Исковое заявление по взысканию долга по договору найма жилого помещения

Исковое заявление о расторжении договора найма жилого помещения (образец)

На данной странице вы можете скачать типовую форму искового заявления о расторжении договора найма жилого помещения составленный нашими юристами с учетом действующего законодательства и наработанной судебной практики.

Всем известно, что сдача в наем недвижимости является отличным способом обеспечить себя дополнительным заработком. Но как быть когда жильцы (наниматели) не оплачивают ежемесячную плату, не вносят оплату за использованные коммунальные услуги? Все эти убытки вынуждены покрывать вы сами. То, ради чего изначально вы вселяли жильцов в вашу квартиру, потеряло смысл, более того вызывает у вас дополнительные убытки.

Не тяните время, обращайтесь в суд. Предварительно вы обязаны выставить письменно претензию нанимателю вашей квартиры: вручите лично под роспись, либо отправьте по почте с уведомлением о вручении.
Претензионный порядок обязателен для договорных отношений. В претензии укажите разумный срок для погашения задолженности (например, 5 дней), и в случае неудовлетворения вашего требования обращайтесь в суд.

Форма искового заявления о расторжении договора найма представлена ниже. Не забудьте также взыскать с ответчика все судебные издержки, которые вы вынуждены были оплачивать в связи с обращением в суд, требуйте обязать ответчиков освободить квартиру.

Справедливым будет также сказать, что судебное разбирательство связанное с выселением лиц, которых вы вселили в квартиру по договору найма может затянуться на месяцы (2-3). Поэтому советуем вам запастись терпением или прибегнуть к помощи профессионального юриста, который сделает это за вас.

Вы можете обратиться к нам за помощью в составлении иска и представительства ваших интересов в суде. Мы оказываем юридические услуги уже более 10 лет и никогда не имели жалоб от наших клиентов!
Наш контактный телефон: 8 (495) 510-70-16.

В ________________________
(наименование суда и адрес)
Истец: ________________________
(ФИО и адрес)
Ответчик: ________________________
(ФИО и адрес)
Третье лицо: ________________________
(ФИО и адрес)

Цена иска: ______ рублей;
Госпошлина: ______ рублей.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о расторжении договора найма жилого помещения

Я, ________ (указать ФИО) являюсь собственником жилого помещения и зарегистрирован в ней. Квартира расположена по адресу: _______ (указать адрес). Копия свидетельства о праве собственности, а также выписка из домовой книги в приложении.
Между мной и ответчиком _______ (ФИО), _______ году был заключен договор найма жилого помещения сроком на 1 год, с ежемесячной платой в размере ______ рублей.
Кроме того, согласно заключенного договора, наниматель оплачивает счета за платные услуги МГТС, оказываемые абоненту, а также электроэнергию, воду по счетчику. Ответчик не производи оплату за воду по счетчику за период с ______ по ________ года, задолженность на _______ года составила ___________ рублей, а также за _______ месяца оплату по договору найма, задолженность по состоянию на ____________ года составляет ______________.
Кроме того, нанимателю, по условиям заключенного договора была выделена денежная сумма в размере ____________ на приобретение бытовой техники, мебели. На указанную сумму ответчиком была приобретена стиральная машина стоимостью _____, холодильник стоимостью ___________.
Поскольку ответчик, нарушает условия договора, не производит оплату за жилое помещение, на мое требование о досрочном добровольном расторжении договора найма, ответил отказом, я вынужден был обратиться в суд.
Полагаю, что имеются законные основания для расторжения договора найма, обязать нанимателя освободить жилое помещение, передав ключи от входной двери, взыскать задолженность за наем жилого помещения в сумме _______ рублей, задолженность по оплате за воду в размере _______ рублей, денежную сумму в размере _______ рублей. не потраченную на приобретение мебели, а также судебные расходы.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона- собственник жилого помещения или управомоченное им лицо ( наймодатель) обязуется предоставить другой стороне ( нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу п. 3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно п. _____ договора ответчик принял на себя обязательство своевременно производить оплату за наем квартиры в размере ______ рублей ежемесячно.
В соответствии с пунктом _____ договора, наниматель обязан оплачивать счета за платные услуги МГТС, оказываемые абоненту, электроэнергию, а также воду по счетчикам.
Согласно п. _____ договор заключен до _________ года.
В соответствии с п. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.
Частью 2 ст. 450 ГК РФ предусмотрено расторжение договора в одностороннем порядке по инициативе одной из сторон при существенном нарушении условий договора другой стороной.
Согласно п. 2 ст. 687 ГК РФ договор краткосрочного найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Считаю, свои требования основанные на законе и подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12 ГК РФ, ст.ст. 22, 131-132 ГПК РФ,

  1. Договор найма жилого помещения от ______ года заключенный между истцом _______ и ответчиком ________, расторгнуть.
  2. Обязать ответчика ________ освободить квартиру, расположенную по адресу: _________, возвратить ключи от входной двери квартиры.
  3. Взыскать с ответчика ______ в пользу истца _______ задолженность по оплате найма жилого помещения в сумме ____________, задолженность по оплате за воду за период с _____ по ______ года в сумме _______., денежную сумму не потраченную на приобретение мебели в сумме __________, судебные расходы в сумме ___________, а всего ______________.
Смотрите так же:  Залог счастливой семьи

Приложение:
1. Копия искового заявления для сторон по делу и суда;
2. Квитанция оплаты госпошлины;
3. Копия договора найма жилого помещения;
4. Копия свидетельства о праве собственности на квартиру;
5. Копия выписки из домовой книги;
6. Копия справки об отсутствии задолженности;

Дата подачи заявления «____»____________ 20____г.
Подпись истца ____________

Мы будем рады видеть вас в нашем офисе расположенном по адресу: г. Москва, Щелковское шоссе, д.77, стр.1, офис 111
Записаться на прием осуществляется по телефону: 8 (495) 510-7016.
Режим работы: Пн-пт: с 10:00 до 19:00, Сб: с 11:00 до 15:00, Вск: выходной.

Взыскание долга по договору найма жилого помещения

Стоимость устных консультаций и советов

Экспертиза договоров, правоустанавливающих и иных документов

Профессиональная помощь по взысканию задолженности по договору найма жилого помещения в городе Москва +7 495 925-94-67

Анализ судебной практики по делам, направленным на взыскание задолженности по договору найма жилого помещения, показывает, что это достаточно распространенная категория дел.

Отношения по договору аренды урегулированы гл. 35 ГК РФ «Наем жилого помещения»: одна сторона (собственник жилого помещения либо уполномоченное им лицо) обязуется предоставить другой стороне — физическому лицу жилое помещение за плату для пользования и проживания в нем. Юридическое же лицо имеет право использовать жилое помещение исключительно для проживания граждан. Согласно о ст. 674 ГК РФ договор должен заключаться сторонами в письменной форме.

Договором найма жилого помещения оговариваются основные условия (сроки, порядок расчетов, возможные санкции при возникновении долга или задолженности, необеспечении сохранности помещения и имущества, находящегося в нем и пр.). В соответствии со ст. 678 ГК РФ сторона — наниматель обязана своевременно вносить плату за жилое помещение, предоставленное другой стороной для проживания. Если в договоре не сказано иное, наниматель обязан самостоятельно вести расчеты по коммунальным платежам, исключая факт возникновения задолженности по ним.

Подтверждением уплаты денежных средств по договору могут быть только письменные доказательства – это требование ст. ст. 162 и 408 ГК РФ. Соблюдение простой письменной формы расчетов между сторонами будет являться единственным доказательством в случае необходимости обратиться в суд с заявлением взыскать по договору найма жилого помещения.

Если сторонами не исполняются обязанности по договору, возникают постоянные задолженности, либо помещению нанесен ущерб, следует обратиться в суд за разрешением спорной ситуации. Предварительно должнику направляется претензия с требованием погасить долг (решить спорную ситуацию). Если она не возымела должного действия, в суд по месту жительства ответчика направляется исковое заявление на взыскание долга по договору найма жилого помещения.

Мы поможем Вам правильно собрать и заполнить соответствующие документы для суда!

Звоните нам: +7 495 925-94-67 или обращайтесь в офис площадь Тверская Застава, д. 3, оф. 342

Заявление на взыскание долга по договору найма жилого помещения составляется в соответствии с требованиями ст. 125 АПК РФ. Образцы таких заявлений можно с легкостью найти в Интернете. К заявлению прилагаются все документы, упомянутые в статье 126 АПК РФ, в частности: договор найма жилого помещения, имеющиеся расписки в получении денежных средств, документы, подтверждающие наличие задолженности, долга, квитанция об уплате государственной пошлины за подачу иска в суд (размер пошлины рассчитывается исходя из норм ст. 333.21 НК РФ), документы, подтверждающие направление искового заявления, документы, подтверждающее право собственности на жилое помещение и пр.

Если иск оформлен верно, то суд принимает его к рассмотрению и назначает судебное заседание.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой вынесено решение суда, присуждается обязанность возместить другой стороне судебные издержки, понесенные в рамках в рамках судебного разбирательства.

Исковое заявление о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения

В [наименование суда, в который

Истец: [Ф. И. О./наименование]

По договору найма жилого помещения, заключенному [число, месяц, год], [наименование собственника жилого помещения или уполномоченного им лица] (Наймодатель, Истец) предоставил [Ф. И. О. нанимателя] (Наниматель, Ответчик) во владение и пользование жилое помещение — [дом, квартира с указанием количества жилых комнат], расположенное по адресу: [вписать нужное], для проживания в нем Нанимателя и членов его семьи.

Договором была установлена плата жилого помещения в размере [значение] ([вписать нужное]) рублей в месяц. Плата должна вноситься Нанимателем не позднее [значение] числа каждого месяца.

Наниматель имеет задолженность по оплате за жилое помещение в размере [значение] ([вписать нужное]) рублей. Задолженность образовалась за период с [вписать нужное] 20[значение] г. по [вписать нужное] 20[значение] г.

Кроме того, согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) неполностью внесшие плату за жилое помещение, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 15, 309, 310, 393, 682 Гражданского кодекса РФ, ст. 155 Жилищного кодекса РФ, прошу:

1. Взыскать с Ответчика в пользу Истца задолженность по договору найма жилого помещения от [число, месяц, год] в размере [значение] ([вписать нужное]) рублей.

2. Взыскать с Ответчика в пользу Истца неустойку по договору найма жилого помещения от [число, месяц, год] в размере [значение] ([вписать нужное]) рублей.

3. Взыскать с Ответчика в пользу Истца понесенные по делу судебные расходы в размере [значение] ([вписать нужное]) рублей.

1. Копия искового заявления.

2. Квитанция об оплате государственной пошлины.

3. Копия договора найма жилого помещения от [число, месяц, год].

4. Расчет взыскиваемой задолженности (с учетом неустойки) с копией для Ответчика.

Смотрите так же:  Приказ мвд 840 от 1999

5. Доверенность на представителя Истца.

[Подпись и расшифровка подписи Истца или его представителя]

Исковое заявление о взыскании по договору найма квартиры

Здравствуйте, скажите пожалуйста, подходит ли такое заявление для подачи в суд, и в какой суд его подать.

о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг с нанимателя жилого помещения

В мировой суд судебного участка № 4 города Пятигорска

Адрес: город Пятигорск, улица Университетская 19

Истец: Пархоменко Елена Владимировна

Адрес по месту жительства:

Представитель истца: Пархоменко Сергей Владимирович

Адрес по месту жительства:

Ответчик: Богазов Антон Геннадиевич

Адрес: республика Северная Осетия и Алания, город Моздок, улица Мичурина, дом 19

о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг с нанимателя жилого помещения

Богазов Антон Геннадиевич — Ответчик, является нанимателем жилого помещения по договору найма квартиры, расположенной по адресу: Ставропольский край, город Пятигорск, улица Нежнова, дом 56, корпус 2, квартира 61 (далее — квартира).

На протяжении длительного времени Ответчик не исполняет обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Задолженность за период с марта 2015 по июнь 2015 составляет 91406 рублей, из них — основной долг — 45000 рублей и пени — 46406 рублей.

В соответствии с положениями Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Статьей 309 Гражданского кодекса РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 153, 154, 155 ЖК РФ, ст. 309 ГК РФ, ст.ст. 131, 132 ГПК РФ, прошу:

Взыскать с Богазов Антон Геннадиевич задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с марта 2015 по июнь 2015 в размере 91406 рублей, из них — основной долг — 45000 рублей и пени — 46406 рублей

1. Копия искового заявления.

2. Квитанция об уплате государственной пошлины.

Взыскание долга квартиранта за коммунальные услуги

Добрый день! Меня зовут Алексей. Проблема такого плана. В моей квартире проживал квартирант. У него образовался приличный долг за коммунальные услуги. На сегодня он уже там не живет и, соответственно, укрывается от уплаты долга. Можно ли законно взыскать эти деньги с недобросовестного квартиросъемщика? Спасибо!

Ответы юристов (15)

Добрый день. Что у Вас в договоре по этому поводу сказано? Если есть оговорка о том, что он оплачивает и коммуналку, то можно, если знаете его место жительства

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте. А договор найма был?

Он был зарегистрирован в квартире?

Уточнение клиента

Добрый день! К сожалению не было ни того, ни другого.

17 Августа 2015, 13:18

Да, конечно, можно, если только у вас с ним был заключен письменный договор, в котором указаны его обязанность по уплате ком.платежей, паспортные данные и адрес регистрации.

Для начала по адресу регистрации направьте ему письменную претензию об оплате долга заказным письмом с обратным уведомлением. В претензии укажите срок для добровольного удовлетворения вашего требования, например, 10 дней, и реквизиты вашего счёта. Если через 10 дней после получения им письма (или возврата письма за истечением срока хранения на почте) денег не поступит, то подавайте иск в суд о взыскании долга по месту его регистрации.

К иску нужно будет приложить договор, расписки (квитанции) об оплате платежей, которые он оплачивал ранее, а также копию вашей претензии с оригиналом обратного уведомления.

Взыскать Вы сможете, если был заключен договор найма и в нём было указано, что наниматель оплачивает КУ.

Или же если он был зарегистрирован в квартире, за период когда был зарегистрирован, пропорционально его доле в КУ.

Добрый день! Меня зовут Алексей. Проблема такого плана. В моей квартире проживал квартирант. У него образовался приличный долг за коммунальные услуги. На сегодня он уже там не живет и, соответственно, укрывается от уплаты долга. Можно ли законно взыскать эти деньги с недобросовестного квартиросъемщика? Спасибо!
Алексей

Согласно ст. 30 ЖК РФ:3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В случае образования задолженности за коммунальные услуги управляющая компания будет взыскивать такие долги с Вас. Вы в свою очередь, если был составлен договор найма, в котором указано, что наниматель обязан самостоятельно оплачивать коммунальные услуги, то сможете взыскать данную задолженность с него, если же нет, то взыскать с Вашего нанимателя деньги не предоставляется возможным. С уважением, Урванцев Евгений.

Алексей, а договор найма жилья вообще есть?

Если был договор найма и в нем было прописано, что он должен производить оплату за ЖКУ, то взыскать можете в суд. порядке. (так же если он был зарегистрирован в квартире, то тоже можно взыскать в суд порядке задолженность) Если же договора не было, то увы, взыскать не сможете.

Скажите, договор юля, или все было устно? Если устно, то кто ещё может подтвердить это?

Имелось в виду «был?»

Добрый день. В Вашей ситуации Вы можете взыскать в судебном порядке не уплаченные коммунальные услуги с Вашего нанимателя квартиры, но в том случае если между Вами был заключен договор найма жилого помещения.

ГК РФ Статья 678. Обязанности нанимателя жилого помещения
Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Смотрите так же:  Идет ли стаж службы в армии

Если же договора вообще не было, то, к сожалению, также ничего взыскать не получиться. Договор найма жилого помещения заключается только в письменной форме.

С уважением, Александра Антипова.

В таком случае взыскать будет невозможно, т.к. не будет доказательств того, что он проживал в данной квартире А если говорить о свидетельсикх показаниях, то их суд может принять, но не уверена, что это будет основанием для удовлетворения иска.

Я согласен с тем, что Вам говорят уважаемые юристы.

Действительно порядок поднайма (не найма- это Вы наниматель) предусматривает письменную форму написания договора и потому на будущее знайте :

Статья 76. Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма

[Жилищный кодекс РФ] [Глава 8] [Статья 76]

На основании договора найма можно оформить договор поднайма жилого

помещения, то есть наниматель, при согласованности с наймодателем,
имеет право нанятое помещение или его часть передать третьему лицу в поднаем. В данном договоре должен быть прописан порядок оплаты за коммунальные услуги.
Если необходимо, можно представить образцы таких договоров.

В Вашем случае, как один из возможных вариантов Ваших действии, я бы всё же
обратился в органы полиции с заявлением, что такой-то вошел к Вам в доверие и попросился жить в Вашей пустующей квартире.
Одновременно обещал, что будет своевременно оплачивать платежи по коммунальным услугам. Такого-то числа я пустил его жить в своей квартире и такого-то числа обнаружил, что такой-то обманул Вас – обещанные платежи за коммунальные услуги он не оплачивал. После-просите по данному случаю разобраться. Разбираться будет участковый инспектор, который должен будет найти Вашего должника. Возможен вариант, что квартирант сам согласится оплатить долги.

В любом случае это что-то чем ничего не делать. Желаю успеха.

Тогда, к сожалению взыскать долги по оплате коммунальных услуг не предоставляется возможным.Без договора ничего не получится доказать.

А может хоть акт УК был, о том что в квартире проживает еще один человек?

Действительно порядок поднайма (не найма- это Вы наниматель)
Нестеренко Михаил Фёдорович

С чего вывод, что это муниципальная квартира?

Считаю, что в данной ситуации по проблеме Алексея споры излишни, т.к.

Статья 671. Договор найма жилого помещения

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 35] [Статья 671]

1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В данном случае изначально было известно, что Алексей своё жилое помещение
за плату во владение и пользование для проживания в нем не сдавал и потому
говорить о найме жилья бесполезно и в дальнейшем уже не надо для Алексея, т.е. желеть об этом бесполезно.

Проблема в том, что в жилом помещении всё же проживал квартирант. Он оставил долги по коммунальным услугам и скрылся. Обращение в суд – данную проблему не решит. Нет оснований. Нет письменного договора. С этим необходимо разбираться и без помощи Участкового инспектора здесь не обойтись, т.к. Алексей надеялся на добросовестность квартиранта. Данную тему нужно закрыть.

Если у кого остались вопросы – обращайтесь лично. Так будет лучше для
проекта.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Исковое заявление о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения

Уважаемые юристы, посмотрите пожалуйста, такое исковое заявление примут в суд или совсем плохое?

По договору найма жилого помещения, заключенному «ХХ»ХХХ, ХХХХХХХХ (Наймодатель, Истец) предоставил ХХХХХ (Наниматель, Ответчик) во владение и пользование жилое помещение (ХХХХХХ), расположенное по адресу: ХХХХХ для проживания в нем Нанимателя и членов его семьи.

Договором была установлена плата в размере ХХХХ (Ххххххх) рублей в месяц. Плата должна вноситься Нанимателем ежемесячно, до 1 числа месяца, подлежащего оплате.

В период с ХХХХХ. наниматель накопил задолженность по оплате за жилое помещение в размере ХХХХ (Хххххх) рублей.

Также наниматель не оплачивает коммунальные услуги. Суммарная задолженность по неуплате коммунальных услуг с ХХХХ составляет ХХХХ (Хххххх) рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 15, 309, 310, 393, 395, 682 Гражданского кодекса РФ, прошу:

1. Взыскать с Ответчика в пользу Истца задолженность по договору найма жилого помещения от ХХХХ в размере ХХХХ (Ххххххххх) рублей за период с хххххх.

2. Взыскать с Ответчика в пользу Истца неустойку по договору найма жилого помещения от ХХХХХХ в размере ХХХ (Хххххххх) рублей.

3. Взыскать с Ответчика в пользу Истца понесенные по делу судебные расходы в размере ______ (_________________________) рублей.

1. Копия искового заявления.

2. Квитанция об оплате государственной пошлины.

3. Копия договора найма жилого помещения от ХХХХ г.

4. Расчет взыскиваемой задолженности (с учетом неустойки) с копией

5. Копия электронного письма-претензии Ответчику.

6. Копия электронного ответа Ответчика на требования Исца.

Спасибо за потраченное на меня время, обещаю плюсы всем ответившим.

10 Февраля 2014, 19:29 Ева, г. Можайск

Ответы юристов (1)

Если вы взыскиваете не только сумму основной оплаты, но и сумму коммунальных услуг, то квитанции необходимо так же приложить к иску.

А вообщем кратко, и по существу.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.