Договор по ипотеке в банке москвы

Ипотека банка Банка Москвы

Об ипотечных кредитах Банка Москвы: требования к заемщикам по ипотеке, кредитные программы Банка Москвы.

Об ипотечных кредитах Банка Москвы

Банк Москвы — универсальный банк, был одним из крупнейших банков в России. Банк оказывал широкий спектр финансовых услуг как для физических, так и для юридических лиц.

Основным акционером Банка стала Группа ВТБ. При этом Банк Москвы поначалу развивался как самостоятельный универсальный коммерческий банк в составе Группы ВТБ, и был представлен практически во всех регионах страны.

Если говорить об ипотеке, то в Банке Москвы в первые месяцы после вхождения Банка в группу ВТБ, были и свои собственные программы кредитования, наряду с программами ВТБ 24.

На данный момент, собственных программ в Банке Москвы нет: программы кредитования — единые.

Банк Москвы, в настоящее время, выдает кредиты под брендом ВТБ 24, который, в свою очередь, в январе 2018 года присоединится к ВТБ.

А потому, дальше имеет смысл говорить не об условиях ипотеки в Банке Москвы, а об условиях ипотеки в банке ВТБ 24 (а может быть даже в банке ВТБ).

Ну а поскольку ипотечные кредиты фактически выдает ВТБ, то и требования к заемщикам ровно такие, как требования к заемщикам по ипотеке в банке ВТБ.
И изучать программы кредитования ВТБ.

ВТБ Банк Москвы: ипотека

Раздумываете над оформлением ипотечного кредитования в Банке Москвы? Мы поможем вам кратко ознакомиться с основными программами и условиями их предоставления – с предлагаемыми максимальными суммами, процентами и специальными условиями для некоторых категорий граждан.

Если вы хотите оформить ипотеку, то вам смогут предложить несколько программ для разного типа жилья и заемщиков, в частности:

    Вторичное жилье или квартира в новостройке может приобретаться под залог имеющегося жилья без первоначального взноса под ставку от 9,5% до 10% годовых. Под эту же ставку можно пробрести квартиру, коттедж или таунхаус без залога с первоначальным взносом от 10%. Выдают от 500 тысяч на период до 30 лет. Если у вас есть средства для оплаты первого взноса в размере от 30%, вы сможете кредитоваться по 2-ум документам;

Совершить предварительный расчет можно на онлайн-калькуляторе:

Воспользоваться нашим расширенным калькулятором с возможностью построения графика платежей и расчета досрочного погашения вы можете на этой странице.

Есть определенные требования для заемщиков:

  • российское гражданство;
  • постоянная регистрация;
  • возраст от 21 года;
  • общий стаж работы от 1 года, на последнем месте работы — от 3 месяцев;
  • форма подтверждения дохода — справка 2-НДФЛ. Как её проверяют, рассказываем на страницах нашего сайта.

Если у вас возникают проблемы с осуществлением выплат, вы можете воспользоваться услугой реструктуризации. Она доступна в двух вариантах:

  • увеличение срока действия договора до 30 лет, без изменения других условий. Позволяет снизить размер ежемесячного платежа, минус — увеличение общей переплаты,
  • платежные каникулы — вы можете снизить размер своих взносов на определенное время. Например, если вы выбираете 3 месяца, снижение составит 30%, если 4 мес. — 40%, если 5 — 50%, если от 6 до 12 месяцев — тогда 60%. Эффективно в том случае, если вы столкнулись с временными финансовыми трудностями, к примеру, с потерей работы или выходом в декретный отпуск.

Как правильно оформить ипотеку?

Поделиться в социальных сетях:

Просмотрите список банков, наиболее известных в вашем регионе. Ознакомьтесь с программами ипотечного кредитования, условиями, процентами, сроками погашения и другими требованиями, которые они предлагают, чтобы выбрать оптимальный вариант.

Считается верным брать кредит в той валюте, в которой вы получаете заработную плату.

Стандартные условия предоставления ипотеки :

  • Гражданство РФ
  • Постоянное место регистрации
  • Возраст от 21 года до 55 — 60 лет (на момент последнего платежа)
  • Наличие постоянной работы и стабильного дохода
  • Отсутствие плохой кредитной истории

Важно : вы также можете воспользоваться услугой брокера, который расскажет вам как оформить ипотеку правильно, поможет собрать все необходимые документы и выбрать жилье по заданным вами параметрам.

  • Заявление
  • Документ, удостоверяющий личность заявителя, место жительства и гражданство (паспорт гражданина Российской Федерации или вид на жительство)
  • Дипломы об образовании
  • Военный билет (для лиц моложе 27 лет)
  • Свидетельство о браке
  • Документы, подтверждающие финансовое состояние и трудовую занятость заемщика

Обратитесь в банк

Обратитесь с собранными документами в банк. Заполните заявление-анкету.

В заявлении необходимо указать :

  • Роль в предполагаемой сделке
  • Персональные данные
  • Паспортные данные
  • Данные об изменении Ф.И.О.
  • Контактные данные
  • Образование
  • Адреса (постоянной регистрации, фактического проживани, временной регистрации (заполняется при наличии))
  • Семейное положение
  • Информацию о родственниках (родственную связь)
  • Сведения об основной работе
  • Сведения об имуществе (недвижимости и транспортном средстве)
  • Подтверждение сведений и условий
  • Дату и время передачи заявления-анкеты представителю банка
  • Сведения о запрашиваемом кредитном продукте

В течение 2 — 5 рабочих дней поданная заявка будет рассмотрена, а решение принято.

Получите сообщение на мобильный телефон или ожидайте звонка.

После одобрения заявления специалист банка предоставит вам информацию о процентной ставке, вашем ежемесячном платеже, а также о необходимых документах для оформления ипотечного договора.

Приступите к поиску жилья

Время на поиск квартиры ограничено 60 днями с момента одобрения кредита.

Убедитесь, что выбранное вами жилье соответствует требованиям банка.

Проверьте историю будущей квартиры

  • Проверьте правоустанавливающие документы на квартиру (договоры купли-продажи, мены, дарения, свидетельства о праве на наследство, договор ренты)

Проверьте, выполнены ли собственником квартиры условия, несоблюдение которых служит основанием для расторжения сделки.

  • Проверьте историю квартиры

Возьмите у собственника выписку из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним) , в которой будет содержаться информация :

  • О переходах права собственности
  • О наличии арестов на квартиру
  • О запретах на совершение сделок

Если в течение 3 лет до предполагаемой покупки никаких споров с квартирой не было, то можете не волноваться, что предыдущие владельцы вдруг предъявят свои права. Если же они были, то попросите собственника предоставить судебное решение, исходя из которого можно будет сделать окончательные выводы о правомерности владения данной квартирой.

Важно : если квартира не числится в ЕГРП, значит, после ее приватизации с ней не совершалось никаких сделок. Однако вы можете подать запрос в Департамент жилищной политики, чтобы убедиться в истинных правах ее владельца.

  • Проверьте качество квартиры

Возьмите у собственника документы БТИ на квартиру и проверьте, соответствует ли качество квартиры документам: существуют ли в ней несогласованные в законном порядке перепланировка или переустройство. За переустройство и перепланировку квартиры, на которое не получено разрешение органа местного самоуправления, предусмотрена ответственность, поскольку это считается административным правонарушением (статья 26 ЖК РФ) . Штраф за незаконную перепланировку и переустройство квартиры составляет 2 000 — 2 500 тысячи рублей.

  • Проверьте собственника квартиры

Возьмите у собственника паспорт. Убедитесь в его подлинности, введя информацию на сайте ФМС РФ (Федеральной миграционной службы)

  • Проверьте, имеют ли права третьи лица

Попросите у собственника расширенную выписку из домовой книги, в которой будет указано, кто проживает в этой квартире. Убедитесь, что этот человек не сохраняет право проживания в квартире при ее продаже.

Закажите независимую оценку квартиры

Возьмите копии документов на выбранную квартиру у продавца и предоставьте их банку.

Стоимость услуг оценочной организации составит около 3 000 рублей.

Важно : выбрать необходимо организацию, которая сотрудничает с банком-кредитором.

В течение трех дней после оценки жилья информация о квартире будет направлена в банк.

Перед подписанием договора

  • Изучите раздел «права банка», не закреплено ли там право банка в одностороннем порядке поменять процентную ставку, срок и остальные важные параметры
  • Ознакомьтесь с условиями, при которых банковское учреждение обладает правом расторгнуть договор ипотеки, требовать полного погашения ссуды, а при невыполнении данного требования — забрать предмет залога у кредитополучателя
  • Просмотрите обязанности заемщика
  • Ознакомьтесь с условиями страхования
  • Ознакомьтесь с графиком платежей
  • Просмотрите, какие санкции могут приниматься за нарушение условий договора. Изучите размер штрафов за просроченный платеж и право банка-кредитора повышать процентную ставку за просрочку
  • Ознакомьтесь с размером всех взимаемых сборов и комиссий

Заключите ипотечный договор

Продавец проконсультирует вас по поводу документов, которые необходимо принести в банк для заключения кредитного договора с банком и договора купли-продажи, а также назначит дату заключения сделок.

В назначенный день принесите собранные документы в банк. Заключите кредитный договор, выбрав способ перечисления средств банком продавцу, а также договор купли-продажи.

Ипотека ВТБ Банка Москвы в 2019 году

C каждым годом рынок ипотечного кредитования пользуется все большим спросом среди населения. Для того чтобы клиенты смогли подобрать для себя самую удобную программу и условия оплаты, каждый российский банк старается разработать несколько ипотечных направлений.

Поскольку стоимость недвижимости в столице всегда выше, чем в любом другом городе России, ВТБ Банк Москвы привлекает заемщиков с помощью разнообразных программ и самых выгодных предложений. Кроме того, для удобства клиентов, Банк Москвы открыл в столице два специальных ипотечных центра – «Смоленский» и «Картенный ряд», работа которых заключается только в консультировании по вопросам ипотеки и оформлении недвижимости в кредит.

Условия для получения ипотеки в ВТБ Банке Москвы в 2019 году

Основным условием для оформления ипотечного займа в ВТБ Банке Москвы является наличие российского гражданства.

Максимальный возраст возврата ипотеки для мужчин составляет 60 лет, а для женщин – 55 лет. Оформлять ипотеку, как и любые кредиты банка, можно с 21-летнего возраста. При этом максимальный возраст поручителей не должен превышать 65-ти лет.

Для оформления любого вида ипотеки трудовой стаж гражданина должен составлять как минимум 1 год, при этом важно, чтобы на последнем месте работы человек проработал не менее 3-х месяцев.

Также ВТБ Банк Москвы предоставляет возможность оформлять ипотеку сразу на несколько заемщиков (максимальное количество – 8 человек). Однако все заемщики должны находиться в близком родстве.

Если ипотеку оформляет мужчина в возрасте до 27-ми лет, ему необходимо предоставить справку из военкомата, подтверждающую, что он уже прошел военную службу либо не подлежит призыву.

Особенность ипотеки в ВТБ Банке Москвы

Особенность ипотечного кредитования в ВТБ Банке Москвы проявляются в уникальных и выгодных для клиентов условиях:

  • возможность оформление кредита сроком до 50-ти лет. При столь высоком сроке кредитования размер ежемесячной выплаты значительно уменьшается;
  • бесплатное рассмотрение заявки на оформление ипотеки;
  • учет «белых» и «серых» доходов заемщика;
  • возможность осуществить предварительный расчет процентной ставки ипотеки в зависимости от конкретного региона, с помощью специального он-лайн сервиса;
  • отсутствие первоначального взноса;
  • низкие процентные ставки (от 9% годовых в рублях);
  • возможность оформления как фиксированной, так и переменной процентной ставки;
  • возможность вносить ежемесячную оплату через банкоматы или платежные терминалы.

Виды ипотечных программ

ВТБ Банк Москвы предоставляет заемщикам возможность получить средства не только для приобретения недвижимости, но и для покупки земельного участка или гаража. Кроме того, еще одной привлекательной стороной этого банка является наличие программы рефинансирования ипотеки, благодаря которой лица, нуждающиеся в государственной поддержке, включая молодых мам и студентов, могут рассчитывать на индивидуальные условия при покупке недвижимости.

В зависимости от типа приобретаемой недвижимости все ипотечные кредиты делятся на 4 группы:

Ипотека на первичную недвижимость

Для приобретения нового жилья заемщик должен внести обязательный взнос в размере 10% от его стоимости. Процентная ставка данной программы ипотеки составляет от 9,35%, при этом заемщику доступен срок погашения кредита до 50-ти лет. Минимальная сумма кредита на первичную недвижимость составляет 900 000 рублей.

Также в рамках этой программы заемщик может оформить ипотеку с целью улучшения жилищных условий.

Ипотека на вторичное жилье

Условия для оформления ипотеки на приобретение вторичной недвижимости практически не отличаются от условий кредитования на приобретение нового жилья. В данном случае заемщик может оформить ипотеку на сумму от 900 000 рублей до 90 миллионов. В зависимости от суммы кредитования, обязательный первоначальный взнос составляет от 9.75%.

Ипотека на строительство жилья

Согласно этой программе, заемщик получает денежные средства с целью осуществления строительства дома под залог земельного участка. Максимальная сумма кредита в данном случае составляет 200% от оценочной стоимости земельного участка. Внесения первоначального взноса для оформления ипотеки на строительство жилья не является обязательным условием, однако при желании заемщик может внести удобную для себя сумму. Минимальная процентная ставка этой ипотеки составляет 9,35%.

Нецелевые кредиты

Оформление нецелевого потребительского кредита происходит под залог уже имеющейся недвижимости, на сумму от 60% суммы залога. Однако не зависимо от оценочной стоимости недвижимости, сумма кредита не превышает 3 млн. рублей. Минимальная процентная ставка для этой программы установлена в размере 12.9%. Оформить данную программу заемщик может на срок от 1-го до 20-ти лет.

Как оформить ипотеку в Банке Москвы в 2019 году

Как и в любом другом банке, оформление ипотечной программы в Банке Москвы происходит в несколько этапов.

Первым делом, клиент должен оформить заявку на ипотеку. Сделать это можно, предварительно записавшись через форму обратной связи на сайте банка, или позвонив по телефону горячей линии. Также заявку можно оформить в любом из ипотечных центров банка.

Далее заемщику следует подготовить необходимый пакет документов и передать его менеджеру банка.

Следующим этапом оформления ипотечной программы является поиск недвижимости и ее оценка специалистом, рекомендованным банком.

Перед оформлением ипотеки заемщик должен выбрать страховую компанию и заключить с ней необходимый договор. На сайте Банка Москва указан список рекомендованных страховщиков. Однако если заемщик выберет любую другую страховую компанию, банк учтете договор.

И последним этапом по оформлению ипотеки является заключение договора с последующим оформлением сделки на приобретение жилья.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Сожалеем, что изложенная в отзыве ситуация доставила Вам неудобства, однако предоставить данные об обслуживании клиента Банка, статусе заявки и взаимодействии сотрудников Банка с клиентом мы не можем, так как сведения составляют банковскую тайну.
Для получения информации клиент может обратиться в Банк по любом удобному для него каналу связи.
Надеемся на понимание.

С уважением,
Команда ВТБ

Хочу выразить благодарность сотрудникам офиса 6318 Заречный.

Обратился с важным для меня и не совсем типовым запросом, связанным с продуктом банка, которым пользовался ранее. Сотрудник Екатерина (фамилию к сожалению не помню) вежливо и терпеливо помогла его решить.

Обслуживаюсь в данном отделении с 2009 года — только одни положительные эмоции от качества обслуживания, спасибо!

Добрый день, Сергей!

Получить высокую оценку от нашего клиента – это наивысшая награда за работу для всего Банка.
Одними из основных задач для Банка по отношению к нашим клиентам является удобство в обслуживании, высокое качество консультаций и быстрая скорость работы. И, видя содержание Вашего приятного отзыва, мы понимаем, что нам удалось это реализовать и вызвать положительные эмоции у Вас.
Спасибо, что выбрали наш Банк. Уверены, что Вы останетесь довольны обслуживанием и в дальнейшем.
Также будем признательны, если опишите более детально в комментариях к отзыву, с какими вопросами Вы обращались к Екатерине, как она помогла их решить, и сколько времени заняло обслуживание в Банке. Эти данные позволят нам провести полноценный анализ положительной работы специалиста, работу которого в дальнейшем мы будем ставить в пример всем специалистам банка ВТБ.

С уважением,
Команда ВТБ

Писать отзывы о банке ВТБ на данном портале стало уже традицией(((. У меня ипотека в вашем банке которую я взял еще в «Банк Москвы» г. Краснодар -царство ему небесное. Живу я в г. Санкт-Петербург. Вчера хотел досрочно погасить ипотечный кредит через ВТБ онлайн. Но в моем интернет банке нет такой возможности(((. Из чего возникает несколько вопросов. На горячей линии на них ответили нужно ехать в Краснодар)))

1. Как мне. Читать далее

Писать отзывы о банке ВТБ на данном портале стало уже традицией(((. У меня ипотека в вашем банке которую я взял еще в «Банк Москвы» г. Краснодар -царство ему небесное. Живу я в г. Санкт-Петербург. Вчера хотел досрочно погасить ипотечный кредит через ВТБ онлайн. Но в моем интернет банке нет такой возможности(((. Из чего возникает несколько вопросов. На горячей линии на них ответили нужно ехать в Краснодар)))

1. Как мне погасить досрочно кредит в г. Санкт- Петербурге.
2. Как снять обременение? Что бы не было как у людей пишущих здесь, а все четко и в срок. Какие нужны документы?
3. Неужели у системообразующего банка нет возможности нанять талантливых айти специалистов и сделать нормальный банк соответствующий настоящим реалиям?

Большая просьба ВТБ отпустите меня уже пожалуйста. Сил уже никаких нет. За 4 года сотрудничества с Вами один негатив!.

Благодарим Вас за высокую оценку Банку.
Информация обязательно будет передана руководителю обслуживающего офиса. Для сотрудников Ваша положительная оценка является лучшей наградой в работе.
Также с целью проведения полноценного анализа работы отделения, мы просим Вас описать более детально любую ситуацию, в которой сотрудники проявили индивидуальный подход к решению вопроса с указанием дат событий. Мы будем Вам признательны за эти данные, которые мы сможем в будущем ставить в пример всем сотрудникам Банка.

«Главное про ипотеку — все банки врут»: истории реальных заемщиков

МОСКВА, 30 сен — РИА Новости, Мария Салтыкова. Покупка квартиры — лучшая инвестиция: по итогам недавнего опроса ВЦИОМ, так считает почти половина россиян. Накопить на жилье самостоятельно, однако, удается немногим; популярность ипотеки в последние годы растет. Почему затраты часто не окупаются и что делать тем, кто ощущает, что попал в кабалу на долгие годы, — в материале РИА Новости.

Почему молодые семьи платят за ипотеку до 70% доходов

«Главное про ипотеку — все банки врут», — говорит менеджер Евгений (имя изменено, свою историю он согласился рассказать на условиях анонимности). «Платишь им как в том кино: из 62 тысяч рублей ежемесячного платежа 60 тысяч идет на уплату процентов, а еще 2500 рублей — на основной долг. То есть спустя три года из 12 лет я по-прежнему должен банку 3,9 миллиона рублей, а уже выплаченные 2,9 миллиона рублей — это были проценты вперед».

Тридцативосьмилетний москвич с женой решили взять кредит на жилье в 2014 году, за полгода до очередного финансового кризиса в России. Пару вынудили к этому семейные обстоятельства. «В мае нашему ребенку было уже 3,5 года, и жить втроем в однушке становилось сложновато», — вспоминает заемщик.

Единственным выходом казалось — улучшить жилищные условия. Вариант с арендой муж с женой решили исключить: отдавать не меньше 40-45 тысяч рублей в месяц за чужую квартиру все-таки не хотелось. Поиски нового жилья заняли около двух месяцев. Сначала пара хотела взять жилье в новостройке, но затем решила выбрать вторичное жилье, чтобы не переплачивать за ремонт.

«Трешку» в соседнем со своим доме в Одинцово удалось найти с помощью знакомых. Чтобы ее купить, нужен был кредит в 4,5 миллиона рублей, его взяли в крупном госбанке по ставке в 13,5%. На первоначальный взнос в 1,5 миллиона рублей жена Евгения оформила потребительский кредит в крупном коммерческом банке. Как зарплатному клиенту по телефону ей предложили сделать небольшую скидку, но на этапе подписания договора ставка выросла с 14 до 15%.

Ежемесячный платеж по кредиту на первоначальный взнос составил 49 тысяч рублей, по ипотечному — 62,5 тысячи рублей. Зарплата обоих супругов — чуть больше 150 тысяч рублей (средняя зарплата в Москве — около 70 тысяч рублей. — Прим. ред.), на оплату обоих кредитов в итоге уходит 70% бюджета: по словам Евгения, это будет длиться еще полтора года — до тех пор, пока они не выплатят хотя бы первый кредит. Попытка рефинансировать ипотечный кредит по ставке 10% вместо 13,5% в том же госбанке обернулась новыми расходами: банк потребовал 30 тысяч рублей за переоформление договора.

Несмотря на все, заемщик уверен — принятое решение для семьи было единственным вариантом. Ипотечный кредит паре осталось выплачивать девять лет. «Квартира за это время не окупится, но жить надо комфортно — и ребенку давать такую возможность», — убежден Евгений. Сын пары в этом году пошел в первый класс, по словам отца, сейчас у мальчика своя комната, где он учит уроки, — для семьи это стоило затраченных усилий. Рождение второго ребенка супруги планируют отложить до момента, когда удастся полностью рассчитаться с первым кредитом.

Как уменьшить долговую нагрузку

В случае Евгения есть два способа: рефинансировать кредиты в том же банке, где они взяли ипотечный заем, либо сделать это хотя бы с одним ипотечным кредитом. На остаток задолженности в этом случае выдается новый кредит — уже по меньшей ставке. Но здесь нужно смотреть на ситуацию конкретного заемщика. «Средневзвешенная ставка у этой пары будет в районе 14%, а текущие ставки могут отличаться. Так что сейчас им имеет смысл рассматривать только рефинансирование ипотечного кредита», — считает финконсультант.
При досрочном погашении кредитов обычно рекомендуется начинать с более дорогих (с более высокой процентной ставкой), но в случае Евгения, по словам Сулеймановой, по возможности лучше погасить сначала заем на жилье: кредит был взят на более долгий срок, и его сумма намного больше, поэтому снижение ставки при рефинансировании даст больший эффект.

«Аннуитетный платеж (равными платежами каждый месяц, как у Евгения. — Прим. ред.) предполагает, что в первую половину срока гасятся только проценты, и остаток долга там практически не уменьшился. С этой точки зрения выгоднее гасить ипотечный кредит в первую половину срока: разница в 3,5 процентного пункта сейчас дает ощутимую разницу в погашении кредита», — говорит эксперт.

«Если залогодержатель меняется, банку надо снять обременение, погасить предыдущий кредит, а затем снова наложить обременение в регистрационной палате. Это требует расходов, но не в такой степени — там госпошлина гораздо меньше», — поясняет эксперт. Но если кредитор тот же, правомерно спросить у банка, откуда такая комиссия. Правда, некоторые банки сейчас запрещают заемщикам уходить к другим кредиторам.

Молодым семьям, которые только собираются взять кредит, стоит также посмотреть специальные программы кредитования на сайте АИЖК, например «Жилье российской семье».

Молодой считается семья, где одному из супругов не больше 35 лет. Сейчас для них запущен ряд льготных программ в регионах, в том числе для бюджетников (учителей, медиков, молодых ученых и некоторых других категорий). Наличие ребенка при этом увеличивает шансы на льготы, указала консультант.

Как можно сэкономить на покупке жилья и ипотечном кредите

Выплачивать ипотеку всегда тяжело, но, по опыту некоторых других заемщиков, способы снизить затраты (если в семье пока нет маленьких детей) все-таки есть. На что нужно обращать внимание на каждом этапе?

Максим Глазков, шеф-редактор Сравни.ру (интернет-портал о личных финансах):

Что нам помогло: во-первых, мы изначально отказались от покупки жилья в Москве. На выбранную нами «двушку» в строящемся жилкомплексе в Лобне — это 15 километров от МКАД, нужно было всего 4,1 миллиона рублей. В столице бюджеты другие: 8-10 миллионов накопить тяжелее. Ездить до работы полтора часа для меня не проблема, до этого я жил в Орехово-Зуеве — каждый день на дорогу у меня уходило по шесть часов.

Во-вторых, небольшой «запас прочности» у нас был: несколько лет до этого мы пытались накопить на жилье сами, но 1,3 миллиона все-таки не хватило. В итоге мы заняли недостающую сумму в Сбербанке по ставке 12% годовых на пять лет (выбрать другой банк было нельзя, наш застройщик был аккредитован именно там). С каждой зарплаты после этого мы досрочно гасили по 10-20 тысяч рублей в дополнение к основному платежу.

Перед заселением нам пришлось делать ремонт: квартира была абсолютно пустой, поэтому сначала мы продолжали снимать другое жилье. Деньги оставались только на еду и транспорт, все остальное шло на ремонт, вклад и досрочное погашение. Но в декабре 2014 года нам повезло: мы удачно воспользовались паникой на банковском рынке. Тогда ЦБ повысил ключевую ставку до 17% годовых, и ставки по вкладам за несколько дней выросли с 10 до 23% годовых. Мы открыли вклад под 19% годовых на один год, и все свободные деньги направляли туда. Наша ипотека стоила 12%, поэтому «сверху» от вклада у нас оставалось 7%.
В мае 2015 года мы получили налоговый вычет — больше 300 тысяч рублей, эти деньги мы тоже разместили на депозите. Когда его срок подошел к концу, мы полностью погасили ипотеку и еще заработали на процентах примерно 70 тысяч рублей. Вместе с налоговыми вычетами выгода составила 550 тысяч рублей. Таким образом, мы вернули кредит за один год и три месяца. Квартира после этого подорожала: мы покупали ее за четыре миллиона 70 тысяч рублей, а когда дом поставили на учет, ее кадастровая стоимость выросла до 5,8 миллиона рублей.

Смотрите так же:  Частная собственность при петре