Кадастровая ошибка экспертиза

Устранение кадастровой ошибки при наложении границ земельных участков: анализ судебной практики (Сергеева С.)

Дата размещения статьи: 15.12.2015

Одной из распространенных правовых проблем в юридической практике становится установление определенности в границах земельных участков при их наложении. Ситуация может усугубляться тем, что границы одного из накладывающихся земельных участков не всегда имеют значение в системе координат. Такие участки, как правило, носят статус «ранее учтенные», а их местоположение определено описательным методом.

Из анализа судебной практики следует, что одним из способов защиты нарушенного права правообладателя ранее учтенного земельного участка является обращение в суд с исковым заявлением об определении местоположения границ ранее учтенного земельного участка и исправлении кадастровой ошибки в определении границ накладывающегося земельного участка.
Весьма показательным в решении данной задачи является Постановление ФАС Центрального округа от 23 сентября 2013 г. по делу N А62-3572/2012, где суд при аналогичных обстоятельствах дела кадастровую ошибку установил и исправил. Однако имеется и другая позиция судов, в которой при указанных обстоятельствах усматривается спор о праве (Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 14.05.2012 по делу N А10-2498/2011).
Разумеется, что определение способа защиты — это прерогатива истца, какую выбрать тактику — каждый выбирает самостоятельно. В данной статье мы попытаемся обосновать позицию истца при выборе указанного способа защиты. Для этого необходимо выделить три основных положения защиты: во-первых, нужно подтвердить факт наложения земельных участков; во-вторых, обосновать наличие ошибки в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; и в-третьих, подчеркнуть, что сведения, указанные в межевом плане ранее учтенного земельного участка, являются достоверными.
Итак, в силу п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.
Как следует из пункта 4 названной статьи, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственном кадастре недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственном кадастре недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия), либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
Процедура исправления кадастровой ошибки прописана в Порядке ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденном Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 04.02.2010 N 42 (далее — Порядок), в соответствии с пунктом 10 статьи 4 Закона N 221-ФЗ.
Из пунктов 4, 18, 47 Порядка следует, что исправление кадастровых ошибок в кадастровых сведениях относится к одной из кадастровых процедур, выполняемых уполномоченными должностными лицами органа кадастрового учета при внесении кадастровых сведений в Реестр объектов недвижимости, и сопровождается принятием соответствующего решения.
Основаниями для исправления кадастровой ошибки являются: представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки.
Согласно позиции Высшего Арбитражного Суда, выраженной в Определении от 26.12.2013 по делу N ВАС-18743/13, ответчиком по требованию об установлении кадастровой ошибки должен выступать орган кадастрового учета, которым внесены недостоверные сведения в государственный кадастр.
Орган кадастрового учета при наложении границ ранее учтенного участка и заявленного к учету обязан был своевременно обнаружить наложение и отказать в кадастровом учете правообладателям вновь образуемых земельных участков. Ошибочно отмежеванные и неправомерно учтенные в кадастре земельные участки не могут считаться прошедшими межевание.
В отдельных случаях орган кадастрового учета самостоятельно выносит решение о необходимости устранения кадастровой ошибки в кадастровых сведениях об объекте недвижимости в части местоположения границ земельного участка, что несколько упрощает процедуру ее доказывания. Однако устранение выявленной кадастровой ошибки подлежит только в судебном порядке.
Теперь необходимо разобраться в нормативном и доказательственном обосновании позиции правообладателя ранее учтенного земельного участка, чьи права нарушаются. Подтвердить наложение земельных участков возможно посредством представления таких доказательств, как межевой план ранее учтенного земельного участка, где в заключении кадастровым инженером отмечается факт наложения; решение органа кадастрового учета об отказе в учете изменений объекта недвижимости по причине наложения земельных участков, также в качестве дополнительного доказательства может быть использовано экспертное заключение. Следует отметить, что необходимость проведения экспертизы в таких случаях подтверждается примерами судебной практики. Так, в частности, в Постановлении ФАС Поволжского округа от 06.06.2014 по делу N А57-5976/2010 было предписано провести землеустроительную экспертизу с целью выявления факта наложения земельных участков. Выявленный факт наложения послужил основой для установления кадастровой ошибки.
Аналогично, посредством применения экспертизы, выявление кадастровой ошибки в описании накладывающихся земельных участков установлено в Постановлении ФАС Северо-Кавказского округа от 10.10.2013 по делу N А32-20271/2012, Постановлении ФАС Северо-Кавказского округа от 07.02.2011 по делу N А32-27276/2009 и других судебных актах.
Обоснование наличия ошибки в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, возможно с учетом кадастрового дела накладывающегося земельного участка. Так, в частности, если речь идет о земельных участках сельхозназначения, то обязательным условием для формирования нового участка является использование проектов перераспределения сельскохозяйственных угодий и иных земель сельскохозяйственного назначения. Данное требование отражено в Приказе Минэкономразвития России от 24.11.2008 N 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков». Распространенной является ситуация, когда данные проекты перераспределения кадастровым инженером вновь образуемого земельного участка не запрашиваются, в то время как границы ранее учтенного участка могут быть обнаружены только при обращении к проекту перераспределения. Отсюда и проистекает первичная причина наложения земельных участков. Таким образом, наиболее критическому анализу должен быть подвергнут именно тот документ, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.
Наконец, третий аргумент позиции, связанный с признанием достоверными сведений о местоположении ранее учтенного земельного участка, обусловлен тем, что составной частью требований иска является определение местоположения границ участка. В связи с чем важно установить, что воспроизведение границ земельного участка в системе координат не изменяет положение ранее существовавших границ, которые были определены описательным методом. Напротив, приведение границ в систему координат позволяет внести определенность в сведения о земельном участке. Здесь важно подчеркнуть, что выполнение межевого плана ранее учтенного земельного участка полностью соответствует требованиям Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», а также иным нормативным актам. Так, на основании п. 1 ст. 17 Федерального закона от 18.06.2001 N 78-ФЗ «О землеустройстве» порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.
Правила установления на местности границ объектов землеустройства утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 20.08.2009 N 688.
Положениями п. 2 и п. 3 указанных Правил установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства. Установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.
Важно также отметить при формулировании своей позиции, каким образом происходило согласование границ ранее учтенного земельного участка при межевании. Отсутствие возражения третьих лиц, смежных землепользователей о границах земельного участка косвенно подтверждает отсутствие спора о праве.
Необходимо также отметить, что спор о праве усматривается далеко не всеми судами по данной категории дел, хотя, как указывалось выше, позиция судов в данном вопросе неоднозначна.
Особо любопытный вывод следует из Постановления ФАС Северо-Кавказского округа от 10.10.2013 по делу N А32-20271/2012, где указано, что даже прекращение вещи в качестве единицы кадастрового учета не означает ее исчезновения в качестве объекта права. Удовлетворение заявленных требований не препятствует возникновению по иску правообладателей накладывающихся земельных участков межевого спора, который может рассматриваться в отдельном производстве. При указанной интерпретации спор о праве фактически отсутствует, суд подвергает оценке исключительно обстоятельства, касающиеся кадастровой ошибки, что и составляет предмет иска.
В настоящее время единообразная судебная практика по указанной категории дел не сложилась, что существенно затрудняет прогноз в исходе спора и оставляет широкое пространство для судебного правотворчества. Вместе с тем приведенные выше доводы и обоснование являются обобщенным результатом практического исследования данного вопроса и могут быть использованы для выбора способа защиты и формирования своей позиции адекватно конкретным обстоятельствам дела.

Кадастровая ошибка: судебная практика

Согласно специализированному закону госкадастр недвижимости – это систематизированная в определенном порядке информационная база о поставленном на учет недвижимом имуществе. И как любая другая, эта база может содержать ошибочные данные. От внесения ошибочных сведений не застрахован никто. Наиболее распространенная кадастровая ошибка — неточное определение координат расположения участка земли. Обычно она допускается во время проведения процедуры межевания, если границы земельного участка были определены ошибочно. Это приводит к тому, что площадь, заявленная при межевании, не отвечает фактически образованной, а это влечет за собой изменение кадастровой стоимости земельного участка. Или же границы участков, принадлежащих разным лицам, получаются пересеченными между собой.

Варианты исправления ошибки

Существует два варианта исправления кадастровой ошибки:

  1. Устранение проводит непосредственно кадастровый инженер, в обязанности которого входит межевание земельного участка. Например, в результате допущенной неточности отмежеванный участок лег сразу на три участка, которые были поставлены на учет до 01.03.2008. В этом случае инженер вносит необходимые корректировки в координаты этих участков, освобождая место для той земли, что межуется последней. Разрешение хозяев участков, которые были размежеваны до указанной даты, не требуются. Если мешающие земельные участки также межевались после 01.03.2008, то для внесения необходимых изменений в кадастр понадобится заявление их собственников и документы на землю.
  2. Устранение кадастровой ошибки на основании судебного решения. Судебная практика свидетельствует о том, что это наиболее реальный способ осуществления исправлений, так как собственники смежных участков очень редко дают свое добровольное согласие на внесение необходимых изменений в кадастр, пребывая в полной убежденности, что их документы оформлены как положено. Обращение с иском в суд в таком случае является единственно возможным выходом из положения, согласно ч.4 п.28 ФЗ «О Государственном кадастре недвижимости».

В рассмотрение дела о признании ошибки будут привлечены все задействованные в конфликте стороны. Вариантов решений может быть несколько, также дела могут затягиваться на неопределенный срок из-за ошибок в определении предмета спора или основания для иска, поэтому перед началом судебной тяжбы следует проконсультироваться с грамотными юристами по земельным вопросам, иначе дело может закончиться отказом удовлетворения заявленных требований.

Особенности судебной практики

Претензии об исправлении кадастровых ошибок относятся к искам по гражданским делам и подлежат рассмотрению в судебных инстанциях тех районов, где расположены объекты недвижимого имущества, в сведения о которых следует внести изменения. В существующем законодательстве отсутствуют ответы на вопросы: как доказать существование кадастровой ошибки, в чем именно состоит ее исправление, кто должен выступать истцом, а кто ответчиком по иску, и как правильно сформулировать свои требования в иске.

Смотрите так же:  Перерасчет пенсий госслужащих

Следует заметить, что судебная практика рассмотрения данной категории дел до настоящего времени еще не сформирована и является достаточно противоречивой и неустойчивой. Нередко возникает путаница с таким вопросом, как в чем разница между исковым заявлением о признании и устранении кадастровой ошибки и прочими способами правовой защиты. Обзор судебной практики по земельным спорам, касающихся исправлений кадастровых ошибок, показывает, что нередки случаи, когда по тождественным вопросам судебные органы приходят к совершенно разным решениям.

Ошибки в определении действительного ответчика являются показательным примером такой практики. Нередко в этом качестве привлекается кадастровый орган, хотя кадастровый учет земельных участков происходит на основании поданных правообладателями на землю сведений. Из чего следует, что орган, внесший данные в кадастровую базу, не является прямым виновником возникшей ошибки, а следовательно и надлежащим ответчиком по спору. Орган кадастрового учета может привлекаться исключительно как третий участник разбирательств, а ответчиками по делу могут выступать:

  • собственники объектов недвижимости, прочие правообладатели, в документах о границах которых, вероятно, была допущена кадастровая ошибка;
  • орган местного самоуправления или государственной власти, предоставивший в кадастровую организацию недостоверные (ошибочные) сведения;
  • инженеры кадастровой службы, допустившие ошибку при выполнении работ по межеванию участка, которые несут административную и гражданскую ответственность за результаты выполнения своих непосредственных профессиональных обязанностей.

Классификация ошибок

Судебная практика насчитывает следующие основания для разбирательств, касающихся исправлений кадастровых ошибок:

  1. Отказ кадастрового органа совершать какие-либо действия, касающиеся объекта недвижимости, из-за выявленных несоответствий. При этом истец будет оспаривать право собственника соседнего участка на ту часть земли, которая, по убеждению заявителя, незаконно оказалась в составе смежного участка. Этот способ добиться восстановления справедливости в суде потребует времени, так как до обращения в суд надо будет подать межевой план в кадастровый орган и получить от них отказ.
  2. Заключение инженера по кадастровому размежеванию. Как правило, землеустроитель (инженер) предупреждает особу, заказывающую межевые работы о том, что на этапе подготовки плана была обнаружена кадастровая ошибка с соседним участком или несколькими участками. Как официальное аттестованное лицо, имеющее соответствующую лицензию на занятие этим видом деятельности, специалист может выдать письменное заключение о наличии ошибки в кадастре смежного объекта недвижимости. Эта бумага будет служить основанием для составления иска и обращения в суд.

Главная задача, которая стоит перед судебным органом в делах об устранении кадастровых ошибок – установление факта присутствия кадастровой ошибки в реестре и определение способа урегулирования конфликта и исправления ошибки.

В качестве доказательной базы судебная практика принимает документы, которые являлись основанием для внесения сведений в кадастровую базу, официальные заключения землеустроителей, проходивших ведение спорных земельных участков, экспертные заключения, если проводились экспертизы, прочие бумаги, которые могут помочь в принятии справедливого решения. Истцу следует иметь в виду, что основное бремя сбора доказательств своей правоты в деле об исправлении кадастровой ошибки лежит именно на нем в соответствии с гражданско-процессуальными нормами. Несмотря на все сложности, которые существуют в рассмотрении подобных споров, стоит отметить, что судебная практика все чаще встает на сторону истца и выносит решение о внесение изменений в кадастровый реестр и устранении существующих ошибок.

По окончании процесса истец получает на руки судебное решение, которое должно быть исполнено. Но существует один нюанс. Орган, который производит записи в кадастровый учет, не может внести изменений в базу данных просто на основании решения суда. Согласно закону о кадастровой деятельности органы, ведущие учет объектов недвижимости, могут вносить изменения в реестр исключительно на основании плана размежевания. Хозяин снежного участка, границы которого должны быть откорректированы, естественно, не заинтересован в реализации судебного решения, к тому же суд не может обязать его исполнять свое решение, если собственник снежного участка не выступал прямым ответчиком.

Собственник участка имеет законное право обратиться в любую компанию, оказывающую услуги по размежеванию с просьбой составить план участка в соответствии с судебным решением. Именно по этой причине на стадии подготовки к судебному разбирательства инженер по землеустройству может составить предложение об устранении ошибок в кадастровом реестре с указанием точных координат соседствующих участков, при которых не происходит их наложение друг на друга. Это же предложение может приниматься во внимание судом, и, как правило, принимается при вынесении решения.

Для того, чтобы у кадастрового органа появилась возможность внести изменения в реестр, будет достаточно одного документа, где указываются координаты участка, который подлежал размежеванию, и исправленные координаты смежных участков.

Работа над ошибками: как исправить наложение земельных границ

Многие участки в России пересекаются и накладываются друг на друга. Собственник может не знать, что де-юре занимает часть чужой земли, но это не спасет его от штрафов и опасности потерять «кусок» своего участка. Эксперты рассказали, как привести юридические границы в кадастре в соответствие с фактическими до суда или в суде, а когда этого и вовсе не стоит делать. Они посоветовали, когда есть смысл покупать участок с пересечениями, а когда нет, и поделились, как проверить землю перед сделкой.

Наложение участков – распространенная история, а виноваты в этом обычно кадастровые инженеры. Например, они неверно определили координаты поворотных точек, не учли фактическое расположение объектов. “Уехать” в сторону может целая улица или даже поселок – это происходит в случае так называемого “линейного смещения”, когда межевание проводилось давно и плохо, а вместо натурных замеров недостающие точки дорисовывали на бумаге, рассказывает руководитель практики “Межевание, кадастр, регистрация” “Содружества земельных юристов” Юлия Бузанова.

Но главное различие смещений не в их типе, а в том, затрагиваются ли права соседей. Если да, то пересечения могут быть чреваты не только спорами с соседом, но и административными штрафами по ст. 7.1 КоАП за самовольное занятие чужого участка (например, забором, домом, баней и т. п). Они рассчитываются в процентах от кадастровой стоимости занимаемой земли, но составляют не менее 5000 руб. для физических и не менее 100 000 руб. для юридических лиц. Штрафуют за это все чаще, причем не только злостных нарушителей, но и тех, кто не знал, что определенный “кусочек” не входит в его участок, делится Бузанова. Что еще хуже, можно потерять часть участка, чьи границы пересекают другие, предупреждает управляющий партнер Адвокатского бюро “Юг” Юрий Пустовит.

Вопрос исправления наложений актуален еще и потому, что с 1 января 2018 года вступит в силу запрет на любые сделки с участками, не имеющими официальных границ. Их 59%, согласно данным Росреестра конца 2016 года. Чтобы продать или завещать землю, необходимо уточнить ее границы. А в случае наложений в более выгодном положении окажется тот из соседей, кто первым провел межевание и поставил участок на кадастровый учет.

Если собственники столкнулись с пересечениями, юридические границы надо приводить в соответствие с фактическими. Для начала стоит попытаться решить проблему мирно.

1. Досудебное урегулирование

Если ошибка в реестре (дело рук кадастрового инженера), то Росреестр обязан исправить ее, когда получит подтверждение такой ошибки (корректный межевой план). Но чиновники обычно осторожничают, если видят риск спора с соседями, а чаще всего он есть. Поэтому придется согласовывать с ними межевой план. Самое главное – заручиться их согласием: оно поможет решить вопрос без суда.

Бузанова советует обратиться в Росреестр и в том случае, если кто-то из соседей отказался подписать акт согласования границ. Чиновники, конечно, отклонят заявление. Но их официальный отказ подтвердит, что заявитель соблюдал обязательный претензионный порядок. И что единственный для него выход – обратиться в суд.

В деле А65-14074/2016 судья Верховного суда отказался передавать жалобу на рассмотрение в экономколлегию, поскольку заявитель не доказал, что соблюдал досудебный порядок.

2. Обращение в суд: заявить правильные требования

В практике сложилось два подхода: оба распространенные, но лишь один из них правильный.

– Иск об исключении из госудаственного кадастрового учета сведений о границах участка, который поставлен на учет с ошибкой (как, например, в деле А13-12775/2016). В некоторых регионах суды делают только так, но этот способ неверный, утверждает Пустовит. Ведь если исключить сведения о границах участка, он сам перестанет существовать как объект права, поясняет юрист. В то же время п. 3 ст. 61 закона о госрегистрации недвижимости разрешает исправлять реестровые ошибки, если это “не влечет возникновение, прекращение или переход зарегистрированного права собственности”.

– Иск о корректировке в ГРН сведений о границах и площади земельного участка (как в деле А09-4250/2016). Такие требования Пустовит считает верными: нужно исправить границы объекта, который поставлен на учет с ошибкой, заменить одни координаты на другие, даже если придется “обрезать” часть площади соседа.

3. Обращение в суд: определить состав ответчиков и третьих лиц

Если орган Росреестра отказал в исправлении границ, Бузанова советует привлечь его ответчиком, в противном случае – третьим лицом. В то же время суды могут быть разного мнения о роли Росреестра в процессе, предупреждает она.

Гражданская коллегия Верховного суда отправила на пересмотр «земельное» дело 4-КГ15-38, потому что нижестоящая инстанция не предложила истцу привлечь ответчиком Росреестр. Но это надо было сделать, ведь именно он виноват в кадастровой ошибке и ему ее исправлять после разрешения спора.

Кроме того, обязательно привлечь к делу всех, чьи интересы могут быть затронуты в ходе исправления границ.

4. Обращение в суд: рассмотрение иска

В суде необходимо доказать реестровую ошибку. В этом пригодится не только межевой план, полученный до суда, но и при необходимости судебная землеустроительная экспертиза, которую назначают по ходатайству стороны. Специалист не только ответит на вопрос о причинах наложения, но и предложит варианты, как его можно исправить.

Суд же выяснит, чьи границы появились на местности раньше – здесь действует принцип «Кто первый их в кадастр внес, тот и прав», рассказывает Бузанова. Еще суд узнает, какова причина ошибки и правомерно ли собственник владеет земельным участком в конкретной площади и конфигурации, продолжает юрист.

Суды могут отказаться удовлетворять требование об исправлении ошибки, потому что есть спор о праве. Это причина абсолютного большинства всех отказов, но они не основаны на законе, уверяет Пустовит.

Суды, которые отказывают в иске об исправлении реестровой ошибки из-за спора о праве, никогда не объясняют, почему его там не может быть. Какая норма права не позволяет быть спором о праве делу об исправлении ошибки? Ведь разрешают его в исковом производстве, которое как раз для этого и предназначено. К тому же суды всегда исследуют, на каком правовом основании участки принадлежат каждой из сторон.

Управляющий партнер АБ «Юг» Юрий Пустовит

Перед покупкой: проверить кота в мешке

Как видно, процедура исправления наложений непростая и может стоить много денег и времени. Но главная сложность, пожалуй, не в бюрократических барьерах, а в конфликте интересов, который может отодвинуть решение проблемы на долгие годы.

Смотрите так же:  Требования санпин к доу

В нашей практике в Солнечногорском районе Московской области группа земельных участков де-юре смещена на несколько метров. В итоге некоторые (в том числе производственные) здания расположены фактически на соседних территориях. Ситуация затронула нескольких землепользователей, поэтому они уже несколько лет боятся поднимать этот вопрос.

Антон Шаматонов, партнер «Мозго и партнеры»

Вместо того, чтобы решать проблему (или же не сумев решить), собственник может захотеть продать свой участок. А иной продавец и вовсе не знает о наложении границ, если он долго владел землей и к нему не предъявляли претензий. Такие участки “со скелетом в шкафу” продаются достаточно часто, отмечает Бузанова. Обычно покупателям достаточно кадастрового плана, поэтому о расхождениях они узнают позже, когда нужно, например, разделить участок, или возник спор с соседом, рассказывает Елена Черкасова из юрфирмы “Мозго и партнеры”. По ее словам, покупатели редко узнают о наложении границ на этапе приобретения объекта, но если уж узнают – это должно многих отпугивать, особенно если есть другие варианты.

Чтобы избежать проблем в будущем, есть смысл проверить участок, прежде чем отдавать за него деньги. Надо не только свериться с ЕГРН, но и попросить кадастрового инженера показать на самом участке его юридические границы. Это рекомендует Юлия Жадан из АБ “Степанов и Аксюк”. Проверять нужно и застроенные, и незастроенные участки, настаивает она.

Если проблема с покупаемым участком не глобальная (например, забор огораживает пустующий участок земли или пересечение границ не нарушает прав соседей), можно прикинуть, сколько времени и сил уйдет на исправление недостатка. Тогда будет ясно, стоит ли просить продавца о скидке или предложить ему привести все в порядок самому.

Руководитель практики “Межевание, кадастр, регистрация” “Содружества земельных юристов” Юлия Бузанова

Если реестровая ошибка обнаружилась после покупки, ее нужно исправить, не дожидаясь, пока ее заметят органы власти или соседи. Это поможет сберечь время, деньги и нервы, уверяет Бузанова. Если же ошибку невозможно исправить, это повод подать иск к продавцу об уменьшении цены или расторжении договора, заключает Пустовит.

Иск кадастровая ошибка

Пожалуйста на какой закон можно сослаться что иск об исправлении кадастровой ошибки является негаторным, т е без срока давности. В 2007 году приватизировали участок под частным домом и получили документ о об участке с координатами и описанием поворотных углов с привязкой к объектам недвижимости. А 2016 году выяснилось что координаты поворотных точек и их описание не совпадают по всей границе. Подали иск, а соседи ссылаются на исковую давность. Спасибо.

На Гражданский кодекс Рф ссылайтесь.

Сосед обратился в суд по сносу нашего забора. Вы также подали ответный иск по кадастровой ошибке-геодезист сделал неправильную съемку, в результате участок уменьшился, узнали случайно, когда сосед стал переоформлять свой участок (увеличивал площадь), в том числе за счет нашего участка из-за геодезической ошибки присвоил нашу часть себе (его геодезист даже не проверил ничего, как и администрация города). Возник спор по забору между участками. Суд запросил документы по обоим участкам в инстанции. По нашему участку везде несовпадение по размерам и чертежу-на публичной карте одно, в Росреестре другое. Также была ошибка (со слов кадастровой)-наш участок числился на другом человеке (узнали также случайно, в налоговой сообщили, что произошло переименование). После того как принесли документы исправили. По участку соседа также в Росреестре нашего города одни размеры, в областной кадастровой палате другие. Сосед на встречу идти не хочет. Мы вызывали нового геодезиста, который сделал съемку и нашел ошибку неправильный уменьшенный размер между зданиями (дом и гараж). Суд назначил экспертизу за наш счет, сумма серьезная 70 тыс. Компания, осуществляющая экспертизу сначала сделала работы, а потом выставила счет, в котором не написаны выполненные работы, сумма не понятная. У нас слабый юрист, сами за ним бегаем, что он пошевелился. Оплата юристу уже произведена 100% это были условия договора. Что посоветуете в данном случае? Обращались вовсюда, никто не шевелится.

Здравствуйте Елена Сергеевна! Извиняюсь если я не совсем правильно понял Ваш вопрос. Что касается стоимости экспертизы. Практически всегда с начало проводится экспертиза, а потом выставляется счет. В счете экспертная организация никогда не указывает какие работы ею проводились в нем просто указывается наименование проведенной экспертизы. Что касается границ земельного участка соседа и Вашего земельного участка, то суд скорее всего установит их границы в соответствии с экспертным заключением. С Уважением Нурков Е.С. !

У меня на участке кадастровая ошибка. Могу ли я подать иск в суд о снятии соседнего участка с кадастровой учета? Т.к.соседка не имеет правоустанавливающий документа на дом, а только на земельный участок (на основании свидетельства о праве наследования)?

Отсутствие зарегистрированного права на дом на территории соседнего земельного участка не является снованием для снятия с кадастрового учета этого участка. Если у Вас допущена ошибка, то ошибку и исправляйте, при чем здесь права соседей на их дом.

Каков размер госпошлины для физ. лица при подаче иска об устранении кадастровой ошибки путем корректировки в ГКН границ участка.

Здравствуйте! Исковое заявление об установлении границы и внесения изменений в ЕГРН в части сведений о границе облагается госпошлиной в размере 300 р.

Добрый день, Татьяна! В вашем случае размер госпошлины для физ. лица составляет 300 руб. (пп. 3 п.1 ст. 333.19 НК РФ). Желаю удачи!

Иск ТСЖ о признании кадастровой ошибки АС удовлетворил. ТСЖ поставило на кадастровый учет земельный участок в границах, определенных судом. Общее собрание собственников приняло решение о установке забора на придомовой территории. Из-за гаражей, с владельцами которых у Администрации района имеется договор аренды (срок действия до 2020 г.), ТСЖ, устанавливая забор, нарушило границы своего зем. участка и заняло дополнительно шесть кв. метров муниципальной земли. Вопросы; как узаконить 6 кв.м и как быть с гаражами на территории ТСЖ, из-за которых фактически и произошло нарушение границ участка?

Все решайте с администрацией — она собственник земельного участка, который товарищество при резало к своей территории, если никто в суд не обратиться — можете пользоваться.

Тут вопрос кто является собственником этих шести метров с этого надо начинать возможно только выкупать нужно будет эту землю более ни как. Либо очно обращайтесь к юристу.

Иск на ЕГРН о кадастровой ошибке носит гражданский или административный характер?

Добрый день! Если нет спора о праве то носит административных характер ваш иск С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Иск об исправлении кадастровой ошибки принят к рассмотрению 25 декабря 2016 года, согласно Закону о кадастре №221-ФЗ. А с 1 января 2017 года в силу вступил новый закон О государственной регистрации недвижимости №218-ФЗ. По какому закону должен рассматриваться данный иск?

«с 1 января 2017 года в силу вступил новый закон О государственной регистрации недвижимости №218-ФЗ. По какому закону должен рассматриваться данный иск?» — в данной ситуации решение будет приниматься согласно нового закона.

Можно ли в один иск включить требования об исправлении кадастровой ошибки и об обязании ответчика перенести забор по линии границы? Спасибо огромное!

Здравствуйте. Это — разные иски, поскольку, во-первых, у каждого иска разные предметы и основания; во-вторых, по каждому из исковых требований разные ответчики и заинтересованные лица.

Добрый вечер. В исковом заявление можно включать 3-4 требования главное чтобы они были грамотно сформулированы и понятны для судьи. Если нужна помощь юриста обращайтесь по телефону 89773046470

ДА, можно в одном исковом заявлении указать одновременно два требования, тем более что они связаны друг с другом и вытекают из одного основания.

Ирина, в принципе при грамотном составлении и обосновании иска это возможно, если конечно, речь идёт об одном и том же (то есть если забор неправильно поставлен исходя из кадастровой ошибки).

Скажите пожалуйста могу ли я подать встречный иск на исправление кадастровой ошибки если предъявленный мне иск с формулировкой «об устранении препятствий пользования земельным участком» По результатам выноса границ в натуру идет большое смещение на земли общего пользования.

Здравствуйте! А в чем заключается кадастровая ошибка? С Вашей стороны, как смежного землепользователя была согласована граница? Если нет, то можете подать встречный иск об установлении границы и исключения сведений из ГКН.

Здравствуйте, на мой взгляд вам откажут. Нет условий для подачи иска. Но попробовать можете. «Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации» от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 03.07.2016) Статья 138. Условия принятия встречного иска Судья принимает встречный иск в случае, если: встречное требование направлено к зачету первоначального требования; удовлетворение встречного иска исключает полностью или в части удовлетворение первоначального иска; между встречным и первоначальным исками имеется взаимная связь и их совместное рассмотрение приведет к более быстрому и правильному рассмотрению споров.

Нет, встречное исковое заявление с указанной формулировкой подать не сможете. Оно не отвечает требованиям к встречному иску. «Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации» от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «»Статья 138. Условия принятия встречного иска Судья принимает встречный иск в случае, если: встречное требование направлено к зачету первоначального требования; удовлетворение встречного иска исключает полностью или в части удовлетворение первоначального иска; между встречным и первоначальным исками имеется взаимная связь и их совместное рассмотрение приведет к более быстрому и правильному рассмотрению споров.

Если была совершена ошибка при определении границ земельного участка и вы это признаете, то вам всего лишь нужно провести кадастровые работы по уточнению границ земельного участка, если надо — согласовать границы с соседями и внести уточняющие сведения в земельный кадастр. Встречный иск и судебное разбирательство не требуются.

Нужна помощь в составлении иска на исправление кадастровой ошибки! Я собственник дома, получил свидетельство по упрощенке, после чего решил провести газификацию дома для этого затребовали тех. Паспорт. При получении паспортом обнаружил что площадь дома указана на 10 кВ. Больше. Написал заявление на устранение кадастровой ошибки, но вопрос так и не решён. В связис принятым законом о наличии разрешения на строительство! После получения свидетельство, дом не перестраивался, ремонтов так же не проводилось! И как понимаете разрешения на строительство изначально у меня не было! Прошу Вас помочь в написании искового заявления в суд. Спасибо!

Анжела, устранение кадастровой ошибки только после претензионного порядка, обращайтесь поможем. Можете к любому юристу на сайте.

Для иска нужен отказ письменный,потому что исправление кадастровой ошибки в первую очередь возможно в досудебном порядке. Если вам не ответили просто,вы можете подать заявление на привлечение к административной ответственности должностных лиц Росреестра по ст.5.39 КоАП РФ в прокуратуру.

Подала иск в суд на кадастр об отмене решения об отказа исправлении кадастровой ошибки суд приостановил дело (должны рассматривать по КАС) я написала ходатайство изменив исковые требования признать право собственности) уже назначен суд но мне советуют что лутше было бы что б рассматривали по КАС могу я опять написать ходатайство что б вернуться к первоначальным требованиям и что рассматривали по КАС или мне надо забрать иск из суда и подать новый и 2)я хочу что б прокуратура защищала мои права и права моих троих малолетних детей в суде (право на жилище) могу я обратится в прокуратуру с заявлением (перед этим забрав иск из суда) и может ли мне прокуратура отказать в защите? Или можно сейчас обратиться в прокуратуру и она вмешается уже в процесс? Спасибо.

Смотрите так же:  Договор купли-продажи нежилой недвижимости с рассрочкой платежа образец

Можете уточнить исковые требования, Прокуратура принимает участие в делах не по желанию истцов а по определенным делам по которым обязательно участие прокурора, это не то дело где будет принимать участие прокуратура. Ст.45 ч.3 ГПК РФ 3. Прокурор вступает в процесс и дает заключение по делам о выселении, о восстановлении на работе, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и другими федеральными законами, в целях осуществления возложенных на него полномочий. Неявка прокурора, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела.

На меня был подан иск об устранении кадастровой ошибки. В иске написано что при проведении работ была допущена ошибка и границы наших с истцом участков пересекаются. Участки находятся в двух кварталах друг от друга. Документы я делала в 2010 году в краевом бти. Документы все в порядке. Что мне делать?

Здравствуйте! Участвуйте в суде, предоставляйте свои возражения в письменном виде.

Добрый день, Ольга! Идите в суд и доказывайте свою позицию. Приносите свои документы, ходатайствуйте о вызове кадастровых инженеров, которые занимались межеванием, пусть объясняют, как такое могло произойти.

Помогите составить иск в суд об исправлении кадастровой ошибки. Документ есть, но сеседи не подписывают.

Обращайтесь prav.souz@yandex.ru помогу.

Мною был подан иск «об исправлении кадастровой ошибки». Не подписал некоторые документы. Иск,все документы и чек оплаты пошлины-вернули. Прошло 2 месяца, надо-ли повторно оплачивать госпошлину (300 руб.)

не нужно повторно оплачивать

Да, так как если вы и не забрали пошлину назад, то суд затребует доказательства, что не забирали. Проще оплатить, а потом по справке в налоговой забрать прошлую.

Какой размер гос пошлины следует уплатить при подаче иска о признании кадастровой ошибки? И какими нормами размер регламентируется?

Здравствуйте. Размеры государственных пошлин регулируются Налоговым кодексом.

именно налоговым кодексом

Кадастровая ошибка, вопрос по иску.

Добрый день. К юристу очно обращайтесь

Обращайтесь к юристу

Мой иск о признании кадастровой ошибки (моего межевого плана) и установления границ отменен определением ВС РМ. Через 9 месяцев уже с иском о признании этой же кадастровой ошибки и установления границы обратился ответчик (межевого плана у него нет) Применима ли ст 220 ГПК.

Здравствуйте. Иск не может быть отменен. Остальное без ознакомления с судебным решением и новым исковым прокомментировать невозможно.

Соседка подала иск в суд об исправлении кадастровой ошибки. При межевании её участка кадастровый инженер выявил ошибку, пересечение границ. Мой участок в собственности, её нет. По моему межевому плану получается, что за фактической границей (забором) у меня есть ещё 1 метр земли якобы на её участке. Стоит ли мне подавать встречный иск об устранении препятствий в пользовании моим земельным участком? Ведь получается, что соседка сейчас пользуется частью моей земли незаконно.

Добрый день! да, подавайте встречный иск об устранении препятствий в пользовании земельным участком

будет назначена судебная экспертиза (стоимость примерно 20 тыс.руб.) Которая определит границы земельных участков. Это в случае, если стороны добровольно не согласуют границы участков. В этом случае расходы на экспертизы и другие судебные расходы проигравшую сторону. Чтобы ответить на Ваш вопрос, необходимо знать, что конкретно хочет от Вас Ваша соседка и чего хотите Вы . Какие есть у кого документы и как сейчас установлена граница участка фактически.

Мною подан иск об исправлении кадастровой ошибки путем уточнения границы смежного земельного участка.
Теперь мною рассматривается другой (более простой вариант) исправления ошибки без участия смежного земельного участка.
Как правильно оформить изменение/уточнение? Искового к следующему заседанию?. Спасибо.

Так и напишите: уточнение к исковому заявлению и укажите в чем заключается это уточнение.

В судебном заседании, по моему иску о признании и исправлении кадастровой ошибки, предстовитель кадастровой палаты попросил суд оставить иск без удовлетворения в связи с тем что я не обращался к ним в до судебном порядке. Имел ли я право обратится в суд не обращаясь в кадастровую палату, если да то на основании чего.

Доброе утро! Для данного вида отношений предусмотрен досудебный порядок урегулирования спора. Вам следовало обратиться в кадастровую палату с заявлением об исправлении кадастровой ошибки. Как правило, такие заявления на практике удовлетворяются. И только в случае отказа, вы вправе обратиться в суд с заявлением о признании такого отказа незаконным и обязать кадастровую палату ошибку исправить. —— Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «О государственном кадастре недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 12.10.2015) Статья 28. Исправление ошибок в государственном кадастре недвижимости 1. Ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее — техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее — кадастровая ошибка в сведениях). 2. Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или представления в орган кадастрового учета, в том числе с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал государственных и муниципальных услуг, от любого лица заявления о такой ошибке в форме, в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению в срок не более чем пять рабочих дней со дня ее обнаружения органом кадастрового учета, представления в орган кадастрового учета этого заявления или указанного решения суда. Орган кадастрового учета в случае представления этого заявления обязан проверить содержащуюся в нем информацию и устранить соответствующую техническую ошибку либо не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, принять решение об отклонении этого заявления с обоснованием причин отклонения, направив данное решение обратившемуся с этим заявлением лицу в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал государственных и муниципальных услуг, в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, или заверенную копию данного решения по указанному в заявлении почтовому адресу. Данное решение может быть обжаловано в судебном порядке.

В течении 9 месяцев рассматривался поданный мною иск о признании и исправлении кадастровой ошибки /назначались 2 судебно строительных экспертизы, которые подтвердили наличие этой ошибки/в результате сегодня суд вынес определение оставить моё исковое заявление без рассмотрения. Законно ли это, и как с этим бороться.

Нет, незаконно. Вам нужно обжаловать определение в апелляционном порядке.

Доброе утро! Ваш иск законно оставлен без рассмотрения, поскольку вами не соблюдён досудебный порядок.. Ссылку на закон я вам отправила в вашем повторном вопросе. Вам проще на основании результатов судебных экспертиз обратиться в Кадастровую палату с заявлением об исправлении кадастровой ошибки.

В феврале 2015 года обратился в суд с иском о признании и исправлении кадастровой ошибки. По решению суда были проведены две судебно-технические экспертизы которые подтвердили наличие кадастровой ошибки. Кадастровая палата ходотайствовала на основании что я не прошол процедуру до судебного решения вопроса об устранения кадастровой ошибки и всвязи с этим в иске мне отказать. Сегодня суд вынес определение об отказе рассмотрения данного иска. Что мне делать дальше и как быть с потеренными 9 месяцами разбирательств в суде.

Пройти досудебную процедуру. В случае отказа подать повторно

В суде хотим подать иск об исправлении кадастровой ошибки, установлении границ смежных земельных участков в фактических границах землепользования. Как уплачивать в данном случае госпошлину и к какому иску имущественного или не имущественного характера это относится?

Вячеслав, госпошлина составить 300 рублей.

Возможен ли такой иск? Исковое заявление об исправлении кадастровой ошибки, установлении внешних границ земельного участка и раздела земельного участка в натуре. До этого было решение суда о разделе данного участка и мне была выделена в собственность 1/2 доли, у меня есть свидетельство.

Вы хотите 1/2 участка выделить в натуре?

Я подала иск в Суд на соседей о признании кадастровой ошибки и её устранении путём признания недействительными результатов межевания их участка, т.к. существует пересечение наших границ. В процессе выяснилось, что они встали на кад. учёт раньше меня и в межевом деле подделали мою подпись, теперь ещё получается нет согласования. Судья странным образом себя повёл, сказал что из-за отсутствия согласования не может быть кадастровой ошибки и мои исковые требования неправильные, якобы не надо говорить о кадастровой ошибке, когда соседями нарушена процедура межевания. Что теперь мне делать, какие исковые требования правильно подавать, когда и кадастровая ошибка имеет место быть и нарушена соседями процедура межевания.

—судья ведёт себя профессионально. если вы не разбираетесь в юридических вопросах. берите в дело юриста и он поможет решить проблему. чтобы выдвигать исковые требование. нужно как минимум знакомиться с документами. а не гадать

Иск о признании кадастрового плана не действительным, снятии с кадастрового учета участка. УДАЧИ ВАМ

Какую сумму госпошлины следует уплатить при подаче иска об исправлении кадастровой ошибки?

Добрый вечер! Нужно писать заявление что бы вам сделали без оплаты гос пошлины. Если остались вопросы, пишите — есть выход из ситуации.

Могу ли я в иске предъявить требования об исправлении технической ошибки в кадастровом паспорте жилого помещения и признании права собственности на данное жилое помещение.

Могу ли я в иске предъявить требования об исправлении технической ошибки в кадастровом паспорте жилого помещения и признании права собственности на данное жилое помещение. ДА, вы в праве ТАК сформулировать требования