Договор об инвестиционной деятельности с физическим лицом

Может ли физическое лицо выступать инвестором при строительстве здания нежилого назначения?

Может ли физическое лицо выступать инвестором при строительстве здания нежилого назначения (без заключения договора долевого участия) если речь идет не о строительстве жилого дома, а например, о строительстве магазина, бара, гостиницы.

Является ли обязательным условием такого договора передача результата инвестиционной деятельности (объекта недвижимости/его части) в собственность инвестора?

Ответы юристов (3)

1) В соответствии с Федеральным закон от 25.02.1999 N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» физическое лицо может выступать в качестве инвестора.

2) В договоре в принципе может быть прописано все, что угодно (в рамках законодательства РФ). Только если инвестору по договору в итоге не передается результат его инвестиционной деятельности, то как этот договор может классифицироваться как инвестиционный? Никак.

Уточнение клиента

а если предусмотреть в договоре не передачу объекта в собственность, а например, право заключения последующего договора аренды с этим инвестором (или иные права, иную выгоду)?

09 Марта 2016, 13:49

Есть вопрос к юристу?

В соответствии с постановлением Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54
«О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи.

Исходя из этого, в рамках толкования понятия инвестиционного договора в сфере строительства необходимо иметь четкий субъект договорных правоотношений. В данном случае это права на здание/часть здания. Поэтому, в моем юридическом понимании право заключения последующего договора аренды и иные права не могут быть отрегулированы в инвест. договоре на строительство. Но как я писал выше, в договоре в принципе может быть прописано все, что угодно. Другой вопрос, что такой договор может просто не иметь надлежащей юридической силы.

Не очень давно в 2014 году наш законодатель лишил физических лиц, в том числе и индивидуальных предпринимателей инвестировать что либо в рамках совместной деятельности.

Статья 1041 ГК РФ предусматривает в п. 2, что сторонами договора простого товарищества (договора о совместной деятельности), заключаемого для осуществления предпринимательской деятельности, могут быть только индивидуальные предприниматели и (или) коммерческие организации. Однако пункт 3 статьи уточняет — особенности договора простого товарищества, заключаемого для осуществления совместной инвестиционной деятельности (инвестиционного товарищества), устанавливаются Федеральным законом «Об инвестиционном товариществе».

Пункт 3 статьи 3 Федерального закона «Об инвестиционном товариществе» от 28.11.2011 N 335-ФЗ гласит: физические лица не могут являться сторонами договора инвестиционного товарищества. Можно сказать, что учитывая ст. 1041 ГК РФ, в данном пункте речь идет не об индивидуальных предпринимателях, а просто и физических лицах, ан нет: данная редакция существует с 2014 года, предыдущая редакция была такой: «физические лица могут быть сторонами инвестиционного товарищества в случае, если они являются индивидуальными предпринимателями, зарегистрированы в установленном порядке и осуществляющими предпринимательскую деятельность без образования юридического лица».

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Инвестирование в открытии и деятельность ООО

Мы с напарником решили открыть ООО, но единственным учредителем и директором ООО будет напарник. Я, со своей стороны, по ряду обстоятельств не желаю быть учредителем в данной ООО и ее сотрудником. Но, все финансирование ООО будет с моей стороны, включая затраты на открытие и уставной капитал.

1) Можно ли заключить с напарником долгосрочный инвестиционный договор на открытие ООО и дальнейшее инвестирование ООО (в рамках закона и возможными правами инвестора:

2) чтобы инвестор мог получать 50% от чистой прибыли ежемесячно (если таковая сформируется),

3) чтобы инвестор мог получать отчетность о деятельности ООО за месяц

4) чтобы инвестор по инвестиционному договору мог иметь гарантию в будущем на 50% от уставного капитала, если партнер — как учредитель решит разорвать с инвестором отношения.

5) Как правильно и какая последовательность в организации данного процесса. А также какие могут возникнуть риски для меня – как инвестора?

6) Каким образом должны будут происходить отчисления процентов инвестору от ООО за инвестиции по договору?

e) Данные проценты в ООО учитываются как затраты перед налоговой или эти проценты относятся к совершенно иной категории?

f) При поступлении в ООО инвестиций, в налоговой это поступлении будет рассматриваться как ДОХОД, с которого нужно будет платить налог?

g) Какие налоги я должен буду платить как инвестор и может ли эти налоги отчислять сразу ООО при выплате мне процентов?

Ответы юристов (12)

Добрый день. Юрий.

1) Можно ли заключить с напарником долгосрочный инвестиционный договор на открытие ООО и дальнейшее инвестирование ООО (в рамках закона и возможными правами инвестора:
Юрий

Как Вы бы здесь не оформили свои отношения с ним, нужно понимать. что:

1. Все права на ООО в любом случае будут только у него.

2. Все то, что будет оформлено на ООО будет принадлежать только ООО, Вы к этому имуществу не будете иметь никаких прав.

2) чтобы инвестор мог получать 50% от чистой прибыли ежемесячно (если таковая сформируется),
Юрий

Именно от доходов ООО 50% обязать его Вам выплачивать никак не получится.

Однако есть вариант — Вы оформляете ИП и заключаете между ИП и его ООО договор простого товарищества (договор о совместной деятельности). тогда Вы сможете урегулировать все Ваши правоотношения надлежащим образом, в том числе о получении прибыли.

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016)ГК РФ Статья 1041. Договор простого товарищества
1. По договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.
2. Сторонами договора простого товарищества, заключаемого для осуществления предпринимательской деятельности, могут быть только индивидуальные предприниматели и (или) коммерческие организации.
3. Особенности договора простого товарищества, заключаемого для осуществления совместной инвестиционной деятельности (инвестиционного товарищества), устанавливаются Федеральным законом «Об инвестиционном товариществе».
«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016)ГК РФ Статья 1048. Распределение прибыли
Прибыль, полученная товарищами в результате их совместной деятельности, распределяется пропорционально стоимости вкладов товарищей в общее дело, если иное не предусмотрено договором простого товарищества или иным соглашением товарищей. Соглашение об устранении кого-либо из товарищей от участия в прибыли ничтожно.
3) чтобы инвестор мог получать отчетность о деятельности ООО за месяц
Юрий

По ООО нет, а вот отчетность простого товарищества можно предусмотреть.

4) чтобы инвестор по инвестиционному договору мог иметь гарантию в будущем на 50% от уставного капитала, если партнер — как учредитель решит разорвать с инвестором отношения.
Юрий

Тут никак — могут быть только права в рамках товарищества. Можно оформить доли в ООО в качестве залога к примеру.

5) Как правильно и какая последовательность в организации данного процесса. А также какие могут возникнуть риски для меня – как инвестора? 6) Каким образом должны будут происходить отчисления процентов инвестору от ООО за инвестиции по договору? e) Данные проценты в ООО учитываются как затраты перед налоговой или эти проценты относятся к совершенно иной категории? f) При поступлении в ООО инвестиций, в налоговой это поступлении будет рассматриваться как ДОХОД, с которого нужно будет платить налог? g) Какие налоги я должен буду платить как инвестор и может ли эти налоги отчислять сразу ООО при выплате мне процентов?
Юрий

В рамках договора простого товарищества Вы сами можете прописать как Вы будете получать прибыль. Налог будете платить как ИП со своей прибыли — можно перейти на УСН и платить 6% с дохода.

С Уважением,
Васильев Дмитрий.

Есть вопрос к юристу?

То, что вы описываете, в рамках российского права невозможно.

Возможно, подойдет такой вариант: открываете оффшорную компанию на себя, которая становится учредителем нового ООО на 50%. Вторые 50% будут принадлежать вашему партнеру.

В этом случае вы получаете все перечисленные вами права (кроме ежемесячного распределения прибыли — ООО распределяет ее раз в квартал).

Инвестиционный договор вы в теории заключить можете, потому что Федеральный закон «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999 N 39-ФЗ позволяет заключать такой договор с физическим лицом:

Статья 4. Субъекты инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений
2. Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее — иностранные инвесторы).

Смотрите так же:  Расписка о получении денежных средств образец за аренду автомобиля

Однако обратите внимание на то, что понимается под капитальными вложениями:

Статья 3. Объекты капитальных вложений
1. Объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

2. Запрещаются капитальные вложения в объекты, создание и использование которых не соответствуют законодательству Российской Федерации.

Т.е. инвестироваться должно создание или модернизация имущества — но никак не уставный капитал ООО и затраты по его открытию. Поэтому этот вариант не годится.

Договор простого товарищества хорош уже на стадии, когда ООО создано и функционирует, а Вы открыли ИП, т.к. его нельзя заключать с физическим лицом. Т.е. для цели финансирования самого открытия ООО он опять не подходит.

В данной ситуации на начальном этапе наиболее правильным мне видится обычный договор займа, по которому ваш участник ООО и его директор в одном лице получает от вас займ под открытие ООО. Сумму займа вы можете прописать значительную, передачу денег подтвердить распиской, пообещав ее уничтожить при заключении договора с вами после открытия ООО. Ваш участник окажется перед выбором — заключить с вами как ИП договор товарищества и «поделиться» доходом или иметь перспективу возврата крупной сумму единоразово и с процентами.

Контроль и получение отчетности — не будучи участником ООО, вы никак этого не добьетесь. В рамках договора простого товарищества, где вы определите распределение дохода, безусловно, надо прописывать предоставление ООО документов в подтверждение своего, скажем, месячного дохода. При этом этот доход должен быть именно от той деятельности, в которую «вложился» товарищ.

Для налоговой такие выплаты вашему ИП будут расходом ООО, если ООО на системе налогообложения, где расходы учитываются, для вашего ИП это будут доходы, с которых нужно платить налог.

В целом, для организации деятельности и налаживания бухучета вам нужно будет обратиться к бухгалетру и аудитору, т.к. в рамках заочной юридической консультации весь объем налоговых нюансов при различных формах взаимодействия с ООО дать не представляется возможным.

Обращу внимание, что вариант, предложенный Васильевым Дмитрием, несет в себе следующую опасность для Вас:

Статья 1047. Ответственность товарищей по общим обязательствам
2. Если договор простого товарищества связан с осуществлением его участниками предпринимательской деятельности, товарищи отвечают солидарно по всем общим обязательствам независимо от оснований их возникновения.

А поскольку ИП отвечает всем своим имуществом, то риски в Вашем случае будут все лежать на Вас, а не на Вашем товарище.

Это же касается и инвестиционного договора, как одного из видов договора простого товарищества.

Добрый день, Юрий.

1) Можно ли заключить с напарником долгосрочный инвестиционный договор на открытие ООО и дальнейшее инвестирование ООО (в рамках закона и возможными правами инвестора:
Юрий

Инвестиционный договор нет, а договор займа вполне (целевой).

2) чтобы инвестор мог получать 50% от чистой прибыли ежемесячно (если таковая сформируется),
Юрий

Нет. Если только вам не заключить договор о совместной деятельности, но во-первых, необходимо быть ИП, во-вторых, принцип по распределению прибыли будет несколько иной (учитывая, что прибыль будет не от ООО, а от деятельности, разное налогообложение, трудности с контрагентами).

3) чтобы инвестор мог получать отчетность о деятельности ООО за месяц
Юрий

4) чтобы инвестор по инвестиционному договору мог иметь гарантию в будущем на 50% от уставного капитала, если партнер — как учредитель решит разорвать с инвестором отношения.
Юрий

По инвестиционному договору нет, но можно заключить опцион на покупку доли (т.е. при наступлении определенной даты или события вы вправе выкупить долю в ООО по заранее определенной цене).

5) Как правильно и какая последовательность в организации данного процесса. А также какие могут возникнуть риски для меня – как инвестора? 6) Каким образом должны будут происходить отчисления процентов инвестору от ООО за инвестиции по договору? e) Данные проценты в ООО учитываются как затраты перед налоговой или эти проценты относятся к совершенно иной категории? f) При поступлении в ООО инвестиций, в налоговой это поступлении будет рассматриваться как ДОХОД, с которого нужно будет платить налог? g) Какие налоги я должен буду платить как инвестор и может ли эти налоги отчислять сразу ООО при выплате мне процентов?
Юрий

Соответственно, все эти пункты не имеют ответа в контексте моего ответа (так как никакого инвестиционного договора вы не заключите).

Резюме: рекомендую вам заключить договор займа (возможно поставить процент по займу в зависимость от дохода ООО, но в реальности, если вторая сторона не захочет платить, то просто будет занижать доход, благо возможности есть) и опцион на долю.

Уточнение клиента

«Заключить опцион» — это какой-то специальный договор или для этого ООО должна быть зарегистрирована на какой-нибудь бирже?

07 Февраля 2017, 14:58

Если товарищество и вариант с оффшором не подойдет, то наиболее простым вариантом будет целевой займ (ст.814 ГК РФ) физическому лицу с залогом 50% доли, причем в договоре предусмотреть внесудебный порядок взыскания.

Федеральный закон от 08.02.1998 N 14-ФЗ
«Об обществах с ограниченной ответственностью»
Статья 25. Обращение взыскания на долю или часть доли участника общества в уставном капитале общества
1. Обращение по требованию кредиторов взыскания на долю или часть доли участника общества в уставном капитале общества по долгам участника общества допускается только на основании решения суда при недостаточности для покрытия долгов другого имущества участника общества.
Обращение взыскания на долю или часть доли участника общества в уставном капитале общества допускается во внесудебном порядке на основании договора о залоге, содержащего условие о возможном обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Конечно, в данном случае проценты в виде доли от прибыли считаться не могут.

чтобы инвестор мог получать отчетность о деятельности ООО за месяц
Юрий

Для этого можно в уставе предусмотреть образование совета директоров (наблюдательного совета) общества и войти в него (кстати можно получать и вознаграждение). Но конечно правовой «связки» с договором займа здесь не будет.

Как вариант, еще можно предложить в договоре целевого займа установить условие о контроле за обеспечением (т.е. 50%-й доле). При этом такой контроль осуществлять по результатам ежемесячной проверки отчетности о деятельности ООО. При ухудшении условий обеспечения (например, при снижении чистых активов) можно предусмотреть требование о досрочном возврате займа (и обратить взыскание на долю).

Статья 813 ГК РФ. Последствия утраты обеспечения обязательств заемщика
При невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

Уточнение клиента

чтобы быть в совете директоров, нужно быть обязательно трудоустроенным в это ООО?

07 Февраля 2017, 14:56

Правка — в рамках договора простого товарищества ООО в любом случае будет на системе налогообложения, где учитываются расходы:

НК РФ Статья 346.14. Объекты налогообложения

3. Налогоплательщики, являющиеся участниками договора простого товарищества (договора о совместной деятельности) или договора доверительного управления имуществом, применяют в качестве объекта налогообложения доходы, уменьшенные на величину расходов.

Юрий, само название «совет директоров» подразумевает, что совет собирается из директоров — нетрудоустроенному в ООО гражданину невозможно оказаться директором.

А опцион на долю — это значит, что вы просто потом выкупите долю и станете участником ООО, чего вам, судя по вопросу, не хотелось бы.

Нет, если только такое условие не прописано в уставе.

Статья 32 ФЗ Об ООО Органы общества
2. Уставом общества может быть предусмотрено образование совета директоров (наблюдательного совета) общества.
Порядок образования и деятельности совета директоров (наблюдательного совета) общества, а также порядок прекращения полномочий членов совета директоров (наблюдательного совета) общества и компетенция председателя совета директоров (наблюдательного совета) общества определяются уставом общества.
Члены коллегиального исполнительного органа общества не могут составлять более одной четвертой состава совета директоров (наблюдательного совета) общества. Лицо, осуществляющее функции единоличного исполнительного органа общества, не может быть одновременно председателем совета директоров (наблюдательного совета) общества.
По решению общего собрания участников общества членам совета директоров (наблюдательного совета) общества в период исполнения ими своих обязанностей могут выплачиваться вознаграждения и (или) компенсироваться расходы, связанные с исполнением указанных обязанностей. Размеры указанных вознаграждений и компенсаций устанавливаются решением общего собрания участников общества.

Уточнение клиента

вопрос наблюдательного органа отпадает. Остается договор целевого займа, который в условиях должен быть с таким процентом, чтобы финансовый результат ООО максимально приближался к 50% от чистой прибыли, а также залог в виде 50% от уставного капитала.

Смотрите так же:  Нотариус в субботу павелецкая

1. Если возникнет у ООО перед заемщиком временная (напр. 6 месяцев) дебиторская задолженность по процентам, то можно ведь отсрочить погашение?

2. Какой максимальный срок может быть у договора по целевому займу?

07 Февраля 2017, 15:09

Нет. Никакой регистрации не требуется.

Статья 21 ФЗ «Об ООО» Переход доли или части доли участника общества в уставном капитале общества к другим участникам общества и третьим лицам»
Сделка, направленная на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества, во исполнение опциона на заключение договора может быть совершена путем отдельного нотариального удостоверения безотзывной оферты (в том числе путем нотариального удостоверения соглашения о предоставлении опциона на заключение договора), а впоследствии нотариального удостоверения акцепта. Статья 429.2. Опцион на заключение договора
(введена Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
1. В силу соглашения о предоставлении опциона на заключение договора (опцион на заключение договора) одна сторона посредством безотзывной оферты предоставляет другой стороне право заключить один или несколько договоров на условиях, предусмотренных опционом. Опцион на заключение договора предоставляется за плату или другое встречное предоставление, если иное не предусмотрено соглашением, в том числе заключенным между коммерческими организациями. Другая сторона вправе заключить договор путем акцепта такой оферты в порядке, в сроки и на условиях, которые предусмотрены опционом.
Опционом на заключение договора может быть предусмотрено, что акцепт возможен только при наступлении определенного таким опционом условия, в том числе зависящего от воли одной из сторон.
2. В случае, когда опционом на заключение договора срок для акцепта безотзывной оферты не установлен, этот срок считается равным одному году, если иное не вытекает из существа договора или обычаев.
3. Если опционом на заключение договора не предусмотрено иное, платеж по нему не засчитывается в счет платежей по договору, заключаемому на основании безотзывной оферты, и не подлежит возврату в случае, когда не будет акцепта.
4. Опцион на заключение договора должен содержать условия, позволяющие определить предмет и другие существенные условия договора, подлежащего заключению.
Предмет договора, подлежащего заключению, может быть описан любым способом, позволяющим его идентифицировать на момент акцепта безотзывной оферты.
5. Опцион на заключение договора заключается в форме, установленной для договора, подлежащего заключению.
6. Опцион на заключение договора может быть включен в другое соглашение, если иное не вытекает из существа такого соглашения.
7. Права по опциону на заключение договора могут быть уступлены другому лицу, если иное не предусмотрено этим соглашением или не вытекает из его существа.
8. Особенности отдельных видов опционов на заключение договора могут быть установлены законом.

Статья 429.3. Опционный договор
(введена Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

1. По опционному договору одна сторона на условиях, предусмотренных этим договором, вправе потребовать в установленный договором срок от другой стороны совершения предусмотренных опционным договором действий (в том числе уплатить денежные средства, передать или принять имущество), и при этом, если управомоченная сторона не заявит требование в указанный срок, опционный договор прекращается. Опционным договором может быть предусмотрено, что требование по опционному договору считается заявленным при наступлении определенных таким договором обстоятельств.
2. За право заявить требование по опционному договору сторона уплачивает предусмотренную таким договором денежную сумму, за исключением случаев, если опционным договором, в том числе заключенным между коммерческими организациями, предусмотрена его безвозмездность либо если заключение такого договора обусловлено иным обязательством или иным охраняемым законом интересом, которые вытекают из отношений сторон.
3. При прекращении опционного договора платеж, предусмотренный пунктом 2 настоящей статьи, возврату не подлежит, если иное не предусмотрено опционным договором.
4. Особенности отдельных видов опционных договоров могут быть установлены законом или в установленном им порядке.

Уточнение клиента

Сможете взяться за написание договора на опцион, чтоб я мог вставить только реквизиты? Договор должен быть максимально гибким для меня как заемщика (со ссылками на статьи закона). Этот договор я собираюсь в данном случае заключить с партнером, как гарантию возможного вступления в долю (когда ООО выйдет на интересующий меня финансовый оборот). Также отдельным листом возможные риски для меня и ООО, чтобы я мог в случае необходимости маневрировать.

07 Февраля 2017, 15:18

Да, просто дополнительное соглашение об отсрочке стороны подписывают и все.

2. Какой максимальный срок может быть у договора по целевому займу?
Юрий

Хоть сколько. Закон срок никак не ограничивает, поэтому можно хоть 20 лет, хоть 50.

Без проблем. Обращайтесь в чат.

Уточнение клиента

подскажите как или куда?

07 Февраля 2017, 15:20

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Договор об инвестиционной деятельности с физическим лицом

Вопрос:

В чем сходство и отличия договоров инвестирования и долевого участия? Каковы основные обязательства сторон по этим договорам?

Ответ:

Если в качестве инвесторов строительства выступают несколько лиц — юридических или физических — то организовать договорные отношения по строительству апарт-отеля между ними возможно через заключение либо инвестиционного договора (договора о совместной деятельности) либо договора долевого участия в строительстве.

Договор долевого участия в строительстве заключается в соответствии с ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости..» от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

По такому договору застройщик обязуется в оговоренный договором срок построить объект недвижимости и передать его дольщику, а участник долевого строительства обязуется оплатить цену договора и принять построенный объект согласно договору.

Договор с застройщиком заключает каждый дольщик, желающий получить в собственность недвижимость. Никакой деятельности по договору долевого строительства дольщик не ведет.

В результате дольщик получает в собственность обусловленный договором объект — жилое или нежилое помещение.

Особенности заключения и исполнения инвестиционного договора регулируются ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999 г. №39-ФЗ.

Инвестиционный договор, или договор о совместной деятельности, по сути своей является договором простого товарищества (глава 55 Гражданского кодекса РФ)

В соответствии с договором об инвестиционной деятельности инвесторы (товарищи) объединяют свои вклады и осуществляют практические действия, согласно условиям договора, для получения прибыли или достижения иного полезного эффекта — достижения того результата, ради которого заключался договор. В нашем случае это завершенный строительством объект недвижимости.

Инвесторы имеют равные права на осуществление инвестиционной деятельности, на владение, пользование и распоряжение объектами и результатами капитальных вложений и др. (ст. 6 Закона).

Отношения между инвесторами регулируются заключенным между ними договором. Реализацию строительства объекта осуществляет уполномоченный инвесторами заказчик, при этом заказчиком может быть привлеченное лицо (физическое или юридическое), либо кто-то из инвесторов.

Договором определяются размеры вкладов, порядок и сроки их внесения, права и обязанности инвесторов, порядок ведения общих дел инвесторов (товарищей) и прочие условия совместной деятельности.

Правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций (если иное не предусмотрено договором — ст. 1043 ГК РФ).

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (ст. 252 ГК РФ).

Выбор той или иной формы договора зависит от целей, задач и предпочтенийинвесторов.

Основные отличительные особенности договоров инвестирования и долевого участия:

Как ООО принимать инвестиции от физических лиц?

Есть рабочая бизнес-модель. Есть физические лица, которые готовы стать инвесторами. Есть оформленное ООО с единственным учредителем генеральным директором.

Вопрос. Как юридически грамотно принимать инвестиции от физических лиц и ежемесячно выплачивать им дивиденды согласно доли в общем деле?

Ответы юристов (15)

Если именно дивиденды, то есть часть от прибыли — то продать каждому физлицу по доле в уставном капитале ООО. Далее выплачивать им часть прибыли согласно устава.

Как вариант — оформить займ от физлиц на общество. Но по займу выплачиваются оговоренные договором проценты и их достаточно сложно привязать к прибыли. То есть это не совсем подходящий вариант.

Уточнение клиента

Физлица постоянно входят и выходят, каждый раз переделывать устав — это не кажется хорошим решением. Тем более инвесторов может быть более 50. Насколько я помню у ООО не может быть более 50-ти участников.

С займом, видимо, тоже засада: нужно именно долю от прибыли! Вложения всех инвесторов соствляют 100%. И каждый инвестор получает ежемесячные выплаты, согласно своей доли.

Неужели это никак нельзя сделать? Быть может в публичной оферте, когда пользователь будет регистрироваться на сайте и вносить деньги указывать это не как инвестиции, а покупка услуг компании?

07 Декабря 2017, 17:27

Есть вопрос к юристу?

Как юридически грамотно принимать инвестиции от физических лиц и ежемесячно выплачивать им дивиденды согласно доли в общем деле?

Смотрите так же:  Мировой суд красноярск 83

Здравствуйте. Дивиденды (или точнее долю в прибыли) инвесторам Вы можете выплачивать только в случае если передадите им соответствующие доли в ООО. А так, Вы можете либо заключить инвестиционный договор, либо заключить договор займа с соответствующими выплатами. Но следует иметь в виду, что в последнем случае привязки к прибыли не будет, будут установлен конкретный процент за пользование денежными средствами.

«Выплачивать дивиденды» можно приняв этих лиц в ООО.

Статья 19. Увеличение уставного капитала общества за счет дополнительных вкладов его участников и вкладов третьих лиц, принимаемых в общество

Путеводитель по корпоративным спорам. Вопросы толкования и применения ст. 19

2. Общее собрание участников общества может принять решение об увеличении его уставного капитала на основании заявления участника общества (заявлений участников общества) о внесении дополнительного вклада и (или), если это не запрещено уставом общества, заявления третьего лица (заявлений третьих лиц) о принятии его в общество и внесении вклада. Такое решение принимается всеми участниками общества единогласно.

Также вы можете заключить с инвесторами, к примеру, договор займа, и рассчитываться с ними ежемесячно.

Быть может в публичной оферте, когда пользователь будет регистрироваться на сайте и вносить деньги указывать это не как инвестиции, а покупка услуг компании?

у услуг компании должна быть чёткая стоимость, а не процент от прибыли, опять же.

Для этих целей вы можете, к примеру, создать акционерное общество с передачей акций и выплатой дивидендов. Акции можно сделать привелегированными, чтобы такие участники не допускались до управления обществом.

Уточнение клиента

Хорошо, тогда буду копать информацию по акционерным обществам, но там, наверное, все еще сложнее, чем с ООО.

07 Декабря 2017, 17:47

Неужели это никак нельзя сделать? Быть может в публичной оферте, когда пользователь будет регистрироваться на сайте и вносить деньги указывать это не как инвестиции, а покупка услуг компании?

В таком случае возникает вопрос, что это за такие инвестиции и не похожи ли они на финансовую пирамиду.

Неужели это никак нельзя сделать? Быть может в публичной оферте, когда пользователь будет регистрироваться на сайте и вносить деньги указывать это не как инвестиции, а покупка услуг компании?

Услуги компании будут полностью облагаться налогом на доходы и НДС (если компания плательщик), так что этот вариант сразу отпадает.

Инвестиционное товарищество не подходит, так как товарищами не могут быть физлица.

Так что здесь наиболее приемлемый вариант — что-нибудь большее, чем ООО — например акционерное общество.

Уточнение клиента

Это только у нас в России такое западло? Человек готов взять у парочки друзей деньги, вложить их в дело и если оно прибыльное, то выплатить им их деньги с долей от прибыли. Неужели юридически это так сложно закрепить на бумаге? Человек готов и налоги платить, лишь бы все чисто было перед законом, и юристам платить, лишь бы договорные отношения были закреплены на бумаге. Неужели для этого нужно городить акционерное общество? Других вариантов нет?

А как же краудфандинговые площадки, которые собирают деньги от частников?

А как же «Поток» от Альфа-банка, который придумал как принмал как принимать деньги частных лиц на кредитование предприятий?

07 Декабря 2017, 17:52

Хорошо, тогда буду копать информацию по акционерным обществам, но там, наверное, все еще сложнее, чем с ООО.

Безусловно сложнее, но при этом ваша схема будет рабочая — АО позволяет акции выпускать и выплачивать дивиденды многочисленным акционерам, а акционерам, в свою очередь, эти акции продавать — «войти и выйти» будет проще.

Добрый день!
К сожалению, в Вашем вопросе отсутствует информация, необходимая для того, чтобы дать Вам качественную консультацию. Например, не известно, каков профиль деятельности юридического лица и что конкретно за «бизнес-модель».
С учетом этого, можно лишь предложить выбрать другую организационно-правовую форму, более подходящую к «бизнес-модели», например кредитный потребительский кооператив.

Федеральный закон от 18.07.2009 N 190-ФЗ «О кредитной кооперации»
Кредитный потребительский кооператив — добровольное объединение физических и (или) юридических лиц на основе членства и по территориальному, профессиональному и (или) иному принципу в целях удовлетворения финансовых потребностей членов кредитного кооператива (пайщиков).

Хорошо, тогда буду копать информацию по акционерным обществам, но там, наверное, все еще сложнее, чем с ООО..

АО существенно сложнее. Кроме того и ЦБ будет за Вами надзирать по части выпуска акций, отчетности и пр. Для того, чтобы оценить всю сложность отчетности можете пробежаться по тексту:

Неужели для этого нужно городить акционерное общество? Других вариантов нет?

Вы определитесь, вы хотите ввести «парочку друзей» или более 50 человек. С вашей схемой — Ао будет разумным вариантом.

А как же краудфандинговые площадки, которые собирают деньги от частников?

Они практически не предполагают доли прибыли — они предполагают «скинуться» на проект и, может быть, получить продукт в итоге или деньги назад.

А как же «Поток» от Альфа-банка, который придумал как принмал как принимать деньги частных лиц на кредитование предприятий?

Это договор займа с множественными лицами. Существуют биржи такие даже. НО, опять же, тут не идёт речи о «доли прибыли» или «дивидендах».

Ну я бы не сказал, что это «западло». Закон об ООО как раз вполне неплохо защищает права таких инвесторов — участников ООО. Просто нужно все правильно оформлять.

У вас же достаточно специфическая ситуация. Во-первых, слишком много инвесторов. Во-вторых, вы не хотите связываться со всеми тонкостями ввода — вывода участников.

Неужели для этого нужно городить акционерное общество? Других вариантов нет? А как же краудфандинговые площадки, которые собирают деньги от частников?

Они основаны совсем на других принципах. Они фактически собирают авансы под будущие товары, услуги и т.д. Это совершенно элементарно оформляется простейшей офертой на сайте. А у вас ключевой момент — это возможность лица претендовать на долю прибыли.

Добрый день, Александр!

Договор можно, безусловно, заключить, используя свободу договора.

Вопрос в том, что за договор и как его можно квалифицировать.

Если речь идет об инвестициях в капитальные вложения, то можно предложить инвестиционный договор.

Федеральный закон от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ«Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений»

Статья 8. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности

1. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

2. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами.

Инвестором, кстати, здесь может выступить и физ.лицо.

А как же «Поток» от Альфа-банка, который придумал как принмал как принимать деньги частных лиц на кредитование предприятий?

Если Вы про такую форму инвестирования, то у них на сайте есть договор, из которого видна вся «бизнес-модель» — заем.

Самая главная проблема Ваша — Вы хотите привязать фактически заемные деньги к своей прибыли. А по закону это разделено. Либо заем и никакой зависимости от прибылей, либо участие в хозяйственном обществе и тогда к этому прилагаются все вытекающие из участия в обществе последствия.

То есть Вам надо определяться, что именно Вам интереснее и отсюда уже строить решение своей задачи.

В Вашем случае, действительно, наиболее лучшим вариантом будет заключение инвестиционного договора.

Договор инвестирования защищает интересы как заказчика, так и инвестора. Он определяет действия, которые должны выполнить обе стороны. Наиболее важные моменты, которые учитываются в типовом договоре, следующие:

1.Соблюдение сроков осуществления проекта
2.Предоставление отчетов о финансовой деятельности и ходе проекта.
3.Сдача результата проведенной деятельности.
4.Предоставление всех необходимых документов.
5.Привлечение специалистов или подрядчиков для осуществления проекта и заключения договора.
6.Контроль допустимых расходов.
7.Контроль всех действий, связанных с проектом.

8.Возврат всех заемных денежных средств в установленный срок.

1.Передача оговоренной суммы денег без задержек и изменений.
2.Проверка результатов инвестиционной деятельности и приемка проекта.
3.Выплата вознаграждения.

4.При необходимости, составление всех документов по завершению проекта – регистрация права собственности и постановка на учет в необходимых государственных структурах.

Обязательно обратите внимание на наличие в договоре следующих моментов:

Наименование документа.
Дата и время заключения.
Данные сторон.
Индивидуальная информация о проекте – цель, сроки, суммы.
Права обеих сторон.
Обязанности обеих сторон.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.