Иск о взыскании задатка по расписке

Примерная форма искового заявления о взыскании суммы задатка по договору купли-продажи квартиры (подготовлено экспертами компании «Гарант»)

[ Наименование суда, в который подается заявление ]

Истец: [ наименование/Ф. И. О., адрес ]

Ответчик: [ наименование/Ф. И. О., адрес ]

Сумма иска: [ вписать нужное ]

Исковое заявление
о взыскании суммы задатка по договору купли-продажи квартиры

[ Число, месяц, год ] между [ Ф. И. О./наименование покупателя ] (далее — Истец) и [ Ф. И. О./наименование продавца ] (далее — Ответчик) заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения. По условиям данного договора Ответчик в срок до [ число, месяц, год ] обязывался передать Истцу в собственность принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: [ вписать нужное ], кадастровый номер [ вписать нужное ] (далее — квартира). Стоимость квартиры определили в [ сумма ] рублей.

Согласно условиям предварительного договора Истец внес Ответчику задаток за указанную квартиру в размере [ вписать нужное ], о чем имеется расписка от [ число, месяц, год ].

Ответчик принятых на себя по предварительному договору обязательств не выполнил и фактически уклонился от заключения основного договора купли-продажи.

В силу п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 381, 429, 445 ГК РФ, прошу:

взыскать с Ответчика двойную сумму задатка в размере [ вписать нужное ], уплаченного на основании предварительного договора от [ число, месяц, год ].

1) квитанция об уплате государственной пошлины;

2) копия предварительного договора купли-продажи;

3) копия расписки о получении задатка.

[ Число, месяц, год ]

Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете приобрести документ за 54 рубля или получить полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня.

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Примерная форма искового заявления о взыскании суммы задатка по договору купли-продажи квартиры

Разработана: Компания «Гарант», август 2011 г.

Возврат задатка по расписке при отказе от покупки дачного участка

Здравствуйте,я собралась купить дачный участок у собственника.По расписке отдала собственнику 15 тысяч.Но с ДУ у нас не получилось,т.к выяснилось,что ДУ не принадлежит районной собственности (нашего района),а принадлежит Краевой,в итоге межевание нам бы не провели и было бы много проблем,по этому мы не стали его покупать.Теперь собственник не отдает мне деньги уже третий месяц.Каким образом взыскать с него задолженность!?

Ответы юристов (5)

Добрый день, Ольга! В первую очередь Вам нужно написать претензию тому кому Вы отдали деньги и вручить или лично или направить заказным письмом по последнему известному адресу. Во вторую очередь придется обращаться в суд. К тому же в судебном порядке Вы сможете заявить требование о взыскании с этого лица процентов за пользование чужими денежными средствами.

Уточнение клиента

Скажите пожал.а мне обязательно писать претензию,или сразу идти в суд!?

16 Августа 2016, 07:43

Есть вопрос к юристу?

Если между вами не был заключен договор вы вправе взыскать указанные средства как неосновательное обогащение

Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение
Позиции высших судов по ст. 1102 ГК РФ >>>
1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Уточнение клиента

Спасибо за ответ.Я не написала,что был отдан задаток (часть денежных средств) за ДУ.ДУ стоил 100 тыщ

16 Августа 2016, 07:39

Добрый день! Обратитесь с иском в суд или в полицию с заявлением о мошенничестве продавца. В любом случае если из Ваших пояснений следует, что он не собственник, т.к. ДУ на него не оформлен и он Вам мог только передать членство в садоводстве, а не ДУ.

Иск о взыскании задатка по расписке

дело №2-49-91/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации «26» апреля 2012 года г.Серафимович Мировой судья судебного участка № 49 Волгоградской области Удовицкая О.В. С участием истца Цыпановой Надежды Семеновны Ответчика Борисовой Натальи Владимировны при секретаре Вершининой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цыпановой Надежды Семеновны к Борисовой Наталье Владимировне «О взыскании аванса»

Цыпанова Н.С. обратилась в суд с иском к Борисовой Н.В. «О взыскании аванса». В обоснование заявленных требований в заявлении Цыпанова Н.С. указала, что 15 августа 2011 года она устно договорилась с ответчиком, о приобретении у неё по договору купли-продажи квартиры, находящейся в г. области, улица дом . В связи с намерением приобрести вышеуказанное недвижимое имущество, Цыпанова уплатила ответчице Борисовой Н.В. аванс в сумме 15 000 рублей. Ответчик Борисова Н.В. написала собственноручно, в присутствии двух свидетелей расписку о получении от Цыпановой денег, в которой указано, что Цыпанова дает Борисовой Н.В. задаток за продаваемую квартиру. Оставшуюся сумму — 165 000 рублей Цыпанова должна была уплатить при заключении договора купли-продажи, к 15 ноября 2011 года. В конце октября 2011 года истец спросила у ответчика, сможет ли она подождать, если вдруг к 15 ноября 2011 года Цыпанова не будет располагать названной суммой денежных средств, Борисова ей пояснила , что она ей продавать квартиру не будет, так как у неё есть другой покупатель на более выгодных условиях. Цыпанова обратилась к Борисовой Н.В., с требованием вернуть ей деньги, уплаченные в качестве аванса , но ответчик в возврате денежных средств отказал мотивируя отказ отсутствием денег. В расписке указано , что Цыпанова дает Борисовой Н.В. задаток, однако фактически Цыпанова передала аванс, поскольку между ними не заключен в письменной форме договор купли-продажи квартиры. Истец просит взыскать с ответчика 15000 рублей, переданные в качестве аванса, 600 рублей -сумму госпошлины, оплаченной при подаче искового заявления в суд, 1700рублей — оплаченный адвокату в связи с написанием искового заявления в суд, а всего 17300 рублей. Истец Цыпанова Н.С. судебном заседании в полном объеме поддержала заявленные исковые требования и пояснила, что 15 августа 2011 года она устно договорилась с ответчиком , о приобретении у неё по договору купли-продажи квартиры, находящейся в г. области, улица дом . В связи с намерением приобрести вышеуказанное недвижимое имущество, уплатила ответчице Борисовой Н.В. аванс в сумме 15 000 рублей. Ответчик Борисова Н.В. написала собственноручно, в присутствии двух свидетелей расписку о получении от Цыпановой денег, в расписке указали , что Цыпанова дает Борисовой Н.В. задаток за продаваемую квартиру, оставшуюся сумму 165 000 рублей Цыпанова должна была уплатить при заключении договора купли-продажи, к 15 ноября 2011 года. Из-за юридической безграмотности они указали в расписке, что Цыпанова дает Борисовой Н.В. задаток, однако фактически Цыпанова ответчику передала аванс, поскольку они не заключали в письменной форме договор купли-продажи квартиры. До указанного в расписке срока — до 15.11.2011года — купить квартиру у Борисовой Цыпанова не смогла, ввиду отсутствия денежных средств. Добровольно вернуть Цыпановой аванс Борисова отказалась. Истец просит иск удовлетворить в полном объеме и взыскать с Борисовой Н.В. в ее пользу денежную сумму в размере 15000 рублей, переданные в качестве аванса, 600 рублей -сумму госпошлины, оплаченной при подаче искового заявления в суд, 1700рублей — оплаченный адвокату в связи с написанием искового заявления в суд, а всего 17300 рублей. Ответчик Борисова Н.В. в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме и пояснила, что действительно 15.08.2011года с истцом заключили устный договор купли — продажи квартиры, в обеспечение договора истцом ответчику был передан задаток 15000рублей, установлен срок — 15.11.2011года для уплаты Цыпановой полной суммы за квартиру, однако до указанной даты Цыпанова деньги за квартиру не Борисовой передала, пояснив что не имеет в наличии такой суммы. В связи с тем , что договор купли продажи не был заключен по вине Цыпановой — задаток не подлежит возврату. Просит в иске Цыпановой отказать в полном объеме. Суд, выслушав доводы истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования Цыпановой Н.С. подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст.161 ГК РФ 1. Сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:

Смотрите так же:  Договор займа тело

1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;

2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, — независимо от суммы сделки.

Согласно ст.380 ГК РФ Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Ввиду ст.429 ГК РФ -по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В конкретном случае судом установлено, что 15 августа 2011 года Цыпанова устно договорилась с ответчиком о приобретении у неё однокомнатной квартиры, уплатила Борисовой Н.В. деньги в сумме 15 000 рублей. Борисова Н.В. написала собственноручно, в присутствии двух свидетелей расписку о получении от Цыпановой денег. При написании сторонами расписки о получении — передаче денег за покупку квартиры , Цыпановой и Борисовой не был заключен договор (предварительный) о покупке квартиры, следовательно переданные истцом ответчику денежные средства — являются авансом. Аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей. Правовая природа аванса как предварительного платежа изначально подразумевает его возврат, когда стороны не начали исполнять или отказались от исполнения обязательств, в счет которых аванс был уплачен. При таких обстоятельствах суд считает необходимым исковые требования Цыпановой Н.С. удовлетворить в полном объеме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, следовательно, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме 600рублей, расходы по оплате юридических услуг в связи с составлением искового заявления в размере 1700 рублей — что подтверждено квитанцией.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд,

Исковые требования Цыпановой Надежды Семеновны к Борисовой Наталье Владимировне «О взыскании аванса» — удовлетворить. Взыскать с Борисовой Натальи Владимировны в пользу Цыпановой Надежды Семеновны 15000 рублей — уплаченных в качестве аванса, расходы связанные с оплатой госпошлины — 600 рублей, расходы связанные с оплатой юридической помощи по написанию искового заявления в суд — 1700рублей, а всего 17300рублей. Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Серафимовичский районный суд Волгоградской области в течение одного месяца с даты вынесения решения в окончательной форме. Мировой судья О.В.Удовицкая мотивированное решение изготовлено 27.04.2012 года с помощью компьютера .

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ РОСТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 26.02.2014 ПО ДЕЛУ N 33-2611/2014

Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено

РОСТОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 февраля 2014 г. по делу N 33-2611/2014

Судья: Килафян Ж.В.

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе:
председательствующего Михайлова Г.В.,
судей Берестова В.П., Сеник Ж.Ю.,
при секретаре Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Берестова В.П. гражданское дело по апелляционным жалобам П., З. на решение Мясниковского районного суда Ростовской области от 11 декабря 2013 г.,

Решение Мясниковского районного суда Ростовской области от 11 декабря 2013 г. оставить без изменения, апелляционные жалобы П., З. — без удовлетворения.

Возврат задатка по расписке

Может ли продавец настаивать на возврате задатка по расписке за покупку дачного участка, если покупатель против?

ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком 1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. 2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Покупатель внес задаток в размере 30 000 руб. за квартиру. Составили расписку, в которой указана сумма задатка, стоимость квартиры, паспортные данные покупателя, продавца, указана дата совершения купли-продажи квартиры. Был свидетель со стороны покупателя, который прописан в расписке, поставил подпись.
Покупатель по своим причинам отказывается приобретать квартиру.
Как можно ли вернуть задаток покупателю, если продавец отказывается отдавать?

Доброго времени суток. Уважаемая Марсель, увы задаток продавец вправе не возвращать т.к. не по его вине вы не хотите приобрести квартиру. Всего хорошего, удачи вам.

Здравствуйте! Если стороны сделки имели ввиду аванс, то покупатель имеет право подать в суд исковое заявление о взыскании, уплаченных средств.

Добрый день. Для того, чтобы точно ответить на Ваш вопрос и помочь Вам мне нужно знать подробности. Вся соль в деталях. Но на первый взгляд вернуть деньги возможно.

Задаток, в отличии от аванса, при отказе покупателя от сделки не подлежит обязательному возврату. Так что в подобных случаях все зависит от личных моральных качеств сторон сделки.

Если сделка отвечает требованиям задатка, то согласно закону в случае отказа покупателя от заключения договора задаток остаеся у продавца. Друго дело, если договора задатка не было, а был внесен аванс. Удачи.

Здравствуйте! Если в расписке указано, что сумма внесена в качестве задатка, то шансов на возврат практически не имеется, хотя имеется смысл подать заявление в суд, попытаться доказать, что это не соглашение, а расписка. Ориентируйтесь на данные статьи: Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке [/b] 1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. 2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.[u][/u] 3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. 4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429). [b]Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком [b][/b] 1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. КонсультантПлюс: примечание. К предусмотренным пунктом 2 статьи 381 настоящего Кодекса мерам ответственности за неисполнение договора, обеспеченного задатком, применяются положения статьи 333 ГК РФ (Постановление Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81). 2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.[quote][/quote]

Здравствуйте! Так и не понял, кто отказывается покупатель или продавец? Задаток это способ обеспечения исполнения обязательств. Если действительно в соглашении эта сумма указывается как задаток, тогда последствия для сторон следующие-При отказе покупателя, задаток не возвращается, при отказе продавца, задаток подлежит возвращению в двойном размере.

За покупку квартиры отдала задаток по расписку жене собственника. Собственник умер. Могу ли я требовать с жены возврата задатка?

можете, тем более, что именно она брала деньги.

Проконсультируйте, пожалуйста, с решением проблемы. 1 июля по расписке нами был выплачен задаток за садовый участок и домик. Договор не заключали, так как продавцы-наследники, но в наследство вступили только 25 июля. Сегодня уже 10 октября, то есть прошло уже более 3-х месяцев, сделка по покупке до сих пор не совершена. Продавцы внятно обьяснить причину не могут. Можем ли мы-покупатели рассчитывать на возврат задатка в двойном размере и возмещение стоимости возведения новой печки?

Смотрите так же:  Правила выплаты по осаго 2019

Если договор не заключили, то вернуть в двойном размере не получится а продавцы видимо передумали и аванс не хотят возвращать аванс вернете только если брали расписку, в суд обратитесь.

ЗДравствуйте, а можете, в соответствии с законом, если срок договора купли-продажи уже наступил. Однако задаток долженн быть заключен в письменной форме. «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 02.10.2016) ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком Позиции высших судов по ст. 381 ГК РФ >>> 1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. 2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное. Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке Позиции высших судов по ст. 380 ГК РФ >>> 1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. 2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

Как вернуть задаток, если покупка не состоялась?

Добрый день. Для того, чтобы точно ответить на Ваш вопрос и помочь Вам мне нужно знать подробности. Но теоретически вернуть деньги возможно признав это не задатком а авансовым платежом.

Добрый день, возвращайте и берите у несостоявшегося покупателя расписку (подтверждение) о возврате вами задатка. Удачи вам!

В соответствии со ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Если обязательства сторон прекратились до момента начала их исполнения по соглашению сторон или в связи с невозможностью их исполнения, то задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Вопрос: в результате устной договоренности о покупке автомобиля была внесена предоплата по расписке. Покупатель передумал и просит вернуть залог. Продавец отказывается. Договор заключен не был. как вернуть деньги по расписке?

Порядок возврата задатка в случае неисполнения сторонами условий соглашения, регламентирован п.2 статьи 381 ГК РФ. Во всех случаях виновная сторона дополнительно возмещает убытки за минусом суммы задатка. Всего хорошего.

Я ФИО (агент по недвижимости) паспорт. проживающий по адресу. получила от ФИО (покупатель) , паспорт. проживающего по адресу. денеэные средства (задаток) за земельный участок и жилой дом по адресу. в сумме 10000 (десять тысяч) рублей. Сделку купли продажи собственник и покупатель обязуются заключить до 28 апреля 2013 года.
Стоимость недвижимого имущества 100000 (сто тысяч) рублей.
Подпись. ФИО агента. 16 февраля 2013 г.

Возможен и возврат денежных средств по данной расписке?

Сергей, здравствуйте! А нотариальная доверенность с правом получить задаток у маклера была?? Какое право он имел брать эти деньги? Какое право ОН имел брать на себя обязательства за третьих лиц (продавец и покупатель, якобы, обязуются заключить сделку до. такого-то числа)?? Почему речь зашла о задатке по незаключенному договору (я так понимаю, договор КП заключен не был)?? Да, эти денежные средства можно вернуть в судебном порядке. С уважением, Харченко О.В.

Можете взыскать в судебном порядке. Обращайтесь.

Я продаю квартиру и у меня появляется покупатель. Он мне дает задаток и я ему даю рукописную расписку, где указываю свои ФИО и паспортные данные, что принял деньги от покупателя, его ФИО и паспорт, и что деньги принял в счет продажи квартиры по такому-то адресу. Сроки расписки не указывал. Потом покупатель передумал и подал на меня в суд, чтобы я ему вернул эти деньги — скажите каковы мои шансы. Спасибо!

Если это именно аванс, он подлежит возврату. Аванс и задаток по своей правовой природе имеют совершенное разное назначение, хотя и есть сходства. При совершении сделок с недвижимостью правильней заключать авансовый договор. Даже если в расписке указано, что это задаток, скорее судом он будет признан авансовым платежом. При подготовке к сделке, заключается договор о внесении авансового платежа, а в последствии договор купли-продажи. В случае с задатком, необходимо было бы заключить предварительные договор купли-продажи в соответствии с которым покупатель вносит оплату в счет приобретаемого имущества. Это разные вещи. На мой взгляд с правовой точки зрения, расписка в данном случае не корректный документ. Если Вам, необходима помощь или возникнут вопросы пишите. Я специализируюсь в данной области, как сопровождаю сделки с недвижимость, так и разрешаю судебные споры. Могу оказать вам сопровождение в организации сделки и подборе покупателя, а также альтернативы.

Чтобы правильно ответит пришлите документ или продиктуйте по тел я вам скажу что делать если это аванс то возвращается а задаток нет

Вы не указали, подписали ли Вы с другим лицом договор купли-продажи. Если не подписали основной договор, то ни о каком задатке не может быть и речи, да и авансе тоже. Суд может квалифицировать деньги по расписке как договор займа.

Надо видеть текст расписки и знать ситуацию в деталях. Если это был задаток, то можно не возвращать. Но будут споры в суде по чьей вине не состоялась сделка.

Иск о взыскании задатка по расписке

Советский районный суд г. Красноярска в составе: председательствующего судьи Худоноговой О.А., при секретаре Хохловой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску О. к К. о взыскании суммы задатка,

РЕШИЛ:

Исковые требования О. к К. о взыскании суммы задатка удовлетворить.

Взыскать с К. в пользу О. сумму задатка в размере 400 000 рублей, возврат государственной пошлины в размере 7 200 рублей, а всего 407 200 рублей.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком К. в Советский районный суд г. Красноярска в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Заочное решение

Именем Российской Федерации

20 декабря 2012 года

Советский районный суд г. Красноярска в составе: председательствующего судьи Худоноговой О.А., при секретаре Хохловой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску О. к К. о взыскании суммы задатка,

УСТАНОВИЛ:

О. обратился в суд с иском к К. о взыскании суммы задатка в размере 400 000 рублей, указав, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи доли в уставном капитале ООО «Н» с соглашением о задатке, по условиям которого стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи 100 % доли уставного капитала ООО «Н» номинальной стоимостью 250 000 рублей, срок заключения основного договора определен сторонами ДД.ММ.ГГГГ. До указанного срока К., являющийся единственным участником ООО «Н», обязался совершить комплекс юридических и фактических действий, направленных на приобретение в собственность ООО «Н» арендуемого имущества. Пунктом 2.2 предварительного договора сторонами согласовано условие о задатке, в соответствии с которым в счет оплаты по основному договору он принял обязательство оплатить ответчику задаток в размере 200 000 рублей в день подписания предварительного договора, обязательства по оплате задатка в сумме 200 000 рублей исполнены истцом в полном объеме. В нарушение условий предварительного договора К. принятые обязательства по покупке нежилого помещения, предусмотренного условиями Договора, не исполнил, в результате чего основной договор купли-продажи доли в уставном капитале ООО «Н» заключен не был, задаток подлежит возврату истцу в двойном размере.

В судебном заседании представитель истца А., действующая на основании доверенности от ДД.М.ГГГГ, исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

В судебное заседание истец О. не явился, о дате времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Ответчик К. в судебное заседание не явился о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Учитывая положения Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», согласно которым адрес места регистрации гражданина является условием для исполнения гражданином обязанностей перед государством и другими гражданами, т.е. гражданин обязать обеспечить получение корреспонденции по адресу регистрации от органов государства; требования ст. 35 ГПК РФ о недопустимости злоупотребления процессуальными правами, положения ст.ст. 118-119 ГПК РФ, о том, что судебное извещение направляется по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится, суд приходит к выводу, что ответчик извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Смотрите так же:  Вот лайф развод

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ с согласия представителя истца дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд принимает во внимание следующее.

Согласно ч.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу ч.4 указанной статьи в предварительном договоре должен быть определен срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (ч.1 ст.429 ГК РФ).

Как установлено судом:

ДД.ММ.ГГГГ между К. являющимся единственным участнике обладающим 100% доли уставного капитала ООО «Н», и О. предварительный договор купли-продажи доли в уставном капитале ООО «Н» соглашением о задатке, по условиям которого стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи 100 % доли уставного капитала ООО «Н» номинальной стоимостью 250 000 рублей, по которому К. будет выступать Продавцом, а О. Покупателем доли. Основной договор Стороны обязались заключить в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.3 договора).

Пунктом 1.5 предварительного договора установлено, что нежилое помещение должно быть приобретено в собственность ООО «Н» в порядке реализации преимущественного права на приобретение арендуемого муниципального имущества, предусмотренном Федеральным законом № 159-ФЗ от 22.07.2008 г. «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» на следующих условиях: цена приобретаемого нежилого помещения не должна превышать 3 200 000 рублей; нежилое помещение должно быть приобретено на условиях предоставления ООО «Н» рассрочки по уплате покупной цены за него на срок не менее 5 лет.

Согласно п. 1.4 предварительного договора, до подписания основного договора К. обязался на условиях, указанных в п. 1.5 договора, совершить комплекс юридических и фактических действий, направленных на приобретение в собственность ООО «Н» арендуемого имущества, а именно: нежилого помещения, общей площадью 206.6 кв.м. расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Д., д. N, пом. N, кадастра номер N, результатом которых будет получение ООО «Н» свидетельства о праве собственности на указанное нежилое помещение.

В соответствии с п. 2.2 предварительного договора, в счет оплаты по основному договору О. уплачивает К. задаток в размере 200 000 рублей в день подписи предварительного договора.

Как следует из п. 3.5 предварительного договора, при незаключении основного договора в срок, указанный в п. 1.3 предварительного договора, по вине К., сумма задатка предусмотренного п. 2.2 договора, возвращается К. О. в двойном размере в течение 5 рабочих дней с момента истечения срока, установленного для заключения Основного договора. Под виной Продавца понимается отказ или уклонение от совершения и оформления основного договора, а также отказ от других согласованных Сторонами условий по договору, в том числе неисполнение обязательств, предусмотренных п. 1.4, п. 1.5 договора (л.д. 8-9).

ДД.ММ.ГГГГ К. принял задаток в размере 100 000 рублей предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ от О., что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ К. получил от О. 100 000 рублей по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Как следует из пояснений представителя истца в судебном заседании, по вине ответчика основной договор купли-продажи доли в уставном капитале ООО «Н» в установленный срок заключен не был, в связи с чем задаток подлежит возврату истцу в двойном размере.

Оценивая представленные суду доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд принимает во внимание следующее.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. 2 — 4 ст. 429 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В силу п. 2 ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что основной договор купли-продажи не был заключен именно по вине ответчика К.

Руководствуясь приведенными нормами ГК и исходя из установленных по делу обстоятельств, а также условий заключенного между сторонами предварительною договора, суд приходит к выводу о том, что уплаченная истцом сумма в размере 200 000 рублей является задатком, а не авансом. Таковой она названа в самом предварительном договоре, а также в расписке о передаче задатка ответчику.

Учитывая, что за неисполнение предварительного договора купли-продажи была ответственна сторона, получившая задаток, т.е. ответчик К., суд, с учетом положений п. 2 ст. 381 ГК РФ приходит к выводу о возложении на него обязанности уплатить покупателю О. двойную сумму задатка и взыскании с К. в пользу О. 400 000 рублей.

Задаток является согласно ст. 329 ГК РФ одним из способов обеспечения обязательств. Основная цель задатка — предотвратить неисполнение договора. ГК РФ исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (ст. 429 ГК РФ),
предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной п. 2 ст. 381 ГК РФ потеря задатка или его уплата в двойном размере, стороной ответственной за неисполнение договора.

Задатком в настоящем случае обеспечивалось возникшее из предварительного договора обязательство сторон, т.е. продавца К. и покупателя О. заключить основной договор — договор купли-продажи доли в уставном капитале ООО «Н» на согласованных условиях в определенный срок.

При этом денежным являлось одно из обязательств покупателя но основному договору купли-продажи, в зачет которого и поступила бы внесенная им сумма задатка в случае его заключения. Таким образом, задаток выполнял и платежную функцию.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика К. подлежит взысканию в пользу истца О. возврат государственной пошлины в сумме 7 200 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ. суд

РЕШИЛ:

Исковые требования О. к К. о взыскании суммы задатка удовлетворить.

Взыскать с К. в пользу О. сумму задатка в размере 400 000 рублей, возврат государственной пошлины в размере 7 200 рублей, а всего 407 200 рублей.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком К. в Советский районный суд г. Красноярска в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Дата изготовления мотивированною решения -26.12.2012 года.