Исковое заявление о понуждении к регистрации права собственности

Понуждение к государственной регистрации права собственности

Заключили договор купли-продажи по ипотеке земельного участка с продавцом. Но потом решили отказаться от покупки. Договор в Рег. палате не регистрировали. Продавец подал иск о понуждении покупателя к регистрации этого договора и регистрации перехода прав на землю продавцу. Деньги в ячейке банка. Имеет ли продавец перспективы выиграть дело?

Ответы юристов (3)

Доброго времени суток! Ипотека является способом обеспечения основного обязательства. Основным обязательством в Вашем случае является обязательство по возврату кредитных денежных средств банку. Если банк выдал Вам кредит, Вы его получили и денежные средства по кредиту пошли на приобретение земельного участка, то в данном случае банк будет иметь право требовать государственной регистрации договора ипотеки и перехода права собственности на земельный участок. Такой иск судом должен быть удовлетворён.

Если Вы намерены отказаться от покупки земельного участка, то Вам необходимо решать вопрос о расторжении договора купли-продажи участка. Если договор купли-продажи будет расторгнут, то и ипотека будет прекращена.

С уважением, Кондря А.

Уточнение клиента

Банк не является продавцом. Продавец ИП, хочет любым способом принудить Покупателя к регистрации права собственности. Есть право выбора. Продавец остается при своей земле. Покупатель при своих деньгах. Какие статьи законов применять для расторжения договора?

16 Августа 2014, 15:25

Есть вопрос к юристу?

Понимаю, что банк не является продавцом. Право выбора в данном случае отсутствует, если только стороны договора не придут к соглашению о его расторжении. Расторжение договора регулируется ст. 450, 451 Гражданского кодекса РФ. Расторжение договора возможно в связи с существенным изменением обстоятельств. Такие обстоятельства в каждом конкретном случае оцениваются судом, исчерпывающего перечня таких обстоятельств нет.

Надо смотреть подробнее исковое заявление, заявленные требования. Как я понимаю квартира не передана покупателю, да и деньги еще не поступили продавцу на счет?

В ячейке лежат деньги, полученные от банка по кредитному договору?

Уточнение клиента

20 Августа 2014, 16:37

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Исковое заявление о прзнании предварительного договора купли продажи земельного участка заключенным и признании права собственности за покупателем

Добрый день уважаемые юристы!

Я подписала с продавцом земельного участка предварительный договор купли продажи, оплатила всю стоимость земельного участка . По условиям договора Продавец обязан предоставить покупателю все необходимые документы для совершения сделки купли-продажи и оформления права собственности на имя покупателя на участок, однако он этого не сделал. Она должна была дособрать пакет документов и зарегистрировать право собственности сначала на себя , а потом и на меня. В момент оплаты мной участка , право собственности на продавца еще не было зарегистрировано, был только кадастровый паспорт , в котором указано ФИО продавца в графе «правообладатель» и в графе «вид права,номер и дата регистрации» указано право постоянного(бессрочного)пользования №б/н от 14.01.1997г., а в выписке из ЕГРП не было зарегистрировано никаких арестов(арестов нет и на сегодняшний день).

На данный момент продавец не выходит на связь, причины мне не известны.

1. Обязательно ли проходить досудебный порядок ?(телеграммы с приглашением к заключению основного договора и.т.д.)

2. Правильно ли и без двусмысленных толкований будет написать в иске фразу : Прошу суд

1) признать предварительный договор между . тем то и тем то заключенным и Основным, так как все условия со стороны Покупателя выполнены,полный расчет произведен.

2) признать право собственности за Покупателем.

3) обязать Росреестр зарегистрировать право собственности за Покупателем ?

3. Как правильно написать название иска ?

недавно узнала, от соседей, что якобы эта земля не могла ей принадлежать.Как в данном случае поступит суд? ведь я же деньги отдала, свои условия выполнила как покупатель. Признают ли меня в данном случае честным покупателем? или мне придется с нее по 1,000 рублей получать до конца жизни?

Уточнение клиента

И если бы мы составили не предварительный , а Основной договор, ровно с теми же условиями как и в предварительном, суд мог бы обязать Росреестр право зарегистрировать?

08 Ноября 2016, 11:50

Ответы юристов (7)

тут все зависит от того, указано ли в Вашем договоре, что досудебный порядок урегулирования спора является обязательным или нет. Если не указано. то можете сразу обратиться в суд.

1) признать предварительный договор между… тем то и тем то заключенным и Основным, так как все условия со стороны Покупателя выполнены, полный расчет произведен. 2) признать право собственности за Покупателем. 3) обязать Росреестр зарегистрировать право собственности за Покупателем?
Людмила

Договор между Вами и так заключен, поэтому полагаю, что заявлять требование сейчас о признании договора незаключенным смысла нет. Признать право собственности Вы также пока не можете, закон говорит только о том, что Вы можете заявить требование о понуждении к заключению основного договора.

ГК РФ Статья 429. Предварительный договор
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
3. Как правильно написать название иска?
Людмила

Так и написать — обязать заключить основной договор.

недавно узнала, от соседей, что якобы эта земля не могла ей принадлежать.Как в данном случае поступит суд? ведь я же деньги отдала, свои условия выполнила как покупатель. Признают ли меня в данном случае честным покупателем? или мне придется с нее по 1,000 рублей получать до конца жизни?
Людмила

Она может заявить встречное требование о признании договор недействительным, так как мол собственником не была, однако на мой взгляд если сейчас она собственник, то суд будет на Вашей стороны и обяжет заключить ее основной договор.

С Уважением.
Васильев Дмитрий.

Уточнение клиента

и получается если договор по решению суда станет основным , мне только после этого нужно подавать в суд и обязать Росреестр зарегистрировать право собственности на меня ? или все таки можно в одном иске и понудить к заключению основного договора и обязании росреестра зарегистрировать за мной право ?

08 Ноября 2016, 11:30

Есть вопрос к юристу?

Сначала только заключается основной договор. Далее если он не исполняется, то уже можно заявить требование о передаче помещения в собственность.

Уточнение клиента

ну так в одном иске то можно это потребовать ? признать основным и обязать росреестр право зарегистрировать?

И если бы мы составили не предварительный , а Основной договор, ровно с теми же условиями как и в предварительном, суд мог бы обязать росреестр право зарегистрировать?

Смотрите так же:  Осаго 2019 года калькулятор тюмень

08 Ноября 2016, 11:42

И если бы мы составили не предварительный, а Основной договор, ровно с теми же условиями как и в предварительном, суд мог бы обязать Росреестр право зарегистрировать?
Людмила

Считаю, что если был бы основной договор, то в порядке

ст. 551 ГК РФ:3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

возможно требовать регистрации перехода права собственности с Вас на покупателя на основании заключенного между Вами договора. Вместо обязания заключить договор, Вы вправе требовать оплаченные Вами денежные средства по договору.

Уточнение клиента

но разве ОСНОВА договора купли-продажи не есть право собственности продавца? которого в том момент у продавца не было, как и нет и сейчас .

08 Ноября 2016, 13:46

И если бы мы составили не предварительный, а Основной договор, ровно с теми же условиями как и в предварительном, суд мог бы обязать Росреестр право зарегистрировать?
Людмила

Считаю, что если был бы основной договор, то в порядке

ст. 551 ГК РФ:3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

возможно требовать регистрации перехода права собственности с Вас на покупателя на основании заключенного между Вами договора. Вместо обязания заключить договор, Вы вправе требовать оплаченные Вами денежные средства по договору.

написать название иска?
Людмила

Исковое заявление об обязании заключения договора.

Также хочу сказать, что если суд вынесет решение об обязании заключить договор, то данное решение будет означать, что основной договор заключен:

ст. 445 ГК РФ:
4. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Да, тогда Вы могли бы признать за собой право собственности. А так как у Вас только предварительный договор, то в такой ситуации можно требовать только заключения основного договора.

Нет, нельзя, сейчас можете только заявить требование о заключении основного договора.

Предварительный договор на то и заключается, чтобы в дальнейшем заключить основно, так как по определенным причинам не получается заключить основной.Согласен с коллегой, что только после обязания заключить основной договор и при дальнейшем уклонении Вашего продавца, Вы вправе подать иск о регистрации перехода права собственности с продавца на Вас.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как подать документы на оформление права собственности если вторая сторона не является

Здравствуйте! Прошу помочь советом. Я выиграл публичные торги по продаже арестованного имущества, в этот день мной и представителем Росимущества был подписан протокол о проведении торгов, на следующий день я оплатил всю сумму, деньги поступили приставу, позже распределились взыскателям (кем я тоже являюсь). Представитель Росимущества приехал в город и мы подписали договор купли-продажи, содержание стандартное: то что покупатель полностью оплатил и продавец к нему претензий не имеет и тд, также прописано что договор также является актом приема-передачи этого имущества. Далее я пошел в Росреестр и записался на прием на подачу документов, сообщил об этом вторую сторону, они согласились приехать в договоренный день и время. Но по факту не явились и так повторялось еще 3 раза. В результате я не могу зарегистрировать право собственности на это имущество, до представителя (продавца) сложно дозвонится, а когда получается он не отказывает, но все равно в условленный день не является на подачу документов под разными предлогами, и так уже месяц все висит. Что делать не знаю.

Ответы юристов (17)

Вам надо письменно согласовать дату и время подачи документов, а в случае не явки обращаться в суд о понуждении уклоняющейся стороны к регистрации в ФРС.

Уточнение клиента

Я об этом думал, только не знаю как правильно письменно согласовать этот вопрос.

08 Июня 2016, 11:14

Есть вопрос к юристу?

В результате я не могу зарегистрировать право собственности на это имущество, до представителя (продавца) сложно дозвонится, а когда получается он не отказывает, но все равно в условленный день не является на подачу документов под разными предлогами, и так уже месяц все висит. Что делать не знаю.
Алексей

Обращайтесь в суд с иском «о регистрации перехода права собственности», описывайте ситуацию, указывайте, что не можете найти продавца — ст. 551 ГК РФ: 3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Иного выхода из сложившийся ситуации я не вижу.

С уважением, Урванцев Евгений.

Уточнение клиента

Хорошая статья, только хотелось вроде мирно решить с ним, но похоже не получится.

08 Июня 2016, 11:16

Вам необходимо обратиться в суд с требованиями обязать сторону произвести необходимые действия для регистрации сделки.

Требования необходимо основывать на части 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ — В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Вам надо сохранить все талоны на запись в Росреестр и обратиться в суд с заявлением на основании ст. 551 ГК РФ.

ГК РФ Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 02.06.2016) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
Статья 16. Представление документов на государственную регистрацию прав
При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

Нужно зафиксировать неявку представителя продавца и после этого обращаться в суд с требованием признать право собственности за Вами.

Уточнение клиента

Вопрос как зафиксировать неявку? Не думаю что мне на приеме в Росреестре расписку напишут что один пришел а второй нет.

08 Июня 2016, 11:19

Только скорее всего через суд придется решать вопрос Исковое заявление о регистрации права собственности

Смотрите так же:  Снять квартиру в минске договор

Статья 17. Основания для государственной регистрации прав

1. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;
акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
свидетельства о праве на наследство;
вступившие в законную силу судебные акты;

Статья 18. Требования к документам, представляемым на государственную регистрацию прав
1. Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

В Вашем случае видимо мирно не получится, только в суд порядке. процесс не долгий, зато положительный результат и без нервотрепки и траты лишнего времени.

У Вас талоны сохранились? Либо в Росреестре можете попросить выдать справку из журнала регистрации, в котором зафиксированы даты и время прихода Вашего для регистрации, что будет подтверждать уклонение второй стороны от регистрации сделки

Какого-либо требования о согласовании для подачи документов не имеется, поэтому можете заказным письмом ему направить письмо с указанием даты и времени обращения в Росреестр. Если он не явится, это будет основанием для обращения в суд.

лучше при встрече конечно, но можете направить письмо или телеграмму с просьбой явиться на регистрацию, т.к. продавец госорган, то он обязан направить представителя.

Путем направления телеграммы ( быстро и надежно), что 00.00.2016 г прошу в 00:00 явиться для регистрации права собственности по адресу.

Направляете, не явится, сделка не будет зарегистрирована, следовательно, это подтвердит факт уклонения

Здравствуйте. Обязанность по регистрации перехода права собственности возникает у обеих сторон сделки с недвижимым имуществом. При этом уклонение от обязательств является нарушением действующего законодательства

ГК РФ Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость
1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Направьте письменное требование продавцу с условием явится на регистрацию перехода права собственности в определенное время (обязательно заказным письмом с уведомлением). Напиши, что в случае уклонения от своих обязательств продавца от регистрации перехода права собственности, Вы подадите в суд с требованием зарегистрировать переход права собственности к Вам в судебном порядке. При этом укажите, что все расходы на судебные тяжбы будете взыскивать с продавца. Обязательно укажите одним из требований письменный ответ на почтовый адрес. Четко пропишите сроки, в течении которых продавец обязан явится на регистрацию, чтобы понимать, что требования небыли добровольно выполнены и у Вас возникло право подать в суд.

Если Ваша письменная претензия не повлияет на добросовестность продавца, подавайте в суд.

Приходите на прием в Росреестр, сдавайте документы. Вам откажут в их принятии на основании того, что продавец не явился, требуйте письменного отказа, они должны его выдать. Это и будет подтверждением для суда того, что продавец уклоняется. Так же пред визитом в Росреестр направьте заказным письмом с уведомлением продавцу письмо с просьбой явиться в этот день на регистрацию в Росреестр.

Здравствуйте. Дополню коллег позицией ВС РФ.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010
(ред. от 23.06.2015)
«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»
61. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.
Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.

Что касается вопроса доказывания неявки, то обратите внимание на наличие камер видеонаблюдения в Росреестре или просто возьмите на очередной визит в управление пару друзей, они потом будут свидетелями в суде.

Да, думаю, что будет достаточно показаний свидетелей.

При подаче документов на регистрацию, Вам выдают расписку с указанием даты принятия документов. Ее отсутствие и будет подтверждением того, что Вы не смогли подать документы по причине неявки продавца. Другой стороне в таком случае придется уже доказывать, что он являлся.

Надо заявлять требование не о признании права собственности, а о государственной регистрации перехода права собственности и о возмещении убытков, вызванных задержкой регистрации.

Иначе суд откажет — см. судебную практику:

Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости
Подготовлен специалистами АО «Консультант Плюс»
6.1. Вывод из судебной практики:Требование покупателя о признании права собственности на недвижимость не подлежит удовлетворению, если договор заключен после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ, а государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость не была произведена.
Судебная практика:

Постановление Президиума ВАС РФ от 24.11.2009 N 10602/09 по делу N А40-59165/08-64-233
«… Решением Арбитражного суда города Москвы от 13.02.2009 требование общества «Аргументы и факты» удовлетворено в части требования о признании права собственности на указанный объект недвижимого имущества, в части требования к управлению регистрационной службы отказано. Организации «ЭПИЦентр» в удовлетворении встречного иска отказано.
Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 07.05.2009 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
Федеральный арбитражный суд Московского округа постановлением от 28.07.2009 решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции оставил без изменения.
В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре названных судебных актов в порядке надзора организация «ЭПИЦентр» просит отменить их в части удовлетворения требования истца и отказа в удовлетворении встречного иска ответчика, ссылаясь на нарушение единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права.
В отзыве на заявление общество «Аргументы и факты» просит оставить судебные акты без изменения.
Проверив обоснованность доводов, изложенных в заявлении, отзыве на него и выступлениях присутствующих в заседании представителей участвующих в деле лиц, Президиум считает, что оспариваемые судебные акты подлежат отмене в части удовлетворения требования о признании права собственности на объект недвижимого имущества по следующим основаниям.
Кроме того, как следует из материалов дела и объяснений представителей сторон, общество «Аргументы и факты» обращалось к организации «ЭПИЦентр» как стороне по сделке с требованием об обязании ее предоставить в управление регистрационной службы документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на здание, однако впоследствии отказалось от иска. Производство по делу было прекращено (определение Арбитражного суда города Москвы от 06.06.2008 по делу N А40-16276/08-53-180), что в силу части 3 статьи 151 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исключает повторное обращение в арбитражный суд по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям.
Таким образом, в данном случае, хотя договор купли-продажи здания был заключен между истцом и ответчиком и истец уплатил ответчику предусмотренную договором цену, право собственности на здание у него не возникло из-за несоблюдения правил о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, установленных Кодексом и Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Поскольку истец, обратившись в суд с требованием о признании права собственности на здание, по существу просил суд признать за ним право, отсутствующее у него на момент предъявления иска, оснований для удовлетворения данного требования не имелось.
При таких обстоятельствах судебные акты в части удовлетворения требования о признании права собственности на объект недвижимости нарушают единообразие в толковании и применении арбитражными судами норм права и в соответствии с пунктом 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отмене. »

Смотрите так же:  Приказ о зачислении рудн

Коллеги ответили почти на весь Ваш вопрос, но упустили одну малость.

После вступления в силу решения суда, полученного в порядке статьи 551 ГК РФ Вы получаете в суде копию решения суда о вступлении его в законную силу.

Указанное решение суда прикладываете к заявлению о регистрации права собственности. Вторая сторона Вам уже не будет нужна.

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ
«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
Статья 16. Представление документов на государственную регистрацию прав
При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Кроме того, Вы можете обжаловать действие (бездействие) представителя Росимущества в порядке подчиненности, руководителю территориального (регионального) органа, либо на имя руководителя Росимущества.

Утверждено
Постановлением Правительства
Российской Федерации
от 5 июня 2008 г. N 432
ПОЛОЖЕНИЕ
О ФЕДЕРАЛЬНОМ АГЕНТСТВЕ ПО УПРАВЛЕНИЮ
ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ
II. Полномочия
5. Федеральное агентство по управлению государственным имуществом осуществляет следующие полномочия в установленной сфере деятельности:
5.43. осуществляет в пределах своей компетенции прием граждан, обеспечивает своевременное и полное рассмотрение их обращений, поданных в устной или письменной форме, принятие по ним решений и направление заявителям ответов в установленный законодательством Российской Федерации срок;
III. Организация деятельности
8. Федеральное агентство по управлению государственным имуществом возглавляет заместитель Министра экономического развития Российской Федерации — руководитель Федерального агентства по управлению государственным имуществом, назначаемый на должность и освобождаемый от должности Правительством Российской Федерации по представлению Министра экономического развития Российской Федерации.
Руководитель Федерального агентства по управлению государственным имуществом несет персональную ответственность за выполнение возложенных на Агентство полномочий.

Руководитель Федерального агентства по управлению государственным имуществом имеет заместителей, назначаемых на должность и освобождаемых от должности Правительством Российской Федерации по представлению Министра экономического развития Российской Федерации.

Утверждено
Приказом Минэкономразвития России
от 1 ноября 2008 г. N 374

ТИПОВОЕ ПОЛОЖЕНИЕ
О ТЕРРИТОРИАЛЬНОМ ОРГАНЕ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА
ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ

II. Полномочия
4.1. Территориальный орган самостоятельно осуществляет следующие полномочия в установленной сфере деятельности:
4.1.30. осуществляет в пределах своей компетенции прием граждан, обеспечивает своевременное и полное рассмотрение устных и письменных обращений граждан, принятие по ним решений и направление заявителям ответов в установленный законодательством Российской Федерации срок;
III. Организация деятельности территориального органа
6. Территориальный орган возглавляет руководитель, назначаемый на должность и освобождаемый от должности Министром экономического развития Российской Федерации по представлению руководителя Агентства.
Руководитель территориального органа несет персональную ответственность за выполнение задач, возложенных на территориальный орган, и осуществление территориальным органом своих функций.

С уважением! Г.А. Кураев

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Иск о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности


Не можете зарегистрировать право собственности? Покупатель или продавец уклоняется от обязательной регистрации? Поможем в регистрации перехода права собственности. Подготовим документы, составим иск и отстоим ваши интересы в суде!

Государственная регистрация права собственности — это обязательная процедура. К ней обращаются при совершении сделок с любой недвижимостью.

Так уж сложилось, что заключая договор с недвижимостью (н-р: купля-продажа, дарение квартиры) необходимо обращаться в Федеральную регистрационную службу.

Вопросы, связанные с регистрацией перехода права собственности урегулированы Гражданским Кодексом, ФЗ № 122 «О государственной регистрации…» от «21» июля 1997 года, а также стали предметом судебных актов высших судов Российской Федерации (Совместное Постановление Пленумов ВАС РФ и ВС РФ № 10/22 от «29» апреля 2010 года).

Какая тут может возникнуть проблема?

Представим ситуацию, когда Вы продаете другому человеку дом. Согласовали условия, составили договор и даже его подписали. Но вдруг получается так, что покупателю эта сделка становится невыгодной. Этот покупатель начинает избегать любой возможности зарегистрировать сделку. Не отвечает на Ваши звонки, на почтовые сообщения.

А как быть, если Вы — покупатель, и деньги за дом уже передали? В таком случае уклоняться от регистрации сделки может и продавец — собственник имущества. С юридической точки зрения покупатель, даже после передачи необходимой суммы денег, не становится собственником, так как не произошла регистрация.

Понятно, что причины уклонения могут быть самыми разными. Кризис, долги, месть, обман, а может просто неграмотность?

Со всем этим сталкиваются адвокаты. Именно для решения таких проблем необходим иск о государственной регистрации перехода права собственности.

Своим решением суд не заставляет лицо идти в регистрационную службу. Решение суда «подменяет» заявление в регистрационный орган «уклоняющейся» стороны.

Для того, чтобы суд вынес «правильное» решение, необходима серьезная подготовка.

Во-первых, надо правильно составить иск, чтобы его принял суд. Для этого нужно тщательно изучить документы, дать правовую оценку отношениям. Избрать способ защиты, а также знать текущее законодательство.

Во-вторых, необходимо выяснить, существует ли на самом деле объект, который покупают или продают. Соблюдены ли правила заключения договора. Понимали ли стороны, что они делают. Пытались ли решить проблему до суда.

Такую кропотливую работу могут провести только знающие свое дело юристы.

Когда к нам приходят люди с подобной проблемой, мы просим предоставить все имеющиеся документы.

Иногда вопрос решается быстро и легко, стоит лишь найти юридическую ошибку в документах. Иногда приходится добиваться правды в суде.

Статья 551 ГК РФ предоставляет добросовестной стороне сделки специфический способ защиты права на надлежащее оформление перехода права собственности в форме искового заявления о государственной регистрации перехода права собственности. Как правильно составить исковое заявление можно посмотреть на странице.

► В судебном заседании истцу необходимо доказать факты заключения и исполнения со своей стороны обязательств, вытекающих из договора, факт действительности договора, а также факт уклонения другой стороны от регистрации. Ответчик, не желающий регистрировать сделку, должен выдвигать возражения относительно действительности сделки, в противном случае иск будет рассмотрен не в пользу ответчика.

► Суды при разрешении подобных дел не вправе отказывать в иске по мотиву того, что имущество находится во владении ответчика или третьего лица, поскольку договор считается заключенным и действительным с момента его подписания, поскольку переход права связан с государственной регистрацией и не является элементом договора или условием его действительности, как ранее полагали отдельные суды.

Мы имеем многолетний и успешный опыт в разрешении споров, связанных с регистрацией имущества. Наши юристы помогут быстро и правильно подготовить всю необходимую документацию, собрать нужные доказательства.

Ждем Вас на консультации!