Имеет ли юридическую силу договор задатка

Как потребовать возврат задатка и аванса от несостоявшегося продавца?

Здравствуйте. Подала заявку на ипотеку, одобрили. Нашла квартиру для покупки. Внесла задаток — 50.000 руб. И 100.000 руб. — аванс.( Покупаемая квартира находится в ипотеке, с помощью моего аванса и задатка продавец закрыл свою ипотеку.) О чём с продавцом подписали соглашение о задатке, и авансе, в котором указана сумма и дата, до которой необходимо заключить договор купли-продажи: 15.02.2018 г. + все данные продавца. Но прошло уже почти 3 месяца, как продавец всё ещё собирает документы на продажу. У него проблема со снятием обременения, ему не отдают закладную, у меня уже нет времени ждать, т.к срок моей одобренной заявки на ипотеку уже скоро подойдёт к концу (Даётся 3 месяца). Вопрос-какую юридическую силу имеет соглашение о задатке, и могу ли я потребовать у продавца возврат аванса и задатка по причине не соблюдения срока, указанного в соглашении? Чтобы быстро найти другой объект недвижимости, и чтобы моя заявка на ипотеку не закончилась безрезультатно?

27 Февраля 2018, 15:35 Алёна, г. Тюмень

Ответы юристов (3)

Добрый день. Потребовать можете, но он имеет право его не возвращать. Нужно изучать договора, которые Вы подписали.

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте. Чтобы ответить на Ваш вопрос наиболее достоверно, необходимо видеть те документы, которые Вы заключали с продавцом. По общему правилу, в случае неисполнения обязательства продавец обязан вернуть аванс в той же сумме, а задаток в двукратном размере.

Если он не делает этого добровольно, то взыскать можно лишь в судебном порядке, но это процесс не быстрый (примерно месяца 3).

Если Вам нужна более подробная консультация, либо помощь в составлении документов в суд, в представительстве Ваших интересов, то обращайтесь ко мне в личные сообщения (чат), договоримся.

С уважением, Дмитрий Бакланов. Адвокат. Тюмень

При продаже ипотечного жилья покупателю необходимо внести задаток, равный сумме остатка долга продавца по ипотечному кредиту, с тем, чтобы можно было снять обременение и провести сделку купли-продажи. Это предусмотрено правилами ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Необходимо отметить, что задаток — это денежная сумма, которая передается продавцу в подтверждение заключения договора и в счёт причитающихся платежей по договору. Соглашение о задатке должно быть только в письменной форме. Это требование закреплено в статье 380 ГК РФ. Если в судебном порядке будет оспариваться факт внесения задатка на основании того, что соглашение о задатке не было заключено в письменной форме, то эта сумма будет считаться уплаченной в качестве аванса.

В случае, если сделка по продаже ипотечного жилья не состоялась по вине продавца, то он обязан уплатить двойную сумму задатка покупателю. В случае, если покупатель передумал покупать ипотечную квартиру, то задаток остаётся у продавца. Кроме того, если в результате того, что сделка не состоялась по вине одной из сторон, и другая сторона понесла убытки, эти убытки придётся возместить. Такие условия указаны в ст. 381 ГК РФ.

Таким образом, только соглашение о задатке позволяет максимально гарантировать защиту покупателя от недобросовестных действий со стороны продавца при покупке ипотечного жилого помещения.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Соглашение о задатке

Здравствуйте! Заключили с продавцом соглашение о задатке на два месяца, а предварительный договор был заключен на две недели, через полтора месяца после подписания данных документов мы отказались покупать данную квартиру так как нашли другую. Предложили продавцу вернуть наши деньги, нам ответили отказом. Можем ли мы через суд доказать ничтожность соглашения о задатке так как на момент окончания предварительного договора продавец не готов был продать нам квартиру, договор продлен не был. Может ли соглашение о задатке без предварительного договора иметь юридическую силу и можно ли в суде доказать что данная сумма является авансом?

Ответы юристов (6)

Здравствуйте, Татьяна. Доказать задаток ли это или аванс на практике практически невозможно.

Задаток же был передан при наличии предварительного договора насколько я понял?

Уточнение клиента

Дело в том, что в предварительном договоре и соглашении о задатке прописаны разные сроки заключения основного договора. По предварительному договору 2 недели, а по соглашению о задатке 2 месяца На момент окончания срока предварительного договора продавец не готов был продать нам квартиру, поэтому мы и отказались. Если соглашение о задатке не может быть без предварительного договора, а в нашем случае срок действия договора истек и договор не был продлен, значит само по себе одно соглашение о задатке уже не имеет юридической силы и не может рассматриваться как задаток? В предварительном договоре не указано, что покупатель внес задаток и что было составлено соглашение, а соглашение не содержит информации о заключении пред. договора.

11 Декабря 2013, 23:10

Есть вопрос к юристу?

Изложенные вами обстоятельства не позволяют сделать вывод о возможности признания соглашения о задатке ничтожной сделкой.

Но возможно стоит пойти по пути указанному п.1 ст.381 ГК

При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Основания для не возврата задатка покупателю

Здравствуйте! Дайте совет по ситуации. Заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома на нем и получен задаток. В договоре указаны правоустанавливающие документы на землю : договор купли – продажи ( купчая ) от 1997г.,зарегистрированный у нотариуса и в БТИ; на дом Свидетельство о гос. регистрации права от 2002г. Указан предельный срок заключения основного договора. Все подлинники документов покупателем перед подписанием предварительного договора просмотрены.

За пять дней перед подписанием основного договора покупатель потребовал на земельный участок выписку из ЕГРП и новый кадастровый план, т.к. старый от 2002г. Регистрация права на участок в ЕГРП не делалась, т.к. он куплен до 1998г. и этого не требовалось, как и изготовление нового кадастрового плана. На все это надо время и немалое.

Могу ли я считать требования покупателя , как необоснованный отказ от подписания основного договора купли – продажи и не возвращать задаток?

26 Ноября 2015, 13:46 Юрий, г. Липецк

Уточнение клиента

Привожу выписки из текста предварительного договора:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Предметом договора является заключение сторонами в будущем основного Договора купли-продажи земельного участка для индивидуального жилищного строительства общей площадью хх кв. м из земель населенных пунктов, и жилого дома общей площадью ххкв. м, в том числе жилой ххкв. м (А), расположенных по адресу: Россия,

1.2. Указанный земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи (купчей) земельного участка от хх апреля 1997 г., зарегистрированного за № хх в реестре нотариуса хх и за хх в Райкомземе р-на, Липецкой обл.

1.3. Указанный жилой дом принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Акта приемки строений от хх.2002 года, утвержденного постановлением главы администрации ххрайона Липецкой области отхх.2002 года за №хх, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним хх.2002 года сделана запись регистрации № хх

Смотрите так же:  Стаж работника в декретном отпуске

1.4. Стороны обязуются заключить в будущем в срок до 01.12.2015 года основной Договор купли-продажи указанного земельного участка и жилого дома на условиях, предусмотренных настоящим Договором, которые стороны договорились считать существенными.

2. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ ПО ДОГОВОРУ

2.1. В счет причитающихся платежей по Основному Договору Покупатель выплачивает Продавцу хх рублей 00 копеек в качестве задатка, предусмотренного ст. 380 ГК РФ. Сторонами установлено, что задаток обеспечивает исполнение Покупателем и Продавцом их обязательств по заключению основной сделки купли-продажи недвижимого, и выдан в счет оплаты стоимости указанного земельного участка и жилого дома. Задаток выплачивается наличными денежными средствами в момент подписания настоящего предварительного договора с распиской в получении.

2.2. При заключении сторонами Основного договора, задаток, переданный Покупателем Продавцу засчитывается в счет уплаты цены земельного участка и жилого дома, указанной в п.1.5 настоящего предварительного договора. Оставшаяся часть стоимости земельного участка и жилого дома будет передана Покупателем Продавцу в порядке и сроки, указанные ниже,

3.1. Последствия расторжения настоящего предварительного договора в части возврата задатка предусмотрены ст. 381 ГК РФ, а именно:

• При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416 ГК РФ) задаток должен быть возвращен.

• Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

3.2. Иные условия договора купли-продажи указанного недвижимого имущества стороны установят при его заключении.

3.3. Договор купли-продажи указанного недвижимого имущества может быть заключен по договоренности сторон и ранее установленного настоящим договором срока.

3.4. В случае если в будущем какая-либо сторона будет уклоняться от заключения договора купли-продажи указанного недвижимого имущества, то в соответствии с пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации другая сторона вправе обязать уклоняющуюся сторону заключить договор путем обращения в судебные органы.

3.5. В соответствии с пунктом 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные настоящим предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить договор купли-продажи указанного недвижимого имущества, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

3.6. До заключения договора купли-продажи земельного участка и жилого дома Продавец берёт на себя обязательство никому другому указанное недвижимое имущество не продавать, не обменивать, не закладывать, не дарить и не обещать в качестве подарка.

3.7. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

Город ________________, ____________________________________ года

Я, _________________________, _________________года рождения, паспорт______________, выдан «___»__________ г.___________________________, код подразделения_____________, адрес: __________________________________, получил___ от_______________________ _________________года рождения, паспорт______________, выдан «___»__________ г.___________________________, код подразделения_____________, адрес: __________________________________, задаток по предварительному договору купли- продажи Дома от «___»___________г. в размере ____________(__________________) рублей.

Денежная сумма мною передана

26 Ноября 2015, 15:17

Ответы юристов (5)

Согласно пункту 4 статьи 380 ГК РФ если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 381 ГК РФ если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.

Пункт 4 статьи 380 ГК РФ введен в действие Федеральным законом от 08.03.2015 № 42-ФЗ с 01.06.2015, поэтому к правоотношениям, возникшим до указанной даты может быть применено Постановление Президиума ВАС РФ от 19.01.2010 № 13331/09 по делу № А40-59414/08-7-583, согласно которому:

задаток не может быть применен в качестве обеспечения исполнения обязательств по предварительному договору, а также применения к возникшим из него отношениям последствий, предусмотренных пунктом 2 статьи 381 ГК РФ.

В то же время Верховный суд и ранее (в 2012 году) занимал принципиально другую позицию, которая сейчас фактически содержится в пункте 4 статьи 380 ГК РФ и которая изложена, например, в Определении Верховного Суда РФ от 13.11.2012 № 11-КГ12-20:

Задаток является согласно ст. 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка — предотвратить неисполнение договора. ГК РФ не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (ст. 429 ГК РФ), предусматривающего определенные обязанности сторон, связанные с заключением в будущем основного договора и применением при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной п. 2 ст. 381 ГК РФ: потеря задатка или его уплата в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.

Поскольку Ваши отношения по предварительному договору не связаны с предпринимательской деятельностью, можно прийти к выводу о том, что в случае рассмотрения дела суд общей юрисдикции скорее займет позицию Верховного суда.

Что же касается уклонения от заключения основного договора, то тут необходимо понимать, содержит ли предварительный договор все существенные условия основного договора (пункт 3 статьи 429 ГК РФ), к которым, в частности, относятся все индивидуальные характеристики объектов недвижимости, позволяющие достоверно определить имущество, подлежащее передаче по основному договору (статья 554 ГК РФ).

Если все существенные условия определены на основании уже имеющихся у Вас документов, а эти документы были представлены покупателю, то полагаю, что его отказ от заключения договора будет являться необоснованным уклонением, в силу чего, задаток Вы сможете оставить.

Уточнение клиента

Спасибо за подробный ответ. Мне не понятно только, справедливы ли требования покупателя , в принципе, по представлению новых документов по участку? С уважением, Юрий.

26 Ноября 2015, 14:30

Есть вопрос к юристу?

Согласно ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Основная цель задатка — предотвратить неисполнение договора.

В силу п. 2 ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Соответственно, если Вы считаете, что своими действиями Ваш контрагент уклоняется от заключения основного договора, то вправе потребовать понуждения в заключении основного договора в соответствии с п. 5 ст. 429, п. 4 ст. 445 ГК РФ. Либо не требовать этого, а руководствуясь соглашением о задатке, оставить сумму задатка у себя.

С уважением, Роман

Уточнение клиента

Спасибо, Роман. Только, я и хотел узнать, уклоняется ли контрагент своими действиями от выполнения своих обязательств по подписанию договора , выдвинув новые требования. С уважением, Юрий.

26 Ноября 2015, 14:33

По возможности выкладывайте сам договор. Для юридической силы задатка по предварительному договору купли-продажи участка обязательно нужна расписка. Второе условие это прямое указание об этом в договоре. Т.е. конкретные случаи при которых сторона имеет право оставить у себя остаток.

Напомню, что на основании ст. 381 ГК РФ сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

В принципе, если вы считаете действия продавца неисполнением обязательства и односторонним отказом от его исполнения, то вы такое право конечно имеете даже по предварительному договору. Главное, что задаток являлся таковым, в случае действительности самого обязательства по задатку, а не в будущем, то тогда и по нему ваши требование будут законны. На думаю, вам стоит указать свои претензии в письме к покупателю.

Смотрите так же:  Реквизиты для оплаты пошлины за развод

На счёт этого, нужно исходить, как правильно указал Щуклин Денис, из содержащихся в предварительном договоре существенных условий, которые бы позволили индивидуализировать Ваш земельный участок, в зависимости от этого, нужно квалифицировать действия стороны либо как уклоняющиеся, либо нет. В случае если стороне не хватает индивидуализирующих признаков земельного участка, то такие действия нельзя назвать уклонением. В этом случае, вообще может возникнуть так, что договор будет признан незаключённым в судебном порядке.

В принципе, требования покупателя в некотором смысле отвечают принципу должной осмотрительности при заключении договора — он хочет максимально обезопасить себя от любых дальнейших рисков, связанных с приобретаемым имуществом.

Но, во-первых, все дополнительные документы ему следовало требовать еще до заключения предварительного договора, во-вторых, я повторюсь, если в предварительном договоре объекты недвижимости описаны надлежащим образом, то он не вправе уклоняться от заключения договора только на том основании, что Вы не представили ему документы, которых у Вас попросту нет в силу того, что на момент приобретения права собственности, изготовление этих документов и не требовалось.

Уточнение клиента

Спасибо, Денис! Я выложил текст предварительного договора, если не затруднит уважаемых юристов, оцените возможность невозврата задатка.Спасибо.

26 Ноября 2015, 15:22

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Расписка о задатке имеет юридическую силу

Имеет юридическую силу предварительный договор купли продажи плюс к нему расписка о задатке двух сторон без каких либо органов просто двух сторон за подписями их.Если получится какой нибудь казус со стороны продавца. ЕСЛИ ПОТОМ ОБРАЩАТЬСЯ В СУД.

Предварительный договор купли-продажи имеет юридическую силу, если он содержит существенные условия и подписан обоими сторонами.

Здравствуйте! Да, такой договор имеет юридическую силу, т.к. заключается сторонами и действует согласно всех условий данного договора.

Да юридическую силу предварительный договор купли продажи плюс к нему расписка о задатке двух сторон без каких либо органов просто двух сторон за подписями их.если все правильно составленным

Скажите, пожалуйста, расписка о задатке на недвижимость (дом) имеет такую же юридическую силу, как и заверенная у Нотариуса?

Да, имеет, нотариальное заверение не обязательно

Если в ней указаны все обязательные реквизиты, то да.

Да, такую же силу имеет.

Расписка о задатке не является распиской о задатке, так как соглашение о задатке должно быть зарегистрировано в Росреестре. Ваша расписка об авансе или предоплате действительна если в ней есть все необходимые данные без сокращений и исправлений и она подписана лицом получившим деньги. Она действительна и без удостоверения нотариусом.

Скажите пожалуйста, имеет ли юридическую силу, расписка, о получении задатка о купле-продажи автомобиля, между лицами, с устным договором. Какие основные пункты должны быть в расписке, что бы имела юридическую силу?

Заверьте Нотариально, это дает расписке Юридическую силу

Имеет ли юридическую силу оформление расписки о задатке при купле продаже.

Да, имеет. — см. Гражданский кодекс РФ: Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке 1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. 2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. 3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. 4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Эта расписка квалифицируется не как задаток, а как авансовый платеж. Поскольку в силу закона — ч.2 ст.380 ГК РФ, передача суммы в качестве задатка должна быть основана на соглашении (договоре). соглашение носит двусторонний характер. Задаток это доказательство заключения договора и обеспечение его исполнения.

Имеет-ли расписка о задатке на недвижимость написанная от руки (не заверенная) юридическую силу. Договор был в устной форме?

Нет, если договора не было подписано.

Имеет юридическую силу.

Да, имеет. Только будет считаться не задатком, а авансом.

Есть расписка о задатке без указания срока исполнения обязательств. Имеет ли она юридическую силу?

Здравствуйте! Расписка без указания срока исполнения, имеет полную юридическую силу.

Договор задатка юридическая сила

Имеет ли договор о задатке юридическую силу?

Добрый день! Договор задатка, равно как и другие договора подписанные между физическими лицами имеют юридическую силу в отношении таких договоров применим ГК РФ.

Почему ВЫ думаете, что договор о задатке не имеет юридической силы? Если он подписан обеими сторонами и согласована сумма задатка, то договор имеет юридическую силу.

Имеет юридическую силу предварительный договор купли продажи плюс к нему расписка о задатке двух сторон без каких либо органов просто двух сторон за подписями их.Если получится какой нибудь казус со стороны продавца. ЕСЛИ ПОТОМ ОБРАЩАТЬСЯ В СУД.

Предварительный договор купли-продажи имеет юридическую силу, если он содержит существенные условия и подписан обоими сторонами.

Здравствуйте! Да, такой договор имеет юридическую силу, т.к. заключается сторонами и действует согласно всех условий данного договора.

Да юридическую силу предварительный договор купли продажи плюс к нему расписка о задатке двух сторон без каких либо органов просто двух сторон за подписями их.если все правильно составленным

Пожалуйста будет ли нести юридическую силу договор о задатке за дом на который наложен арест?

Да, будет иметь силу, так как арест может быть снят в любое время.

Здравствуйте! будет иметь силу . другой вопрос — что сделку оформит не сможете — так как дом под арестом

Какую юридическую силу имеет предворительный договор о задатке за покупку квартиры, если лицо заключившее договор скончалось, заплатив задаток, не дождавшись окончания сделки. Могут ли родственники претендовать на окончании сделки или стоит вернуть задаток. И как это сделать?

Родственники претендовать не могут. У Вас нет пункта в договоре «если покупатель отказался от заключения сделки, задаток остается у продавца»?

Здравствуйте! По обязательствам умершего будут отвечать только вступившие в наследство родственники. Они должны будут исполнять условия заключенного умершим договора

Статья 418 ГК РФ. Прекращение обязательства смертью гражданина 1. Обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. 2. Обязательство прекращается смертью кредитора, если исполнение предназначено лично для кредитора либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью кредитора. Право на возврат уплаченного задатка наследники смогут доказать в судебном порядке, но это достаточно сложный процесс. Попросите вернуть задаток, либо перезаключайте договор, если хотите приобрести недвижимость. С Уважением, Генеральный директор правового центра «Зевс», Степанов Вадим Игоревич.

Имеет ли полную юридическую силу договор о задатке, в котором прописано, что ПОКУПАТЕЛЬ передал, а ПРОДАВЕЦ получил задаток в размере определенной суммы — в обеспечение выполнения обязательств по дальнейшему заключению договора купли-продажи ½ (одной второй) доли в квартире? — в случае перевода средств перед регистрации сделки в регпалате?

Смотрите так же:  Заявление об использовании нелицензионного по

Безусловно, имеет полную юридическую силу.

Добрый день! Не изучив содержание документа, однако, думается, что подобное соглашение возможно расценивать как условие о задатке.

Имеет ли юридическую силу договор о задатке, составленный агентством недвижимости?

Если подписан сторонами договора, то имеет юридическую силу. Если вопрос не должен ли он быть нотариальной формы, то нет, форма договора простая письменная.

Да, имеет. Простая письменная форма договора.

Юридическая сила задатка за продаваемую квартиру без всяких условий и без предварительного договора.. получил задаток. Написал расписку в получении денежных средств в качестве задатка за продаваемую квартиру и более никаких условий сделки. Просто написано что получил от (а) такую то сумму и все. покупатель передумал покупать квартиру. И требует обратно сумму задатка. Как по закону. Должен ли я вернуть задаток.

Из изложенных обстоятельств Вам был передан не задаток, а аванс. При незаключении сделки должны вернуть.

Конечно, надо вернуть денежные средства покупателю. Это аванс.

Будет ли иметь юридическую силу предварительный договор, с выплатой задатка, если он заключён в простой письменной форме,
без заверения нотариусом?
Нужны ли при подписании свидетели?
Заранее благодарен за помощь.
С уважением Игорь.

Предварительный договор заключается в простой письменной форме

Что такое договор задатка при покупке квартиры и как оформить этот документ

При покупке квартиры нередко бывает так, что покупатель, четко определившись с тем, какой именно объект недвижимости ему по душе, не может сразу выплатить всю сумму. В таких случаях, для того чтобы продемонстрировать серьезность своих намерений, он может предложить продавцу оформить договор задатка.

Это соглашение позволяет защитить обе стороны от возможного невыполнения сделки купли-продажи, обеспечивая некоторую материальную гарантию того, что покупатель приобретет именно эту квартиру, а также того, что продавец продаст ее именно этому покупателю.

Задаток и его особенности

Аванс и задаток — разные понятия

Использование договора о задатке при купле-продаже недвижимости достаточно распространенное явление. Помимо этой сферы, этот тип предварительного соглашения может применяться и при других сделках. Сам задаток, как понятие, четко оговорен в ГК РФ. Нормы его применения различны в разных странах, поэтому желательно ознакомиться с ним на примере своей страны.

Поскольку этот договор используется для подтверждения серьезности намерений обеих сторон при оформлении договора купли-продажи, задаток являет собой некоторую сумму денег. Эти материальные средства покупатель передает продавцу, тем самым гарантируя исполнение обязательств договора со своей стороны.

Несмотря на то, что при составлении соглашения о задатке, деньги передаются только от покупателя к продавцу, им в неменьшей степени подтверждаются намерения продавца провести сделку. Учитывая юридическое значение задатка, как гарантии выполнения обязательств, важно, чтобы между сторонами предварительно было заключено соглашение, в результате которого эти обязательства возникли. Сам по себе задаток не может быть использован для подтверждения факта появления этих обязательств.

Лучшим вариантом правильного использования задатка при покупке недвижимости является указание о нем в предварительно составленном договоре купли-продажи. Приемлемо оформлять задаток в виде дополнительного соглашения к этому договору. При составлении этого соглашения следует четко указать, что понимается под задатком, какова его сумма, чем подтверждается передача этих денег и что ожидает стороны при невыполнении обязательств одной из них.

При нарушении соглашения, в зависимости от того, какой стороной оно было совершено, с задатком может произойти следующее:

  1. деньги остаются у продавца, если по какой-то причине покупатель отказывается совершать сделку
  2. двойная сумма задатка возвращается продавцом, если сделка не может совершиться по его вине

Эти моменты обязательно следует оговорить в документе, который оформляется при составлении предварительного договора купли-продажи.

Задаток — определенная сумма, передаваемая покупателем продавцу для гарантии выполнения обязательств с его стороны. Задаток обязательно оговаривается либо в предварительном соглашении купли-продажи, либо оформляется в виде дополнительного соглашения к нему.

Как правильно оформить соглашение о задатке

Договор задатка при покупке квартиры заполняется в установленном порядке

В соответствии с действующим законодательством, это соглашение оформляется письменно. Статьи 380 и 381 ГК РФ содержат четкую информацию о том, как может быть составлено соглашение и какая информация в него должна быть включена. В правильно оформленном документе должны указываться следующие пункты:

  • ФИО, адрес прописки, важная паспортная информация всех участников сделки
  • четкое описание сделки (вся важная информация об объекте недвижимости)
    величина задатка (% от стоимости квартиры, либо другая сумма, согласованная между сторонами)
  • срок, за который стороны должны выполнить свои обязательства

Размер задатка не оговаривается законодательством, поэтому эта сумма определяется в процессе переговоров между сторонами. Часто величина задатка составляет до 2% от стоимости недвижимости, но иногда она может быть выше — до 10%.

Сумма передаваемых денежных средств не обязательно определяется как доля от стоимости квартиры. Она может являть собой некоторую круглую сумму, установленную между сторонами. В общем случае, размер задатка зависит от того, как стороны заинтересованы в намеченной сделке.

Сторонам необходимо помнить о том, что задаток следует оформлять лишь в том случае, когда есть необходимые документы для совершения сделки. Следует проследить за тем, чтобы в оформленном документе при заключении сделки купли-продажи, передаваемая покупателем сумма была указана как задаток, а не что-либо другое.

Соглашение о задатке оформляется в соответствии с законодательством. Также им четко определена информация, которую необходимо отобразить в этом документе.

Что нужно знать при оформлении задатка

Сумма задатка передается только после заключения договора!

При оформлении договора о задатке следует помнить о таких моментах:

  • сумма задатка должна передаваться продавцу только после того, как будет заключен имеющий юридическую силу договор
  • после того, как соглашение приобретает силу, обе стороны должны выполнить обязательства перед друг другом до определенного срока. Сторона, не выполнившая обязательства, теряет деньги: покупатель лишается передаваемых средств, а продавец — возвращает их в двойном размере
  • для того, чтобы предотвратить мошенничество, следует должным образом удостовериться в подлинности правоустанавливающих документов на недвижимость
  • в некоторых случаях, при составлении сделки должны присутствовать все владельцы квартиры (например, если владелец квартиры состоит в браке, то при заключении соглашения должен присутствовать и другой супруг)
  • удостовериться в том, что ни у каких потенциальных претендентов на недвижимость нет претензий на нее и получить письменное согласие от них
  • сверить имеющуюся планировку квартиры с той, которая указана в кадастровом паспорте. После покупки недвижимости, незаконную перепланировку придется узаконивать новому владельцу, поэтому следует оговорить этот момент при составлении договора купли-продажи

Сторонам, а в особенности — покупателю, необходимо внимательно следить за тем, чтобы сделка составлялась в соответствии с законодательством, дабы избежать возможного мошенничества.

Договор задатка — соглашение, которое может являться как частью предварительного договора купли-продажи, так и оформляться в виде дополнения к нему. При составлении соглашения, покупатель передает оговоренную сумму денег продавцу, тем самым стороны подтверждают серьезность своих намерений относительно совершения сделки.

Что принято называть «задатком»? Для чего нужен задаток при покупке недвижимости — ищите ответы в видеоматериале:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.