Исковое заявление о нарушении права преимущественной покупки

Оглавление:

Примерная форма искового заявления о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи доли или части доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью на само общество в связи с нарушением преимущественного права покупки доли или части доли (подготовлено экспертами компании «Гарант»)

Настоящая форма разработана в соответствии с положениями пункта 2 статьи 93 ГК РФ, ст. 21 Федерального закона от 8 февраля 1998 г. N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»

В [ наименование арбитражного суда,
в который подается исковое заявление ]

Истец: [ наименование истца ]
[ место нахождения ]

Ответчик: [ Ф. И. О./наименование ]
[ место жительства/нахождения ]

Третьи лица: [ Ф. И. О./наименование ]
[ место жительства/нахождения ]

Исковое заявление
о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи доли или части доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью на само общество в связи с нарушением преимущественного права покупки доли или части доли

Согласно п 4. ст. 21 Федерального закона от 8 февраля 1998 г. N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» (далее — Федеральный закон) участники общества пользуются преимущественным правом покупки доли или части доли участника общества по цене предложения третьему лицу или по отличной от цены предложения третьему лицу и заранее определенной уставом общества цене пропорционально размерам своих долей, если уставом общества не предусмотрен иной порядок осуществления преимущественного права покупки доли или части доли.

Пунктом [ значение ] Устава Общества предусмотрено, что участники Общества пользуются преимущественным правом покупки доли или части доли участника Общества [ по цене предложения третьему лицу/по заранее определенной уставом общества цене ] пропорционально размерам своих долей.

Пунктом [ значение ] Устава Общества предусмотрено преимущественное право покупки Обществом доли или части доли, принадлежащих участнику Общества, [ по цене предложения третьему лицу/по заранее определенной уставом цене ], если другие участники Общества не использовали свое преимущественное право покупки доли или части доли участника Общества.

[ Число, месяц, год ] по договору купли-продажи Ответчик уступил [ долю/часть доли ] в уставном капитале Общества [ наименование покупателя ] (далее — Покупатель).

Указанная сделка была совершена с нарушением преимущественного права покупки [ доли/часть доли ]. [ Указать, в чем конкретно выразилось нарушение, например, не соблюден срок осуществления преимущественного права или не было направлено уведомление о продаже доли ].

О совершении указанной сделки Обществу стало известно [ число, месяц, год ] из [ источник информации ].

[ Доля/часть доли ] в уставном капитале Общества с момента подачи искового заявления становятся предметом спора. Возможность отчуждения [ наименование покупателя ] или иными лицами, которые приобрели права на [ долю/часть доли ] в результате последующих вероятно совершенных с Покупателем сделок, [ доли/часть доли ] третьим лицам затруднит либо сделает невозможным исполнение судебного акта, что является основанием для принятия судом обеспечительных мер в отношении этих акций.

Принятие мер в отношении неопределенного круга лиц необходимо ввиду неизвестности лиц, в пользу которых Покупатель мог отчуждать спорную [ долю/часть доли ].

На основании изложенного и руководствуясь статьей 21 Федерального закона, статьями 90-93 АПК РФ,

1. Признать недействительным договор купли-продажи [ доли/часть доли ] Общества с ограниченной ответственностью «[ наименование ]», заключенный между [ наименование ответчика ] и [ наименование покупателя ] [ число, месяц, год ], в результате которого [ наименование покупателя ] стал(а) участником Общества.

2. Перевести на Общество с ограниченной ответственностью «[ наименование ]» права и обязанности покупателя по договору купли-продажи [ доли/часть доли ] Общества с ограниченной ответственностью «[ наименование ]» в части [ указать размер доли/части доли ], заключенному [ число, месяц, год ] между [ наименование ответчика ] и [ наименование покупателя ], и другим сделкам, совершенным [ наименование покупателя ] с другими лицами, с выплатой приобретателю их цены по договору купли-продажи.

3. Запретить [ наименование покупателя ] и иным лицам, приобретшим в результате сделок с ним [ долю/часть доли ] Общества с ограниченной ответственностью «[ наименование ]», распоряжаться ей до вступления решения суда по данному делу в законную силу.

1. Уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у других лиц, участвующих в деле, отсутствуют;

2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;

3. Документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования;

4. Доверенность или иные документы, подтверждающие полномочия на подписание искового заявления.

[ подпись, инициалы, фамилия истца или его представителя ]

[ число, месяц, год ]

Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете приобрести документ за 54 рубля или получить полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня.

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Примерная форма искового заявления о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи доли или части доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью на само общество в связи с нарушением преимущественного права покупки доли или части доли

Разработана: Компания «Гарант», октябрь 2017 г.

Исковое заявление о переводе прав и обязанностей покупателя на участника общей долевой собственности при продаже доли в праве общей собственности на жилой дом с нарушением преимущественного права покупки

В ________________________ районный суд

(наименование или Ф.И. О.

участника долевой собственности)

телефон: ___________, факс: __________,

адрес электронной почты: ______________

Представитель истца: __________________

(данные с учетом ст. 48

кодекса Российской Федерации)

телефон: ___________, факс: __________,

адрес электронной почты: ______________

(наименование или Ф.И. О.

покупателя доли в праве

общей собственности на жилой дом)

телефон: ___________, факс: __________,

адрес электронной почты: ______________

Третье лицо: __________________________

(наименование или Ф.И. О. другого

участника долевой собственности)

телефон: ___________, факс: __________,

адрес электронной почты: ______________

Госпошлина: ____________________ рублей

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о переводе прав и обязанностей покупателя на участника общей долевой

собственности при продаже доли в праве общей собственности на жилой дом с нарушением

преимущественного права покупки

Истец является участником долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ___________________, площадью _______ кв. м, кадастровый номер _______ (свидетельство о государственной регистрации права собственности от «___»_________ _____ г. N ____, выдано ___________________________________________). Другим участником долевой собственности является третье лицо (Свидетельство о государственной регистрации права собственности от «___»____________ ___ г. N ______, выдано __________________________________).

«___»_________ _____ г. истцу стало известно, что третье лицо продало ответчику свою долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, что подтверждается ________________________.

Сделка продажи доли совершена с нарушением преимущественного права

покупки истца, что подтверждается следующим: ______________________________

Истец не согласен с указанной сделкой и желает приобрести спорную долю в праве общей долевой собственности на жилой дом. Истец подтверждает готовность заключить договор купли-продажи доли за ту же цену и на тех же условиях, что подтверждается ________________________________.

В соответствии с п. 1 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 3 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

На основании вышеизложенного и в соответствии с п. п. 1, 3 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

ПРОШУ:

Перевести на истца права и обязанности покупателя указанной доли в праве общей собственности на жилой дом.

1. Копия свидетельства о государственной регистрации права собственности истца от «___»_________ _____ г. N ____.

2. Копия свидетельства о государственной регистрации права собственности третьего лица от «___»_________ _____ г. N ____.

3. Доказательства продажи доли третьего лица в праве общей собственности на жилой дом ответчику.

4. Доказательства способности и готовности истца приобрести долю в праве общей собственности на жилой дом.

5. Копии искового заявления и приложенных к нему документов ответчику и третьему лицу.

6. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

7. Доверенность представителя от «___»__________ ____ г. N ___ (если исковое заявление подписывается представителем истца).

8. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.

Исковое заявление о признании преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности (образец)

На данной странице вы можете скачать образец искового заявления о признании преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности на квартиру и переводе прав покупателя составленный нашими юристами с учетом действующего законодательства и наработанной судебной практики.

Между долевыми собственниками жилого помещения (квартиры, дома), очень часто возникают споры связанные с нарушением прав одного из собственников.

В случае, когда один из собственников решает продать свою долю, согласно ст. 250 Гражданского кодекса РФ он обязан предоставить право преимущественной покупки другому собственнику купить эту долю.

Порядок следующий:
1. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю;
2. Продавец доли обязан указать цену и другие условий, на которых продает ее.
3. Предоставить месячный срок на приобретение этой доли.
4. В случае отказа от приобретения доли (или игнорировании предложения со стороны других дольщиков), продавец вправе продать свою долю любому лицу, за цену не менее чем было предложено ранее.

Законом также предусмотрено, что при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Начало трехмесячного срока для оспаривания такой сделки, начинает течь с момента когда вы узнали о ее совершении. Т.е. обращаясь в суд, вы вправе требовать от ответчика, перевести на вас права и обязанности покупателя.

ВАЖНО!
Хотим особо отметить ваше внимание, что данное правило касается тех случаев, когда доля в праве собственности продается постороннему лицу. Т.е. если доля продается одному из участников долевой собственности, соблюдение данного порядка не требуется!

Вы можете обратиться к нам за помощью в составлении иска и представительства ваших интересов в суде. Мы оказываем юридические услуги уже более 10 лет и никогда не имели жалоб от наших клиентов!
Наш контактный телефон: 8 (495) 510-70-16.

В ________________________
(наименование суда и адрес)
Истец: ________________________
(ФИО и адрес)
Ответчик: ________________________
(ФИО и адрес)
Третье лицо: ________________________
(ФИО и адрес)

Цена иска: ______ рублей;
Госпошлина: ______ рублей.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности на квартиру и переводе прав покупателя

Я, ________ (указать ФИО) являюсь собственником ___ доли в праве собственности жилого помещения (квартиры).
Квартира расположена по адресу: _______ (указать адрес). Копия свидетельства о праве собственности, а также выписка из домовой книги в приложении.
Другим долевым собственником является ответчик, которому принадлежит ___ доля в праве собственности.
Ответчик, в нарушение предусмотренного действующим гражданским законодательством порядка (ст. 250 ГК РФ), осуществил продажу своей доли третьему лицу без извещения меня о предстоящей продаже доли.

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ Договор продажи части квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от _______ года в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, внесена запись, в соответствии с которой, собственником ___ доли квартиры, расположенной по адресу: ________, стал ______.
Переход прав был осуществлен на основании договора купли-продажи доли квартиры от ________ года.

Смотрите так же:  Трудовые льготы для матерей одиночек 2019

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч. 1 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Часть 2 этой же статьи предусматривает обязанность продавца известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому другому лицу.
В соответствии с п. 3 ст. 250 ГК РФ, при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Данные положения находят свое отражение в п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу которого, при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Также, согласно ст. 165.1. Гражданского кодекса РФ (Юридически значимые сообщения), предусмотрено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Согласно ч.2 статьи, правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

В соответствии с пп. «в» п. 1.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», в случае нарушения преимущественного права покупки трехмесячный срок, установленный ст. 250 ГК РФ, в течение которого другой участник долевой собственности имеет право требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя, исчисляется с того времени, когда он узнал или должен был узнать о нарушении его права (ст. 200 ГК РФ).

Также, безусловным основанием законности исковых требований истца является отсутствие нарушений прав ответчиков, которые остаются при своих интересах, тогда как в случае отказа в удовлетворении исковых требований будут грубо нарушены права истца на приобретение в собственность в полном объеме прав на долю в праве собственности на квартиру, где она уже является собственником и в первоочередном порядке вправе претендовать на спорное имущество, что позволит в будущем реализовывать свои права на квартиру в полном объеме.

Считаю, свои требования основанные на законе и подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12 ГК РФ, ст.ст. 22, 131-132 ГПК РФ,

  1. Перевести на истца права и обязанности покупателя доли в праве общей долевой собственности на ____ долю в квартире расположенной по адресу: ______ по договору купли-продажи от ________, зарегистрированному в ЕГРП № ____________;

Приложение:
1. Копия искового заявления для сторон по делу и суда;
2. Квитанция оплаты госпошлины;
3. Копия обжалуемого договора купли-продажи (если есть).
4. Копия свидетельства о праве собственности;
5. Копия выписки из домовой книги;

Дата подачи заявления «____»____________ 20____г.
Подпись истца ____________

Мы будем рады видеть вас в нашем офисе расположенном по адресу: г. Москва, Щелковское шоссе, д.77, стр.1, офис 111
Записаться на прием осуществляется по телефону: 8 (495) 510-7016.
Режим работы: Пн-пт: с 10:00 до 19:00, Сб: с 11:00 до 15:00, Вск: выходной.

Исковое заявление о признании преимущественного права покупки доли в общей долевой собственности на жилой дом

Мне и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит

жилой дом по адресу: __________________________________________________.

Доли каждого собственника дома составляют 1/2 и 1/2, что

подтверждается свидетельством о праве собственности на дом.

2005 г. ответчик продал свою долю в общей долевой собственности на

указанный дом гр. С. О своем намерении продать принадлежащую ему часть

дома и о совершении сделки купли-продажи ответчик не сообщил мне в

установленном законом порядке.

Поскольку я сам хочу приобрести спорную часть дома, то на основании

Признать за мной преимущественное право покупки 1/2 доли,

принадлежащей ответчику в общей долевой собственности в жилом доме

и перевести на меня права и обязанности покупателя указанной части дома.

1. Документы, подтверждающие право собственности на дом.

2. План строения.

3. Квитанция об уплате государственной пошлины.

4. Копия искового заявления для ответчика и третьего лица.

«__» ______________ 20__ г. _______________

Мировой судья ________________________ судебного участка __________

____________ судебного района ____________ области _____________________

с участием прокурора _____________________,

при секретаре ____________________________,

рассмотрев в судебном заседании дело ______________________________

по иску _______________________________ к ______________________________

о признании регистрации дарения на дом недействительной,

почерковедческой экспертизы с целью подтверждения подлинности подписи

умершего отца (Ф.И.О.) на договоре дарения по месту жительства. Ответчик

заявленное ходатайство поддержал.

Суд считает, что для рассмотрения дела по существу необходимо

провести почерковедческую экспертизу.

Руководствуясь ст. 79, п. 5 ст. 215 ГПК РФ, суд

Назначить по делу почерковедческую экспертизу, проведение которой

поручить Российскому федеральному центру судебной экспертизы при

Министерстве юстиции РФ по адресу: г. Москва, Пречестенская набережная,

д. 15. Экспертов предупредить об уголовной ответственности по ст. 307,

На разрешение экспертов поставить следующие вопросы:

1. Выполнена ли на договоре дарения дома по месту жительства

подпись лица, предоставившего жилое помещение, _________________________

(Ф.И.О. дарителя), _______ года рождения, умершего «____» ___________ г.

2. Экспертам представить материалы дела.

3. Оплату за проведение экспертизы возложить на ___________________

Нарушено преимущественное право покупки доли в доме

в частном доме есть 5 долевых сособственников. Один из них в доме не проживает. С недавних пор в его квартире поселился неизвестный человек. На вопрос на каких основаниях он проживает он сообщил что его пустил хозяин пожить. Это показалось странным и мы заказали выписку из единого гос. реестра на недвижимое имущество и сделок с ним. Выписку получили 15.07.2013. В выписке мы увидели нового собственника как раз на долю соседа. Право новым собственником было зарегистрировано 11.06.2013 года. Получается, что сосед продал свою долю третьиму лицу, не предложив купить нам, а мы заинтересованы в покупке. О преимущественном праве покупке и переводе прав покупателей ст. 250 ГК РФ я читал. Смущает обстоятельство , что с момента вступления в право нового собственника прошло более 3х месяцев. Как мне лучше поступить, что бы выкупить эту долю. Может тут есть какие то подводные камни. Я являюсь сособственником в данном доме.

Ответы юристов (7)

Здравствуйте, согласно ч.3 ст.250 Гражданского кодекса, при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

В соответствии с ч.1 ст.200 Гражданского кодекса, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

То есть может еще не прошло 3 месяца когда вы узнали о нарушении вашего права преимущественной покупки, обращайтесь в суд.

Уточнение клиента

Да с момента получения выписки 3 месяца еще не прошло. Я нашел в интернете комментарии к ст. 250 кот. меня смутили, а именно: 10 .Необходимо иметь в виду, что нередко продажа доли совладельцем с нарушением преимущественного права покупки обнаруживается уже после того, как договор исполнен, и покупатель стал собственником, тем более что по общему правилу право собственности на долю переходит в момент заключения договора, если не требуется государственной регистрации (ст. 251). По точному смыслу закона в этом случае уже невозможен перевод прав и обязанностей покупателя, так как покупатель стал уже собственником, и договорное обязательство прекратилось исполнением (ст. 408). А перевод права собственности с одного лица на другое ни в силу ст. 250, ни по другим основаниям не предусмотрен. Как быть с этим?

26 Августа 2013, 18:01

Есть вопрос к юристу?

А так же в соответствии со ст.205 Гражданского кодекса, в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев — в течение срока давности.

Необходимо установить на каких основаниях комната перешла к неизвестному лицу. Владелец комнаты является собственником. Для продажи квартиры не требуется согласие второго собственника. Собственник вправе распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению, но нужно соблюсти требования статьи 250 Гражданского кодекса РФ.При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.Вами установлено, что лицо, поселившееся в квартире является посторонним лицом для собственника? Если он не является посторонним лицом, то имеет право на покупку

Уточнение клиента

Если он не является посторонним лицом, то имеет право на покупку, а как же преимущественное право покупки доли? нас 5 совладельцев? 2 е точно не получали никаких предложений о продаже доли и уведомлений! Продалась ДОЛЯ в доме , а не комната

26 Августа 2013, 18:03

Законом не установлена возможность признания сделки недействительной по данному основанию. В соответствии с п. 3 ст. 250 ГК РФ участник общей долевой собственности имеет право требовать перевода на него прав и обязанностей покупателя, следовательно, суд в решении при удовлетворении иска указывает о переводе данных прав и обязанностей, о замене покупателя в договоре купли-продажи доли истцом. Непосредственно сам договор купли-продажи остается действительным с учетом произведенной замены. Также в решении должно быть указано о взыскании с истца в пользу лица, ранее выступавшего покупателем, оплаченных им за долю недвижимости сумм.

Добрый вечер, Александр. Никаких особых сложностей Ваша ситуация не представляет. Через 14 часов буду в офисе, приложу файл с образцом искового заявления о признании сделки недействительной, основание — нарушение требования ГК РФ о преимущественном праве покупки доли.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу (пункт 2 ст. 250 ГК РФ).

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (часть 3).

Так как Вы не получали уведомление о предстоящей продаже Вам предоставляется право обратиться в суд с требованием о переводе на Вас прав и обязанностей покупателя.

В пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что по смыслу пункта 3 статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Смотрите так же:  Экспертиза славяно-арийских вед

В пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в случае нарушения права преимущественной покупки сособственника недвижимого имущества судебный акт, которым удовлетворен иск о переводе прав и обязанностей покупателя, является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРП.

Таким образом, трехмесячный срок следует исчислять со дня, когда Вам стало известно о совершении сделки.

В силу вышеизложенного, предлагаю Вам обратиться в суд с исковым заявлением, в котором необходимо изложить следующие требования:

1. Признать за Вами преимущественное права покупки доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

2. Признать недействительной запись о регистрации права собственности в праве общей долевой собственности в квартире, внесенную в ЕГРП.

Вот ссылка на образец искового заявления о переводе прав и обязанностей покупателя на участника общей долевой собственности при продаже доли жилого дома с нарушением преимущественного права покупки: http://krasnoufimsky.svd.sudrf.ru/modules.php?name=information&id=320

Уточнение клиента

Александра спасибо за ответ!

для меня не ясны несколько моментов

1. как мне быть с госпошлиной и документом подтверждающим наличие ден средств, ведь я не знаю за сколько продана доля.

2. я купил в этом доме долю 15 лет назад. и один из соседей ( ответчик) как только познакомились сразу же предложил и купить его долю, т.к. у него много другой недвижимости и он в нашем доме не проживает (приезжает раз в квартал, пускает родню пожить и.т.д.). в общем он иногда между делом мне говорил — типа покупай))) но толком ни цену ничего не говорил и даже на порог не пускал)) раз в несколько лет на протяжении последних 15 ти он мне предлагал купить, но НИКАКИХ конкретных предложений он мне не делал и уведомлений тоже не отправлял, . Как себя вести в суде если он начнет это вспоминать и типа я тебе предлагал, может даже свидетелей каких приведет. Там история запутанная с продажей, человек который сейчас там живет НЕ собственник , собственника из выписки ( я ему ее показывал) не знает)))). Но у него есть юрист, с кот. я общался — он мне сказал мы ничего не потерям, деньги свои все равно вернем.

27 Августа 2013, 15:41

В судебном заседании Ответчик обязан будет доказать факт направления Вам и другим участникам долевой собственности в письменной форме уведомления о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых он планировал продать ее (с в последующем продал), так как этого требует статья 250 ГК РФ. Вы в свою очередь настаивайте на том, что уведомление не получали и разговоров об этом между Вами и Ответчиком не было.

По вопросу государственной пошлины:

Согласно п. 1-2 постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (с изменениями от 06 февраля 2007 года) при разрешении споров, возникающих в связи с осуществлением участником долевой собственности преимущественного права покупки доли имущества (ст. 250 ГК РФ) цена иска определяется в соответствии с п.п. 2 и 9 ч.1 ст.91 ГПК РФ.

В силу п.п. 2 и 9 ч.1 ст. 91 ГПК РФ цена иска определяется:

— по искам об истребовании имущества, исходя из стоимости истребуемого имущества;

— по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее — не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования, на объект недвижимого имущества, принадлежащий организации, — не ниже балансовой оценки объекта.

Таким образом, Вы можете уплатить госпошлину исходя из инвентаризационной оценки целого дома (определить сумму приходящуюся на интересующую Вас долю).

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Оспаривание договора купли-продажи доли квартиры

Я владелец 1/2 доли квартиры. Пришли новые совладельцы, которым моя бывшая жена продала свою долю. Мне были показаны документы о купли-продаже и нотариальный документ о том, что нотариусом был направлена телеграмма о продаже доли. Там есть запись адресатом не получено. Понятно, что мои права по ст 250 ГК нарушены и можно обжаловать в суде. При этом хочется понимать могу ли я добиваться только перевода прав покупателя по предложенным б/у женой условиям или имею возможность признать сделку купли-продажи недействительной?

Ответы юристов (23)

При этом хочется понимать могу ли я добиваться только перевода прав покупателя по предложенным б/у женой условиям или имею возможность признать сделку купли-продажи недействительной?
Валерий
Согласно ч.3 ст.250 ГК РФ При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

То есть, вы вправе требовать перевода прав и обязанностей по договору купли-продажи на вас. Сделку признать недействительной не можете.

14. По смыслу пункта 3 статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Исковые требования, предъявленные с пропуском указанного срока, удовлетворению не подлежат. В то же время по заявлению гражданина применительно к правилам статьи 205 ГК РФ этот срок может быть восстановлен судом, если гражданин пропустил его по уважительным причинам.

В случае нарушения права преимущественной покупки сособственника недвижимого имущества судебный акт, которым удовлетворен иск о переводе прав и обязанностей покупателя, является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРП.

Следует иметь в виду, что истец в этом случае не имеет права на удовлетворение иска о признании сделки недействительной, поскольку гражданским законодательством предусмотрены иные последствия нарушения требований пункта 3 статьи 250 ГК РФ.

Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 г. Москва«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте, Валерий. Согласно ст.250 ГК РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Признать сделку недействительной не получится, надо быть готовым к тому, что Вам придется выплатить ту сумму, за которую доля была куплена, в этом случае Вы оформите на себя право собственности на всю квартиру.

Валерий, здравствуйте. Исходя из изложенной Вами ситуации, не вижу оснований для признания сделки недействительной, если только не было пороков в её форме и порядке заключения договора купли-продажи.

Здравствуйте, Валерий. Для признания сделки недействительной не вижу оснований, т.к. закон предусматривает специальный способ защиты нарушенного права — перевод на себя прав и обязанностей по договору купли-продажи в случае нарушения преимущественного права покупки.

Это — единственное основание, с которым вы можете обратиться в суд.

Следует иметь в виду, что обращаясь в суд, вы должны будете уже на момент подачи иска перечислить на депозит суда стоимость доли в праве недвижимости в соответствии с договором.

Уточнение клиента

Насколько точна информация про депозит. Это требование где-то прописано?

Ведь дело может идти в суде месяцев 6.

11 Июня 2015, 16:45

У Вас есть сомнения в том, что жена продала долю за ту сумму, которая указана в договоре?

Уточнение клиента

Безусловно это вранье, сумма завышена где-то на 40 процентов

11 Июня 2015, 16:46

Вы можете только добиваться перевода прав покупателя. Несоблюдение права преимущественной покупки в виде не направления соответствующего предложения другому собственнику (даже если это нарушение будет установлено) не является основанием для признания сделки недействительной.

При этом в случае обращения в суд о переводе прав и обязанностей покупателя (если подобный иск Вы будете подавать) от Вас может потребоваться представить доказательства наличия той суммы, за которую доля была продана.

По смыслу ст. 250 ГК РФ обязанность продавца уведомить других участников долевой собственности о продаже своей доли следует считать исполненной с момента доставки адресатам соответствующего сообщения.

Там есть запись адресатом не получено.
Валерий

Ваш случай как раз соответствует этой позиции Верховного Суда РФ.

Здравствуйте, Валерий!

Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010
«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»

14. По смыслу пункта 3 статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Исковые требования, предъявленные с пропуском указанного срока, удовлетворению не подлежат. В то же время по заявлению гражданина применительно к правилам статьи 205 ГК РФ этот срок может быть восстановлен судом, если гражданин пропустил его по уважительным причинам.
В случае нарушения права преимущественной покупки сособственника недвижимого имущества судебный акт, которым удовлетворен иск о переводе прав и обязанностей покупателя, является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРП.
Следует иметь в виду, что истец в этом случае не имеет права на удовлетворение иска о признании сделки недействительной, поскольку гражданским законодательством предусмотрены иные последствия нарушения требований пункта 3 статьи 250 ГК РФ.

Т.о., Вы можете добиваться только перевода прав покупателя по предложенным б/у женой условиям, но не имеете возможности признать сделку купли-продажи недействительной.

Сообщение участника долевой собственности о продаже своей доли не может считаться доставленным другому участнику, если оно не было вручено адресату по независящим от него обстоятельствам.

Валерий, это ещё одна свежая позиция Верховного Суда РФ о порядке извещения долевого сособственника о продаже доли.

Согласно ст. 250 ГК Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Преимущественное право покупки доли у Вас нарушено. Соответственно, Вы имеете право в течение трех месяцев перевода на себя прав покупателя. С данным требованием можете обратиться в суд. В соответствии с ч.1 ст.200 Гражданского кодекса, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В заявлении требуйте:

1. Признать за Вами преимущественное права покупки доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

2. Признать недействительной запись о регистрации права собственности в праве общей долевой собственности в квартире, внесенную в ЕГРП.

Смотрите так же:  Возврат карты из банкомата сбербанка

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в случае нарушения права преимущественной покупки сособственника недвижимого имущества судебный акт, которым удовлетворен иск о переводе прав и обязанностей покупателя, является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРП.

Это является основанием, для того, чтобы квартиру можно было перерегистрировать на Вас, в связи с нарушением преимущественного права покупки доли согласно ст 250 ГК РФ

При этом хочется понимать могу ли я добиваться только перевода прав покупателя по предложенным б/у женой условиям или имею возможность признать сделку купли-продажи недействительной?
Валерий

признать недействительной не сможете, нет оснований

Статья 177.
Недействительность сделки, совершенной гражданином,
не способным понимать значение своих действий
или руководить ими
1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
2. Сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.

Это право признавать не нужно, оно установлено Гражданским кодексом РФ.

Признать недействительной запись о регистрации права собственности в праве общей долевой собственности в квартире, внесенную в ЕГРП.
Бабенко Анна Владимировна

На каком основании её признавать недействительной? Сделка не будет признана недействительной, просто Валерий встанет на место покупателя. На основании судебного акта Росреестр прекратит право долевой собственности предыдущего покупателя и зарегистрирует право собственности Валерия.

нотариальный документ о том, что нотариусом был направлена телеграмма о продаже доли. Там есть запись адресатом не получено.
Валерий
ГК РФ

Статья 165.1. Юридически значимые сообщения
(введена Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
1. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
2. Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Т.о., все зависит от того, по какой причине Вы не получили телеграмму.

Если Вам ее не доставили, тогда действительно считаетесь неизвещенным, и Вы можете требовать перевода прав покупателя на Вас.

Если же Вы уклонялись от получения телеграммы и намеренно не стали ее получать, то тогда телеграмма де-юре считается доставленной, и в таком случае бывшая жена могла продать свою долю без Вас.

Валерий, скажу, что исходя из Вашей ситуации договор купли-продажи не нарушает положения нормативных правовых актов.

Статья 168. Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта.

1. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки
.

извиняюсь, дала ссылку не на ту норму закона, применима ст 168 ГК РФ, а не 177 ГК РФ

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС
Статья 168.
Недействительность сделки, не соответствующей закону
или иным правовым актам
Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения

Поддержу Александра Безгодова — им верно обращено внимание на момент с уведомлением.

Суд, рассматривая такие дела, подробно останавливается на данном обстоятельстве, выясняя причину, по которой не получено уведомление, а также наличие вины сособственника в его неполучении.

Для примера, посмотрите апелляционное определение по аналогичному делу. Суд первой инстанции отказал в переводе прав на второго собственника, указав, что уведомление было направлено и этого достаточно, вышестоящий суд не согласился с данным выводом и счел необходимым исследовать причины и вину:

Апелляционное определение Красноярского краевого суда от 03.02.2014 по делу N 33-947/2014
ourcourt.ru/krasnojarskij-kraevoj-sud/2014/02/03/136239.htm

Отказывая в удовлетворении встречных исковых требований Ч.И.Н., действующей в интересах несовершеннолетнего Г.А., о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что порядок отчуждения доли в праве общей долевой собственности продавцом И.Н. соблюден, им была исполнена обязанность по извещению Г.А. в письменной форме о намерении продать свою долю с указанием продажной цены, однако, в установленный законом срок Г.А. свое право преимущественной покупки не реализовал, что дало основание для заключения договора купли-продажи с иным лицом.

При этом суд исходил из того, что неполучение Г.А. в лице законного представителя Ч.И.Н. письменного извещения о намерении продажи доли в спорной квартире не свидетельствует о нарушении прав ответчика на преимущественное право покупки отчуждаемой доли, поскольку И.Н. были соблюдены требования ст. 250 ГК РФ о письменном уведомлении сособственника о продаже доли в общей долевой собственности.
Вместе с тем судебная коллегия не может согласиться с данным выводом суда первой инстанции исходя из следующего.

Положения ст. 250 ГК РФ, закрепляющие для участников долевой собственности преимущественное право покупки доли в праве общей собственности (ч. 1), устанавливающие обязанность продавца доли в праве общей собственности известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать ее постороннему лицу (ч. 2), а также предусматривающие с учетом специфики данного права особый способ его защиты — перевод прав и обязанностей покупателя на участника долевой собственности и срок для его использования (ч. 3), призваны обеспечить баланс интересов всех сособственников при распоряжении имуществом, находящимся в их общей долевой собственности.

Судебная коллегия полагает, что в рассматриваемом случае направление ответчиком И.Н. извещения о продаже доли в праве собственности на квартиру без доказательств их получения ответчиком лишь формально свидетельствовало об исполнении обязанности по извещению собственника доли о предстоящей продаже, поскольку из буквального толкования ч. 2 ст. 250 ГК РФ следует, что данная норма обязывает не направить извещение, а известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых совершается сделка.

Из материалов дела видно, что несовершеннолетний сособственник Г.С. в лице законного представителя Ч.И.Н. не получал телеграмму, направленную в его адрес 10.08.2010 года, поскольку они проживали в другом городе, при этом суд не установил наличие его вины (вины его законного представителя) в неполучении почтовой корреспонденции, либо факта уклонения от получения таковой (том 1, л.д. 154).

Обращает внимание судебной коллегии и тот факт, что уведомление о продаже доли в адрес ответчика направлялось 10.08.2010 года, а сделка купли-продажи была совершена спустя более чем семь месяцев — только 29.03.2011 года. О намерении продать свою долю в праве собственности на квартиру именно в марте 2011 года И.Н. Г.А. не уведомлял.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу о том, что И.Н. не исполнил возложенную на него законом обязанность об извещении второго участника общей долевой собственности (Г.А.) о продаже своей доли, следовательно, при совершении сделки не было соблюдено его преимущественное право покупки продаваемой доли.

Соответственно, обращаясь в суд с исковым заявлением о переводе прав и обязанностей, нужно быть готовым дать пояснения, почему не было получено уведомление-телеграмма.

необходимо определить имело ли место нарушение преимущественного права покупки.

уточните такой момент приходили ли извещения с почты? есть ли возможность доказать, что этот месяц (который установлен в ст. 250 гк рф) вы не присутствовали по адресу места жительства? Почта дважды направляет извещение о получении письма, и по истечении 30 дней подлежат возврату отправителю с пометкой «адресат не явился для получения письма».

после чего формировать исковое заявление о переводе прав и обязанностей покупателя

В вашем случае получается, что нотариус выдала свидетельство о том, что ответ на заявление о намерении продажи доли квартиры от вас не поступал. На основании этого УФРС зарегистрировали сделку купли — продажи. Для УФРС этот документ послужил основанием для продажи.

Валерий, Вы можете оспаривать этот факт в суде наряду с другими требованиями.

Этот факт можно оспорить и запросить либо выписку по счету в банке, либо предоставить расписку на сумму покупки, т.к. фактически вы будете отдавать деньги не бывшей жене, а покупателю и получается, что фактически куплена была по одной цене, а при возврате сумма будет иная. Тем самым вранье может «всплыть» моментально.

Конечно может быть сделана расписка и на меньшую сумму, но не думаю, что на это пойдут покупатели.

Это требование косвенно прописано в гражданском процессуальном кодексе. Просто, в обоснование своих требований Вы можете внести сумму, эквивалентную сумме иска, на депозит суда. В арбитражном процессе такая процедура более распространена.

Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 4 от 10 июня 1980 г. (с изменениями, внесенными постановлением Пленума от 20 декабря 1983 г. № 11, в редакции постановления Пленума от 21 декабря 1993 г. № 11, с изменениями и дополнениями, внесенными постановлениями Пленума от 25 октября 1996 г. № 10 и от 6 февраля 2007 г. № 6)

О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом

в случае нарушения преимущественного права покупки трехмесячный срок, установленный ст. 250 ГК РФ, в течение которого другой участник долевой собственности имеет право требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя, исчисляется с того времени, когда он узнал или должен был узнать о нарушении его права (ст. 200 ГК РФ). Применение этого срока, его восстановление, приостановление и перерыв осуществляются в соответствии с общими правилами, предусмотренными ст. ст. 199–205 ГК РФ.
При предъявлении такого иска истец обязан внести по аналогии с ч. 1 ст. 96 ГПК РФ на банковский счет управления (отдела) Судебного департамента в соответствующем субъекте Российской Федерации уплаченную покупателем за дом сумму, сборы и пошлины, а также другие суммы, подлежащие выплате покупателю в возмещение понесенных им при покупке дома необходимых расходов.
Цена иска определяется в соответствии с пп. 2 и 9 ч.1 ст. 91 ГПК РФ.
При удовлетворении указанного иска договор не может быть признан недействительным. В решении суда в этом случае должно быть указано о замене покупателя истцом в договоре купли-продажи и в записи о праве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также о взыскании с истца в пользу ответчика уплаченных им сумм.

На практике, бывает, что суд оставляет иск без движения, если не представлены доказательства наличия суммы, подлежащей выплате покупателю (т.е. внесенной на депозит суда).

Это не информация, а требование закона. Срок рассмотрения дела не имеет никакого значения. Некоторые дела тянутся 1,5-2 года, но это ничего не меняет. Суд не будет рассматривать такой иск, не обеспеченный материально.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.