Экспертиза строительных материалов право проведения

Экспертиза строительных материалов

Объекты экспертизы строительных материалов

Эксперт изучает качество дерева, кирпича, бетона, гранита. Специалист может рассматривать как образцы продукции, так и эксплуатируемые материалы, которые уже являются частью конструкции. Кроме этого, эксперт исследует фотодокументальные подтверждения дефектов и сметную документацию, которая позволяет оценить стоимость материалов. Данная услуга весьма востребована на сегодняшний день, особенно в Москве.

Задачи экспертизы качества строительных материалов

Специалист может определить вид и марку строительных материалов, чтобы сравнить с указанными в проекте данными. Это необходимо в том случае, когда имеется подозрение, что строители заменили дорогую марку на более дешевую продукцию низкого класса. Эксперт проверяет соответствие материалов нормам качества по множеству параметров: влажность, прочность и т. д. Специалист может сказать, безопасны ли материалы, а также определяет их устойчивость к различным воздействиям. Во введенных в строй объектах экспертиза выявляет износ кирпичных кладок, бетонных перекрытий и всего здания в целом.

Вопросы независимой экспертизы строительных материалов

  • Соответствуют ли приобретенные материалы тем, что указаны в сметной документации?
  • Безопасны ли использованные материалы для человека?
  • Не было ли завышено качество использованных материалов?
  • Возможно ли использование данных б/у-материалов при проведении строительных работ?
  • Какова степень износа материалов и всего здания?
  • Каковы причины появления дефектов кладки, возникновения сырости, плесени и т.д.?

И многие другие.

Более подробную информацию о проведении независимой экспертизы строительных материалов и стоимости услуг вы можете уточнить в наших офисах по телефону: +7 (499) 110-57-96 . У нас вы также можете заказать строительный аудит.

Нам можно доверять!

Мы являемся автономной некоммерческой организацией (АНО). Самостоятельный статус и наш высокий профессионализм гарантируют точность результатов при проведении независимых экспертиз любой сложности.

Звоните! Наши эксперты бесплатно ответят на все ваши вопросы.

Работаем с 1998 года

За годы работы наша организация провела тысячи экспертиз, внедрила и разработала 10-ки эффективных методик оценки

Членство в СРО / НП

Благонадежность нашей организации и качество предоставляемых услуг гарантированы

Проводим экспертизы, связанные со сведениями, составляющими государственную тайну

Широкий спектр лабораторий по различным направлениям исследований

Можем осуществлять идентификационную экспертизу

Более 5000
экспертиз

За последние пять лет мы проводили исследования по множеству направлений

Мы работаем с судами различных специализаций и уровней

За последние 5 лет мы фиксируем существенное увеличение заказов на экспертизы для судебного разбирательства.

  • Федаральные арбитражные суды округов
  • Арбитражные апеляционные суды
  • Арбитражные суды субъектов РФ
  • Суд по инетелектуальным правам
  • Верховный Суд РФ
  • Областные и краевые суды
  • Городские и районные суды
  • Мировые судьи (судебные участки)

Обращался в Центр для проведения независимой экспертизы водоснабжения. В следствии установленного некачественного оборудования управляющей компанией дома произошло затопление нескольких квартир. Спасибо, что помогли разобраться в сложной ситуации и предоставить вовремя документы, подтверждающие недобросовестность изготовителей материалов.

Выпускаю кое-какую продукцию. Поступил большой заказ на экспорт. Но государственные органы утверждали, что эта сделка не будет законной, так как данный товар нельзя экспортировать. Заказал идентификационную экспертизу. Специалисты дали заключение о том, что моя продукция относится к определённой группе товаров, продажа которой за границу разрешена. Значительно упростили процесс проведения сделки.

Не так давно решила заняться изготовлением рабочей одежды. Заказала небольшую партию швейного оборудования. Даже невооружённым взглядом было видно, что оно не соответствует заявленным характеристикам. Завод-изготовитель находится в другом городе, поэтому было очень трудно доказать свою правоту. Сделала экспертизу промышленного оборудования. Выдали заключение, подтверждающие несоответствие характеристик оборудования, указанных в паспорте. С трудом, но всё же удалось расторгнуть договор с поставщиком и вернуть потраченные деньги.

Спокойно ехал по городу, соблюдая скоростной режим. Резко на дорогу выбежала собака. Тормоза слабо откликнулись на все мои усилия. Пёс остался жив, травм особых не было. Но всё равно его хозяева решили, что я виноват в этой ситуации. Решил воспользоваться услугами независимой экспертизы автомобиля. С помощью заключения экспертов удалось доказать, что у автомобиля были неисправности, которые стали причиной ДТП.

Около 5000 клиентов

Мы работаем как с юридическими, так и с физическими лицами. Наша главная задача — помочь людям и организациям, которые обратились к нам, и восстановить правду.

Строительная экспертиза

Независимая строительная экспертиза представляет собой комплекс квалифицированных экспертных исследований, которые позволяют точно определить текущие характеристики жилых, промышленных, инженерно-технических объектов. Подобные исследования осуществляются специалистами компаний, которые имеют аккредитацию и занесены в реестр юридических лиц, допускаемых к работам данной категории.
Строительная экспертиза может проводиться по заказу частных лиц, организаций, а также по решению суда для принятия объективных решений при разборе конфликтных ситуаций.

Какие задачи решает экспертиза строительства

Основные задачи, которые ставятся перед экспертами, могут быть перечислены следующим списком:

• исследование разнообразной технической документации на предмет соответствия содержания установленным стандартам и правилам;
• технический мониторинг эксплуатируемых объектов, целью которого является определение безопасности дальнейшей эксплуатации, необходимости капитального ремонта, возможности реконструкции, смены целевого назначения;
• исследование прочности и цельности фундамента, несущих конструкций, кровельных систем, фасада с помощью передовых методов неразрушающего контроля и образцов, проводимой в специальных лабораториях;
• определение актуальной рыночной цены конкретного объекта;
• фиксация факторов, приведших к аварийной ситуации

Кроме того, экспертиза строительства может оценивать возможности возведения объекта на конкретном земельном участке, эффективность используемых материалов, а также технологий, экономическую выгоду составленных смет а также другие составляющие процессов.
Таким образом, независимая экспертная оценка является неотъемлемой частью существующей системы безопасности строительства, которая определяет возможные риски и устанавливает фактические дефекты.

Объекты строительной экспертизы

Предметом экспертных исследований могут служить следующие объекты:
• проектные документы, включая смету и перечень используемых для строительства материалов;
• результаты инженерно-геодезических изысканий;
• земельные участки;
• коммуникационные системы;
• объекты, находящиеся на стадии строительства;
• готовые объекты, сооружения – мосты, эстакады, трубопроводы, дороги, туннели, жилые и промышленные здания, объекты коммерческого назначения, каркасные сооружения.

Кроме того, компании, занимающиеся строительной экспертизой, зачастую предлагают комплексный аудит, который выражается в предоставлении обоснованных выводов и рекомендаций относительно устранения обнаруженных дефектов.
Стоит отметить, что для проведения строительной экспертизы различных объектов требуется соответствующая специфике работ аккредитация, в которой будут указаны конкретные варианты исследований, например, оценка проектной документации или инженерных изысканий.

В каких случаях необходима независимая строительная экспертиза

Проведение строительной экспертизы осуществляется в следующих случаях:

• после аварийных ситуаций – землетрясений, пожаров, наводнений;
• перед заключением сделки купли-продажи или страхования для оценки реальной рыночной стоимости объекта;
• перед капитальным ремонтом, реконструкцией;
• в качестве предварительной подготовки к запланированному строительству;
• по решению суда;
• в случае, когда необходимо узаконить самовольно выстроенное строение;
• для решения любых конфликтов между подрядчиками, заказчиками, частными инвесторами, жителями домов, обслуживающими здания коммунальными организациями.

Независимая строительно-техническая экспертиза проводится на основе письменных договоров, в которых указываются точные сроки проведения исследований, категория, стоимость экспертных работ и другие нюансы, определяющие права и обязанности сторон. Стоимость строительной экспертизы напрямую зависит от сложности проводимых работ, которые могут включать в себя разнообразные методы исследований технического анализа.

Методы строительной экспертизы — порядок проведения

Независимая строительная экспертиза проводится с использованием следующих технологий:

• техническо-правовой мониторинг разнообразной документации с оценкой соответствия всех положений инженерного проекта, сметы или договора актуальным стандартам и общепринятым договорным принципам;
• всесторонний осмотр объектов, целью которого является фиксация явно выраженных дефектов;
• проведение необходимых замеров;
• методы неразрушающего контроля – ультразвуковая дефектоскопия, тепловизионная оценка, исследование материалов проникающими составами, вихретоковые замеры.
• лабораторные исследования образцов бетона, почвы, деревянных, стальных конструкций, которые забираются непосредственно на объекте;
• полевые испытания, проводимые с помощью механического воздействия на отдельные участки здания или сооружения;
• мониторинг образовавшихся трещин с помощью выставления маяков на проблемных участках;
• изучение отдельных элементов – фундаментных, кровельных систем, полов, стен, плит перекрытий, лестничных пролётов;
• проведение изысканий на земельных участках, включающих анализ грунтовых вод, ландшафтных разломов, характеристик почвы.

Кроме того, такая разновидность как экспертиза строительства может включать в себя методы компьютерного моделирования с помощью специальных программ (например, SCAD), позволяющих рассчитывать различные нагрузки, надёжность узлов и соединений, конструкционную прочность, оптимальные углы.

Проведение строительно-технической экспертизы

Если речь идёт об обследовании готовых объектов и земельных участков, то строительно-техническая экспертиза проводится в несколько этапов, которые включают в себя следующие мероприятия:

Смотрите так же:  Экспертное учреждение почерковедческая экспертиза

• подготовка к работе – заключение договора с заказчиком, составление плана экспертных изысканий; первоначальное знакомство с объектом;
• анализ существующей инженерно-технической документации;
• визуальный осмотр, обмерные работы;
• фотографирование выявленных дефектов;
• определение методов контроля для конкретного объекта;
• проведение исследовательских работ, лабораторных исследований;
• разработка чертёжных схем и необходимых расчётов;
• составление экспертного отчёта, содержание которого соответствует существующим ГОСТам, правилам.

Правила и сроки проведения строительной экспертизы регламентированы государственными стандартами и СНИПами, которые подробно описывают требования к данной процедуре.

Результаты строительно-технической экспертизы

Заказчик строительной экспертизы получает на руки развёрнутый технический отчёт, который включает в себя вступление, описание экспертных работ, графическую часть, технические расчёты, результативную часть (выводы), рекомендации по устранению выявленных недостатков. Такая техническая документация может быть использована как составляющая часть инженерных проектов, планов по проведению капитального ремонта и реконструкции.

Если обследованный объект не пригоден к дальнейшей эксплуатации, то такой технический отчёт считается достаточным основанием для принятия соответствующих решений. В случае, когда основной задачей экспертной оценки было определение рыночной стоимости здания или сооружения, в таком отчёте предоставляются необходимые цифры, за которыми стоят реальные факты, расчёты.

С учётом вышесказанного можно сделать вывод, что строительно-техническая экспертиза в настоящее время может рассматриваться как эффективный инструмент системы безопасности объектов строительства, позволяющий компетентно и убедительно обосновывать разнообразные решения и действия.

Строительно-техническая экспертиза

Строительно-техническая экспертиза – комплексное отраслевое исследование, на основании имеющихся методик и/или профессионального опыта специалиста, его производящего, которое состоит в обследовании объекта экспертизы, изучении имеющихся материалов, выявлении технически- и юридически значимых фактов их сопоставлении с требованиями нормативных, нормативно-технических и методических документов, анализе и преставлении выводов для заказчика экспертизы или суда.

В ряде экспертиз, как правило, судебных выводы заменяются ответами эксперта на конкретные вопросы, обозначенные судом или заказчиком экспертизы.

Строительно-технические экспертизы производятся высококвалифицированными компетентными специалистами — строителями, имеющими высшее специальное образование, квалификацию и опыт работы более 10 лет или государственными экспертами-строителями (законодательно требований к стажу эксперта-строителя не предъявляется).

Действующее законодательство в равной степени относится как к государственным так и негосудаственным экспертам.

Условно все экспертизы можно разделить на две группы:

· Независимая строительно-техническая экспертиза (заключение специалиста);

· Судебная строительно-техническая экспертиза.

Примечание: экспертные организации и эксперты-строители (специалисты) могут осуществлять консультации своих заказчиков вне экспертизы по техническим, технологическим, экономическим и правовым вопросам применительно к строительно-технической экспертизе, а также выполнять рецензии на экспертные заключения, выполненные другими экспертами/специалистами.

Судебная строительно-техническая экспертиза назначается как по уголовным, так и по гражданским делам.

Инициировать проведение строительно-технической экспертизы со статусом «судебная» может:

— суд общей юрисдикции;

— следователи прокуратуры или полиции.

Проведение независимой строительно-технической экспертизы может инициировать любое юридическое или физическое лицо.

Основным нормативно-правовым актом в области экспертной деятельности является – Федеральный закон от 31.05.2001 № 73 «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», а также, принятый в развитие указанного нормативно-правового акта Приказ Министерства юстиции РФ от 20.12.2002 № 346.

Отличительной особенностью строительно-технической экспертизы является то, что она проводится (в широком смысле) на безе градостроительного, водного, земельного, лесного, воздушного и территориального законодательства, а также нормативных и нормативно-методических документов в области строительства и ЖКХ. Также, при проведении строительно-технической экспертизы обязательно учитывается противопожарное, санитарно-эпидемиологическое и экологическое законодательство.

Таким образом, строительно-техническая экспертиза рассматривает те отрасли права, где юристы общей практики практически бессильны.

Статус «эксперта» специалист получает при назначении судебной строительно-технической экспертизы судом общей юрисдикции или арбитражным судом. При этом, суд выносит определение, в котором указывает конкретного эксперта и экспертное учреждение, которому поручается проведение судебной строительно-технической экспертизы.

Примечание: специалисты государственных экспертных учреждений имеют статус «эксперта» независимо от вида проводимой экспертизы.

Независимая строительно-техническая экспертиза представляет собой заключение специалиста.

Направления строительно-технической экспертизы:

· Промышленное строительство (промышленные здания и сооружения) в различных отраслях промышленности, включая объекты транспорта;

· Гражданское строительство (жилые и общественные здания и их отдельные элементы);

· Сельско-хозяйственное строительство (объекты агро — промышленного комплекса),

2. Отдельные работы или отдельные виды работ при строительстве зданий и сооружений;

3. Технология строительного производства;

4. Ценообразование в строительстве;

5. Вопросы проектирования – качество проектной и рабочей документации;

6. Вопросы эксплуатации и ремонта всех перечисленных объектов и коммунальной инфраструктуры и вопросы ЖКХ. Аварии и аварийные ситуации;

7. Землеустройство. Несмотря на то, что большая часть землеустроительных вопросов выделяются в отдельный вид экспертиз — землеустроительную экспертизу, все объекты капитального строительства неразрывно связаны с землёй.

8. Техника безопасности в строительстве или выполнении отдельного вида работ (в том числе несчастные случаи);

9. Строительный/технический надзор за строительством;

10. Рецензирование заключений сторонних экспертных организаций.

Цели и задачи строительно-технической экспертизы:

Целью проведения строительно-технической экспертизы является устранение противоречий в конкретной ситуации, связанной со строительством или эксплуатацией объектов капитального строительства и их частей. Например: представленных сторонами документах, а также всевозможных разногласий по вопросам определения качества, объемов и стоимости выполненных работ, а также возможного развития аварий.

Необходимость в проведении строительно-технической экспертизы возникает при возникновении спора или вопросов между :

— участниками инвестиционно-строительного процесса (заказчиком, подрядчиком и/или инвестором) при выполнении подрядных работ по строительству зданий, сооружений и комплексов при определении объёмов, качества и стоимости выполненных работ, а также их соответствие нормативным документам и проектно-сметной документации (независимо от объёмов работ);

— тоже о качестве проектной (рабочей документации) и её соответствии условиям договора и/или требованиям нормативных документов в области строительства;

— потерпевшей стороной к потенциальному нарушителю о соблюдении технологии выполнения работ и техники безопасности;

— собственником или нанимателем ветхого или аварийного жилья и эксплуатирующей организацией о признания здания/помещения жилым/нежилым;

— потерпевшей стороной и эксплуатирующей организацией (ЖК, ТСЖ) или третьим лицом в случае залива или повреждения квартиры или имущества;

— собственниками домовладения в случае необходимости его раздела;

— определение эксплуатационных свойств объекта.

Строительно — техническая экспертиза, как и строительная отрасль является очень обширным и многогранным направлением.

Основные объекты экспертизы:

1. Объекты капитального строительства – отдельные здания (их отдельные элементы), сооружения, линейные объекты, а также их совокупность (группы зданий, комплексы, учреждения и тд) независимо от их ведомственной принадлежности;

2. Части объектов капитального строительства (части зданий и сооружений, отдельные этажи, помещения, квартиры, офисы и тд);

3. Внутренние или наружные инженерные системы (водоснабжение, канализация, отопление, вентиляция, кондиционирование воздуха, газоснабжение, электроснабжение, сети связи), а также элементы этих систем;

4. Эксплуатационные свойства объекта;

5. Строительные материалы и изделия;

6. Оборудование и технологические процессы применительно к размещению в зданиях ;

7. Земельные участки и объекты недвижимость;

8. Договоры на выполнение проектных работ и строительно-монтажных;

9. Техническая документация на строительство зданий и сооружений (внестадийная документация, проектная документация, рабочая документация);

10. Исполнительная документация на строительство объектов;

11. Безопасность проведения строительных и монтажных работ;

12. Различного рода аварии;

13. Инвестиционный проект или его часть;

14. Исходно-разрешительная документация;

Примечание: для проведения строительно-технической экспертизы режимного объекта (стратегические и оборонные объекты) эксперт и экспертное учреждение должны иметь соответствующие допуски и лицензии.

Наиболее распространёнными являются небольшие строительно-технические экспертизы по бытовым вопросам:

— неисправности инженерных систем жилого дома (водопровод, канализация, отопление);

— выявление причины залива квартиры или группы квартир;

— признание помещения или здания жилым или аварийным (подлежащим сносу);

Основные вопросы экспертизы:

1. Оценка объёмов и качества выполненных строительных, строительно-монтажных, ремонтных работ их соответствие требуемым нормативным документам. Например: были ли допущены какие-либо отступления от действующих правил приемки строительно-монтажных и ремонтных работ? Если да, то в чем они заключаются?

2. Оценка стоимости выполненным работ требованиям договора на выполнение работ. Например: не использованы ли при строительстве более дешевые материалы по сравнению с теми, которые предусмотрены технической документацией и сметой ?

3. Соблюдение техники безопасности при выполнении строительных или монтажных работ. Например: какие правила безопасности в строительстве при выполнении работ на объекте были нарушены?

4. Раздел домовладений (домов, участков). Например: возможен ли раздел домовладения в соответствии с действующими нормами и правилами, учитывая долю каждого из домовладельцев? Если раздел невозможен, то по какой причине?

5. Определение пригодности зданий, помещений для проживания граждан;

6. Выявление технического состояния здания (помещения, сооружения);

7. Выявление причины аварии. Например: каков механизм разрушения здания, сооружения, конструкции? ;

8. Определение стоимостного размера ущерба зданию и сооружению (стоимость восстановительного ремонта).

Документы, необходимые для выполнения строительно-технической экспертизы:

1. Раздел домовладения между собственниками
— технический паспорт БТИ/ПИБ на домовладение ;

— кадастровый паспорт на земельный участок – элемент спорного домовладения;
— правоустанавливающие документы, содержащие сведения о величине долей в праве собственности на имущество, подлежащее разделу.

2. Споры о составе, объемах, качестве и стоимости выполненных в ходе строительства работ или о соответствии выполненных работ требованиям проектной документации и нормативных документов:
— проект для стадий «проектная документация» и «рабочая документация»;

Смотрите так же:  Пособие инвалид детства в москве

— исходно-разрешительная документация;
— договорная документация: договор, графики производства работ, расчет договорной цены , технические задания;
— сметная документация;

— исполнительная документация: исполнительные схемы и чертежи, общий журнал работ и журнал авторского надзора за строительством; специальные журналы работ (журналы по видам работ); акты на скрытые работы, акты приемки ответственных конструкций;
— первичная документация: Акты о приемке выполненных работ по форме КС-2, КС-3;
— прочая документация, содержащая сведения о процессе строительства, ходе выполнения работ (протоколы производственных совещаний, предписания контролирующих органов и тд);
— прочие документы (письма, претензии итп).

3. Определение стоимости восстановительного ремонта квартир и офисов, поврежденных заливом:

— технический паспорт БТИ/ПИБ , поэтажные планы помещений;
— акты обследования помещений квартиры или офиса, поврежденных заливом, составленные представителями эксплуатирующей организации после залива.

4.Установление технического состояния здания, строения или сооружения:
— Технический паспорт БТИ/ПИБ на здание или сооружение;
— проектная и рабочая документация;

— исходно-разрешительная документация;
— акт приемки зданий в эксплуатацию;
— акты освидетельствования скрытых работ;
— журналы производства работ и авторского надзора;
— исполнительная документация;;
— журналы контроля качества работ;
— документы, содержащие сведения о текущих и капитальных ремонтах, усилении конструкций.

Условия проведения строительно-технической экспертизы:

Стоимость проведения строительно — технической экспертизы определяется индивидуально для каждого объекта и зависит от множества параметров: сложность и трудоёмкость экспертизы, удалённость объекта, количество произведённых осмотров объекта, необходимость привлечения специализированных лабораторий, количества занятых экспертов, полноты исходных данных и тп, а также от класса экспертизы (судебная или независимая экспертиза).

Индивидуальное определение стоимости конкретной строительно-технической экспертизы связано с большим разбросом стоимости: от 25 000 руб. – для наиболее простых до нескольких миллионов рублей и более — по особо сложным и крупным экспертизам.

Примечание: стоимость судебной экспертизы обычно выше независимой на величину 15-25 %.

Срок проведения строительно-технической экспертизы и подготовки отчёта обычно составляет 20-30 дней. По сложным экспертизам — до 45 дней.

Для судебной экспертизы срок её проведения устанавливается судом.

Как правило, все строительно-технические экспертизы требуют осмотра объекта экспертизы на месте. Иногда такой осмотр может производиться дважды.

Заказчику строительно-технической экспертизы следует помнить, что любая экспертиза субъективна, то есть она представляет собой обоснованное исследование в той или иной области и субъективную оценку материалов и установленных фактов с профессиональной стороны эксперта. Таким образом, на основании одних и тех же материалов разными экспертами могут быть сделаны совершенно различные выводы.

Экспертиза качества строительных работ, экспертиза качества: оценка выполнения строительства.

Мы оказываем услуги в этой и других видах экспертиз

Экспертиза качества работ может выявить ряд нарушений, сделанных подрядчиком по следующим причинам:

  • может быть такое, что подрядчику по какой-либо причине понадобилось ускорить проведение строительства и работ, засчет упрощения технологических процессов строительства.
  • неосведомленность подрядчика;
  • использование некачественной рабочей силы;
  • использование некачественных строительных материалов;

Ясно только одно, вне зависимости от причины халатности подрядчика, страдает только один человек, или проще сказать одна сторона ― заказчик, т.е. вы! В связи с этим вам необходимо в срочном порядке проводить экспертизу качества работ, чтобы выявить все нарушения, с которыми, а точнее, с последствиями которых вам в будущем обязательно предстоит столкнуться.

Экспертиза выполненных строительных работ поможет в последующем времени соблюсти все нормы и правила, с которыми сопряжены строительные работы на объекте, поможет определить качество используемых подрядчиком материалов и многое другое!

Вы можете заказать эту экспертизу у нас, наши эксперты, со знанием дела оформят все по высшему разряду; к тому же наша команда обладает всеми необходимыми знаниями,лицензиями и допусками для проведения подобных экспертиз.

Оценка качества строительных работ может понадобиться:

  • если впервые проводятся строительные работы на объекте, ведется строительство нового объекта.
  • если ваш дом, бизнес, офис затопило либо ваше здание, или недвижимость, принадлежащая вам, была повреждена в результате проведения ремонтных работ на соседнем здании (объекте).

Существует два варианта контроля над проведением строительных работ:

  • строительно-техническая экспертиза ;
  • технический надзор (строительный аудит) .

Тех. надзор необходим,когда постройка еще не закончена, когда еще что-то можно поправить.

В результате технического надзора производятся анализы и экспертизы используемых строительных материалов и пр. Контроль осуществляют специалисты, которые сменяются по мере проведения каждого нового этапа работ.Строительно-техническая экспертиза проводится по завершении работ.

Она необходима для определения уровня безопасности проживания или работы в здании, в результате тех работ и того, качества, подхода, с которым подошли рабочие и подрядчик к процессу,либо на объекте, который ранее был в эксплуатации, например,принадлежащего заказчику жилого дома, офиса или предприятия.

Строительный аудит помогает избежать нарушений и недоразумений, связанных с некачественным подходом к строительству, а строительная экспертиза ― выявить уже имеющиеся нарушения и вовремя их исправить.

Строительство,которое ведется без соответствующего надзора, обречено на провал, это доказывает многолетний опыт, как заказчиков, так и совестливых подрядчиков.

Что может произойти без надлежащего надзора? Чем чревато отсутствие желания пройти экспертизу?

  • Жизнь вас и ваших близких может быть поставлена под удар, говоря простым языком, оказаться в опасности.
  • Государственная экспертиза может выявить нарушение, что повлечет за собой штрафы и запрет на эксплуатацию объекта.
  • Финансовые потери, связанные с не оправдавшимися тратами на строительство объекта, который впоследствии эксплуатировать нельзя.

И многое другое.

Выполнение всего в оговоренные сроки может помочь проконтролировать тех. надзор, а вот выявить все уже допущенные нарушения, с этим справится строительно-техническая экспертиза.

Для урегулирования споров между заказчиком и подрядчиком можно провести следующие виды экспертиз:

  • строительная экспертиза качества выполняемых работ;
  • строительная экспертиза коммуникаций и инженерных систем;
  • экспертиза строительных работ с целью установления сроков и объемов;
  • экспертиза строительных материалов;
  • экспертиза строительных объектов .

Данные экспертизы могут входить общий план сотрудничества между заказчиком и подрядчиком.

Наша компания берет на себя определенные обязательства, приступая к проведению экспертизы. Так, если вы желаете, чтобы на вашем объекте работы велись честно и качественно, вам необходимо, чтобы вопреки заверениям подрядчика, что все хорошо, это подтвердили еще и грамотные специалисты.

В составе нашей команды, именно такие специалисты!

Они проведут все необходимые исследовательские работы, изучат всю «подноготную» подшефных вам людей и сделают заключение на основе опытов и под экспертиз.

Какие виды экспертных работ вам понадобятся:

  • Экспертный осмотр строительных работ,при надобности ― составление акта.
  • Составление технических заключений по результатам обследований.
  • Судебная экспертиза и составление рецензий на судебные экспертизы.
  • Независимый технический надзор над строительными работами

Независимая строительная экспертиза способствует улучшению качества выполняемых работ, а также помогает на раннем, иногда на более позднем этапе выяснить, с какими нарушениями велось строительство. Совестливость ваших работников, нанятых вами рабочих и начальника строительных работ, будет определена моментально, в том аспекте искренности и надежности, которую они способны проявить.

Каждый заказчик должен понимать, что средства, с помощью которых определяется качество работ, могут быть самые различные, и самостоятельно такую работу проделать он не в состоянии. Только независимая экспертная группа, специализирующаяся и«заточенная» на экспертизах подобного рода, может гарантировать результат, в том числе в ряде последствий которых может быть прохождение всевозможных государственных экспертиз, технических экспертиз госконтроля.

Экспертиза строительных материалов

Качество строительного материала напрямую влияет на характеристики готовой постройки, поэтому правильнее всего проводить экспертизу материалов ещё на этапе поставок.

Экспертизе подлежат:

  • строительные смеси;
  • строительные блоки и кирпичи;
  • металлические конструкции;
  • стройматериалы из дерева или камня;
  • лаки и краски;
  • утеплители;
  • крепежи.

Независимо от объекта исследования, полноценная экспертиза стройматериалов включает в себя три шага:

  • органолептический осмотр;
  • инструментарную проверку;
  • лабораторное исследование.

Качественные строительные материалы сами по себе не гарантируют хорошего результата в строительстве. В нашей практике встречались случаи, когда строительный материал высокого качества был безнадежно испорчен в результате неправильного хранения, что, в свою очередь, сделало постройку непригодной к эксплуатации. Таких инцидентов можно избежать, если эксперт-строитель контролирует весь процесс исполнения проекта в рамках строительного надзора.

Экспертиза качества строительных и ремонтных работ

Экспертиза качества строительных и ремонтных работ проводится для выяснения того, насколько хорошо строительная бригада выполнила свою работу. К данному виду исследования прибегают в ситуациях, когда ожидания заказчика не совпадают с результатами работы нанятых исполнителей. Недовольство общим результатом ремонта или отдельными видами выполненных работ, наличие дефектов и иных недостатков, подозрение, что были использованы более дешевые материалы, — все это может сподвигнуть заказчика на проведение экспертизы качества строительных и ремонтных работ. В области строительства качество работ тоже может не устраивать хозяина объекта: щели между брусом или бревном в собранном срубе, плохая теплоизоляция в коттедже, ненадежные межэтажные перекрытия в построенном здании – все это говорит о ненадлежащем качестве выполненных строительных работ. К экспертизе качества строительных и ремонтных работ часто прибегает также и другая сторона – исполнители, то есть строительные и ремонтные бригады. Это происходит, если заказчик отказывается платить по договору, проявляя недовольство качеством конечного результата.

Смотрите так же:  Договор страхования в системе гражданско правовых договоров

Экспертиза качества строительных и ремонтных работ может проводиться как специализированными государственными учреждениями, так и негосударственными организациями. В том числе могут быть аттестованы для проведения независимой экспертизы качества строительных и ремонтных работ и физические лица, обладающие специальными знаниями в данной предметной области. К исследованию могут привлекаться специалисты в области строительства, физики, химии, эксперты рынка строительных материалов и другие профессионалы. Экспертиза проводится по заявлению любого заинтересованного лица или его представителя.

Порядок проведения экспертизы качества строительных и ремонтных работ

Экспертиза качества строительных и ремонтных работ проводится по стандартной для строительных экспертиз схеме:

  1. Изучение документов.
  2. Непосредственное обследование спорного объекта.
  3. Анализы материалов в лабораторных условиях.
  4. Формирование экспертного заключения.

В первую очередь проводится изучение бумажной стороны вопроса. Эксперты в области строительного планирования или проектирования тщательно изучают проектную и сметную документацию, договоры сторон, отчеты исполнителей о проделанной работе. Согласно изученным документам составляется предварительное описание работ.

На втором этапе проводится собственно экспертиза качества строительства спорного объекта. Эксперт тщательно изучает особенности объекта, проводит осмотр и обмеры всех изъянов поверхностей, дефектов выполненного строительства или ремонта. После визуального осмотра проводится обязательная специальная фотосъемка, цель которой – фиксация любых недостатков, брака, трещин, нарушений и прочих отклонений от надлежащего конечного результата. Изучение объекта также проводится с помощью специальной аппаратуры, позволяющей выявить невидимые глазу дефекты. Например, с помощью уровней определяется, насколько ровные стены. С помощью электрического оборудования определяется наличие тока во всех установленных точках. От экспертизы инженерных сетей проверка электричества при оценке качества работ отличается тем, что нюансы работы электропроводки не волнуют эксперта по качеству. Его задача – оценить, насколько проводка готова к использованию, и готова ли вообще.

При необходимости проводятся лабораторные исследования материалов, использованных при проведении работ. Это делается с целью определить их качество и соответствие требованиям безопасности, строительным нормам, техническим условиям и ожиданиям заказчика.

Когда все исследования проведены, эксперт или группа экспертов составляют экспертное заключение – основной документ, который выдается на руки заказчику. Заключения независимых экспертов по оценке качества строительных и ремонтных работ могут быть представлены в суде. Экспертное заключение, по сути, это целый комплект документов, который включает в себя следующие бумаги:

  • Протокол визуального исследования спорного объекта с подробным описанием самого объекта.
  • Дефектная ведомость – специальный документ, в который заносятся все обнаруженные нарушения и отклонения. Каждый пункт дефектной ведомости обязательно ссылается на действующий нормативный акт в области строительства (СниП, ГОСТ, ТУ и другие).
  • Отпечатанные фотографии недостатков объекта. Фотографии должны быть четкими и наглядными. В некоторых случаях к заключению прилагается видеосъемка – когда необходимо зафиксировать нарушения, наблюдаемые в определенные интервалы времени. Например, течет вода в ванне, когда на кухне включают кран.
  • Выводы специалиста относительно исследованного объекта, а также предписания относительно ликвидации нарушений и дефектов.
  • Копия лицензии юридического лица, проводившего исследование, копии оплаченных квитанций (счетов), копии всех представленных и рассмотренных документов.

При необходимости к экспертному заключению прилагаются бумаги из дополнительного списка:

  • Различные схемы, чертежи, контрольные расчеты нагрузки на узлы и конструкции.
  • Результаты лабораторных исследований.
  • Перечень применявшихся в ходе ремонта или строительства материалов (отделочных, строительных) и оборудования.
  • Смета на исправление нарушений и дефектов.
  • Пояснительная записка для судьи (в краткой форме).

В каких случаях может понадобиться экспертиза качества строительных и ремонтных работ

Экспертиза качества строительных и ремонтных работ необходима в любых конфликтных ситуациях между подрядчиком и клиентом, если суть противостояния так или иначе касается качества сделанного ремонта или произведенного строительства. То есть работы выполнены в планируемом объеме, смета при этом может быть не превышена (или превышена с согласия заказчика), объект предоставлен на суд хозяина, но последнего что-то не устраивает. Ситуации претензий к качеству бывают самые разные. Вот краткий перечень наиболее часто возникающих проблем, решением которых может быть назначение экспертизы качества строительных и ремонтных работ:

  1. Качество работ в целом клиент находит неудовлетворительным. Это может касаться проведенных отделочных работ, выполненного монтажа конструкций, использования определенных материалов и так далее.
  2. Заказчик предъявляет претензии к отдельным видам работ.
  3. Нарушения технологии, ошибки, просчеты, любые иные дефекты были обнаружены уже после того, как был подписан акт сдачи-приемки работ.
  4. В процессе приемки работ стали очевидными отклонения от первоначальной (согласованной) проектной документации.
  5. Если есть причины для подозрения, что исполнитель указал более высокую стоимость работы, количество потраченных материалов или значительно превысил предполагаемые сметой расходы, не имея объективных оснований для этого.
  6. Клиент под самыми разнообразными предлогами отказывается подписывать акт сдачи-приемки работ и, следовательно, оплачивать в срок выполненные работы.
  7. Если есть основания полагать, что исполнитель использовал при проведении работ материалы, гораздо худшие по качеству, чем заявленные.
  8. Если есть подозрение, что использованные материалы могут наносить вред здоровью заказчика.
  9. Если уже инициирован судебный процесс, в ходе которого возникла необходимость в предоставлении экспертного заключения по вопросу качества строительных и ремонтных работ.

Какие могут быть дефекты и нарушения, допущенные в ходе ремонтных или строительных работ?

Дефекты и нарушения, с которыми сталкивается заказчик в ходе приемки объекта, а также вскоре после этого, могут быть самыми разнообразными. Все они касаются методов проведения работ и использования тех или иных материалов. Перечислить абсолютно все дефекты невозможно, тем более что с появлением новых технологий и материалов появляются и новые виды нарушений, допущенных при строительстве (ремонте). Тем не менее, вот перечень наиболее часто встречающихся проблем:

  • Трещины и сколы штукатурки на стенах.
  • Неровные стены комнат.
  • Перепады полов и потолков по высоте.
  • Стыки стен не выведены в прямой угол.
  • Течет вода из труб или батарей.
  • Видимые глазом разводы краски (не предусмотренные дизайнером).
  • Неокрашенные пятна на стенах или потолке после проведения малярных работ.
  • Отстающие от стен, пузырящиеся, потрескавшиеся обои.
  • Трещины в гипсокартонных перекрытиях (или потолках), вызванные неправильным монтажом.
  • Плинтусы не подогнаны по размеру или отстают от стены.
  • Наличники дверей закреплены неровно или с зазорами, размер которых превышает допустимый уровень погрешности.
  • Плоскость установленных оконных рам (или стеклопакетов) не совпадает с плоскостью стены.
  • Нарушена герметичность установки оконного блока – вокруг пластикового окна дует в щели, которых быть не должно.
  • Использование электрических проводов, не подходящих по сечению, типу или составу.
  • Следы отделочных материалов на стеклах, рамах, дверях, зеркалах и других поверхностях, которые должны оставаться чистыми.
  • Деформация напольного покрытия, вызванная неправильной укладкой.
  • Стяжка пола вздулась или раскрошилась в результате несоблюдения технологии и/или отсутствия сцепления между черновыми полами и собственно стяжкой.
  • Осаждения фундамента, появление в нем трещин и микроразрушений.
  • Неверное размещение металлической арматуры.
  • Использование бетона, характеристики которого не соответствуют задаче строительства.
  • Текущая крыша.
  • Кривая геометрия стен, полов, перекрытий.

Правовое обеспечение экспертизы качества строительных и ремонтных работ

Глава 9 Административного кодекса Российской Федерации посвящена описанию различных видов административной ответственности за любые отступления от технологии и предписанных норм и правил, допущенные в ходе строительства или ремонтных работ. В статье 9.4 этой же главы говорится о наступлении ответственности в случае нарушения правил, предписанных нормативными документами при планировании и проведении строительства.

В статье 118 Уголовного кодекса Российской Федерации говорится об уголовной ответственности за нанесение тяжкого вреда здоровью вследствие неосторожности. Исполнитель может неумышленно нанести тяжкий вред здоровью заказчика вследствие нарушения технологии или использования токсичных материалов.

Согласно Закону РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», существенным недостатком товара или услуги является недостаток, который не может быть устранен в принципе либо на его устранение необходимо потратить несоразмерное количество времени или денежных средств. Существенным также считается недостаток, который появляется раз за разом или же может быть вновь обнаружен после его устранения. В области ремонта или строительства существенным нарушением предписаний по отношению к качеству проделанных работ можно считать несоответствие конечного состояния объекта и договорной (или проектной) документации, а также несоответствие характеристик объекта требованиям технических регламентов, СНиПов, ГОСТов и так далее.