Форма договора купля продажа для налоговой

Передаёт ли ГИБДД копию договора купли-продажи автомобиля в налоговую службу?

Передаёт ли ГИБДД копию договора купли-продажи автомобиля в налоговую?

машина продана по цене 560 т.р. но договор когда покупалась машина был на сумму меньшую чтобы не платить налог 100 т.р. владение менее 3 лет. Можно ли не отправлять декларацию в налоговую и просто оплатить штраф за не подачу, или у них имеются сведения о сумме сделки?

Ответы юристов (1)

​Здравствуйте, да. в данном случае подобна информация у ФНС будет.

Доходы, полученные физическим лицом при реализации принадлежащего ему и находящегося в РФ недвижимого и иного имущества, подлежат обложению налогом на доходы физических лиц (подпункт 5 пункта 1 статьи 208 Налогового кодекса РФ). К иному имуществу можно, в частности, отнести и автомобили.

Если автолюбитель владел своей машиной менее 3 лет, ему необходимо подать декларацию по форме 3-НДФЛ в налоговый орган по месту жительства не позднее 30 апреля года, следующего за годом продажи (статья 228, 229 Налогового кодекса РФ). Декларацию по доходам, полученным в 2013 году, необходимо представить в налоговую инспекцию не позднее 30 апреля 2014 года.

Те, кто владеет своим имуществом более 3 лет, освобождаются от налогообложения (пункт 17.1 статьи 217 Налогового кодекса РФ) и от обязанности представлять декларацию в налоговые органы.

Если вы продали транспортное средство, которое находилось у вас в собственности менее 3 лет, платить налог, возможно, не потребуется. У вас есть возможность воспользоваться имущественным налоговым вычетом — не облагаемой суммой (статьи 210, 220 Налогового кодекса РФ). При этом отчитаться в налоговую инспекцию вы обязаны. При продаже иного имущества, в том числе автомобиля, имущественный вычет предоставляется в сумме, полученной от продажи, но не превышающей 250 000 рублей.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Продал машину без договора купли-продажи, как быть с налоговой?

Добрый день, подскажите пожалуйста как быть. Машина (не новая) была куплена 12 января 2010 г., договор купли продажи не сохранился. Затем она была продана 6 января 2013 года. Т.е. не хватило нескольких дней до 3-х лет.

При этом покупатель был видимо какой то барыга, он сказал что ему договор не нужен, хватит только ксерокса паспорта. В итоге мы сняли машину с учета, взяли деньги и уехали. Контактов никаких не осталось.

В этом году пришло письмо из налоговой, что мол им стало известно, что мы сняли машину с учета, и если получили прибыль, то должны подать декларацию.

Как нам быть? Настаивать на том, что договор был заключен в устной форме на маленькую сумму? Или что снятие с учета не означает что машина была продана и получена прибыль. Может она была утилизирована или еще что то. Кроме того, насколько я помню, покупатель вроде не сразу собирался ставить ее на учет, а где то через неделю. Тогда можно настаивать на версии, что сняли с учета 6го января, а продали скажем 14го, т.е. по прошествию 3-х лет.

Ответы юристов (11)

Собственно, от Вас ничего и не добиваются — просто не декларируйте доход (никак не отвечайте), Вам налог и не начислят. Гоняться за Вами ИФНС не будет. Вы и не сможете его задекларировать, т.к. не сможете подтвердить. Не надо ничего выдумывать, что продали раньше, или подарили — попытаются проверить. В конце концов, подсуньте договор с символической ценой.

Есть вопрос к юристу?

А покупателя машины сложно сейчас найти? Може у Вас и у него расписки в получении денег сохранились. В любом случае с ним можно оформить с ним договор дарения. Можно сделать договор задним числом.

Уточнение клиента

в том то и дело, что даже расписок никаких нет. Мы просто сняли машину с учета, он передал нам деньги, отксерил паспорт и мы разошлись. Найти его теперь нереально.

23 Октября 2014, 21:21

и если получили прибыль, то должны подать декларацию.

Здравствуйте! а формально вы доход не получали- то что машина снята с учета- не значит что она продана. Налоговая не сможет доказать что у вас был доход, и тем более размер этого дохода для установления суммы налога.

и если получили прибыль, то должны подать декларацию.

нет подтверждения сделки для декларации- не декларируйте доход, как выше советовал коллега

Как нам быть? Настаивать на том, что договор был заключен в устной форме на маленькую сумму?

забудьте, никакого договора не было- машина не продавалась, а просто была снята с учета- самая удобная для вас позиция

Или что снятие с учета не означает что машина была продана и получена прибыль.

Ловить вас фнс действительно не сможет, а даже если вдруг вздумает подать в суд- им доказывать нечем -договора нет, сумма продажи им неизвестна, сумму налога начислять с потолка- ни один суд это не примет. А снятие с учета- не доказывает в налоговой ничего. Налог идет на доходы- а формально- дохода то нет

1.Письменно соббщите налоговой что доход не получали и договора у Вас нет.
Есть желание пусть истребуют из ГИБДД и докажут что Вы получили доход подлежащий декларированию и оплаты налогов по НК РФ

Вам ИФНС обязана доказать когда и какой доход Вы получили и какие налоги обязаны оплатить.

При предъявлении договора Вы имеете возможность его оспорить-не подписывал.

в том то и дело, что даже расписок никаких нет. Мы просто сняли машину с
учета, он передал нам деньги, отксерил паспорт и мы разошлись. Найти
его теперь нереально.

Ну тогда скажите, что подарил, письменно. договора нет, так как это не недвижимость.

Все. Дохода не получал.

Снял машину с учета, чтобы транспортный налог не платить.

Они пусть из ГАИ истребуют документы, там в ПТС должна стоять отметка почему снята с учета и для чего.

Если ДКП не было, то ее не будет и они ничего не докажут.

В этом году пришло письмо из налоговой, что мол им стало известно, что мы сняли машину с учета, и если получили прибыль, то должны подать декларацию.

Даже если Вы ее подадите, то какую стоимость автомобиля укажете? Укажите любую до 250 т.р.

Тогда у Вас будет право воспользоваться имущественным налоговым вычетом по ст.220 НК РФ

2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:

1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей, а также в размере доходов, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей;

Либо, как пояснил коллега вообще не декларируйте.

Право собственности на движимую вещь переходит в дату указанную в договоре.

Статья 457. Срок исполнения обязанности передать товар

1. Срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса.
2. Договор купли-продажи признается заключенным с условием его исполнения к строго определенному сроку, если из договора ясно вытекает, что при нарушении срока его исполнения покупатель утрачивает интерес к договору.

так же укажите что в эту дату переходит и право собственности.

Подпишите данный договор, а где указана подпись покупателя оставьте пустым.

Укажите так же что средства передаете в день передачи авто.

Можете указывать дату подписания договора и 6 и 14 в любом случае считается что Вы перестали собственником когда авто выбыло из Вашего владения.

Принесите данный договор в налоговую и поясните, что покупатель забрал авто, а Ваш экземпляр так и не подписал.Так как он деньги передал, поэтому вопрос подписи вас не волновал.

Укажите в договоре цену равную или меньше чем была указана в старом договоре купли-продажи.

цену равную или меньше чем была указана в старом договоре купли-продажи.

Машина (не новая) была куплена 12 января 2010 г., договор купли продажи не сохранился.

Поэтому только 250 т.р и ниже.

в том то и дело, что даже расписок никаких нет. Мы просто сняли машину с учета, он передал нам деньги, отксерил паспорт и мы разошлись. Найти его теперь нереально.

Попробуйте найти друзей из ГИБДД, в базе ГИБДД можно посмотреть все данные нового собственника (предыдущих тоже) и вписать их в договор купли-продажи.

Да если на то пошло, напишите официально пояснение в ИФНС, что на основании ст.158 ГК РФ сделка была произведена в устной форме, за такую то цену в такую то дату. Если есть претензии подавайте в суд. думаю успокоиться у них и так работы полно, они от недоимок и других налогов задыхаются от судов.

Смотрите так же:  Суд мед экспертиза в смоленске

Статья 158. Форма сделок[Гражданский кодекс РФ] [Глава 9] [Статья 158]

1. Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

2. Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку.

снятия машины с учёта и оформление его на другого человека это и есть воля.

Статья 159. Устные сделки[Гражданский кодекс РФ] [Глава 9] [Статья 159]

1. Сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма, может быть совершена устно.

2. Если иное не установлено соглашением сторон, могут совершаться устно все сделки, исполняемые при самом их совершении, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность.

Укажите, что сначала сняли с учета через неделю передали машину и получили деньги.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Образец договора купли-продажи с рассрочкой платежа

Образец договора купли-продажи с рассрочкой платежа весьма актуален, потому что гражданским законодательством не устанавливаются самостоятельные правила составления и заключения таких договоров. Это порождает практические ошибки и может повлечь срыв сделки, особенно если ее предметом выступает недвижимость.

Особенности купли-продажи с отсрочкой платежа

Сделка по купле-продаже какого-либо имущества в кредит (т. е. с отсрочкой платежа), как и всякая иная, обладает рядом индивидуальных особенностей, которые подчиняются нормам Гражданского кодекса о продаже товара в кредит. К таковым в том числе относятся следующие характеристики:

  • помимо общих обязательных условий для всех сделок по продаже имущества, в отношении данных видов договоров предусмотрены дополнительные существенные условия — ст. 488 ГК РФ;
  • в случае невнесения очередного платежа в срок покупатель признается удерживающим чужие денежные средства, за что несет ответственность — ст. 395 ГК РФ;
  • продавец в случае невнесения платы (ее части) покупателем имеет право расторгнуть сделку, возвратив полученную часть средств — ст. 328 ГК РФ.

В остальной части договор купли-продажи с отсрочкой платежа должен отвечать общим требованиям о купле-продаже.

Договор купли-продажи в рассрочку: условия, образец

На основании п. 3 ст. 489 и п. 5 ст. 488 ГК РФ главным отличительным условием договора в рассрочку (что в силу ст. 489 ГК РФ является частным случаем продажи в кредит) является способ защиты прав продавца в виде нахождения переданной, но не оплаченной в полном объеме вещи у него в залоге. В силу указанных норм вещь находится в залоге по умолчанию, однако договором можно предусмотреть и иное. В любом случае лучше согласовать данное условие письменно в самом договоре с учетом положений § 3 Главы 23 ГК РФ.

Исходя из положений п. 1 ст. 489 и иных норм Главы 30 ГК РФ существенными условиями договора купли-продажи с рассрочкой платежа являются:

  • наименование и индивидуализирующее описание товара, указание его количества;
  • стоимость передаваемого имущества;
  • суммы платежей, их количество, сроки и периодичность.

Их несогласование влечет незаключенность договора.

Кроме того, желательно указать способ оплаты, момент перехода права собственности, ответственность сторон.

С образцом договора купли-продажи с рассрочкой платежа можно ознакомиться непосредственно на нашем сайте.

В заключение отметим, что рассрочка платежа — лишь одно из условий договора купли-продажи, подчиняющегося общим нормам о продаже товара. При этом сделки с рассрочкой имеют некоторые отличительные особенности, связанные с особым порядком оплаты покупателем полученного имущества, а также нахождением данного имущества (по общему правилу) в залоге у предыдущего собственника.

Договор купли продажи в пользу третьего лица

В ДКП квартиры в пользу третьего лица и в свидетельстве о собственности от 2007 г. допущена ошибка в имени собственника: «Артем». По паспорту он «АртЁм». Два вопроса: могут ли признать договор недействительным? Покупал квартиру отец в пользу сына Артёма. И второй вопрос: как исправить ошибку в ДКП, в свидетельстве?

Здравствуйте, Наталья! Указание в имени буквы «е» вместо буквы «ё» не является ошибкой и не может повлечь признание договора недействительным.

Добрый день! Смотря чего хочет добиться одна из сторон. Вообще это ошибка Росреестра и претензии должны предъявляться к ним. То есть иск об исправлении технической ошибки и внесении изменений в ЕГРН. Обращайтесь.

При оформлении дкп в пользу третьего лица, должно ли третье лицо платить НДФЛ, если покупатель и третье лицо не родственники?

Полагаю, что должно, т.к. это фактически дарение имущества, а при дарении одаряемый обязан заплатить налог с полученного дохода. Ставка налога 13 %.

Можно ли заключить договор купли-ПРОДАЖИ квартиры в пользу третьего лица, где назначить третье лицо выгодоприобретателем. Именно при продаже квартиры, то есть получателем средств от продажи назначить третье лицо?
Если это близкий родственник, то применимы ли будут налоги и если да — то какие? Спасибо!

Здравствуйте. Если квартира принадлежит собственнику то он вправе в договоре купли продажи указать счет на который должны поступить за продажу денежные средства.

Если Вы хотите заплатить деньги при покупке квартиры и право собственности оформить на другого, то такое возможно. Можете либо передать деньги этому лицу для приобретения имущества и он сам купит. Либо надо в договоре купли-продажи указывать отдельно приобретателя имущества и отдельно Вас, как плательщика.

Пожалуйста при приобретение имущества по договору купли-продажи в пользу 3 лица (я третье лицо, мать покупает недвижимость в пользу меня) будет ли считаться такое имущество совместно нажитым?

Такое имущество не будет являться совместно нажитым не будет подлежать разделу, так как не было куплено на совместно нажитые супружеские средства. Это личное имущество.

Нет, не будет. Если я правильно понял, то Вы сын и имущество покупает Ваша мать. По закону совместно нажитым считается имущество между супругами. По Семейному кодексу родители не имеют прав на имущество детей, так же как и дети не имеют прав на имущество родителей (пока не вступят в наследство).

Мне предложили купить комнату в общежитие через договор купли продажи в пользу третьих лиц.
Где я третье лицо, а покупатель сосед
Деньги мои.
Но так они решили обойти отказы от соседей
Меня интересует:
1. Стоит ли соглашался на подобную сделку (мне сказали что в договоре будут только имя продавца и моё и такую сделку не аннулировать).
Есть ли какие то подводные камни?
2.Расходы по переоформление и налоги тоже на мне.
Нужно ли что то платить государству за проведение сделки? Комната в собственности 5 лет
3. В связи с новым законом сколько стоит подобная сделка у нотариуса?

Лучше не стоит соглашаться на такую сделку, так как в любом случае она будет оспоримой сделкой. Удачи Вам и всего самого наилучшего.

1. Стоит ли соглашался на подобную сделку (мне сказали что в договоре будут только имя продавца и моё и такую сделку не аннулировать) Не стоит. Это предложение-юридический бред, а возможно, и мошенничество, так как лично вы не станете собстенником комнаты и можете потерять и деньги и команту.

Мать купила квартиру моей сестре по договору купли-продажи в пользу третьего лица, т.е. в пользу моей сестры. Сестра на тот момент была в браке. Год назад сестра умерла. В наследство ее мужу и дочери осталась квартира. Муж решил отказаться от своей доли в пользу дочери. Нотариус выделила ему половину квартиры, а вторую половину разделила пополам между мужем и дочерью. И разрешила ему написать отказ только от 1/4 квартиры, видимо, считая, что половина квартиры-это не наследуемое имущество, а совместно нажитое пережившему супругу. Права ли она? Уже выданы свидетельства о собственности, но не поданы на госрегистрацию. Может ли нотариус исправить свою ошибку в оперативном порядке, если она действительно не права? Как можно оспорить действия нотариуса?

Может ли нотариус исправить свою ошибку в оперативном порядке, если она действительно не права? Как можно оспорить действия нотариуса? —ничего нотариус не может исправить. А отец сочиняет что отказался от своей доли в наследство в пользу ребёнка.

Добрый день. Нотариальное действие (выдачу свидетельств) можно оспорить в судебном порядке. 1. как был оформлен договор купли-продажи (кто был указан покупателем)? 2. как подтверждается передача матерью денежных средств? 3. Купленная в подарок квартира совместно нажитым имущество не является, должно быть установлено право по 1/2 дочери и вдовцу. 4. Запретить писать отказ нотариус не может, кроме того, отказаться от части наследуемого имущества нельзя — только от всего наследства.

Нотариус не прав. В данном случае нет супружеской доли мужа, а вся квартира принадлежит Вашей сестре, поскольку квартира приобретена по безвозмездной сделке (матерью в пользу третьего лица — своей дочери). Вся квартира является наследственной массой. Наследники первой очереди по закону: супруг, дети и родители наследодателя. Если нотариус отказывается исправить свою ошибку, то нужно обращаться в суд. Возможно, Вы неверно изложили суть договора купли-продажи квартиры.

Не могу найти образец договора купли-продажи квартиры в пользу третьего лицаю Сторонами договора должны являться продавец, плательщик и выгодопреобретатель. Т.е. будущий собственник квартиры.

Добрый день, уважаемый посетитель. Вас приветствует юрист Байкуколь Гаджирустам Магомедович. Юристы данного сайта могут составить Вам договор за плату УДАЧИ ВАМ И ВСЕГО ДОБРОГО.

Смотрите так же:  Заявление на предоставление отпуска по уходу за ребенком до трех лет

Договор купли продажи в пользу третьего лица. Получит покупатель или третье лицо 13% от стоимости квартиры.

Здравствуйте! Получит тот, кто будет собственником

13% получит тот кто указан покупателем в договоре

Получит вычет покупатель- собственник квартиры. Все документы — договор, квитанция, расписка о получении денег и т.п., должны быть оформлены на одно лицо.

Договор купли продажи в пользу третьего лица. Чтобы его заключить. Квартира стоит 950000 сколько нужно еще деняг и за что платить.

Необходимо будет оплатить гос.пошлину за регистрацию перехода права собственности — 2000 руб.

госпошлина за оформление 2000 рублей.

госпошлина по вашему случаю составляет 2000 рублей

Возможен ли договор купли продажи в пользу третьего лица при ипотеке? Ситуация такая: родители хотят купить квартиру по ипотеке, следовательно платить за нее, но что бы я была собственником купленной квартиры.

Конечно возможен, третье лицо может быть указано как выгодоприобретатель. Но, другой вопрос пойдет ли на это банк. Хотя ничего не теряет, поскольку какая ему разница кто становится собственником квартиры, если она все равно в залоге.

Я хочу приобрести квартиру по договору купли-продажи в пользу третьего лица, а именно оплачиваю покупку я, а собственниками становимся я и моя мама. Интересует возможно ли такое и придётся ли уплачивать налог моей маме как получающей безвозмездно долю. Спасибо.

Нет, налог ей платить не придется. Такой договор возможен

Здравствуйте. Договор купли продажи, указываете, что в равных долях, регистрируете его, затем получаете свидетельства о праве собственности по 1/2. Налога никакого не будет.

Мне нужен образец договора купли-продажи здания в пользу третьего лица.

Образцов не существует.

Добрый день! Есть такой образец! 3500 руб., уже заполненный под Вас даже получится! Останется только распечатать и на сделку! )))

Приобретая недвижимость муж оформляет договор купли продажи квартиры в пользу третьего лица, жены. Считается ли это имущество нажитое в браке и как в случае развода это будет делиться.

Добрый день! согласно ст.36 СК РФ — это общее имущество супругов.

Да, будет совместным, независимо от того, на чье имя оформлено имущество. Есть несколько вариантов для раздела: по 1/2 либо одному квартира, а второму 50% компенсации стоимости. но лучше миром договориться

В период брака с супругой ее иать купила квартиру по договору купли продажи в пользу третьего лица и оформлена квартира была на супругу. Сейчас мы а разводе. Является ли эта квартира совместно нажитым имуществом. Мы денег на эту квартиру не давали.

считаю, что не является эта квартира совместно нажитым в браке имуществом.

Данная квартира является личным имуществом вашей супруги и при разводе — НЕ ДЕЛИТСЯ

Отец купил квартиру в пользу дочери по договору купли продажи в пользу третьего лица, кто в этом случае имеет право на налоговый вычет.

Лицо, указанное в свидетельстве о праве собственности на квартиру.

Был заключен договор купли-продажи квартиры в пользу третьего лица. При расторжении договора по соглашению сторон, все три стороны должны его подписать (продавец, покупатель и третье лицо — как в договоре купли-продажи) или достаточно подписей продавца и покупателя?

Здравствуйте! Все стороны должны подписать

В Туапсе наотрез отказались регистрировать договор купли-продажи квартиры в пользу третьего лица. На какой закон мы можем сослаться?

Сослаться можете на ГК РФ. Более подробный ответ можно дать если напишете причину отказа.

Как правильно оформить договор купли продажи квартиры в пользу третьего лица. Я в одном городе-родители в другом, оформлять надо мне.

Здравствуйте! можно по доверенности оформить данную сделку

Нужна доверенность от родителей.

У меня есть квартира. Она приобреталась по договору купли-продажи в пользу третьего лица, т.е. на меня. Является ли эта квартира совместно нажитым имуществом, нужно ли будет согласие супруги на ее продажу? Такой договор в пользу третьего лица делается у нотариуса или в простой письменной форме? Спасибо.

Требуется нотариальное согласие жены, если приобретено в период брака.

Здравствуйте! Договор должен быть зарегистрирован в Росреестре, без этого он недействителен. По поводу того, является ли квартира, полученная по договору купли-продажи в пользу третьего лица общей совместной собственностью — вопрос спорный. Как правило, суды признают такое имущество личной собственностью одного из супругов. Так что исходите из того, что это Ваша личная квартира. Но продать такую квартиру без согласия супруги до раздела имущества вряд ли удастся — Росреестр такое согласие скорее всего потребует, а без него откажет.

Да, будет являться совместно нажитым имуществом. Согласие нужно. Договор в простой письменной форме у адвоката. Нужна помощь — обращайтесь.

Хотим купить квартиру для сына и заключить договор купли-продажи в пользу третьего лица. Как нам правильно составить договор?

ЗДравствуйте! Это платная услуга

Мой клиент покупает квартиру по договору купли-продажи в пользу третьего лица. Он выступает третьим лицом. Обязан ли он платить с суммы покупки налог, т.к. воде квартира достается ему даром Спасибо за ответ.

Покупатели налог не платят.

Я в браке.
Я хочу купить квартиру на свои деньги по Договору купли продажи в пользу третьего лица (Знакомой).

Вопрос:
1)Может ли муж отсудить квартиру при разводе, если между разводом и покупкой прйдет время около полгода, года.
2)Может ли знакомая опровергнуть сделку (Признать притворной сделку) в суде, передумала и т.д. И присвоить квартиру себе.
3)Нужно ли покупателю квартиры по этому договору платить налог как при договоре дарения?

Я хочу купить квартиру на свои деньги по Договору купли продажи в пользу третьего лица (Знакомой). лучше этого не делать.

1.думаю, не сможет 2. да , сможет оставить квартиру себе, а вам в лучшем случае всю оставшуюся жизнь будет возвращать деньги. 3. вопрос не понятен

Был оформлен договор купли-продажи в пользу третьего лица. Вопрос: Кем подписывается акт-приема передачи квартиры? Покупателем и продавцом? Третьим лицом и продавцом? Или всеми тремя участниками сделки? Спасибо.

Подписывается именно сторонами договора.

Уважаемая Ольга Сергеевна! Ответ на ваш вопрос содержится в тексте договора: в предмете, в обязанностях сторон. Если у покупателя, согласно договора предусмотрена только одно обязательство — оплатить, а обязанность принять квартиру возлагается на третье лицо (скорее — одаряемого), в этом случае, акт приема-передачи подписывает третье лицо. Если договор сложный, и содержит в себе помимо элементов договора купли-продажи элементы договора дарения и обязанность оплаты и приема квартиры возлагается на покупателя, то акт приема-передачи с продавцом, подписывает покупатель. Правило простое, кому квартира передается, тот и подписывает акт.

Планируется к заключению договор купли-продажи квартиры в пользу третьего лица.
Должно ли будет третье лицо платить какие-либо налоги?
Настораживает то, что третье лицо получает имущество в собственность абсолютно безвозмездно, то есть наблюдается некоторая схожесть с получением имущества в дар, что, как известно, облагается соответствующим налогом.
Спасибо.

Павел, вопрос выходит за рамки бесплатной консультации на сайте! Обратитесь за очной консультацией

Можно ли продать комнату которая была приобретена по договору купли-продажи в пользу третьего лица без согласия супруга? На момент заключения договора супруги были в браке.

нет, если комната приобретена в браке, то согласие супруга на продажу необходимо (ст.35 Семейного кодекса РФ)

Если этим третьим лицом и, соответственно, собственником, является второй супруг, то квартира не является совместно нажитым имуществом и может быть продана без согласия супруга.

Договор купли-продажи заключается в пользу третьего лица. Т.е. право собственности переходит 3 лицу. Может ли в дальнейшем (при продаже доли квартиры или при выкупе всей квартиры) сам Покупатель (посторонний человек) или его родственники претендовать на эту долю?

Не очень понятно описана ситуация. Можно чуть подробнее.

Как составить договор купли-продажи квартиры в пользу третьего лица, кто подписывает договор к-пр, кто акт приема-передачи?

Наталья, добрый вечер! Никак. Договор купли-продажи составляется между продавцом (собственником) и покупателем (будущим собственником). Всего доброго,

Условия Договора купли-продажи квартиры

Договор купли-продажи квартиры (ДКП) – это документ, порождающий определенные юридические последствия для Продавца и для Покупателя. Основные последствия – это переход права собственности на квартиру одному, и передача денег за квартиру – другому участнику сделки.

При этом указанные в Договоре купли-продажи квартиры условия (об этом ниже) определяют не только основные, но и дополнительные юридические последствия сделки, конкретизируя, как именно должен исполняться договор. Рассмотрим, что из себя представляет такой договор и какие условия должны в нем присутствовать.

Договор купли-продажи квартиры (ДКП) считается заключенным с момента его подписания. Это означает, что после подписания договора, у Продавца и Покупателя возникает ОБЯЗАННОСТЬ по исполнению условий договора.

Заключенный ДКП является основанием для Откроется в новой вкладке.»>государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. Сам ДКП с марта 2013 года регистрации не подлежит, хотя все равно передается в составе пакета документов в Росреестр для регистрации перехода права на основании этого договора.

После регистрации по экземпляру ДКП выдается на руки Продавцу и Покупателю. На каждом экземпляре должны стоять отметки о регистрации перехода права на основании договора – круглая гербовая печать Откроется в новой вкладке.»>УФРС, и прямоугольный штамп регистратора (с датой регистрации, подписью и фамилией регистратора).

(вид печати и штампа в разных территориальных УФРС может отличаться, но наименование и герб печати, а также перечень регистрационных данных в штампе – одинаковые)

Форма Договора купли-продажи квартиры

Закон допускает заключение Договора купли-продажи квартиры как в нотариальной, так и в простой письменной форме (ППФ). Выбор определяется желанием и интересами самих участников сделки. Но есть несколько исключений, когда нотариальное удостоверение договора требуется обязательно. Это относится к следующим случаям:

  1. продажа доли в квартире постороннему лицу (Откроется в новой вкладке.»>п.1, ст.42, ФЗ-218 от 13.07.2015);
  2. продажа квартиры несовершеннолетнего или ограниченно дееспособного гражданина (Откроется в новой вкладке.»>п.2, ст.54, ФЗ-218 от 13.07.2015);
  3. продажа квартиры по Договору пожизненного содержания с иждивением, (Откроется в новой вкладке.»>ст. 584 ГК РФ).
Смотрите так же:  Ликвидация ооо с нулевым балансом под ключ

В остальных случаях участие Нотариуса не обязательно, можно обойтись и ППФ.

Договор, заключенный в простой письменной форме (ППФ) – самый простой и дешевый вариант заключения сделки купли-продажи квартиры. Юридические последствия такой формы договора во многом определяются тем, насколько грамотно он составлен (с точки зрения законодательства), и насколько полноценно отражены в нем условия сделки и обязательства сторон.

Если договор составлен упрощенно (типовой шаблонный текст), и часть интересов, например, Покупателя в нем не отражены, то при исполнении договора, могут возникнуть конфликты и сложности, мешающие Покупателю вступить в права владения квартирой. Это может касаться снятия Продавца и его семьи с регистрационного учета, или – условий и сроков фактической передачи квартиры, или – ответственности Продавца за сокрытие важных сведений о квартире и правах на нее (например, о наследниках), и т.п.

В частности, если вдруг сделка оказывается спорной, то решение суда будет во многом опираться именно на формулировки заключенного договора.

Участие Откроется в новой вкладке.»>Нотариуса в сделке позволяет избежать многих проблем, в т.ч. связанных с текстом Договора купли-продажи. Нотариус отвечает за безошибочность оформления ДКП, за соблюдения всех прав и обязанностей сторон договора, а также разъясняет нюансы его исполнения, и вносит, при необходимости, дополнительные пункты в условия договора.

Кроме того, Нотариус контролирует наличие и правильность оформления всего пакета документов, и удостоверяет Откроется в новой вкладке.»>дееспособность участников сделки, добровольность и адекватность их действий на момент заключения договора. Это существенно снижает риски Откроется в новой вкладке.»>признания сделки недействительной по целому ряду причин.

Преимущество нотариальной формы заключения Договора купли-продажи актуально, прежде всего, для Покупателя квартиры, т.к. именно он в результате сделки приобретает права, которые могут быть впоследствии нарушены, обременены, оспорены, или даже Откроется в новой вкладке.»>ничтожны. Нотариус же, вникнув в детали сделки, может существенно расширить условия договора и предупредить нежелательные последствия, фактически снижая риски сделки для Покупателя.

Дополнительное удобство в том, что Нотариус может взять на себя регистрацию перехода права в Росреестре, что не только облегчает процесс сделки для ее участников, но и заметно сокращает Откроется в новой вкладке.»>срок регистрации. У Нотариуса также можно безопасно провести денежные взаиморасчеты по сделке; для этого существует специальный инструмент – Откроется в новой вкладке.»>депозит нотариуса.

Правда, Нотариусу за подготовку и заверение ДКП квартиры необходимо уплатить госпошлину, размер которой зависит от цены квартиры, указанной в договоре.

В практике рынка встречаются случаи (нежелательные для Покупателя), когда Продавец занижает цену квартиры в ДКП, чтобы избежать уплаты налога НДФЛ от продажи недвижимости. Но с 2016 года действует новый закон, согласно которому этот Откроется в новой вкладке.»>налог взимается с кадастровой стоимости квартиры (правда, там есть нюансы, подробнее – см. по ссылке).

Несмотря на то, что все Договоры купли-продажи квартир имеют ряд общих положений (в частности – существенные условия договора), каждый ДКП должен составляться индивидуально, с учетом конкретных условий сделки, и персональных пожеланий/требований участников договора. Поэтому разработку проекта договора для конкретной сделки лучше поручать Откроется в новой вкладке.»>Нотариусу или Откроется в новой вкладке.»>специализированному юристу, предварительно описав ему детали устных соглашений между Продавцом и Покупателем.

Существенные условия Договора купли-продажи недвижимости

«Существенными» признаются обязательные условия договора, при отсутствии хотя бы одного из которых, договор считается незаключенным.

К существенным условиям Договора купли-продажи квартиры относятся:

  1. Наименование документа.
    Указывается заголовок – «Договор купли-продажи», а также дата и место (город/поселок) его заключения.
  2. Стороны договора.
    Указываются ФИО и паспортные данные Продавца и Покупателя.
  3. Предмет договора – квартира (Откроется в новой вкладке.»>ст. 554 ГК РФ).
    Указываются однозначные идентификационные данные недвижимого имущества: наименование (квартира/доля/комната/дом), назначение (жилое/нежилое), адрес, этаж, общая площадь (в соответствии с данными Откроется в новой вкладке.»>Титула).
  4. Суть договора.
    Указывается, что происходит именно продажа квартиры (а не ее дарение, сдача в аренду, и т.п.)
  5. Цена договора (Откроется в новой вкладке.»>ст. 555 ГК РФ).
    Указывается согласованная сторонами денежная сумма, уплачиваемая за квартиру.
  6. Перечень лиц, проживающих в квартире, которые сохраняют Откроется в новой вкладке.»>право пользования квартирой после совершения сделки, с указанием прав этих лиц на пользование квартирой (Откроется в новой вкладке.»>п.1 ст.558 ГК РФ).
    Перечисляются члены семьи Продавца, которые на момент сделки остаются еще «прописанными» в квартире, и указывается обязательство и сроки их «выписки» после сделки (такое, обычно, происходит при Откроется в новой вкладке.»>альтернативных сделках).

Если права на квартиру Откроется в новой вкладке.»>ограничены (обременены), то это также обязательно указывается в договоре, иначе может быть отказано в регистрации.

Дополнительные условия Договора купли-продажи квартиры (ДКП)

Кроме существенных условий, в ДКП, как правило, указывается ряд дополнительных условий и сведений, количество и состав которых зависят от конкретной сделки и пожеланий сторон, а также от грамотности Откроется в новой вкладке.»>юриста, составляющего договор. Эти дополнительные условия хоть и не являются обязательными (т.е. их не обязательно указывать в договоре), но если они указаны, то они имеют ту же силу, и несут в себе те же юридические последствия, что и основные (существенные) условия.

Каждая фраза в договоре имеет значение. И именно дополнительные условия договора отражают нюансы и особенности конкретной сделки, а также требования и пожелания ее участников.

В частности, в Договоре купли-продажи квартиры указывают следующие дополнительные условия, сведения и обязательства сторон:

  • Когда и каким образом будут производиться Откроется в новой вкладке.»>денежные расчеты за квартиру (до подписания договора или после, до регистрации или после, через банковскую ячейку или другим способом, и т.п.);
  • Когда будет происходить фактическая (физическая) передача квартиры Покупателю, и подписание Передаточного акта;
  • В каком состоянии передается квартира (в т.ч. наличие/отсутствие серьезных дефектов). Если квартира продается с мебелью и/или дорогим ремонтом, то в договоре также перечисляются ключевые элементы этого ремонта и предметы мебели;
  • Указываются сроки физического и юридического освобождения квартиры Продавцом (в т.ч. снятие с регистрационного учета членов семьи Продавца);
  • Заявление Продавца об отсутствии обременений и правопритязаний на квартиру. Продавец должен гарантировать Покупателю, что указанная квартира в доверительное управление, в аренду, в коммерческий найм, в качестве вклада в уставный капитал не передана, и свободна от любых прав третьих лиц;
  • Подтверждение Продавца об отсутствии задолженности по коммунальным и иным платежам, связанным с эксплуатацией квартиры. А если таковые обнаружатся, то он обязуется их оплатить;
  • Указывают порядок разрешения споров и распределения ответственности (в т.ч. в случае предъявления Откроется в новой вкладке.»>прав третьих лиц на квартиру, например);
  • Указывают, на каком основании, в какие сроки, и в каком порядке стороны могут расторгнуть договор (например, по обоюдному согласию, или вследствие явного нарушения исполнения обязательств одной из сторон);
  • Указывают, кто несет риск «существенного изменения обстоятельств» (в соответствии со Откроется в новой вкладке.»>ст. 451 ГК РФ);
  • В договоре также указывается, кто оплачивает все расходы по сделке (в т.ч. кто оплачивает нотариальную пошлину, например);
  • Отдельными пунктами могут быть также описаны форс-мажорные обстоятельства, и другие условия, которые стороны посчитают нужным отразить в договоре.

По соглашению сторон в договоре также могут указываться дополнительные обязательства, подтверждения, гарантии, а также неустойки и штрафные санкции для каждой из сторон, на случай неисполнения обязательств.

Типовой Договор купли-продажи квартиры можно скачать в разделе «Образцы документов для вторичного рынка».

Вообще, в договоре могут быть указаны любые дополнительные условия, согласованные сторонами сделки, лишь бы они не противоречили закону и сути самого договора.

Правила применения Договоров купли-продажи недвижимости регламентируются Гражданским Кодексом РФ, в частности, Откроется в новой вкладке.»>статьями 549 – 558.

Если ДКП содержит несколько листов, то все они должны быть прошиты, скреплены между собой, и заверены подписями сторон.

Договор купли-продажи квартиры составляется и подписывается, как минимум, в 3-х экземплярах: по одному экземпляру для каждой стороны договора, и один экземпляр – для регистратора (УФРС).

Фактическое исполнение условий по договору (выполнение обязательств) фиксируется затем путем подписания Откроется в новой вкладке.»>Акта приема-передачи квартиры.

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти Откроется в новой вкладке.»>ЗДЕСЬ .

Подробный алгоритм действий при покупке и продаже квартиры представлен в интерактивной карте « Откроется во всплывающем окне.»> ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ » (откроется во всплывающем окне).

Информация оказалась полезной?
Сохрани ее себе, еще пригодится!