедуры по регистрации. Бывает что люди предумывают тогда им приходится возвращать задаток в 2 размере.

Я ссоветаю вам лучше предварительный договор сделать.

А задаток давайте по предворительному договору. Он его и будет обеспечивать.

Как ни прописывайте все равно ошибетесь, лучше обратиться к специалисту. Где нибудь возле росреестра есть фирмы которые не дорого это делают. Но вообще да все данные должны быть переписаны из документов.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как правильно оформить задаток

как правильно оформить задаток на квартиру, достаточно ли расписки? нужно ли ее заверять у нотариуса?или можно каким то другим способом себя подстраховать?

Ответы юристов (8)

Добрый день! В силу ст. 380 ГК РФ

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Таким образом, или в договоре купли-продажи должно быть указано, что определенная сумма передается как задаток или должно быть отдельное соглашение о задатке (т.е. обязательно должно быть написано, что сумма передается как задаток, а не просто как предоплата).

Заверять у нотариуса не нужно

Есть вопрос к юристу?

Екатерина, здравствуйте. Расписки достаточно, но ее содержание должно прямо указывать на то, за что получены средства, а также прямо указано на то, что это задаток и срок по истечении которого задаток остается у получателя. Остальное как обычно — ФИО, желательно паспортные данные. Нотариальное заверение не потребуется.

как правильно оформить задаток на квартиру, достаточно ли расписки?
нужно ли ее заверять у нотариуса? или можно каким то другим способом себя подстраховать?

1. Расписки мало, необходимо заключить Предварительный договор купли-продажи квартиры, в котором согласовать следующие моменты:

а) Стоимость объекта

б) Срок подписания Основного Договора купли-продажи и срок подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности

в) Порядок расчет

г) Список лиц, которые имеют право пользования и проживание в данной квартире и обязательство Продавца передать Вам квартиру, свободную от прав третьих лиц.

д) Приложением к Договору сделать Перечень документов, которые необходимо подготовить Продавцу для Продажи (список зависит от документов на квартиру).

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задаткеПозиции высших судов по ст. 380 ГК РФ >>>
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из
договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей
другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его
исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3.
В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в
счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в
частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
4.
Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может
быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного
договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Смотрите так же:  Ежемесячное социальное пособие гражданам имеющим детей

2. Перед дачей денег Продавцу необходимо проверить документы на квартиру на юридическую чистоту.

Шелковая Наталья Николаевна

как правильно оформить задаток на квартиру, достаточно ли расписки? нужно ли ее заверять у нотариуса? или можно каким то другим способом себя подстраховать?
Екатерина

Желательно оформлять задаток не просто распиской, а договором о задатке, в котором подробно расписать, какие обязательства обеспечиваются передачей покупателем продавцу квартиры задатка.

Кстати, нотариального удостоверения такой договор не требует.

Полагаю, что задаток будет передавать ещё до подписания договора купли-продажи квартиры. Следовательно, Вам нужно, помимо договора о задатке, подписать предварительный договор купли-продажи, в котором предусмотреть обязательство сторон в будущем (указать срок) заключить основной договор купли-продажи. И в обеспечение обязательства покупателя заключить с продавцом договор купли-продажи предусмотреть передачу задатка. С тем, что если покупатель откажется от заключения основного договора, то он теряет задаток, а если продавец отказывается от заключения основного договора, то он возвращает задаток покупателю в двойном размере.

Достаточно даже заключить предварительный договор купли-продажи и предусмотреть в нём все условия о задатке (при этом заключения отдельного договора о задатке не потребуется, всё будет указано в одном договоре — предварительном договоре купли-продажи).

А в момент передачи покупателем продавцу задатка уже составляется расписка продавца в получении задатка, которая передается продавцом покупателю.

Вам необходимо заключитьдоговор о задатке и затем написать расписку (если в Вашем договоре купли-продаже условия о задатке уже не содержатся).

1. Указывать перечень всех документов в договоре задатка — не обязательно.

2. Но обязательно указать в договоре задатка следующие данные достоверно:

1) ФИО сторон соглашения и их паспортные данные;
2) место проживания каждой из сторон;
3) итоговая цена квартиры;
4) точное описание предмета сделки (площадь, адрес и другие характеристики недвижимости);
5) сумма задатка;
6) сроки исполнения обязательств каждой из сторон.

— И подписи сторон сделки.

3.Расписка (о передаче денежных средств стороне сделки):

В ней указываются ФИО, паспортные данные, место проживания и сумма полученных денежных средтсв. Заверяется подписью.

Нотариальное заверение для этой сделки не обязательно.

С уважением, Р. Хайдрих.

Ведь задаток — это один из способов обеспечения какого-либо обязательства (обязательства, являющегося основным по отношению к задатку).

То есть сам по себе задаток не может существовать. Он всегда обеспечивает исполнение другого обязательства.

В Вашем случае, насколько я понимаю, задаток должен обеспечивать обязательства по купле-продаже квартиры.

Поэтому в первую очередь надо каким-то образом оформить основное обязательство.

Вот потому то я и говорю о том, что надо заключать предварительный договор купли-продажи квартиры. И уже в этом договоре предусматривать дополнительное обязательство по передаче покупателем продавцу задатка в обеспечение обязательства по заключению основного договора купли-продажи квартиры.

А вот в случае с предварительным договором, тот же суд может и не признать уплаченные денежные средства способом обеспечения исполнения обязательств, поскольку эта сумма передана при заключении соглашения о задатке, содержащим намеренья заключить договор, а не в рамках основного договора.

Ведь, в силу ст. 429 ГК РФ предварительный договор не несет в себе имущественных и им подобных обязательств, кроме как обязательства заключить в будущем основной ДКП.

В силу ст. 380 Гражданского кодекса РФ:

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

То есть задаток может передаваться и как обеспечение заключения в будущем договора (основного договора купли-продажи), и как доказательство заключения предварительного договора, и в счет причитающихся с покупателя платежей по будущему договору купли-продажи.

Во всяком случае, на практике такая схема применяется повсеместно.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как получить задаток при продаже квартиры, если мы живем в другом городе?

Здравствуйте! У нас такой вопрос: мы продаем квартиру но живём в другом городе, нашёлся покупатель и он предлогает перевести задаток. Это безопасно? И как его правильно получить?

Уточнение клиента

Мы не можем написать письменное соглашение, мы находимся удаленно и покупатель находится на работе вахтовым методом! Покупатель нам предлогает на доверие перевести нам задаток! Мы со стороны продавца чем то рискуем? В наше время что касается доверия кажется машеничеством!

17 Января 2017, 20:16

Ответы юристов (6)

У нас такой вопрос: мы продаем квартиру но живём в другом городе, нашёлся покупатель и он предлогает перевести задаток. Это безопасно? И как его правильно получить?

Перевести ден. средства в настоящее время не проблема. Главное, оформить соглашение о задатке в надлежащей форме. У вас имеется доверенное лицо по месту нахождения недвижимости, которое бы подписало соглашение от вашего имени. Если задаток будет переводиться безналично на ваш р/сч, или карту, то об этом надо написать в соглашении.

Есть вопрос к юристу?

добрый день есть нормы о задатке -ГК РФ Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Смотрите так же:  Штрих код на бланке налог

++\СТОИТ ПОМНИТЬ что есть норма 381 ГК РФ

-Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток,она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Положения о задатке регламентируются ГК РФ:

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Пишите претензию о возврате задатка. При неудовлетворении требования — обращайтесь в суд. Помимо этого, если не соблюдены все условия, сумму можно признать как аванс — который подлежит возврату в любом случае.

Безопасно, при условии, если вы исполните обязательства по договору. Передать деньги можно наличными (расписка) или перевести на расчетный счет.
С Уважением, Надежда.

тут доверия больше к вам нужно со стороны покупателя — если вам передадут деньги без письменного договора вы практически н е рискуете

Можно соглашение подписать по электронной почте. Рискуете лишь при условии, если вы не исполните обязательства по договору.

Ольга, вы можете получить от вашего покупателя ден. средства, но никаких правовых последствий у такого перевода не будет. Передумает покупатель — будет иметь право потребовать с вас эти деньги как неосновательное обогащение.

Я Вам предлагаю др. вариант заключения договора — посредством направления оферты продавцами покупателю по эл. почте предложения заключить договор о задатке, и акцепт покупателем путем перечисления ден. средств.

Вот соответствующие нормы ГК РФ

Статья 160. Письменная форма сделки

1. Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.

ст. 434 ГК

2. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

3. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

Для составления предложения заключить соглашение о задатке советую обратиться к юристу

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как оформить внесение задатка при покупке дома и можно ли заверить факт внесения нотариально?

Здравствуйте. Покупаю дом (750 т.р.) Два собственника. Один из них настаивает на внесении задатка в 200 т.р., для того, чтобы выкупить 1/2 другого собственника (он согласен на эту сумму), стать единоличным владельцем этого дома и затем уже оформлять куплю-продажу мне. Как мы можем грамотно оформить такую расписку о задатке и заверит ли ее нотариус без договора КП? Можно ли будет указать в этой расписке, что я даю деньги на приобретение 1/2 доли как задаток с последующей обязательной продажей владельца лично мне за 550 т.р. ( 750 т.- 200 т задаток= 550 т.р.)Спасибо.

Ответы юристов (1)

В соответствии с гражданским законодательством

Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.