Как оформить наследство на недостроенный дом

Раздел наследства дом и земельный участок

Нам с сестрой в наследство от матери досталс дом в деревне с участком 30 соток. У сестры есть свой дом, а у меня – квартира в этой же деревне. На земле матери еще при ее жизни я построил баню, сарай для сена и гараж, где храню машину.Там у меня хозяйство – куры, гуси, кролики, картошка, трактор и там я практически живу, а в квартире только ночую. Но, сестре понадобились деньги и она просит с меня 1 000 000 рублей. Говорит – деньги давай и забирай мою половину, или продавай участок. Но размеры участка не позволяют выделить половину участка и продать его, потому что получится два неудобных лоскута – длинные и узкие, на которых и дом не поставишь. Или на один участок не будет заезда. Т.е. продать землю по частям – проблематично. Значит продавать придется все, и я потеряю постройки и налаженное хозяйство.Я предлагал сестре другой участок 15 соток, который у меня есть, но она его не берет, говорит, что возьмет только деньги. Зная непостоянство сестры, может получиться так, что я все продам, а она скажет – земля подорожала и ты мне должен уже полтора миллиона. Сама же заниматься продажей она не хочет.Как мне сохранить хозяйство?

Ответы юристов (5)

В соответствии со ст. 1165 ГК РФ наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними.

Из Вашего вопроса следует, что к такому соглашению с Вашей сестрой Вы придти не можете, поэтому, полагаю, у Вас остается единственный вариант решения этой проблемы — раздел наследственного имущества судом.

Есть вопрос к юристу?

Согласно Гражданскому кодексу РФ статье 1182:

1. Раздел земельного участка, принадлежащего наследникам на праве общей собственности, осуществляется с учетом минимального размера земельного участка, установленного для участков соответствующего целевого назначения.
2. При невозможности раздела земельного участка в порядке, установленном пунктом 1 настоящей статьи, земельный участок переходит к наследнику, имеющему преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этого земельного участка. Компенсация остальным наследникам предоставляется в порядке, установленном статьей 1170 настоящего Кодекса.
В случае, когда никто из наследников не имеет преимущественного права на получение земельного участка или не воспользовался этим правом, владение, пользование и распоряжение земельным участком осуществляются наследниками на условиях общей долевой собственности.

Таким образом вам необходимо составить письменное соглашение с сестрой, Вы имеете преимущественное право, если вы не придете к общему мнению, то придется обращаться в суд.

Уточнение клиента

Скажите, а из чего следует, что я имею преимущественное право на участок? Из того, что на нем находятся мои постройки, хозяйство и все соседи этому свидетели?

31 Марта 2012, 11:33

На кого оформлено право собственности на дом и земельный участок после принятия наследства? Если оно оформлено в общую долевую собственность, то согласно Ст. 1165 ГК РФ, наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними. Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство.

Были ли оформлены дожным образом хозяйственные постройки (баня, сарай для сена и гараж)?

вошли ли они в состав наследственного имущества?

Уточнение клиента

Все находится в долевой собственности по 1\2. Все постройки оформлены.

31 Марта 2012, 11:54

Преимущественное право возникает в силу ст. 1168 ГК РФ:

«Статья 1168. Преимущественное право на неделимую вещь при разделе наследства

1. Наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь

(статья 133),доля в праве на которую входит в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли вещи, находившейся в общей собственности, перед наследниками, которые ранее не являлись участниками общей собственности, независимо от того, пользовались они этой вещью или нет.

2. Наследник, постоянно пользовавшийся неделимой вещью (статья

133),входящей в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этой вещи перед наследниками, не пользовавшимися этой вещью и не являвшимися ранее участниками общей собственности на нее.

3. Если в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения».

Здравствуйте. Ответ на Ваш вопрос о том, как сохранить хозяйство я вижу следующим образом:

1. Прежде всего необходимо определить рыночную стоимость данного имущества. Как я поняла из Вашего вопроса, в наследство Вам и сестре достался дом и земельный участок. Исходя из стоимости этого имущества Вы уже и можете определить какова стоимость 1/2 доли сестры и соотнести ее с той суммой в 1 млн. рублей, которую она просит.

2. Необходимо определить является ли это имущество делимым.

Вот Вы указываете, что «размеры участка не позволяют выделить половину участка и продать его, потому что получится два неудобных лоскута – длинные и узкие, на которых и дом не поставишь. Или на один участок не будет заезда.» Но это может так казаться лишь на первый взгляд. По закону, участок будет считаться неделимым в том случае, если при его разделе пропорционально долям, выделенный земельный участки будут меньше нормы, установленной органами местного самоуправления. Таким образом, если при разделе пополам площадь одного участка больше норматива, то участок уже является делимым. Проезды , широкий, узкий — это дело «десятое».

Относительно дома: дом будет являться неделимым тогда, когда его невозможно разделить на два самостоятельных жилых помещения без нанесения имуществу ущерба. Если же можно грубо говоря — одну стену прорубить, а другую заложить и в результате получить две самостоятельные квартиры — то имущество является делимым.

Теперь, собственно, к тому зачем я это все Вам повествовала: если в результате ответа на второй вопрос окажется, что и земельный участок и дом — являются неделимыми (не могут быть поделены в натуре), то Вы имеете преимущественное право на получение в счет своей доли всего этого имущества, с выплатой второму наследнику денежной компенсации. Если о сумме компенсации договориться с сестрой не получается (при этом Вы оперируете не ее желаниями, а ответом на вопрос о стоимости имущества, если цена Вас устраивает конечно), то Вы имеете право обратиться в суд с иском о разделе данного наследственного имущества, где будете просить передать Вам его в собственность, так как оно в натуре между наследниками разделено быть не может, а Вы имеете преимущественное право на него, так как использовали с данное имущество совместно со своей матерью еще при ее жизни. Сделать это Вы имеете в течение трех лет со дня смерти Вашей мамы.

Однако, если окажется, что имущество является делимым, то тогда обращение в суд для Вас в данной ситуации, лишняя трата времени и денег, так как если захочет этого Ваша сестра, она может выделить свою долю в натуре и продать ее самостоятельно — хотите Вы этого или нет.

Подхожу к ответу на Ваш главный вопрос:

Для того, чтобы Вам сохранить свое хозяйство, Вам нужно трезво, с помощью специалистов оценить все перспективы судебного разбирательства, и если имущество неделимое, а условия сестры неприемлемые (много просит) — идите в суд.

А если же все-таки окажется, что имущество является делимым, а Вам его делить не хочется — пытайтесь договориться с сестрой (но опять -таки исходя из реальных цен на имущество). Может земля с домом стоит миллионов 10, а она просит всего-то 1 млн. за свою долю. Составляйте соглашение (чтобы она потом не могла показать своё непостоянство) и Вы добились желаемого результата.

Ну и третий вариант: при делимом имуществе Вы можете все поделить в натуре и остаться со своим хозяйством на данной земле , только на меньшей площади и с соседями в виде сестры или того, кому она продаст свою половину.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Тема: Завещание на недостроенный дом

Завещание на недостроенный дом

Мои работы уехали в

Дал бог котейку — даст и копейку

Мои работы уехали в

Дал бог котейку — даст и копейку

Мои работы уехали в

Дал бог котейку — даст и копейку

завещаете то, что имеет официальные документы. Земля имеет документы и оформлена на Вас вот ее и завещаете, дОма нет по документам, значит и у Вас его в собственности нет.
Нельзя Завещать подарить продать сдать то, что вам не принадлежит.

Наследство на недостроенный объект

В 2007 в браке внесен 1млн рублей по Предварительному договору на покупку в будущем квартиры в строящемся доме, договор оформлен на меня. Дом не достроен ,его будет достраивать другая фирма , с которой я сейчас после смерти мужа буду заключать уже Договор долевого участия с регистрацией в росеестре. Имеют ли дети мужа от 1 брака права на внесенные деньги или на будущую квартиру.

Ответы юристов (11)

В соответствии с п. 7 ст. 4 Закона «О долевом участии в строительстве»:

7. В случае смерти гражданина — участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.

Таким образом, наследники имеют право на вступление в наследство в отношении этой квартиры. Раз деньги на ее строительство вносились в браке, то наследники могут потребовать выделения супружеской доли из наследства (50 %) и вступать в наследство на это имущество.

Уточнение клиента

Я специально указала, что не было договора долевого участия, он будет заключен только сейчас и согласие или отказ супруга не требуется, был Предварительный договор с фирмой, которой уже нет

06 Февраля 2014, 11:57

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте, согласно п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства (наследственную массу, или наследуемое имущество) входят
принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства( момент смерти) вещи, иное
имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Таким образомва вещи, иное
имущество, в том числе имущественные права и обязанности, Таким образом так как наследодатель 1000000 рублей по предварительному договору, то его права как покупателя переходят к наследникам, но и обязанности так же переходят по этому договору опять же к наследникам. Если вы на момент смерти наследодателя находились с ним в браке, то так же будете вступать в наследство в порядке первой очереди наравне с его другими наследниками( родители, дети) За исключением доли пережившего супруга, которую вам нужно выделить через нотариуса

Уточнение клиента

Зачем мне вступать в наследство , я и так оформлю ДДУ после смерти мужа, так как предварительный договор ( не ДДУ) оформлен только на меня и согласие, отказ или свидетельство о смерти мужа не требуется

06 Февраля 2014, 12:04

Я специально указала, что не было договора долевого участия, он будет заключен только сейчас и согласие или отказ супруга не требуется, был Предварительный договор с фирмой, которой уже нет

Смотрите так же:  Трудовой кодекс ст 136

Не имеет юридического значения в этом случае факт заключения или не заключения договора с новым застройщиком. Наследники имеют право на часть внесенных средств в 2007 г. в натуре, либо на долю в праве, которая возникнет на основании правоотношений, возникших вследствие оплаты данных средств.

Теоретически, может возникнуть ситуация, что эти средства не попадут в наследственную массу и наследники не смогут заявить свои права на нее.

А как этот 1000000 был оформлен по предварительному договору? аванс или задаток?

Уточнение клиента

Как полная сумма

06 Февраля 2014, 12:35

Я специально указала, что не было договора долевого участия, он будет заключен только сейчас и согласие или отказ супруга не требуется, был Предварительный договор с фирмой, которой уже нет

Не имеет значения как называется договор, имею значение его условия. Т.е. сущность договора определяется его условиями. Судебной практикой признается такой предварительный договор, договором долевого участия в строительстве.

Уточнение клиента

Хорошо, что будет делиться? 1 млн рублей, стоимость недостроенного объекта на момент смерти или доля в будущей построенный квартире?

06 Февраля 2014, 12:33

Согласен с коллегой Евгением, так как деньги были внесены в браке, то дети будут являться прямыми наследниками данного имущества, либо на часть внесенных денежных средств.

В наследственную массу я думаю, что все попадет.

С уважением, Олег

По наследству к наследникам перейдут все права и обязанности по этой сделке.таким образом будет делиться миллион, в случае если основной договор не будет заключен, если будет заключен то на на наследников перейдут обязанности по этому договору( добавить денег), как следствие уже будут претендовать и на долю в квартире. Обратите внимание что наследниками первой очереди являются Вы, родители мужа и его дети

Хорошо, что будет делиться? 1 млн рублей, стоимость недостроенного объекта на момент смерти или доля в будущей построенный квартире?

На данный момент пока квартира не оформлена в собственность, права по договору будут делится. В дальнейшем сама квартира.

Вам нужно свою долю как супруга вывести из наследственной массы в порядке установленном ст. 1150 Гражданского кодекса и ст. 75 Основ законодательства о нотариате.это уже 1/2 то есть половина от миллиона, оствшаяся половина подлежит наследованию, причем вы так же вступите в наследство, таким образом у вас все таки по данной ситуации будет львиная часть.

Статья 1150. Права супруга при наследовании

Принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования
не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с
наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего
супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256
настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к
наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим
Кодексом.

    Статья 75. Выдача свидетельства о праве собственности на долю в общем

имуществе по заявлению пережившего супруга.
В случае смерти одного из супругов свидетельство о праве собственности
на долю в общем имуществе супругов выдается нотариусом по месту открытия
наследства по письменному заявлению пережившего супруга с извещением
наследников, принявших наследство.
Свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов
может быть выдано пережившему супругу на половину общего имущества, нажитого
во время брака.
По письменному заявлению наследников, принявших наследство, и с
согласия пережившего супруга в свидетельстве о праве собственности может
быть определена и доля умершего супруга в общем имуществе. Сразу скажу, нотариусы эти две статьи на практике очень не любят, очень часто пишут статьи на эту тему, придется добиваться вывода доли умершего и твердо стоять на своем

Уточнение клиента

То есть теоретически я имею право откупаться 330 000р и смело заключать ДДУ сейчас и сама доплатить оставшуюся сумму, не боясь что у детей будут претензии на будущую квартиру?

06 Февраля 2014, 16:15

Хорошо, что будет делиться? 1 млн рублей, стоимость недостроенного объекта на момент смерти или доля в будущей построенный квартире?

Право требования к застройщику, которому внесены денежные средства. Если обязательства по договору ДДУ будут переданы новому застройщику, то каждый из наследников будет иметь долю в праве требования к новому застройщику соответствующую его доле в текущем обязательстве. Если же с новым застройщиком будет заключен новый договор без правопреемства и вы будете вносить новые денежные средства, то тут у наследников никаких прав не будет. Если старый застройщик выплатит вам деньги, а вы внесете их в новый договор ДДУ, то наследники не будут иметь прав в новом договоре ДДУ, а Вы обязаны будете вернуть наследникам часть полученных от первого застройщика денег пропорционально их долям.

Теоретически да, если они пойдут на такое соглашение. Нужно анализировать что еще подлежит включению в наследственную массу, полный перечень наследников которые пожелают вступить в наследство. Но это все придется решать в рамках наследственного дела

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Наследство недостроенного дома

В 2007 году получила в наследство после смерти мужа недостроенный дом и получила свидетельство собственности по незавершёному строительству. В 2015 году переоформила завершённое строительство. В 2017 продала. Должна ли я платить налог с продажи?

Здравствуйте Татьяна! В силу положений ст. 374 и 378.2 НК РФ объекты незавершенного строительства, в том числе не завершенные строительством жилые дома (и помещения в них), не признаются объектами налогообложения по налогу на имущество организаций. Таким образом представляется, что объект недвижимости является объектом налогообложения с момента завершения строительства, сдачи в эксплуатацию. Поскольку с момента завершения строительства и отчуждения не прошло установленных 3 лет, Налоговый орган будет выставлять Вам обязанность к оплате налога.

В наследстве — квартира в недостроенном доме. Наследники-мать и несовершеннолетний сын. Дом сдается в эксплуатацию. Мать подписывает все необходимые документы с застройщиком, а вот законный представитель ребенка к застройщику так и не дошел, думая, что имея на руках свидетельство о праве на наследство (на ребенка) он может пойти сразу в кадастровую палату, ну или в мфц. На данный момент данный представитель ребенка умирает, так и не оформив детскую долю. А сейчас новый опекун ребенка выясняет, что мать уже 2 года назад продала данную квартиру, предварительно оформив на себя. Она не сообщила органам опеки о своем намерении. А фирма застройщик взяла на себя обязательство и в письменном виде уведомила законного представителя, что если тот в 3-х дневный срок не явится подписать документы, то оформление будет на усмотрение фирмы. Воспользовавшись данной формулировкой, мать оформила все на себя и продала. Возможно ли отстоять права ребенка? С какой формулировкой и на кого подавать в суд? Органы опеки не знают как поступить в данной ситуации.

Добрый день! Согласно статьи 15 ч.1 и ч.2 ФЗ РФ «Об опеке и попечительстве» , права и обязанности опекунов и попечителей определяются гражданским законодательством. Права и обязанности опекунов и попечителей относительно обучения и воспитания несовершеннолетних подопечных определяются семейным законодательством. Опекуны являются законными представителями своих подопечных и вправе выступать в защиту прав и законных интересов своих подопечных в любых отношениях без специального полномочия. Если выяснилось, что были нарушены имущественные права ребенка, лицо, которое назначено опекуном, вправе обратиться в суд в интересах ребенка за защитой его прав и интересов.

Здравствуйте, Вера. Если именно в этом отделе опеки оказались безграмотные сотрудники, то пересадить им другие мозги или уволить их, принять на работу грамотных у Вас вряд ли получится. Делайте то, что можете: наймите юриста, который будет представлять Ваши интересы в суде, в опеке, будет контролировать и «подгонять» сотрудников опеки, заставлять их при необходимости совершать те или иные действия. Кстати, в интересах ребенка в суд может обратиться сам юрист вместо опеки, если такой вариант подойдет. Сотрудникам отдела опеки останется только присутствовать в суде и иногда поддакивать.

У меня в собственности есть дом с начало он достался по наследству как недостроенный на троих затем 2 части мне подарили я стала хозяйкой недостроенного дома сейчас я его достроила оформила как жилой и хочу продать буду ли я платить налог при продаже.

В соответствии со ст. НК РФ 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества (введена Федеральным законом от 29.11.2014 N 382-ФЗ) 1. Освобождение от налогообложения доходов, указанных в абзаце втором пункта 17.1 статьи 217 настоящего Кодекса, получаемых физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период, а также определение налоговой базы при продаже недвижимого имущества осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. 2. Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более. 3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий: 1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации; Удачи!

Если при наследовании или дарении в документах дом фигурирует (даже как не дострой), то он уже более трех лет в собственности и налог — не уплачивается, а если фигурировал только земельный участок то налог придется платить!

Могут ли наложить арест на дарственный недостроенный дом? за долги умершего, но в наследство не вступили!?

Если имеется договор дарения дома на Вас, но в наследство Вы не вступили, значит, этот дом не Ваш, а будет принят в наследством муниципалитетом. И по требованию кредиторов муниципальное образование (собственник дома) будет привлечен кредитором к суду в качестве ответчика. По ходатайству истца-кредитора на дом может быть судом наложен арест в качестве обеспечительной меры. Вы можете принять участие в суде в качестве заинтересованного (третьего) лица.

Как оформить в наследство недостроенный дом, если на этом же участке находиться старый дом и на него составлено завещание.

Здравствуйте, если дома не одинаковые, то в судебном порядке признать право на дом.

включайте недострой в наследственную массу

Муж получил в наследство землю, там стоит недостроенный дом. Можем ли мы пустить мат. капитал на достройку дома.

Можете, на покупку стройматериалов и строительство дома, пакет документов можете взять в ПФР.

Можно, но только по документам это должно выглядеть как строительство с нуля.

Вступаю в наследство после смерти отца. Остался недостроенный нежилой дом около Костарево) Живу в Волгограде, Кадастровая оценка была сделана через МФЦ Камышина Оценка сильно завышена. Как уменьшить пошлину на наследство/

Закажите оценку в ином сертифицированном центре.

Я наследница недостроенного дома, свидетельства о праве на наследство еще не получила, но есть покупатель на дом, могу ли я его продать?

Здравствуйте! вам нужно иметь свидетельство.

Как минимум, Вам необходимо Свидетельство о праве собственности на объект незавершенного строительства . Предполагается, что объектом незавершенного строительства является недвижимая вещь (ст. 130 ГК РФ) в виде незаконченного строительством объекта (находящегося в процессе строительства) , прочно связанного с землей, перемещение которого без соразмерного ущерба его назначению невозможно . Перечень документов, на основании которых проводится регистрация права собственности на незавершенный строительством объект обозначен в ст. 25 ФЗ №-122 .

Вы ,конечно можете составить предварительный договор и получить задаток,но оформить сделку без свидетельства не возможно.

Как принять право недостроенного дома за умершим и вступить в наследство наследнику.

Срочно обратиться к нотариусу.

После смерти дочери, мать вступает в наследство. Предметом спора с нотариусом стал недостроенный дом (объект незавершённого строительства готовность 52 %). На этот дом и землю, на которой он построен есть свидельство о государственной регистрации права собственности. Дело в том, что нотариус настаивает на том, что данный объект незавершённого стоительства должен быть оценён только по кадастровой стоимости и никакая другая оценка (рыночная, независимая) не подойдёт, а кадастравая палата не даёт данных о кадастровой оценке, т. к. это недостой. Правомерны ли действия нотариуса?

Смотрите так же:  Иск за моральный ущерб виновнику дтп

Нет неправомерны. Получите отказ нотариуса и обжалуйте в суде.

Мой брат умер а жена не вступила в наследство дом стоит недостроенный жена не хочет вступать в наследство. Передает документы мне. нас четыре сестры. Могу ли вступить в наследство на эту землю.

Жена должна отказаться от наследства. Идите вместе к нотариусу.

Передать Вам документы мало, нужно, что б она отказалась от наследства, если, конечно, она его не приняла фактически.

Как получить в наследство недостроенный дом на который есть свидетельство о праве собственности (1999 года), но в нем не указан ни кадастровый, ни условный номера. Адрес в свидетельстве содержит только наименование субъекта РФ, район, название поселка (что не позволяет найти его на сайте росреестра).

Оформите кадастровый паспорт и сможете оформить в собственность, по принятию наследства.

Здравствуйте, вам необходимо обратиться в Управление федеральной службы кадастра и картографии в вашем регионе и поставить данный объект недвижимости на кадатсровый учет.

Отец умер 20.04.2014, на наследство не подан недостроенный дом на земельном участке, выданном умершему в бессрочное пользование.
Какие документы необходимо принести нотариусу, чтобы тот включил недострой в наследованное имущество? Имеются следующие документы:
1.Разрешение на строительство дома.
2.Постановление о выдаче участка.
3.Договор предоставления участка.
2. План дома (заверенный архитектурой), только вот отец мой сделал там перепланировку, возвел 2 этаж.

несите что имеется на участок и дом. далее будет известно какие ещё док затребует нотариус

Думаю, вам проще получить у нотариуса отказ (по формальным основаниям) в выдаче свидетельства о праве на наследство и сразу обращаться в суд с иском о признании права собственности на наследство в виде указанного имущества.

Добрый день. Можете уточнить у нотариуса какие документы необходимы и оформить наследство. Можете доказать право собственности через суд. Если выберете второй вариант, можете обратиться к нам в офис, поможем признать право на наследство.

Как оформить право на наследство на мою мать (недостроенный дом, квартиру) 6 месяцев еще не прошли? Следует ли, что в случае отказа прочих наследников (я, сестра, брат), на наследство могут претендовать наследники второго и третьего порядка?

Наследники второй и третьей очереди претендовать не будут в случае вашего отказа (ст. 1141 ГК РФ)

Пусть мама обращается к нотариусу. Если Вы откажетесь в пользу матери, наследники других очередей не смогут претендовать.

Мама получила в наследство от бабушки недостроенный дом, оформили пока только доккументы на незмлю, можно ли ей сделать куплю-продажу земли на меня, а я уже сама как собственник земли буду оформлять доккументы на дом.

Здравствуйте. На землю может и ДКП можно оформить

Землю без дома, находящегося на нем продать нельзя. Если право собственности на незавершенный строительством дом зарегистрировано в Росреестре, то сначала маме необходимо оформить документы на дом и на землю, а уже после этого продавать или дарить. Если дом документально не зафиксирован нигде, то можно продать и только землю.

Недостроенный дом в Крыму (не сдан в эксплуатацию). Есть св-во о праве на наследство. Земля оформлена. Госреестр не работает. Могу ли я продать дом по доверенности?

Да. если собственник выдаст доверенность, лицо по доверенности может от его имени продать дом, доверенное лицо не может действовать по доверенности в свою же пользу ( т.е. если вы хотите дать доверенность покупателю, он не может от вас по доверенности продать себе дом — нужно третье лицо). Доверенность должна быть нотариально удостоверена

Хочу приобрести участок с недостроенным домом. Участок в собственности, достался по наследству. В наследство продавцы вступили, все документы на землю в порядке, свидетельства на право собственности есть, а вот недостроенный дом, который умерший в свое время регистрировал они в наследство принимать не стали, отказались. Как быть в этой ситуации? Что делать с этим домом?

Так не бывает. Принять часть наследства и отказаться от остальной части нельзя (ст. 1152, 1153 ГК РФ). Видимо там другой собственник, что потенциально влечет проблемы в будущем

В 2002 году оформил в наследство земельный участок под ИЖС. Недостроенный дом
(требуется внутренняя отделка) оформлять в наследство не стал. Продавцу участка было выдано разрешение на строительство в 1992 г. Участок продан в 1994 г. Проекта на дом нет. Использую дом как летнюю дачу. Имеется отопление: печь, камин. В местном БТИ предложили сделать отделку потолков и положить линолеум в подвальном помещении, чтобы зарегистрировать его как построенное помещение. Но при этом в первую очередь представить разрешение на строительство. Могу ли я использовать разрешение на строительство продавца от 1992 г.? Хочется оформить дом в собственность до марта 2015 г.

Доброго времени! Учитывая, что срок действия разрешения на строительство многократно просрочен, то проще будет оформить как самовольную постройку.Если требуется помощь- обращайтесь.

Отец россиянин оставил наследство (недостроенный дом и авто) дочери гражданке Кыргызстана с ним не проживавшей, какие налоги. Пошлины и т.д. потребуется оплатить и в каких %?спасибо!

Иностранные граждане принимают наследство в общем порядке (ст. 1224 ГК РФ). За выдачу свидетельства о праве на наследство необходимо будет оплатить 0,3 процента стоимости наследуемого имущества (ст.333.24 НК) + за технические работы и правовую экспертизу документов нотариусу.

Умер муж, оставил недостроенный дом. Может ли жена не дожидаясь вступления в наследство сделать проект на подключение газа на себя.

ЕСли газовщики пойдут на это то может. Удачи

Муж умер, остался земельный участок с недостроенным домом, пока дочь 6 =ти лет вступала в наследство, кончилась аренда. Мы неуспели ее продлить, т.к. ждали св-во о праве на наследство. Сейчас земельный комитет отказался нам продлять аренду. Как нам быть.

Подавайте иск в суд о признании права собственности на недостроенный дом.

Мой отец вступил в наследство доли квартиры в недостроенном доме 2,5 года назад. Он хочет подарить свою долю дочери. Нужно ли платить налог на дарение? Договор в ГБР не зарегистрирован. В договоре со строительной компанией есть пункт, в котором прописано, что передача доли другому лицу производится только с разрешения компании-застройщика. Спасибо.

В данном случае налог на дарение не платят.

Наследство открыто в Москве, среди наследственной массы участок земли с недостроенным домом в Сочи. Все наследники проживают в г. Москва. На руках у наследников Свидетельство о государственной регистрации права собственности на данный земельный участок, Возможно ли оформить документы на землю в собственность не выезжая непосредственно в г. Сочи.

Только по месту нахождения недвижимости.

Юлия, обратитесь к нотариусу по вашему месту жительства. Вам подскажут как оформить право на ЗУ с наименьшими для вас потерями.

По наследству остался земельный участок с недостроенным домом, мы его хотим продавать. Собственники я и несовершеннолетний братишка. Мама ему сейчас выделила долю в доме где мы сейчас проживаем. Какие сейчас нужно будет сдавать документы в РОНО если долю мы ему уже выделили?

вам следует придти в отдел опеки и попросить перечень необходимых документов.

После смерти мужа я и 2 моих детей должны вступить в наследство (у нас недостроенный дом, находящийся в залоге у банка), так же у мужа от 1 брака есть дочь. Как будет делиться этот дом?

Если нет завещания, то дом будет делиться следующим образом: 1. Половина дома-это супружеская доля, т.е. лично Ваша. 2. Оставшаяся половина дома будет делиться на Вас, Ваших двух детей и дочери от первого брака — равных долях. 3. Тоже самое будет происходить и с земельным участком на котором расположен жилой дом.

Здравствуйте, Наталья! И Вы, и Ваши совместные дети с умершим, и его дочь от первого брака имеете равные права на наследство. Если дом был приобретен в период брака, следовательно Вашего супругу принадлежит 1/2 его доли, другая 1/2 доли принадлежит Вам. Следовательно, разделу подлежит только доля умершего. То есть его 1/2 доли будет делиться между всеми наследниками, то есть на 4 части. При этом, имеет значение зарегистрировано ли право собственности Вашего супруга на этот дом. Если нет, то и делить нечего.

Уважаемая Наталья! Если указанный Вами дом приобретался (строился) в момент, когда Вы и Ваш супруг уже находились в браке, то фактически 1/2 дома принадлежит Вам как совместно нажитое имущество. Соответственно наследованию подлежит оставшаяся 1/2 дома в равных долях между всеми наследниками первой очереди: родители, дети, супруга. Если родителей у Вашего мужа нет, то 1/2 делится на 4 части (Вы, Ваши двое детей и ребенок от первого брака соответственно).

Умер муж, в наследство мне и двум моим несовершеннолетним детям перешел недостроенный дом в долях и счет в банке (100 т.р.)Деньги со счеты сняли, недострой оформили на себя (1/2 доля моя, вторая половина по 1/2 на детей) Мы с детьми живем в квартире купленной мною еще до брака с умершим мужем, когда мы вступали в наследство, выяснилось что у моего мужа есть кредит в банке о котором я не знала, кредит оформлен без залогов без поручителей и созаемщиков и без страховки. Банк подал на нас в суд и требуют выплатить долг. Законно ли это и как вообще дальше будут разворачиваться события, как нам правильно поступить и на что имеет права банк?

да, банк имеет право взыскать с наследников долги за кредит. Ваша задача сейчас проверить правильность начисления долга.

В сентябре месяце умер мой отец, оставив в наследство недостроенный дом с участком. Имеется свидетельство на участок, дом еще не оформлен. По вопросу наследства обратился в местный нотариус, где выяснилось что правом на наследство обладают сын умершего и мать, т.е.моя бабушка. Проблема заключается в том, что при последнем ее посещении бабушка дала согласие дать право на наследство в пользу внука (меня). Нотариусу необходимо было ее письменное завявление с подписью, а она проживает в деревне и возможности выехать в районный центр у нее нет в связи с больными ногами. Тогда я выехал вместе с представителем нотариуса к бабушке. При последнем ее посещении она отказывалась писать заявление, ссылаясь на то, что ее дети (их у нее помимо моего умершего отца 4 — 1 дочь и 3 сыновей) не дают ей разрешения писать заявление в мою пользу. У бабушки имеется свой дом, где она проживала до наступления морозов, сейчас проживает у дочери.

Здравствуйте, Артур! В случае написания завещания бабушкой в Вашу пользу, на обязательную долю в наследстве могут претендовать нетрудоспособные дети наследодателя. Лучше всего Вам попытаться договориться с бабушкой и объяснить ей, что никакого разрешения для отказа от наследства от ее детей не требуется, что Вы не сможете достроить дом, потому что вкладывать в то, что потом будет принадлежать другим не имеет смысла, этот дом так и будет стоять. Если имеет смысл, предложите бабушке договор ренты (содержание с пожизненным иждивением), Вы например будете оплачивать ее коммунальные услуги, а после ее смерти ее доля перейдет Вам (в этом случае на нее никто не сможет претендовать). А вообще нужно договариваться, только так. Всего доброго!

Можно продолжить строительство дома за умершего человека?

Здравствуйте! Ситуация такая. У моего дедушки был дом на участке. Дедушка умер, моя мама получила его по наследству. Начала оформлять землю в собсвенность и не успела — в нашем городе запретили собственность на землю. Она оформила договор аренды с администрацией. На этом участке мы решили строить дом, получили все необходимые разрешения на строительство на , начали строить. Мама сильно заболела, и подарила этот старый дом мне. Вскоре мама умерла. Сейчас прошло 2 года и мы решили достроить дом. Но столкнулись с огромным количеством проблем. От своего имени я не могу строить, переоформить право аренды можно только через суд и тд. Как нам быть и счего начать? Переоформить аренду на себя и получать по новой разрешение на строительство? И почему аренду можно оформить только через суд? на это все надо много времени, сил и денег. Возможно достроить по старому разрешению и потом уже все оформлять?

Смотрите так же:  Законодательство допускает следующее обеспечение облигаций залог

Ответы юристов (10)

Мария, добрый день! Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с
личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на
возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также
права и обязанности, переход которых в порядке наследования не
допускается настоящим Кодексом или другими законами.

к имущественным правам относится и право аренды. Согласно ст. 617 ГК РФ

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного
управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду
имущество к другому лицу не является основанием для изменения или
расторжения договора аренды.
2.В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
в нашем городе запретили собственность на землю.
Мария

Непонятно что значит запретили собственность на землю?

Уточнение клиента

Спасибо за ваш ответ! В 2011 году земли Пятигорска сделали особо охраняемыми и запретили приватизацию. Кто не успел до этого времени оформить — тем только договор аренды делали с администрацией.

мама умерла 2 года назад — наследников трое — я . сестра, и мой отец. Отец и сестра готовы отказаться от этой земли в мою пользу.

Нам надо идти к нотариусу втроем?

А по поводу разрешения на строительство — можем ли мы строить по маминому разрешению ?

23 Июля 2016, 15:52

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте! В силу ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Мария, договор аренды был зарегистрирован? Если нет, то договор считается незаключенным, возможно, поэтому Вас и направляют в суд.

Уточнение клиента

Здравствуйте! Спасибо за ваш ответ! Договор аренды с администрацией города сроком на 49 лет, зарегистрирован в рег. палате.

23 Июля 2016, 15:52

Уточните пожалуйста, дом имеет статус незавершенный строительством объект?

Уточнение клиента

На том участке 2 дома- один старый, он принадлежит на основе договора дарения, мама подарила его мне еще при жизни, и один дом недостроенный — его никак не регистрировали, после ее смерти никаких работ там не велось.

23 Июля 2016, 16:12

Уточнение клиента

Спасибо! Я правильно понимаю — разрешение не на имя, а на объект? И эта статья распространяется на землю в аренде?

Простите за подробные вопросы, просто мне тут юрист сказала, что сначала надо юудет с начала надо отменить договор аренды с мамой через суд, потом это постановление зарегистрировать в рег палате, потом по новой собрать документы на аренду земли ( где то пол года), потом надо будет зарегистрировать недострой, а потом только можно будет получать новое разрешение на строительство на мое имя. В лучшем случае на это уйдет год — полтора. С ума сойти можно просто.

23 Июля 2016, 16:19

согласно ст. 1157, 1158 ГК

Наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства (статья 1154), в том числе в случае, когда он уже принял наследство.

Наследник вправе отказаться
от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или
наследников по закону любой очереди независимо от призвания к
наследованию, не лишенных наследства (пункт 1 статьи 1119), а также в пользу тех, которые призваны к наследованию по праву представления (статья 1146) или в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156).

Не допускается отказ в пользу какого-либо из указанных лиц:
от имущества, наследуемого по завещанию, если все имущество наследодателя завещано назначенным им наследникам;
от обязательной доли в наследстве (статья 1149);
если наследнику подназначен наследник (статья 1121).
2. Отказ от наследства в пользу лиц, не указанных в пункте 1 настоящей статьи, не допускается.
Не допускается также отказ от наследства с оговорками или под условием.
3. Отказ от части причитающегося наследнику наследства не допускается. Однако если наследник призывается к наследованию одновременно по нескольким
основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной
трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное), он
вправе отказаться от наследства, причитающегося ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.

Поскольку наследство было открыто 2года назад срок установленный законом для отказа от наследства уже прошел,

сам отказ происходит в порядке ст. 1159 ГК

Отказ от наследства совершается подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника об отказе от наследства.
2. В случае, когда заявление об отказе
от наследства подается нотариусу не самим наследником, а другим лицом
или пересылается по почте, подпись наследника на таком заявлении должна
быть засвидетельствована в порядке, установленном абзацем вторым пункта 1 статьи 1153 настоящего Кодекса.
3. Отказ от наследства через представителя возможен, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на такой отказ. Для отказа законного представителя от наследства доверенность не требуется.

особенности истечения общего срока принятия наследства ( 6 месяцев) в случае возникновения права на наследство вследствие отказа наследника установлены ст. 1154 ГК

2. Если право наследования возникает для других лиц вследствие отказа наследника от наследства или отстранения наследника по основаниям, установленным статьей 1117 настоящего Кодекса, такие лица могут принять наследство в течение шести месяцев со дня возникновения у них права наследования.
3.Лица, для которых право наследования возникает только вследствие
непринятия наследства другим наследником, могут принять наследство в
течение трех месяцев со дня окончания срока, указанного в пункте 1 настоящей статьи.

В вашем случае надо понимать на кого нотариусом выдавались свидетельства о наследстве и выдавались ли вообще. по истечение полугода наследствто может быть принято только в судебном порядке за исключением

Наследство может быть принято наследником по истечении срока,
установленного для его принятия, без обращения в суд при условии
согласия в письменной форме на это всех остальных наследников, принявших наследство
. Если такое согласие в письменной форме дается наследниками не в присутствии нотариуса, их подписи на документах о согласии должны быть засвидетельствованы в порядке, указанном в абзаце втором пункта 1 статьи 1153 настоящего Кодекса. Согласие наследников является основанием аннулирования нотариусом ранее выданного свидетельства о праве на наследство и основанием выдачи нового свидетельства.Если на основании ранее выданного свидетельства была осуществлена государственная регистрация прав на недвижимое имущество, постановление нотариуса об аннулировании ранее выданного свидетельства и новое свидетельство являются основанием внесения соответствующих изменений в запись о государственной регистрации.

Уточнение клиента

Спасибо за подробный ответ! МЫ в наследство вступили, проблем с делением между нами нет никаких. Просто когда вступали в наследство дом был уже мой, а вот то, что нам надо вступить в наследство на землю, на которой дом — мы не знали. И соотвествоенно не подали эти документы нотарисусу. Сейчас мы можем прийти к тому нотариусу и получить свидетельство о наследстве на этот участок земли?

23 Июля 2016, 16:27

В принципе да, подать документы нотариусу можете но не исключено, что нотариус откажет в связи с пропуском срока (будет неправ но тем не менее может отказать) тогда придется все таки обращаться в суд, но учитывая что указанная часть наследства вами была фактически принята насколько я понял из вопроса проблем именно из за пропуска срока возникнуть не должно

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Если Вы к нотариусу по поводу принятия какого-то другого имущества, оставшегося после смерти матери, обращались, то тогда можете обратиться к нему за выдачей свидетельства о праве на наследство в виде права аренды земельного участка, т.к.

2. Принятие наследником части наследства означает принятие
всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось
ст. 1152, «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)» от
26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 03.07.2016) <КонсультантПлюс>

Если к нотариусу не обращались, поэтому Вас направляют в суд, где Вы должны будете подтвердить факт принятия Вами наследства, т.е. фактического владения вещами матери, земельным участком, содержанием их. Скорее всего Вы не обращались к нотариусу, а 6-месячный срок для принятия наследства истек.

Уточнение клиента

Мы обращались к нотариусу, отец отказался там от наследства, а мы с сестрой вступили в наследство на квартиру и денежные счета. У сестры тоже есть дом, подаренный ей мамой, тоже с договором аренды.

23 Июля 2016, 17:34

Да, правильно поняли, и на земельный участок на праве аренды ст. 51 Грк РФ также распространяется. А если не секрет, на какие статьи и какого закона ссылалась Ваш юрист?

Уточнение клиента

Статьи не знаю, просто говорит что в Пятигорске по другому не получится (

23 Июля 2016, 17:54

Мария, в отношении недостроя, я думаю, что его также как и право аренды можно наследовать, если он отвечаем признакам недвижимости.

При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося
объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).
Замощение земельного участка, не отвечающее признакам сооружения, является его частью и не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью (пункт 1 статьи 133 ГК РФ).
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении
судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса
Российской Федерации» <КонсультантПлюс>

Если работы по сооружения фундамента уже закончены, то тогда нужно в суде еще просить признать за Вами право собственности на недострой ( объект незавершенного строительства).

Раз Вы уже приняли часть наследства, то обратитесь к нотариусу, представьте ему документы на аренду земли и недострой и просите выдать дополнительное свидетельство о праве на наследство. Срок Вы не пропустили. Если не выдаст, то тогда придется подавать заявление в суд о признании за Вами права аренды земельного участка и права собственности на недострой ( если заложен фундамент и можно уже его отнести к разряду недвижимости).

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.