Как можно оформить заброшенный участок

Можно ли оформить заброшенный участок в собственность?

Подскажите пожалуйста.могу ли я занять заброшенный земельный участок и в последствии оформить в собственность

Ответы юристов (1)

Здравствуйте, да можете. Оформление будет происходить на основании ст.234 ГК РФ( Статья 234. Приобретательная давность

1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.) с учетом п.15-21 «Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010»О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Можно ли оформить на себя заброшенный участок?

Заброшенный, но не ничей

Хотели бы купить еще один участок в своей деревне. У соседей полностью растащили дом и баню. Сейчас на этом месте нет даже забора — чистая поляна. Слышали, что вышел указ: если больше трех лет земля не обрабатывается, то ее можно передать в другие руки. В сельсовете сказали, что хозяева этой усадьбы там прописаны, но в течение 5 лет никто из них ни разу не приезжал. Мы пытались их найти, но безуспешно.

Рядом с этой усадьбой есть другая, ее тоже начали потихоньку разбирать. Хозяин умер, а его дочь уехала в город. Говорят, что если в течение 6 месяцев со дня смерти хозяина наследники не объявятся, то земля переходит сельсовету. Может, эту усадьбу проще переоформить?

И. Полбина, Калужская область

Запомните главное: проще всего купить земельный участок у продавца, который сам хочет продать землю и соответствующим образом подготовился к сделке, имеет на руках полный комплект документов, необходимых для этого. В этом случае вам достаточно внимательно изучить оригиналы этих документов и можно будет договариваться о цене.

Заброшенные усадьбы, включая соседские, только на первый взгляд легко переоформить на свое имя. Указа, о котором вы будто бы слышали, не существует.

В соответствии со статьей 284 Гражданского кодекса РФ «земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда такой участок предназначен для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства и не используется для соответствующей цели в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом (статья 284 ГК РФ)».

Но на земельные участки, предоставленные для ведения личного подсобного хозяйства, это положение не распространяется! Потому что у всех таких усадеб (или почти у всех) есть собственники, включая наследников. Ведь по закону, если гражданин принял часть наследства, то это означает, что он принял все причитающееся ему наследство, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ).

Например, если наследник взял что-то из вещей умершего и может это подтвердить, то считается, что он фактически принял наследство. Это касается обоих приведенных в письме случаев.

Конечно, если наследников у бывших хозяев действительно нет или никто из них по самым разным причинам, указанным в законе, не принял наследство, то оно считается выморочным. Такое имущество переходит в собственность РФ и может быть продано любому гражданину на торгах или с аукциона. При этом совсем не обязательно, что покупателем станете вы.

Автор: И. Меркушов, юрист

Яна | 09.01.2013, 18:26

Здравствуйте,подскажите пожалуйста. у меня такая ситуация, моя свекровь в 1999 г. купила дом с участком, но документы оформить не успела,переехала туда с моим мужем, т.е. с ее сыном,а потом купила себе дом, в 2007 г. и переехала туда, а мой муж остался жить в этом доме, и я его жена и его ребенок переехали к нему.может ли мой муж оформить документы на участок и на дом?

Валентина | 13.12.2012, 16:44

Здравствуйте,подскажите пожалуйста,
квартира приватизирована 1/2 на дедушку и 1/2 на бабушку- в браке они не состояли,детей совместных нет(они не являются нам родственниками),дед умер лет 15 назад,наследников у него нет,в квартире мы живём уже 10лет,держим её в надлежащем состоянии(делали косметич.ремонт),платим коммун.услуги.Можем ли мы оформить половину деда в свою собственность и как это сделать? СПАСИБО)))

Александр | 22.10.2012, 14:09

Добрый день, подскажите пож-та. В деревне есть заброшенный участок . Хозяин, по свидетельству соседей умер около 10 лет назад. Человек был одинокий, наследников нет. Как можно получить в собственность (купить ?) такой участок. К кому обратиться ?

Алла | 14.08.2012, 16:41

Здравствуйте!
Помогите, пожалуйста, разобраться с заброшенным участком. У нас ситуация такая: взяли заброшенную дачу, предварительно узнали адрес хозяев у председателя дачного общества, съездили к ним, договорились о цене и купили у них этот участок за определённую плату на основании расписки с их стороны(«чисто символически», т. к. она не обрабатывалась в течении нескольких лет), оказалось по документам этот участок вовсе не их, а человека, который умер более 10 лет назад, наследники в наследство не вступали, а просто отдали документы этим хозяевам и сказали — пользуйтесь. Мы получается купили дачу не у собственников. Мы сделали кое какие постройки, перекопали, одним словом облагородили её. А теперь они звонят и говорят, мол, что то мы с ценой прогадали, нам вот тут предлагают за неё больше, а расписка сами знаете ничего не значит. ЧТО ДЕЛАТЬ.

элина | 05.08.2012, 16:02

Добрый день!У меня вот какая ситуация.Уже больше 10 лет как хозяева не появляються на своем участке,переехли жить в другой город.Все это время за участком смотрели мы,забор востанавливли,воду и свет роводили тоже мы.Как нам переоформить участок на себя,хозяйка участка возвращаться не собирается.

Наталья | 31.05.2012, 13:02

Здраствуйте!У нас с мужем иная ситуация,мы приобрели участок в жилом секторе,2-сотки и рядом еще 2 участка по 1 сотки.Соседи говорят ,что бывшим хозяевам дали квартиры и лет по 18 на них ни кто необъявлялся,хочу оформить на себя под огород—возможно ли это сделать и как.зарание спасибо.

Марина | 23.04.2012, 08:12

Здравствуйте уважаемые знатоки! У меня вопрос подскажите пожалуйста!Мы с семьей заехали на дачу,там не окон не дверей не было,и огородом не кто не пользовался!Мы искали хозяина,но так и не нашли! восстановили дачу своими силами,сделали ремонт,и объявился хозяин через 5 лет!И нас выселяет,но дача не преватезирована,Мы платили все взносы пока жили!Можем ли мы оформить дачу в свою собственность!?

Как оформить соседний заброшенный участок в СНТ?

Здравствуйте! Председатель СНТ предлагает нам оформить в нашу собственность соседний заброшенный участок. Хозяева туда не приходят и взносы соответственно тоже не платят уже более 10 лет, а может и дольше. А предлагает он это сделать сейчас, т.к. наше СНТ в данный момент занимается межеванием всего СНТ и наших участков. Законно ли его предложение? А если сразу как мы начнём его облагораживать, то сразу придут какие-нибудь наследники?

Ответы юристов (2)

Добрый день! Принципиальных в Вашем случае два вопроса к председателю СНТ:

1. Оформляли ли предыдущие пользователи право собственности на данный земельный участок?

2. Оформлены ли права СНТ на данный земельный участок?

В случае если на первый вопрос ответ «нет», а на второй — «да», тогда проблем нет- все законно.

Уточнение клиента

Спасибо! В нашем случае на оба вопроса ответ «НЕТ».

09 Июня 2016, 20:09

Чтобы Вам было понятно у председателя СНТ нет полномочий по распоряжению земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, он даже принять в СНТ Вас не имеет права, так как Федеральным законом 66-ФЗ установлено:

Членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства).

Обеспечение граждан садовыми, огородными и дачными земельными участками является обязанностью органов местного самоуправления по месту жительства граждан.

Земельные участки, образованные в соответствии с проектом межевания территории из земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению, предоставляются членам такого объединения в соответствии с распределением образованных или образуемых земельных участков в собственность или аренду без проведения торгов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации.

Садовые, огородные или дачные земельные участки предоставляютсяв собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как купить заброшенный участок в деревне?

В деревне есть заброшенный участок с домом, точнее от дома осталось только 2 стены. На кадастровой карте участок не зарегистрирован, нарисован только пронумерованный дом. Заказал егрн по данному адресу, в полученной справке написано что данные по этому адресу отсутствуют.Местные жители сказали, что дом и участок лет 20-30 заброшенный, а последний владелец то ли по гос программе то ли ещё как то поменял этот участок с домом на квартиру в городе, как я понял участок стал государственным.Вопрос в следующем, могу ли я приобрести этот участок, и если да то в каком порядке и что мне нужно сделать?

Ответы юристов (2)

Вы можете обратиться в администрацию МО с заявлением о предварительном согласовании представления з/у согласно ст 39.15 ЗК РФ с выполнение указанных в ней требований в первую очередь постановки испрашиваемого земельного участка на кадастровый учет.

ЗК РФ, Статья 39.15. Предварительное согласование предоставления земельного участка

(введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

1. В заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка указываются:
1) фамилия, имя и (при наличии) отчество, место жительства заявителя, реквизиты документа, удостоверяющего личность заявителя (для гражданина);
2) наименование и место нахождения заявителя (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц и идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случаев, если заявителем является иностранное юридическое лицо;
3) кадастровый номер земельного участка, заявление о предварительном согласовании предоставления которого подано (далее — испрашиваемый земельный участок), в случае, если границы такого земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости»;
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4) реквизиты решения об утверждении проекта межевания территории, если образование испрашиваемого земельного участка предусмотрено указанным проектом;
5) кадастровый номер земельного участка или кадастровые номера земельных участков, из которых в соответствии с проектом межевания территории, со схемой расположения земельного участка или с проектной документацией лесных участков предусмотрено образование испрашиваемого земельного участка, в случае, если сведения о таких земельных участках внесены в Единый государственный реестр недвижимости;
(в ред. Федеральных законов от 29.06.2015 N 206-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

6) основание предоставления земельного участка без проведения торгов из числа предусмотренных пунктом 2 статьи 39.3, статьей 39.5, пунктом 2 статьи 39.6 или пунктом 2 статьи 39.10 настоящего Кодекса оснований;
7) вид права, на котором заявитель желает приобрести земельный участок, если предоставление земельного участка возможно на нескольких видах прав;
8) цель использования земельного участка;
9) реквизиты решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в случае, если земельный участок предоставляется взамен земельного участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд;
10) реквизиты решения об утверждении документа территориального планирования и (или) проекта планировки территории в случае, если земельный участок предоставляется для размещения объектов, предусмотренных указанными документом и (или) проектом;
11) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с заявителем.
2. К заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка прилагаются:
1) документы, подтверждающие право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов и предусмотренные перечнем, установленным уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением документов, которые должны быть представлены в уполномоченный орган в порядке межведомственного информационного взаимодействия;
2) схема расположения земельного участка в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок;
3) проектная документация лесных участков в случае, если подано заявление о предварительном согласовании предоставления лесного участка;
(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 206-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4) документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, в случае, если с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка обращается представитель заявителя;
5) заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо;
6) подготовленные некоммерческой организацией, созданной гражданами, списки ее членов в случае, если подано заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка в безвозмездное пользование указанной организации для ведения огородничества или садоводства.
3. В течение десяти дней со дня поступления заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка уполномоченный орган возвращает заявление заявителю, если оно не соответствует требованиям пункта 1 настоящей статьи, подано в иной уполномоченный орган или к заявлению не приложены документы, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи. При этом заявителю должны быть указаны причины возврата заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка.
4. Рассмотрение заявлений о предварительном согласовании предоставления земельных участков осуществляется в порядке их поступления.
5. В случае, если к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка, поданному гражданином, приложена схема расположения земельного участка, подготовленная в форме документа на бумажном носителе, уполномоченный орган без взимания платы с заявителя обеспечивает подготовку в форме электронного документа схемы расположения земельного участка, местоположение границ которого соответствует местоположению границ земельного участка, указанному в схеме расположения земельного участка, подготовленной в форме документа на бумажном носителе.
Взимание платы с уполномоченного органа в случае подготовки в соответствии с настоящим пунктом схемы расположения земельного участка в форме электронного документа с использованием официального сайта органа регистрации прав в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» не осуществляется.
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

6. В случае, если на дату поступления в уполномоченный орган заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка, образование которого предусмотрено приложенной к этому заявлению схемой расположения земельного участка, на рассмотрении такого органа находится представленная ранее другим лицом схема расположения земельного участка и местоположение земельных участков, образование которых предусмотрено этими схемами, частично или полностью совпадает, уполномоченный орган принимает решение о приостановлении срока рассмотрения поданного позднее заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка и направляет принятое решение заявителю.
Срок рассмотрения поданного позднее заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка приостанавливается до принятия решения об утверждении направленной или представленной ранее схемы расположения земельного участка или до принятия решения об отказе в утверждении указанной схемы.
7. В срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление и проверяет наличие или отсутствие оснований для отказа в предварительном согласовании предоставления земельного участка и по результатам этих рассмотрения и проверки принимает решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка или при наличии оснований, указанных в пункте 8 настоящей статьи, решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка и направляет принятое решение заявителю. Решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка должно содержать все основания отказа.
КонсультантПлюс: примечание.
До 1 января 2020 года исполнительные органы государственной власти или органы местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, вправе принять решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка или в предоставлении земельного участка без проведения торгов по основаниям, предусмотренным законом субъекта Российской Федерации, наряду с основаниями для отказа в предварительном согласовании предоставления земельного участка или в предоставлении земельного участка без проведения торгов, предусмотренными статьей 39.15 Земельного кодекса РФ (Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ).

8. Уполномоченный орган принимает решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка при наличии хотя бы одного из следующих оснований:
1) схема расположения земельного участка, приложенная к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка, не может быть утверждена по основаниям, указанным в пункте 16 статьи 11.10 настоящего Кодекса;
2) земельный участок, который предстоит образовать, не может быть предоставлен заявителю по основаниям, указанным в подпунктах 1 — 13, 15 — 19, 22 и 23 статьи 39.16 настоящего Кодекса;
3) земельный участок, границы которого подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», не может быть предоставлен заявителю по основаниям, указанным в подпунктах 1 — 23 статьи 39.16 настоящего Кодекса.
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

9. В случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать, в решении о предварительном согласовании предоставления земельного участка указываются:
1) условный номер испрашиваемого земельного участка, который предстоит образовать в соответствии с проектом межевания территории, со схемой расположения земельного участка или с проектной документацией лесных участков (при наличии данного номера);
(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 206-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2) площадь испрашиваемого земельного участка, который предстоит образовать в соответствии с проектом межевания территории, со схемой расположения земельного участка или с проектной документацией лесных участков;
(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 206-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3) адрес земельного участка или при отсутствии адреса иное описание местоположения такого земельного участка;
4) кадастровый номер земельного участка или кадастровые номера земельных участков, из которых в соответствии с проектом межевания территории, со схемой расположения земельного участка или с проектной документацией лесных участков предусмотрено образование испрашиваемого земельного участка, в случае, если сведения о таких земельных участках внесены в Единый государственный реестр недвижимости;
(в ред. Федеральных законов от 29.06.2015 N 206-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5) фамилия, имя и (при наличии) отчество, место жительства заявителя, реквизиты документа, удостоверяющего личность заявителя (для гражданина);
6) наименование и место нахождения заявителя (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц, идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо;
7) наименование органа государственной власти, если заявителем является орган государственной власти;
8) наименование органа местного самоуправления, если заявителем является орган местного самоуправления;
9) в качестве условия предоставления испрашиваемого земельного участка проведение работ по его образованию в соответствии с проектом межевания территории, со схемой расположения земельного участка или с проектной документацией лесных участков;
(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 206-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

10) территориальная зона, в границах которой будет образован испрашиваемый земельный участок и на которую распространяется градостроительный регламент, или вид, виды разрешенного использования испрашиваемого земельного участка;
11) категория земель, к которой относится испрашиваемый земельный участок;
12) право заявителя обращаться без доверенности с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета испрашиваемого земельного участка, а также с заявлением о государственной регистрации государственной или муниципальной собственности на испрашиваемый земельный участок;
13) реквизиты решения об утверждении проекта межевания территории, в соответствии с которым предусмотрено образование испрашиваемого земельного участка (при наличии этого проекта).
10. Решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка, который предстоит образовать, также должно содержать указание на необходимость изменения вида разрешенного использования такого земельного участка и его перевода из одной категории в другую в качестве условия предоставления такого земельного участка в случае, если указанная в заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка цель его использования:
1) не соответствует видам разрешенного использования земельных участков, установленным для соответствующей территориальной зоны;
2) не соответствует категории земель, из которых такой земельный участок подлежит образованию;
3) не соответствует разрешенному использованию земельного участка, из которого предстоит образовать земельный участок, указанный в заявлении о предварительном согласовании его предоставления.
10.1. В случае, предусмотренном пунктом 10 настоящей статьи, решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка является основанием для обращения заявителя без доверенности в органы государственной власти или органы местного самоуправления:
1) с ходатайством об обращении органа государственной власти или органа местного самоуправления в орган регистрации прав с заявлением о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о виде или видах разрешенного использования земельного участка, выбранных в соответствии с утвержденными правилами землепользования и застройки;
2) с заявлением об изменении вида разрешенного использования земельного участка;
3) с заявлением о получении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка;
4) с ходатайством о переводе земельного участка из одной категории в другую.
(п. 10.1 введен Федеральным законом от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

11. В случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать в соответствии со схемой расположения земельного участка, решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка должно содержать указание на утверждение схемы его расположения. В этом случае обязательным приложением к решению о предварительном согласовании предоставления земельного участка, направленному заявителю, является схема расположения земельного участка.
12. При наличии в письменной форме согласия лица, обратившегося с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, который предстоит образовать в соответствии со схемой расположения земельного участка, уполномоченный орган вправе утвердить иной вариант схемы расположения земельного участка.
13. В случае, если границы испрашиваемого земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», в решении о предварительном согласовании предоставления земельного участка указываются:
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1) фамилия, имя и (при наличии) отчество, место жительства заявителя, реквизиты документа, удостоверяющего личность заявителя (для гражданина);
2) наименование и место нахождения заявителя (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц, идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо;
3) кадастровый номер и площадь испрашиваемого земельного участка;
4) в качестве условия предоставления заявителю испрашиваемого земельного участка уточнение его границ;
5) право заявителя обращаться без доверенности с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ испрашиваемого земельного участка.
14. Срок действия решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка составляет два года.
15. Лицо, в отношении которого было принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка, обеспечивает выполнение кадастровых работ, необходимых для образования испрашиваемого земельного участка или уточнения его границ.
16. Решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка является основанием для предоставления земельного участка в порядке, установленном статьей 39.17 настоящего Кодекса.

17. Решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка должно быть обоснованным и содержать все основания отказа. В случае, если к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка прилагалась схема расположения земельного участка, решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка должно содержать указание на отказ в утверждении схемы расположения земельного участка. consultant.ru

Евгений, здравствуйте. Прежде всего, надо выяснить, действительно ли участок передан в муниципальную собственность (он, например, может быть передан и в собственность субъекта РФ). Для этого обратитесь за разъяснениями в Администрацию поселения. Если он действительно в муниципальной собственности, то если дом не стоит на кадастровом учете, земельный участок может быть предоставлен в собственность или аренду по основаниям, установленным Земельным кодексом РФ. Так, если участок предназначен для ЛПХ или ИЖС, то Вы подаете заявление в Администрацию, она опубликовывает сообщение о возможности предоставления участка. Если в течение 30 дней других заявлений не поступит, то участок предоставят Вам.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Можно ли оформить заброшенный участок?

Добрый день. Мне необходима консультация в вопросе приобретения земельного участка в жилом секторе. Например, стоит дом заброшенный и никто им не занимается, каким образом можно найти его собственника? В какую инстанцию обращаться и обязаны ли они выдавать мне информацию о владельцах? Маленькое уточнение, если участок заброшен и владельцы не найдены, какова последовательность действий? Обращение о доступности участка, заказ документов в БТИ и выход на аукцион? С уважением Виталий Д.

Ответы юристов (3)

Например, стоит дом заброшенный и никто им не занимается, каким образом можно найти его собственника?
Виталий

Данные о собственнике объекта недвижимости можно получить в Росреестре и в органах технической инвентаризации (БТИ), а также в Администрации муниципального образования (данные о предоставлении земельного участка в собственности или аренду).

если участок заброшен и владельцы не найдены, какова последовательность действий?
Виталий

Для начала следует обратиться в Администрацию с заявлением, о наличии заброшенного участка и о Вашем желании этот участок приобрести.

п.3.ст.225 ГК РФ. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

Порядок принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 22 ноября 2013 г. N 701

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Только после принятия бесхозяйного объекта недвижимости в муниципальную собственность, у Администрации возникнет право распоряжения этим имуществом.

Уточнение клиента

Спасибо большое за понятный и быстрый ответ.

21 Апреля 2015, 10:56

Уточнение клиента

Людмила, можно у вас получит еще одно разъяснение, если вас не затруднит. Если находится собственник имеющий право (назовем его Гражданин А), либо какого-то рода права на земельный участок, можно ли купить участок и потом узаконить на себя, либо Гражданин А, должен оформить его на себя, а потом продать мне его? Можно ли вообще без юридических проблем покупать участок без права собственности на землю?

21 Апреля 2015, 11:02

Есть вопрос к юристу?

В ФРС Заказать выписку из ЕГРПН по данному адресу (200 руб. по моему стоит) В ней будут указаны собственники или их отсутствие.

Если обратитесь в администрацию, то администрация может инициировать признание этого дома муниципальным имуществом и в последующем будет решать ее судьбу ( не факт, что обязательная продажа с аукциона)

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Статья 234. Приобретательная давность

1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Уточнение клиента

Спасибо большое Николай.

21 Апреля 2015, 10:59

Если у Гражданина А. есть право собственности на дом — покупайте дом, при этом если земля не в собственности и вообще никак не оформлена, то Вы, получив право собственности на дом, имеете право просить в Администрации земельный участок в собственность для эксплуатации этого жилого дома.

Уточнение клиента

Спасибо буду знать)

21 Апреля 2015, 11:08

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как выкупить заброшенный участок

Добрый день, Уважаемые Юристы! Купили в снт участок, соседний участок тоже свободен. 20 лет взносы не платятся он заброшен. в СНТ дали Имя Отчество Хозяина. сказали ищите его.. по старым телефонам которые дали соседи никто не подходит. Подскажите пожалуйста, как и куда обращаться, что бы выкупить этот участок.

Ответы юристов (22)

Возьмите выписку из ЕГРП. Проверьте в чьей собственности находится участок.

Если в собственности хозяина (ФИО), то искать его. Если в собственности государства, то обращаться в администрацию города.

Уточнение клиента

Он точно в собственности хозяина,но его никто не видел. может его и нет уже давно так как примерный его возваст лет 80. подскажите куда тогда обратится, что бы найти его?

14 Июля 2015, 11:37

Есть вопрос к юристу?

Если участок в собственности, то только искать хозяина — иных вариантов нет. А выяснить находится ли он в собственности вы можете запросив сведения об этом участке из ЕГРП

Обратитесь в Росреестр и закажите выписку из ЕГРП, услуга платная, срок изготовления — 5 дней. В выписке содержится вся информация о том, кто является собственником данного участка. Без собственника данный участок Вы не сможете выкупить, т.к. только собственник вправе распоряжаться своим имуществом.

Виктория, сначала обратитесь в Росреестр за выпиской ЕГРП, чтобы узнать есть собственник земельного участка или нет. В течение 5 дней вам предоставят выписку.

А хотя бы город его проживания Вам известен?

Уточнение клиента

Город точно Москва

14 Июля 2015, 11:39

кроме того если его нет в живых, то вполне возможно участок был унаследован и переоформлен на наследников, тогда в выписке будут их данные

Возможно у него есть наследники, которые не знают о том, что есть участок и они могут вступить в наследство, если собственник умер. необходимо тогда искать наследников, и выкупать у них, если они вступили в наследство. Данные наследников будут в выписке ЕГРП, если же никто в наследство не вступал, то участок мог перейти в собственность гос-ва, т.е. администрации, это так же будет отражено в выписке ЕГРП

Вы можете обратиться в налоговую службу. Собственник земельного участка обязан оплачивать налог на землю. Данные о собственнике земельного участка есть в ФНС.

Еще можете обратиться к риелторам, занимающимся продажей земельных участков. У них могут быть контакты с работниками Росреестра и вполне возможно, что помогут вам за определенную денежную сумму.

Обратитесь в паспортный стол (ФМС) с запросом о сведениях о регистрации на метро Новослободская. Они могут помочь с адресом. (Правда обычно они дают информацию через суд)

Не уверена, что данную информацию предоставят в налоговой.

Вам необходимо узнать адрес регистрации, у председателя СНТ, он должен быть, по адресу регистрации обратитесь. если уж собственник умер, уж в наследство на его имущество ( квартиру) точно вступили, скорее всего так и получится выйти на собственников.

Добрый день! Хочу дополнить следующее: после того как получите выписку из ЕГРП (в которой скорее всего будут отсутствовать сведения о правообладатели), советую Вам обратиться к председателю СНТ, так как участок не в собственности, то общем собрании составить протокол и изъять этот участок у бывших пользователей, а Вам в свою очередь написать заявление с просьбой предоставить данный участок в Вашу собственность. И в дальнейшем зарегистрировать Ваше право собственности в Росреестре, получив заключение с СНТ и выписку с администрации. С уважением, Урванцев Евгений.

Так же вы можете обратиться в ФМС Москвы, за получением государственной услуги по предоставлению адресно-справочной информации.

Разыскиваемое лицо информируется о том, что такой-то человек его разыскивает. И при желании само связывается с вами.

Вам же ФМС направит уведомление о том, что разыскиваемое лицо уведомлено о том, что вы его ищите

(Административный регламент, утвержденный приказом ФМС России от 20 января 2014 г. № 18)

Тем более 20 лет прошло, вряд ли он оформил собственность на данный участок, также можете обратиться в Росреестр в отдел, который занимается земельными отношениями, там Вам могут подсказать информацию о собственнике.

На практике предоставляла ФНС информацию о собственнике, потому и посоветовала.

Адресно-справочная служба ФМС Москвы находится по адресу Краснопролетарская 10 (м. Новослободская)

Так как хозяин есть и в СНТ даже дали его данные, то купить можно только у этого хозяина и больше ни у кого. Если вы говорите то, что участок заброшен около 20 лет и хозяину должно быть около 80 лет, то зачем он вам вообще нужен. Я бы вам советовал просто занять этот участок а через 15 лет или ранее (если докажете то, что вы уже давно им владеете) оформить право собственности по приобретательной давности.

Статья 234. Приобретательная давность
1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

И так как земля является недвижимостью

Статья 130. Недвижимые и движимые вещи
1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. То есть, к примеру, огораживает и застраивает земельный участок, обрабатывает его, высаживает деревья и т.п. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Можете даже попробовать сейчас его оформить по приобретательной давности, если вы его огородите и приберете. Главное утверждать то, что вы уже им пользуетесь 15 лет. Если не получиться то просто пользуйтесь им и через 15 лет оформите.

Если просто реально не найти этого собственника, и вообще не известно жив ли он, то воспользуйтесь моей подсказкой.

А ничего так, что это будет самозахват земли и ни о какой приобретательской давности здесь и говорить то нельзя

Точно, что данную инфорамцию могут предоставить только по запросу суда, но не каждому обратившемуся

На практике предоставляла ФНС информацию о собственнике, потому и посоветовала.
Рассказова Елена Викторовна

В моем случае, были отказы неоднократные

Виктория! 2015-20=1995 Регистрационная палата создана в 1998 году, до этого никто из садоводов оформлением прав собственности на садовые участки практически не занимался.

Документами подтверждающими его право собственности могут быть: свидетельство о праве собственности на землю образца 1992 года; свидетельство на право собственности на землю образца 1993 года; постановление главы местной администрации о предоставлении участка на праве собственности, на праве пожизненного наследуемого владения, на праве постоянного (бессрочного) пользования или без указания права (точнее, его заверенная копия, так как оригиналы хранятся в администрации). Сведения о правоустанавливающих документах должны храниться о в местной администрации, либо в БТИ. Так что скорее всего право собственности не оформлено. Он должен быть исключен из членов СНТ, а участок перераспределен другим членам СНТ, т.е. Вам, а уже Вы оформите его в собственность. Если все таки Вы найдете один из правоустнавливающих документов на землю, то рекомендую обратиться с иском в суд от имени СНТ, взяв соответствующую доверенность у председателя, изъять сельскохозяйственную землю в связи с неиспользованием, а уже потом оформить в свою собственность.

Федеральным законом от 29.12.2010 №435-ФЗ внесены изменения в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования оборота земель сельскохозяйственного назначения. В частности, в Федеральный закон от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» Земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения принудительно может быть изъят у его собственника в судебном порядке в следующих случаях:
1) если земельный участок используется с нарушением установленных земельным законодательством требований рационального использования земли, повлекшим за собой существенное снижение плодородия земель сельскохозяйственного назначения или значительное ухудшение экологической обстановки.
2) если в течение трех и более лет подряд со дня возникновения у такого собственника права собственности на земельный участок он не используется для ведения сельскохозяйственного производства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности.

В конце концов можете написать заявление о привлечении его к административной ответственности, что бы его нашли сотрудники полиции.

Часть 1.1. ст. 8.8. КоАП РФ за — неиспользование земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которогорегулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», для ведения сельскохозяйственного производства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности в течение срока, установленного указанным Федеральным законом. Правонарушение влечет наложение административного штрафа на граждан в
размере от двух тысяч до пяти тысяч рублей; на должностных лиц — от четырех
тысяч до шести тысяч рублей; на юридических лиц — от восьмидесяти тысяч до ста
тысяч рублей».

Право собственности на участки земли в силу правового института приобретательной давности может приобретаться на участки, формально принадлежащие на праве собственности какому-то другому лицу, либо на юридически бесхозяйную землю.

Главное чтобы соблюдались:

1. Давность существования земельного владения – 15 лет. Исчисляться данный срок владения землей начинается в момент появления у правообладателя этого владения. Если же участок земли еще может быть истребован у его владельца юридическим собственником земли, то срок владения начинается уже по окончанию срока исковой давности.

2. Непрерывность владения землей. Данное условие, предусмотренное в российском гражданском кодексе, означает, что участок земли весь период (то есть минимум в течение указанных 15 лет) не выходил из владения конкретного лица, претендующего на оформление права собственности. Владение землей, которое то появляется, то прекращается, не влечет возникновение приобретательной давности на участок земли.

3. Владение участком земли осуществляется лицом, не считающимся собственником участка, как своим собственным. Данное положение означает, что владелец земли должен извлекать для себя полезные свойства участка земли соответственно его назначению. К примеру, владелец использует участок земли, предназначенный для садоводства, для выращивания на нем сельскохозяйственных культур для своей семьи.

4. Открытость владения, означающая, что окружающие должны иметь потенциальную возможность наблюдать это владение правообладателя конкретным участком земли.

5. Добросовестность владения соответствующим участком земли. Под добросовестностью владения в данном случае подразумевается внутреннее убеждение владельца участка земли в законности и обоснованности своего владения.

Так что это не только мое мнение. Так же читайте комментарий к статье 234 ГК РФ.

Желаю удачи!

вот именно, что признака ДОБРОСОВЕСТНОСТИ здесь не будет

Может вы и правы. Если этот факт кто-то будет проверять через 15 лет.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Смотрите так же:  Наследственный договор обязательная доля