Договор найма до года налоги

Нужно ли регистрировать в налоговой договор найма жилого помещения?

Скажите пожалуйста, я хочу заключить договор найма комнаты с военнослужащим, если я не зарегистрирую данный договор (его обременение) в налоговом органе, может ли об этом сообщить в налоговый орган воинская часть, куда будет представлен договор для выплаты компенсации за найм жилья?

Ответы юристов (1)

Могу пояснить следующее:

Государственная регистрация договоров аренды недвижимого имущества не требуется, если Договор аренды заключен на срок менее одного года (например, на 11 месяцев).
ст. 609 ГК РФ
п. 2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения
п. 2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

ГК РФ Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения
п. 1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В этом случае, если Вы не обозначили срок, на который действует договор, то такой договор подлежит регистрации.

п. 2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 — 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Нужно ли платить налог по договору аренды на 11 месяцев?

Здравствуйте! У меня договор аренды заключён на 11 месяцев.Мне надо платить налог на прибыль?

Ответы юристов (7)

Добрый день! Вы арендодатель? ИП/ООО или просто физ. лицо? Если ИП/ООО, то на какой системе налогообложения?

Уточнение клиента

я физ.лицо Просто я сдала в августе И если надо платить то получается только за период 4мес.?

26 Сентября 2017, 12:56

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте, Светла. Я вас правильно поняла, что у вас договор с пролонгацией, заключен на 11 мес? Согласно Закону, то вы не платите налоги. Просто продлевайте каждый раз, по истечению 11 месяцев ваш договор и вам не грозит налог на прибыль. Обычно такие договора заключают на аренду или найм жилого помещения. В любом случае договор на 11 месяцев не облагается налогом. Если у вас еще остались вопросы, то можете их задать.

Заранее спасибо за оставленный отзыв

Уточнение клиента

Спасибо! А почему другой юрист написала что всё равно что надо платить?

26 Сентября 2017, 13:01

я физ.лицо Просто я сдала в августе И если надо платить то получается только за период 4мес.?

Если в августе, то за 5 месяцев. Хотя это зависит от даты получения дохода от аренды. Вам необходимо будет до 30.04.2018 г. подать декларацию 3-НДФЛ и уплатить НДФЛ до 01.07.2018 г.

В любом случае договор на 11 месяцев не облагается налогом

А где именно в НК РФ указано данное освобождение?

почему другой юрист написала что всё равно что надо платить

Потому что в НК РФ нет никакого освобождения от уплаты налога по периоду действия договора аренды.

11 месяцев относятся только к регистрации договора в Росреестре.

При сдаче в аренду ИП или юрлицу — налог НДФЛ за Вас с суммы аренды ежемесячно обязан уплачивать арендатор, являющийся в данном случае налоговым агентом.

При сдаче в аренду (найм) физическому лицу — налог обязаны самостоятельно исчислять и уплачивать Вы.

При постоянной сдаче — срок платежа НДФЛ — не позднее 15 июля следующего за получением дохода года.

Уплатить сумму налога, которую вы рассчитали и указали в декларации, нужно не позднее 15 июля года, следующего за годом получения дохода (п. 4 ст. 228 НК РФ).

Потому, что путают понятия наем и аренда. А мы имеем дело с обычными людьми, им нужна наша помощь найти решение их проблем. Понятно, что в итоге они сами примут решение. Но для этого они и обращаются, что мы помогли им принять самое оптимальное решение.

А теперь ответ коллеге. Надо читать не только НК РФ, но ГК РФ котором сказано, что правовые последствия сделки, возникают после ее регистрации.

Наем — заключение договора между физическими лицам. В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ, если стороны заключают договор найма жилого помещения, (нанимателем является физическое лицо), государственная регистра-ция такого договора не требуется вне зависимости от срока его действия, поскольку регистрация договоров найма законом не предусмотрена. Аренда — заключение договора между физ и юр. лицом, а также и между физ лицами: Согласно статье 609 Гражданского кодекса (ГК РФ), договор аренды составляется в письменной форме в двух случаях: если имущество сдается физическому лицу на срок более года (Вот где появляется срок более года. А 11 месяцев меньше года); если имущество сдается юридическому лицу (независимо от срока) .

Надо читать не только НК РФ, но ГК РФ котором сказано, что правовые последствия сделки, возникают после ее регистрации.

ГК РФ не регулирует налоговые отношения. Для этого есть Налоговый кодекс.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

После какого срока необходимо регистрировать договор аренды квартиры в налоговой?

от какого срока в месяцах необходимо регистрировать договор аренды квартиры в налоговой? и надо ли?))

Ответы юристов (6)

Добрый день! В налоговой никакие договоры не регистрируются. У ИФНС совсем другие функции.

Уточнение клиента

налоги могу не платить от какого срока? или до какого?))

15 Августа 2017, 16:44

Есть вопрос к юристу?

налоги могу не платить от какого срока? или до какого?))

Налоги уплачиваются сразу же. Освобождения нет. У вас ИП? На какой системе налогообложения?

Уточнение клиента

обычное частное физическое лицо )

15 Августа 2017, 16:51

Согласно статье 609 Гражданского Кодекса РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В настоящее время регистрацией прав на недвижимое имущество и сделки с ним осуществляет Федеральная Регистрационная служба РФ, дополнительная регистрация в налоговых органах не требуется.

Уточнение клиента

2-3 месяца между физлицами, налоги надо платить?

15 Августа 2017, 16:53

Здравствуйте! Согласно статье 674 ГК РФ Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

То есть, договор найма подлежит государственной регистрации, если он заключен в срок на один год и более.

обычное частное физическое лицо )

Тогда вы должны подать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля и уплатить налог до 15 июля.

Безусловно, налоги платить необходимо. Зависит это не от срока договора, а от полученных Вами доходов.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Договор найма налоги

Если я снимаю квартиру по договору найма кто обязан плотить налоги.

Уточните какие налоги?

Если я приватизировала дом, по договору социального найма и сразу его продала мне надо платить налог?

Да, если продали дороже 1 млн. руб.. Т.к. продаете раньше минимального срока владения (предусмотренного статьей 217.1 НК РФ), то налог (НДФЛ) 13% платится с разницы между продажной ценой и налоговым вычетом, который равен 1 млн. руб.

Какие налоги платит ИП по договору найма, какие отчисления в фонды?

Здравствуйте! Индивидуальный предприниматель обязан платить налоги от дохода (зависит от системы налогообложения), страховые взносы за себя.

Нужно ли оплачивать налог на прибыль, если договор найма квартиры заключается на полгода? Заранее благодарю за ответ.

Добрый вам день Уважаемая Мария, в данном случае вы обязаны оплачивать налог на любой ваш заработок, так что даже при сдаче квартиры на один день вы обязаны оплатить налог.

Здравствуйте. Его не нужно регистрировать, а уплата налога ваша обязанность, но как фнс узнает. Но есть и пути оптимизации, но это платно. Удачи.

Здравствуйте, Мария! Не имеет значения На какой срок заключён договор найма. Налог на прибыль в любом случае обязаны платить.

Надо ли платить налог если договор найма заверенный нотариусом на 11 месяцев?

Здравствуйте! Если Вы получаете доход от арендной платы, то обязаны уплатить 13 % НДФЛ от дохода. Не имеет значения, что договор на 11 месяцев.

Доброго Времени суток! ДА, налог платить надо — подавайте декларацию в ФНС и платите налог с доходов Удачи ВАМ! Всегда рады помочь

Если оформить договор найма жилого помещения (квартиры) на 11 месяцев нужно ли платить налог и подавать декларацию?

Здравствуйте. Подавать декларацию и платить налог нужно, даже если договор найма жилого помещения оформлен на одну минуту.

Я являюсь ИП, у меня автомойка, хочу устроить сотрудников по договору найма. Какие налоги за них я буду платить?

Здравствуйте. В трудовом договоре указываются: фамилия, имя, отчество работника и наименование работодателя (фамилия, имя, отчество работодателя — физического лица), заключивших трудовой договор; сведения о документах, удостоверяющих личность работника и работодателя — физического лица; идентификационный номер налогоплательщика (для работодателей, за исключением работодателей — физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями); сведения о представителе работодателя, подписавшем трудовой договор, и основание, в силу которого он наделен соответствующими полномочиями; место и дата заключения трудового договора. Обязательными для включения в трудовой договор являются следующие условия: место работы, а в случае, когда работник принимается для работы в филиале, представительстве или ином обособленном структурном подразделении организации, расположенном в другой местности, — место работы с указанием обособленного структурного подразделения и его местонахождения; трудовая функция (работа по должности в соответствии со штатным расписанием, профессии, специальности с указанием квалификации; конкретный вид поручаемой работнику работы). Если в соответствии с настоящим Кодексом, иными федеральными законами с выполнением работ по определенным должностям, профессиям, специальностям связано предоставление компенсаций и льгот либо наличие ограничений, то наименование этих должностей, профессий или специальностей и квалификационные требования к ним должны соответствовать наименованиям и требованиям, указанным в квалификационных справочниках, утверждаемых в порядке, устанавливаемом Правительством Российской Федерации, или соответствующим положениям профессиональных стандартов; дата начала работы, а в случае, когда заключается срочный трудовой договор, — также срок его действия и обстоятельства (причины), послужившие основанием для заключения срочного трудового договора в соответствии с настоящим Кодексом или иным федеральным законом; условия оплаты труда (в том числе размер тарифной ставки или оклада (должностного оклада) работника, доплаты, надбавки и поощрительные выплаты); режим рабочего времени и времени отдыха (если для данного работника он отличается от общих правил, действующих у данного работодателя); гарантии и компенсации за работу с вредными и (или) опасными условиями труда, если работник принимается на работу в соответствующих условиях, с указанием характеристик условий труда на рабочем месте; условия, определяющие в необходимых случаях характер работы (подвижной, разъездной, в пути, другой характер работы); условия труда на рабочем месте; условие об обязательном социальном страховании работника в соответствии с настоящим Кодексом и иными федеральными законами; другие условия в случаях, предусмотренных трудовым законодательством и иными нормативными правовыми актами, содержащими нормы трудового права. Если при заключении трудового договора в него не были включены какие-либо сведения и (или) условия из числа предусмотренных частями первой и второй настоящей статьи, то это не является основанием для признания трудового договора незаключенным или его расторжения. Трудовой договор должен быть дополнен недостающими сведениями и (или) условиями. При этом недостающие сведения вносятся непосредственно в текст трудового договора, а недостающие условия определяются приложением к трудовому договору либо отдельным соглашением сторон, заключаемым в письменной форме, которые являются неотъемлемой частью трудового договора. В трудовом договоре могут предусматриваться дополнительные условия, не ухудшающие положение работника по сравнению с установленным трудовым законодательством и иными нормативными правовыми актами, содержащими нормы трудового права, коллективным договором, соглашениями, локальными нормативными актами, в частности: об уточнении места работы (с указанием структурного подразделения и его местонахождения) и (или) о рабочем месте; об испытании; о неразглашении охраняемой законом тайны (государственной, служебной, коммерческой и иной); об обязанности работника отработать после обучения не менее установленного договором срока, если обучение проводилось за счет средств работодателя; о видах и об условиях дополнительного страхования работника; об улучшении социально-бытовых условий работника и членов его семьи; об уточнении применительно к условиям работы данного работника прав и обязанностей работника и работодателя, установленных труд
овым законодательством и иными нормативными правовыми актами, содержащими нормы трудового права; о дополнительном негосударственном пенсионном обеспечении работника. По соглашению сторон в трудовой договор могут также включаться права и обязанности работника и работодателя, установленные трудовым законодательством и иными нормативными правовыми актами, содержащими нормы трудового права, локальными нормативными актами, а также права и обязанности работника и работодателя, вытекающие из условий коллективного договора, соглашений. Невключение в трудовой договор каких-либо из указанных прав и (или) обязанностей работника и работодателя не может рассматриваться как отказ от реализации этих прав или исполнения этих обязанностей. По трудовому договору 13% и взносы в фонды.

Смотрите так же:  Приказ 20 от 29.01.2019

Когда оплачивать налог по предоставлению найма комнаты в жилом помещении, если договор был составлен 09 декабря 2016 года?

Доброго времени суток! До апреля месяца нужно было оплатить налог. При сдаче в аренду имущества, Вы обязаны платить 13 процентов НДФЛ с дохода, который Вы получаете от арендатора в силу пп. 4 п. 1 ст. 208, п. 1 ст. 209 НК РФ.

Вопрос оплаты налога напрямую зависит от того получили ли вы в 2016 года доход поэтому договору Если получили то нужно было декларацию подавать до 30 апреля 2017 года а сам налог платить до 15 июля Если дохода не было то оплата налога сдвигается на 2018 год.

Скажите пожалуйста.
Если я сдаю квартиру по договору найма на 1 год,
Нужно ли мне платить налог от дохода?
Спасибо.

Здравствуйте, вы получаете доход, соответственно, должны платить налог. Срок договора роли не играет. Удачи вам и всего наилучшего

Берется-ли налог по договору найма жилого помещения. Если он оформляется на 11 месяцев. Начиная с 2012 г,

Добрый день! Судя по всему речь идет о том, кто сдает помещение. Да, налог нужно платить. Срок договора не имеет значение.

Здравствуйте, не имеет значения, на какой срок заключен договор. Вы получаете доход, соответственно должны платить налог. Удачи вам и всего наилучшего

А какая разница, на какой срок вы оформляете договор найма. Это не имеет значения, вы получаете доход, поэтому обязаны уплачивать с него налоги. 11 месяцев или на год и более это лишь связано с обязанностью регистрировать или нет такой договор.

Я работаю по договору-найму, имеют ли право с меня вычетать подоходный налог.

Да, НДФЛ высчитывается со всех видом дохода, а не только с заработной платы. Если Вы работаете по договору оказания услуг или выполнения работ в юридическом лице, то у Вас обязаны удерживать НДФЛ.

Сдаю 6 лет комнату в квартире, оформлял договор найма жилья на каждый год, соответственно налоги не плачу, ип не оформлял, сейчас начинают меня мучать, пугают, хотел бы узнать что мне грозит за это? заранее спасибо.

Кто вас пугает? Сдавайте без договора, не пишите расписки в получении денег и тогда налоговая ничего не докажет. Может, у вас гости живет, это не сдача в найм.

Если заключить договор о найме квартиры на 11 месяцев, нужно ли платить налоги? И нужно ли этот договор где-то регистрировать?

Договор сроком до года регистрировать нигде не нужно. Налоги платит та сторона, которую определят стороны непосредственно в договоре аренды. Как правило — сторона получающая доход от такой аренды.

Здравствуйте. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Налоги нужно платить, регистрировать срокам 11 месяцев не требуется.

Нужно. Другое дело, что ФНС, если только кто не сообщит, не узнает, что вы сдаёте квартиру и получаете доход. Регистрировать не нужно.

Здравствуйте, договор о найме заключенный на срок 11 месяцев регистрировать не надо, налоги платить надо, так как Вы получаете доход от сдачи квартиры в найм. С уважением, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

Сдаю квартиру в наем. Собираюсь платить налог. Ниже выдержка из договора найма. Вопрос:
Можно ли платить налог только с оплаты за найм — 20 000 руб. или налоговая потребует и налог с 2500 руб. за коммунальные услуги?
Большое спасибо!
4.ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ:
4.1 Ежемесячная плата за найм помещения, указанного в п.1.1. данного договора определяется в размере 20 000 (двадцати тысяч) рублей и уплачивается «НАНИМАТЕЛЕМ»«НАЙМОДАТЕЛЮ». Также предусмотрена оплата «НАНИМАТЕЛЕМ»«НАЙМОДАТЕЛЮ» коммунальных услуг в размере 2500 (двух тысяч пятисот) рублей в месяц.
4.2 Оплата найма и коммунальных услуг, предусмотреннаяп.4.1 настоящего договора, уплачивается при заселении за 1 месяц вперёд. Также при заселениивносится страховой депозит, в размере 22 500 (двадцати двух тысяч пятисот) рублей, в счет последнего месяца проживания.
4.3 В дальнейшем «НАНИМАТЕЛЬ» производит оплату вразмере 20 000 (двадцати тысяч) рублей и 2500 (двух тысяч пятисот) рублей не позднее 14 числа каждого месяца.

Добрый день. Налог уплачивается с прибыли. Если получаемые 2 500 рублей будут подтверждены расходными квитанциями на оплату услуг ЖКХ, с этой суммы налог не будет взиматься.

Налог должен уплачиваться не с прибыли, а с ДОХОДА! Если после оплаты ЖКУ, потреблённых этим нанимателем в Вашей квартире, образуется положительная разница между указанными 2500 рублями и фактическими расходами за ЖКУ, то полученная разница — есть Ваш доход, который необходимо приплюсовать к размеру арендной платы, получаемой Вам и уже с ЭТОЙ суммы уплатить НДФЛ.

Я хочу сдать жилье по договору найма, какой налог я должен платить государству?

Здравствуйте, Юрий Государству Вы должны платить НДФЛ — 13 % со своего дохода. Получение аренды за жилье — это тоже доход Желаю Вам удачи и всех благ!

Я хочу сдать жилье по договору найма, какой налог я должен платить государству? Здравствуйте, налог с физлиц, 13 процентов.

Я хочу сдать жилье по договору найма, какой налог я должен платить государству? : 13% НДФЛ налог на доход физических лиц.

Здравствуйте! Вы будете платить налог на доходы физических лиц, подавая ежегодно декларацию о своих доходах. При этом, если у Вас появятся расходы на лечение Вы можете получить налоговый вычет в рамках уплаченного налога.

Какие налоги и кто платит при найме по договору оказания услуг.

Здравствуйте. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. По условиям договора и прописывают налогового агента. Для физ лица 13% НДФЛ.

Должен ли я платить налоги при заключении договора найма ипотечной квартиры (я-собственник)?

Здравствуйте! Со всех доходов налогоплательщики должны платить налог на доходы 13%. Если Вы сдаете свою квартиру, Вы должны платить налог.

У меня оформлен договор найма приватизированной квартиры какой налог я должна платить.

У меня оформлен договор найма приватизированной квартиры какой налог я должна платить. Налог на имущество будет платить собственник квартиры. Вы не платите.

Если договор найма заключается на 11 месяцев, то надо ли платить налог.

нал0г платиться с д0х0да не зависим0 0т ср0ка заключения.

Обязан ли наймодатель уплачивать налоги по договору найма жилого помещения, если договор заключен между сторонами в письменной форме без нотариального удостоверения?
Спасибо.

Здравствуйте! Если Вы имеете ввиду доход от аренды жилого помещения, то, да обязан уплатить 13 % НДФЛ.

Заключаем договор найма жилья на 11 месяцев обязаны ли мы платить налог 13%.

да обязаны конечно

При сдаче в аренду имущества, Вы обязаны платить 13 процентов НДФЛ с дохода, который Вы получаете от арендатора в силу пп. 4 п. 1 ст. 208, п. 1 ст. 209 НК РФ.

Заключил договор найма жилья на 11 месяцев концу года придется ли платить налог 13%.

Здравствуйте! Вы получите доход с аренды квартиры? Тогда да, надо будет заполнить декларации о доходах и заплатить налог. Подробности уточните в налоговой службе.

Договор найма жилого помещения нотариально заверяется или нет? А также налоги уплачиваю по месту жительства или по месту нахождения квартиры?

Здравствуйте! нет, не заверяется нотариально.

Здравствуйте. Нет не заверяется. Налоги платите по месту жительства

Квартирант не платил по договору найма квартиры больше года. Подали в суд (договор найма есть, налоги платились). Квартирант задолженность признавать не хочет. Никаких расписок и квитанций у него нет.
1. Как он может доказать факт оплаты?
2. Нужно ли мне доказывать факт НЕоплаты?
3. Могут ли телефонные разговоры с квартирантом быть приняты как доказательство наличие долга (в телеф. Разговорах он долг признает)
4. Какими статьями закона регламентируется? Что почитать?

1. Никак 2. Нет 3. Могут Смотрите статьи 55-57 ГПК РФ

Официально сдаю квартиру в найм, заключаю договора с каждым, плачу налоги.

Есть 2 должника, физ лица:
— один съехал и проживает где-то в городе, прописка по паспорту другого края. Долг 12500 р.

— вторая оформляет банкротство физич лица. Долг 20000 р
+ по договорам прописана пеня, за каждый день просрочки. Не платят больше 8 мес

Можно найти юриста, который будет представлять мои интересы в суде за 10000 р + судеб издержки.
Но юристы говорят, что суд часто урезает пеню, юридич услуги и после суда нужно будет приставов закидывать письмами (платно), для уточнения о ходе дела по взысканию.

Я хочу получить свои деньги обратно, с моей стороны ничего не нарушено. Уведомление об их задолженности было письменно вручено, под подпись.

Но верну ли я долг, понесенные расходы? Или посоветуйте, как лучше сделать.
Понятно, что юристы ничего не теряют, свою работу сделают-оплата поступила от меня, а с моей стороны, стоит ли этим заняться, не потрачу я свое время и нервы в пустую?

Можете найти юриста , воспользовавшись поисковиком сайта. Расценки у всех разные.

Можете! Но юристы правы! ПО поводу суд приставов, Вам можно и самой их доставать!

Работаю по договору найма в ООО, налоги организация за меня не платила, сейчас хочу подать декларацию 3-НДФЛ за 2015 год на уплату налога, от своего имени. Чем это чревато для предприятия, на котором я работаю по данному договору?

ничем, если ОО не заплатило налог, то вы вправе сделать это самостоятельно

Какой договор составить для найма сотрудника на один месяц и наименьшими налогами? Заранее спасибо.

Здравствуйте! Составляйте договор подряда.

договор гражданско-правового характера

Добрый вечер.. Если работником планируется выполнить определенный объем работ за месяц — то договор подряда или возмездного оказания услуг ** Трудовых гарантий по договору нет..типа компенсации отпуска или оплаты больничного.. С оплаты работ по договору исполнитель обязан оплатить только НДФЛ 13 %

Сдача квартиры в аренду и налоги

В данной статье мы расскажем вам о том, какие виды договоров аренды/найма жилого помещения необходимо регистрировать, а также где и каким образом это можно сделать. Помимо этого вы узнаете, какова будет ставка налогообложения при официальном оформлении договора найма жилого помещения, каким образом ее можно снизить, а также о том, каким образом можно избежать уплаты налогов.

Почему необходима регистрация договора найма (аренды) жилого помещения?

Любой собственник жилья, сдающий его в наем частным лицам или в аренду юридическому лицу, обязан заключить соответствующий договор в письменном виде. Данный договор не требует официальной регистрации, если он заключен с физическим или юридическим лицом на срок до года. Однако такой договор не может быть заключен на срок более пяти лет при заключении договора с физическим лицом и на срок более 1 года — для юридического лица. Впрочем, в договоре может быть указано условие автоматической пролонгации (продления) договора, если ни одна из сторон не пожелает его расторгнуть, о чем она обязана уведомить другую сторону заранее.

Согласно действующему российскому законодательству, сдача жилья в аренду или наем квалифицируется как предпринимательская деятельность. Соответственно, с прибыли, полученной при осуществлении данной деятельности, необходимо уплатить налоги. Либо это будет налог на доход индивидуального предпринимателя (при оформлении ИП), либо это будет налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Уклонение от уплаты налогов может быть квалифицированно как нарушение закона, что повлечет за собой соответствующие санкции (ст. 171 УК РФ, ст. 14.1 КоАП РФ, ст. 198 УК РФ).

Где зарегистрировать договор?

Регистрация договора найма жилого помещения производится органами местного самоуправления и налоговой инспекцией. Для регистрации договора вам необходимо обратиться в районную администрацию, к чьей территории относится сданное в наем (аренду) жилье, а так же в налоговые органы по месту вашего проживания.

Для регистрации вам понадобится: паспорт, ИНН, оригинал правоустанавливающих документов, договор со всеми приложениями и копии всех вышеперечисленных документов.

Как и куда платить налоги за аренду квартиры?

Если вы не зарегистрированы как ИП (индивидуальный предприниматель) и намерены платить налоги как физическое лицо, вы обязаны оплачивать налог в размере 13% со всех доходов от сданного в наем жилья. Реквизиты для оплаты вам подскажут в налоговой службе. Кроме того, ежегодно вы должны подать декларацию о доходах по форме 3-НДФЛ, а также оплатить налог в оговоренном выше размере от всей суммы доходов за год от сданного вами жилья.

Ваш расчет налогов для декларации будет выглядеть следующим образом: Например, получая 20000 рублей в месяц вам надо будет за год заплатить 31200 рублей налогов.

Обратите внимание, что если вы сдаете квартиру юридическому лицу, по закону ваш арендатор обязан самостоятельно удерживать 13% от отплаты за арендованное жилье и уплачивать их в бюджет, выступая вашим налоговым агентом.

Если вы являетесь индивидуальным предпринимателем (ИП), вы можете оплачивать налоги по одной из двух схем:

  1. Упрощенная система налогообложения (УСН) со ставкой 6% от общей суммы дохода плюс сумма ежегодных обязательных страховых взносов.
    В таком случае ваш расчет налогов для декларации будет выглядеть следующим образом: стоимость найма жилья, указанная в договоре, * 12 месяцев * 6% + 27 990 рубля (годовая сумма обязательных страховых взносов ИП в 2017 год) + 1% от дохода выше 300 тысяч (применяется с 2015 года). Здесь можно подробнее посчитать налоги для ИП на УСН.
  2. Применение патентной системы налогообложения ИП, использующего УСН (подходит не для всех регионов).
    В таком случае, ваш расчет налогов для декларации будет выглядеть следующим образом: стоимость патента + 50% от 27 990 рубль (годовая сумма обязательных страховых взносов ИП в 2017 году).

При этом стоимость патента рассчитывается, исходя из установленных региональным законом размеров потенциального дохода от сдачи жилья в наем. Эти суммы рассчитываются индивидуально для каждого региона. А в Москве и вовсе зависят от конкретного района и площади сдаваемой квартиры. К примеру, патент на сдачу жилья в аренду для физических лиц за квартиру до 50 кв. м. в ЮЗАО около м. Академическая будет стоит 18 тыс. руб. За сдачу аналогичной квартиры в Зеленограде надо будет заплатить 12,6 тыс. руб. Посчитать стоимоть патентна можно на официальном сайте Департамента экономической политики и развития города Москвы.

В Московской области стоимость патента в этом году от 12813 рублей в год (на квартиры до 70 квадратов, больше — дороже). В Санкт-Петербурге стоимость патента для аналогичной квартиры (до 70 м 2 ) составит 24 тысяч рублей — законодатель исходит из потенциального дохода в 400 тысяч рублей в год (около 33 тысяч в месяц).

А вот в Екатеринбурге (и Свердловской области), ровно как и в Новосибирске, патент на сдачу жилого помещения не предусмотрен.

Как сократить (оптимизировать) налоги на сдачу жилья в наем?

Любой владелец жилья, сдающий в наем свою собственность, стремится сократить налоги или вовсе избежать их уплаты. В то же время налоговая инспекция наоборот стремится выявить всех неплательщиков. Эта вечная игра в кошки мышки только набирает обороты на российских просторах, потому мы решили отдельно осветить данный вопрос.

  1. Заключение договора найма (аренды) на 11 месяцев не обеспечивает вам освобождение от уплаты налогов, а только лишь разрешает вам не регистрировать этот договор в налоговой. Вы можете не платить налоги с прибыли, полученной за сданное в аренду жилье, но, если налоговый инспектор сможет доказать, что прибыль вы все же получили — вам придется заплатить налог и, возможно, штраф. Кроме того, при заключении договоров найма (аренды) на срок в 11 месяцев по итогу года вы можете заплатить налоги, к примеру, за два месяца. То есть сообщить, что вы два месяца сдавали свою собственность в аренду, получили прибыль и заплатили с нее налог.
  2. Занижение суммы арендной платы. Это неплохой, однако, рискованный способ снижения налогов. Конечно, с одной стороны, вы экономите, так как вы можете указать в договоре формальную арендную плату в 100-1000 рублей и по итогам года заплатить налог с этой суммы, однако с другой стороны, вы рискуете напороться на недобросовестного арендатора, который задолжает вам оплату за квартиру. В случае судебных разбирательств, вы никак не сможете доказать, что на самом деле человек должен вам, к примеру, 90 тысяч рублей за три просроченных месяца, а не те 3000, которые он должен за три месяца, согласно договору найма (аренды).
  3. Вы поселили родственника или знакомого. Как показывает практика, налоговый инспектор может обнаружить, что в вашей квартире проживают чужие люди. Однако это совершенно не обязательно является доказательством того, что вы сдаете квартиру, получая прибыль от этого мероприятия. На самом деле вы могли поселить туда своих родственников или знакомых без оплаты и без заключения договора — это ваше право и ваше личное дело.
  4. Налоговый инспектор доказал, что вы сдаете квартиру, и у него есть образец договора аренды. Однако и это еще не означает, что, сдавая квартиру, вы получаете прибыль. Если на руках у инспектора нет документов, подтверждающих получение вами арендной платы, вы можете сказать, что да, квартиру сдали. Однако доход не получили — жильцы не платят.

Справедливости ради, стоит отметить, что несмотря на то, что налоговые инспекторы стремятся найти и выявить неплательщиков, сдающих жилье и получающих доход, на практике такие случаи редки.

Как показывает практика, информацию о том, что квартира сдается в наем, чаще всего доносят налоговому инспектору соседи или прошлые жильцы, недовольные отношениями с бывшим арендатором.

Ответственность за уклонение от уплаты налогов

Как мы уже говорили, уклонение от уплаты налогов может быть квалифицированно как нарушение закона, что повлечет за собой соответствующие санкции действующего законодательства.

В частности, ч.1 ст. 171 УК РФ предусматривает штраф в размере до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до двух лет либо обязательными работами на срок от ста восьмидесяти до двухсот сорока часов, либо арестом на срок до шести месяцев за незаконную предпринимательскую деятельность.

Ч.1 ст.198 УК РФ за уклонение от уплаты налогов в крупном размере предусматривает штраф в размере от ста тысяч до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до двух лет либо арестом на срок от четырех до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до одного года. Крупным размером является сумма налогов и (или) сборов, составляющая за период в пределах трех финансовых лет подряд более ста тысяч рублей при условии, что доля неуплаченных налогов и (или) сборов превышает 10 процентов подлежащих уплате сумм налогов и (или) сборов либо превышающая триста тысяч рублей.

В некоторых случаях может быть применима и ч.1 ст. 14.1 КоАП РФ, которая за осуществление предпринимательской деятельности без государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя предусматривает наложение административного штрафа в размере от пятисот до двух тысяч рублей.

Нашли ошибку? Есть вопросы или сомнения? Задайте вопрос практикующему юристу в вашем регионе:

Участковый сказал принести копию договора аренды. Уже бояться прихода налоговой?

Доброго времени суток и заранее спасибо за ваш ответ!

История такая — меньше месяца назад мы сдали нашу квартиру в Москве (через агентство, с договором). Жильцы — москвичи, регистрация им не нужна. На днях к ним заявился участковый, проверил документы (которые все в порядке) и потребовал предоставить основание для проживания в данной квартире. Жильцы сначала попытались было сказать что они наши друзья, но участковый по их словам был агрессивен («мол не вешайте мне лапшу на уши, я знаю что квартира сдается»), заставил их показать наш реальный договор на реальную сумму сдачи (45 тыс.руб., безвозмездный договор мы еще не успели сделать) и обязал в течение недели принести ему копию договора.

А вопрос такой — если мы принесем ему вместо виденного им договора договор безвозмездного найма в простой письменной форме — не возникнет ли у него вопросов?

Откуда вообще у этого ноги растут — после Бирюлева ищут незарегистрированных в Москве нелегалов (зачем тогда участковому договор аренды?) или это налоговая «шерстит» на предмет незаплаченных налогов?

Что посоветуете делать? Нести реальный договор и в апреле идти в налоговую? Нести реальный договор и в апреле НИКУДА не идти? Нести договор безвозмездного найма? Нести договор на мЕньшую сумму (скажем 15 тысяч рублей) и идти в налоговую? Нести договор на мЕньшую сумму (скажем 15 тысяч рублей) и НЕ идти в налоговую?

Вообще забить и ничего не нести?)

Начиталась в интернете, что налоговой очень сложно доказать, что квартира сдается — договор договором, а для доказательства факта получения денег нужны либо свидетели, либо расписки. А участковому можно принести наш реальный договор, но все суммы замазать, мол не его это дело.

Посоветуйте, пожалуйста, как нам лучше поступить?

P.s. до того квартира сдавалась год, с предыдущими жильцами был «если что» договор безвозмездного найма и они были в нашей квартире зарегистрированы, но к ним участковый не приходил

Ответы юристов (18)

Устно, надо понимать, обязал? Если устно, то он не обязывал никого. Пусть потребует письменно. А заодно напишет, на каком основании он предъявляет подобное требование.

Вопросы, возможно, и возникнут. Но это не имеет юридических последствий.
Тем не менее, вы обязаны платить НДФЛ на полученные доходы. На полученные, а не на те, которые можете получить или должны получить. Если ваши наниматели не осуществляют плату по договору или если вы изменили договор, то это полное ваше право — не требовать с них плату и не обращаться в суд.

Но наличие договора безвозмездного пользования может привести к тому, что на него сошлются ваши жильцы.

Вам лично участковый никакого требования не предъявлял.

Обязанность зарегистрироваться по месту пребывания возникает по истечении 90 дней пребывания в данном жилом помещении. То есть ранее, чем через 90 дней обязанность зарегистрироваться по месту пребывания у ваших жильцов не наступит, штрафовать их пока не за что.

Вас тоже не за что, поскольку данные лица проживают временно в вашем жилье меньше 90 дней. Может быть через 90 дней они расторгнут договор или вы расторгнете, никто не знает.

Уточнение клиента

Жильцы зарегистрированы в этом же микрорайоне, на этой же улице, в соседнем, можно сказать, доме

28 Октября 2013, 14:02

Есть вопрос к юристу?

Важный вопрос: а участковый с увиденного договора точно не снял копию, не сфотографировал на телефон?

Если нет — идите и несите ему договор безвозмездного пользования или договор на 15 тыс рублей с производством ремонтных работ со стороны арендатора.

В налоговую участковый договор отправит, не сомневайтесь даже.

Ноги расти могут от соседей.

Уточнение клиента

Насколько мне известно, копию не снял. Но меня возмущает — с какой стати я должна ему что-то «нести»? И как я теперь понимаю, договор безвозмездного найма или на заниженную сумму в данном случае меня «подставляет», если жильцы окажутся непорядочными, в свою очередь могут на эти договоры сослаться. Так что же делать, -сейчас никому ничего не нести, а в положенный срок (когда там, в первом квартале 2014 года?) прийти в налоговую и заплатить налог? У нас договор с сентября по август, то есть я буду декларировать доход за сентябрь-декабрь 2013 года?

28 Октября 2013, 14:07

Если придет участковый, ему можно дверь не открывать. Статья 25 Конституции — жилище неприкосновенно; статья 15, п. 2, закона «О полиции» — участковый не вправе входить в помещения против воли проживающих; приказ МВД №900, п. 2, — участковый может входить в помещения без согласия жильцов только для предотвращения преступления или в рамках расследования уголовного дела, а также при стихийных бедствиях, катастрофах, авариях, эпидемиях и массовых беспорядках. Предупредить жильцов: если участковый будет спрашивать их о договоре, отвечать, что у них договор безвозмездного пользования, который регистрировать в налоговой не нужно. Для того чтобы доказать факт уклонения от уплаты налогов, нужно доказать, что квартира сдается за деньги. Если нет договора, свидетелей передачи денег, расписок, аудиозаписей, то доказать это невозможно.

Составить договор безвозмездного пользования, который регистрировать в налоговой не нужно. На вопрос о возмездном договоре отвечать, что участковый, вероятно, что — то перепутал.

Уточнение клиента

уже дверь открыли и договор показали))) но является ли то, что участковый видел договор — доказанным фактом сдачи квартиры. мало ли — был агрессивен, требовал каких-то объяснений, женщина была дома одна, испугалась, показала ему например какой-нибудь старый договор, вообще не на ту квартиру.

28 Октября 2013, 14:11

Участковые действуют по региональному московскому акту, принятому в связи с выявлением жильцов, использующих коммунальные услуги без оплаты. База сейчас недоступна московская, утром напишу точно, какой. Он был принят еще летом. Это не из-за Бирюлева.

Я Вам посоветую исходить из того, как будет всем проще. Если у Вас и у жильцов крепкие нервы и визиты участкового и председателя ТСЖ и их звонки не напрягают — тогда никому дверь не открывать. Механизм их работы в этом направлении еще не отлажен.

Другой вариант — показать договор на 15 тыс, чтобы не придирались к цене, указать, что еще ремонтные работы арендатор производил, включить эту сумму в счет арендаторам, потом заплатить налог.

Решать Вам. Я бы лично выбрала второй вариант.

Добрый день, Надежда!

Визит участкового скорее всего связан с кампанией, проводимой московскими властями по выявлению квартир, сдаваемых в аренду, владельцы которых не уплачивают налоги от этих доходов.

В Юго-Восточном округе столицы на территории района Выхино прошел очередной рейд участковых уполномоченных по выявлению незаконно сдаваемых в аренду квартир. Цель данного мероприятия – сбор информации о владельцах квартир, которые не желают платить налоги. Помимо этого, такие рейды помогут правоохранительным органам навести порядок с регистрацией и систематизировать данные о проживающих в городе Москве.

Сейчас активизируется работа участковых уполномоченных в данном направлении во всех районах Юго-Восточного административного округа, после чего вся информация о незаконно сдаваемых квартирах будет направлена в налоговые инспекции, а уже они начнут работать с налогоплательщиками.
В районе Выхино за одно мероприятие было выявлено 3 квартиры, где проживали граждане без договора аренды. Со слов жильцов, они платят по устной доверенности сумму в пределах от 15 до 25 тыс. рублей в месяц. Участковым уполномоченным полиции были получены объяснения от квартиранта и хозяина квартиры, после чего составлен материал для направления в налоговую инспекцию.

Можно быть уверенным, что участковый направит сведения о Вашей квартире в налоговую (ему ведь нужно показать выполнение плана таких проверок).

Но требовать у Вас представления каких-либо документов он не вправе, так как контроль за уплатой налогов не относится к компетенции участкового. Если участковый не отснял копию договора, где указана цена аренды 45 тыс. руб, или не сфотографировал его, то бояться Вам нечего.

Поскольку Вы, вероятнее всего, «засветились» перед налоговой, Вам придется отчитаться за 2013 год. До 30 апреля 2014 года Вам нужно подать налоговую декларацию по НДФЛ и указать там хотя бы небольшой доход от сдачи недвижимого имущества в аренду.

С уважением, Роман.

С полицией без документов письменных вообще общаться не стоит. Тем более, на устные требования предоставлять документы. «застучит» в налоговую он или нет, вопрос дискуссионный, но поступает он по принципу — больше бумаги, чище.

Так что скорее всего, ему тот договор и в принципе не нужен. но вот если начнет денег просить — смело его можно «слить». И так оборзели.

Доброе утро, Надежда! Как я понял выявление неплательщиков налогов происходит в два этапа.

Первый это рейды по жильцам сниимающим квартиры по договору найма.

Второй это отслеживание ФНС наймодателей, которые не отчитались по налогам в следующем году.

Договор найма Вы не обязаны предоставлять участковому. Договор найма жилого помещения заключается между нанимателем и наймодателем и не подлежит регистрации, если он заключен менее чем на один год.

Полиция не наделена полномочиями по проверке законности составления договоров между гражданами в порядке предусмотренном Гражланским кодексом РФ, поэтому если Вы не предоставите договор участковому, то никаких санкций за это не последует.

А сейчас лучше перезаключите договор с указание меньшей суммы, равной сумме оплаты коммунальных платежей.

Например по бухгалтерии при отчете за проживании в командировке проходит только договор найма, расписка и ксерокопия паспорта. Одного договора с указанием суммы будет недостаточно.

Аналогично при подаче документов на имущественный налоговый вычет в ФНС обязательно помимо договора, передаточного акта, свидетельства о государственной регистрации права и наличие расписки о получении денег продавцом.

Добавлю, что если наниматели не из Москвы, то при пребывании более 90 дней им необходимо зарегистрироваться по месту пребывания на определенный срок.

Датой прихода участкового расторгните договор аренды. Отнесите договор вместе с соглашением о расторжении участковому. Эти документы точно попадут в налоговую. Заплатите НДФЛ с суммы месячной аренды (как я понял, прошел только месяц с момента подписания договора).

После этого заключите новый договор аренды со стоимостью оплаты, к примеру, 10-15 тыс. в месяц. К нему сделайте доп. соглашение на изменение стоимости до реальной суммы. Договор аренды делайте в 2 экз., соглашение — в одном. Соглашение оставьте у себя.

Таким образом, при возникновении вопросов со стороны участкового у арендаторов будет договор аренды и они могут показать его. Реальную стоимость аренды фактически не доказать, так как соглашение только у вас (оно будет необходимо на случай, если арендатор откажется платить реальную сумму).

Договор лучше переоформить на другого человека, чем текущий, который будет расторгнут. Тем самым, можно будет объяснить факт расторжения.

При желании можете и вовсе каждый месяц заключать новый договор новой датой. Старый, к примеру, будет постоянно теряться.

С участковым лучше не ссориться. Если его не пустить, он будет создавать Вам проблемы. Его задача — выявить факт сдачи квартиры в аренду. Потом он от вас отстанет.

— участковый не может обязать вас что нибудь принести. так же он не может даже выписать повестку, т.к. отсутствует материал проверки и уголовное дело (в повестке указывается номер дела по которому вас вызывают)

— договор вы праве ни кому не давать и не передавать.

— если участковый и снял на телефон ваш договор, то это не является доказательством, т.к. для этого надо как минимум протокол (акт) изъятия.

— на мой взгдял то что квартиранты имеют московскую прописку не означает факт того что не надо делать временную регистрацию по месту фактического жительства, т.к. если более трех месяцев необходимо временно зарегистрироваться.

— с учетом того, что политика московского правительтсва -выявлять незаконные сдачи жилья при это не платя налоги, будет продолжаться, то участковый я думаю не отстанет если вы предоставите (в дальнейшем) договор безвозмездного пользования. так же проблема будет и если укажете 15 000., т.к. этот договор надо будет зарегистировать и подавать декларацию в налоговую, а это значит, что квартиранты на законном основании будут (могут) платить не 45 а 15.

— в свзя с этим у меня вопрос: у вас в квартире есть счетчики на воду и газ?

— и еще подать декларацию от сдачи квартиры вы можете (должны) по прошествию года, т.е. в начале 2014г

Уточнение клиента

счетчики стоят, договор у нас на 11 месяцев

28 Октября 2013, 14:21

Вы имеете право ни чего ни кому не представлять. Участковый — это не налоговый агент, который проверяет на каком основании проживают в данной квартире люди и платите Вы налоги или нет. Если жалуются соседи, которые боятся, что Ваши жильцы пользуются услугами за их счет, поставьте в квартире приборы учета и оплачивайте фактически потребленные ресурсы.

Уточнение клиента

счетчики на воду стоят, газа у нас нет — электричество, соответственно и на электричество тоже счетчики

28 Октября 2013, 14:17

Илья, с какой стати договор аренды нужно регистрировать. Заключить на 11 месяцев, стандартная практика, регистрации не требует.

«Жильцы зарегистрированы в этом же микрорайоне»

Значит регистрацию по месту пребывания жильцам оформлять не нужно. Тут нарушений нет.

счетчики на воду стоят, газа у нас нет — электричество, соответственно и на электричество тоже счетчики

Коммунальные услуги оплачиваются в полном объеме. Снова ничего не нарушено.

«договор у нас на 11 месяцев»

Регистрировать его не нужно, поэтому ФНС о нем никогда не узнает.

«но является ли то, что участковый видел договор — доказанным фактом сдачи квартиры? „

Факт найма квартиры доказан не договором, а проживанием в квартире граждан.

Но меня возмущает — с какой стати я должна ему что-то “нести»?

Вы и не должны отчитываться перед участковым полиции о гражданско-правовых отношениях.

И как я теперь понимаю, договор безвозмездного найма или на заниженную сумму в данном случае меня «подставляет»

Я например вообще договор нанимателю не оставляю. Договор заключаю в одном экземпляре чисто для себя.

Так что же делать, -сейчас никому ничего не нести, а в положенный срок (когда там, в первом квартале 2014 года?) прийти в налоговую и заплатить налог?

Участковый уже забыл про Вас. У него штук 15 материалов со сроками, плюс проверки охотников, газовиков, травматиков, торговых точек, дежурства, преступления на участке. Был рейд, он вышел, напряг всех и забыл. Рейд был направлен на выявление лиц, проживающих без регистрации, а не для выявления налогонеплательщиков.

Подать декларацию о доходах это Ваша обязанность, но подает ее один их 500 от силы наймодателей. Налоговая просто не сможет отследить всех наймодателей.

Уточнение клиента

вы говорите, что факт найма квартиры доказан не договором, а проживанием в квартире граждан, то есть то, что участковый видел неких граждан в квартире доказывает факт сдачи этой квартиры?? но ведь они могли прийти «в гости», пожить-посторожить кота, пока хозяева в отъезде? или участковый взял нас теперь «на мушку» и постоянно будет околачиваться? но когда ему у нас околачиваться, когда у него дел невпроворот?

28 Октября 2013, 16:39

надежда, вы в своем уточнение от 17-39, уяснили все правильно.

с учетом того, что у вас счетчики на воду, ук (тсж) к вам претензий предявлять нет смысла.

проблема участковый, здесь я дал пояснения и я полностью согласен с Григорьев Руслан, за исключением того, что регистрацию делать не надо. пусть соседний дом, но формально это иное место жительства.

поэтому участковому ни чего не носите, ни ходите (даже по повесткам т.к. в них должен указан номер уголовного дела, а этого не может быть).

участковы скорее всего забудет вас, *ну на некоторое время, если ук не будет надоедать ему), он сделает план, потом забудет, на некоторое время.

  • Но меня возмущает — с какой стати я должна ему что-то «нести»?

Вас никто и не обязывал ничего «нести». Было официальное требование участкового? У вас только слова третьих лиц, которые передали вам, что участковый сказал, что надо что-то принести.

У вас нет законной обязанности что-либо куда-либо приносить и предъявлять в этой ситуации.

Что касается налогов, то никакого другого ответа, кроме как «вы обязаны уплачивать НДФЛ с получаемого дохода» я, как юрист, дать не могу. Декларация на доходы подается в налоговом периоде, следующем за периодом фактического (!) получения денежных средств — до апреля, оплатить налоги вы обязаны до 15 июля следующего года. То есть если вы получите доход в январе 2014 года, вы имеете право исполнить обязанность по уплате данного налога до 15 июля 2015 года, вне зависимости от того, подавали вы декларацию или нет.

«Было официальное требование участкового?»

Даже, если и было бы, то оно не обязательно для исполнения, поскольку само по себе не соответствует целям и задачам полиции.

Статья 2 ФЗ О полиции «Основные направления деятельности полиции»

1. Деятельность полиции осуществляется по следующим основным направлениям:

1) защита личности, общества, государства от противоправных посягательств;

2) предупреждение и пресечение преступлений и административных правонарушений;

3) выявление и раскрытие преступлений, производство дознания по уголовным делам;

5) производство по делам об административных правонарушениях, исполнение административных наказаний;

6) обеспечение правопорядка в общественных местах;

7) обеспечение безопасности дорожного движения;

8) контроль за соблюдением законодательства Российской Федерации в области оборота оружия;

9) контроль за соблюдением законодательства Российской Федерации в области частной детективной (сыскной) и охранной деятельности;

10) охрана имущества и объектов, в том числе на договорной основе;

11) государственная защита потерпевших, свидетелей и иных участников уголовного судопроизводства, судей, прокуроров, следователей, должностных лиц правоохранительных и контролирующих органов, а также других защищаемых лиц;

12) осуществление экспертно-криминалистической деятельности.

2. По решению Президента Российской Федерации сотрудники полиции могут участвовать в деятельности по поддержанию или восстановлению международного мира и безопасности.

Единственное, что участковый может сделать это направить материалы в налоговый орган на основании

Приказа МВД РФ и Федеральной налоговой службы от 30 июня 2009 г. N 495/ММ-7-2-347 «Об утверждении порядка взаимодействия органов внутренних дел и налоговых органов по предупреждению, выявлению и пресечению налоговых правонарушений и преступлений» (с изменениями и дополнениями)

2. При выявлении обстоятельств, требующих совершения действий, отнесенных к полномочиям налоговых органов, в отношении организации, физического лица, орган внутренних дел в десятидневный срок со дня выявления указанных обстоятельств направляет материалы в соответствующий налоговый орган для принятия по ним решения.

3. Сведения, направляемые в налоговые органы, должны включать в себя документы, свидетельствующие о нарушенияхзаконодательства о налогах и сборах.

Но, пока таких оснований нет.

Надежда, факт предоставления Вами квартиры в аренду не задокументирован. На каком основании налоговая инспекция сможет доначислить Вам налоги? Вот если участковый возьмет с ваших жильцов письменные объяснения, что они проживают в Вашей квартире за деньги, или напишет рапорт с указанием Ф.И.О. лиц, снимающих у вас квартиру, то это может быть использовано налоговой инспекцией для начисления Вам налога. Этих лиц налоговая инспекция может вызвать в качестве свидетелей. Если же письменных доказательств не имеется, то начислить Вам налог инспекция Вам не сможет.

Всё, что написали Вам коллеги, верно, если брать Ваши интересы. Но не забывайте, что есть ещё наниматели (жильцы), которые платят за квартиру реальные деньги. 2 раза в моей практике были случаи, когда возникали ПРОБЛЕМЫ при расторжении договора и при нанесении ущерба имуществу, т.е. первый Наймодатель требовал досрочного расторжения, а второй требовал возместить ущерб. Вот тут-то жильцы и «показывали зубки», т.е. шли в налоговую, писали заявление и прикладывали реальный Договор. Так что фраза «заплатите налоги и спите спокойно» в нашей Москве сейчас довольно актуальна. Если не платите налоги, поплатитесь деньгами. В первом случае пришлось расторгать через суд и жильцам дали ещё несколько месяцев на проживание, а во втором Наймодателю пришлось самому делать ремонт, лишь бы только в налоговую не настучали, т.к. деньги немаленькие, налоги не платились 2 года и декларации не подавались. На минуточку: несдача декларации в срок ведёт к штрафным санкциям в размере 5% от неоплаченного налога в МЕСЯЦ. Так что участковому можете ничего не нести, а вот декларацию советую в следующем году сдать и налоги заплатить. Вы ведь не знаете, какие ВАм жильцы попались. Даже родные люди иногла ведут себя неадекватно, когда речь о деньгах заходит. Или по крайней мере всячески показывайте жильцам, что сдаёте квартиру законно и платите налоги, т.е. не переделывайте договор. Это будет играть им на руку. Просто психологически дайте им понять, что Вам бояться некого.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.