Договор выделения доли материнский капитал

Оформление соглашения о выделении долей детям по мат. Капиталу

Покупаем с женой квартиру в ипотеку за 4650000р. и хотим оформить в совместную собственность без выделения долей.

Затем сертификатом на мат капитал (у нас двое детей, сертификат на руках) хотим частично погасить им ипотеку

Подскажите, пожалуйста, порядок действий в таком случае?

Насколько я понял,

1. Покупаем квартиру в совместную с женой собственность, используя ипотеку (Сбербанк).

2. Сразу после получения ипотеки можно самостоятельно оформить соглашение о выделении долей детям и супругам (двоим детям по 1/20 (по 232500 р. в денежном эквиваленте, супругам по 9/20) по материнскому капиталу и заверить его у нотариуса, заплатив гос. пошлину 500 р. (Нотариусу при этом платить не нужно? Или заплатить за оформление нотариусу? Тогда какие примерно цены на подобные услуги в Приморском крае, г. Находка?)

2. Пойти с данным соглашением в пенсионный фонд и получить средства мат. капитала.

3. В течение полугода после получения средств мат. капитала. прийти с соглашением о выделении долей по мат. капиталу в РосРеестр и внести изменения в объект недвижимости (это платная процедура? нужно оплачивать какие-то пошлины?

Или я ошибаюсь и необходимы еще какие-то нотариальные оформления или госпошлины?

P.S. Насколько я понял со слов агента недвижимости, нотариусы в нашем городе не хотят подписывать соглашения о выделении долей, а используют в практике стандартный метод оформления покупки недвижимости в долевую собственность с ценой 0,5% от суммы сделки + работа с документами.

А в нашем случае это будет в районе 25-30 тысяч рублей (20 тыс. руб. максимальная ставка + работа с документами 5-7 тыс.)

Ответы юристов (5)

1. Покупаем квартиру в совместную с женой собственность, используя ипотеку (Сбербанк). 2. Сразу после получения ипотеки можно самостоятельно оформить соглашение о выделении долей детям и супругам (двоим детям по 1/20 (по 232500 р. в денежном эквиваленте, супругам по 9/20) по материнскому капиталу и заверить его у нотариуса, заплатив гос. пошлину 500 р. (Нотариусу при этом платить не нужно? Или заплатить за оформление нотариусу? Тогда какие примерно цены на подобные услуги в Приморском крае, г. Находка?)

Нотариусу придется оплачивать за соглашение об определении долей, так как не видел ни одного нотариуса, который согласится заверить не свой документ. В нашем регионе от 5500 рублей. В своем можете уточнить у любого нотариуса, так как стоимость везде одинаковая по региону.

2. Пойти с данным соглашением в пенсионный фонд и получить средства мат. капитала.

Нет, Вы сначала подаете в ПФ заявление о распоряжении средствами с сертификата на погашение части ипотеки, а после того, как средства поступят на счет организации в которой у Вас ипотека, пойдете выделять доли, предварительно взяв согласие банка для раздела квартиры, так как она у Вас в ипотеке.

3. В течение полугода после получения средств мат. капитала. прийти с соглашением о выделении долей по мат. капиталу в РосРеестр и внести изменения в объект недвижимости (это платная процедура? нужно оплачивать какие-то пошлины?

Про порядок оформления соглашения написал выше.

Или я ошибаюсь и необходимы еще какие-то нотариальные оформления или госпошлины? Спасибо )

Госпошлины за регистрацию права собственности на квартиру необходимо будет рассчитывать исходя из долей в праве собственности. Всего 2000 рублей за регистрацию права на квартиру и эти 2000 рублей делятся на всех собственников согласно их долям.

Уточню, что доли будет определять нотариус в зависимости от того какой процент от общий стоимости квартиры Вы погасили средствами с капитала:

Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016):

13. Доли в праве собственности на жилое помещение,
приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала,
определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства
материнского (семейного) капитала, а не на все средства, за счет которых было
приобретено жилое помещение.

Пример. Решением районного суда, оставленным без изменения
судом апелляционной инстанции, отказано в удовлетворении иска Н. к бывшему
супругу Д. об определении ее доли, а также долей Д. и несовершеннолетних детей
К. и А. в праве общей долевой собственности на жилое помещение (трехкомнатную
квартиру) равными, то есть по 1/4 доли каждому.

Разрешая заявленное требование, суд установил, что истец
состояла в браке с Д. и имеет двух детей К. и А. Жилое помещение (трехкомнатная
квартира) приобретено в период брака по договору купли-продажи супругом истца
Д., стоимость которого составила 3 650 000 рублей.

На приобретение указанного жилого помещения Д. были
израсходованы принадлежащие ему средства в размере 3 150 000 рублей, полученные в дар от матери, денежные средства в сумме 600 000 рублей, предоставленные по кредитному договору, долг по которому выплачивался в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала (328 921 рублей 68 копеек).

Письменное обязательство, данное Д., об оформлении квартиры
в общую собственность членов своей семьи (супруги и детей) исполнено не было.

Отказывая в удовлетворении иска Н. о равном распределении
долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение (трехкомнатную
квартиру), суды первой и апелляционной инстанций исходили из следующего.

Пунктом 1 части 1 статьи 10 Федерального закона от 29
декабря 2006 г. N 256-ФЗ установлено, что средства (часть средств) материнского
(семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут
направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое
гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и
участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и
жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря
2006 г. N 256-ФЗ жилое помещение, приобретенное (построенное,
реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного)
капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе
первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера
долей по соглашению.

Из названных норм следует, что дети должны признаваться
участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный
(построенный, реконструированный) с использованием средств материнского
(семейного) капитала.

Таким образом, при определении долей родителей и детей в
праве собственности на жилое помещение (трехкомнатную квартиру) необходимо
руководствоваться частью 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г.
N 256-ФЗ, а также положениями статей 38, 39 СК РФ.

Исходя из изложенного определение долей в праве
собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей
родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на
приобретение этой квартиры, а не на все средства, за счет которых она была
приобретена.

Есть вопрос к юристу?

Порядок распоряжения средствами федерального материнского капитала, регулируются соответствующими положениями федерального законодательства.

1. Покупаем квартиру в совместную с женой собственность, используя ипотеку (Сбербанк).
2. Пойти с данным соглашением в пенсионный фонд и получить средства мат. капитала.

Средства материнского капитала возможно направить на погашение ипотеки, это предусмотрено законодательством, при этом никакого соглашения подавать не нужно, необходимо нотариально заверенное письменное обязательство собственника жилья оформить это жилье в общую собственность родителей, детей с определением размера долей.

Чтобы направить средства материнского капитала на погашение жилищных кредитов владельцу сертификата на материнский капитал необходимо обратиться в управление Пенсионного фонда РФ по месту жительства и написать заявление о распоряжении средствами материнского капитала, приложив следующие документы:
— сертификат на материнский капитал;
— паспорт владельца сертификата;
— свидетельство обязательного пенсионного страхования;
— кредитный договор;
— договор об ипотеке (при наличии);

— справку из банка о сумме остатка долга по кредиту;
— свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилье;
— нотариально заверенное письменное обязательство собственника жилья оформить это жилье в общую собственность родителей, детей с определением размера долей;
— паспорт супруга и свидетельство о браке, если кредитный договор оформлен на владельца сертификата, а на ее супруга.
http://www.pfrf.ru/branches/ps.

2. Сразу после получения ипотеки можно самостоятельно оформить соглашение о выделении долей детям и супругам (двоим детям по 1/20 (по 232500 р. в денежном эквиваленте, супругам по 9/20) по материнскому капиталу и заверить его у нотариуса, заплатив гос. пошлину 500 р.

Т.е., после предоставления всех необходимых документов в пенсионный фонд, средства материнского капитала будут направлены на данные цели. При чем, в Росреестре также будет проведена проверка лишь того, давалось ли нотариально заверенное письменное обязательство собственника жилья в течении 6 месяцев после перечисления средств материнского капитала, оформить это жилье в общую собственность родителей, детей с определением размера долей.

Из этого следует, что данное соглашение о выделении долей на первоначальном этапе не требуется ни в пенсионном фонде, ни в Росреестре.

(Нотариусу при этом платить не нужно? Или заплатить за оформление нотариусу? Тогда какие примерно цены на подобные услуги в Приморском крае, г. Находка?)

Цены за услуги по Вашему региону здесь: http://www.prim-knp.ru/content.

3. В течение полугода после получения средств мат. капитала. прийти с соглашением о выделении долей по мат. капиталу в РосРеестр и внести изменения в объект недвижимости (это платная процедура? нужно оплачивать какие-то пошлины?

После получения средств материнского капитала и приобретения жилья в ипотеку, обращаться в пенсионный фонд не нужно, что касается Росреестра, то для оформления долевой собственности нужно будет обратиться вновь, но вы не сможете это сделать, т.к. жилое помещение будет находится в залоге у банка, следовательно распоряжаться им до погашения ипотеки если она уже будет оформлена, Вы будете не вправе, а значит и не сможете оформить доли на детей.

Смотрите так же:  Импортная лицензия образец

В настоящее время органом уполномоченным проводить проверку распоряжением средствами материнского капитала, т.к. они являются федеральными бюджетными средствами, является прокуратура.

Т.е. прокуратурой будет проведена соответствующая проверка выделялись доли на всех членов семьи либо не выделялись.

Так вот Вам, после перечисления средств материнского капитала, будет необходимо оформить соглашение о выделении долей, это будет подтверждением для проверяющего органа в случае проверки, того, что права детей и обязательство по оформлению долей на всех членов семьи Вами выполнены и по соглашению доли им будут выделены.

Уточнение клиента

Я прочитал приложение «Размер оплаты за правовую и техническую работу при совершении нотариусами Приморского края нотариальных действий за 2017 год»

Но не смог точно определить, под какой пункт приложения попадают:

*обязательство оформить жилое помещение, приобретаемое с использованием средств материнского капитала, в общую собственность всех членов семьи,

*соглашение о выделении долей в праве собственности на жилое помещение в общую собственность всех членов семьи.

Рискну предположить, что это пункт 14, или в крайнем случае 15.

Это схожие документы и попадают под один пункт?

Можете подсказать номер(а) пункта(ов), под которые попадают «обязательство» и «соглашение»?

04 Августа 2017, 15:11

Порядок в Вашем случае будет следующим:

1. Оформляете кредитный договор с банком на приобретение жилого помещения, одновременно с договором купли-продажи жилого помещения.

2. После государственной регистрации сделки купли-продажи и обременения (залога) приобретенного жилья, идете к нотариусу и оформляете обязательство оформить жилое помещение, приобретаемое с использованием средств материнского капитала, в общую собственность всех членов семьи, в течение 6 (шести) месяцев после снятия обременения с жилого помещения.

3. Подаете в МФЦ заявление в ПФР о направлении средств материнского капитала на погашение ипотеки (с приложением к нему нотариального обязательства).

4. Через чуть больше месяца получаете уведомление ПФР об удовлетворении (или отказе) заявления о распоряжении средствами материнского капитала.

5. Через месяц-два с момента получения уведомления ПФР денежные средства материнского капитала поступают в банк на погашение ипотеки.

6. По окончании действия кредитного договора (при полной оплате банку денежных средств по нему) подаете заявление в МФЦ о снятии обременения (залога) с жилого помещения).

7. После снятия залога, в течение 6 (шести) месяцев оформляете у нотариуса соглашение о выделении долей в праве собственности на жилое помещение в общую собственность всех членов семьи и подаете в МФЦ на государственную регистрацию сделки. Получаете на каждого члена семьи выписку из ЕГН о праве собственности на жилое помещение в размере выделенной доли каждому

Уточнение клиента

То есть я правильно понял, что к нотариусу обращаться нужно будет два раза:

*обязательство оформить жилое помещение, приобретаемое с использованием средств материнского капитала, в общую собственность всех членов семьи,

*соглашение о выделении долей в праве собственности на жилое помещение в общую собственность всех членов семьи.

Отсюда уточняющий вопрос:

При оформлении «обязательства» и затем «соглашения» у нотариуса фиксированные ставки, или «соглашение» рассматривается в разрезе % от стоимости сделки (то, от чего хотели уйти)?

04 Августа 2017, 13:59

5. Через месяц-два с момента получения уведомления ПФР денежные средства материнского капитала поступают в банк на погашение ипотеки.

Сейчас уже через 10 рабочих дней:

ПРАВИЛА
НАПРАВЛЕНИЯ СРЕДСТВ (ЧАСТИ СРЕДСТВ) МАТЕРИНСКОГО
(СЕМЕЙНОГО) КАПИТАЛА НА УЛУЧШЕНИЕ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ: В случае удовлетворения заявления перечисление средств (части средств) материнского (семейного) капитала осуществляется Пенсионным фондом Российской Федерации (территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации) в течение 10 рабочих дней со дня принятия решения об удовлетворении заявления.

6. По окончании действия кредитного договора (при полной оплате банку денежных средств по нему) подаете заявление в МФЦ о снятии обременения (залога) с жилого помещения).7. После снятия залога, в течение 6 (шести) месяцев оформляете у нотариуса соглашение о выделении долей в праве собственности на жилое помещение в общую собственность всех членов семьи и подаете в МФЦ на государственную регистрацию сделки. Получаете на каждого члена семьи выписку из ЕГН о праве собственности на жилое помещение в размере выделенной доли каждому

Также необязательно, возможно разделить когда в ипотеке:

Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016):

11. Наличие обременения в виде ипотеки на приобретенный за
счет средств материнского (семейного) капитала объект недвижимости (жилой дом,
квартиру) не может служить основанием для отказа в удовлетворении требования
супругов о разделе данного имущества и определении долей детей в праве
собственности на это имущество.

Пример. К. и С., действующая в своих интересах и в
интересах несовершеннолетнего сына М., обратились с иском к А. о разделе
совместно нажитого имущества и другими требованиями. А. предъявил встречное
требование о разделе квартиры и признании за детьми М. и К. (сын С. от первого
брака) права на 1/4 доли квартиры за каждым.

Решением городского суда произведен раздел квартиры,
приобретенной с использованием средств материнского (семейного) капитала: за
С., А., К. и М. признано право собственности на 1/4 доли квартиры за каждым.

Оспаривая решение суда в апелляционном порядке,
представитель ОАО (банка) ссылался на то, что суд первой инстанции не учел, что
приобретенное С. и А. в период брака жилое помещение обременено ипотекой,
обязательство по кредитному договору не исполнено. Поскольку обременение не
погашено, определение долей в праве собственности на квартиру могло быть
произведено только с согласия залогодержателя ОАО (банка).

Суд апелляционной инстанции оставил решение суда первой
инстанции без изменения, а апелляционную жалобу представителя ОАО (банка) без
удовлетворения.

При этом суд апелляционной инстанции правильно исходил из
следующего.

В соответствии с пунктом 2 статьи 346 ГК РФ залогодатель не
вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не
предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога. В случае
отчуждения залогодателем заложенного имущества без согласия залогодержателя
применяются правила, установленные подпунктом 3 пункта 2 статьи 351, подпунктом
2 пункта 1 статьи 352, статьей 353 ГК РФ.

Между тем в указанном случае имеет место определение долей
супругов и их детей в праве собственности на квартиру, что не требует согласия
залогодержателя и не влияет на установленные договором ипотеки правоотношения,
поскольку заложенное имущество (квартира) находится в общей собственности
указанных лиц.

В соответствии с пунктом 2 статьи 353 ГК РФ, если предмет
залога остался в общей собственности приобретателей имущества, такие
приобретатели становятся солидарными залогодателями.

Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу: образец на 2019 год

Материнский капитал – это сумма, которую выплачивает государство после рождения второго ребенка. Его сумма практически постоянно растет, начиная с 2007 года, и является дополнительной финансовой поддержкой для семьи. Многие семьи воспринимают данный сертификат как «подарок» от государства, который можно тратить туда, куда посчитают нужным. Но это не так.

После того, как будут собраны документы, родители получают право на материнский капитал, потратить который они могут сразу или по истечении трех лет, согласно законодательству РФ.

Однако, если материнский капитал был выделен и на него была куплена квартира, то родители должны в обязательном порядке выделить долю в квартире каждому члену семьи.

Данное положение регламентировано ч. 4 ст. 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

  1. Родители составляют нотариальное обязательство, согласно которому распределяют доли детей.
  2. В зависимости от того, как оформлены доли, после покупки жилья подписываются документы о переходе долей в праве собственности.
  3. Необходимо обратиться в организацию, которая занимается оформлением. После у каждого собственника будет уже заверенное право на его часть недвижимости.

Нотариальное обязательство о выделение долей при приобретении жилья по маткапиталу

После того, как получен сертификат, необходимо обратиться в Пенсионный фонд РФ для подачи заявления о том, что средства будут тратиться на покупку жилья или оплату кредита. Сотрудники Пенсионного форда должны потребовать предоставления нотариального обязательства на разделение долей.

Все документы могут оформлять только собственники жилья. Собственниками могут быть два супруга либо кто-то один. Они в свою очередь должны гарантировать, что у детей будут свои доли.

Само обязательство дается на всех членов семьи, исключение только дети, которые не имеют кровного родства с родителями (падчерица, пасынок).

Что нужно сделать, чтобы обязательство было действительным:

  1. Обязательно оно должно быть оформлено нотариально;
  2. Когда составляется данный документ, при его написании должны присутствовать оба родителя;
  3. На документе должны стоять подписи обоих родителей, кроме того, должны быть и их расшифровка;
  4. Прописывается срок обязательств, по закону он составляет 6 месяцев.

Если квартира была куплена ранее на всех членов семьи в равных долях, без использования материнского капитала, то в Пенсионный фонд РФ необходимо предоставить документ, подтверждающий это. Документ должен быть заверен нотариально.

Процесс, который регламентирует выделение долей детям, может быть осуществлен на основании составления документа о назначении долей. Можно прибегнуть к договору дарения между родителями и детьми. Способ, которым может последовать родитель, может выбрать самостоятельно.

Как составить соглашение

Для составления соглашения можно обратиться к юристу, а можно составить самостоятельно. Если документ пишется самостоятельно, то обязательным условием должно быть наличие необходимых документов.

В соглашении указывается информация:

  • дата и место составления;
  • персональные данные оформителей (полностью ФИО, адрес прописки, паспортные данные);
  • о жилье, площади;
  • о регистрации жилья;
  • конкретное количество площади, приходящееся на каждого владельца доли.

После того как документ составлен, в нем должны расписаться все участники, за детей, которые несовершеннолетние, подпись ставят их представителей. Затем договор передается на регистрацию.

  1. Если жилье находится в долевой собственности супругов — здесь.
  2. Если жилье находится в совместной собственности супругов — здесь.

Договор дарения детям под сумму маткапитала

Дарственная, которая осуществляет определение долей на недвижимость детям, является гражданско-правовой. Это зафиксировано ст. 572 Гражданского кодекса РФ. Согласно данному договору даритель передает долю своим детям.

Какой-то определенной формы договора дарения нет, но при его составлении обязательно нужно обратить внимание на следующие пункты:

  1. Должны быть указаны данные об участниках сделки, характеристика жилья с указанием точной площади.
  2. Обязательно нужно указать информацию о том, какая доля отойдет к каждому ребенку.
  3. Долями нужно наделить каждого ребенка, рожденного до момента погашения ипотечного кредита
Смотрите так же:  Требования к андеррайтеру

Если договор дарения подписан, то обратной силы он не имеет и отказаться от него в последующим будет нельзя.

Как правильно разделить доли детям

В соответствии со статьей 245 ГК РФ собственники имеют право на самостоятельное определение метров, которые будут принадлежать каждому ребенку.

Если каждый родитель имеет долю в квартире, то от своей доли он должен часть отдать ребенку.

Общее имущество может быть разделено по согласию двух родителей:

  1. После того, как договор дарения будет зарегистрирован, дети становятся собственниками.
  2. Даже если квартира получена по договору дарения, дети должны обязательно соблюдать интересы соседей.
  3. Если дети несовершеннолетние, то всю ответственность несут за них родители и до их совершеннолетия они должны следить за состоянием помещения.
  4. Важно то, что при продаже квартиры, где прописаны несовершеннолетние дети, необходимо разрешения опеки.

Можно ли продать жилье, где у ребенка есть доля?

Продать недвижимость можно, но только в том случае, если предоставить новый документ, в котором есть информация о том, что ребенок имеет равнозначное жилье в другой квартире. После того, как старое жилье будет продано, родители должны обязательно зарегистрировать ребенка в новой квартире.

Ниже профессиональные риэлторы разъясняют, что ожидает того, кто пренебрег обязательствами по выделению долей.

Соглашение о выделении долей по мат.капиталу (жилье в совместной собственности)

Мы с супругой приобрели в ипотеку квартиру в совместную собственность. Для частичного погашения ипотеки воспользовались материнским капиталом. Для того, чтобы воспользоваться материнским капиталом оформили у нотариуса обязательство о выделении долей детям, на основании которого пенсионный фонд перечислил банку деньги.

За оформление обязательства каждый из супругов заплатил у нотариуса 1500р.

При оформлении обязательства у нотариуса уточнили, что нужно будет после погашения ипотеки в течение пол-года оформить соглашение о выделении долей детям аналогичным образом и заплатить за это также по тарифу 1500 руб. с каждого родителя.

Ипотека погашена, но теперь нотариус предлагает составить два документа в одном.

В первом документе выделение долей родителям по 1/2 доле с оплатой 0,5% от сделки (сделка на 4 млн 600 тыс. руб.)

И во втором документе непосредственно соглашение о выделении долей детям.

Непонятен вопрос, на каком основании мы должны платить нотариусу 0,5% от сделки с недвижимостью. Правомерно ли это.

Ведь это государство вынуждает нас выделить детям доли и при этом обязательно оформить это у нотариуса? То есть по факту из 453 тысяч мат капитала мы потеряем не только проценты банка, но и еще и оплатим нотариусу 0,5% от сделки. это более 23 тысяч рублей.

Это нормальная практика?

Подскажите, прав ли нотариус и как избежать оплаты % от сделки при выделении долей детям.

Уточнение клиента

Подскажите, как не платить % от сделки?

1. А если детям не выделять доли , а оформить в совместную собственность?

2. Не дешевле ли разделить имущество между родителями по 1/2 по брачному договору (не берется при этом процент от имущества?)

3. Если ничего не делать и долы обяжут выделить по суду — тоже придется платить % нотариусу?

И еще. Государство вынудило меня выделить доли детям, так как я использовал материнский капитал. Но мат. капитал в общей стоимости квартиры составляет лишь 10%. Почему при этом я должен платить нотариусу 0,5% от всей стоимости жилья .

То есть по логике я могу подать в суд (на кого? на государство?) и вернуть незаконно отобранные у меня 20000 рублей?

Куда можно обратиться с таким вопросом?

08 Февраля 2018, 05:20

Уточнение клиента

Дело в том, что в этой ситуации я считаю обоснованным мое возмущение тем, что государство через нотариат изымает у меня из семейного бюджета 20 тыс рублей.

Ведь до 2015 (2016?) года я мог без участия нотариуса спокойно выделить доли и детям и не терять просто так 20 тыс. материнского капитала.

А теперь это похоже на то, что сперва бросили кость(правительство, выделило мат капитал), а теперь отбирают.

То есть, что бы я не делал, из материнского капитала у меня заберут 20 тыс рублей.

Уточню, что без материнского капитала я спокойно купил с женой в совместную собственность квартиру (без всяких «нотариусов», и оплаты им 0.5% от сделки.).

08 Февраля 2018, 13:19

Уточнение клиента

На сайте Приморской краевой нотариальной палаты

В пункте 22 приложения к постановлению «О тарифах за правовую и техническую работу при совершении нотариальных действий нотариусами Приморского края на 2018 год» указано следующее:

22. Удостоверение договора по оформлению в долевую собственность родителей и детей жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского капитала — стоимость 3300.

(Нотариальный тариф суммируется в зависимости от порядка удостоверения)

Почему я не могу воспользоваться пунктом 22?

Что скрыто в фразе «нотариальный тариф суммируется в зависимости от порядка удостоверения»?

08 Февраля 2018, 17:30

Ответы юристов (20)

Добрый день, Андрей! К сожалению, действительно данные сделки подлежат нотариальному удостоверению, порядок действий Ваш нотариус выбрал также верный.

ч.1 ст. 42 ФЗ О государственной регистрации недвижимости

Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению

Единственное, согласно тарифам, утвержденным Приморской нотариальной палатой

Удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей.

Т.е. оплата будет ограничена не 23 000, а 20 000 рублей.

Уточнение клиента

А если с детьми в общую собственность, без выделения долей?

Что будет, если я не соглашусь платить нотариусу % от сделки и буду настаивать на оформлении соглашения о выделении долей. Ведь я не по собственной воле это делаю, меня заставляет государство.

08 Февраля 2018, 05:27

Есть вопрос к юристу?

Это нормальная практика? Подскажите, прав ли нотариус и как избежать оплаты % от сделки при выделении долей детям.

Соглашение возможно было составить и без нотариуса в том случае если не затрагивается выделение супружеской доли, но это не Ваш вариант, а соглашение о разделе подлежит нотариальному удостоверению:

ст. 38 СК РФ: 2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

Не согласен с нотариусом по вопросу составления двух документов, считаю, что возможно обойтись одним — соглашением об определении долей, практика сейчас такая, что составляется одно соглашение в котором делиться имущество между супругами и между детьми во исполнение обязательства о выделении долей. Но доли не обязательно должны быть равными:

Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал:

13. Доли в праве собственности на жилое помещение,
приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала,
определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства
материнского (семейного) капитала, а не на все средства, за счет которых было
приобретено жилое помещение.

Пример. Решением районного суда, оставленным без изменения
судом апелляционной инстанции, отказано в удовлетворении иска Н. к бывшему
супругу Д. об определении ее доли, а также долей Д. и несовершеннолетних детей
К. и А. в праве общей долевой собственности на жилое помещение (трехкомнатную
квартиру) равными, то есть по 1/4 доли каждому.

Разрешая заявленное требование, суд установил, что истец
состояла в браке с Д. и имеет двух детей К. и А. Жилое помещение (трехкомнатная
квартира) приобретено в период брака по договору купли-продажи супругом истца
Д., стоимость которого составила 3 650 000 рублей.

На приобретение указанного жилого помещения Д. были
израсходованы принадлежащие ему средства в размере 3 150 000 рублей, полученные
в дар от матери, денежные средства в сумме 600 000 рублей, предоставленные по
кредитному договору, долг по которому выплачивался в том числе за счет средств
материнского (семейного) капитала (328 921 рублей 68 копеек).

Письменное обязательство, данное Д., об оформлении квартиры
в общую собственность членов своей семьи (супруги и детей) исполнено не было.

Отказывая в удовлетворении иска Н. о равном распределении
долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение (трехкомнатную
квартиру), суды первой и апелляционной инстанций исходили из следующего.

Пунктом 1 части 1 статьи 10 Федерального закона от 29
декабря 2006 г. N 256-ФЗ установлено, что средства (часть средств) материнского
(семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут
направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое
гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и
участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и
жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных
средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого
(строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему
отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе
кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные
средства на указанные цели.

В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря
2006 г. N 256-ФЗ жилое помещение, приобретенное (построенное,
реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного)
капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе
первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера
долей по соглашению.

Из названных норм следует, что дети должны признаваться
участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный
(построенный, реконструированный) с использованием средств материнского
(семейного) капитала.

Таким образом, при определении долей родителей и детей в
праве собственности на жилое помещение (трехкомнатную квартиру) необходимо
руководствоваться частью 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г.
N 256-ФЗ, а также положениями статей 38, 39 СК РФ.

Исходя из изложенного определение долей в праве
собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей
родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на
приобретение этой квартиры, а не на все средства, за счет которых она была
приобретена.

(По материалам судебной практики Нижегородского областного
суда)

1. А если детям не выделять доли, а оформить в совместную собственность? 2. Не дешевле ли разделить имущество между родителями по 1/2 по брачному договору (не берется при этом процент от имущества?) 3. Если ничего не делать и долы обяжут выделить по суду — тоже придется платить % нотариусу?

Смотрите так же:  Рейтинг страховых компаний 2019 осаго барнаул

Брачный договор — это раздел имущества между супругами, а у Вас есть обязательство о выделении долей детям, соответственно соглашение придется составлять. Не выделение долей детям будет основанием для проявления интереса к Вам прокуратуры и ОБЭП.

Избежать оплаты у Вас к Сожалению не получится.

ст. 38 СК РФ: 2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

ГК РФ Статья 254. Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли

1. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
2. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
3. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Тариф для нотариального удостоверения сделок с долями в недвижимом имуществе — 0,5 процента от стоимости доли, но не более 20 000 рублей. плюс за техническую работу по оформлению соглашения, в связи с этим сумма и набегает

более 23 тысяч рублей.

Для экономии денежных средств Вы можете сами подготовить проект соглашения и обратится к нотариусу.

Нотариус обязан разъяснить сторонам смысл и значение представленного ими проекта сделки и проверить, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона.

А если с детьми в общую собственность, без выделения долей?

В совместную с детьми нельзя, только выделять доли. Вы могли этого всего избежать, если оформили сразу в долевую собственность на всех членов семьи, в настоящее время необходимо выделение долей в течении 6 месяцев с момента погашения ипотеки.

Уточнение клиента

Благодаря одной из юристок на данном сайте я и пулучил текущую проблему.

то есть изначально соглашение о выделении долей детям идет с % от сделки?.

Или если нотариусы оформят мне соглашение о выделении долей детям одним документом, то не нужно будет платить 0.5% от сделки?

08 Февраля 2018, 06:02

Андрей, не будьте столь категоричным, Вы не обязаны были использовать средства материнского капитала. Пословицу «любишь кататься, люби и саночки возить» в России никто не отменял.

Закон устанавливает требование именно к выделению долей.

4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

В любом случае, ответственности за нераспределение долей не предусмотрено в настоящее время.

Однако при обращении, если информация о том, что доли не распределены поступит в прокуратуру, ПФ РФ, опеку, суд обяжет Вас распределить доли.

то есть изначально соглашение о выделении долей детям идет с % от сделки. Или если нотариусы оформят мне соглашение о выделении долей детям одним документом, то не нужно будет платить 0.5% от сделки?

Я думаю, что исходить нотариус будет из

ст. 333,24 НК РФ: 1. За совершение нотариальных действий нотариусами государственных нотариальных контор и (или) должностными лицами органов исполнительной власти, органов местного самоуправления, уполномоченными в соответствии с законодательными актами Российской Федерации и (или) законодательными актами субъектов Российской Федерации на совершение нотариальных действий, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:5) за удостоверение прочих договоров, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации, — 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей;

Уточнение клиента

за удостоверение прочих договоров, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации, — 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей

А Подскажите, у меня договор, который подлежит оценке? Выделение доли — это тоже оценка?

Я же выделяю доли в имуществе детям по требованию государства. Это же не купля-продажа недвижимости.

08 Февраля 2018, 08:35

А Подскажите, у меня договор, который подлежит оценке? Выделение доли — это тоже оценка? Я же выделяю доли в имуществе детям по требованию государства. Это же не купля-продажа недвижимости.

Считаю, что да. В нашем регионе такая практика.

А Подскажите, у меня договор, который подлежит оценке? Выделение доли — это тоже оценка? Я же выделяю доли в имуществе детям по требованию государства. Это же не купля-продажа недвижимости.

Ваш договор также подлежит оценке, выделение доли предполагает распоряжение имуществом и совершение с ним сделки, пусть и отличной от купли-продажи.

Уточнение клиента

Тогда раз это не купля продажа, а выделение долей детям в пределах размера мат. капитала, то и % от сделки должен включать в себя не стоимость всей квартиры, а размер мат. капитала.

Ход мыслей верный?

08 Февраля 2018, 13:02

Здравствуйте! Сделайте проще. Обратитесь Вы или супруга в районный суд по месту нахождения квартиры с иском об определении долей в совместной собственности. Госпошлина по такому иску составляет 300 рублей, так как он неимущественного характера. Суд определит доли по 1/2 и каждый из вас получит выписку из ЕГРН на свою 1/2 долю. Затем выделите доли детям как предложил нотариус. Тем самым вы сэкономите порядка 20 000 рублей.

Использованы материалы части первой ГК РФ, ГПК РФ, ФЗ О государственной регистрации недвижимости.

Суд определит доли по 1/2 и каждый из вас получит выписку из ЕГРН на свою 1/2 долю. Затем выделите доли детям как предложил нотариус. Тем самым вы сэкономите порядка 20 000 рублей.

За каждую выписку из ЕГРН придется платить по 2000 рублей за регистрацию права на основании решения суда, плюс после выделения долей необходимо будет платить за регистрацию ещё 2000 рублей. К тому же считаю, что суд не определит доли супругов по 1/2 доли, так как был использован материнский капитал. А соглашение об определении долей в связи с обязательством придется составлять.

А нотариус определит? Срок обязательства еще не истек. Суд определит доли супругов равными. Затем каждый из супругов выделит долю детям. Нотариус разве не это же предложил?

А нотариус определит? Срок обязательства еще не истек. Суд определит доли супругов равными. Затем каждый из супругов выделит долю детям. Нотариус разве не это же предложил?

Определит и не по 1/2, а с учетом капитала, обзор практики привел выше. Плюс судебное разбирательство не каждому интересно.

Евгений, мы о разном говорим. Я говорю о том, чтобы не заключать соглашение о разделе общего имущества супругов обратиться в суд. При этом никакого разбирательства там не будет, так как Ответчик признает иск. По существу суд рассматривать дело не будет.

Уточнение клиента

То есть если обратиться в суд о разделе общего имущества, то суд может решить вопрос без нотариусов?

А может, тогда сразу всем через суд выделить доли, минуя нотариуса?

Правомерно ли так сделать и в какую сумму это выльется?

Если это сделать ДО истечения 6-месячного срока после погашения ипотеки и ПОСЛЕ истечения срока будет ли разница в финансовом плане? Какие проблемы могут возникнуть?

08 Февраля 2018, 16:17

Можете, но это стоимость УПТХ, то есть чисто работы нотариуса помимо нотариального тарифа.

Уточнение клиента

Что такое стоимость УПТХ?

Но это же явно дешевле, чем 20 тыс. от суммы сделки+ работа с документами, да?

08 Февраля 2018, 17:38

Не о разделе, а определении долей. Государственная пошлина по такому иску 300 рублей.

Если это сделать ДО истечения 6-месячного срока после погашения ипотеки и ПОСЛЕ истечения срока будет ли разница в финансовом плане? Какие проблемы могут возникнуть?

Да, будет существенная около 20000 рублей. Никаких проблем не будет.

Уточнение клиента

А если 6 месяцев истекают в середине марта, то успею ли я обратиться в суд?

Я так понял, иск должен быть об определении долей между супругами, без участия детей, да?

08 Февраля 2018, 17:44

Услуги правового и технического характера. Вам нотариус озвучил 23000. 20 это нотариальный тариф, 3 УПТХ.

22. Удостоверение договора по оформлению в долевую собственность родителей и детей жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского капитала — стоимость 3300.

Возможно это правовая и техническая работа, т. е. за составление документа. Возможно обратиться в краевую нотариальную палату Вашего края за разъяснением по данному вопросу, касаемо расценок на заключение соглашения. А тариф государству у Вас получается по максимуму из-за стоимости имущества.

А если 6 месяцев истекают в середине марта, то успею ли я обратиться в суд?

Я так понял, иск должен быть об определении долей между супругами, без участия детей, да?

Да, все верно только между супругами. Ничего страшного, если шесть месяцев истечет, так как нотариальное обязательство при этом действительно.

Уточнение клиента

А не посчитает ли суд мой иск имущественным? Тогда ведь пошлина тоже привязывается к цене имущества и будет далеко не 300 рублей?

И в случае решения суда о выделении доли не пошлет ли суд нас к нотариусу для составления документа о выделении долей со всеми вытекающими?

08 Февраля 2018, 18:55

Не должен, а если посчитает, то оставит без движения. Я такие иски подавал с госпошлиной в 300 рублей.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.