Исковое заявление о возврате денег с застройщика

Возврат денег по договору бронирования квартиры, если застройщик отказывает

Здравствуйте! Запланировали купить квартиру, по условиям застройщика перед работой с клиентом заключается договор бронирования квартиры по которому мы оплачиваем 30000 руб. За то что застройщик забронировал за нами определенную квартиру. Мы заключили договор, оплатили 30 т р, подписали акт приема передачи,что услуга по бронированию выполнена. Далее подаём заявку на ипотеку и как предусмотрено договором бронирования, в случае отказа банка или одобрения меньшей суммы, застройщик нам возвращает деньги по договору бронирования. Так и получилось, нам одобрили сумму меньше заявленной, предоставили по просьбе застройщика справку с одобренной суммой. И написали заявление на возврат денег. Застройщик отказывается возвращать,несмотря на то что это предусмотрено договором»в случае отказа банка или одобрения меньшей суммы производится возврат средств в течении 10 раб дней». Ссылаясь на то что услуга по бронированию выполнена и подписан акт приема передачи. Уже прошло 1,5 месяца как мы написали заявление на возврат, сначала они тянули время и в итоге спустя 45 дней дали неутешительный ответ. Какие наши действия? Писать претензию о возврате? Обращаться в суд? Что можно взыскать с застройщика в этом случае.

Ответы юристов (3)

Здравствуйте.В данном случае Застройщик нарушает Ваши права.Что бы дать Вам более развернутую консультацию, мне необходимо изучить заключенный Вами договор. Однако, предварительно :

1)Сумма, которую вы уплатили по договору бронирования признается авансом

2)Она должна была быть вам возвращена. Этого не произошло и Застройщик нарушил сроки удовлетворения претензии, соответственно он будет обязан выплатить Вам неустойку, в размере 3% от суммы аванса.

Настоятельно рекомендую обратиться в суд.Могу оказать содействие с составлении искового заявление, а так же представить Ваши интересы в суде.

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте, в описанной Вами ситуации, застройщик нарушает условия договора который является условной сделкой, т.е. сделка была совершена под условием, таким образом Вы вправе требовать возврат своих денег, для этого необходимо подготовить грамотную и мотивированную претензию, а в случае отказа — исковое заявление в суд, если у вас остались вопросы, задавайте, с радостью отвечу. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!

Вам необходимо обратиться в суд для взыскания денежных средств. Также Вы вправе рассчитывать на компенсацию морального вреда, так как по договору Вы являетесь потребителем. Вы вправе обратиться в суд по месту своего жительства. Вы освобождаетесь от уплаты государственной пошлины.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как вернуть деньги за квартиру по ДДУ при расторжении договора по обоюдному согласию?

В декабре 2014 г. мною был заключен договор долевого участия на приобретение квартиры в строящемся доме. Оплату квартиры я произвела сразу в размере 100 %. В ноябре 2016 г. по семейным обстоятельствам я была вынуждена отказаться от квартиры (это право было оговорено в договоре долевого участия, в этом случае застройщик оставил за собой право не возвращать 100 тыс. руб). На тот момент дом готовился к сдаче , но в эксплуатацию введен не был (я воспользовалась своим законным правом).

С компанией застройщиком я заключила соглашение о расторжении договора по обоюдному согласию, в этот же день было написано заявление о возврате денежных средств, оплаченных мною ранее за приобретаемую квартиру (за исключением 100 000 руб. взимаемых с меня в случае расторжения договора по моей инициативе – это условие застройщика согласно договора, которое было указано в договоре на момент заключения договора долевого участия).

29 ноября 2016 г. соглашение о расторжении прошло регистрацию в регистрационной палате.

Согласно договора долевого участия ( п.4.2.2.) договора застройщик обязан произвести возврат денежных средств в течение 10 банковских дней с момента расторжения договора.

По состоянию на сегодняшний день (19 апреля 2017 г) застройщик вернул мне только часть денег – меньше половины. Остальные деньги обещает перечислить, но так и не перечисляет.

Как я могу законным образом повлиять на застройщика?

В какие сроки по закону застройщик обязан вернуть мне оплаченные деньги за квартиру? Если застройщик нарушает сроки – как поступить, что бы повлиять на застройщика и ускорить возврат денежных средств? В какие органы могу обратиться и какой порядок? Имею ли я право потребовать неустойку с застройщика за период прострочки возврата денежных средств ? какой порядок?

Ответы юристов (1)

Пишите претензию к застройщику с требованием вернуть денежные средства и уплатить неустойки по ст. 395 Гражданского кодекса согласно установленным правилам. Рассчитать неустойку вы можете, воспользовавшись калькулятором неустойки по 395 статье в интернете.

Статья 395. Ответственность за неисполнение денежного обязательства
1. В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их
возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму
долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой
Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила
применяются, если иной размер процентов не установлен законом или
договором.

Требуйте рассмотреть указанную претензию в течение 10 дней.

Если ответа не поступит- подавайте исковое заявление в суд с приложением всех документов.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Неустойка за просрочку и возврат денег за кв. Метры

Застройщик задержал передачу квартиры более чем на 4 месяца. Покупали по ДДУ в соответствии с 214 ФЗ. Расчитанная по закону неустойка составила 437000 руб., + 50% штраф, + моральный вред и услуги представителя в суде, итого

Также застройщик сообщил, что по результатам обмеров БТИ площадь квартиры увеличилась на 2,2 м2. По договору изменение более, чем на 1м2 подлежит доплате. Мы доплатили 160000 руб., и заказали независимый обмер после приёмки. Обмер показал, что площадь увеличилась на 0,8м2, а значит доплачивать ничего не нужно было.

Мы подали один иск в Химкинский суд с требованиями выплатить неустойку и вернуть деньги, оплаченные за несуществующие метры.

Судья первой инстанции согласилась со сроком задержки, но снизила неустойку по ст. 333 ГК РФ до 50000 руб., штраф 10000 руб. (менее 50%, как должно быть по закону). Моральный вред и услуги представителя также снижены. По решению суда выплата составляет 76200 руб., то есть снижение более, чем в 10 раз.

Правомерно ли судья так сильно снизила неустойку? Стоит ли подавать аппеляцию на это решение? Может ли суд его изменить в сторону увеличения выплаты?

Судья отказалась рассматривать это требование и в своем решении не посвятила этому ни слова.

Почему судья отказалась рассматривать это требование в одном иске с неустойкой?

И самое главное для нас:

Можем ли мы подавать новый иск и начинать делать ремонт с перепланироовкой, если у нас есть независимый обмер от лицензированной организации (не БТИ)? Площадь после такого ремонта изменится кардинально, но суд еще может не пройти. Не потребует ли суд дополнительных (3-их после БТИ и заказнного нами независимого) обмеров?

Ответы юристов (2)

1) Правомерно ли судья так сильно снизила неустойку? Стоит ли подавать аппеляцию на это решение? Может ли суд его изменить в сторону увеличения выплаты?

Да правомерно, оспаривать не имеет смысла.

2) Почему судья отказалась рассматривать это требование в одном иске с неустойкой?

Смотря какие вы указали исковые требования, т.е. что именно просили, то и рассматривали.

3) Можем ли мы подавать новый иск и начинать делать ремонт с перепланироовкой, если у нас есть независимый обмер от лицензированной организации (не БТИ)? Площадь после такого ремонта изменится кардинально, но суд еще может не пройти. Не потребует ли суд дополнительных (3-их после БТИ и заказнного нами независимого) обмеров?

Судья в данном случае инициативы не проявляет. Потребовать дополнительной экспертизы может застройщик.

Кроме того, что бы подавать еще одно исковое заявление, нужны соотв. основания. По тем же основаниям суд рассматривать не будет.

С уважением, Сергей П.

Безусловно, можно обжаловать решение суда как минимум в части снижения неустойки! Размер штрафа, за несоблюдение в
добровольном порядке удовлетворения требований потребителя (50% от
суммы, присужденной в пользу потребителя), предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» не может быть снижен судом по правилам статьи 333 ГК РФ.

Данная позиция поддерживалась и
Верховным Судом. Так, в Обзоре законодательства и судебной практики
Верховного Суда РФ за второй квартал 2007 года» (утв. Постановлением
Президиума Верховного Суда РФ от 01.08.2007) давались на сей счет
следующие разъяснения.
«Статьей 13 Законаустановлено, что указанный штраф взыскивается в размере пятидесяти
процентов от суммы, присужденной в пользу потребителя за несоблюдение в
добровольном порядке удовлетворения его требований. Поскольку размер
штрафа потребителя императивно определен Законом, то ст. 333
Гражданского кодекса Российской Федерации, которая предусматривает
возможность уменьшения размера неустойки, если она явно несоразмерна
последствиям нарушения обязательства, в данном случае применяться не
может
».

В Обзоре Верховного Суда РФ по
отдельным вопросам судебной практики о применении законодательства о
защите прав потребителей при рассмотрении гражданских дел» (утв.
Президиумом Верховного Суда РФ 01.02.2012 года), также указывалось, что «приведенные нормы права являются императивными и не наделяют суды полномочиями произвольно определять размер штрафа и его получателя исходя из собственного усмотрения«.

Что касается изменения площади по результатам обмеров БТИ, действительно нужно смотреть, как именно Вы отразили данный факт в своем исковом заявлении и что требовали от Застройщика. Если требовали возврата излишне уплаченных денежных средств и прикладывали экспертное заключение, а суд не рассматривал это требование, то безусловно, тоже обжаловать.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Возврат денег от застройщика

Между застройщиком и мной подписан договор долевого участия в строительстве жилого дома. В соответствии с условиями договора, застройщик обязуется в четвертом квартале 2015 г. передать в собственность дольщика квартиру (однако, на момент подписания настоящего договора на официальном сайте застройщика была размещена информация об изменениях к проектной декларации в части изменения этапов и сроков реализации проекта «…ввод в эксплуатацию – 2 квартал 2016 г.»).

Согласно пункту договора мной внесена предоплата в счет последующей оплаты в качестве первоначального взноса за квартиру. Из-за того, что сроки сдачи дома были перенесены, я решил отказаться от покупки квартиры, договор долевого участия в регпалате не был зарегистрирован. Мной была написана претензия на адрес руководства строительной компании, в которой я указал причину моего отказа от заключения ДДУ и потребовал от застройщика вернуть ранее уплаченную мной сумму в течении 3 дней. В ответе на мою претензию руководитель фирмы-застройщика указал, что деньги мне вернут в течение 20 рабочих дней без обоснования данного срока. Далее мной была написана следующая претензия с указанием сроков возврата денежных средств и ссылкой на п.2 ст. 25 Закона о правах потребителей. На данную претензию был получен ответ, что сроки возврата денег не изменяются (ссылка на ст. 314 ГК РФ) и что моя ссылка на статью Закона о правах потребителей несостоятельна ввиду того, что «…дольщик не обращался в адрес застройщика о заключении ДДУ аналогичного объекта недвижимости». На контакт руководитель организации не идет, при беседе юрист ничего ответить не может.

Смотрите так же:  Как получить гражданство в литве гражданину рф

В данной ситуации считаю:

— застройщик ввел меня в заблуждение, указав в ДДУ неверный срок сдачи дома;

— застройщик действует противозаконно, удерживая мои денежные средства.

Уважаемые господа, прошу прокомментировать данную ситуацию и подсказать пути возврата моих денег и наказания застройщика.

Подать в суд на застройщика

Хочу подать в суд на застройщика, было много обращений в письменной форме, от них есть гарантийное письмо. Но никто ничего не устранил.. Если я сейчас сам найму экспертизу мне её суд оплатит если я буду прав в этой ситуации? Или мне лучше дождаться чтоб суд сам назначил экспертизу?

Расходы судебные, в т.ч. по экспертизе суд взыскивает с проигравшей стороны. Можете и в суде ходатайствовать.

Могу ли я подать в суд на застройщика (просрочка сдачи дома) в районе Москвы, в котором сейчас проживаю, но без регистрации и прописки.
Прописана в другом городе завтройщик в Подмосковном городе.

Здравствуйте! Обращаться в суд нужно по месту жительства (месту нахождения) ответчика.

Добрый день. Если квартира приобретена вами как физическим лицом, то на вас распространяется Закон о защите прав потребителей. В таком случае действует альтернативная подсудность. Соответственно, ст.17 Закона о защите прав потребителей в таком случае предоставляет вам право, как потребителю, обратиться в суд: — по месту жительства (постоянная регистрация) или пребывания (временная регистрация) истца-по месту нахождения ответчика (его юр.адрес) — по месту заключения или исполнения договора (для ДДУ это адрес строительства дома)

Подать в суд на застройщика банкпота, из за него арестовали квартиру в Болгарии. Какие доки нужны для подачи в суд в болгарии.

Нужно уточнять подробности дела.

В договоре указано место рассмотрения спора в судебном порядке? В Болгарии иной порядок подачи иска. Вы обязаны направить ответчику НОТАРИАЛЬНО заверенную претензию. А после того, как положительной реакции на претензию не последует, обращаться в суд. Претензию может заверить только болгарский нотариус. При подаче иска прикладываете все документы подтверждающие Ваши взаимоотношения с ответчиком, договор и т.д. Госпошлина не менее 4% от суммы иска.

Скажите, пожалуйста, как правильно составить документ и подать его в суд на взыскание с застройщика денег за не сдачу дома в срок (прошло 3 года, застройщик под следствием, жильцы признаны потерпевшими). Спасибо.

Добрый день! О правилах составления искового заявления и приложениях к нему смотрите ст. 131, 132 ГПК РФ.

Здравствуйте, уголовное дело возможно только в отношении физического лица. А у вас застройщик — юридическое лицо, к нему — официальную претензию предъявите, далее — в суд ст. 310 ГК РФ.

В течение какого времени Покупатель может подать в суд на Застройщика за просрочку сдачи дома по договору долевого строительства.

Здравствуйте, Татьяна! Чем раньше, тем лучше Пока застройщик не подал на банкротство А то как правило, если идет задержка сдачи дома, то заканчивается это банкротством.

Могу ли я подать в суд на застройщика если дом без отопления уже три года?

Конечно можете подать. Надо было еще раньше это сделать.

Можете подать иск в суд. Если такие обязательства застройщик брал на себя по договору, ст.308,309 ГК РФ. Обязательства должны исполняться надлежащим образом,

Можно подать, но сначала необходимо предъявить письменную претензию на основе норм ГК, а отопление отсутствовало сразу при сдаче дома?

Новый застройщик хочет подать на меня иск в суд. Если я проиграю суд, буду ли я платить госпошлину, если я пенсионер и инвалид 2 группы. Спасибо.

Клавдия Николаевна, г. Москва, п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ: 2. От уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, с учетом положений пункта 3 настоящей статьи освобождаются: 2) истцы — инвалиды I и II группы; Только предоставьте суду документы, подтверждающие ваш социальный статус.

Если проиграете суд, необходимо будет представить документы свидетельствующие о Вашем низком доходе (инвалидность, пенсионер и т.д.) в этом случае суд может по своему усмотрению снизить сумму госпошлины (естественно при наличии надлежащим образом оформленного ходатайства).

Подала в суд на застройщика на компенсацию денежных средств из-за задержки сдачи дома. Суд одобрил иск. Выдал исполнительный лист. Написала заявление приставам на возбуждение исполнительного производства, заявление приняли. Дома обнаружила, что в заявление указала ошибку в дате подписания заявления, вместо 4.10.2018 указала 40.10.2018. Может или это как то повлиять на процесс исполнительного производства, ведь по сути это не существующая дата? Заранее спасибо.

Добрый день! Главное, чтобы в исполнительном листе не было ошибок. А дата написания заявления роли не играет, так как в исполнительном производстве по поводу заявления будет лишь одна дата — дата его поступления в ФССП. Удачи.

Добрый день! Думаю. Никаких проблем не будет, это несущественная техническая ошибка, исполнительное производство должны возбудить. Но даже если это приставам покажется ошибкой, препятствующей возбуждению исполнительного производства, Вам возвратят исполнительный лист и Вы вправе будете подать его заново, устранив ошибку.

Да никто ничего не будет возвращать, пристав и сам эту опечатку не заметит. Глупости. В постановлении о возбуждении исполнительного производства указывается дата выдачи листа сумма, кто взыскатель и должник. Ну и соответственно дата возбуждения исполнительного производства. Даты подачи заявления о возбуждении там нет. Так что не о чем беспокоиться.

Здравствуйте. Это не проблема, обычная ошибка, которая вероятно ни как не скажется на процессе исполнения решения суда. Что бы убедиться в этом уточните у приставов на счет возбуждения исполнительного производства.

По договору ДДУ застройщик задержал сроки сдачи жилья. Подала в суд на неустойку, убытки и моральный вред. Суд присудил вместо 300 тыс. руб. 30 тыс. Ответчик подал на апилляцию, Я тоже недовольна решением суда, но сроки подачи апилляционной жалобы вышли. Какой документ я могу приобщить к делу, где могу выразить свое недовольство решением суда?

Ходатайство о восстановлении пропущенного срока обжалования (ст.112 ГПК РФ) с указанием уважительной причины пропуска срока.

Юлия Александровна, если вы не были довольны решением суда, почему не обжаловали решение в апелляции? Вам остается только подготовить возражение на апелляционную жалобу ответчика. но и здесь, она будет подтверждать ваше согласие в принятым решением.

Управляющая компания подала в суд на застройщика об обязанности устранить недостатки в устройстве кровли жилого дома, управляющая компания выиграла суд. Как заставить теперь застройщика в принудительном порядке произвести ремонт кровли? Застройщик все равно отказывается производить ремонт.

Принудительно не заставите, необходимо заключить договор со сторонней организацией и по результатам взыскать с него затраты, сейчас направить письменное уведомление на основе норм ГК. Решение суда уже вступило в силу?

Можно ли подать в банкротство на застройщика, в Арбитражный суд, договор дду, зарегистрирован в регпалате строительство не завершено, оплата произведена полностью, выигран суд в суд ОЮ по неустойке и моральному ущербу, на счетах у застройщика денег, дострайвать дом не собирается.

Здравствуйте. При сумме задолженности в 300000 рублей или более Вы можете обратиться в суд, но имейте в виду, что в этом случае расходы по финансированию процедуры банкротства могут лечь на Вас.

Поддерживаю ответ Криухина Н.В. При наличии непогашенной задолженности в размере 300 тыс. руб. можно подать на банкротство такого застройщика. Но сначала надо консультироваться чтоьы понимать нужна ли Вам банкротная процедура этой компании, что, как и зачем Вы будете делать и какие будут последствия. Арбитражный управляющий Виталий Снытко.

Когда мне подать в суд по дду на застройщика если он прислал письмо о переносе срока сдачи.

До обращения в суд с исковым заявлением о неустойке обязательная письменная претензия на основе норм ГК с расчетом, чтобы решить вопрос о ее составлении уточните — когда по договору срок передачи квартиры? На сколько застройщик хочет перенести срок?

Это зависит от того, когда срок сдачи по договору. Подать иск только о предполагаемой просрочке нельзя. Надо, чтобы просрочка была реальной. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. (ч. 2 ст. 6 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2015) В суде, кроме неустойки, можно взыскать моральный вред, штраф за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя (при правильно поданной претензии).

Здравствуйте. Вам необходимо готовить исковое заявление и обращаться в суд. Кроме неустойки также можно взыскать компенсацию судебных издержек. Подобная практика имеется.

Ольга, нужно читать условия договора, возможно в нем содержится условие о том, что застройщик имеет право перенести срок сдачи объекта на определенный срок — как правило до 3-х месяцев. Если такого условия нет, можете обращаться в любой момент, предварительно отправив Застройщику претензию для того, чтобы впоследствии можно было взыскать еще и штраф. Удачи!

Ну, прислал и прислал. Неустойка по ДДУ и их письмо никак не связаны, если Вы его просто проигнорируете. Когда просрочка пошла, тогда и подавайте. Но лучше сначала претензию, чтобы мор вред и штраф можно было. Но лучше подождать какое то время, хоть пусть накопиться. или достроят пусть. а то каждый подаст и не на что построить будет.

Могу ли подать в суд на сочинского застройщика по месту моей прописки.

Добрый день, Валентина. Если речь идет о договору участия в долевом строительстве, то можете. Скажите какой договор послужил основанием обращения в суд?

Купил квартиру по ДДУ. застройщик затягивает передачу ключей, подали в суд, на неустойку, как обычно по какой срок обычно суд назначает неустойку, на момент передачи ключей или на подачи заявления в суд?

Применимо к долевому участию, неустойка — это денежная сумма, которую застройщик обязан уплатить дольщику в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, а также при просрочке исполнения. Право требования неустойки по договору долевого участия возникает при несоблюдении сроков передачи квартир гражданам-участникам, а не при нарушении сроков строительства многоквартирного дома или ввода его в эксплуатацию. Требования к расчету неустойки регламентируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов». Судя по практике, сложилось 2 порядка ее взыскания: досудебный (путем предъявления претензии застройщику); судебный (подача искового заявления в суд).

Могу ли я подать в суд на взыскание неустойки с застройщика, если в акте — приёма передачи есть пункт о том, что претензий не имею?

Смотрите так же:  Участник обороны москвы льготы

Возможно взыскать с застройщика неустойку и другие убытки, но для этого обязательна сначала письменная претензия на основе норм ГК с расчетом, на сколько просрочен срок сдачи?

Подали в суд на банк, являющийся поручителем застройщика. Заплатили адвокату за правильное составление заявления заплатили госпошлину, но судья требует заплатить еще пять тысяч как процент от требуемой суммы внесенных в строительство. Ответьте пожалуйста правомерно ли это требование и вообще судя по всему у суда нет желания заниматься этим делом.. Постоянно какие то придирки и волокита. Нами предоставлено решение суда о признании нас обманутыми дольщиками.

Добрый вечер. Суд должен разобраться в вашем деле. Насчет госпошлины, все зависит сколько вы ее уплатили? Расчет по госпошлине производится по НК РФ Статья 333.19 1) при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска: (в ред. Федерального закона от 05.04.2016 N 99-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) до 20 000 рублей — 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей; от 20 001 рубля до 100 000 рублей — 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей; от 100 001 рубля до 200 000 рублей — 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей; от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей — 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей; свыше 1 000 000 рублей — 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей; Вашем деле разбираться надо, там много всяких тонкостей и различных законов.

Можно ли подать в суд на застройщика за нарушение сроков передачи квартиры (без акта приема-передачи), если акт приема-передачи еще не подписан, а срок вышел 14 месяцев назад?

Можно обратиться в суд за взысканием неустойки за просрочку передачи квартиры. Будут рассматриваться обстоятельства нарушения застройщиком сроков передачи квартиры и нет ли просрочки кредитора (дольщика), необоснованно отказавшегося от приемки. Если задержка передачи квартиры произошла по вине застройщика, то неустойка будет взыскана, хотя суд вправе применить ст. 333 ГК РФ и снизить ее размер.

Подаю в суд на застройщика по просрочке сдачи обьекта. В иск включаю моральный вред и штраф о не решении вопроса в досудебном порядке. Оплату квитанции госпошлины в суд я должен проводить как имущественного характера подлежащего или неподлежащего оценке?

Здравствуйте! По Закону «О защите прав потребителей» Вы освобождены от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления.

Мы с супругом подали иск в суд на застройщика, который просрочил сдачу дома. Требуем неустойку. На суд пойду я одна. Подскажите, как вести себя в суде, что именно говорить, или читать именно иск? Как обращаться к судье (судья женщина)? Спасибо.

Здравствуйте! Читать иск не нужно. Нужно просто излжить доводы желательно своими словами со ссылкой на нормативные акты.

Добрый вечер, Наталья! Обращаться к судье следует «Ваша честь». Читать иск не стоит, нужно изложить обстоятельства дела и что вы просите суд. Думаю, что вам будет сложно, так как со стороны застройщика будет юрист, который будет защищать интересы фирмы. Пригласите юриста, который лучше ориентируется в тонкостях процесса и законодательства.

Добрый день! Обращение к судье, независимо от пола — «Уважаемый суд!» В гражданском процессе нет «вашей чести». «Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации» от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 30.10.2017) Статья 158. Порядок в судебном заседании 2. Участники процесса обращаются к судьям со словами: «Уважаемый суд!», и свои показания и объяснения они дают стоя. Отступление от этого правила может быть допущено с разрешения председательствующего. Остались вопросы или понадобится помощь, можете позвонить.

Застройщик подал на меня в суд о том, что я не оплатила первоначальный взнос по ДДУ. у меня на руках копия квитанции, заверенная банком, что оплата была и ипотека в дальнейшем банком одобрена. Как можно доказать без оригинала квитанции, что я оплатила первона. Взнос. Квартиру уже получила, проживаю в ней.

В Вашем случае нужно в банке взять выписку по платежной операции или справку о проведении платежа. Она заменяет квитанцию.

Если дела уже рассматривается судом, то в суде вы можете заявить ходатайство о запросе из банка выписки, из которой будет видно, что деньги перечислены

Здравствуйте Предоставьте в суд все документы из банка: квитанции об оплате, договор на ипотеку, движение по счету, что перечислили застройщику. Если банк не выдаст какие-либо документы — заявляйте ходатайство в суде об истребовании этих документов по запросу суда. Удачи Вам.

Доброго Вам времени суток, уважаемый посетитель сайта! Вам однозначно надо взять из банка выписку по операции и предоставить ее в суд. Всего Вам хорошего.

Мы с супругом подали иск в суд на застройщика, который не сдал вовремя дом по дду. По договору собственность общая. В иске указаны мы оба, два истца. Могу ли я одна без мужа присутствовать на заседании, если он не может, или нужна от него какая-то доверенность, или ничего не надо?

Добрый день, уважаемый посетитель! Можете, он может просто заявить ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!

Добрый день! Можете и Вы присутствовать, Вы тоже истец, а муж может подать заявление что просит рассмотреть в его отсутствие, и что поддерживает исковые требования. Удачи в решении Вашего вопроса.

Дольщик подает иск в суд на застройщика для возврата денег, в связи с нарушением срока завершения строительства. У застройщика нет денег. Застройщик дает новый срок.
Если дольщик проиграет дело, то ДДУ не будет считаться расторгнутым и по новому сроку получит квартиру?
Если дольщик выиграет дело, то останется с исполнительным листом и не сможет получить квартиру по новому сроку?
Есть ли путь назад после иска?

Если подаст на расторжение ДДУ, то не сможет получить. Будет иметь право требования денежной суммы. Так что это не очень хороший вариант.

Здравствуйте, Николай. Попробуйте рассмотреть другой вариант. За нарушение срока сдачи квартиры с застройщика можно потребовать неустойку. Возможно, такая сумма у застройщика найдется, и Вам не придется подавать в суд. При этом, квартиру Вы получите, а неустойку можно посчитать по день сдачи квартиры. Спасибо за Ваше обращение.

Застройщик просрочил сдачу дома почти на год, 2 месяца назад я подал в суд на взыскание неустойки с застройщика. Пока готовились документы в суде, застройщик все таки сдал дом, я второпях подписал акт приема-передачи и не увидел что в нем говорилось что я не имею никаких претензий по качеству и срокам строительства.
То есть получается что в суде они могут показать данный акт и суд встанет на их сторону? И ничего мне не присудит? Законно ли вставлять такие пункты в акт приема-передачи?

Добрый день, Алексей! Посмотрите какое число вы поставили на акте приема-передачи. Если вы рядом с подписью не поставили дату, посмотрите от какого числа акт приема-передачи. Пункты по претензиям по качеству и срокам строительства можно указывать в акте. Вы могли подписать акт и указать что имеете претензии к застройщику.

Что нужно и как подать в суд на застройщика, и на какую сумму можно рассчитывать? Хочу подать в суд на застройщика, потому что он не во время сдал дом, в котором я купил квартиру. По документам должен в октябре 2016 г., а сдача произошла в апреле 2017 г. И если шанс?

Добрый день. Чтобы ответить вам однозначно нужно видеть юристу ваш договор застройщиком, но в принципе если бы никаких дополнительных соглашений не подписывали застройщиком, туда вы можете обратиться в суд.

Да конечно можете подать. Шансы есть взыскать за просрочку и применить ст.395 ГК РФ. Нужно смотреть условия договора. Обратитесь в личку к любому юристу сайта, услуга платная.

Здравствуйте, вы имеете право написать претензию застройщику и вручить 1 экз. , а на другом поставить отметку в получении либо отправить заказным письмом с описью и уведомлением, а в случае отказа в ее удовлетворении подать иск в суд и желательно с помощью юриста все сделать тогда шансы возрастут, можете договориться с любым юристом сайта на дистанционное юридическое сопровождение.

Шанс у Вас есть, нужно подготовить претензию, если не оплатят обратиться в суд с исковым заявлением. Имею положительный опыт по данной категории дел. Главное, чтобы вы не подписали доп. соглашение при приеме квартиры о том, что не имеете претензий по срокам сдачи дома.

Здравствуйте! Шансы есть. Сейчас сложилась судебная практика по взысканию неустойки с застройщика за несвоевременную сдачу недвижимого имущества. В соответствии со ст. 6 «Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства» ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»: 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. (часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору. (в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 N 111-ФЗ, от 03.07.2016 N 304-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Необходимо подготовить и направить претензию застройщику. В случае отказа в удовлетворении требований необходимо обратиться в суд с исковым заявлением. Вы можете прибегнуть к услугам юриста. Так, в соответствии со ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. С уважением!

Добрый день. Для того, чтобы ответить на ваш вопрос, необходимо посмотреть договор, который заключен между вами и застройщиком. Думаю, что перспективы есть, сначала должна быть подана претензия в адрес застройщика, а потом в суд иск, в случае если застройщик вам откажет. i.zybina2016@yandex.ru

Смотрите так же:  Налог на лс в ярославле

Как то можно обойтись без уплаты гос пошлины когда подаем в суд на застройщика, не выполнившего условия договора. Подали иск по защите прав потребителей, в определении нам ответили, что до 1 миллиона без гос пошлины, а там несколько другая сумма. Спасибо. Алексей.

Если материальные требования, то суд все верно указал! Если не материальные, например признать недействительным условие договора или расторгнуть договор, то пошлина не оплачивается. Опишите свою ситуацию, постараюсь вам помочь в решении вопроса!

Являюсь участником долевого стрительства. Подала в суд на застройщика за невыполнение обязательств по срокам. Суд наложил арест на 1/3 квартиры, принадлежащей застройщику в счет обеспечения иска. Но у Застройщика уже было 10 млн. рублей долгов (ПФР, налоги, стройматериалы). Может ли судебный пристав оспорить решение суда по обеспечению моего иска? И чей арест приоритетней-Росреестра или судебного пристава? В какой очередности судебный пристав будет погашать задолженности по исполнительным листам?

Доброго времени суток! Нет каких-то приоритетов для ареста имущества судебный пристав будет взыскивать денежные средства по исполнительным листам с должника и распределять по кредиторам в процентном отношении к сумме долга.

Здравствуйте, не может судебный пристав оспорить определение суда о применении обеспечительных мер. Удачи вам и всего наилучшего

Подал в Октябрьский суд г. Новосибирск на ООО «Застройщик» номер дела: 2-2832/2017 дата поступления заявления 17.04.2017 дата решения 29.06.2017 и до сих пор решение не вступило в законную силу. параллельно с этим делом подал на ООО «Портал» номер дела 2-2641/2017 дата поступления 17.04.2017 дата решения 22.08.2017 копия заочного решения отправлено 14.09.2017 ответчик так до сих пор не получил. Уже не знаю куда пожаловаться и к кому обратиться, почему так затягивают мои дела? Куда можно пожаловаться?

О чем вы говорите? Заочное решение вынесено. Через месяц оно вступает в законную силу. Поэтому не важно получил он его или нет, если не знаете сами нужно было получить консультацию у юриста. Получайте в суде ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ЛИСТ.

Здравствуйте. По второму делу заочное решение скоро вступит в силу, поскольку вернется в суд за истечением срока хранения. По первому непонятно. Что вам говорит канцелярия? В любом случае, нужно попробовать выяснить. Кроме того, необходимо учитывать, что такие длинные сроки характерны для судов общей юрисдикции, и это не конкретно ваше дело затягивают.

Можете обратиться в судебный департамент, квалификационную коллегию судей, к председателю суда непосредственно с жалобой. Удачи Вам и всего хорошего.

КАК ВЕРНУТЬ ДЕНЬГИ ПО ДОГОВОРУ УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ В СЛУЧАЕ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА?

Стороны договора участия в долевом строительстве (участник долевого строительства и застройщик) в определенных случаях вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора. Кроме того, договор может быть расторгнут в судебном порядке. При одностороннем отказе от исполнения договора или расторжении его судом застройщик обязан вернуть участнику долевого строительства полученные денежные средства.

Справка. Основания для отказа участника долевого строительства от исполнения договора в одностороннем порядке

Участник долевого строительства вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке (ч. 3 ст. 7, ч. 1 ст. 9, ч. 3 ст. 15.1 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ):

— если застройщик не передал объект долевого строительства в течение двух месяцев по окончании срока, установленного договором;

— застройщик не исполнил обязанности по безвозмездному устранению недостатков в разумный срок, либо соразмерному уменьшению цены договора, либо возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков в случае наличия отступлений от договора долевого участия либо обязательных технических или градостроительных требований;

— имеются существенные нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;

— застройщик не уведомил участника долевого строительства о прекращении поручительства не позднее чем за месяц до даты прекращения поручительства и о заключении другого договора поручительства в течение 15 дней с даты прекращения поручительства;

— в иных случаях, установленных законом или договором.

Справка. Основания для отказа застройщика от исполнения договора в одностороннем порядке

Застройщик вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке (ч. 4, 5 ст. 5 Закона N 214-ФЗ):

— если участник долевого строительства просрочил внесение платежа более чем на два месяца в случае уплаты цены договора путем единовременного внесения платежа;

— участник долевого строительства систематически нарушает срок внесения платежей в случае уплаты цены договора путем внесения платежей в течение определенного периода времени.

Справка. Основания для расторжения договора по требованию участника долевого строительства в судебном порядке

Участник долевого строительства вправе требовать расторжения договора в судебном порядке (ч. 1.1 ст. 9 Закона N 214-ФЗ):

— в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома или иного объекта недвижимости, в состав которого входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок данный объект не будет передан участнику долевого строительства;

— существенного изменения проектной документации, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства;

— изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

— в иных случаях, установленных законом или договором.

Порядок возврата денег в случае отказа стороны от исполнения договора в одностороннем порядке

Шаг 1. Направьте застройщику уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора с требованием о возврате денежных средств (ч. 4 ст. 9 Закона N 214-ФЗ).

В свою очередь застройщик перед направлением вам уведомления об отказе от исполнения договора должен предварительно направить предупреждение о необходимости погашения задолженности и возможных последствиях. Если участник строительства не исполнил требование об оплате, отказался от получения предупреждения либо отсутствует по адресу, застройщик вправе расторгнуть договор, но не ранее чем через 30 дней после направления предупреждения (ч. 3 ст. 9 Закона N 214-ФЗ).

Договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.

Шаг 2. Дождитесь возврата денег.

Если договор был расторгнут в одностороннем порядке по инициативе участника долевого строительства, то в течение 20 рабочих дней со дня его расторжения застройщик обязан вернуть участнику денежные средства, уплаченные в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму исходя из 1/300 ставки рефинансирования Банка России в двойном размере (ч. 2 ст. 9 Закона N 214-ФЗ).

Если договор был расторгнут в одностороннем порядке по инициативе застройщика, то он обязан вернуть участнику денежные средства, уплаченные в счет цены договора, в течение 10 рабочих дней со дня его расторжения (ч. 5 ст. 9 Закона N 214-ФЗ).

За нарушение указанных сроков участнику долевого строительства полагаются проценты исходя из 1/300 ставки рефинансирования Банка России в двойном размере. Проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата денежных средств, до дня их возврата участнику долевого строительства (ч. 6 ст. 9 Закона N 214-ФЗ).

Шаг 3. В случае бездействия застройщика обратитесь в суд.

Если при одностороннем отказе застройщик не возвращает деньги, участник долевого строительства вправе обратиться в суд с иском о возврате денежных средств, уплаченных участником долевого строительства, процентов за пользование указанными денежными средствами и компенсации убытков.

К исковому заявлению следует приложить (ст. ст. 131, 132 ГПК РФ):

— копию договора участия в долевом строительстве;

— документы, подтверждающие исковые требования (например, подтверждающие нарушение требований к качеству объекта долевого строительства, неустранение ответчиком выявленных недостатков, копию ранее направлявшегося вами требования (претензии) в случае его направления и др.);

— копию уведомления об отказе от исполнения договора;

— расчет суммы исковых требований;

— копии искового заявления и приложенных к нему документов для ответчика;

— документ, подтверждающий уплату государственной пошлины, размер которой исчисляется исходя из цены иска с учетом того, превышает или нет цена иска 1 000 000 руб. (ч. 9 ст. 4 Закона N 214-ФЗ; пп. 1 п. 1 ст. 333.19, п. 3 ст. 333.36 НК РФ);

— нотариально заверенную доверенность представителя (если исковое заявление подписывается представителем истца);

— иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых основаны исковые требования.

Исковое заявление и комплект документов подаются в суд по месту нахождения застройщика (ст. 28 ГПК РФ).

Порядок возврата денег в случае расторжения договора через суд

Шаг 1. Обратитесь в суд с иском о расторжении договора, возврате денежных средств, процентов за пользование указанными денежными средствами и компенсации убытков.

К исковому заявлению следует приложить (ст. ст. 131, 132 ГПК РФ):

— копию договора участия в долевом строительстве;

— документы, подтверждающие исковые требования (например, подтверждающие прекращение (приостановление) строительства (создания) многоквартирного дома, существенные изменения проектной документации или изменение назначения общего имущества (и/или нежилых помещений), входящего в состав многоквартирного дома, и др.);

— расчет суммы исковых требований;

— копии искового заявления и приложенных к нему документов для ответчика;

— документ, подтверждающий уплату государственной пошлины, размер которой исчисляется в вышеприведенном порядке исходя из цены иска плюс 300 руб. (пп. 1, 3 п. 1 ст. 333.19, пп. 1 п. 1 ст. 333.20, п. 3 ст. 333.36 НК РФ);

— нотариально заверенную доверенность представителя (если исковое заявление подписывается представителем истца);

— иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых основаны исковые требования.

Исковое заявление и комплект документов также подаются в суд по месту нахождения застройщика (ст. 28 ГПК РФ).

Для разрешения судебного спора вам может потребоваться квалифицированная юридическая помощь специалиста, стоимость которой в зависимости от сложности дела, суммы иска и иных факторов может оказаться существенной. В случае представления ваших интересов в суде может потребоваться нотариальная доверенность на представителя (ч. 2 ст. 53 ГПК РФ; ст. ст. 185, 185.1 ГК РФ). Расходы на оплату услуг представителя суд может полностью или частично взыскать с ответчика в вашу пользу по письменному ходатайству (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ; п. п. 2, 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1).

Шаг 2. Дождитесь возврата денег.

Застройщик должен вернуть денежные средства в течение 10 рабочих дней со дня вступления в силу решения суда (ч. 2 ст. 9 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

Шаг 3. В случае бездействия застройщика обратитесь в службу судебных приставов.

Если застройщик не возвращает деньги после вступления в законную силу решения суда, получите в суде исполнительный лист и подайте его в службу судебных приставов по юридическому адресу застройщика, местонахождению имущества застройщика или по юридическому адресу его представительства или филиала (ч. 2 ст. 33 Закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ). Вы можете предъявить исполнительный лист к исполнению в течение трех лет (ч. 1 ст. 21 Закона N 229-ФЗ).

Возвращаемые денежные средства, уплаченные в счет цены договора, не облагаются НДФЛ, поскольку не образуют экономической выгоды налогоплательщика (п. 1 ст. 41 НК РФ). Что касается процентов, то, по мнению компетентных органов, данные суммы облагаются НДФЛ, поскольку не упомянуты в перечне доходов, не подлежащих налогообложению (ст. 217 НК РФ). Однако по данному вопросу имеется иная позиция.