Договор строительство жилого дома под ключ

Пример типового договора на строительство дома из бруса

Договор подряда №8

ООО «Производственно-строительная компания «Горница», именуемая в дальнейшем Исполнитель, в лице генерального директора Николаева А.В., действующего на основании Устава с одной стороны и ___________________________, именуемый в дальнейшем Заказчик, с другой стороны, а вместе именуемые Стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Исполнитель обязуется:

— разработать и согласовать с заказчиком план фундамента, чертежи и планировки жилого дома из сухого профилированного бруса, толщина стены 138 мм, с осевыми размерами 6,8х7,8 метров в осях (см. приложение №1 к договору) согласно проекту Заказчика, в срок до 1 февраля 2018г.
— изготовить в соответствии с указанным приложением комплект и произвести сборку дома на участке Заказчика, находящемся по адресу: Ярославская область, Рыбинский район, ____________.
1.2. Заказчик обязуется оплатить оказанные Исполнителем услуги, работы и материал в срок и на условиях, указанных в настоящем Договоре.

2. Сроки выполнения работ и платежей

2.1. Срок исполнения договора – 15 августа 2018 г.
2.2. Полная стоимость настоящего Договора составляет 1 602 420 (Один миллион шестьсот две тысячи четыреста двадцать) рублей.
2.3. График платежей, этапы и сроки производства работ:

2.4. Стоимость исполнения работ по каждому пункту перечня считается неизменной после внесения предоплаты по данному пункту. До момента внесения предоплаты стоимость работ может изменится с изменением цен на покупные комплектующие и материалы за период от даты заключения договора до момента внесения предоплаты.
2.5. Смещение фактических сроков платежей на месяц может привести к смещению по графику производства работ до 2-х месяцев (по причине возможной распутицы)
2.6. Собственностью заказчика после окончания работ остается только предмет договора, все остатки материалов и леса являются собственностью Исполнителя.
2.7 Оплата работ осуществляется безналичным платежом на расчетный счет Исполнителя, указанный в разделе 7, или наличными в кассу Исполнителя с оформлением приходного кассового ордера и кассового чека.

3. Права и обязанности Сторон

4. Порядок сдачи работ и осуществления расчетов.

5. Ответственность Сторон.

7. Юридические адреса и реквизиты сторон.

ООО «ПСК «Горница»

ОГРН 111760006062 ИНН 7610092862,
КПП 761001001, Ярославская обл., г. Рыбинск,
ул. Максима Горького д.90. кв. 54
Р/С 40702810977190005445
в Северном банке Сбербанка России ОАО
БИК 047888670 К/С 30101810500000000670

Строительство Домов в Ростове-на-Дону

«Новация» предлагает Вам свои услуги в формате «дом под ключ». Теперь не придется тратить много времени, а также нервов на постройку дома. Все, что потребуется от Вас — это выбор типового, либо составление вместе с нами, индивидуального проекта. Все прочие хлопоты, от ведения документации и составления сметы, до реализации, мы берем на себя. В это время Вы можете быть заняты какими-то более приятными делами, например, выбором обоев или расположением мебели в будущем интерьере, пока заливкой фундамента, возведением, а также отделкой заняты профессионалы.

Поможем во всём

Строительство домов в Ростове сопряжено с рядом сложностей, например: получение различных разрешений и согласований, проектирование на сложных участках с высоким уровнем грунтовых вод и большими уклонами, проблемы при выборе проекта подходящего по всем основным критериям (цена, планировка, материалы). Любые строительные вопросы, в том числе «хождения по инстанциям», наша компания готова взять на себя. Мы заключили много договоров на строительство коттеджей под ключ, и всем своим клиентам обеспечили высокое качество выполненных работ.

Компания «Новация» работает на строительном рынке уже не первый год и заслужила доверие, что доказывают положительные отзывы о нас. Этого доверия не существовало бы, если строительство домов в Ростове велось нами некачественно. Мы гарантируем, что все работы проводятся только из качественных материалов и только квалифированными работниками, а также даем 5 летнюю гарантию на выполненный объект. Неважно, требуется Вам разработать планировку строения, построить его или выполнить внутреннюю отделку, наши сотрудники сделают это на высшем уровне.

Чтобы новый дом простоял десятилетия, был комфортабелен, соответствовал всем строительным нормам и стандартам, закажите его у Новации. Строительство частных домов под ключ — это наша специализация, в которой мы достигли больших успехов. Предлагаем Вам изучить наши проекты, услуги и цены, проанализировать все и позвонить менеджерам по телефону. Подробная смета будет готова уже в течение нескольких дней!

Договор и условия сотрудничества

Итак, вы собираетесь построить дом(баню) своей мечты? Строительство решено доверить не шабашникам, а строительной фирме?

Условия договора

Перед строительством мы заключим с Вами договор. Пример такого договора Вы можете скачать с нашего сайта.
Договор на строительство дома (.doc)
Договор на строительство бани (.doc)

На строительный объект – дом/баню дается гарантия сроком на 12 месяцев:
– на протекание кровли;
– на целостность конструкции;
– на установку печи (в бане).
Гарантийные обязательства вступают в силу с момента полной оплаты.

Сам договор вступает в силу с момента подписания его сторонами, составлен в 2-х экземплярах имеющих равную юридическую силу.

Этапы сотрудничества

Первоначально договор заключается путем устного соглашения (по телефону или электронной почте). При оформлении заявки на строительство обговариваются все необходимые моменты: планировка будущего строения, комплектация, примерные сроки начала строительства. Для подтверждения заказа Заказчику необходимо предоставить паспортные данные, которые нужны для заполнения договора.

На время строительства бригаду (2-3 человека) необходимо обеспечить жильем, электроэнергией, водой; предоставить место для строительства и место для складирования материала (участок должен быть очищен от мусора, снега и т.п.); обеспечить подъездные пути к строительной площадке для разгрузки материала.

Если электричество не проведено, возможны следующие варианты решения данной проблемы: – договориться с соседями; – арендовать у нас генератор; – предоставить свой генератор.

Если на участке нет жилья для рабочих, мы можем предложить бытовку 4х2,3м стоимостью 25000 руб. Бытовка привозится в разобранном виде, щитами, что позволяет установить ее в любом месте участка, а также освобождает от применения погрузо-разгрузочной техники (крана). После сдачи объекта бытовка остается на участке и может использоваться Заказчиком в качестве хозблока.

ДОГОВОР ПОДРЯДА №_________ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛОГО ДОМА

“___”___________ 2017г. г. Севастополь

Заказчик _________________________________________________________________________________________, паспорт _______________, выдан_____________________________________________________________________, с однойстороны, и ООО “Домострой”, в лице _________________________________________________ , действующего на основании устава, именуемый вдальнейшем «Подрядчик», вместе именуемые “Стороны”, заключили настоящий договор онижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Заказчик поручает, а Подрядчик обязуется выполнить в соответствии с условиями данного договора за свой риск собственными или привлеченными силами работы по строительству индивидуального жилого дома для Заказчика (именуемый далее – “Объект” по строительному адресу:______________________________, а Заказчик обязуется принять эту работу и оплатить ее.

1.2. Подрядчик выполняет работу в соответствии с утвержденной Заказчиком документации:

— смета на строительство дома (Приложение №1);

— смета на материал (Приложение №2)

— прайс-лист на общестроительные работы (Приложение №3)

— акт приема-передачи рабочего проекта дома (Приложение №4)

— список согласованных изменений и дополнений к проекту (Приложение №5)

1.3. Подрядчик осуществляет строительство дома в следующие этапы:

— Обустройство строительной площадке;

— устройство стен и железобетонных колонн цокольного этажа, устройство гидроизоляции и теплоизоляции;

— устройство перекрытия цокольного этажа;

— устройство стен и железобетонных колонн первого этажа;

— устройство монолитного железобетонного армопояса первого этажа и монолитных лестниц и перекрытия первого этажа;

— устройство стен и железобетонных колонн второго этажа;

— устройство кровли из металлочерепицы.

2. ЦЕНА ДОГОВОРА

2.1. Предварительная стоимость работ по данному договору определяется согласно утвержденной сторонами сметы на строительство дома (Приложение №1).

2.2. Предварительная стоимость работ по данному договору составляет_________________________________________ __________________________________________________________________________________________________руб.

2.3. Окончательная стоимость работ по данному договору может быть увеличена за счет дополнительных работ, также и уменьшена за счет отклоненных работ или уменьшения объема выполненных работ и определяется актом выполненных работ (Приложение №6), составленным Подрядчиком после завершения работ или промежуточными актами выполненных работ, составленными Подрядчиком в процессе выполнения работ. Стоимость дополнительных работ, занесенных в смету также подлежит оплате.

2.4. Стоимость дополнительных работ, не учтенных в смете, однако выполненных Подрядчиком рассчитывается исходя из утвержденного прайс-листа (Приложение №3)

2.5. В случае выявления дополнительных работ, стоимость которых не учтена в смете и прас-листе, их стоимость согласовывается дополнительно.

2.6. Предварительная стоимость материалов для реализации работ по данному договору определяется согласно утвержденной сторонами сметы на материал (Приложене №2)

2.7. Окончательная стоимость материалов определяется согласно акта приема-передачи выполненных работ (Приложение №7), которое подготавлилвается Подрячиком после завершения работ.

2.8. Заказчик оплачивает расходы Подрядчика по обеспечению условий, необходимых для строительстваОбъекта.

3. УСЛОВИЯ ПЛАТЕЖА

3.1. Предоплата по данному договору за работу составляет____________________________________________________

3.2. Предоплата по данному договору за материал составляет__________________________________________________

3.3. Дальнейший расчет за работу и материал производится согласно графика финансирования (Приложение №6).

4. СРОК ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

4.1. Исполнитель обязуется выполнить работы до «____» «_____________» 2017г., с момента внесения Заказчиком предоплаты, с правом досрочного выполнения работ.

4.2. В случае, если во время действия договора Заказчик изменил пожелания, внес изменения в проект, смету, техническое задание, заказал дополнительные работы, неучтенные данным договором, либо изменил виды применяемых строительных материалов, сроки выполнения обязательств Подрядчиком могут измениться, при этом Подрячик уведомляет Заказчика о таковых изменениях в устном порядке.

4.3. Сроки выполнения работ могут корректироваться в случе несвоевременной оплаты Заказчику согласно графика 6сирования (Приложение №6)

4.4. Сроки выполнения работ могут корректироваться по факту вынужденных простоев по вынужденнм причинам:

— погодные условия, не позволяющие ведение качественных и безопасных строительно-монтажных работ;

— отсутствие электроснабжения или водоснабжения строительного участка;

— нет возможности проезда к участку строительной техники и грузовых машин со строительными материалами в связи с непригодностью подъездных путей по погодным условиям.

5. ПРАВА, ОБЯЗАННОСТИ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Подрядчик обязан:

5.1.1. Выполнить своими силами и средствами все работы в объеме и сроки, предусмотренные в настоящем договоре и Приложениях к нему, и сдать работы Заказчику.

5.1.2. Выполнить работы в срок, согласно п. 4.1.

5.1.3. Нести ответственность за материальные ценности Заказчика, в том числе материал, закупленный Заказчиком (Подрядчиком) для ведения строительных работ.

5.1.4. На момент готовности к приемке составлять акт приема-передачи выполненных работ.

5.1.5. Составлять промежуточные акты приема-передачи выполненных работ.

5.1.6. Составлять фотоотчеты и направлять Заказчику по электронной почте 1 раз в месяц.

5.1.7. Обеспечивать процесс работ необходимыми материально-техническими ресурсами и строительной техникой.

5.1.8. Выполнить в полном объеме все свои обязательства,предусмотренныевпоследующих пунктах настоящегодоговора.

5.1.9. В случае, если Заказчиком будут обнаружены некачественно выполненные работы, то Подрядчик своими силами и без увеличения стоимости строительства обязан в согласованный срок переделать эти работы для обеспечения их надлежащего качества.

5.2. Заказчик обязан:

5.2.1. Предопставить Подрядчику свободный доступ к месту выполнения работ, в том числе освобождение территории от имущества, препятствующего выполнению работ, обеспечить территорию застройки водом и электроэнергией, обеспечить возможность проезда и работы строительной техники на участке.

5.2.2. Предоставить Подрядчику рабочий проект Объекта согласно акта приема-передачи проекта (Приложение №4), привязанный к местности, и строительную площадку, пригодную для производства работ.

5.2.3. Своевременно производить оплату работ и материалов согласно утвержденного графика финансирования работ (Приложение №6), оплачивать Подрядчику расходные материалы.

5.2.4. Своевременно принимать выполненные Подрядчиком работы согласно акта приема-передачи выполненных работ и в соответствии с п. 6 настоящего договора.

5.2.5. Осуществлять окончательную приемку качества и объемов выполненных работ.

5.2.6. Заказчик обязуется не вмешиваться в строительный и технологический процесс путем общения с рабочими на объекте, по всем вопросам касательно технологии и качества строительных работ, а также внесением изменений в проектно-сметную документацию.

5.2.7. Заказчик несет ответственность за недополученную прибыль Подрядчика в случае расторжения настоящего договора и заказа стоительных работ напрямую с бригадами и работниками Подрядчика, в таком слуае Заказчик оплачивает исполнителю штраф в размере 10% от стоимости данного договора.

6. СДАЧА-ПРИЕМКА РАБОТ

6.1. По усмотрению Подрядчика на протяжении исполнения своих обязательств по данному договору Заказчику может быть предоставлен промежуточный акт приема-передачи выполненных работ, который Заказчик обязан принять в срок не более трех дней с момента предоставления данного акта или предъявить мотивированные претензии к выполненной работе ввиду которых промежуточный акт приема-передачи работ не может быть подписан. В случае отсутствия мотивированных претензий в срок более трех дней с момента предоставления данного акта, промежуточный акт приема-передачи работ подписывается Исполнителем в одностороннем порядке, работа считается выполненной и подлежит оплате.

6.2. В случае предъявления Заказчиком мотивированных претензий ввиду наличия которых промежуточный акт приема-передачи выполненных работ не может быть подписан Заказчиком, сторонами составляется дефектный акт и согласовываются сроки устранения дефектов.

6.3. Окончательная сдача — Приемка выполняемых работ осуществляется сторонами на основании акта приема-передачи выполненных работ (приложение №7) в срок не более трех дней с момента завершения работ Подрядчиком.

6.4. На момент сдачи выполненных работ, Подрядчик обязан определить окончательную стоимость строительных работ и представить акт приема-передачи выполненных работ, который оформляется (приложением №7) к данному договору и является основанием для окончательного расчета.

6.5. Заказчик обязан принять работу и подписать акт приема-передачи выполненных работ (Приложение №7) в течение трех рабочих дней с момента уведомления Исполнителем о готовности к приемке.

6.6. Акт приема-передачи выполненных работ (Приложение №7) передается Заказчику посредством электронной почты, ФГУП Почта России, при личной встрече в офисе Исполнителя или на объекте Заказчика.

6.7. Если Заказчик не подписывает акт приема-передачи выполненных работ в срок более трех дней и отсутствуют претензии от Заказчика к качеству выполненных работ, акт приема-передачи выполненных работ подписывается Исполнителем в одностороннем порядке, обязательства Подрядчика по настоящему договору считаются принятой Заказчиком и подлежат оплате.

7. ГАРАНТИЯ КАЧЕСТВА ПО СДЕЛАННЫМ РАБОТАМ.

7.1.Гарантийный срок по сданным работам устанавливается в 5 лет. Подрядчик несет ответственность за недостатки, обнаруженные в пределах гарантийного срока, кроме недостатков, которые произошли вследствие нормального износа объекта, усадки, ненадлежащего ремонта, произведенного самим Заказчиком или привлеченными им третьими лицами. Гарантийный срок в этом случае продлевается на период устранения дефектов.

7.2. При выявлении каких-либо дефектов, Подрядчик и Заказчик согласовывают срок устранения дефектов, составляется гарантийное письмо устранения дефектов, в котором фиксируются сроки, за чей счет устраняются дефекты и прочая информация.

7.3.Подрядчик несет гарантийные обязательства только в случае, если он же и проводил закупку всех материалов, использовавших при строительстве объекта.

7.4.Гарантийные обязательства не распространяются на:

— форс-мажорные обстоятельства (пожар, наводнения, затопление и т.п.);

— приобретенные строительные материалы, оборудование и технику;

— работы выполненные с нарушением норм и технических условий или из-за некачественных материалов, приобретенных по просьбе Заказчика или непосредственно самим Заказчиком;

— Гарантийные обязательства не распространяются на отделку стен или потолков в новых домах с помощью красок, декоративных штукатурок, и т.п., претензии с появлением трещин при этом, связанных с усадкой дома, не принимаются.

8. ОБЕСПЕЧЕНИЕ МАТЕРИАЛАМИ

8.1. По соглашению сторон Подрядчик принимает на себя обязанность по поручению Заказчика обеспечить его строительными материалами.

8.2. Предварительная стоимость материалов для реализации работ по данному договору определяется согласно утвержденной сторонами сметы на материал (Приложене №2).В смете на материал указывается рыночная стоимость на момент заключения договора, если на момент покупки стоимость материалов возрасла, это фиксируется в акте приема-передачи выполненных работ и подтверждается наличием у Подрядчика кассовых чеков и приходно-кассовых ордеров.

8.3. В случае не соблюдения Заказчиком графика финансирования работ и материалов (Приложение №6), обеспечение объекта материалом останавливается и не возобновляетсч до выполнения Заказчиком своих финансовых обязательств.В таком случае сроки сдачи объекта оговариваются дополнительно.

8.4. В случае возврата товара Заказчиком, если товар являлся заказной позицией, для осуществления поставки которого необходимо было оплачивать транспортные расходы, расходы по загрузке или разгрузке, а также иные расходы необходимые для доставки материала на объект, стоимость данных расходов Заказчику не компенсируется.

8.5. Если Заказчику по какой-либо причине необходимо вернуть полученный товар в срок 14 дней с момента оплаты товара, в случае если товар был заранее согласован с Заказчиком, возврат товара поставщику производится силами и средствами Заказчика.

8.6. В случае отсутствия в течение трех дней мотивированного отказа принимать закупленный материал, закупленный материал считается принятым и подлежит оплате.

Смотрите так же:  Ветераны труда льготы уфа

8.7. После окончания работ Подрядчик составляет акт приема-передачи выполненных работ, в котором указывает перечень выполненных работ и затрченных материалов с указанием их фактической стоимости на момент покупки.

9. ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА

9.1.Каждая из сторон не несет ответственности перед другой за задержку, не поставку или

каких-либо не выполненных обязательств, обусловленных данным Договором, которые произошли не по воле и желанию сторон, и которые нельзя предвидеть и предусмотреть, включая объявленную или фактическую войну, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, снегопад, гололед, пожары и другие стихийные бедствия.

9.2 Сторона, не выполняющая своих обязательств, должна предоставить уведомления другой стороне, о препятствиях и об их влияниях на исполнение обязательств по Договору.

9.3 Если обстоятельства непреодолимой силы действуют на протяжении 2х последовательных

месяцев и не предвидится признаков окончания, этот договор, может быть, расторгнут Заказчиком и Исполнителем, путем направления уведомления о расторжении в трехдневный срок, в данном случае расчет между сторонами производиться согласно акта приема-передачи выполненных работ.

10.1. Заказчик вправе потребовать расторжения договора у Подрядчика в следующихслучаях:

— задержка Подрядчиком хода строительства по его вине, когда срок окончания этапа или строительства, установленный в договоре, увеличивается более, чем на

— отказ Подрядчика исправлять некачественно сделанныеработы.

10.2. Подрядчик вправе потребовать расторжения договора в случае:

нарушения Заказчиком п. 5.2.6, 5.2.7, п.3.

10.3. При расторжении договора по совместному решению сторон незавершенное строительство передается Заказчику, который оплачивает Подрядчику стоимость выполненных работ в объеме, определяемым актом приема-передачи выполненных работ.

11. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

11.1 Стороны определяют, что все возможные претензии по данному Договору должны быть рассмотрены сторонами, путем переговоров, в течение 10 рабочих дней, с момента получения претензии.

11.2 Все споры и разногласия между сторонами, по которым не было достигнуто разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации в районном суде.

11.3 Стороны согласились с тем, что Договор и дополнения к данному Договору, заключенные посредством факсимильной связи, имеют юридическую силу при условии последующего обмена оригиналами.

12. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И ДОПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА

12.1. При несоблюдении договорных сроков получения оплаты п.3.1., 3.2 и 3.3. к Исполнителю финансовые санкции и претензии не применяются, и договорные обязательства оговариваются и согласовываются дополнительно.

12.2. При возникновении объективных обстоятельств, влияющих на ход выполнения обязательств по данному договору, не по вине Исполнителя (такие как отсутствие необходимых согласований, со стороны Заказчика, невозможность осуществления транспортного движения — спецпроезд и т.п.), сроки выполнения Договора согласовываются дополнительно.

12.3. Любые изменения и дополнения, вносимые Заказчиком или его представителем, в процессе ведения работ, оформляются дополнительным соглашением к данному Договору, где оговариваются стоимость и общие сроки выполнения заказа.

13. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

13.1. Во время действия договора и в дальнейшем стороны обязаны соблюдать конфиденциальность по всем вопросам и информации касающейся данного Договора.

13.2. Положения статьи 317.1 ГК РФ к правоотношениям сторон по данному договору не применяются.

13.3. Данный Договор составлен в 2-х экземплярах на русском языке и имеют одинаковую юридическую силу для каждой их сторон.

13.4. Неотъемлемой частью Договора является:

— смета на строительство дома (Приложение №1);

— смета на материал (Приложение №2)

— прайс-лист на общестроительные работы (Приложение №3)

— акт приема-передачи рабочего проекта дома (Приложение №4)

— список согласованных изменений и дополнений к проекту (Приложение №5)

— график финансирования работ (Приложение №6)

— акт приема-передачи выполненных работ (Приложение №7)

— Возникающая документация на дополнительные работы и непредвиденные обстоятельства:________________________ ______________________________________________________________________________________________________

Договор подряда на строительство дома

Строительная компания ООО, заключила договор подряда на строительство частноо дома, в договоре указывается сумма с учетом закупа материалов, теперь заказчик требует предоставить чеки о закупе материалов, правомерно ли это?

Требование Заказчика вполне правомерное «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.07.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018) ГК РФ Статья 748. Контроль и надзор заказчика за выполнением работ по договору строительного подряда-данная статья предоставляет Заказчику право требовать предоставления Подрядчиком чеки о закупке материалов Быть можете Подрядчик по завышенной цене осуществил закупку а потом будет требовать увеличение сметы.

Важны формулировки договора. Если так и указано с учетом закупа материалов, то требование заказчика абсолютно правомерно.

Здравствуйте. Заказчит имеет право проверять качество выполняемых работ, в том числе из какого материала работы выполняются из хорошего или из Китайского по 3 копейки. В соответствии с п. 1 ст. 710 ГК РФ в случаях, когда фактические расходы подрядчика оказались меньше тех, которые учитывались при определении цены работы, подрядчик сохраняет право на оплату работ по цене, предусмотренной договором подряда, если заказчик не докажет, что полученная подрядчиком экономия повлияла на качество выполненных работ. Если потребуется помощь, обращайтесь.

Между ООО и физ лицом был заключен договор подряда на строительство дома. Цена договора складывается из материалов, поставляемых ООО, и работы.
Физ лицо должно по договору оплатить материалы 100%. В договоре насчет оплаты материала сказано: п. 2.4. Оплата производится не позднее чем через три дня после выставления счета или уведомления. В случае досрочного выполнения работ без предоплаты за этап, равно как и выполнение работ, оплата производится не позднее трех дней после подписания акта приемки выполненных работ.
100 % оплата является обязательной для начала выполнения работ.
В договоре: 3.4. Заказчик обязуется:
3.4.1. Утвердить эскизили проект и спецификации.
3.4.2. Оплатить материалы и работы в соответствии с п. 2 настоящего договора.
3.4.3. Предоставить Подрядчику доступ к месту производства.

До сих пор физ лицо не оплатило материалы в полном объеме, только 50% , чего не достаточно для выполнения работ.
Физ лицо платит на протяжении полугода частями. Причем материалы поставлены Заказчику находятся у него на участке.
Подрядчик хочет расторгнуть договор. Можно ли это сделать на основании ст.719 ГК РФ?
Возможно ли получить неустойку и штраф, за нарушение условий договора Заказчиком. Можно ли оплату материалов не в полном объеме считать односторонним отказом от исполнения договора?
В договоре прописаны такие пункты:
3.6. За нарушение сроков выполнения условий, указанных в настоящем договоре более чем на 5 дней, нарушившая сторона выплачивает потерпевшей стороне пеню, в размере 0,1% за каждый день просрочки, начиная с первого. Выплата пени не освобождает от выполнения условий договора
6.3. В случае одностороннего отказа от исполнения обязательств, отказавшаяся сторона, в течении 5 дней с момента письменного уведомления, уплачивает штраф в размере 5% от общей стоимости договора.

У Вас один пункт договора противоречит другому, размер неустойки не соответствует закону и является юридически ничтожным, чтобы решить вопрос нужно ознакомиться со всем договором и тогда есть возможность применения ст. 29 или 28 ЗоЗПП.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом. Ст.308,309 ГК РФ. ООО может расторгнуть договор, если ег оусловиями предусмотрена предоплата 100 процентов и физическое лицо не выполнило данные условия, ст.450,452 ГК РФ. ГК РФ Статья 719. Неисполнение заказчиком встречных обязанностей по договору подряда Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 719 ГК РФ «»1. Подрядчик вправе не приступать к работе, а начатую работу приостановить в случаях, когда нарушение заказчиком своих обязанностей по договору подряда, в частности непредоставление материала, оборудования, технической документации или подлежащей переработке (обработке) вещи, препятствует исполнению договора подрядчиком, а также при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что исполнение указанных обязанностей не будет произведено в установленный срок (статья 328). «»2. Если иное не предусмотрено договором подряда, подрядчик при наличии обстоятельств, указанных в пункте 1 настоящей статьи, вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.

Здравствуйте! Думаю, что вы можете обратится к физ лицу с претензий и требовать расторжения договора в связи с не исполнением условий договора. Если претензию не удовлетворит, то можете обратится в суд с исковым заявлением и требовать расторжения договора. При этом можете требовать выплаты неустойки, предусмотренной договора (ст 309,310, 450, 451, 719 ГК РФ)

В соответствии со с. 450.1 Гражданского кодекса РФ, п право на односторонний отказ от договора может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Таким образом, факт неоплаты материалов в полном объеме нельзя расценивать как односторонний отказ от исполнения договора. Неустойку, предусмотренную пунктом 3.6. договора подряда получить вполне реально. Думаю, суд удовлетворит такие требования. Существующая судебная практика гласит, что подрядчик вправе отказаться от исполнения договра на основании пункта 2 ст. 719 ГК РФ, только в случае соблюдения и при наличии обстоятельств, предусмотренных пунктом 1 данной статьи — то есть необходимо приостановить проведение работ и уведомить об этом заказчика.

Добрый день! Оснований для расторжения договора не совсем достаточно. Необходимо обратиться к заказчику письменно, указав на задержку поставок материалов и возможное расторжение договора. Если у Вас поэтапная сдача работ, тогда по каждому этапу нужно смотреть закрывающие документы и неустойку. То же самое касается штрафа-сначала необходимо написать претензию. «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ Статья 716. 1. Подрядчик обязан немедленно предупредить заказчика и до получения от него указаний приостановить работу при обнаружении: непригодности или недоброкачественности предоставленных заказчиком материала, оборудования, технической документации или переданной для переработки (обработки) вещи; возможных неблагоприятных для заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы; иных не зависящих от подрядчика обстоятельств, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения в срок. 2. Подрядчик, не предупредивший заказчика об обстоятельствах, указанных в пункте 1 настоящей статьи, либо продолживший работу, не дожидаясь истечения указанного в договоре срока, а при его отсутствии разумного срока для ответа на предупреждение или несмотря на своевременное указание заказчика о прекращении работы, не вправе при предъявлении к нему или им к заказчику соответствующих требований ссылаться на указанные обстоятельства. 3. Если заказчик, несмотря на своевременное и обоснованное предупреждение со стороны подрядчика об обстоятельствах, указанных в пункте 1 настоящей статьи, в разумный срок не заменит непригодные или недоброкачественные материал, оборудование, техническую документацию или переданную для переработки (обработки) вещь, не изменит указаний о способе выполнения работы или не примет других необходимых мер для устранения обстоятельств, грозящих ее годности, подрядчик вправе отказаться от исполнения договора подряда и потребовать возмещения причиненных его прекращением убытков.

Здравствуйте, исходя из Вашей ситуации у Вас с подрядчиком возник спор. Если в досудебном порядке решить спор не представилось возможным, на основании ГК РФ споры по договору подряда подлежат рассмотрению в судебных органах. Исковое заявление должно быть подано по месту проживания стороны ответчика. Если отношения на основании договора подряда с физическим лицом сформировались в области предпринимательской либо экономической деятельности-исковое заявление подлежит подачи в арбитражный судебный орган. Кроме того в статье 717 ГК РФ установлено, что, если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора. Но каждый случай индивидуален. Посмотрите судебную практику об одностороннем отказе заказчика от исполнения договора подряда. Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 23.04.2015 N Ф 07-2063/2015 по делу N А 56-49782/2014 Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 16.04.2015 N Ф 01-991/2015 по делу N А 79-2496/2014 Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 01.04.2015 N Ф 04-17539/2015 по делу N А 45-7219/2014 Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 31.03.2015 N Ф 03-734/2015 по делу N А 51-26418/2014 Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 02.03.2015 по делу N А 56-6158/2014 Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 12.02.2015 по делу N А 23-4718/2013 Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 05.02.2015 по делу N А 56-77218/2013 Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 05.02.2015 по делу N А 52-163/2014 Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 04.02.2015 по делу N А 54-3476/2013 Постановления Президиума ВАС РФ от 08.02.2011 N 13970/ Удачи Вам!

Договор подряда ст 702 ГК РФ,как и любой другой договор ГПХ-есть соглашение сторон. Подписание Заказчиком договора подряда на условиях 100% предоплаты означает, что Заказчик по доброй воле принял такое обязательство Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается Неисполнение Заказчиком принятых по договору подряда обязательств дает право Подрядчику на расторжение договора в соответствии со ст 719 ГК РФ. Вы также спрашиваете: Можно ли оплату материалов не в полном объеме считать односторонним отказом от исполнения договора? Оплата Заказчиком материалов частями в течение полугода, не говорит о том что Заказчик в одностороннем порядке отказался от исполнения договора Об этом можно говорить только в том случае, когда Заказчик вообще не производит действий по исполнению договора Поэтому штраф вы к сожалению не взыщите. Что касается неустойки ст 330 ГК РФ,то у вас в договоре указано: выплачивает пеню, в размере 0,1% за каждый день просрочки, начиная с первого. Здесь у вас не указано в размере 0,1 % от какой суммы, что лишает вас возможности взыскать и пеню «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.07.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018) ГК РФ Статья 719. Неисполнение заказчиком встречных обязанностей по договору подряда Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 719 ГК РФ 1. Подрядчик вправе не приступать к работе, а начатую работу приостановить в случаях, когда нарушение заказчиком своих обязанностей по договору подряда, в частности непредоставление материала, оборудования, технической документации или подлежащей переработке (обработке) вещи, препятствует исполнению договора подрядчиком, а также при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что исполнение указанных обязанностей не будет произведено в установленный срок (статья 328). 2. Если иное не предусмотрено договором подряда, подрядчик при наличии обстоятельств, указанных в пункте 1 настоящей статьи, вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.

Уважаемая Татьяна г. Ставрополь! При заключении Договора подряда (ст.702 ГК РФ) одним из СУЩЕСТВЕННЫХ его условий во избежании в дальнейшем споров должен быть определён вопрос чьим иждивением будут выполняться работы по договору подряда: 1)Иждивением Заказчика? 2)либо Иждивением Подрядчика? При выполнении работ иждивением Заказчика Подрядчик будет обязан представлять Заказчику Отчёты о расходовании денежных средств полученных от Заказчика. При выполнении работ иждивением Подрядчика при согласованной Смете строительства Объекта представлять Отчёты о расходовании денежных средств НЕ требуется Кроме того, сторонами договора должен быть подписан Локальный Сметный акт (формы КС-1) в котором должны быть отражены: — виды работ; — Объёмы работ; — стоимость работ и т.д. При этом, Сроки Начала и Окончания работ! Также являются одним из существенных условий Договора подряда, за нарушение Сроков начала и окончания работ в договоре может быть предусмотрена выплата неустойки. Из представленной вами информации вероятней всего данный Договор подряда заключался Иждивением Заказчика. Но при этом, Сроки поставки материалов Заказчиком НЕ определены. Вероятней всего в ходе данного Судебного процесса вам необходимо будет ходатайствовать о проведении Строительно-технической экспертизы (ст.ст.79-80 ГПК РФ). Удачи вам Владимир Николаевич г. Уфа 29.10.2018 г.

Обязятельно ли заключать договор подряда на строительство жилого дома для получения субсидии как молодой семье.

Здравствуйте, по программе молодая семья вы получаете сертификат на приобретение уже готового сданного в эксплуатацию жилья, на новострой (то есть сданный не позднее 5 лет) дают сумму больше.

Между мной и заказчиком был заключен договор подряда на строительство частного дома, так как строительство в срок я не смог начать, заказчик нашел другого подрядчика и потребовал расторжение договора, договор мы расторгли и заключили доп соглашение на расторжение договора в двухстороннем порядке (то есть обоюдно), предоплата уже была потрачена на строительные материалы по этому договору, но заказчик отказался забирать стройматериалы и потребовал возврата предоплаты, в соглашении прописали срок возврата 20 дней, реализовать данный строй материал я не смог и соответственно денег еще не отдал, заказчик подал иск в суд о возврате денежных средств и приобщил закон о защите прав потребителей. Возможно ли как то ссылаться на то, что договор был расторгнут до подачи иска и Закон о защите прав потребителей здесь не к места и свести дело на возврат предоплаты и максимум % за пользование деньгами по ставке центробанка? Заранее спасибо!

Смотрите так же:  Сезонное страхование осаго

Для ответа на Ваш вопрос требуется ознакомление с документальным оформлением сделки, а также исковым материалом. В рамках бесплатной консультации данный вопрос неразрешим.

Строительная фирма берет договоры подряда на строительство дома только при наличии купленного в их фирме проекта на данный дом. Заказчик готов предоставить свой проект аналогичного качества и даже подправить его если эксперты фирмы найдут в нем недостатки, но фирма отказывается. Является ли это навязыванием услуги по проектированию.

Добрый день, уважаемый посетитель! К сожалению — нет. ЕСТЬ еще множество фирм по строительству Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!

Заключали договор подряда на строительство жилого дома под ключ. Сами виноваты — не указали сроки. Все было обещано в устной форме. В итоге все эти устные сроки провалили и мы отказались от услуг, так же устно. На следующий день подрядчик собрал все с участка и уехал. Больше на контакт не выходил.
Все оплаты проходили по спецификациям, предоставленным подрядчиком. Чеков мы не видели никаких.
Теперь он выслал нам претензию, что мол мы разорвали договор против его воли, выгнали рабочих и не даём работать, наняли своих (это все не правда). Что должны ему по спецификации число которой датировано ещё сентябрём. Эту спецификацию мы не видели, оплачивали последнюю в августе.
Все, что предоставлял нам — оплачено, чеки на руках.
Многие пункты не выполнены подрядчиком, хоть и оплачены.
Вопрос заключается в том — какой нам предпринять шаг?
Деньги требует ща кирпич и кладку, сумма не соответсвует реальности. По факту на участке есть кирпич, но в меньшем объёме, кладки нет совсем.
Спасибо!

Здравствуйте. 1. По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. 2. К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров. Нужно ознакомится с договором.

Вы можете обратиться к исполнителю со встречной претензией, в которой изложить все указанные Вами обстоятельства. Вообще, если отказались, обязаны оплатить фактически понесенные расходы, которые должны быть подтверждены документами со стороны исполнителя. Но Вы, полагаю, расходы уже все ему оплатили.

Здравствуйте, Виктория! Если в договоре не указаны сроки, есть шанс оспорить этот договор (признать незаключенным) в суде на основании несогласования основных условий договора. При этом обязанность оплатить выполненные работы у Вас все-таки останется (Определением Верховного суда это положение закреплено). А вообще в Вашем случае, думаю, суда не избежать. При этом «нападающей» стороной должны быть Вы — если докажете, что «Многие пункты не выполнены подрядчиком, хоть и оплачены», выиграть сможете еще и проценты. А вообще, конечно же, нужно смотреть документы: договор подряда, спецификации, документы об оплате. Если у Вас есть возможность их выслать, мы могли бы дать более обстоятельную, а главное — привязанную именно к Вашей ситуации, а не теоретическую, консультацию (это бесплатно).

09.05.2017 г. был заключен договор строительного подряда с фирмой на строительство частного дома в пригороде г.Красноярск. На сумму в размере 638.648 тр. В договоре прописаны сроки работ, а именно 90 календарных дней с 09.05.2017-22.08.2017. Подрядчиком была проведена существенная часть строительных работ (70% от заказа выполнено). С середины июля работы приостановились, подрядчик известил о том, что у них какие-то проблемы с кадрами, на что мы отреагировали спокойно, т к по срокам договора было еще время. После 22.08.2017 (окончание срока работ) ситуация не изменилась и работы не возобновились. В офис подрядчика приезжали и звонили, комментируют они это тем, что опять у их фирмы какие-то проблемы. По истечению еще месяца возобновилась работа на стройке, но так и не доделали объект! Кормят «завтраками». В договоре прописана неустойка за несоблюдение сроков постройки в размере 0,1 % от невыполненных работ. Вопрос: 0,1 % не низкий ли? и как можно повлиять на подрядчика, чтобы они уже доделали наш дом? сам подрядчик об изменениях работы и задержках нас не извещает. Приходится чуть ли не каждый день звонить им выбивать из них информацию о строительстве нашего дома! Несоблюдение сроков исполнения договора подрядчиком принесло немало морального ущерба нашей семье! Очень жду вашей консультации. Заранее спасибо.

Это низкий процент. Он не соответствует закону. Его можно взыскать в большем размере. Пишите претензию, потом подавайте в суд на подрядчика.

Здравствуйте, Евгений! В Вашем случае имеет факт договорной неустойки (ч. 1 ст. 330 ГК РФ). Поэтому нарушений в процентовке неустойки не наблюдается. Но Вы можете попробовать воспользоватся ч. 1 ст. 332 ГК РФ и взыскать законную неустойку в судебном порядке. Статья 332. Законная неустойка 1. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Здравствуйте. Если вы заключали договор как физ. лицо, не в предпринимательских целях, то подпадаете под закон о защите прав потребителей. Исходя из закона, при грамотном составлении претензии, иска и хорошего выступления в суде вы можете досрочного расторгнуть договор в одностороннем порядке, при этом забрав часть денег за невыполненные работы, пеню скорее всего суд оставит договорную, но сверх этого вы можете потребовать ваши убытки: сколько вы предполагаете потратить на завершение строительства, юридические расходы, а так же взыскание морального ущерба. При этом, в случае если подрядчик не удовлетворит в досудебном порядке вашу претензию, а суд удовлетворит ваш иск, то вам так же присуждается ещё 50% штрафа от взысканной суммы.

Заключили договор строительного подряда с ООО на строительство жилого дома. Перечислили сразу всю сумму (1300000 руб) т, к. получили эти деньги по программе » Молодая семья » . Подрядчик выполнил только половину работ. Срок договора истек 3 месяца назад. Подрядчик на связь не выходит. Собираюсь подать иск в суд на расторжение договора. Подскажите на основании чего требовать возврата оставшейся суммы с подрядчика, на какие статьи опираться? Нужна ли будет экспертиза по расчету затраченных средств на строительство дома, т.к. подрядчик ни одного документа о затраченных средствах не предоставил?

До обращения в суд с иском необходимо предъявить письменную мотивированную претензию на основе норм ГК на возврат денег + неустойка, договор сейчас на руках?

Добрый день! Что бы дать аргументированный ответ нужно изучать документы и непосредственно договор подряда, как урегулирован вопрос с поставкой материалов для строительства, кто их закупает, сроки и т.п. много нюансов. Для начала нужно оценить процент выполнения подряда и уже по ситуации требовать завершения строительства, или возврата средств. Ссылаться можете на все статьи ГК и иных законов, которые считаете нарушены подрядчиком, а можете и вовсе ни на что не ссылаться. Вы проверяли подрядчика, он сейчас «живой»?

У вас ситуация не простая, одной претензией и иском дело не решится. Вопрос встанет в определении объема не выполненных работ. Вам однозначно нужен юрист, причем как для составления иска, так и для получения денег с ответчика. Их может и след простыл.

Вы можете в судебном порядке взыскать денежные средства, суд привлечет в качестве сторон администрацию и министерство, но лучше обратиться в полицию, поскольку в случая с сертификатами, прокуратора проводит проверку, относительно незаконного обналичивания денежных средств и далее даже после решения суда могут возникнуть вопросы и возбудить уголовное дело.

У меня вопрос. В июне этого гола я заключила договор подряда на строительство каркасного дома, предоплату внесла 500 тыс, строить начали 7 августа, после 2 нед строительства внесла 250 тыс по чеку и 400 тыс он чек забыл. После получен денег стройка прекратилась, пишит мне на почту, что я должна еще денег по договору, а те 400 тыс чек так и не дал, дом не построин, стоят только страпила и осб, прараб сказал, что весь материал на 140 тыс. Остатки денег не отдает, смету не дает и строить не будет, от меня скрывается. Что делать в таком случае?

В таком случае Вам надо в полицию и писать заявление о факте мошенничества. Все подробно опишите. Если есть свидетели о передачи Вами 400 000 рублей то обязательно укажите их.

Олеся, добрый день. Вам необходимо обратиться к нему с письменной официальной претензией, направить ее можно почтой России заказным письмом с уведомлением. В претензии указать, что если он не удовлетворит Ваши требования, то Вы обратитесь в суд (это его простимулирует), удачи.

В этом случае необходимо расторгать с ними договор с возвратом уплаченных средств и неустойки, для чего составляется письменная претензия на основе норм ГК, документы сейчас все в наличии?

С кем заключали договор? С ИП, ООО? сами выступали как физическое лицо? Вам нужно расторгать договор и возвращать уплаченные деньги, если это возможно, возможность определяется условиями договора с подрядчиком. Какой срок выполнения работ указан в договоре? Я думаю Вам нужно проконсультироваться лично с юристом (предоставив все документы), вопрос у вас серьезный и суммы немаленькие.

Я заключила договор подряда на строительство дома начало строительства было в сентябре 2016 окончание в конце апреле 2017 г. подрядчик нарушил сроки и строительство начал в мае. Вопрос такой с какого момента надо считать проценты за пользование чужими денежными средствами и неустойку, деньги я отдала в сентябре 2016 г.

Для составления претензии и расчета неустойки нужно ознакомиться с договором, в частности дом он построил в срок? Начало строительства зафиксировано документально?

Вам необходимо очно обратиться к юристу. При исследовании договора и иных документов мы Вам можем грамотно составить исковое заявление. Обращайтесь, поможем, мы в Челябинске.

Заключил договор подряда на строительство индивидуального дома.. с заказчиком.. получил предоплату на материал.. на начальном этапе заказчик устно меняет размеры дома.. и фундамент.. что приводит к удорожанию строительства.. однако стоимость итого.. поднимать не хочет.. я хочу расторгнуть договор.. но при этом заказчик просит вернуть все деньги на материалы.. но работы нами уже начаты.. фактически и убытки понесены.. расписки на получение денежных средств не писал.. сумма аванса указана в договоре подряда.. заказчик как и я физическое лицо.. посоветуйте как быть.. буду благодарен..

Добрый день уважаемый Алексей Надо составить претензию и разорвать договор строительного подряда в связ и изменением заказчиком существенных условий Удачи вам и вашим близким!

Здравствуйте Алексей. Если хотите расторгнуть договор то Вам надо письменно обратится к заказчику с предлжением о расторжении, указав причину. Если не отвечает либо не желает расторгать то решить этот вопрос можно только в суде. Если сумма аванса соразмерна объему выполненной работы то Вы вправе оставить его у себя. Если расписки в получении денег Вы не писали то доказать что Вы брали деньги практически невозможно. В случае расторжения договора по причине существенного нарушения его условий заказчиком, то Вы вправе в суде требовать возмещения убытков причинённых расторжением договора (ст. 453 ГК РФ)

Был заключен договор подряда на строительство загородного дома с ООО «деревянный дом». В договоре прописан пункт «заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы от казаться от исполнения договора, уплатив Подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе Заказчика от исполнения Договора.» Подрядчик привлек к работе людей по телефону, не заключив с ними договора, обманув при этом Заказчика, что у них работают постоянные работники. Материал не соответствую СНИПу по строительству каркасного дома. При этом, в ответе на претензию, пишет, что они сделали продолжают работу по возведению дома. Хотя строительство продолжается за наш счет и оплату работы бригаде производим мы. Как нам убедить их прийти к расторжению договора и вернуть деньги без судебного разбора.

При нарушении условий договора (бракованный материал) Вы вправе вообще не оплачивать выполненную работу, расторгнуть при этом договор, но для этого нужна нормативно-обоснованная претензия на основе норм ГК.

Предъявите вначале претензию В ней аргументированно доведите до Подрядчика все ваши доводы Это единственный способ убедить Если Подрядчик не прислушается к вашим доводам то спор придется решать в суде.

Здравствуйте! Договор возможно расторгнуть по соглашению сторон или по решению суда. Направьте претензию с требование расторгнуть договор.

Здравствуйте. Составьте претензию и представьте ее исполнителю Письменная претензия составляется в свободной форме с указанием: Ф.И.О., адреса и иной контактной информации заявителя; обнаруженных недостатков, времени и обстоятельств их обнаружения; заявления об отказе от исполнения договора и требования о возврате денежных средств.

Доброе утро. Если добровольно не хотят расторгать договор, заставить сделать ООО вы не сможете. Тогда остается только обращаться в суд.

Доброго времени суток. Всё зависит от исполнителя услуг, по общему правилу расторжение договора и разрешения вопросов связанных с исполнением договора возможно в досудебном порядке по соглашению сторон, если исполнитель не согласиться с Вами тогда без суда не обойдетесь.

Проясните пожалуйста вопрос. Заключил договор Подряда на строительство дома, но Подрядчик после внесения мной аванса стал дополнительно требовать внесения ещё денежные средства за материалы, не приступая к работе, что договором не предусмотрено.
Архитектурный проект дома мне прислал спустя 21 день после подписания договора подряда с огромным количеством строительных ошибок, разночтений, нарушением технологии и невыполненными моими замечаниями и требованиями. Проект мною не подписан, никаких актов по приёмке не подписывал кроме договора на разработку проекта, договора подряда и сметы. Я сначала предложил отложить проект, доработать и приступить осенью, но на мои предложения Подрядчик отказался откладывать проект и возвращать деньги. Я подал в суд. Поясните пожалуйста:
Неустойка считается отдельно по договору на разработку проекта и на договор подряда или можно объединить, поскольку размер неустойки одинаковый?
Вы можете мне помочь правильно рассчитать размер неустойки, поскольку на заседании судья сказал, что мы неправильно посчитали неустойку и предложил пересчитать, и если возможно из представленной информации полный размер всех возможных исковых требований:

1. Договор на разработку проекта от 25.10.16 г. – 15000 руб.
1.1 Договор оплачен по счёту через банк от 26.10.16 г. – 15300 руб.
2. Договор подряда на строительные работы от 01.11.16 г. – 1406441 руб.
3. Оплата аванс: приходный кассовый ордер от 02.11.16 г. – 300000 руб.
4. П.п.5.1 договора – «Подрядчик обязан приступить к выполнению работ не позднее 10 рабочих дней с момента получения аванса»
Получается начало работ видимо надо считать — 12.11.16 г.
5. П.п. Подрядчик обязан закончить выполнение работ по указанным видам работ в п.1.1 настоящего договора (где оговорено – выполнить строительно-монтажные работы по адресу в объёмах согласно с условиями сметного расчёта по приложению №1-сметы) и сдать результат Застройщику до 10.02.17 г.
Получается срок окончания работ по договору считается — 10.02.17 г.
6. П.п. 9.5 договора «В случае нарушения конечного срока выполнения работ Подрядчик уплачивает 0,1% за каждый день просрочки со дня следующего после дня истечения установленного договором срока исполнения обязательств, но не более 10% от суммы невыполненных работ. В случае если указанная просрочка составит более 30 дней, Застройщик вправе привлечь другие организации для выполнения работ за счёт Подрядчика».
7. Первое моё предложение остановить проект исправить и доработать документацию по телефону от: — 20.11.16 г.
Второе моё предложение остановить проект исправить и доработать документацию по e-mail: от: — 02.12.16 г.
Третье моё предложение остановить проект исправить и доработать документацию с возвратом денежных средств до 15.12.16 г. также по e-mail: от: — 06.12.16 г.
8. Договор на юридические услуги от 25.12.16 г. – 20000 руб.
9. Договор на юридические услуги от 27.12.16 г. – 30000 руб.
10. Претензия от 29.12.16 г. в адрес Подрядчика направлена — 29.12.16 г.
(Подрядчик не стал получать претензию и почта возвратила
претензию на мой адрес 15.02.17 г.)
11. Исковое заявление направлено в суд: — 11.01.17 г.
12. Первое заседание — 27.03.17 г.
13. Второе заседание — 17.04.17 г.
14. Третье заседание назначено на: — 18.05.17 г.

Смотрите так же:  Сколько составляет пенсия по потери кормильца в 2019

За ранее благодарен Александр.

Вам сейчас нужно составить уточненное исковое заявление, где сделать правильный расчет, чтобы его составить нужно ознакомиться с документами, на какое число назначено дело?

Уважаемый Александр, Неустойка должна рассчитываться согласно Закону о Защите Прав Потребителей — в Вашем случае это должно составлять 3% в день, но не более цены договора или промежуточного этапа. Так что признавайте договорную неустойку недействительной, нарушающие Ваши права потребителя. Кроме того, неустойку Вы можете начислять за просрочку начала/окончания каждого этапа работ, а так же за неудовлетворение требований потребителя. Так что, судя по Вашей истории, насчитать можно очень и очень много. Странно только одно, что заплатив за юридические услуги, Вы просите о помощи на сайте бесплатных консультаций. Написание исков и расчетов к ним — платная услуга. Так что обращайтесь за помощью к юристам в личных сообщениях. Всего Вам доброго!

Александр, для того чтобы рассчитать неустойку необходимо увидеть оба договора. Так же неустойку можно рассчитать по закону о защите прав потребителей. Неустойка рассчитывается отдельно по каждому договору. Я могла бы ознакомиться с Вашими документами и произвести расчет (и при необходимости уточнение исковых требований) на платной основе.

В 2016 году построили дачный дом. Договор подряда на строительство оформлен на меня, оплату также производил я. Дом оформлен в собственность на жену. Могу ли вернуть налоговый вычет за 2016 год?

Здравствуйте! Можете претендовать на получение вычета, если дом имеет статус жилого. Он является совместно нажитым имуществом супругов, поэтому для вычета не важно, на кого зарегистрирован. Ст.220 НК РФ.

Здравствуйте! Если это садовый, нежилой дом, то не сможете получить имущественный налоговый вычет с суммы на строительство дома.

Заключил Договор подряда на строительство дома. Срок действия Договора не прописан. Есть раздел Срок выполнения работ по Договору. Срок выполнения работ закончился 22.10.2016 года. Подрядчик дом построил, но все работы, прописанные в Договоре не выполнил. Соответственно я оплатил только часть работ 2/3 общей суммы. Подрядчик объект не сдал. Акт приемки не подписан. Надо ли мне расторгать Договор или он уже закончился? Надо ли пролонгировать Договор или надо заключать новый Договор? Могу я сейчас написать Претензию подрядчику и расторгнуть Договор по ст.915 ГК? Олег.

Здравствуйте, Олег Конечно договор надо расторгать. ПО поводу одностороннего расторжения, читайте договор. Возможно это получится сделать только через суд Желаю Вам удачи и всех благ!

Даже если договор закончен сроком действия, вы можете предъявить претензию подрядчику за нарушения, которые имели место в период действия договора. Расторгать договор, если вы хотите продолжать работы с данным подрядчиком, не имеет смыла. В можете взыскать штрафные санкции за нарушения сроков выполнения работ. Рассчитывайте штрафные санкции и предъявляйте претензии подрядчику. Претензию доставьте нарочно под роспись на вашем экземпляре или отправьте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. С любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого наилучшего!

Какой % пеней за просрочку выполнения договора подряда на строительство частного дома установлен по закону? Договор между ИП и физ лицом.

В соответствии со ст.28 Закона о защите прав потребителей, неустойка предусмотрена в размере трех процентов цены выполнения работы за каждый день просрочки.

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016) ГК РФ Статья 708. Сроки выполнения работы 1. В договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы. 2. Указанные в договоре подряда начальный, конечный и промежуточные сроки выполнения работы могут быть изменены в случаях и в порядке, предусмотренных договором. 3. Указанные в пункте 2 статьи 405 настоящего Кодекса последствия просрочки исполнения наступают при нарушении конечного срока выполнения работы, а также иных установленных договором подряда сроков. (в ред. Федерального закона от 17.12.1999 N 213-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)

Заключил договор подряда на строительство дома 3 декабря 2016. Дата начала строительства предварительно указана 14 января 2017 г. По здравом размышлении решил все же отказаться от строительства дома на неопределенный период. Подскажите пожалуйста, имею ли я право просто расторгнуть договор без всяких санкций, так как еще не прошло 2 недель и никакого начала строительства естественно еще нет?

С уважением,
Влад.

Здравствуйте! Да, имеете право расторгнуть договор. Для начала изучите, то, что указано в условиях договора. Если там никаких штрафных санкций нет, то расторгаете согласно ГК РФ, возместив подрядчику понесенные на Вас затраты.

По договору подряд. Построили дом но без разрешения на строительства. Все условия соблюдены по градст. Кодексу и санитарн. Нормы. Могу я зарегистрировать право собственности.

Кодексу и санитарн. Нормы. Могу я зарегистрировать право собственности.—заказывайте кадастровый паспорт —МФЦ обращайтесь—откажут—тогда в судебном порядке придется признать право собственности.

Если все нормы соблюдены, то для того чтобы Вам узаконить дом нужно обращаться в суд, на основании ст. 222 ГК РФ. Получать решение.

Строительная компания заключила договор подряда с физ лицом на строительство дома. Физ лицо требует внесла 30% от стоимости проекта и теперь требует возврат денежных средств по личным обстоятельствам. Как быть в этой ситуации строительной компании если часть работы по проекту была произведена?

Чтобы решить вопрос о возврате нужно ознакомиться с договором, есть возможность его сбросить?

Здравствуйте! Договор подряда с физ. лицом подпадает под действие Закона РФ «О защите прав потребителей». В соответствии со ст. 32 Указанного закона потребитель имеет право отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору. Как правило, при споре, факт фактически понесенных расходов (их размер) должен доказывать исполнитель. Указанная норма работает только тогда, когда физ. лицо заказало выполнение работ для собственных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью.

Компания вправе удержать с потребителя стоимость фактически произведённых работ. При этом, если такая стоимость окажется больше, чем внесённые 30% — можно разницу взыскать с потребителя.

Заключили договор подряда с ООО на строительство фундамента под дом и покупку комплекта для возведения каркасного дома. Срок исполнения договора 19 дней. В настоящий момент с горем пополам фундамент сделали, а домокомплект так и не везут. Постоянные отговорки: ждем то, ждем се, нет того, нет сего. Просрочка по договору уже больше 70 дней. Муж пригрозил директору ООО, что обратимся в прокуратуру по факту мошенничества. Дал время до 31 июля. Остается 2 дня. но пока все как было. Какими можно оперировать законами если попытаться расторгнуть договор? В самом договоре о расторжении по инициативе заказчика нет ни слова.

Писать претензию и обращаться в суд.

Здравствуйте Юлия! Факт мошенничества в Вашей ситуации не усматривается. Обращайтесь к ООО с претензией в письменной форме. При неудовлетворении Ваших требований добровольно — в суд.

Заключила договор подряда на строительство частного дома.
Договор на 120 дн., выполнена 1/4 часть за 2,5 месяца. Подрядчик на объекте не появляется 2 недели. В договоре прописано, что заказчик может расторгнуть договор если выполнение работ, влечет увеличение срока окончания сдачи объекта на 2 месяца. Сроки этапов не прописаны, акты не подписаны, есть расписки в получении сумм за выполнение этапа.

пишите претензию о расторжении договора.

Здравствуйте. Вы имеете право на расторжение договора, но как показывает практика — придется обращаться в суд.

Галина Николаевна, подписав договор на таких условиях, Вы ухудшили свое положение по отношению к условиям, предусмотренным законом. Статья 717 ГК РФ Если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора. Заказчик также обязан возместить подрядчику убытки, причиненные прекращением договора подряда, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу. Таким образом, в случае обращения в суд Вам придется доказать, что оставшиеся работы не могут быть выполнены не только в срок, но и с учетом дополнительно оговоренных двух месяцев. Полагаю, Вам нужно искать лазейки в договоре, чтобы досрочно его расторгнуть в том числе по иным основаниям либо признать незаключенным. Для анализа такой возможности нужно ознакомиться с текстом договора. Также нужно учитывать суммы, которые были вами оплачены по договору — соответствуют ли они фактически выполненной работе или больше.

Заключили договор подряда на строительство часного дома, но в нем ничего не сказано про штрафные санкции при нарушении срока сдачи. Подрядчик просрочил уже на месяц свой срок. Дом недостроенный. Как я могу на него повлиять?

Можно применить серьезные финансовые санкции в претензионном порядке, Вы свои обязательства по договору не нарушали?

Здравствуйте. В данном случае применима, установленный законом размер неустойки 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки. А так же Вы вправе защитить свои права по Закону РФ «О защите прав потребителей», но для этого необходимо обращаться к Исполнителю с письменной претензией и если в срок указанный в претензии не укладывается, то с момента окончания срока по претензии Вы вправе требовать штраф 3% в день, но уже через суд.

Заключили договор подряда на строительство дома, в срок дом не сдан. В договоре указан срок сдачи, но ничего не сказано про невыполнение своих обязательств. Мы взяли отпуска, отправили грузовую машину приехали, а дом не готов и до подрядчика не дозвониться. Что нам делать? Деньги на строительство почти все выплачены осталось оплатить 30 тысяч.

Применять к подрядчику финансовые санкции, есть варианты, нужно для этого составлять письменную претензию на основе норм ГК и договора, есть возможность его сбросить?

за каждый день просрочки Вам обязаны выплатить 3% от общей суммы договора, но не должна сумма выплат превышать общую сумму договора, пишите им притензию, а потом в суд с исковым

21.06.2016 г. между мною и строительной компанией был заключен договор подряда на строительство дома и бани на участке. Срок выполнения 30 рабочих дней. Подрядчику были выделены денежные средства на закуп материалов, на что имеется расписка подрядчика. 03.07.2016 г. Подрядчик должен был после обеда завезти материалы и рабочих по монтажу на участок, с утра мы созванивались с ним. Однако он не появился и не отвечает на телефонные звонки по сегодняшний день. В ходе поиска было выяснено, что подрядчик, действующий на основании доверенности, оказался, что в данной фирме не работал, и в результате того, что сожительствовал с генеральным директором строительной фирмы заключал договора подряда, используя печать предприятия. В отношении него, понятное дело, заявление в полицию. Как мне привлечь фирму к ответственности? Спасибо. С уважением, Андрей.

Здравствуйте. Тут нужно смотреть договор подряда ст.420,421 ГК РФ. Так как договор считается заключенным в силу ст.433 ГК РФ. По судебной практике в силу ст.307 ГК РФ не порождает действие по условиям договора. Также по ст.183 ГК РФ нужно уточнить по одобрению сделки или наступят необратимые риски. Вы какие действия предпринимали? Переписка есть?

Здравствуйте! Спасибо за ваш вопрос. В вашем случае, необходимо обращаться в суд на фирму с исковым заявлением. Если для вас это важно и есть финансовая возможность, то вам стоит придти и получить юридическую консультацию по вашим документам, что бы знать, как лучше всего сделать из всех возможных вариантов. Всего доброго! Мы всегда рады будем Вам помочь!

21.06.2016 г. между мною и строительной компанией был заключен договор подряда на строительство дома и бани на участке. Срок выполнения 30 рабочих дней. Подрядчику были выделены денежные средства на закуп материалов, на что имеется расписка подрядчика.
03.07.2016 г. Подрядчик должен был после обеда завезти материалы и рабочих по монтажу на участок, с утра мы созванивались с ним. Однако он не появился и не отвечает на телефонные звонки по сегодняшний день. Фирма зарегистрирована в налоговой службе, но по месту регистрации её нет, фактический адрес местонахождения мне не известен. Стоит ли мне при еще действующем договоре подряда предпринимать шаги по розыску фирмы через гос. органы, писать заявление о мошенничестве в полицию и обратиться с заявлением в суд? Либо ждать, когда у договора закончатся оговоренные сроки строительства?
Спасибо.
С уважением, Андрей.

Можете и сейчас обращаться в правоохранительные органы, так как сроки обозначенные в договоре как этапы работ уже сорваны, и Вы не можете связаться со стороной по договору, предполагая что в отношении Вас совершено преступление.

Со строительной компанией был заключен договор подряда на строительство дома. Были установлены сроки начала и окончания работ, но потом перенесены и было составлено соответствующее дополнительное соглашение (начало работ-01.07.16 г. окончание 19.07.16 г) Но работы не были начаты в указанный срок. (утром позвонил один из членов бригады и сказал что нам не привезут дом) Хотели перенести на следующий день но это тоже оказалось невозможным, перенесли на 05.07.16.
Скажите пожалуйста можем ли мы рассчитывать на неустойку? Если да,то что и как для этого нужно сделать?

Здравствуйте. Тут нужно смотреть договор ст.421,420 ГК РФ и соглашение ст.450 ГК РФ. Вы подавали заявление7

В соответствии с п. 5 ст. 28 Закона о защите прав потребителей, неустойка составляет 3% в день от цены выполнения работы. Пишите претензию

Виктория, нужно направить в компанию претензию с ссылкой на Закон о Защите прав потребителей, в случае неудовлетворения претензии, обращаться в Суд. Учитывая стоимость дома, неустойка за просрочку исполнения может получиться внушительная, т.к. согласно ЗоЗПП ст.29 считается 3% от цены договора, но не более полной стоимости. В случае неудовлетворения Вашей претензии, можете взыскать в суде штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, услуги на представителя и моральный вред. Для написания претензии и искового заявления лучше всего обратиться за помощью к юристам, т.к. требования потребителей Судами удовлетворяются, к тому же наверняка возникнут вопросы по качеству работ, и без консультации специалистов, акт приемки лучше не подписывать. Удачи!

Можете, так как договором предусмотрены сроки выполнения работ.

Здравствуйте. Необходимо изучить Ваш договор для объективного ответа.

Да, можете. Пишите претензию исполнителю.

Сколько стоят услуги нотариуса при оформлении договора подряда на строительство дачного дома и есть ли льготы у инвалидов 2-группы?

Вам не нужен нотариус для оформления такого договора, Елена Александровна.

Можете вообще не оформлять данный договор у нотариуса. От стоимости подрядных работ чаще всего зависит.