Иск о присоединении комнаты

О присоединении комнаты в коммуналке

Здравствуйте!У нас следующий вопрос.В двухкомнатной квартире 1 комната приватизирована 12 кв.м,вторая неприватизирована 9 кв.м.Из неприватизированной комнаты соседи выписываются в связи с получением жилья.Как можно присоединить свободную комнату 9 кв.м.Спасибо

12 Февраля 2015, 17:16 Иван, г. Москва

Ответы юристов (2)

Никак нельзя только выкупить у государства в целях превращения квартиры из коммунальной в обычную

юридически нельзя так как комнаты находятся в разном правовом режиме и вам как имеющему в собственности недвижимость предоставить по соц найму эту комнату не получится, поэтому договариваться с администрацией о продаже вам

С уважением Александр

Возможен только выкуп, но если это единственное Ваше место жительства, выкуп может быть осуществлён по льготной цене, т.к. площадь Вашей комнаты меньше допустимой.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как восстановить право на присоединение освободившейся комнаты в коммунальной квартире?

Как восстановить право на присоединение освободившейся комнаты в коммунальной квартире гостиничного типа по договору мой. Найма

Ответы юристов (1)

Как указано в ст. 59 Жилищного кодекса РФ:

1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 — 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.

Если Вы подходите к какой-либо из указанных категорий граждан, то подавайте в местную администрацию письменное заявление о присоединении освободившейся комнаты. Если будет отказано, то обращайтесь в суд.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Присоединение освободившейся комнаты в коммунальной квартире

Здравствуйте! Меня зовут Юлия. Я проживаю в бывшей коммунальной квартире со своей матерью, которая, еще с советских времен стоит в очереди на улучшение жилищных условий (поскольку площадь нашей комнаты сильно меньше, чем площадь, установленная в законе для проживания такого количества людей). Некоторое время назад, часть жилой площади, на которой жили соседи, освободилась и мать обратилась с заявлением о присоединении данной жил.площади, к нашей, с целью улучшения жилищных условий. На это ей было предложено признать ее малоимущей и собрать с этой целью ряд справок, про имущество, принадлежащее ей, супругам, детям, бывшим супругам. Какую-то справку, чуть ли не советских времен.

В связи с этим, возник вопрос: является ли такая процедура (признание гражданина малоимущим), обычной и необходимой, для присоединения жил. площади в бывшей коммунальной квартире, для увеличения недостающего по нормам метража? Или же есть другие, возможно, менее трудоемкие пути (учитывая, что в очереди на улучшение жилищных условий она стоит уже давно)?

Ответы юристов (1)

Как следует из Вашего вопроса, площадь на каждого жильца у Вас явно меньше положенного по нормативам размера на 1 человека, те не менее законодательством установлена единая процедура для признания граждан, нуждающимися в улучшении жилищных условий.

ЖК РФ Статья 51. Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма

1. Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (далее — нуждающиеся в жилых помещениях):
1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;
2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;

3) проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;

4) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
2. При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.

ЖК РФ Статья 52. Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях

1. Жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев.
2. Состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях имеют право указанные в статье 49 настоящего Кодекса категории граждан, которые могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях. Если гражданин имеет право состоять на указанном учете по нескольким основаниям (как малоимущий гражданин и как относящийся к определенной федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категории), по своему выбору такой гражданин может быть принят на учет по одному из этих оснований или по всем основаниям.
3. Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях осуществляется органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий принятие на учет) на основании заявлений данных граждан (далее — заявления о принятии на учет), поданных ими в указанный орган по месту своего жительства либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии. В случаях и в порядке, которые установлены законодательством, граждане могут подать заявления о принятии на учет не по месту своего жительства. Принятие на указанный учет недееспособных граждан осуществляется на основании заявлений о принятии на учет, поданных их законными представителями.

Смотрите так же:  Налоговая декларация по усн бланк 2019

4. С заявлениями о принятии на учет должны быть представлены документы, подтверждающие право соответствующих граждан состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, кроме документов, получаемых по межведомственным запросам органом, осуществляющим принятие на учет. Гражданину, подавшему заявление о принятии на учет, выдается расписка в получении от заявителя этих документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим принятие на учет, а также с указанием перечня документов, которые будут получены по межведомственным запросам. Органом, осуществляющим принятие на учет, самостоятельно запрашиваются документы (их копии или содержащиеся в них сведения), необходимые для принятия гражданина на учет, в органах государственной власти, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся данные документы (их копии или содержащиеся в них сведения) в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами, если такие документы не были представлены заявителем по собственной инициативе. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром.

5. Решение о принятии на учет или об отказе в принятии на учет должно быть принято по результатам рассмотрения заявления о принятии на учет и иных представленных или полученных по межведомственным запросам в соответствии с частью 4 настоящей статьи документов органом, осуществляющим принятие на учет, не позднее чем через тридцать рабочих дней со дня представления документов, обязанность по представлению которых возложена на заявителя, в данный орган. В случае представления гражданином заявления о принятии на учет через многофункциональный центр срок принятия решения о принятии на учет или об отказе в принятии на учет исчисляется со дня передачи многофункциональным центром такого заявления в орган, осуществляющий принятие на учет.

6. Орган, осуществляющий принятие на учет, в том числе через многофункциональный центр, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о принятии на учет выдает или направляет гражданину, подавшему соответствующее заявление о принятии на учет, документ, подтверждающий принятие такого решения. В случае представления гражданином заявления о принятии на учет через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ получения не указан заявителем.

7. Порядок ведения органом местного самоуправления учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях устанавливается законом соответсвующего субъекта РФ.

​​Таким образом, администрация запросила документы о подтверждении данных, что и в настоящее время имущественное положение Вашей мамы не изменилось. Да, справки «советских времен» администрация права запрашивать не имеет.

Вам нужно обратиться в местную администрацию с соответствующим заявлением и комплектом документов (доступен как правило на сайте администрации) для разрешения Вашего вопроса.​

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

О признании права пользования жилым помещением и возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения — решение Бутырского районного суда г. Москвы от 25 мая 2016 г.

К адвокату по жилищным вопросам обратились граждане, которым длительное время, по различным предлогам, не предоставляли освободившуюся комнату в коммунальной квартире.

Адвокат разработал правовую позицию, подготовил и подал исковое заявление в Бутырский районный суд г. Москвы.

В процессе рассмотрения дела в суде было доказано, что граждане имеют право на предоставление свободной комнаты.

Решением Бутырского районного суда г. Москвы от 25 мая 2016 года исковые требования были удовлетворены. Суд постановил признать право пользования комнатой и возложить на Департамент городского имущества города Москвы обязанность заключить договор социального найма комнаты.

Именем Российской Федерации

город Москва 25 мая 2016 года

Бутырский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Данилиной Е.А.,

с участием адвоката Петрова Д.В.,

при секретаре Ерошкине В.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3197/16 по иску Фоминой Н.Е,, Фоминой Н.Ф., Фомина Е.С. к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права пользования жилым помещением и возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения,

Фомина Н.Е., Фомина Н.Ф., Фомин Е.С. обратились в суд с иском к Департаменту городского имущества города Москвы (далее — ДГИ г. Москвы) о признании права пользования жилым помещением и возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения, ссылаясь на следующие обстоятельства. Истцы проживают в комнате № *** жилой площадью *** кв. м, расположенной в двухкомнатной квартире коммунального заселения по адресу: ***, являются нуждающимися в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ и признаны малоимущими в целях, установленных ч. 2 ст. 59 ЖК РФ. В сентябре 2014 года в квартире освободилась комната № *** жилой площадью *** кв. м, однако до настоящего времени ответчик не предоставил истцам освободившееся жилое помещение, в связи с чем Фомина Н.Е., Фомина Н.Ф., Фомин Е.С. просят суд признать за ними право пользования комнатой № *** жилой площадью *** кв. м., расположенной по адресу: ***, и возложить на ДГИ г. Москвы обязанность заключить с ними договор социального найма указанного жилого помещения.

Представитель истцов – адвокат Петров Д.В., в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика Кратюк Д.А. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований, указав, что вопрос о предоставлении истцам освободившейся комнаты в настоящее время находится на рассмотрении, при этом сроки подготовки решений о предоставлении жилых помещений действующим законодательством не установлены.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующие обстоятельства, имеющие существенное значение для дела.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Фомина Н.Е. является собственником комнаты № *** жилой площадью *** кв. м в двухкомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: ***, в которой также по постоянному месту жительства зарегистрированы Фомина Н.Ф., Фомин Е.С. (л.д. 5, 7-9, 10, 43, 46).

Распоряжением ДЖП и ЖФ г. Москвы (правопредшественник ДГИ г. Москвы) № У52-12570 от 15 октября 2012 года о признании малоимущими в целях, установленных ЖК РФ, и нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма (безвозмездного пользования), и принятии на жилищный учет, Фомина Н.Е., Фомина Н.Ф., Фомин Е.С. были признаны малоимущими в целях, установленных ЖК РФ и нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых гражданам по договору социального найма (безвозмездного пользования) (л.д. 6).

26 сентября 2014 года в указанной квартире освободилась комната № *** жилой площадью *** кв. м (л.д. 44, 45).

Распоряжением ДГИ г. Москвы № У52-131/15 от 01 июня 2015 года Фоминой Н.Е., Фоминой Н.Ф., Фомину Е.С. было отказано в признании их малоимущими в целях, установленных ЖК РФ (л.д. 132).

20 января 2016 года ДГИ г. Москвы была проведена перерегистрация и был повторно произведен расчет малоимущности семьи истцов, в соответствии с которым был подтвержден статус семьи как малоимущей (л.д. 52).

29 января 2016 года истцы обратились в ДГИ г. Москвы с заявление о присоединении освободившегося жилого помещения – комнаты № *** жилой площадью *** кв. м, расположенной по адресу: *** (л.д. 51).

В соответствии с ответом на обращение Фоминой Н.Е. в ДГИ г. Москвы по вопросу предоставления свободной комнаты в коммунальной квартире, 16 мая 2016 года ДГИ г. Москвы рассмотрены обращения Фоминой Н.Е. по данному вопросу и разъяснено, что данный вопрос находится на рассмотрении, при этом сроки подготовки решений о предоставлении жилых помещений действующим законодательством не установлены.

Смотрите так же:  Как оформить земельный сертификат

Согласно ч. 1 ст. 59 ЖК РФ освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

В силу ч. 2 ст. 59 ЖК РФ при отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в ч. 1 ст. 59 ЖК РФ, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

В соответствии со ст. 38 Закона г. Москвы от 14.06.2006 № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» освободившаяся комната в коммунальной квартире предоставляется в пользование или приобретается в собственность проживающими в этой квартире нанимателями либо собственниками, признанными в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий или в жилых помещениях.

При отсутствии в коммунальной квартире лиц, указанных в части 1 указанной статьи, освободившаяся комната предоставляется в пользование по соответствующему договору найма либо предлагается для приобретения в собственность проживающим в этой квартире нанимателям либо собственникам, занимающим жилые помещения менее установленной нормы предоставления на каждого члена семьи, проживающим в городе Москве по месту жительства на законных основаниях в сложности не менее 10 лет и не ухудшавшим свои жилищные условия более пяти лет.

При принятии решения о предоставлении в пользование или приобретении в собственность с помощью города освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире учитываются в совокупности:

1) дата постановки на жилищный учет или учет нуждающихся в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ;

2) срок проживания в городе Москве по месту жительства на законных основаниях;

3) жилые помещения (части жилых помещений), в отношении которых жители города Москвы и члены их семей обладают самостоятельным правом пользования, а также гражданско-правовые сделки, совершенные ими с принадлежащими им жилыми помещениями (частями жилых помещений) за период, установленный статьей 10 указанного Закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч. 3 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Как указывалось выше, семья Фоминых в установленном порядке признана нуждающейся в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ и малоимущей в целях, установленных ч. 2 ст. 59 ЖК РФ.

Какие-либо изменения в соответствующие распоряжения ДГИ г. Москвы не вносились, сведений об их отмене материалы дела не содержат.

Материалы дела также не содержат сведений о наличии иных лиц, претендующих на улучшение жилищных условий за счет освободившейся комнаты в коммунальной квартире по адресу: ***.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 Закона города Москвы от 14.06.2006 № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» в целях установления уровня обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения для принятия их на жилищный учет исчисляется размер площади жилого помещения, приходящейся на долю каждого члена семьи заявителя. Для определения размера площади жилого помещения, приходящейся на долю каждого члена семьи заявителя, определяется суммарная площадь всех жилых помещений или их частей, в отношении которых кто-либо из членов семьи обладает самостоятельным правом пользования либо правом собственности, и делится на количество членов семьи.

Учетной нормой площади жилого помещения является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях (ч. 4 ст. 50 ЖК РФ).

Согласно ч. 4 ст. 9 Закона города Москвы от 14.06.2006 № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» учетная норма устанавливается в размере 15 квадратных метров площади жилого помещения для квартир, жилые помещения в которых предоставлены по решениям уполномоченных органов исполнительной власти города Москвы разным семьям.

Доля площади жилого помещения в двухкомнатной коммунальной квартире, приходящейся на Фомину Н.Е., Фомину Н.Ф., Фомина Е.С., составляет *** кв. м, жилой – *** кв. м, то есть на каждого приходится менее *** кв. м.

Таким образом, истцы имеют право на присоединение освободившейся комнаты № *** размером *** кв. м на условиях договора социального найма, поскольку являются нуждающимися в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений и малоимущими в целях, установленных ЖК РФ, а потому суд находит исковые требования о признании права пользования жилым помещением и возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения обоснованными, а иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

Исковые требования Фоминой Н.Е., Фоминой Н.Ф., Фомина Е.С. к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права пользования жилым помещением и возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения удовлетворить.

Признать за Фоминой Н.Е., Фоминой Н.Ф., Фоминым Е.С. право пользования комнатой № *** площадью *** кв. м, расположенной по адресу: ***.

Возложить на Департамент городского имущества города Москвы обязанность заключить с Фоминой Н.Е., Фоминой Н.Ф., Фоминым Е.С. договор социального найма комнаты № *** площадью *** кв. м, расположенной по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Когда отказ в присоединении комнаты в коммунальной квартире незаконен

О том, кто может присоединить к уже имеющейся жилплощади освободившуюся комнату соседа бесплатно, или выкупив ее, и каковы наиболее частые причины отказов, рассказывает адвокат Олег Сухов («Юридический центр адвоката Олега Сухова»).

Когда можно присоединить

Освободившуюся комнату в коммунальной квартире можно присоединить двумя способами: по договору соцнайма или купли-продажи. Преимущественное право присоединения свободной комнаты принадлежит жильцам этой же квартиры. Поэтому, если сосед, занимающий неприватизированную жилую площадь, съехал, получив иное жилье, либо умер, комната считается свободной.

Бесплатное присоединение или выкуп

О том, кто из жильцов имеет приоритетное право и на что может рассчитывать, описано в законе г. Москвы от 14.06.2006 № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения». На получение жилплощади по соцнайму в первую очередь вправе претендовать граждане, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий. Если очередники отсутствуют, то освободившаяся жилая площадь предоставляется тем жильцам квартиры, в чьих помещениях площадь, приходящаяся на каждого члена семьи, меньше установленной нормы предоставления. Однако при этом требуется, чтобы они проживали в Москве по месту жительства не менее 10 лет и не ухудшали свои жилищные условия за последние 5 лет. При отсутствии в коммунальной квартире лиц перечисленных категорий или при их отказе от получения комнаты ее предлагают к выкупу по рыночной стоимости проживающим в этой квартире гражданам, обеспеченным жилой площадью и не являющимся малоимущими.

Смотрите так же:  Пособия мытищи

Причина № 1: дом является ветхим или аварийным

Чаще всего чиновники отказывают в выкупе освободившегося жилого помещения якобы по причине аварийности, ветхости или наличия распоряжения органов местной власти о ремонте дома лет этак через пять-десять. Однако отказ по таким основаниям является незаконным. «В подтверждение можно привести яркий пример судебной практики, когда семье заявителей пришлось пройти все инстанции вплоть до Верховного суда, который отменил незаконные решения нижестоящих судов и определил, что префектура ЦАО и Департамент жилищной политики г. Москвы не представили доказательств, подтверждающих, что дом, в котором расположена комната, признан аварийным или входит в список домов, подлежащих капитальному ремонту или реконструкции, и за ним сохраняются ограничения на выкуп жилой площади», — поясняет адвокат Олег Сухов.

Причина № 2: планируемый снос жилого дома

Другой не менее распространенной причиной отказа в присоединении/выкупе комнат является наличие решения органов местной власти о предстоящем сносе дома. Казалось бы, ситуация безнадежна, однако и в этом случае стоит попытаться отстоять свои права в суде. «Так Останкинский районный суд города Москвы, рассмотрев иск к Департаменту жилищной политики г. Москвы о признании отказа в выкупе свободной комнаты незаконным, признании права на выкуп комнаты и обязании заключить договор купли-продажи, удовлетворил заявленные требования. Суд посчитал, что наличие постановления Правительства г. Москвы о комплексной реконструкции домов пятиэтажной застройки в данном районе не является основанием для отказа в выкупе комнаты, так как отдельного решения/распоряжения о переселении граждан и сроках освобождения жильцами конкретного дома не принималось. При этом надо оговориться, что практика по таким делам довольно неоднозначная, некоторые суды безоговорочно отказывают в заявленных требованиях», — отмечает Олег Сухов.

Причина № 3: сосед подал заявление о присоединении комнаты первым

Нередко жилищные органы не проверяют, кто из жильцов коммунальной квартиры больше нуждается в улучшении жилищных условий, и отдают предпочтение тому, кто подал заявление первым. Что же делать опоздавшим с заявкой, но считающим, что они также имеют право претендовать на свободную комнату?

«В таком случае необходимо обращаться в суд, который при рассмотрении дела будет учитывать в совокупности следующие обстоятельства: время постановки на учет в качестве нуждающихся, наличие в семье инвалидов и разнополых детей, размер занимаемых комнат и численный состав семьи. И, как показывает практика, суды выносят решения в пользу тех, кто действительно больше нуждается в улучшении жилищных условий, а не тех, кто первым подал заявление. Если освободившаяся комната передана одному из проживающих в квартире лиц, это не лишает права других проживающих оспорить в судебном порядке заключение договора социального найма», — подчеркивает Олег Сухов.

Причина № 4: незначительное превышение нормы общей жилой площади

Еще один распространенный повод для чиновников отказать в присоединении комнаты — когда общая жилая площадь даже совсем ненамного превышает нормы действующего законодательства. На практике такое случается довольно часто: жильцам мешают присоединить соседнюю комнату собственные квадратные метры.

«В одном из судов Москвы рассматривалось дело по иску нанимателей об обязании предоставить освободившееся жилое помещение по договору социального найма как малоимущим и нуждающимся в улучшении жилищных условий, несмотря на превышение общей жилой площади. В заявленных требованиях суд отказал, посчитав, что какое-либо превышение площади недопустимо. Однако Мосгорсуд, отменяя решение и удовлетворяя иск, исходил из того, что превышение, образующееся в случае присоединения освободившейся комнаты, будет незначительным ввиду конструктивных особенностей помещения, кроме того суд принял во внимание, что житель коммуналки является малоимущим и нуждающимся в улучшении жилищных условий», — разъясняет адвокат Олег Сухов.

Причина № 5: отсутствие фактического проживания в комнате

Случается так, что жильцы коммуналки хотят выкупить освободившуюся комнату, подают соответствующий пакет документов, однако им отказывают по той причине, что фактически они не проживали в квартире. Но и здесь жилищники неправы: сам по себе факт непроживания в коммуналке не является основанием для отказа в праве на освободившуюся комнату.

«Так Мосгорсуд отменил решение Тверского районного суда и пришел к выводу о том, что судом необоснованно отказано в удовлетворении заявленных требований со ссылкой на факт непроживания истца в комнате, принадлежащей ему на праве собственности. Данный вывод противоречит положениям ст. 30 ЖК РФ, предусматривающей права и обязанности собственника жилого помещения», — резюмирует адвокат Олег Сухов.

Узнали где и когда будет построена новая станция метро и международный автовокзал в Москве.

Обустроить собственную систему для хранения вещей, в которой будет удобно и одновременно уютно – мечта любой девушки, которая увлекается модой. Гардеробные комнаты становятся все популярнее, так как женщины осознают необходимость отдельного помещения для одежды.

Абсолютно каждый способен создать у себя в квартире небольшой филиал красивого французского сада. Речь идет о домашней оранжерее. Однако прежде, чем виртуозно собирать все горшки с растениями в один угол, необходимо тщательно разобраться в особенностях данного помещения, прихотях цветов и вопросах жилищно-коммунального характера.

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Прошу помочь составить иск в суд на присоединение свободной соседней комнаты в общежитии.

2 ответa на вопрос от юристов 9111.ru

Добрый вечер! А какие у вас основания для ее присоединения?

Ирина, перед тем как составлять такие иски, надо понимать, на каких основаниях Вы собрались это требовать.

Заявление необоснованных исков как правило приводит к отказам в удовлетворении исковых требований.

Обратитесь к юристу со всеми документами, в том числе можете обратиться к кому-либо из ответивших Вам.

В случае, если юрист придет к выводу об обоснованности Ваших претензий, можно будет и иск составить.

Мои обоснования в присоединении комнаты: моя семья из 3 х человек 2 из них несовершеннолетние дети. Состоит на учете по улучшению жилищных условий является малоимущими. Места для детей совсем не хватает.

Тут надо понять, какое отношение эта комната имеет к Вам и Вашей комнате. Обращались ли куда-то письменно, какие ответы.

Слишком мало информации для составления иска. Какие документы у Вас есть. Вы в администрацию обращались с заявлением о присовединении?

Ирина, добрый день!

Для того чтобы вам помочь нужно ответить на множество вопросов и желательно видеть документы.

В каком году были заселены, на коком основании (есть ли ордер), с какого года стоите на очереди, заключен ли договор социального найма, в чьем пользовании ранее находилась комната на которую вы претендуете, куда выбыло это лицо? Обращались ли вы с письменным заявлением в Департамент городского имущества?

Вопросы недвижимости всегда сложные, и просто вот так зайти на сайт и получить необходимую информацию и исковое заявление. так не бывает. Для того, чтобы получить квалифицированную юридическую помощь с юристом нужно говорить предметно и с документами, все остальное носит формальный характер. Вами может быть не корректно предоставлена информация или например не в полном объеме, что приведет к заведомо ложной правовой консультации.

Вам нужно задать развернутый вопрос, выбрать юриста который на ваш взгляд наиболее квалифицирован и обратится к нему с документами.

А поверхностное изучение вопроса может иметь негативные последствия для вас в суде, можно не только не получить желаемую комнату и еще остаться без очереди (если юрист «напортачит»).